Технический план дома для постановки на кадастровый учет

Технический план дома для постановки на кадастровый учет – это план объекта недвижимости (или его части) с координатной привязкой к земельному участку. Он является документом, без которого регистрация права собственности на квартиру, дачу, гараж, дом – словом, любой объект недвижимости, не представляется возможным. Только постановка на учет в государственной кадастровой службе позволяет совершать регистрационные действия с объектом - такие, как залог, продажа, аренда и т.д. А это значит, что если вы собираетесь продать, сдать в аренду, заложить свою недвижимость и т.д. об изготовлении технического плана лучше позаботиться заблаговременно.

Существует классификация техпланов зданий и иных объектов недвижимости по виду объекта:

• технический план дома;
• технический план квартиры;
• технический план здания;
• технический план гаража.

Также техпланы подразделяются на:

• технический план нового объекта недвижимости;
• технический план объекта незавершенного строительства;
• технический план объекта недвижимости после существенных изменений (перепланировки, надстройки и т.д.).

Технический план для постановки на кадастровый учет - это официальный документ установленной формы, в котором отражены все технические сведения о здании, помещениях в нем, хозяйственных постройках, а также недостроенных частях здания или зданиях. Только имея эти сведения, можно получить государственный кадастровый номер и зарегистрировать объект в органах государственного кадастра – и на законных основаниях владеть и распоряжаться им.

Технический план нужен для ввода объекта в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет, оформления любых сделок с недвижимостью (вступление в наследство, раздел имущества, купля-продажа, мена, дарение, аренда, залог), а также для регистрации внесения изменений в конструкции помещений – речь идет о различных перепланировках, надстройках и т.д.

Наша компания осуществляет оформление технического плана на любой объект недвижимости для постановки его на учет в органах государственного кадастра, составления и получения кадастрового и технического паспорта на этот объект или внесения изменений в существующий технический паспорт.

Преимуществом работы с компанией «Инженерная геодезия» являются такие факторы, как:

• оперативная обработка заявки заказчика;
• выполнение всех работ в кратчайшие сроки;
• высокий профессионализм и большой опыт специалистов как гарантия качества выполненных работ;
• конкурентные цены;
• гарантия на все работы.

Технический план для постановки на кадастровый учет содержит :

• описание местоположения объекта на земельном участке (геодезические измерения)
• чертеж с поворотными точками
• сведения о заказчике и исполнителе работ
• адрес объекта
• назначение и общая площадь
• описание материалов наружных стен

Наша компания возьмет на себя всю работу по подготовке документов для постановки на учет в кадастровой службе любых объектов недвижимости – квартир, домов, гаражей, зданий, сооружений, а также построек и недостроенных объектов.

Чтобы сократить время изготовления техплана, лучше заранее подготовить некоторые документы. Кадастровому инженеру, который будет заниматься оформлением технического плана, потребуются:

• свидетельство о государственной регистрации права;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• проектная документация или технический паспорт БТИ ;
• Кадастровая выписка на земельный участок

Если какие-то из этих документов отсутствуют (например, здание не вводилось в эксплуатацию или строилось без составления проекта), владелец объекта недвижимости заполняет Декларацию и заверяет ее своей подписью.

Для вас мы подготовим Декларацию и закажем кадастровую выписку на земельный участок-бесплатно

Только квалифицированный кадастровый инженер может изготовить технический план для постановки на кадастровый учет. В нашей компании работают специалисты, деятельность которых подтверждена аттестатом и опытом работ более 20 лет. Инженер не только подписывает подготовленный документы, но и ставит личную печать. Кадастровый инженер несет административную и имущественную ответственность перед заказчиком работ.

Поэтому в компании ООО «Инженерная Геодезия» работают адекватные профессионалы своего дела.

• Вы присылаете копии документов нам на почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
• Кадастровый инженер изучает имеющиеся и заказывает недостающие документы
• Подготавливаем договор и если нужно готовим Декларацию
• Специалисты приезжают к вам на объект, подписывают договор и приступают к обмерам

Если все исходные документы владельца объекта недвижимости в порядке, то на разработку технического плана исполнителю понадобится не более 10 дней.

При желании можно ускорить процесс и уже через три дня Вы можете получить на руки технический план.

После того как технический план готов, мы передаем его Вам в бумажном виде с печатью и подписью, а также записываем на электронный носитель (CD – диск ) в формате XML. Далее Вы обращаетесь в кадастровую палату или многофункциональный центр с этими документами для оформления заявки о постановке на кадастровый учет. Уполномоченный орган вносит вашу собственность в единый реестр и выдает кадастровый паспорт. Если Вам некогда заниматься беготней и сдавать документы, то наша компания может взять на себя все заботы и хлопоты по получению кадастрового паспорта. Для этого нужно всего лишь оформить нотариально заверенную доверенность на нашего сотрудника, чтобы мы смогли представлять ваши интересы в компетентных организациях и учреждениях, таких как ФГБУ «ФКП Росреестра» и органах местного самоуправления.

Обращаясь к нам, вы получите быструю и качественную услугу – все документы будут подготовлены наилучшим образом и в минимальные сроки. Вашими документами будут заниматься только профессионалы с большим опытом, а значит – исключается вариант ошибок, несвоевременного предоставления или неправильной подачи документов. В результате вы в течение короткого времени получите кадастровый паспорт, который является необходимым документом для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Процесс оформления кадастрового паспорта на дом

В кадастровом паспорте на строение содержатся все основные сведения о нем, которые были внесены в государственный кадастровый реестр. Это сведения о самом строении – материал, из которого оно построено, этажность, назначение, а также его адрес, ситуационный план в границах земельного участка и кадастровый номер, присвоенный дому после регистрации. Форма этого документа строго регламентирована и его изготовление и оформление возложено на органы государственного учета.

Органы Росреестра, которые являются уполномоченными для ведения кадастра объектов недвижимости на территории России, в своей деятельности обязаны руководствоваться юридическими документами – федеральными законами, ведомственными письмами, приказами и положениями. Основным документом, на основании которого производится кадастровый учет объектов недвижимости – земельных участков и расположенных на них строениях, является Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Он был принят еще в 2007 году и с тех пор в него внесено множество изменений, которые также необходимо знать, чтобы подготовить все документы, необходимые для постановки дома на кадастровый учет.

Новый порядок регистрации зданий и строений вступил в действие с 1 января 2013 года, но органы БТИ и другие организации, которые имеют право заниматься кадастровой деятельностью, до 1 января 2014 года еще могут изготавливать технические планы. Этот документ, в котором приведены технические данные и поэтажные планы дома также необходим для оформления кадастрового паспорта, который БТИ выдать уже не вправе.

Сегодня выдачу кадастровых паспортов производят только региональные Кадастровые палаты, входящие в систему Росреестра – Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Заявление о том, что вам необходимо получить этот документ, вы должны направить в такой орган, который действует на территории того района, где расположен дом.

В том случае, когда на руках у вас имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, оформленное после 1 марта 2012 года, вы можете приложить его к заявлению, и этого будет вполне достаточно. При отсутствии такого разрешения, необходимо оформить первичную техническую документацию - технический план, который вы можете заказать у сертифицированного кадастрового инженера или у организации, в штате которой работают такие инженеры. Как уже было сказано, технический план дома до 1 января 2014 года вам может изготовить и БТИ.

Служба кадастровых инженеров, которая появилась совсем недавно, состоит из физических лиц, получивших государственную аккредитацию на осуществление кадастровой деятельности. Эти инженеры могут работать и как частные предприниматели. Вне зависимости от того, осуществляет ли кадастровый инженер частную деятельность или работает в штате организации, вам необходимо будет заключить с ним официальный договор на выполнение кадастровых работ. Сроки проведения работ и их стоимость указывается в данном договоре. Список организаций и индивидуальных предпринимателей, производящих кадастровые работы, вы найдете на сайте органа кадастрового учета вашего региона.

Перед обращением к кадастровому инженеру, в случае отсутствия утвержденной проектной документации и разрешения на ввод дома в эксплуатацию, на руках вам необходимо иметь кадастровый план участка, выданный «Земельной кадастровой палатой» или теми же органами Росреестра, если вы уже оформляли межевой план земельного участка, на котором возведено строение. Кроме этого, вам потребуется документ, подтверждающий право собственности на участок и строение, гражданский паспорт, копии правоустанавливающих документов. Официальных требований о том, что копии должны быть заверены у нотариуса, нет, но чиновники на местах вполне могут потребовать это. Поэтому лучше сразу подготовить пакеты с копиями необходимых документов, заверенных нотариально.

В соответствии со сроками, указанными в договоре, кадастровый инженер должен произвести все необходимые замеры и собрать все исходные сведения о строении. В рамках этого договора производится и геодезическая съемка земельного участка с указанием его границ, которые должны быть согласованы со смежными землепользователями. В случаях, когда фактические границы участка не соответствуют тем, которые указаны в правоустанавливающих документах, прикладывается объяснительная записка с указанием причин, по которым это могло произойти. Кадастровый инженер составляет и подробный поэтажный план дома с указанием всех размеров и используемых при его строительстве отделочных материалов.

Имея на руках технический план, вы можете обратиться в территориальную кадастровую палату с заявлением о выдаче кадастрового паспорта. Вы также можете заполнить соответствующую форму заявления на сайте органа кадастрового учета вашего региона, приложив к нему технический план, заверенный электронной подписью кадастрового инженера, в цифровом виде.

Подготовка технического плана многоквартирного дома - Кадастровый Инженер

Департамент недвижимости Минэкономразвития России подготовил письмо № ОГ-Д23-15744 от 29 ноября 2013г. касающееся подготовки технического плана многоквартирного дома.

Федеральный закон № 250 от 23 июля 2013г. внес изменения в п. 4 ст. 25 Закона о кадастре и дополнил его пунктом 4.1 .

4. Если здание или сооружение не поставлено на учет. постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме .

4.1. Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

Утвержденная приказом Минэкономразвития № 403 от 1 сентября 2010г.форма технического плана зданияне позволяет одновременно отобразить сведения и о многоквартирном доме, и о помещениях в нем.

В настоящее время Департамент недвижимости работает над внесением изменений в указанный приказ, чтобы в будущем реализовать возможность подготовки техплана здания с учетом новых требований. Планируемая дата вступления изменений – 30 июня 2014г.

Департамент недвижимости в своем письме отмечает, что в настоящее время, чтобы поставить на учет многоквартирный дом с помещениями в нем, в том числе составляющими общее имущество, необходимо предоставить в орган кадастрового учета технический план на многоквартирный домитехнические планы на помещения в нем одновременно .

В данном вопросе позиция Росреестра совпадает с мнением Департамента недвижимости.

С 12 марта 2013г. установлено, что документом, необходимым для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо других документов, требуется технический план .

Таким образом, повторное изготовление технического плана на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатациюс 12 марта 2013г. считается Департаментом недвижимости нецелесообразным.

Также пунктом 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре было установлено, что с 1 января 2013г. в целях постановки здания или сооружения на учет в орган кадастрового учета может предоставляться копия Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (в случае если такое Разрешение было выдано после дня вступления в силу Закона о кадастре – 1 марта 2008г. )

Возможно ли поставить на кадастровый учет частично разрушенное здание?
Минэкономразвития России дал ответ на этот вопрос в своем письме от 29.04.2014 №Д23и-1453.

Технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимос.

Новые требования к подготовке технических планов
Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации…» внесены изменения в некоторые положения Закона о кадастре. Данные изменения вступили в силу с 04.07.2016.

Технический план на дом

Технический план это - основной и важнейший документ, на основании данных, отображенных в нем, будет выдаваться кадастровый паспорт, а также будут выполняться различные другие операции, связанные с недвижимостью. К таким действиям относятся, например, оформления права собственности или процесс покупки-продажи.

Технический план жилого и нежилого дома включает: этажность здания, площадь здания, дату постройки, материал наружных стен и координаты основного контура здания с привязкой к земельному участку.

Чтобы заказать его, вам необходим будет один из документов:

1. Проект дома;
2. Технический паспорт;
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

Один из эти документов должен входить с состав приложения технического плана дома.

В случае отсутствия выше перечисленных документов, технический план оформляется на основании Декларации об объекте недвижимого имущества – в этом случае заполняется Декларация в точном соответствии с установленной инструкцией. Данные, указанные в Декларации, должны быть достоверными.

Стоит отметить, что после утверждения технического плана и получения в последствии кадастровой выписки на жилой или нежилой объект недвижимости, следует обратить внимание на первый лист и пункт под номером №10. в котором будет прописан кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества. А на втором и третьей странице, будут чертеж земельных участков с нанесенным контуром здания и перечень координат контура здания. Все эти параметры позволяют с высокой точностью определить местоположение вашего здания на земельном участке. Сегодня все эти параметры очень важны и без них у вас не получиться провести Газификацию или Электрификацию здания.

Для того чтобы заказать технический план жилого дома, нужно учитывать не только его стоимость, но и квалификацию кадастрового инженера, так как к формированию технического плана предъявляются высокие требования, а в случае обнаружения ошибок в документе вы можете получить отрицательный ответ о постановки на кадастровый учет вашего дома.

Технический план возможно оформить по дачной амнистии в случае, если имеется право подтверждающий или право устанавливающий документ на земельный участок в пределах которого расположен дом, например: свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения или договор купли-продажи и другие документы на земельный участок.

Технический паспорт дома имеет особую важность при оформлении договоров на операции с недвижимостью, обычно его получения занимает длительное время. Отметим, что постановка на кадастровый учет объектов индивидуального жилищного строительства имеет важное юридическое значение. Например, является основанием для: регистрации права собственности, исчисление налога на имущество и тому подобное.

Крайне важно, что без технического плана невозможно внесение изменений в существующий кадастровый паспорт дома. Изменения могут потребоваться не только в тех случаях, когда надо исправить допущенную кадастровую ошибку, но при реконструкции или перепланировке дома.

Для того что бы оформить дачный или садовый дом в собственность, можно применить самый простой и быстрый способ - это Дачная амнистия. Эта процедура не предусматривает получения акта ввода в эксплуатацию и разрешения на строительство.

Дачная амнистия регулируется Федеральным законом "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества " (№93-ФЗ от 30.06.2006 г.) и позволяет оформить в собственность не только земельные участки, но и жилые и нежилые строения на них. Действует Дачная амнистия до 2018 г.

Если нужно оформить право собственности на часть жилого дома, то нужно сформировать на нее отдельный технический план. Это возможно сделать даже если у здания нет кадастрового номера, т.к. выделение помещения можно осуществить одновременно с постановкой на учет всего жилого дома.

Происходит это следующим образом - геодезист производит необходимые замеры контура помещений, находящиеся в доме, на которую требуется сформировать технический план. После данные обрабатываются, изучается исходная документация на земельный участок и дом, заказываются сведения из ГКН (Государственного кадастра недвижимости) на земельный участок в пределах которого расположен дом. Затем имея все выше перечисленное формируется технический план, состоящий из текстовой и графической частей. Далее технический план подписывается ЭЦП (электронной цифровой подписью) кадастрового инженера и подается в территориальный отдел Росреестра, для получения в дальнейшем кадастрового паспорта на дом или его часть.

Для формирования технического плана необходимо предоставить следующие документы .

Вы получаете кадастровый паспорт на дом. После получения кадастрового паспорта на дом, необходимо обратиться в отдел регистрационной службы (по месту нахождения данного дома) с целью регистрации права собственности .

Технический план относится к разряду серьезных документов, и при его подготовке необходима помощь квалифицированного специалиста. Непрофессиональный подход в этом случае неприемлем из-за высокого риска отрицательного результата. Подготовка плана ведется на основании предоставленных вами исходных материалов, о которых вы узнаете, просмотрев соответствующий раздел сайта или задав вопрос специалисту компании «Одинцово-Земля». Не верьте, если кто-то скажет вам, что вся работа будет выполнена в кратчайшие сроки. Это длительный процесс.

Технический план на дом в Москве формируется нашими сотрудниками также в рамках дачной амнистии и при намерении заказчика стать собственником части жилого строения. К работе привлекается геодезист. После формирования план подается в уполномоченный орган (Росреестр). Доверьте нам его подготовку, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону для обсуждения конкретной ситуации.

При отсутствии указанного выше плана невозможно получить статус собственника жилого помещения. Руководствуются упомянутым документом и при установлении размера налоговых платежей на недвижимость. Нет плана, значит нельзя откорректировать информацию в кадастровом паспорте домовладения.

Специалисты компании «Одинцово-Земля» с многолетним опытом работы помогут вам в составлении всех требуемых бумаг во избежание бюрократического затягивания процесса документального оформления.

При получении заявки мы: анализируем представленные материалы, выполняем требуемые замеры, готовим план, подаем документальный пакет для регистрации и получаем кадастровый паспорт, оказываем содействие на стадии оформления права собственности на жилье.

Свяжитесь с нами и закажите технический план на дом в Московской области.

Технический план на дом

Для регистрации прав на коттедж, особняк или дачу, для совершения любых юридических действий с ним (оформление права собственности, купля-продажа, наследование, дарение) обязательно нужно иметь кадастровый паспорт на объект недвижимости. Этот документ подтверждает прохождение кадастрового учета и отражает данные о здании, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и сведения об объекте.

Если дом на учете стоит, то получить кадастровый паспорт вы легко сможете в РОСРЕЕСТРе, но что делать если дом на кадастровом учете не стоит или была реконструкция? В этом случае необходимо изготовить технический план дома для постановки на кадастровый учет и передать его в РОСРЕЕСТР. План может подготовить только квалифицированный кадастровый инженер, имеющий действующий аттестат, печать и электронную цифровую подпись.

Заказ технического плана и кадастровый учет дома в нашей компании

1. Просто позвоните нам по телефону (812)424-15-99 или отправьте заявку в произвольной форме по адресу Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript. Менеджер свяжется с Вами и обозначит стоимость работ.
2. Мы гостеприимные, но не хотим, чтобы Вы тратили свое время в пробке по дороге к нам в офис, просто пришлите нам Ваши данные, Мы подготовим договор и вышлем Вам на электронную почту, чтобы у Вас было время с ним ознакомиться.
3. Мы согласовываем с Вами время выезда инженеров на объект и, для Вашего удобства, можем назначить его на вечернее время или на выходной день. Мы не требуем Вашего присутствия при съемке. Технический план на дом не требует внутренних обмеров, но нам необходимо попасть на участок, для съемки координат границ дома.
4. Инженеры выезжают на объект, проводят кадастровую съемку, подписывают у Вас договор, помогают заполнить декларацию.
5. Мы сами заказываем все необходимые кадастровые выписки.
6. Мы сами отправляем документы на кадастровый учет.
7. Вы оплачиваете нашу работу по факту прохождения кадастрового учета, когда Мы передаем Вам кадастровый паспорт.

Документы для оформления технического плана на дом

Для разработки технического плана жилого дома кадастровый инженер может использовать:

- кадастровые паспорта и выписки из ГКН (Государственного кадастра недвижимости);

- разрешение на ввод в эксплуатацию;

- разрешение на присвоение адреса;

- технический паспорт, если он выдан до 01.01.2013г.

В соответствии с пунктом 3 Статьи 48 Градостроительного кодекса РФ и пунктом 4 статьи 8 Федерального закона N 191-ФЗ от 29 декабря 2004 г. проектная документация и разрешение на ввод при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

Закон допускает использовать декларацию для заполнения сведений об объекте недвижимого имущества. Чаще всего заказчик предоставляет самостоятельно заполненную декларацию или заполняет ее с помощью Кадастрового инженера. Также потребуются документы, подтверждающие право собственности на участок.

Так выглядит итоговый список документов, входящих в состав технического плана дома для постановки на кадастровый учет в большинстве случаев:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

Документы, не являющиеся обязательными, но которые желательно использовать:

1. Разрешение на строительство (РОСРЕЕСТР может сделать запрос в соответствующий уполномоченный орган, с целью недопущения кадастрового учета самовольно возведенного здания).

2. Постановление о присвоении адреса (для переноса этих сведений в соответствующую графу кадастрового паспорта).

Все необходимые документы актуальных сведений ГКН для наших клиентов мы заказываем и получаем БЕСПЛАТНО.

Что представляет собой технический план на дом

На каждый объект недвижимости (коттедж, дачу) составляется отдельный технический план на дом. Документ оформляется на бумажном носителе и в электронном виде. Техплан состоит из графической и текстовой частей. Графическая часть документа содержит сведения кадастрового плана территории с указанием местоположение здания, вычерчивается инженером на основании кадастровой съемки. Текстовая часть техплана должна иметь следующие разделы:

- сведения о выполненных измерениях и расчетах;

- заключение кадастрового инженера.

Ошибки в оформлении технического плана на дом могут привести к отказу в регистрации объекта или в совершении других юридических действий с ним.

Как заказать технический план на дом

Нужно оформить технический план на дом грамотно и оперативно? Закажите разработку документации компании "Квадратный метр". Большой опыт работы, высокий профессионализм сотрудников компании, индивидуальный подход к каждому клиенту, ответственность за результаты работы - все это гарантирует безупречное качество и кратчайшие сроки разработки техплана. Демократичная ценовая политика и гибкие условия сотрудничества делают наше предложение самым конкурентоспособным на рынке.

Обращайтесь, мы с радостью поможем вам оформить документы на ваш дом.

Кадастровый план земельного участка, территории: что это такое, как выглядит и для чего нужен образец плана границ, а также виды и формы в России

Кадастровый план территории это официальный документ учёта земель. в котором регулируются основные имущественные позиции землевладельца, определяющие его общую площадь, присущую ему конфигурацию и границы, по отношению к иным участкам, расположенным в массиве.

Это карта местности, составленная с применением новейших топографических технологий, позволяющая установить границы ЗУ с минимальной погрешностью (5-10 см.).

Составляется не только в отношении ЗУ. Топографическому учёту подлежат и иные объекты недвижимости, в том числе – строения, здания. Таковые непосредственно связаны с землёй и отдельно от участка в плане не учитываются. То есть, в данном случае формируется контекстное единство земель и капитальных строений – инвентарных единиц.

Впоследствии с плана переносятся земельные участки, на которые оформляется межевое дело. Они уже включают капитальные строения в текстовом документе, в виде выписки.

А на капитальные строения формируются технические планы, основанные на информации, копированной с кадастрового плана.

Кадастровый план, в силу этого, можно рассматривать базовым документом, информационным источником кадастрового и инвентарного учёта объектов недвижимости.

Как выглядит кадастровый план земельного участка:

Так как кадастровый план земли выполняет множество функций, разделяясь на более частные источники топографических сведений, его принято классифицировать по видам:

1. Межевой план – юридический и практический элемент пакета «межевого дела». Составляется в отношении земель, устанавливая параметры границ с соседями, фиксацию поворотных точек границ ЗУ, его конфигурацию, площадь и место расположения в массиве. Состоит из топографического и текстового документа.
2. Технический план дома (поэтажный план) – план готового капитального строения, признанного жилым. Содержит сведения об этажности, с указанием места расположения каждой комнаты на этаже. Обязательно – с определением площадей каждого помещения, а так же общей площади дома. Здесь учитываются места общего пользования и технические помещения.
3. Технический план сооружения составляется на нежилые, производственные здания. К таковым относятся ангары, склады и подобные им. Этот вид документа устанавливает общие параметры каждой учётной единицы в общем, не дробя структуру сооружения на части, как, например, в жилом доме.
4. Технический план комнат учитывает отдельные элементы в здании, предназначенном для проживания граждан. Строится на основании поэтажного.
5. Технический план незавершённого строительства допускает формирования на любом из этапов возведения капитального строения. Изменяется в соответствии с объёмом проведённых работ. Утрачивает актуальность в момент введения дома, здания в эксплуатацию.

Каждый вид документа представляет равную значимость для проведения кадастрового или инвентарного учёта.

На основании кадастрового плана России проводятся учётные регистрационные действия, объекты недвижимости ставятся на учёт государственного кадастра недвижимости (ГКН). Только после постановки на данный учёт недвижимость приобретает правоспособность и допускается к участию в имущественных сделках и иных гражданско-правовых действиях.

Межевое дело требуется для определения границ участка. На его основании устанавливаются поворотные точки границ, что позволяет провести точные линии разграничения ЗУ, определить конфигурацию каждого из них. На его основании решаются споры и регулируются правила пользования участками между соседями.

Технические планы на объекты необходимы для постановки таковых на учёт. Без их надлежащего оформления квартиры и дома не допускаются к отчуждению, а так же не могут выступать предметом залоговой стоимости для кредитных учреждений.

Только на основании обозначенной документации выдаются кадастровые паспорта на объекты недвижимости. А так же проводится оценочная и инвентарная деятельность, санкционированная муниципалитетом, с передачей сведений в налоговую инспекцию.

Полезное видео от Архитектора Виталия Злобина:

Чтение документа облегчается тем, что он составлен на нескольких бланках, из которых можно быстро выделить требующиеся сведения. Их обозначение по функциональности фиксируют в верхней строке бланка.

1. На первом бланке указывают существенные кадастровые и технические характеристики объекта. Здесь же даны сведения об исполнителе проекта и реквизиты юридического лица.
2. Следующий бланк содержит общую конфигурацию участка с указанием поворотных точек ЗУ. Он включён в общий массив, но выделен из него специальной линией (что такое красные линии? ). Здесь даны сведения о том, как должны располагаться границы, не учитывая возможность самозахвата, наложения границ и иных нюансов, требующих исправления.
3. В третьем разделе обозначенные ранее топографические сведения даны в текстовом варианте, в виде описания ЗУ.
4. Два последних раздела используются по необходимости, если участок имеет особые части, выделенные при проектировании или – при его обременении сервитутом.

Каждый бланк соответствует определённому разделу, в котором классифицирована перечисленная информация.

Обозначенный план, который хранится в ГКН, можно получить для пользования в форме выписки из кадастрового плана земельного участка (пошаговая инструкция получение кад. плана ). Это официальный документ, дающий основное представление о ЗУ, который допустимо предоставлять по требованию тех или иных инстанций.

Выписка содержит обязательные сведения :

1. основные сведения о ЗУ.
2. Чертёж ЗУ, с указанием масштаба выполнения.
3. Нанесение на чертёж и текстовое описание капитальных и иных строений, расположенных на территории ЗУ.
4. Выделение границ обозначенного участка жирной линией. Описание поворотных точек с указанием их координат.
5. Выделение внутренних границ частей участка, обременённых сервитутом или имеющим иные нюансы пользования. Если обременения отсутствуют, данный факт указывается.

Данный документ исполняется исключительно квалифицированным специалистом – кадастровым инженером, имеющим лицензию на обозначенный вид деятельности.

Остались вопросы по данной теме? Обратитесь к нашему консультанту!

Технический план

Технический план – документ необходимый для постановки здания, сооружения и т.д. на кадастровый учет.

Технический план состоит из двух частей: графической и текстовой.

Выдается готовый технический план в электронном виде, при необходимости возможно получение технического плана в бумажном виде.

В первую очередь технический план нужен для постановки вашего здания, сооружения и т.д. на кадастровый учет.

А зачем нужно ставить объект на кадастровый учет?

Что бы получить свидетельство о государственной регистрации права. Именно оно является основным документом, подтверждающим Ваше право собственности на объект недвижимости.

Поэтому, пока у Вас нет свидетельства о государственной регистрации, Вы не можете на законных основаниях распоряжаться своим недвижимым имуществом: сдавать его, совершать сделки купли-продажи, передавать по наследству.

Технический план понадобится при вводе объекта в эксплуатацию.

А также, если Вы совершили перепланировку, реконструкцию объекта недвижимости, или любые другие действия, которые повлекли за собой изменения площади или других характеристик объекта - технический план Вам необходим.

На все виды недвижимости, будь - то садовый домик, гараж, пристройка, ангар, необходим технический план.

Необходим он и для недостроенных объектов, либо для объектов на этапе строительства - например, если Вам необходимо зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.

Ниже Вы можете ознакомиться с полным перечнем объектов, на которые необходимо иметь технический план:

• вновь построенное сооружение, здание (нежилые, жилые, линейные, коммерческие и т.д.);
• гаражи, квартира в многоквартирном доме, нежилые и жилые помещения, которые находятся внутри строений или зданий и т. д.;
• незавершенные строительные объекты (для подтверждения прав на собственность или для продажи)

Подготовкой технического плана в настоящее время занимаются только аттестованные кадастровые инженеры.

У кадастрового инженера, к которому Вы обратились за изготовлением технического плана, обязательно должен быть аттестат, номер которого вместе с ФИО инженера присутствует на печати.

Готовый технический план должен быть заверен именно такой печатью, а также подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план.

Кадастровый инженер несет ответственность за правильность и достоверность всех данных, которые содержит техплан, согласно действующему законодательству.

Готовый технический план клиент получает в электронном виде, при необходимости возможна выдача технического плана на бумаге.

В зависимости от вида объекта наши специалисты попросят Вас предоставить документы:

• кадастровую выписку на земельный участок, на котором расположен объект
• проектную документацию или технический паспорт на объект, изготовленный не позднее 01.01.2013;
• разрешение на строительство объекта;
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• справку или акт органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса (для вновь созданных объектов);
• другие документы, которые могут понадобиться кадастровому инженеру

При отсутствии указанных документов, либо их части, Вы можете заполнить декларацию.

Наши специалисты помогут Вам в этом.

Итак, нужен технический план? Наши специалисты подготовят технический план в короткие сроки.

Если Вы хотите заказать технический план в компании «КГТ», позвоните нам по телефонам:

В зависимости от того, на какой объект Вы хотите изготовить технический план, специалисты компании «КГТ» подготовят для Вас следующие виды технического плана:

• Технический план на квартиру.
• Технический план на многоквартирный дом.
• Технический план на любое здание или частный дом
• Технический план на инженерные коммуникации – газопроводы, дороги, линии электропередач и др.
• Акт обследования при сносе или снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости.

Вы купили, построили, перестроили дом, внесли кардинальные изменения? Тогда наличие технического плана объекта недвижимости Вам просто необходимо.

Для подготовки технического плана жилого дома Вам нужно собрать и предоставить документы:

• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию
• Декларацию (в случае дачной амнистии), составленную кадастровым инженером
• кадастровую выписку о земельном участке, на котором расположено данное сооружение, либо кадастровый план этого участка.

После того, как все документы собраны – можно переходить к следующему этапу – замерам.

Наши геодезисты проведут комплекс работ по определению координат точек (углов) здания, а также выполнят необходимые обмеры по определению конфигурации комнат и общей площади дома.

Если дом строился по проекту, то такую информацию можно взять из проектной документации (при наличии ее у клиента).

Как правило, технический план на дом, подготавливается в бумажном и электронном виде.

В электронном виде он и отправляется в следующую инстанцию – ФКП Росреестра .

Специалисты компании «КГТ» в максимально сжатые сроки проведут работы по обмеру помещения, помогут в сборе необходимых документов и предоставят Вам готовый технический план на жилой дом.

Итак, вы - застройщик, и хотите изготовить технический план на многоквартирный дом.

Технический план потребуется Вам не только для кадастрового учета, но и для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Существует ряд нюансов, которые надо учитывать при изготовлении технического плана многоквартирного дома и постановке его на кадастровый учет.

Во-первых, земельный участок, на котором находится многоэтажный дом, должен состоять на кадастровом учете.

Во-вторых, при изготовлении технического плана на многоквартирный дом, вы изготовите технический план только на многоквартирный дом, а технический план на каждое жилое помещение в этом доме надо подготавливать отдельно.

Таким образом, мы видим, что технический план многоквартирного дома не содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета квартир в этом доме.

А, следовательно, изготовить технический паспорт на квартиру в многоэтажном доме, который не состоит на кадастровом учете, нельзя.

Единственное, что можно сделать, - это единовременно подать документы на изготовление технического плана многоквартирного дома вместе с документами на изготовление технического плана на квартиру в этом доме.

Как правило, технический план на многоквартирный дом, подготавливается в бумажном и электронном виде.

В электронном виде он и отправляется в следующую инстанцию – ФКП Росреестра.

Сам процесс изготовления технического плана на многоэтажный дом - крайне трудоемкий и хлопотный.

Специалисты компании «КГТ» предлагают качественно и быстро решить вопросы, связанные с изготовлениемтехническогоплана на многоквартирный дом .

Мы сделаем основную часть сложной работы за Вас.

От Вас требуется только обратиться к Нам за помощью.

Технический план на квартиру необходим для постановки ее на кадастровый учет.

Чтобы изготовить технический план на квартиру в новостройке, прежде всего, надо убедиться, что дом, в котором находится квартира, уже состоит на кадастровом учете.

Если дом, в котором находится квартира, еще не состоит на кадастровом учете, изготовить технический план на нее нельзя.

Для подготовки технического плана Вам необходимо иметь один из документов, подтверждающий право собственности, например, договор с застройщиком, либо решение суда о признании Вас собственником жилья, либо иные правоустанавливающие документы.

Как правило, технический план на квартиру, подготавливается в бумажном и электронном виде.

В электронном виде он и отправляется в следующую инстанцию – ФКП Росреестра .

Специалисты компании «КГТ» в максимально сжатые сроки проведут работы по обмеру помещения, помогут в сборе необходимых документов и предоставят Вам готовый технический план на квартиру.

В настоящее время строительство жилья развивается бурными темпами, как «грибы» растут загородные коттеджи. И как следствие - часто возникает необходимость в техническом плане на инженерные коммуникации: на линии электропередач, трубопроводы, автомобильные дороги.

Для подготовки технического плана на инженерные коммуникации Вам надо подготовить следующие документы:

• разрешение на ввод в эксплуатацию данного сооружения,
• декларацию об объекте недвижимости,
• проектную документацию
• кадастровую выписку о земельном участке, на котором расположено данное сооружение, либо кадастровый план участка.

После того, как все документы будут собраны, можно приступать к геодезическим работам.

Нашими геодезистами будет выполнен комплекс работ по определению координат характерных точек (углов) сооружения.

А так же будут произведены работы по определению основных характеристик сооружения (длина, площадь, высота, глубина) при отсутствии нужных данных в проектной документации.

Как правило, технический план на инженерные коммуникации, подготавливается в бумажном и электронном виде.

В электронном виде он и отправляется в следующую инстанцию – Кадастровую палату.

Кадастровые инженеры и геодезисты компании «КГТ» помогут решить спорные моменты, быстро и качественно произвести сбор необходимой документации, произвести полный комплекс геодезических работ, и предоставить Вам,соответствующий всем требованиям, технический план на инженерные коммуникации.