Рейтинг: 4.0/5.0 (1883 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
На основании решения исполкома горсовета народных депутатов ответчику был предоставлен земельный участок. Согласно указанного акта был составлен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома согласно которого был разработан и утвержден проект застройки дома. Являясь собственником домовладения и пользователем земельного участка ответчик продал дом истцу по частной расписке. С момента приобретения дома истец вселился в него со своей семьей и нес бремя его содержания как собственник. Права на дом истца ни кем не оспариваются, но в виду отсутствия документального оформления он лишен возможности распоряжаться домовладением, узаконить самовольные строения в своем дворе. Истец просит признать за ним право собственности по приобретательной давности на домовладение.
В _________ федеральный суд
Г. ___________
Истец. __________________________, прож.
_________________________________
Ответчик: _______________________
Место жительства неизвестно.
Заинтересованное лицо: Администрация г. __________
УФРС РФ по РД
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О признании права собственности по приобретательной давности,
признании права собственности на самовольные строения
На основании решения исполкома _____________ горсовета народных депутатов от ___________ года ____________ был предоставлен земельный участок размером ____ кв.м. по ул. ____________ шоссе, ____________. Согласно указанного акта был составлен договор № _____ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ___________ года согласно которого был разработан и утвержден проект застройки дома.
Являясь собственником домовладения и пользователем земельного участка ___________ продал дом мне ___________ по частной расписке в _____ году.
С момента приобретения дома я вселился в него со своей семьей и несу бремя его содержания как собственник на протяжении ___ лет.
Мои права на дом ни кем не оспариваются, но в виду отсутствия документального оформления я лишен возможности распоряжаться домовладением, узаконить самовольные строения в своем дворе.
Факт того, что я, как собственник на протяжении длительного времени более ___ лет пользовался открыто и непрерывно домовладением подтверждается справкой БТИ г. ___________, записью в техническом паспорте, оплатой мною коммунальных услуг по дому, заключением БТИ о самовольном строении, справкой с налоговой инспекции .подтверждающей, что я как собственник оплачивал земельный налог за земельный участок, расположенный по ул. ______________ линия, дом ___ в г. ____________, отсутствием притязаний третьих лиц на дом.
Место нахождения _________ мне неизвестно, как и то жив ли он, поскольку ___________ был взрослым на момент приобретения мною дома.
На мое имя был выписан техпаспорт, в связи с чем я полагал, что права зарегистрированы в БТИ города, так как я представлял частную расписку и мне выдавали техпаспорт на дом.
После приобретения дома мною была произведена пристройка в пределах земельного участка прилегающего к домовладению.
Моя пристройка не создает препятствий другим лицам, не угрожает жизни и здоровью, создана и используется длительное время и не имеется препятствий для узаконения, в случае признания за мной права собственности по приобретательной давности на основное строение.
Соседи по дому дали письменное нотариально удостоверенное согласие на узаконение земельного участка с указанием, что претензий ко мне никаких не имеют.
Имеются основания для признания за мной права собственности на самовольное строение как за лицом, имеющим право на земельный участок и застройщиком в порядке ст. 222 ГК РФ
На основании изложенного
Признать за мной право собственности по приобретательной давности на домовладение под Литером ___ ,» __ «. расположенное по ул. _________, ___ линия. дом ___ в г. ____________.
Признать за мной право собственности на самовольное строение под Литером ___. полезной площадью ____ ,в том числе жилой пл. ___ кв.м. Литером «__» полезной площадью ____ кв.м. в том числе жилой пл. ____ кв.м. по ул. ____________, ___ линия. дом ___ в г. __________ .
Справка БТИ г. __________
Квитанция об уплате госпошлины
Заключение БТИ
Справка налоговой инспекции
Квитанции об оплате коммунальных услуг
Справка об отсутствии задолженности
Заявление соседей
Техпаспорт новый
Техпаспорт старый
Выписка из решения № ____
Договор № _____
Копия искового заявления
Предлагаем Вашему вниманию для изучения и использования образец искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, с учетом последних изменений законодательства.
Одним из способов приобретения права собственности на имущество является длительность владения. Недвижимое имущество может быть приобретено по приобретательной давности после пятнадцати лет владения им, как своим собственным, делая это открыто (то есть не от кого не скрывая владение имуществом), добросовестно (то есть не зная, что право собственности у него не возникло) и непрерывно (то есть срок владения в течение всего срока не прерывался).
К 15-летнему сроку необходимо прибавлять 3-летний срок исковой давности. Таким образом, в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом.
Требования о признании права собственности по приобретательной давности подсудны районному суду (при цене иска свыше 50000 руб.), или мировому судье (при цене иска до 50000 руб.) по месту нахождения недвижимого имущества.
Цена иска на недвижимое имущество определяется его инвентаризационной стоимостью по документам БТИ. Госпошлина по таким искам оплачивается исходя из цены иска.
Ответчиком по иску о признании права собственности по приобретательной давности является прежний собственник имущества. Если прежний собственник недвижимого имущества не известен владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ___________________
(стоимость имущества)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности по приобретательной давности
В моем владении находится недвижимое имущество _________ (наименование имущества), расположенное по адресу: _________.
Указанное имущество перешло в мое владение «___»_________ ____ г. на основании _________ (подробно указать, как, на основании чего, каким образом спорное имущество перешло во владение истца).
С «___»_________ ____ г. я владею имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как я предполагал, что владею имуществом как его собственник. Я владею недвижимым имуществом _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________, как своим собственным, что подтверждается _________ (указать, чем подтверждается владение имуществом, как своим собственным).
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку я владею _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________ длительное время, я приобрел право собственности в силу приобретельской давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Признать право собственности _________ (ФИО истца) на недвижимое имущество _________ (наименование и адрес имущества) в силу приобретательной давности.
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
Копия искового заявления
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
Копия технического паспорта на недвижимое имущество
Документы, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное владение имуществом, как свои собственным, в течение 18 лет, подтверждающее возможность признания права собственности по приобретательной давности.
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______
ЮРИСТ » ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ » 4. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ (о признании права собственности по приобретательной давности)
В _____________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ______________________
(стоимость имущества)
о признании права собственности по приобретательной давности
В моем владении находится недвижимое имущество _________ (наименование имущества), расположенное по адресу: _________.
Указанное имущество перешло в мое владение "___"_________ ____ г. на основании _________ (подробно указать, как, на основании чего, каким образом спорное имущество перешло во владение истца).
С "___"_________ ____ г. я владею имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как я предполагал, что владею имуществом как его собственник. Я владею недвижимым имуществом _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________, как своим собственным, что подтверждается _________ (указать, чем подтверждается владение имуществом, как своим собственным).
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку я владею _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________ длительное время, я приобрел право собственности в силу приобретельской давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Признать право собственности _________ (ФИО истца) на недвижимое имущество _________ (наименование и адрес имущества) в силу приобретательной давности.
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
Дата подачи заявления "___"_________ ____ г. Подпись истца: _______
В сравнении с другими судебными исками имущественного характера, признание права собственности на самовольную постройку или признание права собственности на долю квартиры на основании того, что лицо длительное время владеет объектом (вещью), наименее распространены.
Более того, по статистике количество исков по обозначенным делам, признанное судом, занимает небольшой процент от общих исковых дел. То есть выиграть иск по данному вопросу сложно, что говорит о том, что к нему необходимо очень тщательно готовиться.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !
Тем не менее, в ряде случаев именно данный вид признания права становится единственно возможным. А на основании неопровержимых доказательств восстановление в правах может оказаться незыблемым.
Что это такое?
Имущественные отношения зачастую предоставляют неожиданные ситуации, в которых собственнику имущества сложно сориентироваться. Например, гражданин в течение многих лет владеет имуществом, не подозревая о том, что не имеет права на владения им.
В один прекрасный момент эта горькая истина вскрывается и собственнику сложно сориентироваться в собственном статусе в отношении к оспариваемой вещи, на которую кто-либо ещё предъявил свои права.
Если собственник владеет объектом (вещью) более 15 лет. он имеет возможность претендовать на признание права собственности по приобретательной давности. Также это относится и к признанию права собственности на гараж .
С юридической точки зрения принято считать, что владение вещью за столь долгий период переходит на новый уровень правовых имущественных отношений. Но это право может быть предоставлено исключительно по решению суда. При этом необходимо учитывать:
Соблюдение перечисленных условий обязательно, если хоть одно из них не соблюдалось при осуществлении владения и пользования имущественным объектом (вещью), право собственности на него признано не будет.
В качестве примера можно привести многочисленные случаи судебных дел, которые возбуждались в отношении имущественных прав на гаражи, выстроенные на удобных для собственников местах по устному разрешению домоуправления.
После принятия закона о собственности и отказе в приватизации за отсутствием оснований, владельцы локально расположенных объектов массово обращались в суды за признанием права собственности.
Беспрепятственно данные дела выигрывали те, кто пользовался имуществом более 15 лет. так как они входили в категорию обозначенного вида права. Читайте также о признании права собственности на автомобиль дальше по ссылке .
Досудебное урегулирование
Прежде чем обращаться с иском в суд, необходимо пройти примирительную процедуру, которая определяется как досудебное урегулирование. Она даёт возможность решить вопрос о признании права альтернативным путём, с наименьшими для всех сторон, издержками.
Досудебным урегулированием будет считаться попытка найти компромисс в отношении оспариваемого имущественного объекта (вещи). Все нюансы и тонкости этого процесса будут зависеть от специфики спора. Если на ваше право собственности покушаются третьи лица – вопрос придётся решать с ними.
Для этого в их адрес необходимо выслать по почте заказным письмом с уведомлением о получении или передать лично в руки под роспись уведомительный документ. В нём необходимо пояснить, что у вас возник вид ложного права, в отношении неправомерности которого вы добросовестно заблуждались, считая имущество своим собственным.
На основании длительного владения, которое предполагает оспаривание права собственности в силу приобретательной давности, вы намерены признать его через суд.
Имейте в виду, что досудебное урегулирование может занять достаточно долгий срок. если он приобретёт статус претензионного порядка рассмотрения вопроса.
Другая сторона может парировать все ваши претензии, а вам придётся продолжать диалог или обмен письмами.
Если у вас возник вопрос о неправомерности владения недвижимым объектом, вам нужно обратиться в местный исполком по месту нахождения оспариваемого объекта и написать заявление на имя главы администрации. В нём также необходимо изложить ваше право на владение по обозначенным основаниям и предупредить о намерении обратиться в суд.
Больше о признание права собственности на долю вы узнаете здесь.
Практическая инструкция Основания для обращения в судОни появятся, если административная комиссия представит вам письменный документ с изложением причин отказа. Вы можете оспорить его в суде в течение 10 дней с момента получения.
Если ваше обращение будет проигнорировано со стороны исполкома или третьих лиц, покушающихся на имущественный объект – должно пройти не менее 1 месяца после того как вы отправили уведомление (претензию).
Имейте в виду, что вы должны представить суду доказательства, что ответчики были заведомо предупреждены вами о намерении обратиться с иском в суд.
Подсудность
Подсудность данного вопроса находится в компетенции районного суда общей юрисдикции по гражданским делам в том случае, если сумма иска превышает 50 000 рублей. Иск на меньшую сумму рассматривается мировым судьёй. Исковое заявление следует подавать в районный суд по месту жительства (адресу расположения) ответчика.
Нужно внимательно подойти к тому, чтобы достоверно определить стороны судебного разбирательства. К ним будут относиться истец, в роли которого выступаете вы как потерпевшая сторона и ответчик – лицо, которое покушается на ваши законные права. Определить ответчика в данном деле может быть непросто.
Одно дело, когда на ваши имущественные права покушается физическое лицо, выступившее в ваш адрес с претензией о праве собственности. Здесь всё окажется достаточно ясно.
Если в отношении ваших прав выступает муниципалитет – дело будет обстоять сложнее. Вам нужно выбрать в качестве ответчика надлежащее лицо, которое в силу своего служебного положения и должностных инструкций, осуществляет попытку изъятия вашей собственности.
Именно это лицо необходимо указать в исковом заявлении в качестве ответчика. Если таких лиц несколько – определите ответчиками всех, кто причастен к вашему вопросу. Если вы столкнулись с бюрократической машиной исполкома – назначьте ответчиком по вашему вопросу главу районной администрации.
Составление заявленияДалее ,после наименования документа опишите условия возникновения ложного права на объект (вещь) и поясните, на каком основании вы заблуждались, считая себя владельцем объекта и осуществляя владение им. Сделайте акцент на том, что вы не знали и не могли знать о том, что вам данное право по закону не принадлежит.
После пояснения обоснуйте причину ваших притязаний на признание права собственности, которое заключается в том, что вы владеете данным объектом более 15 лет. Приведите доказательства этого факта.
В резолюции просите признать за вами право собственности на объект в силу приобретательной давности. В конце дайте перечень документов и поставьте дату и подпись.
Необходимые документы
В пакет документов кроме копии гражданского паспорта должны входить технические, инвентаризационные и кадастровые документы на объект, если он относится к недвижимому имуществу. Если предмет спора иной – представьте техническую документацию, отражающую его характеристики.
Целесообразно представить правоустанавливающий документ. который может подтвердить возникновение права на него. Кроме этого представьте документы, которые будут служить доказательной базой.
К ним относится подтверждение того, что вы действительно владели данным объектом и несли в отношении него ответственность за сохранность, осуществляя уход. Например, вы можете представить квитанции об оплате услуг, оплату налогов.
Если у вас имеются счета, которые отражают понесённые вами расходы в отношении осуществления досмотра или ремонта имущественного объекта – представьте их. Вы можете обратиться в независимую экспертизу и запросить составление акта о том, что вы открыто, осуществляли владение объектом. Кроме этого могут пригодиться свидетельские показания, как в письменной, так и в устной форме.
Пошлину за подачу иска в суд придётся оплачивать как за имущественный иск. То есть кроме 200 рублей государственной пошлины вам будет начислен процент дополнительной оплаты пошлины в зависимости от заявленной суммы иска. Имейте в виду, что сумму иска, то есть стоимость оспариваемого объекта придётся указать конкретно, что позволит произвести точные расчёты для оплаты пошлины.
Исковая давность в этом вопросе играет предельно важную роль. Она составляет 3 года. То есть срок исковой давности прибавляется к приобретательной давности. По большому счёту, после 18 лет владения имущественным объектом, вы можете гарантированно рассчитывать на то, что объект будет предоставлен вам беспрепятственно.
Результаты судебного процесса играют решающую роль. После того как вы получили признание иска, оспариваемый объект отчуждается в вашу собственность с полным правом её признания. На основании выданной вам выписки из решения суда вы можете переоформить право владения надлежащим образом.
Решение суда станет основанием возникновения права на объект (вещь), которым вы долгое время владели незаконно. После признания иска, в ваш адрес полностью прекратятся какие-либо правовые претензии.
Обжалование решения при получении отказа
Отказ – это не окончательный приговор того, что ваш вопрос не может быть решён положительно. В том случае если вы получили отказ от удовлетворения иска, вы можете его оспорить в областном суде.
Самое главное – обратите внимание на то, что стало причиной отказа. для этого придётся внимательно прочитать текст выписки из решения суда и ознакомиться со всеми его пунктами. На все причины, которые указаны в качестве мотивов отказа, вы должны найти контр аргументы.
Уже при подаче искового заявления нужно опираться на них. То есть подробно изложите не только суть своего вопроса, но и то, что иск отклонён неправомерно.
Если вы видите что ситуация складывается слишком сложная для самостоятельного решения вопроса и не можете определить стратегию действий – обратитесь к опытному юристу. Ведь в том случае, когда стоит вопрос о том, что вы можете лишиться владения дорогостоящим имущественным объектом, мелкая экономия становится неуместной.
Имейте в виду, что каждый отказ в удовлетворении иска – сигнал о том, что вы движетесь не по верному пути, не распыляйтесь, так как шансов доказать свою правоту у вас будет не так уж много.
ЗаключениеПризнание права собственности в силу приобретаемой давности может осуществиться не только через суд. Для этого предусмотрен порядок досудебного урегулирования, когда стороны могут обменяться претензиями и прийти к компромиссу. Но если этого не произошло – составьте исковое заявление, подготовьте необходимые документы и обратитесь в районный суд.
Определите сумму иска для того чтобы верно высчитать сумму пошлины.
Если вы не сумели убедить суд в собственной правоте – постарайтесь это сделать ещё раз, но подготовьтесь к судебному рассмотрению вопроса тщательнее.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Образец искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, с учетом последних изменений законодательства.
Одним из способов приобретения права собственности на имущество является длительность владения. Недвижимое имущество может быть приобретено по приобретательной давности после пятнадцати лет владения им, как своим собственным, делая это открыто (то есть не от кого не скрывая владение имуществом), добросовестно (то есть не зная, что право собственности у него не возникло) и непрерывно (то есть срок владения в течение всего срока не прерывался).
К 15-летнему сроку необходимо прибавлять 3-летний срок исковой давности. Таким образом, в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом.
Требования о признании права собственности по приобретательской давности подсуднырайонному суду (при цене иска свыше 50000 руб.), или мировому судье (при цене иска до 50000 руб.) по месту нахождения недвижимого имущества.
Цена иска на недвижимое имущество определяется его инвентаризационной стоимостью по документам БТИ. Госпошлина по таким искам оплачивается исходя из цены иска.
Ответчиком по иску о признании права собственности по приобретательной давности является прежний собственник имущества. Если прежний собственник недвижимого имущества не известен владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ___________________
(стоимость имущества)
В моем владении находится недвижимое имущество _________ (наименование имущества), расположенное по адресу: _________.
Указанное имущество перешло в мое владение «___»_________ ____ г. на основании _________ (подробно указать, как, на основании чего, каким образом спорное имущество перешло во владение истца).
С «___»_________ ____ г. я владею имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как я предполагал, что владею имуществом как его собственник. Я владею недвижимым имуществом _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________, как своим собственным, что подтверждается _________ (указать, чем подтверждается владение имуществом, как своим собственным).
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку я владею _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________ длительное время, я приобрел право собственности в силу приобретельской давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Признать право собственности _________ (ФИО истца) на недвижимое имущество _________ (наименование и адрес имущества) в силу приобретательной давности.
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна
Коломенский федеральный городской суд Московской области в составе судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,
при секретаре судебного заседания ШУМАК Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФАЙКИНОЙ Антонины Ивановны к Администрации муниципального образования « городской округ Коломна» о признании права собственности на долю жилого дома по приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л.
Истец Файкина А.И. обратилась в суд к ответчику Администрации муниципального образования « городской округ Коломна с иском о признании права собственности на долю жилого дома по приобретательской давности. Просит суд признать за ней право собственности на 1\6 долю жилого <адрес>, общей площадью всех частей здания 82,6 кв. метров, общей площадью жилых помещений 68,6 кв. метров, литеры А.А1,А2, а.
В судебном заседании представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности (л.д. №) Ремизова А.О. иск доверителя поддержала; в обоснование иска пояснила, что истец является собственником 5\6 долей жилого <адрес>, состоящего из основного бревенчатого строения площадью всех частей здания 82,6 кв. метров, общей площадью жилых помещений 68,6 кв. метров. Право собственности на указанные доли в праве на жилой дом истцом приобретены по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года; оставшаяся 1\6 доля дома числится принадлежащим ФИО1. По имеющимся документам и представленным в суд, ФИО1 значится снявшейся с регистрационного учета из <адрес> на постоянное место жительство в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается справкой УФМС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. В указанном доме ФИО1 никогда не проживала и не пользовалась им. С ДД.ММ.ГГГГ года весь дом в целом содержит только истец, оплачивает налоги. Дом является ДД.ММ.ГГГГ года постройки, требует реконструкции, которую произвести истец не имеет возможности вследствие отсутствия второго собственника на 1\6 долю. Полагает, что в связи с длительным пользованием всем домом, в том числе и долей в размере 1\6, значащейся в собственности ФИО1, истец имеет право на приобретение указанной доли в свою собственность по приобретательной давности, поскольку имеет место быть более 15 лет открытое и добросовестное владение истцом указанной долей жилого дома; в ином порядке, в связи с тем, что дом никогда в соответствии с этими долями в праве не делился, пользоваться и владеть не представляется возможным. На основании ст. 234 ГК РФ просит суд иск доверителя удовлетворить.
Администрация городского округа Коломна в качестве ответчика, Федеральная государственная служба регистрации, кадастра и картографии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства (л.д. №), представителей с в суд не направили; доказательств уважительности причин неявки в суд не представлено, каких либо ходатайств, в том числе об отложении заседании или о рассмотрении в отсутствие своих представителей, в суд не направили.
С учетом установленных обстоятельств и мнения представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В соответствии частей 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо -, в частности, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого эти имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Возникновение права собственности на основании приобретательной давности влечет прекращение права собственности прежнего собственника. При этом, согласно положениям частей 2 и 3 ст. 218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> находится в общей долевой собственности (л.д. №), право собственности на 5\6 долей в праве собственности истцом Файкиной А.И. приобретено на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом (л.д. №), который в установленном законом порядке был зарегистрирован в БТИ. Согласно сведений технического паспорта на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. №), жилой дом никогда не делился в натуре и значится в общей долевой собственности. Вторым сособственником дома значится ФИО1 (л.д. №), право на указанную долю ею получено на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ года. Из объяснений представителя истца следует, что истец Файкина А.И. с ДД.ММ.ГГГГ года единолично пользуется домом и содержит его.
Пользование участником общей долевой собственности определенной частью общего имущества само по себе не является основанием для признания права собственности на эту часть имущества по основанию приобретательной давности. В этой связи, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства, свидетельствующие о владении спорной долей жилого дома как своим собственным имуществом. О таком владении истца 1\6 долей жилого <адрес> свидетельствует факт осуществления прав и обязанностей собственника доли жилого дома, в частности, пользование частью общего имущества, соразмерной спорной доле, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, приходящихся на долю. Указанные обстоятельства подтверждаются истцом письменными доказательствами, представленными в материалы дела. Из справки МРИ ФНС РФ № по <адрес> (л.д. №) усматривается, что задолженности по налоговым платежам по указанному дому не имеется, а с ДД.ММ.ГГГГ года истцу в качестве пенсионера начисление налога не производится. Представленной суду записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №) подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно справки нотариуса Коломенского нотариального округа (л.д. №) наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, не имеется.
Согласно действующему гражданскому законодательству для того, чтобы приобрести право собственности, недостаточно, в частности, принять наследство; на конкретном этапе принятия наследства, необходима регистрация данного права соответствующим госорганом. Кроме того, что судом установлено, что ФИО1, получив по исполнительному листу право собственности на 1\56 долю дома в ДД.ММ.ГГГГ году, никогда ею не пользовалась, зарегистрирована в нем не была, никакими действиями не осуществляла прав собственника, в последствии после ее смерти в ДД.ММ.ГГГГ году по наследству указанное имущество никто не принял и в установленном законом порядке свое право не зарегистрировал, что подтверждается справкой нотариуса (л.д. №). Справкой УФМС по <адрес> (л.д. №) подтверждается, что на момент смерти ФИО1 была зарегистрирована по другому адресу в <адрес>, но указанной долей ни она, ни ее правопреемники не пользовались и не пользуются после ее смерти, прав не заявлено.
В соответствии с п.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Законодательством предусмотрены сроки исковой давности, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права. После истечения сроков исковой давности владелец теряет исключительное право на защиту своего имущества и, следовательно, может лишиться права собственности на него. Таким образом, получив в ДД.ММ.ГГГГ году в собственность 1\6 долю указанного жилого дома, ФИО1, постоянно проживая в других местах, в том числе, определенный период времени в <адрес>, не осуществляла прав собственника в отношении указанной доли, при этом, она не могла не знать того, что при данных обстоятельствах, имеется сособственник этого дома. С ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется и владеет домом единолично.
Согласно ч.4 ст. 234 ГК РФ исчисление срока приобретательной давности в отношении имущества, находящегося у лица, из владения которого оно могло быть истребовано в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующему требованию. Владение истцом спорной долей начато в ДД.ММ.ГГГГ году, на настоящий момент составляет тридцать лет. Таким образом, оценив факт 30-ти летнего открытого и правомерного распоряжения спорной долей жилого <адрес> и утраты в силу приобретательной давности какими либо лицами прав собственности, даже если они имели их когда-то, суд удовлетворяет заявленный иск.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Иск Файкиной Антонины Ивановны удовлетворить.
Признать за ФАЙКИНОЙ Антониной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт №, выданный <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №, по приобретательной давности право собственности на 1\6 (одну шестую) долю одноэтажного жилого <адрес>, общей площадью всех частей здания 82,6 кв. метров, общей площадью жилых помещений 68,6 кв. метров, жилой площадью 47,8 кв. метров, инвентарный номер №, литеры А.А1,А2, а.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Коломенский городской суд.
Судья Л.Н. Бессуднова
г. Камбарка 13 февраля 2013 г.
Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе:
Председательствующего судьи Ефимова С. Л.
При секретаре Хисамутдиновой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.О.В. к Муниципальному образованию «КР» в лице Администрации МО «КР» и Муниципальному образованию «К» в лице Администрации МО «К» о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в силу приобретательной давности,
Ш.О.В. обратился в Камбарский районный суд УР с иском к Муниципальному образованию «КР» в лице Администрации МО «КР» и Муниципальному образованию «К» в лице Администрации МО «К» о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.
Исковое заявление мотивировано тем, что хх октября 1991 года ремонтно-строительный кооператив «В» приобрел у Ю.Н.Р. в собственность по договору купли-продажи жилой дом с баней, сараем и ограждениями, расположенные по адресу: (адрес). Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Камбарском БТИ хх октября 1991 года за № хххх. Истец хх апреля 1991 года был принят на работу в указанный кооператив «В» плотником, и согласно устной договоренности между ним и директором кооператива «В», указанный дом был передан ему для проживания с семьей с дальнейшей передачей в собственность. С 1991 года по настоящее время истец проживает в указанном доме со своей семьей и по данному адресу имеют временную регистрацию он и его несовершеннолетний сын Ш.А.О. xx.11.2001 года рождения. Других членов семьи в указанный дом не зарегистрировали, так как он не является собственником указанного жилого дома. хх января 1998 года на основании Постановления № х Администрации Камбарского района Удмуртской Республики кооператив «В» был исключен из государственного реестра юридических лиц, то есть прекратил свое существование. До указанной даты кооператив «В» не передал в его собственность указанный дом и был ликвидирован. Истец с 1991 года в указанном доме проживает со своей семьей, поддерживает данный дом в надлежащем состоянии, как и надворные постройки. Проводит по мере необходимости косметический и капитальный ремонт на свои средства, так как дом 1917 года постройки и с учетом его систематических усилий по его поддержанию сохраняет жилой вид. То есть фактически с хх января 1998 года, со дня фактической ликвидации кооператива «В» - собственника указанного дома и надворных построек, данным домом и надворными постройками фактически стал (без собственника) владеть истец, то есть распоряжаться и пользоваться им. За данное время он засаживал огород культурами, проводил косметический и капитальный ремонт дома и надворных построек, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом, жилым домом с надворными постройками, расположенными по адресу: (адрес). Факт его владения, распоряжения и пользования данным имуществом, то есть данным домом с надворными постройками, расположенным по адресу (адрес), за последние более 15 лет никем не оспаривался, каких-либо притязаний другие лица на данный дом с надворными постройками до сегодняшнего дня не имели и не имеют. Согласно справке № хх от xx.01.2013 года, выданной на имя истца, дом, расположенный по адресу: (адрес), не числится в реестре МО «К» как муниципальная собственность.
хх июня 2009 года истец уже обращался с подобным исковым заявлением в Камбарский районный суд УР, который отказал в удовлетворении его исковых требований, сославшись на положения ст. 234 ГК РФ, указав, что 15-летний срок давности владения начинает течь только с хх января 1998 года, то есть со следующего дня после ликвидации кооператива «В», который являлся собственником указанного жилой дома с надворными постройками.
Признание за истцом владения, распоряжения и пользования на праве личной собственности указанным домом с надворными постройками, находящихся по адресу: (адрес), расположенных на земельном участке по указанному адресу, должно быть установлено в силу ст. 234 ГК РФ, и необходимо для оформления права собственности на указанный дом с надворными постройками в силу приобретательной давности, который может быть установлен только в судебном порядке.
В судебном заседании истец Ш.О.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ему от кооператива «В» как специалисту был передан жилой дом по адресу: (адрес), но соглашение о том, что он там может проживать, было в устной форме. Он проработал в кооперативе до 1996 года и все время жил в этом доме, ремонтировал его. Сейчас он живет там вместе с детьми, имеется свое хозяйство, построил новые сарай и баню. С момента вселения до настоящего времени он там проживает постоянно. Никто претензий, что он проживает в этом доме, не заявлял. хх января 1998 года кооператив «В» прекратил свое существование на основании постановления администрации Камбарского района, но он остался жить в этом доме. Ему говорили, что собственником является кооператив и с ним нужно решать вопросы. Сначала он провел воду, электропроводку поменял, но раз дом не в собственности, то ему не дали провести газ. За воду и электричество производит оплату он.
Представитель истца адвокат Г.Л.Ф. действующая на основании ордера № ххххх от xx.02.2013 (л.д.37), иск поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что согласно представленным документам, дом 1917 года постройки и если бы за ним не осуществлялся уход, то он бы фактически развалился. У истца в этом доме родились трое детей, вся семья там проживает. Закон четко указывает, что лицо должно непрерывно владеть жилым помещением в течение 15 лет. На сегодня у истца истек 15 летний срок, в течение которого он владеет данным имуществом. Истец пояснил, что он со своей супругой в данном доме вырастили детей, но не могу зарегистрировать ребенка, не могут провести газ, поскольку дом не находится в их собственности. За 15 лет никто претензий к ним не предъявлял, в том числе и муниципальные органы. Истец пояснил, что он никуда не выезжал, постоянно проживал в указанном доме и данный дом является единственным жильем, иного имущества истец не имеет.
Ответчики Муниципальное образование «КР» в лице Администрации МО «КР» и Муниципальное образование «К» в лице Администрации МО «К» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С учетом мнения явившихся участников процесса дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Ш.В.А. показала, что истец является ее супругом. Когда муж поступил на работу в кооператив «В» она тоже там работала продавцом. Им купили дом (адрес), и сказали там жить. Когда родился третий ребенок, они хотели воспользоваться материнским капиталом, но не получилось, потому что дом не в собственности, и тогда они подали в суд. В брак они вступили в 1990 году, в дом въехали вместе с первой дочкой, потом в 2001 году родился сын. За домом они следят, ухаживают, построили две бани и два сарая, огород засаживают. Право собственности на дом они не регистрировали. Ранее они подавали в суд, но в иске им отказали в связи с тем, что не прошло 15 лет с момента ликвидации собственника дома - кооператива «В». Сейчас время уже подошло, и они решили вновь обратиться в суд. За все время проживания в доме к ним никто претензий не предъявлял. Они непрерывно владели домом, как своим собственным, никуда не выезжали. Они как заселились в данный дом, так постоянно вкладывали в него свои денежные средства.
Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетеля, исследовав и проанализировав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Решением Камбарского районного суда Удмуртской Республики от хх июня 2009 года в удовлетворении исковых требований Ш.О.В. к Администрации Камбарского района, Муниципальному образованию «КР» в лице Администрации МО «КР», Муниципальному образованию «К» в лице Администрации МО «К» об установлении права собственности на жилой дом и постройки – баню, сарай и ограждения, расположенные на земельном участке по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности было отказано в полном объеме. Решение вступило в законную силу xx.07.2009 г. (л.д. 6-8).
Судом при вынесении решения были установлены следующие обстоятельства.
хх октября 1991 года ремонтно-строительный кооператив «В» приобрел по договору купли-продажи жилой дом с баней, сараем и ограждениями, расположенными на земельном участке по адресу: (адрес). Указанный договор был зарегистрирован БТИ г. Камбарка хх октября 1991 года, за номером хххх.
Жилой дом с постройками по адресу: (адрес), расположен на территории МО «К».
Собственником спорного дома в техническом паспорте указан Ремонтно-строительный кооператив «В».
На основании Постановления Администрации Камбарского района УР от хх января 1998 года № х Ремонтно-строительный кооператив «В» ликвидирован и исключен из государственного реестра юридических лиц.
24.04.1991 года истец принят на работу в Ремонтно-строительный кооператив «В» плотником, уволен xx.12.1992г.
24.12.1991 года истец принят на работу в ремонтно-строительный кооператив «В» в качестве преподавателя физкультуры, уволен xx.02.1995 года, что подтверждается трудовой книжкой.
Истцу Ш.О.В. в 1991 году ремонтно-строительным кооперативом «В» на основании договора безвозмездного пользования был предоставлен жилой дом по (адрес) с постройками для обслуживания.
Истец Ш.О.В. не являлся членом кооператива «В», он был работником кооператива.
С октября 1991 года по хх января 1998 года истец Ш.О.В. владел упомянутым недвижимым имуществом не как своим собственным, а как имуществом, принадлежащим кооперативу «В» на основании договора безвозмездного пользования, о чем знал. С согласия собственника он безвозмездно использовал это недвижимое имущество для проживания.
Срок давности владения указанным недвижимым имуществом 15 лет, предусмотренный ст.234 ГК РФ начинает течь для истца с хх января 1998 года, со следующего дня после ликвидации кооператива «В» и истекает хх января 2013 года. Только после этой даты у истца будут правовые основания для обращения в суд с настоящими требованиями.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо добросовестно, открыто, непрерывно владеть спорным имуществом в течение 15 лет.
В силу статьи 11 Федерального закона от xx.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие указанного положения статьи 234 настоящего Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до хх января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу положений ч. 2 ст. 290 и ст. 293 ГПК РФ судом может быть признано право муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.
В настоящее время дом, расположенный по адресу: (адрес), в реестре муниципальной собственности МО «К» не числится, что подтверждается справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «К» от xx.01.2013 № хх (л.д.11).
В соответствии с уведомлениями из Камбарского отдела Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Удмуртской Республике от xx.01.2013 № хх/ххх/хххх-хх и № хх/ххх/хххх-хх в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: УР, (адрес) (л.д.23, 24).
Согласно справке Камбарского отделения ГУП «Удмурттехинвентаризация» исх. № хх от xx.01.2013г. частное домовладение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, (адрес) принадлежит ремонтно-строительному кооперативу «В», право собственности подтверждено договором от xx.10.1991г. удостоверенным государственным нотариусом Камбарской ГНК УАССР по реестру № хххх, зарегистрировано в Камбарском БТИ xx.10.1991г. (л.д.25).
Из пояснений истца и показаний свидетеля следует, что истец с семьей проживают постоянно в спорном доме с октября 1991 года по настоящее время, никуда не выезжали. То есть истец на протяжении всего времени открыто и непрерывно владел данным недвижимым имуществом. Оснований не доверять их показаниям у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела.
Из представленных истцом документов следует, что он оплачивает услуги за водопотребление и электроэнергию, задолженность отсутствует, что подтверждается справками (л.д.9, 28). В соответствии со справкой Камбарского газового участка, Ш.О.В. проживающий по адресу: (адрес), пользуется газоболонной установкой с хх декабря 1991 года (л.д.26). Кроме того, свидетельством № ххх о регистрации по месту пребывания подтверждается, что Ш.О.В. с xx.10.2006 года по xx.10.2011 года был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: (адрес). Вместе с ним зарегистрирован несовершеннолетний Ш.А.О. xx.11.2001 года рождения (л.д.27).
Срок давности владения указанным недвижимым имуществом 15 лет, предусмотренный ст.234 ГК РФ, начал течь для истца с хх января 1998 года, со следующего дня после ликвидации кооператива «В», и истёк хх января 2013 года.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от xx.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Ш.О.В. не являясь собственником имущества, расположенного по адресу: УР, (адрес), но добросовестно, открыто и непрерывно владел данным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Таким образом, судом установлено, что имеются правовые основания для признания за истцом Ш.О.В. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: УР, (адрес).
Признание права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Лицам, участвующим в деле было разъяснено положение статьи 56 ГПК РФ, в части доказывания сторонами тех обстоятельств, на которые они ссылаются, от представления дополнительных доказательств стороны участвующие в деле отказались.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковое требование Ш.О.В. удовлетворить.
Признать за Ш.О.В. xx.хх.хххх года рождения, уроженцем г. Камбарка Удмуртской АССР, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, (адрес).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Камбарский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен хх февраля 2013 года.
Судья С.Л. Ефимов
