Рейтинг: 4.1/5.0 (1922 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Именем Российской Федерации
г. Камбарка 08 февраля 2012 г.
Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе:
Председательствующего судьи Ефимов С.Л.
При секретаре Сафиуллиной С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Н.А. к А.М.А. Ю.Т.А. Д.О.А. и В.В.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: г. Камбарка, ул. Н. дом хх, в порядке наследования.
Иск мотивирован тем, что 14.11.1999 года умер отец истца – А.А.А. хх хх хххх года рождения. При жизни её отцу под постройку жилого дома был предоставлен земельный участок общей площадью 525 кв. метров по адресу: г. Камбарка, ул. Н. дом хх, на основании заседания исполкома Камбарского городского Совета депутатов трудящихся Удм. АССР от 16 апреля 1958 года. Её отец и мать А.М.М. построили на указанном участке дом и её отец А.А.А. владел на праве личной собственности указанным домом на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 12.05.1958 года, удостоверенного Камбарским ГНК № 708, зарегистрированного в Камбарском БТИ 15.05.1979 года. Она также в данном доме проживала совместно с родителями. Указанным земельным участком отец владел на праве пожизненного наследуемого владения. После смерти отца в 1999 году никто из наследников отца, а именно жены – А.М.М. и детей (указаны ответчиками) не вступили в права наследования. 20.08.2007 года умер её брат А.А.А. 27.10.2010 года умерла её мать А.М.М. На день смерти матери она также проживала по адресу: г. Камбарка, ул. Н. дом хх, вместе со своей семьей. С 1999 года данным домом совместно с матерью стала владеть она, то есть распоряжаться и пользоваться домом, то есть фактически приняла наследство. За данное время она засаживала огород культурами, проводила косметический и капитальный ремонт дома, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом, домом расположенным по адресу: г. Камбарка, ул. Н. дом хх. Факт её владения, распоряжения и пользования данным имуществом, то есть данным домом, расположенным по адресу: г. Камбарка, ул. Н. дом хх за последние более 15 лет никем не оспаривался, каких-либо притязаний другие лица наследники, в том числе её мать, умершая в 2010 году, и её сестры, и братья на данный дом до сегодняшнего дня не имели, и не имеют. Ею было подано заявление о желании принять наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: г. Камбарка, ул. Н. дом хх (ранее дом № хх) после смерти матери А.М.М. умершей 27 октября 2010 года. Однако, договор о предоставлении А.А.А. в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 12.05.1958 года, удостоверенного Камбарским ГНК № ххх и зарегистрированного в Камбарском БТИ 15.05.1979 года был утрачен. Подтвердить право собственности за А.А.А. не представляется возможным, как и за А.М.М. Однако факт того, что данный дом действительно есть, подтверждается техническим паспортом на дом и справкой из ГУП «Удмурттехинвентаризация». Признание за ней права собственности в порядке наследования указанным домом и надворными постройками, находящимся по адресу: г. Камбарка, ул. Н. дом хх, расположенном на земельном участке по указанному же адресу должно быть установлено в силу ст. 218 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ, необходимо для оформления права собственности на указанный дом (дом отца) как наследнику.
Истец П.Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик А.М.А. в судебное заседание не явился, поскольку на момент рассмотрения дела отбывает наказание в виде лишения свободы в ФБУ ЛИУ-х. Через администрацию ФБУ ЛИУ-х А.М.А. были вручены под расписку: копия искового заявления с приложенными к нему документами, определение о разъяснении процессуальных прав и обязанностей, распределении бремени доказывания, извещение о месте и времени судебного разбирательства. Своего представителя, с надлежаще оформленными полномочиями, ответчик в суд не направил. Представил суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, при этом последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны (л.д.95).
Ответчик Ю.Т.А. в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. Представила суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, при этом последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны (л.д.46).
Ответчик Д.О.А. в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. Представила суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, при этом последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны (л.д.44).
Ответчик В.О.А. в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. Представила суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, при этом последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны (л.д.53).
Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, принимая признание иска ответчиками, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Из материалов гражданского дела следует, что:
- родителями истца являлись А.А.А. который умер 14.11.1999 года, и А.М.М. умершая 27.10.2010 года.
- А.М.М. после смерти мужа А.А.А. наследство не оформляла.
- истец и ответчики по делу являются детьми супругов А-вых, то есть наследниками первой очереди.
- на основании заседания исполкома Камбарского городского Совета депутатов трудящихся Удм. АССР от 16 апреля 1958 года А.А.А. под постройку жилого дома был предоставлен земельный участок общей площадью 525 кв. метров по адресу: г. Камбарка, ул. Н. дом хх.
- согласно справке Камбарского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» от 28.02.2011 г. по данным регистрации на 27 декабря 1999 г. А.А.А. является собственником жилого дома с надворными постройками по адресу: УР, г. Камбарка, ул. Н. д.хх (ранее д. хх). Документом, подтверждающим право собственности А.А.А. указан Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 12.05.1958 г. удостоверенного Камбарской ГНК № ххх, зарегистрированного Камбарским БТИ 15.05.1979 г.
- согласно ответу Камбарского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» от 26.01.2012 г. на запрос суда в справке по адресу: УР, г. Камбарка, ул. Н. хх (ранее д. хх) фигурирует Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 12.05.1958 г. удостоверенного Камбарской ГНК № ххх, зарегистрированного Камбарским БТИ 15.05.1979 г. на основании записи в техническом паспорте от 18.01.1960 г. так как этот договор выдавался ранее в одном экземпляре, то договор должен быть у собственника, у них в архивном отделе его не имеется.
- согласно архивной справке от 01.03.2011 г. в документах архивного фонда за 1958 г. договора застройки земельного участка по адресу: УР, г. Камбарка, ул. Н. хх (хх), не обнаружено.
- согласно ответу нотариуса нотариального округа Камбарский район УР от 07.09.2011 г. № ххх, адресованного истцу, заявителем не представлен нотариусу Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 12.05.1958 г. подтверждающий право собственности А.А.А.
- из пояснений истца следует, что данный договор утерян;
- на момент смерти наследодателя истец проживала в доме № хх по ул. Н.
Сам факт возведения и эксплуатации дома подтверждается:
- техническим паспортом, в котором годом постройки указан 1959 год.
- справкой БТИ от 28.02.2011 г.
- свидетель П.Н.Г. суд показал, что проживал по ул. Н. до 1991 г. А.А.А. знает с 1956 г. как только приехал в г. Камбарку. Он работал на машзаводе вместе с А.А.А. и знал, что тот строит дом по ул. Н. Он по ул. Н. прожил 30 лет. Жил в доме № хх по ул. Н. А-вы жили по соседству, через два дома. Когда они поселились по ул. Н. А.А.А. уже достраивал надворные постройки, дом был уже построен. У А-вых была большая семья. Он знал супругу А-ва – А.М.М. у них было 8 детей: Миша, Серёжа, Алёша, Надежда, Вера, остальных не помнит по именам. В то время все брали ссуду и строились. Тогда улица только начинала строиться. Дом у А=вых был бревенчатый. Дом был построен приблизительно в 1958 году. У А-вых были надворные постройки: гараж, баня, сараи. А.А.А. умер раньше, чем жена.
- свидетель Щ.А.Г. суду пояснила, что истца знает, они живут через дом. Они начали строить свой дом в 1969 году. В то время улица была маленькая, только начала строиться. А-вы построили дом почти первые. Когда они вселились в свой дом, А-вы уже проживали в доме. У А-вых бревенчатый дом, надворные постройки. У А-ых было много детей: Вера, Серёжа, Таня, Оля, Надя, Алёша, Миша. Все проживали в этом доме. Сначала умер А.А.А. жена осталась проживать с детьми в доме. Сейчас, после смерти матери, в доме проживает П.Н.А. с мужем и тремя детьми. П.Н.А. после смерти родителей в доме так и осталась проживать.
Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу 2009 году, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. ст. 1142 - 1144 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Статья 1153 ГК РФ предусматривает два способа принятия наследства: во-первых, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; во-вторых, если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, в том числе и его совместное проживание с наследодателем.
На день смерти А.А.А. его супруга А.М.М. проживала вместе с ним. На день смерти своей матери А.М.М. истец проживала вместе с ней. Данные факты подтверждаются домовой книгой и показаниями свидетелей. У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, они последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела.
Поскольку судом установлено, что А.А.А. под постройку жилого дома был предоставлен земельный участок по адресу: г. Камбарка, ул. Н. дом хх, дом построен супругами А-ми в 1959 г. то есть до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», умерший А.А.А. являлся владельцем дома по ул. Н. д. хх г. Камбарка, на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 12.05.1958 г. удостоверенного Камбарской ГНК № ххх, зарегистрированного Камбарским БТИ 15.05.1979 г. П.Н.А. является наследником первой очереди, остальные наследники первой очереди отказались от наследства в пользу истца фактически признав исковые требования, П.Н.А. вступила в наследство после смерти матери в установленный законом срок для принятия наследства фактическим способом и формальным, обратившись с заявлением к нотариусу, то суд приходит к выводу о том, что истец приняла наследство в виде вышеуказанного дома с постройками.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истицей права собственности в порядке наследования после смерти матери А.М.М. на жилой дом с надворными постройками и пристройками, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Камбарка, ул. Н. дом хх.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Исковое требование П.Н.А. к А.М.А. Ю.Т.А. Д.О.А. и В.В.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Признать за П.Н.А. хх.хх.хххх года рождения, уроженкой г. Камбарка Удмуртской АССР, право собственности в порядке наследования на жилой дом с надворными постройками и пристройками, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Камбарка, ул. Н. дом хх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Камбарский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2012 года.
Судья /подпись/ С.Л. Ефимов
Судья С.Л. Ефимов
В ___________________ суд Московской области
Истец:
Адрес проживания:
Ответчик: Администрация
______________района г. Московской области
Цена иска: ______ руб.
Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом
В сентябре 1990 г. сельхозартелью «_________» мне был выделен для проживания жилой дом по адресу: _________________. Сведения обо мне как о квартиросъемщике содержатся в похозяйственных книгах _________________ сельского поселения. Жилой дом принадлежал СХА «____________».
20.02.2008 г. в связи с банкротством сельхозартели «_________» дом, в котором я проживаю, в числе других, был передан на баланс администрации ________ сельского поселения по акту приема-передачи .
Сведения о жилом доме по адресу: _________________ внесены в реестр муниципальной собственности администрации __________________ сельского поселения ____________________ района Н-ской области. В качестве собственника данного жилого дома указана администрация ___________ сельского поселения на основании постановления администрации ___________ сельского поселения № 14.2 от 20.02.2008 г.
Постановлением Главы администрации _______________ сельского поселения № 7 от 16.05.2009 г. утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по указанному выше адресу, площадью 3800 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.
В настоящее время земельный участок находится в моем пользовании по договору аренды. В феврале 2009 г. мной было оформлено землеустроительное дело по упорядочению на местности границ земельного участка. Спор о меже отсутствует.
Согласно техническому паспорту на жилой дом и справки с БТИ оценка домовладения составляет _________ руб.
Во время проживания в предоставленном мне жилом доме я ремонтировала его за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонты, занималась благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства. Никаких платежей в сельхозартель я за него не производила, т. е. владела недвижимым имуществом как своим собственным. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество.
Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели: ______________________________________________________________________.
Учитывая изложенное выше, считаю, что я приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
В настоящее время я желаю документально оформить свое право на указанное жилое помещение, для чего необходимо судебное решение.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 218, 234 ГК РФ,
прошу:
признать за мной право собственности на жилой дом по адресу: ________________ в с. ___________________________ муниципального района Московской области
в судебное заседание вызвать свидетелей: ______________________________________________________________________.
1. Две копии постановления _____________ администрации с актом приема-передачи
2. Две копии выписки из реестра
3. Две копии справки администрации ______________ сельского поселения
4. Две копии постановления администрации _______________ сельского поселения
5. Две копии выписки из землеустроительного дела
6. Две копии технического паспорта на домовладение
7. Две копии кадастрового паспорта земельного участка
8. Квитанция об уплате госпошлины
9. Копии справки с БТИ
10. Копии договора аренды земельного участка
11. Копия искового заявления
Дата Подпись
Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении искового заявления о признании права собственности на жилой дом, а также помогут по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.
Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!
Предварительная консультация и запись на прием по телефону 8(499)393-37-72В Ленинский районный суд г. Омска
Истец: Ауганова Ш. С.,
проживающая: г. Омск, ул. Черлакская, дом …
Ответчик: Администрация г. Омска,
г. Омск, ул. Гагарина, 34
Госпошлина в суд: 600 рублей
Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом
в силу приобретательной давности
В жилом доме № … (1938 года постройки) по ул. Черлакская в г. Омске истица Ауганова Ш. С. зарегистрирована с 02.06.1979 года, фактически проживает по указанному адресу с рождения (с 1957 года).
01.2006 года умерла мать истицы – Ниязова Н. которая до указанной даты владела жилым домом № … по ул. Черлакская в г. Омске как своим собственным. Добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным домостроением началось с 20.10.1981 года, когда считающий себя собственником ½ доли в праве на данный дом Темербаев Абахан, а также все члены его семьи, выехали из дома, снялись с регистрационного учета (в приложении – копии из домовой книги). В настоящее время место их проживания или пребывания неизвестно, их вещей в спорном доме нет, жилищно-коммунальные услуги, налоги никто из них с момента выезда не оплачивает.
Темирбаев Абахан, в свою очередь, относясь к спорному домовладению как к собственному, основывал свой статус добросовестного владельца жилым домом на факте выезда на иное постоянное место жительство Имаганбетовой Злихи, которая являлась титульным собственником ½ доли на домовладение по адресу: г. Омск, ул. Черлакская, … на основании договора купли от 29.03.1949 года.
По имеющимся сведениям, Имаганбетова З. оставила владение домом в пользу Тамирбаева Абахана, выехав на иное место жительства. Так как она не была зарегистрирована (прописана) по спорному месту жительства, то в домовой книге данный факт не отражен. Учитывая данное обстоятельство, полагаем, что истец в такой ситуации не лишен права доказывать факт отказа собственника от владения недвижимым имуществом любыми иными допустимыми средствами доказывания, включая свидетельские показания.
Таким образом, после отказа от каких-либо прав на спорное домовладение Имаганбетовой Злихи, Темирбаева Абахана, мать истицы – Ниязова Н. стала владельцем дома. Владения осуществлялось открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 25 лет до дня ее смерти.
Истица после смерти матери владеет спорным домостроением на протяжении более 8 лет.
Как указано в ч. 3 статьи 234 ГК РФ. лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с разъяснениями, данными в совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, «не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)».
Истица Ауганова Ш. С. является универсальным правопреемником своей матери Ниязовой Н. поскольку фактически приняла наследство после ее смерти (и наследник и наследодатель совместно проживали и были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме).
Таким образом, общий срок владения спорным домовладением составляет более 33 лет.
В установленный законом срок истец Ауганова Ш. С. не обратилась в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство. А учитывая, что надлежащим доказательством универсального правопреемства владения спорным домовладением в данном случае может являться свидетельство о праве на наследство, либо решение суда об установлении факта принятия наследства, полагаем возможным установление судом факта принятия наследства в рамках настоящего гражданского дела.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса РФ.
Из смысла положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).
Как указано в п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ. Пленума ВАС РФ, № 10/22 от 29 апреля 2010 года в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
В соответствии с п. 16 указанного выше совместного постановлении Пленумов № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.
В судебной практике (см. например, апелляционное определение Курганского областного суда от 12 марта 2014 г. по делу N 33-722/2014), отмечается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Отсутствие такой осведомленности может быть основано на двух обстоятельствах:
1) добросовестный приобретатель считает себя собственником, имея мнимое основание для этого, однако таковым в действительности не является, поскольку основание перехода права собственности являлось порочным (например, в случае приобретения вещи от неуправомоченного отчуждателя или от управомоченного, но с пороком формы соглашения либо без государственной регистрации);
2) добросовестный приобретатель осознает, что не является собственником, однако не знает и не может знать настоящего собственника (например, в случае завладения бесхозяйной вещью).
Добросовестность, открытость и непрерывность владения констатируется в том случае, когда лицо приобрело право по порочному основанию, а титульный собственник фактически отказался от прав на недвижимое имущество и весь период владения истец полагал себя собственником, объективно им не являясь (беститульное владение).
Например, Ч.А. продал дом истцу …, деньги по договору купли-продажи были переданы сыну Ч.А. что подтверждается распиской от мая 1993 года.
Из записи домовой книги следует, что семья Ч-ных выписалась из спорного дома в 1993 года. С этого времени в доме проживает истец, что подтверждается его объяснениями, а также показаниями свидетелей допрошенных в суде первой инстанции.
Из представленных суду квитанций об оплате за электроэнергию и отопление следует, что истец после покупки дома нес расходы по содержанию дома, оплачивал налоги…
Таким образом, истец с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом более пятнадцати лет ( апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 17.03.2014 по делу N 33-820/14)
По другому делу, признавая право собственности за истцом в порядке приобретательной давности, суд указал следующее.
В судебном заседании установлено, что на момент передачи спорного дома истцу он действительно находится в собственности К. однако она в доме не проживала, до момента смерти каких-либо действий, свидетельствующих о том, что имущество выбыло из владения помимо ее воли, не предпринимала. Согласно представленным в материалах дела документам, З. выступая как продавец, фактически жил в данном доме, продал истцу дом и получил согласованную цену, составив расписку.
Таким образом, на момент передачи спорного объекта во владение истцу и уплаты денежных средств, оснований предполагать неправомерность отчуждения не имелось. Как следует из материалов дела, после передачи имущества истцу ни К. ни ее наследники после смерти К. умершей в 1990 году каких-либо требований в отношении спорного домовладения не заявляли. При указанных обстоятельствах, выводы суда о том, что владение истцом спорным домом является недобросовестным, противоречат установленным фактам ( определение Пермского краевого суда от 23.09.2013 по делу N 33-8843/2013)
С 1981 года Ниязова Н. а впоследствии, после ее смерти, истица Ауганова Ш. С. владеют жилым домом по ул. Черлакская, … в г. Омске добросовестно, открыто и непрерывно, относясь к указанному недвижимому имуществу как к собственному: оплачивают жилищно-коммунальные услуги, налог на имущество, земельный налог. При этом, за весь период владения указанным домом никто прав на домовладение не заявлял мое право владения для давности – не оспаривал. С момента выезда из домовладения Имаганбетовой Злихи, Темирбаева Абахана, их родственники не объявлялись, более того, о месте их жительства на протяжении всего период владения домом истице ничего не было известно, как неизвестно и на сегодняшний день. Не заявляли о своих правах на дом и органы власти.
Принимая во внимание, что право собственности в порядке статьи 234 ГК РФ не может быть признано на самовольную постройку, истец просит признать право на объект недвижимости, не являющийся самовольной постройкой. В частности, по состоянию на 1938 год (год постройки спорного дома), литера А, как следует из технического паспорта домовладения, составленного ГУ «ЦТИ Омской области», самовольной постройкой не является; в 1943 и в 1949 годах являлась предметом действительных сделок по переходу права собственности.
Учитывая изложенное, для целей определения размера государственной пошлины, истец руководствуется сведениями о действительной стоимости спорного жилого дома (основное строение – литера А), содержащимися в указанном выше техническом паспорте домовладения (действительная стоимость – 1566 рублей). Госпошлина составит 400 рублей (а также 200 рублей за рассмотрение требования об установлении факта).
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании вышеизложенного и в соответствии с абз. 2 ст. 12. п. 3 ст. 218. п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
1. Установить факт принятия Аугановой Ш. С. наследства, открывшегося после смерти Ниязовой Н.;
2. Признать право собственности за Аугановой Ш. С. на ½ доли в праве на объект недвижимости – жилой дом (литера А), 1938 года постройки, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Черлакская, дом № …, в силу приобретательной давности.
1. Копии искового заявления по числу сторон;
2. Копия технического паспорта домовладения, составленного ГУ «ЦТИ Омской области», выдан 28.10.2004г.;
3. Копия извлечений из домовой книги «для прописки граждан, проживающих в доме № … по ул. Черлакская..»
4. Копия паспорта Аугановой Ш. С.;
5. Копия паспорта Ниязовой Н.;
5. Копия свидетельство о смерти Ниязовой Н. от 10 января 2006 года;
6. Копия справки о заключении брака № 20 (об изменении фамилии истца);
7. Копия ветеранского удостоверения, копия пенсионного удостоверения, копия страхового свидетельства Ниязовой Н. (на одном листе);
8. копии квитанций об оплате коммунальных услуг (электроэнергия) Аугановой Ш.С. за период 2006-2007 годы (на 8 листах);
9. копия завещания Ниязовой Н. (в пользу Аугановой Ш. С.);
10. копия квитанции о приеме платежей по государственному обязательному страхованию от 12 мая 1993 года; копия квитанции об оплате электроэнергии на имя Аугановой от 10.08.1993 года; копия налогового извещения на имя Ниязовой от 06.09.1982 года (на одном листе);
11. копия квитанции об уплате налога со строений на имя Аугановой от 20.08.1990 года;
12. копии квитанций об уплате налога на имущество физических лиц, земельного налога, требований об уплате налога за период с 2008 по 2013 год (на 14 листах);
13. квитанция об уплате госпошлины в суд.
Представитель по доверенности ______
Документы в суд (процессуальные документы):
Именем Российской Федерации
село Захарово 29 апреля 2013 года
Захаровский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего судьи Харламовой О.А.
при секретаре Сигаевой Н.Г.,
с участием истца Котова С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Котова Сергея Сергеевича к администрации муниципального образования - Сменовское сельское поселение Захаровского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности,
Котов С.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования - Сменовское сельское поселение Захаровского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы следующими основаниями.
ДД.ММ.ГГГГ года Котов С.С. с разрешения <данные изъяты> отремонтировал жилой дом по адресу: <адрес>, находящийся на балансе данной организации, и стал проживать там. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил остаточную стоимость жилого дома, внеся денежные средства в размере <данные изъяты> на счет <данные изъяты>». Договор купли-продажи не оформлялся. До настоящего времени Котов проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению. Никто не оспаривает его право владения указанным недвижимым имуществом.
В настоящее время <данные изъяты> ликвидировано, заключить договор купли-продажи жилого дома не представляется возможным. Истец считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет и просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец Котов С.С. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в описательной части решения.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования - Сменовское сельское поселение Захаровского муниципального района в судебное заседание не явился. Глава сельской администрации ФИО1 представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования - Захаровский муниципальный район Рязанской области ФИО2. будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явился, от начальника Захаровского отдела ФИО3. имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску не имеет.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.15 постановленияПленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причинестатья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» передало истцу Котову С.С. во владение находящийся на балансе организации жилой дом общей площадью 32,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Со ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец проживает по данному адресу, использует жилое помещение по назначению, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, справками главы администрации Сменовского сельского поселения, начальника Захаровского РРЭС, директора ООО «Сменовское ЖКХ (л.д. 11, 19, 20).
Согласно накладной и квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Котов С.С. передал <данные изъяты> за жилой дом <данные изъяты> рубля (л.д. 13).
Договор купли-продажи между <данные изъяты> и Котовым С.С. при передаче жилого дома истцу и в дальнейшем при передаче денежных средств заключен не был.
На основании решения арбитражного суда Рязанской области от 30 октября 2001 года <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом) (л.д. 22-23) и в дальнейшем ликвидировано.
До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из реестра Захаровского производственного участка Михайловского отделения Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и уведомлением государственного регистратора Управления Росреестра по Рязанской области (л.д. 12, 24).
В 2010 году Захаровское отделение Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изготовило по заказу истца технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 14-17).
Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая владение от <данные изъяты> он предполагал, что у него возникло право собственности на него. Также давностное владение Котова на жилой дом является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение Котовым спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.
Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является ДД.ММ.ГГГГ - дата передачи <данные изъяты> жилого помещения в собственность Котову С.С.
С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец Котов С.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.
Таким образом, на момент предъявления истцом своих требований он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет.
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Котова Сергея Сергеевича к администрации муниципального образования - Сменовское сельское поселение Захаровского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Котовым Сергеем Сергеевичем право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Захаровский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья О.А. Харламова
