Рейтинг: 4.8/5.0 (1877 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Решением Совета депутатов
Люберецкого муниципального района
от 9 декабря 2008 г. N 344/40
ДОГОВОРдата и место подписания
АРЕНДОДАТЕЛЬ Администрация муниципального образования Люберецкиймуниципальный район Московской области, действующая от имени и в интересахмуниципального образования Люберецкий муниципальный район Московскойобласти, ИНН 5027036758, КПП 502701001, внесенная 06.06.2006 Межрайоннойинспекцией Федеральной налоговой службы N 17 по Московской области в Единыйгосударственный реестр юридических лиц за основным государственнымрегистрационным номером 1025003213179, в лице ___ (ФИО, должность представителя АРЕНДОДАТЕЛЯ) ___, действующего на основании устава (Положения), с одной стороны, иАРЕНДАТОР ___ (ИНН, полное наименование юридического лица, ФИО гражданина) ___в лице _________________, действующего на основании _________________, (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)именуемый в дальнейшем "АРЕНДАТОР (АРЕНДАТОРЫ)", с другой стороны (далее -Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОР принимает и используетна условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями)недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем "АРЕНДАТОРАМИ", земельный участок из земель ___ (категория земель) ___с кадастровым номером _________________, находящийся по адресу: ___ (местоположение участка, имеющее адресные ориентиры) ___, для использования в целях ___ (разрешенное использование) ___в границах согласно кадастровому паспорту участка, прилагаемомук настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью______ кв. м.
Земельный участок предоставлен на основании (номер и дата распорядительного акта) __
1.2. АРЕНДАТОР не возражает на вступление в настоящий Договори исключение из него иных собственников (пользователей) недвижимогоимущества (его части), расположенного на земельном участке, путемзаключения АРЕНДАТОРАМИ с АРЕНДОДАТЕЛЕМ соглашений о присоединениик Договору и исключении из него.
1.3. АРЕНДАТОРЫ используют земельный участок на условиях настоящегоДоговора с момента заключения соглашения о присоединении к Договору, еслииное не предусмотрено соглашением.1.4. На земельном участке имеются ________(объекты недвижимого имущества, их характеристики)
2. СРОК ДОГОВОРА2.1. Земельный участок предоставлен сроком на _________________________(лет, месяцев, год)2.2. Срок аренды земельного участка устанавливается с _______ 200___ г.по ______ 200____ г.
2.3. Условия Договора, предусмотренные разделом 3 Договора, распространяются на отношения Сторон: _________________(ФИО физического лица или полное наименование юридического лица)с ______________ 200__ г.(дата)_________________(ФИО физического лица или полное наименование юридического лица)с ______________ 200__ г.(дата)_________________(ФИО физического лица или полное наименование юридического лица)с ______________ 200__ г.(дата)
2.4. Договор, заключенный на срок один год и более, вступает в силус даты его государственной регистрации в органе, осуществляющемгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с нимна территории Московской области. Договор, заключенный на срок менее чемодин год, вступает в законную силу с даты его подписания Сторонами.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТАВ официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду приложение 1 к договору, а не приложение 2.
3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.
Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале.
3.2. Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом по следующим реквизитам:
Банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва, 705, БИК 044583001.
Получатель: ИНН _________________, КПП _________________, Управление Федерального казначейства по Московской области (Министерство имущественных отношений по Московской области), расчетный счет получателя: ____; ОКАТО ____; КБК _______
3.3. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством (для юридических лиц и предпринимателей);
- ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (для физических лиц).
3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.2 настоящего Договора.
3.5. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате АРЕНДАТОРОМ в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ней, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с АРЕНДАТОРОМ, без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.
Исчисление и уплата АРЕНДАТОРОМ арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного АРЕНДОДАТЕЛЕМ по адресу АРЕНДАТОРА, указанному в Договоре.
Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.
3.6. Арендная плата начисляется каждому АРЕНДАТОРУ с учетом целевого назначения и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательных прав на здание, строение, сооружение.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, требований земельного законодательства.
4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности АРЕНДАТОРА (АРЕНДАТОРОВ), использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.3. Требовать надлежащего исполнения АРЕНДАТОРОМ обязательств, предусмотренных п. 4.4 настоящего Договора.
4.1.4. Направлять АРЕНДАТОРУ предписания об устранении нарушений требований земельного, градостроительного и (или) иного законодательства, строительных норм и правил, условий настоящего Договора.
4.1.5. Изъять Участок для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством и муниципальными правовыми актами Люберецкого муниципального района Московской области.
4.1.6. В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения Договора в случаях:
а) невнесения АРЕНДАТОРОМ арендной платы, указанной в п. 3.1 Договора, более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа;
б) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения АРЕНДАТОРОМ обязанности по внесению арендной платы, указанной в п. 3.3 Договора;
в) использования АРЕНДАТОРОМ Участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;
г) использования АРЕНДАТОРОМ Участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка;
д) неиспользования (неосвоения) Участка в течение установленных сроков;
е) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения АРЕНДАТОРОМ любого из обязательств, предусмотренных пп. 4.4.1 - 4.4.23 настоящего Договора;
ж) по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
При отказе АРЕНДОДАТЕЛЯ от исполнения Договора по одному из оснований, указанному в п. 4.1.6 настоящего Договора, Договор считается полностью расторгнутым и прекращенным по истечении десяти дней с момента получения АРЕНДАТОРОМ письменного уведомления АРЕНДОДАТЕЛЯ о таком отказе. В этом случае условия возврата Участка определяются в порядке, предусмотренном гл. 6 настоящего Договора.
4.1.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.
4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по передаточному акту.
4.2.3. Письменно уведомить АРЕНДАТОРА об изменении реквизитов, указанных в п. 3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом АРЕНДАТОРА в случаях, указанных в пп. 3.2, 3.5 настоящего Договора.
4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.
4.3. АРЕНДАТОР имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.
4.3.2. Сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (перенайм) при условии получения письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ (в случае предоставления в аренду сроком до пяти лет), без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ земельного участка при условии его уведомления (при предоставлении в аренду сроком на пять лет и более).
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. АРЕНДАТОР обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
4.4.3. Принять Участок по акту приема-передачи.
4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять АРЕНДОДАТЕЛЮ документ, подтверждающий оплату.
4.4.5. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ, представителям Министерства имущественных отношений Московской области, наделенным полномочиями по государственному контролю за органами местного самоуправления, уполномоченными на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, доступ на Участок по их требованию в целях контроля выполнения АРЕНДАТОРОМ условий настоящего Договора.
4.4.6. Если настоящий Договор заключен на срок более одного года, после подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 30 (тридцати) календарных дней обеспечить проведение его (их) государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нести расходы, связанные с государственной регистрацией.
4.4.7. В случае передачи прав и обязанностей АРЕНДАТОРА в течение 3 (трех) рабочих дней направить АРЕНДОДАТЕЛЮ надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.
4.4.8. Письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном освобождении.
4.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории Участка и прилегающей территории.
4.4.10. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
4.4.11. Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
4.4.12. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих территорий.
4.4.13. Своевременно письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.
4.4.14. В случае направления АРЕНДАТОРУ письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
4.4.15. Уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ за десять дней с целью получения письменного согласия последнего о намерении передать права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, передать Участок в субаренду.
4.4.16. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.
4.4.17. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, до проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.18. Производить земляные, строительные и иные работы на Участке при получении соответствующих разрешений (согласований, ордеров) органов государственной власти, органов местного самоуправления, коммунальных служб.
4.4.19. Не чинить препятствия лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченных органов АРЕНДОДАТЕЛЯ) геодезические, землеустроительные и другие изыскательские работы на Участке.
4.4.20. Приостанавливать по письменному требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ любые работы, ведущиеся АРЕНДАТОРОМ или иными лицами по его поручению на Участке с нарушением условий настоящего Договора, требований земельного, градостроительного и (или) иного законодательства, строительных норм и правил.
4.4.21. Выполнять в полном объеме предписания АРЕНДОДАТЕЛЯ, указанные в п. 4.1.4 настоящего Договора, в срок, указанный в предписании.
4.4.22. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Договором.
4.4.23. За действия (бездействие) третьих лиц на Участке и прилегающей к нему территории ответственность несет АРЕНДАТОР. Действия (бездействие) третьих лиц на Участке и прилегающей к нему территории, действующих как по поручению (соглашению) АРЕНДАТОРА (с АРЕНДАТОРОМ), так и без такового, считаются действиями (бездействием) самого АРЕНДАТОРА.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ неустойку в размере 0, 05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Уплата неустойки не освобождает АРЕНДАТОРА от исполнения своих обязательств.
5.3. В случае неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, предусмотренных в п. 3.2 настоящего Договора, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) "Невыясненные поступления", АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ договорную неустойку в размере 5% от неверно уплаченной суммы.
5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных п. 4.4.6 Договора.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.6 Договора.
6.3. При прекращении Договора АРЕНДАТОР обязан вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.
6.4. До момента подписания акта приема-передачи Участка в связи с прекращением, расторжением настоящего Договора АРЕНДАТОР уплачивает арендную плату за Участок.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Московской области.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.
8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.
8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также соглашений об изменении, о расторжении Договора возлагаются на АРЕНДАТОРА.
8.4. Настоящий Договор составлен в 3 (4) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых два экземпляра - АРЕНДОДАТЕЛЮ, один экземпляр - АРЕНДАТОРУ, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если Договор подлежит государственной регистрации).
9. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ9.1. Расчет арендной платы.
9.2. Акт приема-передачи.
9.3. Кадастровый паспорт Участка.
10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 11. ПОДПИСИ СТОРОН
frank 05 Июн 2013
Доброе утро, всем всем всем.
законодательством предусмотрена возможность аренды ЗУ со множественностью лиц на стороне Арендатора.
А вот насколько будет правомерно заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора помещения? Проблема возникла в связи с тем, что одним помещением будут пользоваться несколько арендаторов.
Будет ли действительным подобный договор, если в нем указать условие о том, что помещение передается в долевое пользование данным арендаторам: допустим одному-40%, другому-25%, третьему- 35%. При этом площадь в квадратных метрах отдельно по каждому арендатору в договоре не указывается, а определена лишь общая площадь.
Что-нибудь известно о практике заключения подобных договоров?
veverica 06 Июн 2013
frank 06 Июн 2013
я считаю что там описан случай немного другого характера (п.13). В постановлении говорится именно о случае, когда заключены несколько договоров на одно помещение. у меня же ситуация немного другая. Я передам помещение целиком, оно определено будет конкретно, только я передам его в пользование нескольким лицам по акту. В договоре можно также прописать и порядок пользования. По сути по аналогии с земельным участком.
Bang 06 Июн 2013
Ну а почему нет то? Иванов с одной стороны Арендодатель и Петров и Сидоров с другой стороны, каждый по отдельности именуемый Соарендатор а совместно Арендатор бла-бла-бла. порядок пользования Арендатором Помещения Соарендаторы определяют самостоятельно. Несут солидарную ответственность по арендным платежам (или прописать твердое соотношение в долях). Взаиморасчеты между собой урегулируют самостоятельно. Оплата любым из Соарендаторов является оплатой Арендатором по общей сумме задолженности Арендатора. Уведомление любого из Соарендаторов является надлежащим уведомлением Арендатора. блин, геморройно будет все это прописывать и адские разборки если до суда дойдет с неплатежами, кто за кого платил, какие проценты кому и т.п. но непреодолимого не вижу ничего.
BloodForFun 06 Июн 2013
Имхо, беспроблемно можно только на условиях солидарной ответственности, без определения долей.
Если пытаться определять доли, то вылазит несогласованность предмета, и вообще возможность существования долей у стороны договора.
Сообщение отредактировал BloodForFun: 06 Июнь 2013 - 17:20
frank 06 Июн 2013
Имхо, беспроблемно можно только на условиях солидарной ответственности, без определения долей.
Если пытаться определять доли, то вылазит несогласованность предмета, и вообще возможность существования долей у сторон договора.
Вот и так склоняюсь. Просто в этом случае прописать арендную плату будет проблемно.
Имхо, беспроблемно можно только на условиях солидарной ответственности, без определения долей.
Просто в этом случае прописать арендную плату будет проблемно.
а почему не указать просто "100 рублей", а платят солидарно
veverica 07 Июн 2013
прописать арендную плату будет проблемно
если они у вас солидарны, то почему бы не разбить пункт про арендную плату на два подпункта. например: "2.1 арендная плата в размере 100 рублей не позднее 10го числа оплачиваемого месяца должна поступать на р/с арендодателя. 2.1.1. соарендатор Иванов не позднее 10го числа оплачиваемого месяца вносит на р/с арендодателя 50 рублей. 2.1.2. соарендатор Петров не позднее 10го числа оплачиваемого месяца вносит на р/с арендодателя 50 рублей."
Bang 07 Июн 2013
veverica . зачем? Тогда если сольецца один из соарендаторов, то за него никто не обязан будет платить.
veverica 07 Июн 2013
если сольецца один из соарендаторов, то за него никто не обязан будет платить.
все одно: и прописать пофамильно, и не прописать пофамильно - если один сольется, то все остальные друг на друга будут стрелки переводить.
str555 07 Июн 2013
1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
frank 07 Июн 2013
Спасибо всем, кто принял участие. Я понял, что такая схема геморрой. Съедет один - допник делать. Придет новый - соглашение о вступлении в договор на стороне арендатора делать. Короче неудобно.
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Положением о землепользовании и градостроительстве в Люберецком муниципальном районе Московской области, принятым решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 20.06.2008 N 309/35, Уставом муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области Совет депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области решил:
1. Утвердить типовой договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по вопросам строительства, землепользования, жилищно-коммунального хозяйства, экологии и благоустройства (М.К. Азизов) и постоянную депутатскую комиссию по экономической политике, финансам и муниципальной собственности (Д.В. Дениско).
Глава района В.П. Ружицкий
Утвержден решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 9 декабря 2008 г. N 344/40
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
3. Арендная плата
3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.
Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале.
3.2. Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом по следующим реквизитам:
Банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва, 705, БИК 044583001.
Получатель: ИНН ____________, КПП ___________, Управление Федерального казначейства по Московской области (Министерство имущественных отношений по Московской области), расчетный счет получателя: ____; ОКАТО ____; КБК _______
3.3. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством (для юридических лиц и предпринимателей);
- ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (для физических лиц).
3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.2 настоящего Договора.
3.5. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате АРЕНДАТОРОМ в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ней, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с АРЕНДАТОРОМ, без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.
Исчисление и уплата АРЕНДАТОРОМ арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного АРЕНДОДАТЕЛЕМ по адресу АРЕНДАТОРА, указанному в Договоре.
Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.
3.6. Арендная плата начисляется каждому АРЕНДАТОРУ с учетом целевого назначения и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательных прав на здание, строение, сооружение.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, требований земельного законодательства.
4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности АРЕНДАТОРА (АРЕНДАТОРОВ), использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.3. Требовать надлежащего исполнения АРЕНДАТОРОМ обязательств, предусмотренных п. 4.4 настоящего Договора.
4.1.4. Направлять АРЕНДАТОРУ предписания об устранении нарушений требований земельного, градостроительного и (или) иного законодательства, строительных норм и правил, условий настоящего Договора.
4.1.5. Изъять Участок для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством и муниципальными правовыми актами Люберецкого муниципального района Московской области.
4.1.6. В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения Договора в случаях:
а) невнесения АРЕНДАТОРОМ арендной платы, указанной в п. 3.1 Договора, более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа;
б) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения АРЕНДАТОРОМ обязанности по внесению арендной платы, указанной в п. 3.3 Договора;
в) использования АРЕНДАТОРОМ Участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;
г) использования АРЕНДАТОРОМ Участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка;
д) неиспользования (неосвоения) Участка в течение установленных сроков;
е) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения АРЕНДАТОРОМ любого из обязательств, предусмотренных пп. 4.4.1-4.4.23 настоящего Договора;
ж) по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
При отказе АРЕНДОДАТЕЛЯ от исполнения Договора по одному из оснований, указанному в п. 4.1.6 настоящего Договора, Договор считается полностью расторгнутым и прекращенным по истечении десяти дней с момента получения АРЕНДАТОРОМ письменного уведомления АРЕНДОДАТЕЛЯ о таком отказе. В этом случае условия возврата Участка определяются в порядке, предусмотренном гл. 6 настоящего Договора.
4.1.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.
4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по передаточному акту.
4.2.3. Письменно уведомить АРЕНДАТОРА об изменении реквизитов, указанных в п. 3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом АРЕНДАТОРА в случаях, указанных в пп. 3.2, 3.5 настоящего Договора.
4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.
4.3. АРЕНДАТОР имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.
4.3.2. Сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (перенайм) при условии получения письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ (в случае предоставления в аренду сроком до пяти лет), без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ земельного участка при условии его уведомления (при предоставлении в аренду сроком на пять лет и более).
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. АРЕНДАТОР обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
4.4.3. Принять Участок по акту приема-передачи.
4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять АРЕНДОДАТЕЛЮ документ, подтверждающий оплату.
4.4.5. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ, представителям Министерства имущественных отношений Московской области, наделенным полномочиями по государственному контролю за органами местного самоуправления, уполномоченными на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, доступ на Участок по их требованию в целях контроля выполнения АРЕНДАТОРОМ условий настоящего Договора.
4.4.6. Если настоящий Договор заключен на срок более одного года, после подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 30 (тридцати) календарных дней обеспечить проведение его (их) государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нести расходы, связанные с государственной регистрацией.
4.4.7. В случае передачи прав и обязанностей АРЕНДАТОРА в течение 3 (трех) рабочих дней направить АРЕНДОДАТЕЛЮ надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.
4.4.8. Письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном освобождении.
4.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории Участка и прилегающей территории.
4.4.10. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
4.4.11. Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
4.4.12. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих территорий.
4.4.13. Своевременно письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.
4.4.14. В случае направления АРЕНДАТОРУ письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
4.4.15. Уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ за десять дней с целью получения письменного согласия последнего о намерении передать права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, передать Участок в субаренду.
4.4.16. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.
4.4.17. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, до проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.18. Производить земляные, строительные и иные работы на Участке при получении соответствующих разрешений (согласований, ордеров) органов государственной власти, органов местного самоуправления, коммунальных служб.
4.4.19. Не чинить препятствия лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченных органов АРЕНДОДАТЕЛЯ) геодезические, землеустроительные и другие изыскательские работы на Участке.
4.4.20. Приостанавливать по письменному требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ любые работы, ведущиеся АРЕНДАТОРОМ или иными лицами по его поручению на Участке с нарушением условий настоящего Договора, требований земельного, градостроительного и (или) иного законодательства, строительных норм и правил.
4.4.21. Выполнять в полном объеме предписания АРЕНДОДАТЕЛЯ, указанные в п. 4.1.4 настоящего Договора, в срок, указанный в предписании.
4.4.22. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Договором.
4.4.23. За действия (бездействие) третьих лиц на Участке и прилегающей к нему территории ответственность несет АРЕНДАТОР. Действия (бездействие) третьих лиц на Участке и прилегающей к нему территории, действующих как по поручению (соглашению) АРЕНДАТОРА (с АРЕНДАТОРОМ), так и без такового, считаются действиями (бездействием) самого АРЕНДАТОРА.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Уплата неустойки не освобождает АРЕНДАТОРА от исполнения своих обязательств.
5.3. В случае неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, предусмотренных в п. 3.2 настоящего Договора, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) "Невыясненные поступления", АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ договорную неустойку в размере 5% от неверно уплаченной суммы.
5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных п. 4.4.6 Договора.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.6 Договора.
6.3. При прекращении Договора АРЕНДАТОР обязан вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.
6.4. До момента подписания акта приема-передачи Участка в связи с прекращением, расторжением настоящего Договора АРЕНДАТОР уплачивает арендную плату за Участок.
7. Рассмотрение споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Московской области.
8. Особые условия Договора
8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.
8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.
8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также соглашений об изменении, о расторжении Договора возлагаются на АРЕНДАТОРА.
8.4. Настоящий Договор составлен в 3 (4) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых два экземпляра - АРЕНДОДАТЕЛЮ, один экземпляр - АРЕНДАТОРУ, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если Договор подлежит государственной регистрации).
9. Приложения к Договору
9.1. Расчет арендной платы.
9.2. Акт приема-передачи.
9.3. Кадастровый паспорт Участка.
10. Реквизиты Сторон
Приложение 1 к Договору N _________ от "__" ______ 200_ г.
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 200_ ГОД
1. Размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (в редакции Закона от 14.07.2006 N 106/2006-ОЗ) по формуле:
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
Ап - арендная плата;
Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий условия использования АРЕНДАТОРОМ земельного участка или вид деятельности АРЕНДАТОРА на земельном участке;
Пкд - повышающий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
S - площадь арендуемого земельного участка.
2. Размер годовой арендной платы за Участок на 200__ год составляет:
Ап = _____________ руб.
Размер ежеквартальной арендной платы за Участок на 200__ год составляет: _________
Платежи по арендной плате производятся по следующим реквизитам:
Банк получателя: р/с 40101810600000010102, отделение 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва, 705, БИК 044583001.
Получатель: Управление Федерального казначейства по Московской области (Министерство имущественных отношений Московской области), ИНН 7725131814, КПП 504101001, КБК ___________, ОКАТО________
Приложение 2 к Договору аренды земельного участка "__" __________ 200_ г.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ
к договору N ____ от ______ 200__ г. аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора
Приложения к Соглашению:
1. Расчет арендной платы АРЕНДАТОРА.
2. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне АРЕНДАТОРА N ____ от ________ 200__ г. заверенная в установленном порядке.
3. Копия кадастрового паспорта земельного участка, заверенная в установленном порядке.
Приложение N 1 к Соглашению N _______ от "__" ______ 200_ г.
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 200_ ГОД
1. Размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (в редакции Закона от 14.07.2006 N 106/2006-ОЗ) по формуле:
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
Ап - арендная плата;
Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий условия использования АРЕНДАТОРОМ земельного участка или вид деятельности АРЕНДАТОРА на земельном участке;
Пкд - повышающий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
S - площадь арендуемого земельного участка.
2. Размер годовой арендной платы за Участок на 200__ год составляет:
Ап = _____________ руб.
Размер ежеквартальной арендной платы за Участок на 200__ год составляет: ______
Платежи по арендной плате производятся по следующим реквизитам:
Банк получателя: р/с __________________, Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва, 705, БИК ____________
Получатель: Управление Федерального казначейства по Московской области (Министерство имущественных отношений Московской области), ИНН ___________, КПП ____________, КБК ___________, ОКАТО________
Похожие документы:
