Рейтинг: 4.4/5.0 (1919 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Главная > Жилая собственность > Квартира > Покупка и продажа > От возможных рисков продавца и покупателя до заключения сделки: как происходит продажа квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция
От возможных рисков продавца и покупателя до заключения сделки: как происходит продажа квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция
Наиболее популярным способом покупки квартиры (или доли в ней) является оформление ипотеки на нее – только так большинство граждан имеют возможность обзавестись собственным жильем.
Как происходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке? Эта сделка имеет множество особенностей по сравнению с обычным кредитованием – это касается как преимуществ, так и возможных рисков от ее оформления. Поэтому стоит рассмотреть данный способ покупки квартиры более подробно.
Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца и покупателяОформление ипотеки – весьма ответственный шаг. причем отзывы об этой сделке со стороны клиентов весьма противоречивые.
Чтобы получить объективную оценку такого кредита, стоит рассмотреть его преимущества и недостатки.
К положительным сторонам можно отнести :
Отрицательными моментами сделки являются :
Например, при оформлении покупки квартиры из-под ипотеки за 10 млн. руб. сроком на 30 лет под 12,5% годовых переплата составит:
Платежи по процентам = (10 000 000 * 12,5%) * 30 = 37 500 000 руб.
Получается, что за это время заемщик выплатит такое количество средств, которое превышает стоимость квартиры почти в 4 раза.Основной минус ипотеки – большая переплата по процентам и сторонним платежам – в большинстве случаев перекрывается тем фактом, что накопить нужную сумму на жилье чаще всего нереально.
Это связано с инфляцией, с отсутствием роста источников дохода и многими другими факторами. Поэтому в таком случае ипотека может стать реальным способом приобрести жилье.
Краткий список действийПродажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция в общем виде выглядит следующим образом:
Начинать процесс оформления ипотеки нужно с подготовительного этапа, а именно – с выбора наиболее подходящей программы кредитования.
Подбор программы кредитованияРазличные банки предлагают свои программы кредитования, каждая из которых имеет некоторые особенности.
Для выбора наиболее выгодных условий клиенту лучше всего обратиться к профессионалу – ипотечному брокеру. Данный специалист хорошо знает кредитный рынок и сможет дать объективную оценку каждой программы.
При выборе программы нужно ориентироваться на такие критерии:
Стоит рассмотреть условия оформления кредита на примере двух известных финансовых учреждений:
В случае положительного ответа на заявку клиент может получить кредит:
Требования к возрасту стандартные – это должен быть человек не младше 21 и не старше 65 лет, который на момент окончания действия договора еще не достигнет пенсионного возраста.
Для покупки квартиры в ипотеку с использованием кредитных средств Россельхозбанка также присутствует возможность погашения части долга за счет материнского капитала.
Список необходимых документов для оформления кредита зависит от того, к какой категории принадлежит заемщик, и размещен в свободном доступе на официальном сайте банка. Но обязателен договор купли-продажи квартиры по ипотеке ВТБ 24.
При оформлении кредита зачастую важное значение имеет, на каком рынке приобретается квартира – на первичном (то есть новостройка) или вторичном.
Основные отличия новой квартиры от старой :
Перед тем как состоится продажа квартиры через ипотеку, риски продавца (банка, например), тоже должны быть просчитаны. Очевидно, что покупка строящегося жилья может быть более выгодной сделкой. однако и риски при этом гораздо выше – особенно для банка, который в этом случае предъявляет к клиенту повышенные требования.
Как подобрать недвижимость и получить одобрение банка?У большинства банков существуют свои требования к квартирам. на которые они выдают кредиты. Чаще всего они состоят в следующем:
Как видно, требования к квартире нельзя назвать довольно жесткими, а проведение проверки юридической чистоты и оценки квартиры является даже плюсом для покупателя, поскольку помогает ему избежать множества рисков.
Когда заключается предварительный договор купли-продажи?
Как происходит купля-продажа квартиры по ипотеке? После получения одобрения банка и выбора подходящей квартиры очередной шаг – это заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи .
Данный договор представляет собой документ, в котором стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи и закрепляют это решение в письменной форме.
Предварительный договор купли-продажи состоит из таких частей:
Договор составляется в письменном виде и в двух экземплярах (для каждой стороны) и предоставляется заемщиком в банк.
Подписание этого документа обязательно не всегда – некоторые финансовые учреждения подобных требований не выдвигают.
Сбор и порядок оформления документовВ каждом банке предъявляются свои требования к пакету необходимых документов. причем чаще всего отсутствие обязанности предоставлять лишние справки или бумаги приводит к удорожанию кредита.
Стоит рассмотреть полный перечень документов, которые различные банки могут потребовать для оформления ипотеки:
Перед подачей заявки в банк нужно обязательно уточнить у его сотрудников, какие именно нужны документы и есть ли требования к их форме или составлению, а также получить сведения о возможности оформления ипотеки по доверенности.
Заключение кредитного договора
Как проходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке? Заключительным этапом оформления ипотеки является оформление договора кредитования. согласно которому банк обязуется предоставить заемщику необходимую ему сумму на определенных в документе условиях.
Условия этого договора нужно изучать особенно внимательно. ведь именно они практически полностью определяют дальнейшее финансовое положение заемщика.
Пункты, на которые стоит обратить особое внимание:
Необходимо изучать весь текст договора, особенно набранный мелким шрифтом – многие банки при помощи такой уловки вынуждают клиента принять не очень выгодные для них условия.
После подписания документа остается только заключить договор купли-продажи и оформить права собственности на квартиру.
Итак, что нужно знать при покупке квартиры в ипотеку?
Оформление ипотеки – ответственный шаг. поскольку в результате этой сделки клиент получает долговые обязательства на очень продолжительный срок.
Чтобы этот договор не обернулся множеством проблем, нужно тщательно подходить как к выбору банка, так и к подбору объекта кредитования.
Перед заключением договора стоит рассчитать все расходы на оплату долга – сделать это легко при помощи любого из ипотечных калькуляторов, представленных в интернете.
Предоставляем Вашему вниманию, «Проект договора купли-продажи квартиры».
Бланк предварительного договора купли продажи домаТула, проспект Ленина, д. 48, кв. 23, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется продать Покупателю __1 __ комнатную квартиру. дом, комнату – нужное подчеркнуть — (далее по тексту – Объект недвижимости), расположенный по адресу: г. Тула, ул. Первомайская, д.
Этот договор является по существе двусторонним. Договор купли– продажи отражает выполнение определенных обязательств покупателем по денежной оплате товара и передаче товара покупателю ( пункт 1 статья 328 гражданского кодекса РФ).В 30 главе ГК РФ перечислены основные виды договора о купле– продаже: договор поставки, продаже недвижимости,ценных бумаг,продаже предприятия и договор поставки для государственных или муниципальныхнужд.
ФИО. ____ года рождения. пол — _____, место рождения — ____________, паспорт гражданина РФ ____________, выдан ___________, код подразделения _________, зарегистрированная ( -ый) по адресу: ______________________, называемая ( -ый) в дальнейшем Торговец. с одной стороны. и гр. Следовательно. применительно к договору купли реализации земляного участка эпизод решения уговора не совпадает с моментом происхождения права принадлежности у покупателя ( со дня гос регистрации права принадлежности).
Вышеуказанная отчуждаемая Жилплощадь принадлежит » Торговцу», ЛЕСНИКОВОЙ ИННЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ.
Волгоград, паспорт ХХХХ №ХХХХХХ выдан Светлоярским РОВД Волгоградской области ХХ.Волгоград, паспорт ХХХХ №ХХХХХХ выдан Светлоярским РОВД Волгоградской области ХХ.
В настоящем договоре содержится весь объем соглашения между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могут быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
В бланке Вы можете самостоятельно прописать оплату по договору с авансом или без него. При продаже земельного участка с домом рекомендуется оформлять два отдельных договора на каждый объект недвижимости.
Особенностей правового регулирования и специальных требований для предварительного договора купли-продажи земельного участка в законе не содержатся. Предварительный договор между юридическими лицами при отношениях по продаже земельного участка заключается по общим правилам ГК РФ .
Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотекеПо соглашению сторон валютные средства, переданные в виде задатка согласно с п. Часть цены Жилплощади в объеме 900 000 (Девятьсот тыщ) руб. оплачивается Потребителем с помощью кредитных средств, приобретенных в ОАО «Сбербанк Рф», доп представительства № 8624/02 Пензенского филиала № 8624 Сбербанка Рф (дальше — Банк), после регистрации Главного уговора в органе, исполняющем муниципальную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Трешка с сантехникой и отделкой Двушка с сантехникой и отделкой Однушка с сантехникой и отделкой * — стоимость находится в зависимости от очереди строительных работ и этажа ** — ежемесячная выплата для ипотечного кредита с господдержкой от Сбербанка, сроком на 15 лет, с начальным вкладом 20%, с ставкой рефинансирования 11, 9% (с учетом непременного дизайна страхования жизни и самочувствия заемщика согласно с притязаниями Банка по определенному условию «Защищенный кредит»).
Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.
Основной договор будет заключен Сторонами не позднее рабочих дней после проведения землеустроительных работ по выделению земельного участка, являющегося предметом настоящего предварительного Договора и Основного договора и оформления права собственности на Продавца.
1.3. Земельный участок, являющийся предметом Основного договора (далее – Участок) общей площадью кв. м. будет выделен из земельного участка, имеющего кадастровый номер.
Однако указание срока в бланке договора является важным его условием, поэтому нужно рассмотреть его подробнее.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Уплатить Продавцу цену имущества в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные в статье 4 настоящего Договора.На сумму, равную Части 2 цены имущества и составляющую 500 000 пятьсот тысяч рублей, Покупатели не позднее г.
Получить необходимую консультацию или правовую документацию больше не составит труда.
Покупатель тоже иногда заинтересован в предварительном договоре, поскольку в договоре прописывается фиксированная цена на недвижимость. Предварительный договор купли-продажи квартиры содержит условия, на основе которых впоследствии будет заключена сделка купли-продажи:
Если предварительный договор подписывается на основании доверенности, покупателю следует убедиться, что в доверенности прописано право данного лица на заключение именно этого типа договора, иначе на практике владелец квартиры может попытаться оспорить договор.
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка составляется между продавцом и покупателем. Его основная цель – согласовать все условия будущей сделки. Все предварительные договоренности должны быть оформлены документально, только так они будут считаться законными.
Предварительный договор купли-продажи предоставляется в Сбербанк, если покупатель принял решение оплатить часть стоимости жилья путем привлечения заемных средств банка. В таком случае документ становится основанием того, что обе стороны будут гарантированно совершать сделку купли и продажи объекта недвижимости.
Согласно требованиям Сбербанка, предварительный договор подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по месту жительства. Ничего сложного в составлении договора нет. Его форму можно найти на одном из онлайн сервисов. Она действительна для отделений Сбербанков всех регионов России.
Предварительный договор по форме, практически, не отличается от основного. Требования, которые предъявляются к ним, также одинаковы. Предварительный договор вступает в силу сразу после его подписания сторонами. А вот квартира поступает в собственность заемщика только после регистрации основного договора в органах Росреестра.
По процедуре, принятой во всех отделениях Сбербанка, в обязательном порядке утверждает предварительный договор. Без этого заемщик не может рассчитывать на положительное решение о выдаче ипотечного кредита. Очень много сведений из предварительного договора вносятся в основной и кредитный.
Требования к предварительному договору:
Предварительный договор купли-продажи ложится в основу для оформления ипотечного кредита в Сбербанке.
Покупка квартиры в ипотеку предполагает использование кредитных средств. Поэтому договор купли-продажи квартиры в ипотеку существенно отличается от договора в простой письменной форме.
Договор купли-продажи квартиры в ипотеку
Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №____Место подписания договора Дата подписания договора
Мы, Гражданин РФ _______________ пол _______, дата рождения ________ года, место рождения: ________, паспорт: __________, выдан _____________, код подразделения ____________, зарегистрированный по адресу: _____________ именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ _________________ пол ____________, дата рождения _________ года, место рождения: ___________, паспорт: _________, выдан _______________, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: ____________ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», подписали настоящий договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. ПРОДАВЕЦ продает ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: __________________ (далее – Квартира) по цене, указанной в п. 2.1 настоящего договора.
1.2. ПОКУПАТЕЛЬ приобретает Квартиру с использованием кредитных средств, предоставленных ему ___________ (наименование и реквизиты банка), являющееся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (лицензия Банка России на осуществление банковских операций №___, выдана ___.), именуемым в дальнейшем «КРЕДИТОР-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ» по кредитному договору №_____от _____заключенному в городе Москве (далее – Кредитный договор).
1.3. Квартира состоит из __ (_______) жилых комнат, имеет общую площадь __ (_______) кв.м. в том числе жилую ___ (_____________) кв.м. (площадь с учетом балконов и лоджий _____ кв.м.) расположена на _________ этаже жилого дома.
1.4. Квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании________(здесь перечисляются документы основания, указанные в свидетельстве о праве собственности) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______ года сделана запись регистрации №________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк ____________), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ___________ года, условный номер № ______________.
1.5. К моменту заключения настоящего договора Квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена иными правами третьих лиц.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ2.1. Квартира продается по цене ____________ (__________________) рублей __ копеек (НДС не облагается – здесь и далее указывается, если продавец – юридическое лицо).
2.2. Сумма в размере ___________ (______________) рублей __ копеек уплачивается за счет собственных средств, сумма ________________ (___________________) рублей __ копеек (НДС не облагается) оплачивается за счет кредитных средств безотзывным документарным покрытым аккредитивом, открытым по поручению Покупателя в ______ (наименование банка) в пользу Продавца. Покупатель обязуется открыть аккредитив в течение 5 (пяти) рабочих дней от даты подписания настоящего договора, на следующих условиях:
2.3. Днем исполнения Покупателем обязательств по оплате Квартиры считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в п.6 настоящего договора. За каждый день нарушения сроков открытия аккредитива, начиная с первого банковского дня, Покупателем уплачивается неустойка в виде пени 0,5 процента от неоплаченной суммы.
2.4. ПРОДАВЕЦ передает ПОКУПАТЕЛЮ Квартиру по передаточному акту, согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение десяти рабочих дней с момента письменного уведомления исполняющим банком Продавца об открытии в пользу Продавца аккредитива (п. 2.2 настоящего договора) и поступления денежных средств на расчетный счет продавца (п.5.9 настоящего договора). В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента передачи Квартиры по Акту передачи Стороны обязуются подать в регистрирующий орган документы для государственной регистрации перехода права собственности.
3. ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА3.1. В соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Квартира считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в обеспечение исполнения обязательств ПОКУПАТЕЛЯ по Кредитному договору.
3.2. В соответствии с пунктом 2 ст. 20 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ПОКУПАТЕЛЬ обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона одновременно с представлением документов на государственную регистрацию перехода права собственности, а также Закладной. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без уплаты государственной пошлины, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.
3.3. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у ПРОДАВЦА на Квартиру не возникает.
4. ПЕРЕЧЕНЬ ЛИЦ, СОХРАНЯЮЩИХ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ4.1. На момент заключения настоящего договора в Квартире никто не зарегистрирован и фактически не проживает. Лиц, сохраняющих право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем, не имеется.
5. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ5.1. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
5.2. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Квартиры, соответствия ее проекту, строительно-техническим нормам и правилам является акт приемочной комиссии о приемке Жилого дома в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке. В связи с этим Продавец не принимает от Покупателя каких-либо претензий по проектным характеристикам и качеству Квартиры.
5.3 В случае возникновения каких-либо претензий к качеству строительства Квартиры, Покупатель предъявляет претензии Генеральному инвестору (Генеральному подрядчику, Генеральному заказчику), осуществлявшему строительство Жилого дома, в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.4. От даты подписания настоящего договора до передачи Квартиры ПОКУПАТЕЛЮ в соответствии с п. 2.4 настоящего договора ПРОДАВЕЦ не вправе отчуждать Квартиру третьим лицам, обременять Квартиру правами третьих лиц, допускать ухудшение состояния Квартиры.
5.5. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру к ПОКУПАТЕЛЮ по настоящему договору осуществляется одновременно с государственной регистрацией ипотеки.
5.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до момента передачи Квартиры Покупателю по передаточному акту несет ПРОДАВЕЦ.
5.7 В случае не исполнения Покупателем своих обязательств по оплате, предусмотренных п.2, п.5.9 настоящего Договора, Стороны пришли к соглашению, что Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом договор считается расторгнутым со дня получения Покупателем уведомления о расторжении договора. В этом случае, если Квартира была передана, и право собственности перешло к Покупателю, Покупатель обязуется возвратить Продавцу Квартиру и право собственности.
5.8 Содержание ст. ст. 161, 223, 288, 289, 401, 421, 460, 475, 550, 551, 557 и 558 Гражданского кодекса РФ Сторонам известно и понятно. Стороны подтверждают, что в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и последствий его заключения, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
5.9. Расходы, связанные с заключением настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.
5.10. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и подлежит передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для регистрации перехода права собственности и ипотеки.
5.11. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один для ПОКУПАТЕЛЯ, два для ПРОДАВЦА и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН: Смотрите также:Здесь представлены образцы договоров, актов и соглашений, заключаемых участниками сделок с квартирами на вторичном рынке жилья.
Эти образцы доступны для скачивания, и могут быть использованы в качестве базовых шаблонов для разработки собственных документов при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вариант документа, с учетом особенностей конкретной сделки, контролировал специалист — юрист или Нотариус.
Договор об авансеОбразец Договора об авансе за квартиру — расширенное Соглашение о внесении аванса при подготовке сделки купли-продажи квартиры. Расширенные условия Соглашения могут быть сокращены или изменены под обстоятельства конкретной сделки.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 28 КБ
Скачать
Образец Договора купли-продажи квартиры без привлечения кредитных средств, на примере покупки (продажи) квартиры в г. Москве. В Договоре представлены существенные (обязательные) условия, и дополнительные (по желанию сторон) условия, которые могут быть расширены или изменены под обстоятельства конкретной сделки.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 23 КБ
Скачать
Образец Договора купли-продажи квартиры и ипотеки с привлечением кредитных средств, на примере покупки квартиры в г. Москве, с ипотекой от Сбербанка. Подробные требования банка-кредитора представлены на основе типовых условий ипотечного кредитования Сбербанка.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 39 КБ
Скачать
Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств, на примере покупки (продажи) квартиры в г. Москве с ипотекой от Сбербанка. В Преварительном договоре представлены основные (ключевые) условия будущего Договора купли-продажи и ипотеки.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 27 КБ
Скачать
Образец Акта приема-передачи квартиры (Передаточного акта) для вторичного рынка жилья. В случае продажи квартиры с обстановкой (мебелью, бытовой техникой и т.п.), дополнительным пунктом в Акте перечисляются элементы этой обстановки.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 18 КБ
Скачать
Пример доверенности (генеральной) на продажу квартиры, с максимальным набором полномочий — с правом сбора документов, подписания договора купли-продажи, регистрации перехода права, и с правом получения денег за проданную квартиру.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 20 КБ
Скачать
Образец расписки в получении денег за проданную квартиру. Расписку пишет Продавец квартиры после фактического получения денег от Покупателя. Расписка пишется от руки, на основе представленного бланка.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 15 КБ
Скачать
При расчетах через банковскую ячейку, подписывается Договор аренды ячейки и Дополнительное соглашение к этому Договору, которое определяет правила доступа к ячейке с деньгами во время проведения сделки с квартирой.
Здесь приведен взятый из практики образец Договора аренды ячейки и Допсоглашения к нему, с подсказками на документе (выделены красным).
Файл формата PDF, объем = 4 МБ
Скачать
Договор аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки) от Сбербанка. Этот договор разработан Сбербанком специально для сделок с недвижимостью, и предусматривает особые условия допуска к сейфу (выделено зеленым цветом в договоре ).
Файл формата PDF, объем = 205 КБ
Скачать
Образец типового Договора дарения квартиры (с условием проживания в ней самого Дарителя). Условия дарения могут быть изменены.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 25 КБ
Скачать
Образец Соглашения о разделе общего имущества супругов (бланк) — определяет условия раздела совместного имущества между супругами в личную собственность каждого из них. Приведен пример раздела общего имущества в период действия брака. Раздел общего имущества супругов после развода выглядит так же, но с указанием, что бывшие супруги находятся в разводе.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 20 КБ
Скачать
Образец согласия супруга на продажу квартиры, приобретенной в период брака и являющейся общим имуществом супругов. Такое согласие требуется, когда квартира оформлена только на одного из супругов. Согласие другого супруга на сделку подлежит нотариальному удостоверению.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 16 КБ
Скачать
Образец заявления о гражданском состоянии на момент совершения сделки. Требуется для подтверждения отсутствия возможных прав супруга на отчуждаемую квартиру. Заявление подлежит нотариальному удостоверению.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 15 КБ
Скачать
Ниже показано как выглядят различные справки, выписки, свидетельства, и т.п. используемые в сделках с квартирами на вторичном рынке:
Выписка из ЕГРПОбразец Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Из нескольких типов выписок, именно эту чаще всего заказывают в отделениях Росреестра для подтверждения информации о квартире и ее текущих правообладателях, а также информации о наличии или отсутствии зарегистрированных обременений на квартиру, арестов, правопритязаний и судебных споров по этой квартире. В обиходе этот тип Выписки из ЕГРП так и называют — "Выписка о зарегистрированных правах".
Технический паспорт квартирыОбразец Технического паспорта на квартиру. Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится. адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутсвуют). Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Технический план квартирыОбразец Технического плана на квартиру. Технический план пришел на смену Техническому паспорту, и используется для для тех же целей — для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для кадастровой регистрации сделанных в квартире изменений (например, перепланировки).
Кадастровый паспорт квартирыОбразец Кадастрового паспорта на квартиру. Кадастровый паспорт содержит выписку сведений кадастрового учета из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), в т.ч. кадастровый номер квартиры, ее кадастровую стоимость, а также поэтажный план квартиры. Выдается Кадастровой палатой Росреестра.
Единый жилищный документОбразец Единого жилищного документа (ЕЖД) представлен в виде бланка, который используется для заполнения данными в МФЦ г. Москвы (2015 г.). ЕЖД заменяет собой целый ряд справок, выдаваемых МФЦ и ЕИРЦ, предоставляя обобщенные сведения о квартире и проживающих в ней людях — в одном документе.
Свидетельство о праве на наследствоОбразец свидетельства о праве на наследство по закону. Наследство по завещанию оформляется таким же Свидетельством, так же заверяется нотариусом, но указывается, что наследование происходит по завещанию.
Где и как применяются эти документы смотри на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ и в разделах Глоссария .
