Варианты перепланировки квартир (20 шт): 1, 2, 3, 4 комнатных

Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру более удобной и функциональной. Достигается это путем изменения исходной планировки. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решаются разные задачи.

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

1. Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:
   • перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
   • установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
   • демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
   • перенос мойки и электроплиты на кухне.

Пример перепланировки без предварительного согласования

По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

В каждом случае требования у владельцев квартиры разные. У всех разный стиль жизни, привычки и преставления о комфорте. Так что и варианты переделки одного и того же типового проекта могут значительно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, иногда с увеличением его площади, разрушение кладовок и встроенных шкафов. К ним обычно добавляются индивидуальные запросы, которые соответствуют потребностям хозяев.

Самый распространенный запрос на переделку однокомнатной квартиры — выделить спальню. В некоторых вариантах это возможно, в других представляет трудности. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры по сути 1-комнатную квартиру переделывает в двухкомнатную. Происходит это за счет перенося большого числа перегородок.

Выделение спальни в однокомнатной квартире

Начинаем рассматривать изменения от входа. Двери в санузел перенесены на другую стену, бывшая кладовая/стенной шкаф переделана в гардеробную. Площадь прихожей увеличена за счет площади комнаты, в ней выгорожено место под просторную гардеробную. Ранее в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее использование крайне неудобным. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

Убрана перегородка, отделяющая кухню, установлена выгораживающая спальню. В результате получили кухню-гостиную и отдельную комнату для отдыха. Чтобы сделать отделение кухни более явным, поставлена небольшая перегородка, ограничивающая эту зону.

Не коснулась переделка и выхода на балкон. Он может быть застеклен и утеплен, после чего ео можно присоединять к комнате. (Подробно о присоединении балконов читайте ту т).

Еще один способ представлен в следующем проекте. Изначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.

Выделение спальни в однокомнатной квартире при помощи радиальной перегородки и присоединения балкона

В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, отделяющие приожую и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличили за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машинки. В прихожей сделана неболшая перегородка, выгораживающая встроенный шкаф.

Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделяется небольшой перегородкой. Разделение поддерживает вынесенная обеденная зона, которая является продолжением обширной рабочей поверхности. На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает достаточно света для освещения кухни.

Спальня отделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Чтобы спальня не была слишком уж маленькой, лоджия утеплена и остеклена. Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен стенной шкаф. У противоположной стены организовано рабочее место.

И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Вернее, комнат остается две, но образуется студио — совмещенная кухня со столовой. Эта идея радикальная — кухня переносится на место жилой комнаты. Вариант может быть согласован, только при условии установки электроплиты, а также наличии технических возможностей по переносу стояков канализации и вентиляции.

В данном варианте объединена ванная, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть отошла к кухне. Также разобрана гардеробная — она тоже включена в площадь кухни. Стал больше коридор, из-за чего появилась возможность все выделенные комнаты сделать обособленными. Неоднозначный вариант, но возможный.

Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел. Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.

Перепланировка в квартиру-студию

Все что в первом варианте надо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделать будет разное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высокий стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диван.

Варианты перепланировки квартир в студио

Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой а также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен предусмотрена установка новой перегородки, которая идет под углом. Она частично выгораживает зону спальни, формируя зону кухни.

И последний предложенный проект предполагает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все остальные — формируются только интерьерными решениями.

При данной планировке особого выбора нет. Только разделить комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

Выделение детской комнаты в однокомнатной квартире

По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на туалет и ванную. Это стало возможным за счет разрушения стенного шкафа. Также убран шкаф, выходящий в комнату, перенесен вход в нее. Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна отгорожена гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью. В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходная комната — это и гостиная и спальня родителей.

С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную

Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

Из двухкомнатной сделать трехкомнатную

Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

Не самая удобная квартира для переделки

В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с изменением площади санузла или прихожей

Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате.

Двушка в доме серии И-209А

Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.

Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

Увеличение жилой площади за счет коридора

В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

Оптимизация использования пространства

И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

Изменение площади коридора

Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла. Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Разделение смежных комнат

Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

Согласование перепланировки квартиры

Немногих хозяев типовых и малогабаритных квартир устраивает планировка. Весьма ограниченной пространство кухни, совмещенный санузел или ненужные перегородки – наиболее частые причины недовольства. Особенно сегодня, когда есть возможность создать неповторимый и индивидуальный дизайн помещений. Это относится не только к жильцам хрущевок. Обладатели нового современного жилья также часто хотят перестроить его, основываясь на личных предпочтениях не всегда отвечающих строительным правилам.

Не всегда создание нового интерьера возможно без перепланировки помещений. Однако любые изменения очень непростое и хлопотное дело. Связано это не только со строительными мероприятиями, но в первую очередь это оформление различных документов. Поэтому, прежде чем начать ремонтные работы, связанные с перепланировкой лучше сначала изучить все особенности процесса оформления и согласования.

Любой ремонт, особенно капитальный с существенным изменением помещений, лучше начинать с определения своих планов и желаний (что планируется изменить, разделить или совместить комнаты, перенести стену, сделать новые проемы). Сделать это нужно, хотя бы потому, что в будущем при проведении каких-либо сделок с недвижимостью возникнут проблемы, а кроме того будет наложен немалый штраф. Но все это не снимет проблему законного оформления согласования.

Но согласование перепланировки квартиры необходимо для того, чтобы исключить даже вероятность возможной трагедии. Нередки случаи, когда самовольная перестройка доставляла неудобства соседям и даже приводила к трагедиям.

Очень часто хозяева квартиры пытаются увеличить площадь кухни за счет общей вентиляционной шахты. Это приводит к тому, что у жильцов нижних этажей возникают проблемы с притоком свежего воздуха.

Некоторые жильцы верхних этажей пытаются возводить капитальные железобетонные перегородки. Но в результате происходит обрушение межэтажных перекрытий, не рассчитанное на такую нагрузку. В лучшем случае обходится только обвалом, без человеческих жертв.

Иногда незначительные изменения можно оформить после завершения работ. Но необходимо знать, какие мероприятия по внесению изменений в квартире возможны без согласования.

Перепланировка квартиры без согласования возможна в следующих случаях:

1. Это любые ремонтные работы, связанные с заменой отделочных материалов.
2. Установка или замена любой встроенной мебели.
3. Перенос в другое место (в пределах кухни) электрических или газовых плит.
4. Любые виды работ по отделке балконов или лоджий, за исключением вывода общей системы отопления.

Все остальные работы (особенно все, что связано со стенами) лучше сначала согласовать со специалистами, так как оформление перепланировки постфактум обойдется гораздо дороже и затянется по времени намного дольше.

При перепланировке с оформлением согласования возможно:

• объединение туалета и ванной в совмещенный санузел;
• обратные действия по разделению санузла на отдельные помещения для ванной комнаты и туалета;
• увеличение площади ванной или совмещенного санузла за счет коридора;
• совмещение кухни и столовой;
• увеличение площади кухни или комнаты за счет демонтажа антресолей, разбора стен кладовки или коридора;
• расширение дверного проема или обустройство новых дверей в стенах, не являющихся несущими.

Несмотря на необходимость согласования, не все мероприятия позволительно производить при перестройке в помещении.

К таким мероприятиям относятся:

1. создание проходов в стенах, являющихся капитальными несущими;
2. демонтаж внешних стен, с целью объединения комнаты или кухни с лоджией или балконом;
3. перенос подключенных к общей системе отопления радиаторов на балкон или лоджию;
4. демонтаж межэтажных перекрытия при объединении нескольких квартир на разных этажах;
5. обустройство под квартирами первых этажей подвалов;
6. пристройка любых помещений к квартирам первого этажа;
7. любые работы, связанные с работой общей системы вентиляции;
8. установка тяжеловесных (массивных) капитальных перегородок.

Если проведение ремонта с внесением изменений в планировку решенный вопрос, то нужно подготовить проект и согласовать его.

Создание проекта ответственный шаг, поэтому требует специальных знаний. Доверьте подготовку проекта профессиональным бюро. Если такая возможность по каким-либо причинам отсутствует, то поищите готовые типовые проекты, соответствующие вашим пожеланиям, но уже имеющие официальное одобрение.

Подготовьте все необходимые документы для согласования перепланировки квартиры:

• это, прежде всего технический паспорт, если он отсутствует, то обратитесь в БТИ для проведения технической инвентаризации помещения;
• документ, удостоверяющий личность;
• свидетельство (или его нотариально заверенная копия) о праве собственности на жилье;
• готовый проект перепланировки;
• согласие всех остальных жильцов помещения (если таковые имеются) на перепланировку;
• разрешение от органов охраны памятников архитектуры, культуры и истории.

Кроме того, желательно получить согласие соседей на проведение работ.

Собранные документы приносите в местную администрацию. Там же напишите установленного образца заявление на согласование проекта перепланировки квартиры. Специалист, принимающий документы, обязан составить их опись в двух экземплярах, один из которых, с указанием даты, отдается хозяину помещения. Срок согласования перепланировки – не более 45 дней, начиная с даты подачи официального заявления.

При положительном решении, потребуется еще 3 дня для полного оформления всех бумаг.

Получив документы можно приступать к ремонту. Но после его завершения нужно обязательно пригласить членов комиссии, чтобы они проверили соответствие проведенных работ представленному проекту. По результатам проверки составляется акт. Он является основанием для изготовления нового технического паспорта.

Видео - советы специалиста по перепланировке:

Проект перепланировки квартиры для согласования, образец.

Что делать, если результат согласования отрицательный? В этом случае должны быть очень серьезные причины, то есть подготовленный проект по перепланировке не соответствует строительным нормам и законодательству. В том, случае, если вы не согласны с решением комиссии, можно обжаловать его в судебном порядке.

Сложнее обстоит дело со случаями, когда перепланировка уже проведена, а разрешение не получали. В этой ситуации есть только один выход, собрать документы и обратиться в суд.

Пакет документов должен содержать:

• паспорт или иной документ удостоверяющий личность;
• техпаспорт до и после перепланировки;
• согласие управляющей компании и соседей на перепланировку;
• справка из отдела архитектуры по месту жительства;
• заключение независимых экспертов, подтверждающих безопасность проведенной перепланировки.

Если решение суда будет в пользу хозяев помещения, то получив его решение можно обращаться в БТИ по месту жительства, для получения нового техпаспорта.

Еще несколько важных моментов, на которые обязательно нужно обратить внимание.

Во-первых, при покупке жилья обязательно проверяйте технический паспорт. План помещения в паспорте должен соответствовать планировке квартиры, в противном случае вам придется получать согласование в судебном порядке, так как теперь именно вы являетесь владельцем помещения. Только потом вы сможете зарегистрировать сделку с приобретенным жильем.

Во-вторых, любые произведенные перепланировки не должны представлять угрозу жизни или здоровью соседей.

В-третьих, согласно жилищному законодательству все незаконные действия по перепланировке помещений должны быть исправлены. Иными словами придется восстановить планировку, согласно техническому паспорту. А в тех случаях, когда суд отказался узаконить перепланировку, хозяев ждет расторжение договора о социальном найме квартиры. Она может быть продана или передана другим хозяевам. Это случается очень редко только, если перепланировка представляет собой реальную угрозу проживающим в квартире и их соседям.

Прежде чем начинать ремонт, особенно капитальный с переносом стен или изменением площади помещения, проконсультируйтесь со специалистами, если не можете с уверенностью сказать, что перепланировки не намечается. Не стоит рисковать, ведь в результате самовольная перепланировка помещений доставит вам массу проблем, связанных с потерей денег, времени и нервов.

Примеры перепланировки квартир: фото

Присматриваясь к своей квартире, у многих появляется мысль: а не поменять ли что-либо в квартире? Кто-то хочет получить больше уюта и комфорта. А кто-то мечтает из одной большой комнаты сделать две. Вариантов перепланировки квартир много, и причина у каждого своя. Но в любом случае, прежде чем вы приступите к реализации ваших грандиозных планов, нужно решить несколько организационных моментов:

1. Составить проект квартиры, которую вы хотите получить в конечном результате. Для этого необходимо основательно ознакомиться с документами на квартиру. Нужно определить, не затрагивает ли ваш вариант перепланировки несущих конструкций и не ухудшится ли состояние квартиры после ремонта.
2. Получить разрешение всех спецслужб, обслуживающих дом, в котором расположена ваша квартира. Дополнительно необходимо предоставить разрешение соседей, что проводимая перепланировка не повредит их комфорту.
3. Со всеми полученными документами нужно будет обратиться в БТИ, для узаконивания перепланировки квартиры.

Только после получения всех документов, можно приступать к утвержденному варианту перепланировки. Если ваша квартира расположена в доме типовой застройки, то для вас этот вопрос уже решен. Правительство уже утвердило типовые перепланировки квартиры. Все проекты перепланировок собраны в один каталог и вам остается только определить серию дома, в котором живете и подобрать наиболее подходящий вариант.

В зависимости от особенностей квартиры, можно подобрать более подходящий вариант.
Если в квартире маленькая кухня. то есть возможность объединения ее со смежной комнатой. В результате – вы получаете просторную кухню, в которой можно выделить отдельные зоны: рабочая – для приготовления пищи, столовая зона – для приема пищи и гостиная – для приема гостей. Все это позволяет вести беседы, не перекрикиваясь из комнаты в комнату и, не отрываясь от основных дел. За счет объединения ванной комнаты и санузла можно получить одну многофункциональную комнату. Появившееся дополнительное пространство позволяет усовершенствовать интерьер ванной комнаты, тем самым обеспечить необходимый комфорт.

Если в вашей квартире маленькая гостиная. но имеется смежная спальня, то есть вариант объединения этих двух комнат в одну просторную гостиную. Конечно, при условии, что спальня в квартире не одна.
Для жилых домов, принадлежащих определенной серии, есть возможность подобрать уже готовый и утвержденный проект типовой перепланировки квартиры. В данном проекте уже учтено расположение несущих конструкций дома. Хозяевам таких жилых помещений предложены наиболее приемлемые варианты перепланировки квартиры. Массовость этого проекта позволяет снизить часть затрат при узаконивании перепланировки.

Согласование и узаконивание перепланировки можно доверить специалистам, которые занимаются непосредственно эти вопросом. Или же можно самостоятельно произвести все эти действия.

Для начала, необходимо подготовить все правоустанавливающие документы на квартиру, получить разрешение от членов семьи и от соседей. Со всеми этими документами и согласованным разрешением нужно обратиться в БТИ, которое занимается вопросами перепланировки. Получив одобренный вариант перепланировки, можно приступать непосредственно к самой переделке. По окончании всех проводимых ремонтных действий вновь нужно обратиться в БТИ для принятия и утверждения новой планировки. Если ваш вариант перепланировки квартиры соответствует всем требованиям безопасности, то БТИ выдаст вам новый документ на квартиру, в котором прописано, что планировка согласована и узаконена.
Получив в свои владения «новую» квартиру, можно приступать к обустройству комфорта и уюта в доме. Ведь варианты перепланировки квартиры ограничиваются лишь вашим воображением!

• Как обустроить малогабаритную однокомнатную квартиру
• Как обустроить маленькую ванную комнату
• 100 идей обустройства и дизайна маленькой ванной комнаты
• Как обустроить гардеробную комнату
• Как обустроить кладовку
• Комната для девочки подростка: интерьер и дизайн
• Советы по визуальному увеличению маленькой квартиры
• Как обустроить маленькую кухню в квартире — 20 идей дизайна
• Дизайн спальной комнаты в стиле минимализм
• Плитка для маленькой ванной комнаты

http://www.remontbp.com/wp-content/uploads/2013/07/158.jpg 600 786 Администратор http://www.remontbp.com/wp-content/uploads/2015/04/Logotip.png Администратор 2013-07-25 18:45:34 2014-03-22 16:31:18 Примеры перепланировки квартир