Категория: Бланки/Образцы
в порядке, установленном ст. ст. 16 - 25.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", было подано заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью __________, расположенного по адресу: _________________________________________________ и находящегося в собственности заявителя, что подтверждается __________________________________________________.
К заявлению от "___"________ ____ г. были приложены следующие предусмотренные ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" документы: ___________________________, что подтверждается ___________________________.
Заявитель считает решение от "___"________ ____ г. N ___ об отказе в осуществлении кадастрового учета незаконным, поскольку оно противоречит ст. ___ Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (или указать иной нормативный правовой акт) и нарушает права и законные интересы заявителя, а именно: ____________________________________, что подтверждается _____________________________________________.
Согласно ч. 13 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 16 - 25.1, ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. ст. 254 - 256 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
1. Признать незаконным решение заинтересованного лица от "___"________ ____ г. N ___ об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка ________________.
1. Копия заявления от "___"________ ____ г. о постановке на кадастровый учет земельного участка.
2. Копии документов, приложенных к Заявлению от "___"________ ____ г. о постановке на кадастровый учет и их опись.
3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
4. Копия решения от "___"________ ____ г. N ___ об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка.
5. Документы, подтверждающие незаконность принятого решения.
6. Копии заявления и приложенных к нему документов заинтересованному лицу.
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
8. Доверенность представителя от "___"________ ____ г. N ___ (если заявление подписывается представителем заявителя).
9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования.
<1> Госпошлина при подаче заявления об оспаривании решения или действия (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, нарушивших права и свободы граждан или организаций, определяется в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Приложения к документу:[адрес, телефон, адрес электронной почты]
[наименование органа кадастрового учета]
[адрес, телефон, адрес электронной почты]
Заявление
о признании незаконным решения об отказе в постановке на кадастровый учет земельного участка
[Наименование юридического лица] (далее по тексту - Заявитель) на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], расположенный по адресу: [вписать нужное], разрешенное использование: [вписать нужное], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от [число, месяц, год] N [значение].
[Число, месяц, год] между Заявителем и [наименование юридического лица] заключен договор N [значение] на выполнение кадастровых работ по разделу указанного земельного участка на [значение] самостоятельных земельных участков.
[Число, месяц, год] Заявитель обратился в [наименование органа кадастрового учета] (далее по тексту - Ответчик) с заявлением о постановке на кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером [значение].
В приложении к заявлению Заявитель представил: [указать документы, представленные в орган кадастрового учета].
Ответчиком по результатам рассмотрения указанного заявления принято решение N [значение] от [число, месяц, год] о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании п. [значение] ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту - Закон).
В качестве оснований для приостановления осуществления кадастрового учета Ответчик указал, что [вписать нужное].
[Число, месяц, год] Ответчиком вынесено решение N [значение] об отказе в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 27 Закона.
В решении от [число, месяц, год] Ответчик указал, что по результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" выявлено, что не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.
С данными решениями Ответчика Заявитель не согласен, считает приостановление и отказ незаконными и нарушающими права и законные интересы Заявителя в связи со следующим: [указать доводы истца со ссылками на соответствующие статьи закона].
Таким образом, у Ответчика отсутствовали законные основания для приостановления осуществления кадастрового учета и последующего отказа в постановке на кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером [значение]. Принятыми Ответчиком решениями от [число, месяц, год] N [значение] и от [число, месяц, год] N [значение] нарушаются права и законные интересы Заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. ст. 198, 199, 201 АПК РФ, прошу:
1) Признать решение [наименование органа кадастрового учета] N [значение] от [число, месяц, год] о приостановлении осуществления кадастрового учета и решение N [значение] от [число, месяц, год] об отказе в постановке на кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером [значение] незаконными.
2) Обязать Ответчика устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Заявителя путем принятия решения о постановке на кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером [значение].
3) Взыскать с Ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
1) копия документа, подтверждающего факт направления стороне по делу копии заявления и приложенных к нему документов;
2) квитанция об уплате государственной пошлины;
3) копия свидетельства о государственной регистрации права серия [значение] номер [значение];
4) копия договора на выполнение кадастровых работ по разделу указанного земельного участка от [число, месяц, год] N [значение];
5) копия заявления от [число, месяц, год] вх. N [значение] о постановке на кадастровый учет земельных участков (с приложением);
6) копия решения о приостановлении осуществления кадастрового учета от [число, месяц, год] N [значение];
7) копия решения об отказе в постановке на государственный кадастровый учет от [число, месяц, год] N [значение];
8) [документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в заявлении];
9) копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица;
10) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя.
[наименование должности лица, подписавшего заявление, подпись, инициалы, фамилия]
[число, месяц, год]
Регистрация выполняется специалистами кадастровой палаты. которая находится в ведомстве Росреестра .
Работа осуществляется исключительно по заявлению граждан, с соблюдением административных требований и регламентов – ФЗ о государственной регистрации объектов недвижимости. статья 8.1 ГК РФ и др.
Постановка на учетПроцедура регулируется земельным и административным правом. Участок подлежит учету согласно предоставленным данным о его границах, назначении, цели использования.
Подобные сведения обозначаются в кадастровом плане – с указанием:
Государственный кадастр объектов – база данных об учете земельных участков, находящаяся в ведении Росреестра.
Для выдачи кадастрового паспорта необходимо:
Внесение в кадастр возможно только на основании технической информации о конкретном участке.
Необходимо получить подробный межевой план участка с:
В офисе Росреестра нужно оформить заявление. Следует принести межевой план с диском, постановление главы муниципального района о предоставлении участка в аренду или другой правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и другие подтверждающие данные.
Регистрация в кадастреРегистрация в кадастре осуществляется по отношению ко всем земельным участкам, находящимся в свободном обороте.
Отдельным списком формируются объекты землепользования стратегического назначения или находящиеся в заповедной и другой охраняемой государством зоне.
Кадастр представляет собой упорядоченный учет о недвижимом имуществе, включая не только земельные участки в частной собственности, но информацию о государственной границе России и границах субъектов РФ.
Для осуществления фактических действий по регистрации необходимо обращаться в территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка или другой недвижимости.
Земельный участокКадастровая документация на земельный участок осуществляется по заявлению заинтересованных гражд ан:
Регистрации подлежат объекты, учтенные до 2008 года, т.е. до времени вступления профильного закона в силу.
Помимо кадастрового плана, необходимо получить паспорт участка, с указанием его индивидуального номера, площади, расположения на местности, населенного пункта.
В паспорте также обозначаются сведения о владельце недвижимости, дате постановки участка на учет.
НедвижимостьУчету подлежат и другие объекты:
Техническая документация на них оформляется, исходя из достоверных фактических данных.
При необходимости специалист (кадастровый инженер) изготавливает план помещения, с соблюдением необходимых санитарных, экологических и других нормативов.
Сведения о любом объекте недвижимости находятся в открытом доступе и могут быть предоставлены заявителю путем оформления специальной выписки .
Образец выписки из кадастра можно скачать здесь .
В выписке содержится:
Зачем нужны технический план и заключение кадастрового инженера? Смотрите тут .
Порядок действийРешая вопрос: как зарегистрировать земельный участок в кадастре, следует определиться с правоустанавливающим документом на землю. Это может быть договор купли-продажи, аренды земли.
Собственник или владелец осуществляет сбор фактических данных об участке.
Первоначальные сведения о нем могут храниться в местных органах власти – например информация о предоставлении земли во владение конкретному лицу много десятилетий назад.
Подтверждающие данные также необходимы для конкретизации технических параметров земли.
При наложении границ на смежный участок требуется провести дополнительное межевание, и, при необходимости, внести изменения в кадастровую документацию через суд.
Сбор документовДля оформления кадастрового паспорта необходимо представить следующие документы:
Кадастровый паспорт выдается после обработки собранной документации и подтверждения правильности ее заполнения. Документы можно подавать лично или через доверителя.
Срок рассмотрения заявления – 7-10 дней.
СвидетельствоСвидетельство о регистрации права собственности на земельный участок можно получить только после оформления кадастрового паспорта.
К заявлению нужно приложить:
Право собственности на землю устанавливается с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.
Через интернетОформление кадастрового паспорта возможно через портал Росреестра. Там же можно ознакомиться с публичной картой и найти сведения о своем земельном участке.
На сайте ведомства доступна запись на прием к специалисту, в строго определенное время, с предварительной распечаткой талона.
Для получения кадастрового паспорта все равно придется обращаться в Росреестр лично, например, для того чтобы предъявить подлинники необходимых документов.
Причины приостановки или отказаПриостановка в оформлении кадастрового паспорта может быть обусловлена предоставлением не всех документов.
Отказ в выдаче часто обосновывают ошибкой в электронной документации или другими неточностями.
В регистрации будет отказано, если сведения о земельном участке устарели, например, когда после присвоения временного кадастрового номера заявитель в течение 3 лет не произвел необходимых регистрационных действий.
В такой ситуации сведения о земельном участке исключаются из кадастрового учета, и заявителю придется регистрировать документы заново.
Тогда участку будет присвоен новый кадастровый номер, выдан временный паспорт сроком еще на 3 года.
Проблема состоит в том, что не всегда можно добиться от должностных лиц согласия на повторное внесение сведений об участке в земельный кадастр.
Особенно это сложно сделать, когда земля не является собственностью, а предоставляется в аренду под ИЖС муниципальным образованием.
Необходимо взять специальную справку о том, что участок был ранее зарегистрированным, либо заново проводить публичный аукцион на приобретение права аренды.
Как получить выписку из кадастра недвижимости? Читайте здесь .
Что входит в сведения государственного кадастра недвижимости? Подробная информация в этой статье .
Зарегистрировать объект недвижимости в кадастре можно, если иметь необходимый пакет документов и желание довести эту рутинную административную процедуру до конца.
При необходимости придется обращаться к организациям-посредникам, способным выполнить работу по уже давно отработанным методикам и схемам.
На видео о постановке недвижимости на учет в ГКНКаждый объект недвижимости нуждается в строгой фиксации государством ввиду его высокой ликвидности и стоимости. В России создана специальная система их учета – государственный кадастр.
Ранее осуществляло функции его ведения БТИ. После проведения государственной реформы эти полномочия стали принадлежать Федеральной кадастровой палате Росреестра (ФКП Росреестра). Это преобразование вывело на новый уровень кадастровый учет: он стал систематизированным, полным и доступным для ознакомления.
Общие сведенияГосударственный кадастр недвижимости – это электронная база данных, аккумулирующая информацию обо всем недвижимом имуществе, находящемся и зарегистрированном в пределах территории России, а также о границах страны, ее регионов и их населенных пунктов.
Сотрудники кадастровой палаты ответственны за внесение в информационную базу указанных сведений. Данные, полученные от заявителей, непрерывно обновляются и сопоставляются с информацией, содержащейся на других электронных ресурсах.
Выполнять функции учета кадастровая палата обязана в отношении:
О каждом из объектов недвижимого имущества в реестр вносится комплекс индивидуальной информации, позволяющей обособить его от прочих. Учтенной недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер.
Лица, обладающие правом подачи в ФКП Росреестра заявления с просьбой поставить недвижимое имущество на учет:
Важно знать: согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон) для подтверждения полномочий представителя требуется доверенность, заверенная нотариусом.
Информация, подлежащая занесению в кадастр недвижимостиВ орган кадастрового учета вносятся сведения:
Чтобы поставить на кадастровый учет участок земли, арендатору или собственнику нужно последовательно совершить ряд действий:
О том, как оформить отказ от приватизации можно узнать в данной статье .
Все подробности о том, можно ли приватизировать часть квартиры и какие документы для этого необходимы.
Список документов, требуемых для предоставления в орган кадастрового учетаОбразец заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (нажмите, чтобы увеличить)
Перечень документов, предоставляемых в учреждение кадастрового учета, установлен Законом.
Имейте в виду: сотрудник кадастровой палаты не вправе просить заявителя предоставить документ, не предусмотренный этим списком.
Порядок подачи документов (нажмите, чтобы увеличить)
Собранные бумаги нужно подать непосредственно в кадастровую палату через ее региональный филиал. Также прием документов осуществляется многофункциональным центром предоставления услуг.
Документы заявитель может принести лично либо воспользоваться услугами представителя по доверенности. Подать документы есть возможность через портал госуслуг в электронном варианте.
С недавнего времени для желающих подать документы доступна услуга выездного обслуживания. Сотрудник кадастровой палаты может выехать на дом или офис в предварительно согласованное с заявителем время. С помощью услуги дистанционного обслуживания осуществляется как прием, так и выдача готовых документов.
После приема документов и подписания заявления гражданину выдается расписка, свидетельствующая об их получении сотрудником палаты.
В расписке прописана дата, когда заявителю необходимо явиться и получить документ, соответствующий принятому кадастровой палатой решению по вопросу постановки участка земли на учет.
Возьмите на заметку: государственная пошлина при подаче заявления не уплачивается, эта услуга выполняется государством бесплатно.
Получение заключения кадастровой палатыВ результате проведения юридического анализа предоставленных документов, оценив степень их достоверности и обоснованности, сотрудник ФКП Росреестра вправе принять одно из следующих решений:
О том, как заполнять заявление на приватизацию квартиру читайте здесь .
Видео о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.
Образование новых земельных наделов происходит при регистрации уполномоченным госорганом в «Государственном кадастре недвижимости» (ГКН). Постановка на учёт происходит путём присвоения индивидуального номера и внесения сведений об индивидуальных характеристиках недвижимости в единую информационную базу, кадастр, реестр, список.
При образовании, создании объекта его ставят на учёт, прекращая документальное существование – снимают с регистрации, изменяя уникальные характеристики – вносят поправки в учётную запись кадастрового реестра. Организация процесса учёта объекта недвижимости осуществляется по заявлению землевладельца/землепользователя при предоставлении определённого комплекта документов. Процедура проходит в филиалах уполномоченного госоргана по месту нахождения объекта недвижимости.
Особенности постановки на учёт ранее учтённых земельных участковФункции постановки земельного участка государственный на кадастровый учёт обоснованы действующим законодательством и обозначены в Федеральном Законе «О государственном кадастре недвижимости» от 2008 г. Без организации учёта в ГКН с предметом хозяйственного оборота невозможно совершать юридически обоснованные гражданско-правовые сделки (продажа, аренда), проводить строительство и прокладывать коммуникации.
До введения в правовую норму положений Закона о кадастре вёлся юридически действительный на сегодняшний день государственный кадастровый учёт. Земельные наделы с зарегистрированными правами собственности, но с отсутствием точных сведений в кадастре считаются ранее учтёнными участками. В процессе первоначальной регистрации землевладениям, образованным до 01.03.2008, были присвоены условные номера.
Не подлежит никакому сомнению право собственности на недвижимость действующее до принятия Закона о кадастре, но чтобы стать полноценным собственником с возможностью распоряжаться недвижимостью необходимо занести объект в ГКН.
При отсутствии информации об оформленном праве собственности в ГКН предоставляется копия документа, удостоверяющего право владения соответствующим объектом.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Бумаги, удостоверяющие личность заявителя:
Список к представлению бумаг заявителем выглядит следующим образом.
Требуемые копии документов должны быть подтверждены нотариально. Бумаги исполнительной власти заверяются печатью и подписью должностного лица. При условии представления в орган учёта документов в подлиннике заверенных ксерокопий не требуется, так как оригинал сразу копируют и возвращают заявителю.
Постановка земельного участка на кадастровый учёт без межеванияДля участков, право собственности на которые зарегистрировано до 1998 года или не учтенных вовсе, действует режим постановки на кадастровый учёт без прохождения процедуры межевания. В этом случае в кадастровом паспорте земельного участка будет поставлена пометка, что площадь и межевые линии не определены достоверно. Эта упрощённая процедура позволяет распоряжаться собственностью при юридических сделках, но оставляет под угрозой границы участка.
Без межевания границ можно обойтись в случае зарегистрированных соседних землевладений с пройденной процедурой межевания, где присутствует подпись заявителя на акте согласования границ участков.
Порядок постановки земли на кадастровый учётСама процедура постановки относительно проста. Вышеперечисленные документы проверяются уполномоченным должностным лицом госоргана. По результатам проверки принимается решение об осуществлении кадастрового учёта с оформлением соответствующего протокола. Принимающий бумаги сотрудник выдаёт расписку о принятии документов на рассмотрение, присваивает идентификационный номер межевому плану земельного участка. В расписке приводится перечисление (опись) предоставленных бумаг, обозначается предварительная дата получения готовых документов, указываются контактные телефоны.
Существует перечень категорий земель, не подлежащих кадастровому учёту, среди которых лесные и водные фонды, природоохранные зоны.
Представители учреждения кадастрового учёта в органах исполнительной власти запрашивают:
В случае раздела или выделе доли все части объекта должны одновременно пройти постановку на кадастровый учёт, после чего сразу наступает прекращение прежнего вида недвижимости. Направление документов с применением почтовых услуг подлинность подписи заявителя заверяется нотариально, а заказное письмо отправляют с описью вложения. При использовании цифровой подписи возможна подача комплекта документации в электронном варианте.
В случае принятия положительного заключения о соответствии нормам сведений в документах заявителя выдаётся кадастровый паспорт земельного участка, являющийся подтверждением факта постановки на учёт.
Для его получения необходимо явиться в госорган, где было принято заявление и предъявить:
Требуемые копии документов должны быть подтверждены нотариально.
Отказ или приостановка в процедуре регистрацииРезультатом выполнения проверочных и разрешительных процедур может быть и одно из отрицательных решений:
Заявитель информируется с указанием причин приостановки процедуры или об отказе в регистрации участка с определением конкретных фактов. Отсрочка в прохождении процедуры регистрации возможна по причине:
Отказ в прохождении процедуры регистрации возможен:
Регистрация права собственности даёт сведениям статус постоянных.
В случае отказа в постановке на кадастровый учёт для решения вопроса обращаются в суд. Отсрочка регистрации может длиться не более года и возобновляется после корректировки обнаруженных во время проверки погрешностей.
Срок регистрацииСо дня подачи заявления и пакета документов в госорган кадастрового учёта должно пройти не более 18 календарных дней для принятия утвердительного заключения о постановке на учёт заявленного объекта недвижимости. При пользовании услугами МФЦ (многофункционального центра) срок выдачи документов о постановке на учёт увеличивается на 2—5 дней.
После занесения сведений в единый ГКН впервые на протяжении 2 лет заявителем должно осуществиться оформление права собственности на владение землёй. По истечении срока сведения о постановке на учёт недвижимости исключаются из реестра и аннулируются, так как носят временный характер.
В бессрочный кадастровый паспорт вносятся обновления в случае:
На территории РФ проводится обязательная пятилетняя инвентаризация недвижимых объектов.
Для того, чтобы продать или подарить землю необходимо знать её точные границы, то есть провести межевание земельного участка. Без этой процедуры выполнять с наделом какие-либо операции не получится.
Читайте, как провести межевание земельного участка без согласования с соседями вот тут. Любые разногласия можно решить цивилизованно, без объявления «войны» соседу.
Расходы за оформление постановки на кадастровый учёт называются государственной пошлиной. Цены госуслуги отличаются для физических и юридических лиц. Организации кадастровый паспорт на участок земли обойдётся:
Стоимость постановки земли на учёт для отдельных граждан и ИП, оплачивающих квитанцию госпошлины, размер платежа также зависит от типа документа:
Создание единой согласованной системы учёта земель из частной, муниципальной и федеральной собственности позволяет рационально подходить к землепользованию. К 2020 г. планируется завершить переходный период к новым кадастровым паспортам для объектов недвижимости. В это время начнёт действовать новая форма налога, рассчитываемая по кадастровой стоимости.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Оформление кадастрового паспорта — первый шаг к реализации владельцем всей полноты прав собственности. Поле данного этапа он сможет продавать имущество, передавать в дар, возводить на нем капитальные сооружения и проводить коммуникации. Постановка на кадастровый учет земельного участка — главная задача владельца в этом процессе. С правилами ее проведения знакомит данный материал.
Подготовка к подаче документовПодачей бумаг может заниматься лицо, намеревающееся приобрести земельный участок под строительство дома или дачи на земле общего пользования. В данном случае необходимо будет подать заявление местной администрации о намерении выкупить землю, затем совершить сделку, получить документы по праву собственности и после того заниматься оформлением кадастрового паспорта и других бумаг.
Подать документы в местный орган регистрации имеет право только владелец участка либо его доверенное лицо. В том случае, если владельцев у данного участка несколько, один из них может действовать от имени всех, имея документы на руках, подтверждающий данный статус.
Обратите внимание: становиться на кадастровый учет и получать паспорт должен только тот владелец участка, который приобрёл его у общины без строений на нем. При продаже земли со строением, все документы должен предоставить бывший владелец. Если на руках у него таких нет, до совершения сделки их нужно запросить в Росреестре – такие данные вам могут выдать на общих основаниях.
Документы для постановки на кадастровый учетСбор бумаг, необходимых для постановки участка на учет — первый этап подготовки в данном деле. Существует единый обязательный пакет документов для постановки на кадастровый учет. В него входят:
Перечень необходимых бумаг может в частном порядке корректироваться — при наличии спорных вопросов, неправильном оформлении бумаг и других трудностях. Передаваемые документы, в частности, межевой план, должны быть заверены нотариально.
Обратите внимание — в действующем законодательстве право на распоряжение землей дает только документ на право собственности. Свидетельства на землю, выданные 90-х годах и не зарегистрированные позже 1998 года не являются такими документами.
В практике бывает, что владельцы подобных бумаг боле 10-ти лет не реализовали свое право, в результате чего участок был поставлен на кадастровый учет другим лицом. В поданной ситуации представители Росреестра не имели оснований ему отказать.
Подать документы для постановки на учет можно:
Обратите внимание: все документы, подаваемые заявителем в государственный центр, должны быть им завизированы. Если они передаются лично, можно это сделать за одной подписью заявителя. Но при электронной пересылке данных нужна будет электронная подпись, а при почтовой передаче — подпись лица должна быть еще и нотариально заверена. В том случае, если документы отправлялись по почте, заявителю следует сохранить уведомление об получении пакета представителями Росреестра.
Постановка на учет сервитутаСервитутом называют часть земель, переданная для аренды. Прохода или другого целевого использования на основании договора или же суда. Сервитуты нередко выделяют для того, чтобы обеспечить доступ к муниципальной территории или другим объектам. Помогает избежать наличия проблемных границ на участке при составлении межевого плана и дальнейшей регистрации в кадастровом органе.
Сервитут, как и другой вид участка, регистрируется в государственном органе. Перечень документов для этой цели остается неизменным, дополнительно к ним прилагается решение суда по данной территории (если оно есть).
Помощь специалистов в подготовке документовПри подготовке пакета документов для постановки объекта на учет, заявитель может столкнуться со следующими трудностями:
Если у владельца участка отсутствует межевой план, ему стоит обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Это специалист, способный провести исследования участка и составить документ, который не будет иметь спорных точек и границ с соседями, накрадывающихся друг на друга. Сотрудник данного профиля должен иметь аккредитацию Росреестра.
В ходе своих работ инженер может провести замеры территории, запросить межевые планы у соседей (если они есть) или в государственном органе. Кроме того, кадастровый специалист может выступать в суде от имени заявителя в случае получения отказа или приостановления по данному делу.
Помощь юриста в оформлении документов может понадобиться при составлении заявления (неправильно заполненная форма – весомая причина для отказа компетентных органов), сбору документации или отстаивания своих интересов в суде. Специалист также может указать вам на необходимость оформления дополнительных документов, наличие проблемных вопросов. Он также нужен для урегулирования споров с совладельцами и при потере требуемых госорганом документов. Кроме того, юрист представляет вас в Росреестре, если самостоятельно вы не можете заняться оформлением документов.
Обращение к специалистам позволяет сэкономить до 3-х месяцев времени — столько длится разъяснение при приостановке дела и выиграть дело в порядке суда.
Порядок постановки участка на учетСобрав необходимую документацию, владелец участка пишет заявление на постановку участка на кадастровый учет и обращается с ним в многофункциональный центр по земельным вопросам или местный орган. Там он подает документы должностному лицу под расписку (или пересылает их почтой). На этом активное участие в процессе заявителя на определенный срок заканчивается.
После передачи бумаг в государственный орган заявителю не нужно собирать дополнительные справки в Росреестре и других конторах. Все необходимые данные будут отправлены в местный комитет в межведомственном порядке.
После окончания срока рассмотрения дела о постановке объекта на кадастровый учет заявителя уведомляют о полученном ответе. Им может быть:
При положительном ответе заявителю выдаются оформленные документы на участок. В их число входят:
Необходимо отметить, что данные по объекту кадастрового учёта могут быть впоследствии предоставлены третьим лицам в качестве кадастровых выписок. Такие сведения являются информацией с общим доступом и могут быть изучены заявителем в течение 5-ти дней.
Сроки постановкиСрок рассмотрения бумаг по каждому отдельному участку унифицирован и составляет 18 дней. Отсчет ведут с момента подачи заявления. Данный термин не может быть изменен даже если органами запрашивались дополнительные сведения по выбранному участку.
Если заявитель обращался не в местный орган, а в многофункциональный центр, ему стоит отсчитывать срок не со дня подачи заявления, а с дня передачи бумаг этим центром в местный орган кадастрового учета. Другое законом не предусмотрено. Если заявитель не знает, когда именно его пакет документов был передан в местный орган, он может обратиться туда за разъяснением деталей.
Кадастровый паспорт при правильном оформлении бумаг будет выдан на руки заявителю через сутки после окончания 18-ти дневного срока.
Приостановление постановки объекта на учетЕсли у государственного органа нет оснований отказать в постановке на учет объекта, однако некоторые спорные вопросы по нему имеются, как правило, назначают приостановку дела. Такой подход дает возможность заявителю подать в органы Росреестра дополнительную документацию. Приостановка постановки на учет может быть назначена в результате:
Срок приостановления постановки на учет объекта длится не более 3-х месяцев. После этого дело пересматривают. Если заявитель по окончании этого периода не обратится в Росреестр, по делу может последовать отказ. Решение о приостановлении также может быть обжаловано судебном порядке. Заявителю в таком случае нужно подать дополнительные документы, подтверждающие его правоту.
В каких случаях возможен отказ?Государственный орган примет решение об отказе в постановке объекта на учет при некорректном оформлении документа и предоставлении неправдивых данных. Наиболее распространенные причины отказа в постановке таковы:
Пример: гражданин Николенко обратился в Росреестр с заявлением о постановке жилья на кадастровый учет. Рассмотрев бумаги в 18-ти дневный срок, служба отказала ему в регистрации, поскольку участок уже был зарегистрирован кадастровом учете, но другим владельцем. По документации Росреестра гражданин Николенко не является собственником данного объекта, соответственно, подавать бумаги на кадастровый учет он не может.
Весь пакет документации, предоставленный заявителем, возвращается ему на руки.
Данное решение местного органа не является окончательным. У заявителя есть шанс реализовать свои права, но уже в другом порядке. При получении отказа следует внимательно изучить документы. Уместной будет помощь юриста, специализирующегося на подобных делах, поскольку решение государственной инстанции можно будет оспорить в суде.
Для чего нужна постановка на кадастровый учет?Кадастровый паспорт и другие документы, выдаваемые государственным органом, необходимы для проведения всех сделок по недвижимости, какой бы характер они не носили, а также проведение ремонтных работ. Без документа о кадастровом учете запрещено:
Без предоставления кадастрового паспорта недействительной может быть признана сделка дарения, продажи, обмена и прочие гражданские акты. Также не будет оспорена в судебном порядке ни одна аналогичная сделка, если в ходе неё стороне -покупателю не был отдан кадастровый документ, хотя на выбранный участок он выдавался. Данная схема, однако, место имеет и широко используется в мошенничестве.
Видео-инструкция по постановке земельного участка на кадастровый учетКак видим, постановка участка на кадастровый учет — сложный и длительный процесс, требующий соблюдения различных формальностей. Однако при правильной подготовке документации и знании законов пройти его не так сложно. В наиболее проблемных случаях владельцу земли следует воспользоваться услугами юристов, а также инженеров, способных упростить оформление бумаг.