Договор дарения доли квартиры: основные проблемы

Договор дарения доли квартиры: основные проблемы

Совместная либо общая собственность является правом нескольких лиц на одно и то же имущество. В такой собственности находиться могут и делимые, и неделимые вещи, а также совокупность первых и вторых, которые и составляют единое целое. Если рассматривать жилье, то оно находится в большинстве случаев сегодня именно в совместном владении.

Все мы, по большому счету, собственники некой доли в доме либо квартире. Некоторыми из нас принято осознанное решение стать владельцем квартиры в долевой собственности, другие приватизируют в общее владение недвижимость. Нередки случаи, когда собственниками доли делаются, приобретая в наследство квартиру наряду с остальными наследниками. Безусловно, принадлежащая доля в квартире - это полноправная собственность владельца, которой он распоряжаться вправе по своему усмотрению. По этой причине на нее может быть оформлен дарственный документ либо завещание, можно и продать долю в квартире. Если бытует такая необходимость, доля может быть употреблена и в качестве залога. Выходит, к доле, в полной мере применимы такие же точно действия, что и к отдельному жилью.

Итак, любая недвижимость может быть либо в индивидуальной собственности единственного лица, либо в общей долевой собственности нескольких отдельных лиц, либо в совместной общей собственности. Если рассматривать последний вариант (общая совместная собственность), то оформить договор дарения данного объекта возможно будет только при наличии согласия всех членов данной совместной собственности. Заметим, что собственно режим общей собственности и ограничивает порядок свершения сделок с подобной квартирой, а также и с отдельными ее долями. Сложнее выглядят случаи, если имеется доля ребенка в квартире. Как известно, за всем тем, что касается прав детей, строго следит попечительский совет того района, где находится данная конкретная недвижимость. Потому по всем вопросам, каким-либо образом, касающиеся детишек и их прав, следует обращаться в данное учреждение.

Нередко указанные выше особенности значимо ограничивают возможности собственников по распоряжению относительно своих частей. В данных случаях нужно грамотно составить между участниками совместной собственности, лучше с помощью опытного в данной сфере юриста, соглашение об определении долей на приобретенное имущество.

Уточним, что при так называемой долевой собственности, владелец доли располагает правом дарить ее совершенно любому лицу абсолютно без согласия на то собственников иных долей. Даритель в подобных случаях свободен в выборе одаряемых им лиц.

Необходимо отметить, что юристы-профессионалы, работающие на рынке недвижимости, находят практически все сделки, которые проводятся с долями квартиры чрезвычайно проблемными и трудными. Особенность их в том, что фактически невозможно установить те конкретные метры, которые принадлежат отдельному собственнику. Недвижимость по обыкновению оформляют в долевую либо совместную собственность. При этом форма договора дарения предполагает отчетливое обозначение только размера доли, но при этом не дает права на владение в квартире какой-либо конкретной комнатой. В особенности этот нюанс актуален, если число владельцев составляет более трех.

Договор дарения: понятие, законодательная база

Под договором дарения понимают одну из вероятных сделок, во время совершения которых происходит некий переход права собственности на определенное имущество, а также имущественных прав. Дабы указанная выше сделка была действительной, нужно ее соответствие всем нормам без исключения, которые установлены на законодательном уровне.

Популярная электронная энциклопедия определила договор дарения. как соглашение сторон по безвозмездной передаче одним лицом другому какого-либо имущества. Чуть ниже она указывает, что впервые такой договор упоминался еще в римском праве. В те времена, уточним именно дарение было основанием на появление права собственности. Сегодня же субъектами права посредством договора дарения осуществляется передача имущества (права, вещи и т.д.). Уточним, что даритель и одаряемый – стороны договора дарения.

По статье 543 Гражданского Кодекса России относительно договора дарения, даритель – это одна из сторон, которая передает безвозмездно что-либо в собственность либо обязуется это сделать для одаряемого - иной стороны.

Современный договор дарения характеризуется особенностями, схожими с договором купли-продажи недвижимости. Также имеются нюансы, которые присущи лишь только данному виду договора. Обозначим основные особенности, которые характерны для договора дарения квартиры.

Во-первых, отметим, договор дарения ни коем случае, не может предусматривать ни малейших обязанностей одаряемого, укладываемых на него, в связи с врученным ему имуществом, ведь подобный договор имеет статус безвозмездного. Следовательно, если имеется встречная передача вещи либо права, какого-либо встречного обещания, данный договор не может быть признан дарением.

Непозволительно в договоре дарения показывать, что, к примеру, квартира перейдет в собственность одаряемого лишь после кончины дарителя. Для таких случаев использовать принято такую разновидность документов, как завещания.

Заметим, что одаряемый вправе в любое время, вплоть до момента передачи ему дара, от него отказаться.
Даритель тоже при некоторых обстоятельствах может «раздумать» и вернуть обратно себе свою квартиру, аннулировав дарение.

Отмечаются эпизоды и немало при которых процедура дарения запрещена. Во-первых, данный акт запрещен законным представителям от имени малолетних, а также граждан, которые являются (признаны) недееспособными. Во-вторых, речь идет о работниках воспитательных и лечебных заведений, учреждений соцзащиты и иных аналогичных формирований - гражданами, которые находятся в них на лечении, воспитании либо содержании, а также родней и супругами этих граждан. В-третьих, госслужащим в связи с их должностным положением либо в связи с исполнением ими прямых служебных обязанностей. В-четвертых, в отношениях между коалициями коммерческого плана.

Если даритель по каким-либо причинам самостоятельно не подписывает договор дарения, а оформить договор дарения решает по доверенности, то в таком документе должны быть обязательно указаны и одаряемый, и конкретный предмет дарения.

Интересно, что при дарении не применимы правила о праве преимущественного приобретения. В подобных эпизодах, к примеру, если вы обладаете долей в квартире и намерены ее кому-то подарить, то вам вовсе не обязательно испрашивать на такое деяние позволение у иных сособственников этого жилья.

Также необходимо отметить, что факт дарения квартиры близким родственникам не является основой для уплаты подоходного налога и это радует.

Что следует сделать обязательно во время заключения договора дарения доли в квартире, так это указать конкретный предмет договора. Значительным при этом является указание конкретной части, количества метров квадратных, в какой именно квартире, т.е. должен быть указан полный адрес, месторасположение, на каком этаже имеется жилье сколько этажей в этом строении и т.д. При этом любой договор дарения доли квартиры обязан содержать и правдивые данные о лицах, которые прописаны на этой жилплощади и имеют право на проживание после того, как на одаряемого будет зарегистрировано право собственности на долю в этой самой квартире

Регистрация договора дарения доли квартиры

Регистрацию договора дарения доли квартиры отличает обязательность характера сделки, также как и письменная форма ее совершения. Если эти требования не соблюдены, то договор считают ничтожным - недействительным.

Законодательно задача госрегистрации договоров дарения по месту нахождения недвижимого имущества возложена на управление Федеральной службы регистрации. Проводит данное учреждение ее на основе заявления сторон конкретного договора. Потенциальной является и подача заявления от представителя, если у него имеется в наличии нотариально удостоверенная доверенность, которая подтверждает соответствующие полномочия. Проведение процедуры госрегистрации договора дарения доли квартиры подтверждает регистрационная особая надпись, которую проставляют на тексте подготовленного договора. Относительно перехода права собственности на недвижимое имущество, то его удостоверяет свидетельство о госрегистрации права собственности, которое в итоге процедуры получает одаряемый.

С подготовленным заявлением о госрегистрации договора дарения и необходимыми документами заявитель далее должен обращаться в соответствующий регистрирующий орган. Где, собственно в книгу учета входящих документов и занесут запись. С этого и начнется сам процесс регистрации договора дарения доли квартиры. Не лишним будет уточнить, что срок регистрации договора дарения доли квартиры по нормативам установлен ровно в один единственный месяц.

Необходимые для государственной регистрации договора дарения доли в квартире документы

Перечень документов, которые нужны для регистрации договора дарения доли в квартире довольно обширен, да еще и структурирован. Однако изучение его пойдет лишь на пользу:

1. Заявления сторон договора либо уполномоченных ими лиц (бланк будет выдан при обращении).
2. Документ, который подтверждает оплату регистрации (вместе с копией).
3. Физлица, в том числе и представители одариваемых должны иметь документы, удостоверяющие их личность.
4. При этом документами, которые подтверждают полномочия представителя (подаются совместно с копией) являются:
   • доверенность, в которой указаны и одаряемый, и обязательно предмет дарения;
   • удостоверение опекуна либо попечителя несовершеннолетних, граждан, которые судебно ограничены в дееспособности либо недееспособных (законодательно дарение имущества малолетних, атакже недееспособных граждан возбранено их законными представителями);
   • для усыновителей - свидетельство об усыновлении.
5. Подлинные экземпляры договора дарения доли квартиры (предоставляются в количестве, которое равно числу сторон договора, плюс один экземпляр для дела ПУД — применительно к договору в письменной простой форме; подлинники договора плюс еще один экземпляр нотариально заверенной копии или, на усмотрение заявителя, подлинный экземпляр договора — для договора, который оформлялся в так называемой нотариальной форме).
6. Подлинный экземпляр с копией правоустанавливающего документа лица, которое отчуждает данное жилое помещение (договор + свидетельство, и т.д.) или же подлинный экземпляр, если права в ЕГРП уже являются зарегистрированными.
7. Выписка из книги (домовой) по адресу данной отчуждаемой жилой площади (подлинник совместно с копией).
8. Паспорт кадастровый, а также экспликация на данное жилое помещение (подлинник с копией, обязательно заверенной органом, который выдал эти документы).
9. Согласие супруга дарителя на сделку по дарению доли квартиры, в обязательном порядке нотариально заверенное

Договор дарения долей квартиры несовершеннолетним одариваемым

Дарение доли квартиры ребенку, который не достиг совершеннолетия, является довольно популярным методом эффективного обеспечения будущего деток, которые нам дороги. Чтобы осуществить подобную процедуру дарения, в первую очередь, обязан быть грамотно составлен договор дарения доли несовершеннолетнему ребенку. При этом форма договора дарения ни в малейшей степени не будет отличаться от типового договора дарения любого полноценного недвижимого объекта. Одно-единственное, что стоит отметить, что в этом случае в обязательном порядке удостоверяют, какой собственно размер доли дарится, а также его конкретное расположение в данной квартире.

Оформляют договор дарения несовершеннолетним детям, как и в общих случаях, только в письменной форме, а затем удостоверяют подписями, как дарителя, так и одаряемого (законного его представителя). Отметим, что действующее гражданское законодательство не считает нужным удостоверять тподобный договор дарения нотариально.

Оформленный договор, по поводу подаренной доли ребенка в квартире должен непременно содержать данные о:

• сторонах договора, а также паспортных данных, адресах проживания либо регистрации;
• прямом предмете договора, в суровом соответствии с правоустанавливающими соответствующими документами (количество комнат; общая площадь, жилая площадь; номер квартиры; ее инвентарный номер; точные адресные данные расположения квартиры).

Существенным в этом случае является тот факт, что договор дарения долей детям нужно заключать с одним из его родителей, т.к. до достижения конкретным ребенком совершеннолетия, именно родители являются его законными представителями. Заметим, что после осуществления регистрации дарственной право личной собственности на подаренную долю в квартире переходит непосредственно к ребенку.

Также немаловажно помнить о том, что после процедуры оформления договора подобающим образом, он обязательно обязан быть зарегистрирован в соответствующих госорганах, которые специализируются на государственной регистрации прав на имущество (недвижимое), а также сделок, которые с ним совершают. Лишь зарегистрированный подобающим образом договор дарения считается действительным и заключённым.

Выходит, именно с момента регистрации данного договора одаряемый может вступать в право собственности на подаренную ему долю.

Напомним, что если договор дарения доли квартиры ребенку предусматривает передачу части той квартиры, которая пребывает в совместной собственности нескольких граждан, то для того чтобы оформить этот договор нужно будет согласие всех собственников, причем обязательно нотариально удостоверенное.

Если подобный договор предусматривает передачу доли квартиры, которая является собственностью сразу нескольких отдельных субъектов, а одной из сторон является сам одаряемый, то согласия иных совладельцев на оформление рассматриваемого договора в этом случае не нужно.

Требования к составлению договора

Договор дарения доли в квартире обязан быть составлен грамотно, дабы в дальнейшем не возникло ни малейших неприятностей и сложностей. К примеру, даже неверная расстановка фраз в предложении может стать причиной и приостановления регистрационного процесса, и даже возврата подготовленных документов в регистрационную службу. Следовательно, составлять договор дарения доли в квартире, рекомендовано в с помощью квалифицированного специалиста, которому знакомы все тонкости и нюансы подобных сделок.

Образец договора дарения доли квартиры - Бесплатный архив юридических документов

Образец договора дарения доли квартиры

Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого долю квартиры. Указанная доля квартиры принадлежит дарителю по праву собственности. Одаряемый в дар от дарителя указанную долю квартиры принимает.

Договор
Дарения доли квартиры

г. Москва «___» ______________г.

Гражданка Российской Федерации _____________ Кызы ______ г.р. паспорт серии ___ № ____, выданный ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ЩУКИНО ОУФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ В СЗАО ________ г. код подразделения. зарегистрированная по адресу: _________________________, именуемая в дальнейшем «Даритель», и гражданка Российской Федерации ______________________ Кызы _________ г.р. паспорт серии ____ № ___________, выданный ОВД «________» ГОР. МОСКВЫ ________ г. код подразделения. зарегистрированная по адресу: _________________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара долю в размере 1/5 в квартире, общей площадью ____ кв.м. принадлежащую на момент совершения настоящего договора Дарителю на праве собственности и находящуюся по адресу: ____________________________.
2. Указанная Доля принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _________ года, серия ____ № ________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана соответствующая запись за № _________________. Кадастровый (или условный) номер ____________. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.
3. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
4. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
5. В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.
6. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
7. В случае недостижения соглашения в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачиваются Дарителем и Одаряемым в равных долях.
10. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Долю после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
11. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Доля никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Долей, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
12. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.
13. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
14. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
15. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
16. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Даритель: _____________________ Кызы ______________________________________

Одаряемый: ______________________ Кызы ________________________________

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Договор дарения доли в квартире образец скачать word

Содержание договор дарения доли в квартире

Дарение жилой недвижимости — распространенная сделка, особенно между близкими родственниками (мужем и женой, родителями и детьми). Несмотря на то, что сделка кажется простой, ее следует также документально оформить, как и сделку по купле-продажи.

Обязательным является договор дарения, заключенный между собственником доли в квартире (по договору он будет выступать дарителем) и лицом, которое получает жилую площадь в дар (одариваемый). При необходимости стороны могут также в дополнение составить передаточный акт в момент приема-передачи доли в квартире. Акт не является обязательным и составляется в том случае, если хотя бы одна из сторон (как правило, даритель) пожелает получить документальное подтверждение приема и передачи жилой площади.

Доля в квартире может быть подарена так же, как и вся квартире. Особенности заключаются в том, чтобы правильно оценить размер этой доли, этом может быть 1/2 или 1/3 квартиры. Иногда долю можно выделить из квартиры, иногда это не представляется возможным, особенно, если в квартире смежные комнаты. Например, невозможно выделить 1/3 долю в 2-хкомнатной квартире, тем более со смежными комнатами.

Так как в процессе дарения доли жилой площади происходит передача прав собственности на недвижимость, то сделка в обязательном порядке проходит процедуру государственной регистрации. В регистрирующий орган обе стороны должны прийти с экземпляров договора дарения, предъявить свои документы, в течение месяца будет готовой свидетельство о праве собственности одариваемого на часть жилой площади, а даритель, в свою очередь, потеряет это право. В данном случае договор — это подтверждение законности сделки для регистрирующего органа.

Сделка по дарению имущества популярна среди родственников по той причине, что стороны одариваемый освобождается от необходимо платить налог с полученного имущества, а также избавляется от необходимости подавать налоговую декларацию о доходах в ИФНС.

Возможно, вам также будут интересы договора дарения на другие виды имущества:

Содержание и условия

Несмотря на то, что сделка довольна простая в силу отсутствия денежных расчетов, все-таки следует быть предельно внимательными. Любая сделка с недвижимостью требует особого внимания. Если есть затруднения или сомнения в правильности оформления договора, то лучше обратиться за юридической помощью в специализированную организацию.

Предлагаем на нашем сайте скачать образец оформления договор дарения на долю в квартире. Ссылка на скачивание находится внизу текста статьи.

Какие условия следует включить в текст договора дарения доли:

• кто является сторонами — следует заполнить данные на основании паспортов;
• обязательно указывается, когда и где заключается сделка;
• единственным существенным условием договора дарения является предмет — доля в квартире, необходимо дать полное описание жилого помещения — адрес, количество комнат в квартире, размер доли, этаж;
• подтверждение того, что жилая площадь находится в собственности дарителя — реквизиты свидетельства, а также документ, на основании которого доля была получена (договор купли-продажи, дарения, документ о вступлении в наследство);
• цену можно не прописывать, так как сделка безвозмездная;
• порядок и сроки приема-передачи, по договору дарения обязательствами наделяется только даритель, он должен в установленный срок передать долю в квартире одариваемому, при этом может быть оформлен акт приема-передачи, о чем следует сделать отметку в договоре.

Дополнительно стороны могут внести любые необходимые условия, но, как правило, этих бывает достаточно. Соглашение о дарении доли в квартире подписывается в трех экземплярах. Пример оформления можно скачать ниже.

Если необходимо передать в дар всю квартиру, то предлагаем скачать образец договора дарения здесь .

Скачать договор дарения доли в квартире образец — ссылка .

Договор дарения доли квартиры, образец

Ситуация, когда совершенно чужие люди дарят друг другу недвижимость сложно представить. Стороны договора дарения чаще всего близкие родственники. Поэтому правоотношения приобретают особый накал и зачастую заканчиваются скандалами и судебными тяжбами. В статье вы узнаете, как составить договор дарения доли в квартире, сможете скачать образец.

Скачать образец договора

Подарить часть недвижимости может только физическое лицо, дарение между юридическими лицами не допускается.

Основное отличие дарения от других сделок по отчуждению имущества — отсутствие цены. Кроме того, если взамен получаемой доли в квартире обещается другое имущество или вещь, или услуги — это не договор дарения, а мена.

Договор дарения доли квартиры: основные моменты Дарить доли в квартире запрещено законом:

• от имени малолетних или несовершеннолетних детей;
• пациентам своим лечащим врачам, а также родственникам пациентов;
• госслужащим и представителям местной власти, если такой подарок связан с их деятельностью. Например, за положительное решение суда — судье, за предоставление земельного участка — главе администрации — часть квартиры. Такой договор недопустим, чреват уголовным преследованием, как для дарителя, так и для одаряемого.

Форма договора исключительно письменная, на словах имущество не передают, дополнительная гарантия — обязательная госрегистрация. Как даритель, так и одаряемый вправе проявить свою волю и отказаться от исполнения договора. Для того, кто передает в дар, перечень оснований для отказа отражен в гражданском законодательстве. Не лишним будет прописать эти условия в договоре. А именно:

• Даритель имеет право отказаться, если одаряемый скоропостижно скончается. Никакое право наследования в этом случае не работает.
• Если тот, кому причитается доля, совершит противоправные действия в отношении своего «благодетеля». Этот факт должен быть доказан, зафиксирован сотрудниками полиции.
• И, наконец, если изменилось материальное положение дарителя, его состояние здоровья. Эти нюансы также можно указать в договоре. Например, тетя решила подарить племяннику долю в своей квартире, до регистрации сделки она серьезно заболела и ей требуется дорогостоящее лечение.

В договоре указываются стороны, и подробно описывается предмет сделки — непосредственно доля. Она может быть выделена в натуре или быть номинальной — ? или ?. Выделить долю можно только в двух-, трех- и многокомнатной квартирах. В этом случае указывайте характеристики квартиры: адрес, площадь, кадастровый номер, площадь комнаты, назначение, отмечаете ее на плане. Что касается абстрактной доли, то достаточно написать реквизиты квартиры и размер передаваемой части. Какие нюансы надо учесть при заключении договора дарения доли в квартире

1. Нужно обратить внимание на права наследников. По общему правилу наследники одаряемого не могут ни на что претендовать. Обещанное дарителем должно быть передано соответствующему лицу независимо от требований наследников. Обращаем внимание, что иные условия можно предусмотреть в договоре.
   
2. В договоре нельзя указывать, на какие-то обязательства, возникшие у одаряемого в связи с получением имущества.
   
3. Еще момент — тот, кто получил дар имеет право им распоряжаться по своему усмотрения. Условия договора о каких-то ограничениях на продажу полученной доли недействительны.
   

Другие советы

• Не получится уйти от погашения, например, кредитной задолженности, подарив часть квартиры родственнику. Банк, обратившись в суд, отменит притворный договор дарения.
  
• Психически нездоровый или наркозависимый даритель — основание для возврата квартиры его родственникам.
  
• Если договор не зарегистрирован в юстиции, это не значит, что у сторон нет обязательств по нему. Все условия остаются в силе. Единственное — без регистрации одаряемый не сможет передарить или продать долю.
  
• Супруг может подарить свою долю в квартире без согласия супруги. Исключение — если супруга потратила свои деньги на ремонт в квартире и иное благоустройство «семейного гнездышка».
  
• Если квартира в совместной собственности лиц, то нужно получить согласие от всех.
  
• Все письменные подтверждения являются обязательными приложениями к договору и на них надо указать в тексте.
  
• Человеку, который собирается получить в дар недвижимость, стоит проверить, не в залоге ли она у Банка, или под арестом у приставов, или у дарителя огромные долги перед управляющей компанией. До принятия имущества потратьте время на выяснение этих обстоятельств.
  

Вывод
Если ваш близкий родственник действительно собирается сделать вам такой подарок, остается только поздравить вас. Если же его цель — уйти от долгов, прикрыть сделкой дарения другие договору, то вам не позавидуешь, судебные тяжбы — не самое приятное времяпрепровождения. Поэтому советуем вам воспользоваться нашими рекомендациями и образцом договора, где подробно расписаны права и обязанности сторон.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Совет 1: Как оформить дарственную на долю в квартире

• -заявление установленного образца
• -документ об оплате регистрации подлинник и копия
• -документы, удостоверяющие личность
• -документы попечителей или законных представителей несовершеннолетних или недееспособных граждан
• -подлинники и копия правоустанавливающих документов
• -справка с места жительства
• -копия и подлинник из БТИ на жилое помещение, подлинник должен быть заверен БТИ
• -нотариальное согласие всех собственников
• -документ об уплате налога за дарение

Для оформления дарственной на часть квартиры необходимо согласие всех собственников данной квартиры. Оно должно быть нотариально оформлено и заверено. Если в квартире имеются несовершеннолетние или недееспособные собственники, то нужно согласие их родителей или опекунов.

Если составлено соглашение на определение долей в квартире, то разрешение от других собственников не требуется. Даритель имеет право подарить свою долю любому лицу.

Необходимо иметь свидетельство о праве собственности на данную квартиру. Для его оформления вызовите техника из отдела БТИ. На основании осмотра квартиры вам изготовят новый технический паспорт на нее. С техническим паспортом и правоустанавливающими документами необходимо обратиться в государственный регистрационный центр по регистрации недвижимости. Вам выдадут свидетельство о праве на собственность.

После получения нотариального разрешение на дарение от всех собственников квартиры обратитесь с одаряемым в нотариальную контору для оформления договора дарения. Вам составят договор о дарение на вашу долю в квартире. Договор дарения не предусматривает никаких обязанностей одаряемого. Одаряемый имеет право отказаться от подарка.

При заключении договора о дарении необходимо указать, сколько квадратных метров дарится и полностью адрес и месторасположения данной квартиры, указать этаж, на котором находится квартира и этажность самого дома. Внести сведения о лицах, прописанных в квартире и имеющих право на проживание в квартире после дарения.

После сбора и оформления всех документов договор дарения регистрируется в государственном регистрационном центре по регистрации недвижимости. Одаряемому выдается свидетельство о праве собственности на подаренную долю в квартире.

Совет 2: Как оформить договор дарения доли в квартире

Типовой договор дарения доли квартиры - Образец 2013

Образец договора дарения доли квартиры

ДОГОВОР
ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ

_____________________________________________________________________
(место и дата заключения договора прописью)

Мы, гр. _______________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)

проживающий(ая) по адресу: _________________________________________,
паспорт серии ___________, номер ______________, выданный ___________
_____________________________________________________________________
и гр. ______________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)

проживающий(ая) по адресу: _________________________________________,
паспорт серии ___________, номер ______________, выданный ___________
_____________________________________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ______________________ безвозмездно передаю (дарю) гр.
___________________, _________(_______________) долю из принадлежащей
мне _____ — комнатной квартиры общей площадью _____ (_______________)
кв. м, в том числе жилой площадью ______(________________) кв. м,
находящейся по адресу: _____________________________________________.
Доля исчислена из жилой площади квартиры.

2. Указанная квартира принадлежит гр. _________________________,
по праву собственности, что подтверждено ____________________________
____________________________________________________________________.

3. Я, гр. __________________, в дар от гр. ____________________,
______(_______________) долю указанной квартиры принимаю.

4. Подаренная ____(________) доля указанной квартиры оценивается
сторонами в ____________(_____________________________________) руб.

5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования
квартирой: одаряемой гр. ____________________ поступает в пользование
изолированная(ые) комната(ы) размером ____________ и ________________
кв. м и гр. __________________________ — изолированная(ые) комната(ы)
размером ________________ и _______________ кв. м.
Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.

6. Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт
квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в
расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том
числе капитальным, всего дома.

7. Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр.
___________________.

8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых
один хранится в делах ________________________ нотариальной конторы,
а другие выдаются гр. _________________ и гр. ______________________.

________________________ ________________
(подпись)

________________________ ________________
(подпись)

«__"____________ 2013 г. настоящий договор удостоверен мной,
____________________________________ нотариусом г. __________________
____________________________________________________________________.
(наименование нотариальной конторы, Nо. дата выдачи лицензии)

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон
установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой
квартиры проверена.
Текст договора дарения прочитан вслух.
Договор подлежит регистрации в _________________________________
(наименование государственного
______________.
органа)

Зарегистрировано в реестре за Nо. ____________
Взыскано по тарифу: ______________________ руб.
м.п. Нотариус: __________________
(подпись)

КОММЕНТАРИИ:
-----
Передача дара осуществляется посредством его вручения,
символической передачи (вручение ключей и т. п. ) либо вручения
правоустанавливающих документов
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной
регистрации (ст. 574 ГК РФ).
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него
отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара
должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда
договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также
подлежит государственной регистрации (ст. 573 ГК РФ).
К договорам дарения в равной мере применяются правила законов и
других правовых актов о признании недействительными
гражданско-правовых сделок.

Наши юристы помогут вам в составлении договора дарения доли квартиры, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.

Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!

Предварительная консультация и запись на прием по телефону 8(499)393-37-72

Договор дарения доли квартиры - примерный шаблон)

ЗЕРКАЛО Договор дарения доли квартиры - примерный шаблон)

Сбрасываю тут шаблон договора дарения доли квартиры, который прошел проверку ФРС, будет интересно обменяться мнением и знакомыми;))

Смотрите в вложенном файле (с комментариями, тут они не отображаются) по ссылке в сообщении ниже и в тексте здесь:

Российская Федерация, город Москва Первое апреля Две тысячи седьмого года

Мы, гражданин РФ, Васюков Иван Петрович, паспорт ______ ___________, выдан ОВД «Куркино» г. Москвы 01.02.2002 г. код подразделения 100-101, дата рождения 31.12.2007 г. место рождения – г. Петроград, пол мужской, зарегистрирован по адресу постоянного места жительства: г. Москва, ул. Васюкина, д. 30, кв. 12 (далее Даритель),
и гражданин РФ, Васюков Иван Иванович, паспорт ______ ___________, выдан ОВД «Ревякино» г. Москвы 01.01.2000 г. код подразделения 100-100, дата рождения 01.01.2000 г. место рождения – г. Москва, пол мужской, зарегистрирован по адресу постоянного места жительства: г. Москва, ул. Сходненская, д. 3, кв. 100 (далее Одаряемый),
при совместном упоминании именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий Договор в простой письменной форме о нижеследующем:

1. Я, Даритель - гражданин РФ, Васюков Иван Петрович, безвозмездно передаю (дарю) Одаряемому принадлежащую мне 1/2 (Одну вторую) долю в праве общей долевой собственности - 2-х комнатной квартире (далее Квартира) общей площадью ___,__ (______________________________) кв. м, в том числе жилой площадью ___,___ (_______________________) кв.м. находящейся по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, д. 3, кв. 100 (далее Дар).

2. Указанная Квартира принадлежит нам, гражданам РФ: Васюков Иван Петрович и Васюкову Ивану Ивановичу в равных долях по праву общей долевой собственности (Доля в праве 1/2 каждому), а конкретно:

2.1. Права Дарителя подтверждены: Свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1/2 (Серия ), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 декабря 2006 года сделана регистрационная запись № ___-____-______/_________-___.
Право собственности Дарителя возникло на основании Свидетельства о праве на ____________________________________ от 31.12.2006 г. удостоверенного нотариусом города Москвы _______________________________________________ № реестра ___-___.

2.2. С учетом имеющейся у Одаряемого – гражданина РФ Васюкова Ивана Ивановича 1/2 (Одной второй) доли, он становится собственником всей Квартиры.

3. Я, Одаряемый - гражданин РФ Васюков Иван Иванович, принимаю в дар от Дарителя, гражданина РФ Васюкова Ивана Петровича принадлежащую ему 1/2 (Одну вторую) долю в общей долевой собственности в Квартире, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, д. 3, кв. 100.
Для регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Даритель передает Одаряемому все правоустанавливающие документы на Квартиру.

4. Даритель гарантирует Одаряемому, что передаваемый Дар, а именно – 1/2 (Одна вторая) доля в общей долевой собственности в Квартире, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, д. 3, кв. 100, никому не продан, не подарен, не заложен, не обещан, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

5. Одаряемый осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт всей Квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, д. 3, кв. 100 соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

6. Стороны согласовали, что все расходы по составлению настоящего договора и уплате государственной пошлины за регистрацию настоящего Договора и регистрацию права собственности на передаваемый Дар уплачивает Одаряемый - гражданин Иван Иванович.

7. Стороны принимают, что во всех случаях, касающихся применения настоящего Договора, равно как и возможного независимого толкования, следует руководствоваться положениями, установленными настоящим Договором, а по не урегулированным вопросам – нормами главы 32 ГК РФ о дарении и иными применимыми нормами Гражданского Кодекса РФ.
7.1. Содержание статей 34, 35 Семейного Кодекса РФ, статьи 17 Жилищного Кодекса РФ, статей 131, 160, 161, 209, 572, 573, 574 Гражданского Кодекса Сторонам настоящего Договора известно и понятно.

8. Настоящий Договор и переход права собственности подлежит государственной регистрации (согласно п. 3 ст. 574 Гражданского Кодекса РФ), составлен в количестве 3 (Трех) экземпляров, имеющих равную юридическую силу, один из которых - находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Даритель:
__________ _____________________________________________________
(подпись) ФИО полностью

__________ _____________________________________________________
(подпись) ФИО полностью