Раздел имущества в долевой собственности: как по соглашению разделить квартиру, находящуюся в общем владении

Раздел имущества супругов. находящегося в их общей долевой собственности, осуществляется:

Соглашение о разделе представляет собой документ, которым стороны самостоятельно регулируют порядок, способы и объемы подлежащего выделу имущества. Для судебного разрешения одному из собственников необходимо подать исковое заявление .

Требование о разделе может возникнуть и при рассмотрении других имущественных и неимущественных споров мужа и жены. Если оно возникает у ответчика, он вправе подать встречное исковое заявление. Однако, если предметом спора является квартира. это не даст никакого результата — ее натуральный раздел невозможен. В таких случаях, а также в случаях, когда выдел доли недопустим законодательством, выделяющийся супруг вправе претендовать на денежное компенсирование .

По брачному договору. подписанному мужем и женой, их совместное имущество может трансформироваться в общую долевую собственность . Доли супругов в общей собственности устанавливаются как идеальные (1/2, 2/3 и т.д.). По желанию они вправе осуществить фактический раздел их имущества или выдел доли в натуре, что прекратит режим общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК, супруги вправе разделить принадлежащее им имущество или выделить доли одного из них по обоюдному соглашению. Для этого им необходимо заключить договор, которым они осуществят попредметный раздел имущества.

Такое соглашение, заключенное супругами, будет носить форму двусторонней сделки. Поскольку семейное законодательство не регулирует таких правоотношений супругов, к соглашению будут применяться нормы гражданского законодательства. Соглашение между супругами о разделе долевой собственности должно будет содержать:

• дату и место его заключения, а также полные данные о супругах, которые его заключили;
• предмет соглашения. которым является раздел долевой собственности с указанием каждой вещи, входящей в нее и подлежащих разделу;
• применяемый супругами способ раздела или выдела доли в натуре. Обратим внимание, что раздел долевой собственности или выдел доли в натуре допустимы только в случаях, когда это не запрещено законом и когда раздел не нанесет вещи несоразмерного ущерба. Если раздел и выдел доли в натуре недопустимы, супруги могут предусмотреть другие способы. например, продажу конкретной вещи и распределение выручки, или компенсирование (абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК);
• права и обязанности сторон, в рамках которых супруги попредметно определяют, какие вещи из общего имущества выделяются в частную собственность каждого из них. Указание на вещи должно содержать индивидуализирующие характеристики каждой из них, позволяющие выделить ее из других вещей. В случае несоразмерности выделенного имущества размеру доли, соглашение должно предусматривать размер, порядок и сроки уплаты компенсации ;
• порядок передачи разделенной собственности каждой из сторон, момент вступления соглашения в силу, момент прекращения долевой собственности на имущества и т.д.

По брачному контракту, на все имущество, приобретенное Б и К в браке, распространялся режим общей долевой собственности. За 2 года в браке ими были приобретены: домашний кинотеатр (25 тыс. рублей), стиральная машина (20 тыс. рублей), кухонная мебель (150 тыс. рублей), холодильник (50 тыс. рублей), бронированные входные двери (200 тыс. рублей), 2 мобильных телефона (30 тыс. рублей), общей стоимостью 475 тыс. рублей.

По истечении двух лет Б и К решили развестись. Раздел общего имущества они осуществили путем подписания соглашения, по которому Б получал в счет своей доли холодильник, а также компенсацию от К в размере 187,5 тыс. рублей. К, в свою очередь, получала все остальное и выплачивала компенсацию.

В случае если супруги не могут договориться о способе раздела долевого имущества и выдела доли одного из них или об объеме имущества, подлежащего выделу каждому из них, решение вопроса осуществляется в судебном порядке . Для этого выделяющемуся супругу необходимо подать в суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК) или по своему выбору (ст. 29 ГПК) исковое заявление с требованием выдела в натуре принадлежащей ему доли в общем имуществе (п. 3 ст. 252 ГК).

Подаваемое исковое заявление оформляется письменным документом, его содержание должно отвечать требованиям ст. 131 ГПК, иначе иск, до исправления установленных судом недочетов, будет оставлен без движения .

Перед подачей такого иска, выделяющемуся супругу необходимо оплатить госпошлину . размер которой будет определяться по правилам, установленным пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК, исходя из цены иска. Цена иска. в свою очередь, будет определяться исходя из стоимости имущества. на выделение которого в счет причитающейся ему доли, будет претендовать супруг-истец (ст. 91 ГПК). Кроме этого, истцу необходимо учитывать, что:

• Исковое заявление должно содержать подробное описание обстоятельств возникновения между супругами долевой собственности на общее имущество, размер принадлежащих каждому из них долей и обстоятельства. которые требуют выдела доли в судебном порядке (не достижение обоюдного соглашения о разделе).
• Иск также должен содержать описание имущества, входящего в долевую собственность, требование о его разделе и выделе в натуре конкретных вещей, что, по мнению истца, будет соразмерно принадлежащей ему доле в праве общей собственности, а также обоснование правильности расчета цены иска и обоснованием таких требований нормами законодательства.

Вместе с исковым заявлением, истцу необходимо представить суду ряд документов. примерный перечень которых установлен ст. 132 ГПК. Среди них можно выделить:

1. Копии искового заявления, в соответствии с количеством сторон;
2. Квитанцию об уплате госпошлины ;
3. Правоустанавливающие документы на каждую из вещей, входящую в общее имущество
4. Документы, подтверждающие право собственности на общее имущество, с указанием размера долей супругов;
5. Документы, подтверждающие стоимость общего имущества;
6. Другие документы, в зависимости от изложенных в исковом заявлении обстоятельств.

Требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности может возникнуть у одного из супругов в рамках судебного разбирательства по другим делам. например, о разводе. в спорах о месте проживания детей или каких-либо других имущественных спорах между супругами. При возникновении такого требования у супруга, являющегося ответчиком по делу, он вправе предъявить в рамках рассматриваемого процесса встречное исковое заявление о разделе долевого имущества.

Согласно ст. 137 ГПК, встречный иск предъявляется ответчиком до вынесения решения по первоначальному иску и принимается судом по общим правилам принятия искового заявления, указанным выше. При этом независимо от подсудности, встречный иск о разделе долевой собственности рассматривается судом, рассматривающим первоначальный иск (ст. 31 ГПК).

Положениями ст. 138 ГПК законодатель определяет перечень условий. при наличии одного из которых, рассмотрение требования о разделе долевой собственности супругов допустимо в рамках встречного иска. Так, принятие встречного иска допускается:

• Если требование по встречному иску направлено на зачет требований по первоначальному иску. В частности, если первоначальный иск предусматривал требование о взыскании с одного из супругов суммы задолженности, то встречное требование может предусматривать выдел в натуре общего имущества, с учетом задолженности по первоначальному иску.
• Если удовлетворение встречных требований полностью или частично исключит возможность удовлетворения первоначальных требований. Такая ситуация может возникнуть, например, если первоначальный иск предусматривал требование о признании права собственности на недвижимость одного из супругов, в то время, когда встречный иск о разделе долевого имущества требует выделения второму супругу части такого объекта.
• Если между встречным и первоначальным иском имеется взаимосвязь, и их совместное рассмотрение ускорит и позволит правильно разрешить споры. Это самое распространенное условие, позволяющее предъявлять встречные иски по любым спорам, вытекающим из семейно-правовых отношений супругов.

Недвижимость, находящаяся в долевой собственности супругов, может быть разделена в натуре между ними, путем заключения соглашения или в судебном порядке (ст. 252 ГК). Такой раздел будет предполагать переход частей квартиры в собственность каждого из супругов, пропорционально выделенным им долям. При этом образуемые части должны обладать характеристиками индивидуально-определенной вещи, т.е. быть отдельными объектами недвижимости, в отношении которых осуществлена инвентаризация и тех. учет .

В то же время п.12 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.93 г. установил, что выделение части квартиры в натуре владельцу доли в праве общей собственности допустимо лишь в том случае, если имеется техническая возможность изолирования не только комнат, но и иных помещений — кухни, санузла, коридора, а также отдельного входа.

Таким образом, возможность раздела в натуре между супругами их общей квартиры ставится в зависимость от возможности выдела в натуре подсобных помещений и отдельного входа.

Ее отсутствие исключает возможность раздела недвижимости между супругами, даже если выделяющимся лицом, вопрос о разделе подсобных помещений не ставится, а выделяются только жилые комнаты. При этом суд, по просьбе истца вправе определить лишь порядок пользования долевой квартирой.

Раздел имущества супругов. находящегося в долевой собственности осуществляется судом лишь в тех случаях, когда стороны не в состоянии самостоятельно разрешить эти вопросы путем заключения обоюдного соглашения. В таких случаях правоприменительная и судебная практика однозначна, даже несмотря на необходимость учета особенностей каждого дела и интересов каждого из супругов. Рассмотрим основные аспекты, вытекающие из судебных решений по делам о разделе долевого имущества:

• Разделу между супругами в натуре подлежат только те вещи, раздел которых не запрещен законом или не нанесет вещи несоразмерного ущерба. вследствие которого ее нельзя будет использовать по целевому назначению (ст. 133 ГК). Если раздел в натуре невозможен, суды, с согласия выделяющегося, назначают ему компенсацию, за ту часть вещи, выдел которой в натуре невозможен (п. 3 ст. 252 ГК).
• Выдел имущества из долевой собственности осуществляется судами пропорционально долям, которыми обладают стороны процесса. В случае если входящий в долевую собственность объем вещей не позволяет совершить равнозначный раздел, одному из супругов присуждается большая часть, а второму — компенсация за несоразмерность (п. 4 ст. 252 ГК).
• По мнению судов, фактический раздел жилой недвижимости допустим только при наличии технической возможности изолирования жилых комнат, подсобных помещений и оборудования отдельного входа. Таким образом, раздел в натуре допустим только в отношении жилых домов — в отношении квартир и комнат выдел их части недопустим. В любом случае возможность выдела должна определяться по результатам судебной технической экспертизы помещения.
• Довольно часто, вместе с фактическим разделом жилых помещений, судами осуществляется раздел земельных участков. При этом судьба земельного участка может быть определена только после фактического раздела самого жилого дома, стоящего на нем. Сам же раздел осуществляется с учетом единства земельных участков и прочносвязанных с ними объектов.

Вопросы раздела долевого имущества супругов рассматривается судами наравне с другими субъектами права, что исключает возможность учета некоторых особенностей. установленных СК, например, возможности отступления от принципа равности долей.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Хочу в судебном порядке разделить автомобиль, купленный в браке. По брачному контракту между мной и мужем действует долевая собственность на все имущество, приобретенное в браке. Каким образом будет происходить раздел, и на что я могу претендовать?

Согласно ст. 133 ГК, автомобиль является неделимой вещью, ввиду чего его натуральный раздел невозможен. Согласно п. 3 ст. 252 ГК, если натуральный раздел вещи невозможен, выделяющийся сособственник имеет право на денежное компенсирование своей доли. Таким образом, при разделе автомобиля Вы можете претендовать денежную компенсацию, пропорциональную вашей доле с учетом рыночной стоимости автомобиля.

Каков будет размер госпошлины при разделе между супругами дома, находящегося в долевой собственности?

Размер госпошлины определяется по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК, исходя из цены иска. Цена иска, согласно ст. 91 ГПК, определяется по стоимости имущества, на которое будет претендовать истец. Таким образом, если Вы будете претендовать на 1/2 часть спорного дома, то госпошлина при подаче иска будет исчисляться из стоимости указанной части дома.

Имущественные вопросы довольно часто становятся причиной ссор между супругами и впоследствии распадов семей. Режим долевой собственности супругов, установленный, в частности, брачным контрактом. позволяет избежать таких проблем. Однако раздел в натуре такого имущества осуществляется по гражданскому законодательству. что не позволяет при судебном разделе учитывать, в частности, права детей. Вместе с тем это вполне логично, поскольку, долевая собственность супругов находится в разных плоскостях права, в сравнении с семейными отношениями.

Мирового соглашения о прекращении долевой собственности образец

М. Лит. ГЗ - гараж площадью 28,8 кв. М. Лит. Г4 - мансарда площадью 19,8 кв. М. Лит. Г5 - баня площадью 10,4 кв. М. Лит. ПО - душ площадью 2,0 кв. М. Борисову А.И. Выделяется часть основного дома Лит. А5 - терраса 1 площадью 2,9 кв. М. Лит. А4 - веранда 2 площадью 7,0. М. Общая долевая собственность на дом между Головковым Д.Ю. И Борисовым А.И. - прекращается. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через хххххххх городской суд Московской области в течение 10 дней. Данное решение суда служит основанием для регистрации права собственности на часть домовладения и позволит собственникам части домовладения независимо друг от друга распоряжаться собственным недвижимым мирового соглашения о прекращении долевой собственности имуществом. Для регистрации права собственности на часть домовладения необходимо обратиться с данным решением суда в Бюро технической инвентаризации (БТИ) с заявлением о техническом обмере жилого строения и получения технического и кадастрового паспорта на жилой дом. Получив кадастровый паспорт на часть жилого дома можно подавать.

В результате получения имущества несколькими наследниками одновременно может возникнуть право общей долевой собственности. То есть, они будут иметь общие права и обязанности, которые касаются переданного им наследства. Это имущество может быть разделено в случае достижения полного согласия между всеми участниками долевой собственности. Само соглашение о разделе долевой собственности может быть заключено наследниками лишь после выдачи им свидетельства о праве на наследство. При отсутствии согласия со стороны всех собственников раздел имущества может быть проведен только в судебном порядке. Если судебные слушания по делу уже начаты, а участники долевой собственности все же решили составить мировое соглашение, то оно утверждается в том случае. При совместном владении недвижимостью или другим имуществом, совладельцы имеют право заключить соглашение о прекращении долевой собственности, с выделением долей в отдельное имущество или, при невозможности такового, в пользу другой стороны на возмездном принципе. Для составления документа используется бланк, в который вносятся данные каждого совладельца, указывается вид собственности и его признаки, позволяющие идентифицировать. Например, для земельного участка это может быть кадастровый номер. В соответствующей строке соглашения отмечается размер долей участников в процентном или числовом выражении. Подписи сторон свидетельствуют об отсутствии взаимных претензий. Скачать образец договора о прекращении долевой собственности вы можете на нашем сайте сразу под этим текстом. 5. Указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под (арестом) не состоит. 6. Долевая собственность на указанный жилой дом с надворными постройками прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Права собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п.2 настоящего соглашения часть жилого дома и надворные постройки возникает с момента государственной регистрации сторонами права (указать наименование органа по государственной регистрации). Стороны обязуются обратиться за государственной регистрации права в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после. Судебные споры, земельные споры, оформление документов на недвижимое имущество -01, данное решение суда - образец судебной практики по вопросу реального раздела жилого дома и признания права собственности на часть домовладения. Реальный раздел домовладения между долевыми собственниками недвижимого имущества необходим для прекращения долевой собственности на данное недвижимое имущество. Иногда, вопрос реального раздела решается путем заключения мирового.
Соглашение о реальном разделе жилого мирового соглашения о прекращении долевой собственности дома и прекращении долевой собственности. (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) Мы, гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол проживающий (-ая) по адресу: паспорт (указать серию и номер, дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) и гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату. 1. Жалоба на постановление по делу об административном декларации правонарушении рассматривается. Большая коллекция простых рельефных (выпуклых) узоров с ромбами и ромбиками для. Внимание! Схемы узоров приведены так, как они выглядят мирового соглашения о прекращении долевой собственности с лицевой стороны. Вяжем для мальчиков. Большая коллекция простых рельефных узоров с квадратами и квадратиками, клетками и клеточками для. В подвал постоянно проходят посторонние лица, не являющиеся жильцами дома и сотрудниками ДЭЗа 3. Из подвала идет неприятный запах в подъезд. (перечислите по пунктам все имеющиеся недостатки, которые необходимо устранить) Мы неоднократно обращались (указать даты обращений) в ДЕЗ ЖКХ района _ Москвы с требованием привести инженерное оборудование подъездов в состояние, соответствующее действующим СНиП и гост, но это не дало никаких мирового соглашения о прекращении долевой собственности результатов. Также ничего не было сделано по результатам плановых сезонных осмотров дома. Все вышеуказанное (ненадлежащая техническая эксплуатация дома и бездействие должностных лиц ДЕЗ ЖКХ района _ Москвы нарушает Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, исковое утвержденные приказом Государственного комитета РФ. В статье определены ключевые требования, которые применяются к финансовым вреда ведомостям в. Главная - СтатьиВопрос: Нас обязуют преобразовать наш ЖСК в ТСЖ до конца года! Как это сделать? Сколько времени это занимает? Какие документы необходимо оформить? Сколько кабинетов нужно обойти для этого? На сегодняшний день реорганизация ЖСК является крайне актуальной, поскольку большинство кооперативов, созданных еще в период действия Жилищного кодекса рсфср, имеет устаревшие учредительные документы, которые не соответствуют действующему законодательству. Не скрою, это достаточно сложный и юридически ответственный процесс, поэтому подойти к нему необходимо со всей серьезностью. Реорганизация ЖСК в ТСЖ регулируется целым рядом нормативно-правовых актов, основными из которых являются ГК РФ, ЖК РФ, Закон о регистрации. Стоит сразу отметить, что реорганизация ЖСК по своей сути является созданием ТСЖ, поэтому к данной процедуре применимы все правила, предусмотренные для. Главная » Экономисту естественная монополия, для удобства изучения материала статью Естественная монополия разбиваем на темы: Внимание! Если Вам понравился наш сайт, то вы можете добавить его в закладку вашего браузера. 1. Естественная монополия 2. Субъекты естественных монополий 3. Деятельность естественных монополий 4. Естественные монополии в России 5. Государственное регулирование естественных монополий 6. Естественная монополия примеры 7. Регулирование деятельности естественных монополий 8. Сферы естественных. Государственное, санитарно-эпидемиологическое, нормирование российской федерации 2.3. Гигиена питания, применение ультрафиолетового, бактерицидного излучения ДЛЯ обеззараживания. Воздушной среды помещений организаций, пищевой промышленности, общественного питаниорговли, продовольственными товарами. Методические указания, мУ, минздрав России, москва 2000 1. Разработаны в НИИ дезинфектологии Министерства здравоохранения РФ авторским коллективом в составе: М.Г. Шандала - руководитель разработки (НИИ дезинфектологии МЗ РФ В.Г. Юзбашев (НИИ. Договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды находящегося в. Заявления о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества - 25 июн. 2015 г. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из заявления о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества сторон договора аренды.
Читать далее.
Акт о порче товарно материальных ценностей - Загрузить, тОРГ-15 «Акт о порче, бое, ломе товарно-материальных ценностей»Постановление Госкомстата РФ от г. N 132Формат: MS-Excel. Размер: 8 КБ. Применяется для оформления возникающего по тем или иным причинам боя, порчи, лома товарно-материальных ценностей, подлежащих уценке или списанию. Составляется в трех экземплярах и подписывается членами комиссии с участием представителя администрации организации, материально ответственного лица или.
Читать далее.
Приказа об окончании курсов английского языка - Если сотрудник учится на четвертом, пятом или шестом курсе вуза, делается запись о неоконченном образовании на основании справки учебного заведения, студенческого билета или зачетной книжки. А если студент только поступил в учебное заведение и учится на начальных курсах, то в личную карточку нужно записывать то образование, которое имеется у него в момент устройства на работу.
Читать далее.
Претензии по договору оказания услуг организации - Претензия о задолженности по договору аренды. Претензия о задолженности по договору аренды. Претензия по факту использования доменного имени. Претензия по факту использования доменного имени. Претензия (о возврате денежных средств и уплате процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) претензия (о возврате денежных средств и уплате процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) претензия (о возврате.
Читать далее.

Требуется разделить общую домовую книгу - Юридический форум

На просторах интернета нашёл несколько образцов соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности.

Вариант 1
(наименование населенного пункта)
(число, месяц, год прописью)
Мы, гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: ____________, паспорт (указать серию и номер, дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) и гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: ____________, паспорт (указать серию и номер, дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: (указывается край, поселок (город), улица, № дома), находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения (указывается литер, и пристройка) общей площадью (указать площадь в кв.м), жилой площадью (указать площадь в кв.м) и хозяйственных построек и сооружений: (перечисляются все надворные сооружения с указанием литера) находится в долевой собственности:
гражданина (ФИО) – одна вторая (1/2) доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) от (указать число, месяц, год), удостоверено нотариусом (ФИО, округ), в реестре за № …; договор купли-продажи (мены, дарения) от (указать число, месяц, год), зарегистрирован…), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия и номер, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер,
и гражданина (ФИО) – одна вторая (1/2) доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) от (указать число, месяц, год), удостоверено нотариусом (ФИО, округ), в реестре за № …; договор купли-продажи (мены, дарения) от (указать число, месяц, год), зарегистрирован…), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия и номер, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер.
В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит на праве долевой собственности. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который делается ссылка, и данные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась ранее в органах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.
2. В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом:
2.1. Гражданин (ФИО) приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь кв.м), жилой площадью (указать площадь кв.м).
Если есть Постановление о признании жилого дома двухквартирным отразить обязательно в соглашении и указать номер квартиры, которая переходит в собственность.
2.2. Гражданин (ФИО) приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь кв.м), жилой площадью (указать площадь кв.м).
Если есть Постановление о признании жилого дома двухквартирным отразить обязательно в соглашении и указать номер квартиры, которая переходит в собственность.
3. Стороны не имеют материальных претензий друг к другу.
В случае если раздел общего имущества в натуре производится не в точном соответствии с принадлежащим сторонам долям в праве, сторона, которая получила имущества меньше принадлежащей ей доли в праве общей собственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязана выплатить ей другая сторона. Об этом так же необходимо отразить в соглашении.
4. Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем договоренности между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
5. Указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под (арестом) не состоит.
6. Долевая собственность на указанный жилой дом с надворными постройками прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Права собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п.2 настоящего соглашения часть жилого дома и надворные постройки возникает с момента государственной регистрации сторонами права (указать наименование органа по государственной регистрации). Стороны обязуются обратиться за государственной регистрации права в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома (квартиру) и надворные постройки.
7. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в (указать наименование органа по государственной регистрации полностью) и по одному экземпляру выдается каждой стороне.
Подписи сторон:
Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)_____________________________________,
Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)_____________________________________

Мы ФИО участников владеем, на праве общей долевой собственности земельным участком, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилого строительства, общей площадью 810 кв.м. кадастровый номер ________ и расположенным на нем жилым домом лит.А, над/А, инвентарный номер ___________, общей площадью 953,7 кв.м. в том числе жилой площадью 498,2 кв.м, по адресу: ________ а именно (далее описываем всех участников с указанием долей, то есть кто сколькими долями владеет) — ____ долями в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом;
2. Вышеуказанный жилой дом лит А, над/А, принадлежит: (теперь описываем на основании каких документов принадлежит долевая собственность)
3. На основании ст. 252 ГК РФ и по соглашению сторон, мы прекращаем право общей долевой собственности на жилой дом лит. А, над/А, инвентарный номер _____, общей площадью ________, в том числе жилой площадью _________, по адресу ______, и определяем в собственность квартиры, следующим образом: Далее описываем кому какая квартира будет принадлежать и из чего состоять (коридор, кухня, прихожая, ванна, балкон, комната).
4. До заключения настоящего Соглашения вышеуказанный жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под запрещением, арестом не состоит, не сдан в наем, не передан во временное пользование, правами третьих лиц не обременен, что подтверждается заявлением сторон.
5. Вышеуказанный земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 810 кв.м. кадастровый номер _______, остается в общей долевой собственности сторон, согласно доли в праве общей долевой собственности, без установления границ земельного участка в натуре. Доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок не изменяются.
6. Настоящее соглашение является основанием для изготовления отдельных технических и кадастровых паспортов на вышеуказанные жилые дома, а также для выполнения других предусмотренных законом формальностей.
7. Прекращения права и возникновение права по настоящему соглашению подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ краю, право собственности у сторон возникает с момента государственной регистрации.
8. Расходы, связанные с заключением настоящего Соглашения и его государственной регистрацией уплачивают стороны в равных долях.
9. Содержание ст. 131, 252, 551 ГК РФ, ст. 38 ЖК РФ, сторонам нотариусом разъяснены. (Если составляете самостоятельно, то формулировка будет: содержание статей __ __ __ сторонам понятно)
10. Настоящее Соглашение составлено и подписано в _____ подлинных экземплярах. Подписи сторон

Вариант 3
_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. ______________________________, проживающий(ая) по адресу:
(указать фамилию, имя, отчество)
_____________________, паспорт серии _________________ N__________, выдан
__________________________________________________ _________________ и гр.
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
_______________________________, проживающий(ая) по адресу: _____________
(указать фамилию, имя, отчество)
________________________, паспорт серии _____________ N __________, выдан
__________________________________________________ ___________, являющиеся
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками,
расположенного по адресу: _________________________________ область, пос.
(город) _________________, улица ____________________, дом N __________,
находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили
настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного,
бревенчатого) строения, размером общеполезной площади ___________________
(указать площадь
___________________ кв.м, в том числе жилой площади _____________________
цифрами и прописью) (указать площадь
___________________ кв.м, и служебных построек и сооружений: ____________
цифрами и прописью)
__________________________________________________ _______________________
(перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием
__________________________________________________ _______________________
присвоенных им литер в соответствии с данными технического учета,
__________________________________________________ _______________________
содержащимися в техническом паспорте жилого дома, изготовленным бюро
__________________________________________________ _______________________
технической инвентаризации, например: сарай деревянный площадью
__________________________________________________ ______________________,
20 кв.м. - литера "в", сарай кирпичный 23 кв.м литера "б" и т.п.)
находится в долевой собственности:
гр. _____________________________________ - одна вторая (1/2) доля в
(указать фамилию, имя, отчество)
праве на основании __________________________________________________ ____
(указать наименование правоустанавливающего документа,
__________________________________________________ _______________________
например: договора дарения от 12 января 1995 г. зарегистрированного в
__________________________________________________ ______________________,
БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 января 1995 г.)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
___________________________ серия ________________ N __________, выданным
(указать число, месяц, год)
__________________________________________________ ______________________,
(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер __________________________________________________ _
(указать номер государственной регистрации права
______________________________________ от _______________________________
в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)
и гр. __________________________________ - одна вторая (1/2) доля в праве
(указать фамилию, имя, отчество)
на основании __________________________________________________ __________
(указать наименование правоустанавливающего документа,
__________________________________________________ _______________________
например: свидетельства о праве на наследство по закону
__________________________________________________ _______________________
от 24 декабря 1991 г. выданного нотариусом г. N-ска
__________________________________________________ ______________________,
(фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
___________________________ серия _______________ N ___________, выданным
(указать число, месяц, год)
__________________________________________________ ______________________,
(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер __________________________________________________ _
(указать номер государственной регистрации права
______________________________________ от ______________________________.
в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом с
надворными постройками принадлежат на праве совместной собственности:
договор купли-продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в
эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы муниципального
образования. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты
документа, на который дается ссылка, и данные о государственной
регистрации права. Если регистрация производилась ранее в органах БТИ, то
указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.)
2. В целях прекращения общей долевой собственности стороны
договорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек
пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности
следующим образом:
2.1. Гр. _____________________________________________ приобретает в
(указать фамилию, имя, отчество)
собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью
____________________________________ кв.м, жилой площадью ______________
(указать площадь цифрами и прописью) (указать
_________________________________ кв.м, состоящую из комнаты размером
площадь цифрами и прописью)
________, кухни размером ________, кладовой, коридора, веранды __________
кв.м кв. м (указать
__________________________________________________ _______________________
литеры всех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных
__________________________________________________ ______, а также навес -
помещений согласно документам технического учета)
литера ____________, кирпичный сарай - литера ____________.
Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет
___________________________________ руб. что подтверждается справкой БТИ
(указать сумму цифрами и прописью)
от __________________________.
(указать число, месяц, год)
2.2. Гр. _____________________________________________ приобретает в
(указать фамилию, имя, отчество)
собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью
____________________________________ кв.м, жилой площадью _______________
(указать площадь цифрами и прописью) (указать
_________________________________ кв.м, состоящую из двух комнат размером
площадь цифрами и прописью)
____________________________________ кв.м и _____________________________
(указать площадь цифрами и прописью) (указать площадь цифрами и
____________ кв.м, кухни, размером ______________________________________
прописью) (указать площадь цифрами и прописью)
кв.м, коридора, веранды _________________________________________________
(указать литеры всех перечисленных помещений и
__________________________________________________ _______________________
(или) номера перечисленных помещений согласно документам технического
_____, а также деревянного сарая - литера ___________.
учета)
Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет
___________________________________ руб. что подтверждается справкой БТИ
(указать сумму цифрами и прописью)
от __________________________.
(указать число, месяц, год).
3. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим
заключением N-ского БТИ от __________________________.
(указать число, месяц, год)
4. Стороны не имеют материальных претензий к друг другу.
(В случае, если раздел общего имущества в натуре невозможно
произвести в точном соответствии с принадлежащими сторонам долями в
праве, сторона, которая получила имущества меньше принадлежащей ей доле в
праве общей собственности, имеет право на получение денежной компенсации,
которую обязана выплатить ей другая сторона. В этом случае предлагается
следующая редакция данного пункта:

"Гр. ________________________________ в течение ____________________
(указать фамилию, имя, отчество) (указать количество
_______________________________ обязуется выплатить гр. _________________
дней или другой период времени) (указать фамилию,
______________ денежную сумму в размере _________________________________
имя, отчество) (указать размер цифрами и
___________ руб. в счет погашения компенсации несоразмерности выделенного
прописью)
гр. ________________________________ в натуре имущества его доле".)
(указать фамилию, имя, отчество)
5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и
содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета
настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие
обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны
сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения
настоящего договора.
6. Указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками не
продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под
запретом (арестом) не состоит.

Последний раз редактировалось Maalai; 20.02.2016 в 14:25.

7. Долевая собственность сторон на указанный жилой дом с надворными
постройками прекращается в связи с реальным разделом общего имущества.
Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п. 2
настоящего соглашения часть жилого дома и надворные постройки возникает с
момента государственной регистрации сторонами права в ___________________
(указать
__________________________________________________ ______________________.
наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав)
Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией права в
течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения. Стороны
самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им
после выдела часть жилого дома и надворные постройки.
8. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах,
один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество ________________________________
(указать наименование органа
__________ и по одному экземпляру выдается каждой стороне.
полностью)
(Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон, их
может быть как более, так и менее чем указано в п. 8. Однако, учитывая,
что соглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется
подлинный экземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на
недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную
регистрацию.)

Подписи сторон:
Гр. __________________________________
(фамилия, имя, отчество и подпись)

Гр. __________________________________
(фамилия, имя, отчество и подпись)

Какой вариант образца более правильный?
В какую организацию с составленным "Соглашением о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности" обращаться?
Какие документы с собой брать помимо "Соглашения. "