Рейтинг: 4.1/5.0 (1916 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Земля аграрного назначения часто находится в собственности у производственных кооперативов или крестьянских фермерских хозяйств.
Подобные организации используют участки для земледелия, водопоя, прогона скота или под пастбища.
Территории могут быть обременены публичными сервитутами, заняты кустарниковой растительностью или большими деревьями.
Продажа осуществляется путем предложения участкам местным органам власти под выкуп. Затем можно оформить договор. с указанием параметров земли и иных важных условий.
Что это такое?Продать земельный пай можно по сделке купли-продажи.
Землями сельхозназначения являются территории за населенными пунктами, предназначенные для занятия:
В состав таких зон могут входить:
Это понятие включает в себя не только отношения по купле-продаже земельных участков, но и другие мероприятия, связанные с производством и выпуском сельскохозяйственной продукции.
Аграрные отношения включают земельные сделки, с учетом коэффициента плодородности участка, что непосредственно влияет на его стоимость.
Субъектами отношений выступают граждане, коммерческие и некоммерческие организации, публично-правовые образования (региональные власти, муниципалитеты).
В качестве предмета сделки выступают земли в виде обособленного участка либо пая, с обозначенной доли в праве собственности на общий участок.
Реализация землиПродажа земельного пая осуществляется с учетом Федерального закона № 101 от 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Преимущественное право покупки сохранено за государством, регионами и муниципалитетами.
Продажа осуществляется согласно правилам заключения договора. Он может быть оформлен только в письменном виде.
Право собственности должно быть зарегистрировано в территориальном подразделении Росреестра. с учетом необходимости оплачивать государственную пошлину и другие необходимые издержки.
Как продать земельный пай сельхозназначения?Земельные участки реализуются наравне с другими объектами недвижимости, но с учетом особенностей:
Собственник вправе выработать свои условия продажи:
Продажа земли может быть обусловлена желанием собственника прекратить членство в производственном кооперативе.
Тогда вместо выдела участка в натуре он вправе получить его эквивалентную стоимость.
Можно ли?Закон не ограничивает право продажи земли, если на нее оформлена соответствующая правоустанавливающая документация. Обязательно соблюдение преимущественного права покупки.
Собственник пая обязан предложить его муниципалитету с целью возможного выкупа по определенной продавцом цене .
Предложение о покупке должно быть совершено в форме извещения, в котором должна содержаться следующая информация:
Перечисление оплаты за землю должно быть осуществлено в течение 90 дней со дня заключения сделки.
Ответ на уведомление следует ждать на протяжении 30 суток с момента отправления. Извещение оформляется в форме заказного письма с уведомлением.
Как оформить земельный пай? Смотрите тут .
За сколько?Чтобы узнать, как продать земельный пай сельхозназначения, следует определиться с его ценой.
Ориентироваться можно не только на кадастровую стоимость земли, но и на рыночные показатели, которые будут значительно выше.
Собственник вправе установить стоимость всего участка или каждой сотки самостоятельно, но с учетом того, что ему придется предлагать муниципалитету купить участок именно по такой цене и не меньше.
При игнорировании правила преимущественной покупки сделка по продаже пая будет ничтожной, то есть изначально не содержащей в себе необходимых для сторон прав и обязанностей.
Продавец может лишиться денег, а покупатель – желаемого участка.
Государство в свою очередь вправе потребовать перевести права покупателя на себя, т.е. выкупить земельный участок через суд.
ЦенаЦена земельного пая остается обязательным условием сделки.
Она может рассчитываться исходя из рыночной конъюнктуры, или с учетом фактических показателей – местоположения, плодородия и т.д.
Наиболее прибыльные участки реализуются по достаточно высокой цене, но с учетом правила преимущественной покупки государством.
Стоимость устанавливается его владельцами и не может быть изменена в произвольном порядке, если стороны заключили соглашение в форме предварительного договора.
В сделке купли-продажи также должна быть указана техническая информация о земле, включая ее кадастровую стоимость, вид использования.
Возможно внесение аванса или задатка за землю, что оформляется дополнительным соглашением или распиской.
Передача денег может осуществляться как в наличной форме, так и банковским расчетом. Допустимы бартерные отношения, либо обмен участка на более дорогой или дешевый товар с доплатой.
Часто задаваемые вопросыВ 2016 году собственников и владельцев земли по-прежнему интересуют вопросы продажи участка через посредника, возможность обойти право первоочередной покупки.
Также спросом пользуются консультации, касающиеся определения стоимости земли и совершения разнообразных возмездных сделок.
Ниже кадастровой стоимостиВозможна ли продажа участка ниже кадастровой стоимости, и куда следует обращаться для оформления сделки?
Собственник вправе установить на земельный пай любую цену.
Законом предусмотрены ограничения в плане необходимости определения первоначальной стоимости, по которой пай, возможно, будет продан муниципалитету.
Если на извещение был получен отказ либо уведомление было просто проигнорировано властями, то продавец вправе искать покупателя среди третьих лиц.
Для регистрации сделки нужно обращаться в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения пая.
Интересует вопрос унаследования земельного пая? Читайте здесь .
Какова цена земельного пая? Подробная информация в этой статье .
Что еще можно делать с землей?Земельный пай перешел по наследству от отца к сыну. Какие действия, кроме продажи, с полученным имуществом может совершать наследник?
Он вправе совершать с земельным паем любые законные сделки, но только после оформления технической и кадастровой документации:
До этого необходимо обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство о наследовании.
Может понадобится составить исковое заявление, например, когда наследник пропустил срок вступления в наследство земельным паем.
Реализация земли сельскохозяйственного назначения не вызовет сложностей, если у продавца есть необходимые документы и соблюдено преимущественное право покупки.
Можно использовать такое имущество для получения пассивного дохода: сдавать пай в аренду и получать оплату наличными деньгами, либо частью урожая – мукой, необработанной пшеницей, кукурузой и другой продукцией.
На видео о продаже пая земли
Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Абзац шестой утратил силу с 1 марта 2015 г.
Информация об изменениях: Информация об изменениях:Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 5 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.
5. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.
Информация об изменениях:Федеральным законом от 2 декабря 2013 г. N 327-ФЗ в пункт 5.1 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения
5.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.
Орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой земельный участок обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения такого земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.
Информация об изменениях:Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 6 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.
6. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования на срок не менее чем пять лет.
Информация об изменениях:Федеральным законом от 28 декабря 2013 г. N 446-ФЗ в пункт 7 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2014 г.
7. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
Информация об изменениях:Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 354-ФЗ статья 10 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 8
8. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов.
В случае, если в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, поступило несколько заявлений о предоставлении такого земельного участка в аренду, соответствующий земельный участок предоставляется в порядке, установленном статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.
ГАРАНТ:См. комментарии к статье 10 настоящего Федерального закона
Статья 11. Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
В случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных статьями 3 и (или) 4 настоящего Федерального закона, к наследникам применяются требования, установленные статьей 5 настоящего Федерального закона.
ГАРАНТ:См. комментарии к статье 11 настоящего Федерального закона
Рыжа_я Мыслитель (7913) 5 лет назад
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Sergey Искусственный Интеллект (113395) 5 лет назад
Об утверждении форм извещений и уведомлений при осуществлении сделок с земельными участками (долями в праве общей собственности на земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения
Распоряжение Правительства Нижегородской области
Правительство Нижегородской области
Документ получен из Эталонного банка данных правовой информации администрации Нижегородской области
02 февраля 2005
Дата начала действия:
02 февраля 2005
Дата окончания действия:
ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
от 02.02.2005 № 32-р
Об утверждении форм извещений и уведомлений при осуществлении сделок
с земельными участками (долями в праве общей собственности на земельные
участки) из земель сельскохозяйственного назначения
_______________________________________________________________________________
Утратил силу на основании
распоряжения администрации Нижегородской области от 13 марта 2012 года № 453-р
______________________________________________________________________________
Во исполнение статей 8 и 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ " Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", подпункта "д " пункта 2 и подпункта "и" пункта 2 статьи 5 Закона Нижегородской области от 17 июля 2003 года № 63-З "Об осуществлении оборота земель сельскохозяйственного назначения в Нижегородской области". в целях осуществления преимущественного права покупки земельных участков или долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:
1. Утвердить формы извещений Правительства Нижегородской области органом местного самоуправления о намерении продавца продать земельный участок, долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения согласно приложениям 1, 2 к настоящему распоряжению.
2. Утвердить форму уведомления органа местного самоуправления и собственника земельного участка, доли в праве общей собственности на земельный участок о намерении Правительства Нижегородской области купить земельный участок (долю в праве общей собственности на земельный участок) из земель сельскохозяйственного назначения согласно приложению 3 к настоящему распоряжению.
3. Утвердить форму уведомления органа местного самоуправления и собственника земельного участка, доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об отказе Правительства Нижегородской области от покупки земельного участка (доли в праве общей собственности на земельный участок) согласно приложению 4 к настоящему распоряжению.
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Губернатора - члена Правительства Нижегородской области В.И. Попова.
Губернатор Г.М. Ходырев
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению Правительства
Нижегородской области
от 02.02.2005 № 32-р
Об утверждении форм извещений и уведомлений при осуществлении сделок с земельными участками (долями в праве общей собственности на земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения
Распоряжение Правительства Нижегородской области
Правительство Нижегородской области
Документ получен из Эталонного банка данных правовой информации администрации Нижегородской области
02 февраля 2005
Дата начала действия:
02 февраля 2005
Дата окончания действия:
Все права на материалы сайта docs.cntd.ru принадлежат ЗАО «Кодекс»,
воспроизведение (целиком или частями) материалов может производиться только по письменному разрешению правообладателя
Версия сайта: 2.2.7
Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.
Согласно еще одному варианту, хозяйствующий субъект арендует и землю, и основные средства производства, необходимые для предпринимательской деятельности. Общественно-политическая газета города Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края "Георгиевские известия", г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", либо копия выписки из принятого до вступления в силу указанного Федерального закона, решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющего право на земельную долю, либо копия свидетельства о государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выданного после 30 января 1998 года филиалами государственного учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ставропольского края по месту расположения земельного участка, доля в праве общей собственности на который предлагается к продаже. Теперь вот думаю, что этот срок весьма расплывчит, поскольку момент подписания договора может оттягиваться субъектом до бесконечности Но с другой стороны, свободу договора никто же не отменял? В-четвертых, если собственники невостребованных земельных долей, в счет выделения которых должен быть образован земельный участок, в течение девяноста дней со дня опубликования указанного сообщения не заявят о своем желании воспользоваться правами участников долевой собственности, устанавливаются границы этого земельного участка. Общественно-политическая газета Нефтекумского района Ставропольского края "Восход", Нефтекумский район, г. Можно отправлять уведомление почтой с уведомлением о вручении, а также по адресам электронной почты, указанным в кадастровых сведениях. Как Вы уже указывали, Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора. В этом случае следует убедиться, что Ваши права не нарушены.
Извещение о продаже земельного участка сельхозназначения образец | http://antares-hotel.ru/dictionaryМинистр имущественных и земельных отношений Рязанской области В. Если в аренду передается участок, находящийся в долевой собственности, то договор аренды заключается или со всеми ее участниками, или с одним из них, действующим на основании доверенностей, выданных ему другими ее участниками. Также если в случае наступления оснований, допускаемых законом таких как договор купли-продажи, дарения, принятие наследствау одного гражданина или одного юридического лица будет находиться в собственности земельный участок, относящийся к сельскохозяйственным угодьям пашням, сенокосам, пастбищам, залежам, землям, занятым многолетними насаждениями садами, виноградниками и другимикоторый расположен на территории одного муниципального района и максимальный размер общей площади которого устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления или приобретения такого земельного участка, или будет превышать указанный размер, то такой гражданин или юридическое лицо обязаны произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Отделу управления землями сельскохозяйственного назначения: - при рассмотрении извещений собственников земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения о намерении их продажи руководствоваться требованиями настоящего постановления; - опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации. Форма оплаты безналичная здесь же указываются платежные реквизиты заявителя. Сфера действия настоящего Федерального закона Комментарий к статье 1 Федеральный закон от 24 июля 2002 г. Если продление домена выполненo недавно, то процесс «расхождения» DNS-информации может занять примерно 4 часа с момента выполнения заявки на продление доменного имени. Аналогичную норму содержит п. Министерство имущественных отношений Ставропольского края: 6. Общественно-политическая газета Арзгирского района Ставропольского края "Заря", Арзгирский район, с. Комментируемый образец извещение о продаже земельного участка сельхозназначения учитывает технические сложности, которые возникают в случае заключения договора со множественностью лиц на стороне арендодателя. Сделайте подарок друзьям и близким, порадуйте себя, представьте интересные плэйкасты на всеобщее обозрение. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. Российская курортная газета "Кавказская здравница", г.
Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. В случаях, предусмотренных статьями 8, 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения письменно по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку, а продавец доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения письменно по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку извещает Правительство Ставропольского края о намерении продажи земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения далее - объект продажи с указанием цены и других существенных условий продажи. Как Вы уже указывали, Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора. Информационный еженедельник "Бизнес пятница", г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", либо копия выписки из принятого до вступления в силу указанного Федерального закона, решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющего право на земельную долю, либо копия свидетельства о государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выданного после 30 января 1998 года филиалами государственного учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ставропольского края по месту расположения земельного участка, доля в праве общей собственности на который предлагается к продаже. То есть Законом для данных субъектов не допускается право собственности на эти земельные участки. В случае отсутствия в извещении и приложениях к нему сведений, без которых не представляется возможным установить все необходимые условия договора, предлагаемые продавцом, либо право собственности на объект продажи, в течение 3 календарных дней заказным письмом с уведомлением о вручении возвращает документы заявителю с предложением устранить имеющиеся недостатки в информации. В случае, если Вы видите это сообщение вместо сайта больше 4-12 часов, советуем обновить конфигурацию DNS у Вашего провайдера сети Интернет или на Вашем компьютере.
N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. Было бы более оправданным установить в Законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения специальные требования к покупателям и арендаторам таких земельных участков. При продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения Кемеровская область имеет преимущественное право покупки по цене, за которую они продаются.
Для получения государственной услуги заявитель представляет в министерство извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (далее - извещение о продаже) по форме согласно приложениям 1, 2 к распоряжению Правительства Нижегородской области от 13 марта 2012 года N 453-р "Об утверждении форм извещений и уведомлений при осуществлении сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения" (далее - распоряжение N 453-р) с указанием общей площади, местоположения, кадастрового номера, цены земельного участка сельскохозяйственного назначения и срока, до которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
Извещение о продаже вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
Форму извещения можно получить непосредственно в министерстве, а также на официальных сайтах в сети Интернет и Портале.
При переходе на предоставление государственной услуги в электронном виде в соответствии с действующим законодательством извещение может быть направлено в электронной форме. Заявитель может подать заявление с использованием государственной информационной системы "Единый Интернет-портал государственных и муниципальных услуг (функций) Нижегородской области" (http://www.gu.nnov.ru), федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (http://www.gosuslugi.ru).
Извещение о продаже подлежит регистрации в присутствии заявителя либо в течение одного дня при поступлении извещения по почте.
О порядке подачи извещений о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
Продавец земельного участка обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Статьей 6 закона Алтайского края от 14.03.2003 № 8-ЗС «О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что органы местного самоуправления имеют преимущественное право на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже (за исключением продажи с публичных торгов).
В случае если продаваемый земельный участок граничит с землями фонда перераспределения, с землями, предоставленными краевым государственным унитарным предприятиям сельскохозяйственного профиля, с землями сельскохозяйственного назначения, находящимися в общей долевой собственности граждан и юридических лиц, преимущественное право на покупку такого земельного участка имеет Администрация Алтайского края.
Учитывая вышеназванные нормативные положения федерального и краевого законодательства при подаче продавцом земельного участка извещения о намерении его продажи в орган местного самоуправления (исполнительный орган городского или сельского поселения, городского округа, муниципального района) Администрацию Алтайского края необходимо представить следующие документы:
1) Извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
Извещение должно быть подписано собственником земельного участка или его представителем, действующим по доверенности. В случае если земельный участок находится в общей долевой собственности, извещение должно быть подписано всеми собственниками или их представителем (представителями), действующим по доверенности.
В извещении следует указать адрес места жительства (места нахождения) собственника (собственников) земельного участка либо адрес, по которому необходимо направить информацию о результатах рассмотрения извещения о намерении продать земельный участок;
2) Копию свидетельства (свидетельств) о государственной регистрации права собственности на продаваемый земельный участок всех собственников земельного участка;
3) Копию кадастрового паспорта (плана) на продаваемый земельный участок;
4) В случае подачи извещения представителем собственника земельного участка необходимо предоставить копию действующей доверенности на представление интересов собственника с указанием кадастрового номера и местоположения продаваемого земельного участка;
5) При подаче извещения в орган местного самоуправления муниципального района следует предоставить письменный отказ исполнительного органа городского или сельского поселения (на территории которого находится земельный участок), расположенного в границах данного муниципального района, от преимущественного права покупки земельного участка. В случае если земельный участок расположен на территории двух и более городских и (или) сельских поселений предоставление письменных отказов исполнительных органов данных поселений от преимущественного права покупки земельного участка при подаче извещения в орган местного самоуправления муниципального района не требуется;
6) При подаче извещения в Администрацию Алтайского края необходимо предоставить письменный отказ исполнительного органа муниципального района ли городского округа и сельского поселения от преимущественного права покупки земельного участка, либо документы, подтверждающие наличие у продаваемого земельного участка границ с землями фонда перераспределения, с землями, предоставленными краевым государственным унитарным предприятиям сельскохозяйственного профиля, с землями сельскохозяйственного назначения, находящимися в общей долевой собственности граждан и юридических лиц.
Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение и перечисленные выше документы вручаются под расписку или направляются заказным письмом с уведомлением о вручении.
Согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
В случае предоставления уведомления от представителя, действующего по доверенности, в которой указаны данные земельной доли, а не продаваемого земельного участка, ответ направляется в адреса собственников земельного участка.
В этой статье государство установило, что преимущественное право покупки таких участков принадлежит субъектам РФ или муниципальным образованиям, которым принадлежит конкретный участок. Это значит, что в пакет документов для продажи участка сельхозназначения надо приложить Отказ от преимущественного права покупки земельного участка или Согласие на продажу третьим лицам. Это обстоятельство надо учитывать риэлторам, без этого документа переход права собственности не будет зарегистрирован.
Отказ или Согласие выдается в КУМИ (комитет управления муниципальным имуществом) или КУГИ (комитет управления государственным имуществом). Эта процедура очень напоминает получения согласия от соседей по коммунальной квартире. Например, в Ленинградской области таким органом является областной КУГИ, на это его уполномочил областной закон» Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области» от 23.11.2005 ( с изменениями на 17 марта 2015 года). В каждом регионе есть свой уполномоченный орган по распоряжению землей сельскохозяйственного назначения .
Алгоритм получения такого документа:
Краткое содержание Извещения: кому, от кого, предложение собственника о продаже своего участка, реквизиты участка, кадастровый номер, цена и условия продажи. Подать должен сам собственник или риэлтор по доверенности.
К Извещению надо приложить следующие документы:
Ответы из КУГИ могут быть разными:
Иногда случается, что продавцу вовсе не хочется продавать государству, у него есть свой покупатель, с которым он уже договорился, риэлтор должен знать. что делать в таких случаях, например, можно послать новое Извещение с изменением цены, условий, можно предложить купить за наличные и срочно, и ждать нового ответа. Иногда приходится высылать несколько раз пока не придет Отказ.
ВАЖНО! Нельзя продавать земельный участок ниже той цены, которую предложили в Извещении, могут сделку признать недействительной. В договоре купли-продажи должна быть указана цена не ниже той, которая указана в Извещении.
Такой Отказ действителен в течение года, надо успеть продать за этот срок, иначе потом надо заново получать Отказ от преимущественного права покупки.
Самый верный и законный способ продажи участка сельхозназначения – это получение Отказа от преимущественного права покупки от КУГИ или КУМИ.
Но есть способы реализации участка сельхозназначения, не получая данного документа:
Эти три способа позволяют экономить время сделки, не ждать 30 дней ответа из КУГИ. Сейчас этот срок уменьшили до 15 дней по закону, но по факту, увы, чиновники никогда не делают ничего во - время.
Так как рынок земли сельхозназначения активизируется в связи с продуктовым эмбарго и импортозамещением, то у наших продавцов и собственников участков сельхозназначения встает вопрос о документах на продажу участков.
Преимущественное право относится только к земле сельскохозяйственного назначения. к участкам с разрешенным использованием – для ведения садоводства и для дачного строительства это право не применяется.
