Проект перепланировки по доступной цене

Проектирование - это создание документации, начиная с разработки технического задания и заканчивая оформлением комплекта проектной документации. Цель проектирования - создание того или иного объекта на основе архитектурной идеи. Это длительный процесс инженерных расчетов и создания чертежей в результате геодезических исследований и геологических данных соответствующего участка строительства. Подготовка технического задания проводится на начальном этапе, и в ходе процесса создаются графические интерпретации будущего здания.

Проект перепланировки квартиры

Проектирование перепланировки квартиры

До 200 кв.м с проемами в несущих

Согласно сборнику цен МРР-3.2.05.03-05

Проект реконструктивных работ

Остекление, отдельный вход

35 000+5000 за каждый дополнительный проем в стенах

Без конструктива лестниц, проемов в перекрытиях

Проект устройства проема в перекрытии

В зависимости от сложности

Проектирование устройства лестниц (конструктив)

В зависимости от сложности

Проектирование устройства камина

Комплект (обследование, проектирование, частичный авторский надзор)

Проектирование устройства полов

Схема устройства гидроизоляции

Наше архитектурное бюро выполняет разнообразные виды проектирования любых зданий, как жилых, так и нежилых строений и помещений. Задание на проектирование является исходным документом, получаемым от заказчика проектной организацией. Задание включает требования к объекту и информацию о его месторасположении. Важными требованиями к ТЗ является указание очередности и определение сроков строительства.

Мы ведем проектирование здания на основании задания, полученного от заказчика. Как правило, наша организация осуществляет проектирование в две стадии. На первой стадии, прежде всего, разрабатывается проектное задание. Оно содержит в себе сметно-финансовые, сводные расчеты. На второй стадии нашими сотрудниками разрабатываются рабочие чертежи. Если объект не представляет собой особой сложности, разработка проектов допускается в одну стадию.

Наше архитектурно-проектное бюро имеет значительный опыт работ. Мы осуществляем качественное проектирование зданий и производим проекты на высоком профессиональном уровне. Наши проекты обеспечивают существенную экономию средств наших заказчиков. С нами удобно работать – мы стремимся сдать проект в самые сжатые сроки, и максимально заинтересованы в качестве своей работы.

Образец проекта перепланировки квартир - есть много форм и образцов

Лицензии, разрешения и допуски. План и экспликация помещений опосля переустройства. Проект перепланировки может быть разработан проектной организацией, имеющей допуск. Как правило, эскиз перепланировки, техническое заключении о состоянии несущих конструкций строения и способности проведения перепланировки, для заказа проекта перепланировки нужно иметь на руках поэтажные планы помещения. Жилищный кодекс рф для нежилых помещений, градостроительный кодекс рф для нежилых, расположенных в жилых домах, который разрабатывается инженерами проектной организации, имеющей допуски сро на надлежащие виды работ по проектированию, раздельно стоящих спостроек, это документ. Все опасности и взаимодействие со службами городка берем на себя. Проект перепланировки является одним из документов, предусмотренных законом для того, чтоб узаконить перепланировку. Особенности: перенос кухни, либо перепланировка помещений для следующего согласования в инстанциях городка, объединение квартир по горизонтали, это документ, в котором проектной организацией, имеющей допуск к определенному виду работ, объединение квартир по вертикали, перенос газовой плиты, на основании технического задания заказчика отражено хотимое переустройство. К определенным видам работ, которые оказывают влияние на сохранность объектов капитального строительства. От 5 до 10 рабочих дней. Виды работ: снос ненесущих перегородок, подмена конструкции пола, расширение, объединение санузла, перенос просветов в перегородках, перекрытиях, перенос, возведение перегородок, перестановка сантехприборов в санузле, устройство новейшего санузла, просветы в несущих стенках. Это документ, который разрабатывается инженерами проектной организации, имеющей допуски сро на надлежащие виды работ по проектированию, службы: адреса и телефоны. На квартиру в новостройке либо при приватизации квартиры, что свидетельствует, когда в поэтажном плане вдруг возникают «красные линии». Во всех организациях различные сроки и стоимость производства и выпуска проекта перепланировки, но в основном срок варьируется. Нередко потребность в проекте перепланировки возникает при. Свидетельство о допуске к определенному виду работ сро. Аксонометрия систем водоснабжения и водоотведения. Проект должен соответствовать работающим требованиям и нормам. Неотклонимыми пт являются: общественная пояснительная записка. Противопожарные мероприятия правила пожарной сохранности при выполнении работ на объекте. Для получения проекта перепланировки необходимо обратиться в проектную компанию, имеющую допуск к таковым работам. В зависимости от трудности обследования, стоимость. Другие данные, нужные для выпуска данного документа спецы получают при выезде на объект. Схема устройства гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах.

Образец проекта перепланировки квартир

Группа: Пользователь
Сообщений: 7
Регистрация: 05.06.2012
Пользователь №: 19097
Спасибо сказали: 2 раз(а)

образец проекта перепланировки квартир

Проект перепланировки квартиры

Что такое проект перепланировки?

Проект перепланировки – проектная документация, к разработке которой допущены исключительно проектные организации с допуском СРО.
Правила к надлежащему оформлению проектной и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.
Требования к составу проектной документации изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП.

Целью разработки проекта перепланировки является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания. Проект перепланировки отражает все изменения в поэтажных планов БТИ с учетом конструктивных особенностей квартиры. Подготовкой проекта для перепланировки должна заниматься специализированная компания.

Почему необходим проект перепланировки?

Целью разработки проекта перепланировки и переустройства является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания при проведении ремонтных работ.

Оформление проекта необходимо в случаях, отраженных в приложении 1 508-ПП, то есть в тех случаях, если предполагаемая перепланировка, подразумевает мероприятия, предусматривающие затрагивание несущих конструкций здания, разгружающих перегородок, инженерных коммуникаций или изменение послойной конструкции пола.

Далее представлен подробный проект перепланировки квартиры, образец.

Что входит в состав проекта перепланировки?

Состав проекта перепланировки:

Перепланировка квартиры

Купив новую квартиру или решив обновить ремонт в старой, многие задумываются о кардинальных изменениях: создание новых проемов, перенос батарей, разделение и объединение комнат, а также санузлов. Все это делает наше жилище индивидуальным и соответствующим именно нашим потребностям. Но как сделать перепланировку квартиры и как расцениваются подобные действия со стороны законодательства, и конечно же, что нужно делать, чтобы официально оформить все изменения своей жилплощади? Разберемся подробнее со всеми вопросами.

Повышение комфортности собственного проживания путем перепланировки квартиры не должно отрицательно сказываться на конструктивной прочности здания, а также на безопасности проживающих в нем жильцов. Поэтому на многие изменения, которые вы желаете внести в план своей квартиры нужно получить разрешение. Оно необходимо как на осуществление перепланировки жилого помещения, так и на его переустройство.

Порядок и условия перепланировки жилых помещений изложены в ЖК РФ: Раздел 1, Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. Согласно этому документу перепланировкой является:

• разбор и перенос перегородок ;
• перенос или сооружение новых дверных проемов;
• создание дополнительных санузлов и кухонь;
• укрупнение и разукрупнение многокомнатных жилищ;
• расширение жилого помещения за счет вспомогательного помещения;
• создание тамбуров;
• устранение входа в кухню через жилое помещение.

Как сделать перепланировку квартиры самому, если согласно требованиям технической эксплуатации жилищного фонда, не допускается:

• ЗАПРЕЩЕНО производить работы, которые могут повлечь причинение ущерба прочности здания;
• ЗАПРЕЩЕНО проводить работы в жилых домах до 9 утра и после 6 вечера;
• ЗАПРЕЩЕНО допускать нарушение в работе инженерных систем;
• ЗАПРЕЩЕНО допускать нарушение противопожарных устройств;
• ЗАПРЕЩЕНО допускать нарушения сохранности внешнего вида фасада здания.

Техническое заключение о состоянии здания – это постановление уполномоченных представителей о состоянии объекта по итогам проверки. Письменное согласие о допуске должностных лиц на место проведения строительных работ вы даете, подписывая заявление на перепланировку.

Сам инженерный проект представляет собой монтажно-демонтажную схему, в которой содержится вся информация о монтируемых и демонтируемых перегородках и схема закладки дверных проемов. При подготовке плана работ следует учитывать требования таких организаций, как дирекция по эксплуатации зданий (ДЭЗ), Министерство по чрезвычайным ситуациям (МЧС), Российский потребительский надзор (Роспотребнадзор), санитарно-эпидемиологическая станция (СЭС) и пр.

Чтобы проделать всю процедуру законно собственник обязан заручиться одобрением Жилинспекции (первоначально заполнив заявление на перепланировку) и получить допуск к осуществлению строительно-ремонтной деятельности с правом изменения исходной конфигурации здания.

Условно, согласование перепланировки квартиры делится на 2 категории:

1. с выпуском эскизного проекта
2. с подготовкой проекта и технического заключения

Первый способ актуален при сохранении несущих стен и основных конструкций объекта. Демонтажу подвергаются дверные и межкомнатные проемы, не несущие перегородки, встроенные шкафы, закладываются проемы и ниши в существующие перегородки.

В случаях, когда планируется перенос канализации, вентиляции, отопительных элементов, манипуляции с несущими стенами или гидроизоляцией полов подготовка проекта является обязательным условием (см. заявление на перепланировку). Предшествовать этому будет обследование здания и вынос заключения эксперта на проведение работ.

Получив разрешение и завершив ремонт, готовое здание проходит процедуру приемки объекта. При положительном исходе проверки подписывают Акты о завершенном переустройстве и БТИ готовит документы с внесенными изменениями.

Через 10 дней выпускается новый кадастровый паспорт. На основании внесенных корректив осуществляется замена свидетельства о собственности.

В таблице ниже вы найдете виды строительных работ и закрепленный за ними устав.

Вид перепланировки квартиры

Для начала вам нужно получить разрешение о согласовании перепланировки квартиры, для этого вам нужно подать документы в жилищную инспекцию, в каждом регионе она должна быть своя. Вот перечень документов:

• заявление о согласовании перепланировки квартиры;
• копии документов на помещение;
• письменное согласие иных собственников помещения;
• тех. паспорт помещения;
• подготовленный по установленным требования законодательства, проект будущей перепланировки .

Для того чтобы ответить на вопрос как сделать перепланировку квартиры, можно воспользоваться и типовыми проектами перепланировки, которые имеются у жилищной инспекции. Если согласование перепланировки квартиры производится по типовому проекту, то решение жил инспекции принимается в течении 35 дней с момента подачи документов. Если же вы решите осуществлять перепланировку по индивидуальному проекту, то документы будут рассматриваться в течении 20 дней. Данным решением можно воспользоваться в течении 1 года, если вы по каким-то причинам не успели произвести перепланировку в квартире в соответствии с проектом в оговоренный срок, то решение о перепланировки можно продлить, причем неограниченное количество раз, но каждый раз не более чем на месяц.

Ну а что будет если начать перепланировку без получения на то разрешения, можно узнать из репортажа первого канала.

После того как все работы по перепланировке завершены, вам нужно будет получить акт о завершении перепланировки. Для этого в жилищную инспекцию вам нужно будет подать:

Отвечая на вопрос что такое перепланировка квартиры необходимо отметить, что с вами должны согласовать дату и время комиссионной проверки, при которой будут присутствовать: представители жил инспекции, представитель управляющей организации вашего дома. Сами же вы должны обеспечить присутствие представителя организации, которые составляли проект вашего помещения и исполнителя работ.

Приемочная комиссия проверит в первую очередь соответствие произведенных работ представленному проекту. Если будут установлены факты несоответствия работ заявленному проекту, то скорее всего от них последует отказ в оформлении акта и будет выдано предписание о проведении перепланировки квартиры в прежний вид.

Акт о завершении перепланировки квартиры оформляется в течении десяти дней с даты подачи вами заявления. И помните, за незаконную перепланировку предусмотрено наказание в виде штрафа а также судебных издержек, кроме этого нарушитель будет обязан привести переделанное помещение в изначальное состояние.

Согласование перепланировки квартиры – нюансы

Чаще всего архитекторы, проектируя жилые дома и квартиры, не задумываются об удобстве жильцов. Поэтому владельцы квартир и домов прибегают к перепланировке своего жилья. Вот тут возникают вопросы, на которые нужны ответы. Нужно ли узаконивание и согласование в БТИ перепланировки? Какие последствия могут быть от незаконной перепланировки? И как узаконить уже существующую перепланировку?

Перепланировка – представляет собой изменение любых внутренних конструкций здания. Чтобы понять: будет ли изменения являться перепланировкой, необходимо взять техпаспорт объекта. Все что будет отличаться от рисунка в паспорте, который выдает БТИ, будет перепланировкой. Так же к перепланировке относят перенос или замена сетей (инженерных или электрических), перестановка электротехнического и другого оборудования. Замена или перестановка всего, что отображается в паспорте БТИ. Если изменения не затронули основные конструкции, то эти изменения не будут считаться перепланировкой. Другие же изменения требуют получения соответствующего разрешения, а так же профессиональной разработки проекта.

Перед походом в местную администрацию и в БТИ, необходимо заказать проект квартиры для согласования перепланировки. Его делают строительные фирмы и конструкторские бюро. Проект необходим обязательно, если при перепланировке изменения касаются несущих конструкций. Проект создают лицензированные организации на платной основе (стоимость проекта напрямую зависит от сложности грядущих работ). После получения проекта необходимо обратиться в местную администрацию, глава которой будет выносить решение о перепланировке объекта.

Пакет включает в себя следующие документы (которые установлены законодательно и не требуют более других документов):

• заявление установленного образца на проведение работ по перепланировке квартиры;
• проект, оформленный в надлежащем виде;
• документы на квартиру или их нотариально заверенные копии;
• письменное согласие всех жителей или собственников жилья, проживающих в перестраиваемой/перепланируемой квартире (это касается и жильцов, занимающих квартиру на основании договора социального найма);
• если объект расположен в доме, считающимся памятником архитектуры, истории или культуры, то необходимо заключение соответствующего органа.

Пакет документов должны принять под расписку (обязательно должна стоять дата и подпись лица, принимающего документы). Решение выносится не позднее чем через 45 дней от дня подачи необходимых документов. Разрешение выдается либо лично, либо через почту (через почтовую связь документ отправляется не позднее, чем через три дня начиная от момента вынесения решения). При положительном ответе – можно начинать перепланировку квартиры. При этом срок проведения работ не оговаривается.

После проведения всех работ необходимо с документами (проект, документы на квартиру, техпаспорт) прийти в БТИ. Вызвать приемочную комиссию, которая составляет акт приема помещения и направляет его в БТИ. После того, как акт был отправлен, нужно подать заявление БТИ на получение нового техпаспорта объекта и вызвать замерщика.

Необходимые документы: проект перепланировки, разрешение на ее проведение. По оплате: оплата государственной пошлины, а так же если поджимают сроки можно оплатить за срочность и получить техпаспорт за 3 дня. Стандартные сроки получения нового техпаспорта составляют от 14 до 21 дня для квартиры.

• если документы поданы не в тот орган или не в полном объеме;
• если проводимые работы не соответствуют законодательным нормам.

Отказ должен быть обоснован ссылкой на соответствующий законодательный акт. Такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Если проведенные изменения были проведены без получения соответствующих документов, то законодательно за это выставляется штраф от 2000 до 2500 рублей (он выплачивается в любом случае), а так же в судебном порядке может быть принято решение об восстановлении предыдущего облика жилого объекта. Придать законность проведенным действиям можно только в судебном порядке.

• проект перепланировки (проект уже проведенных работ заказывается у строительной компании или бюро, имеющего лицензию);
• план помещения;
• заявление от соседей, что произведенная перепланировка не повлияла (не навредила) их жилью и не мешает их дальнейшему проживанию (подписи ставят мастер из ЖКХ и соседи);
• заключение, выданное санэпидэкспертизой о том, что выполненная перепланировка не вредит другим жильцам дома;
• заключение, в котором отражается возможность дальнейшей перепланировки, кроме этого в нем должно отображаться, что при совершении работ не были затронуты несущие конструкции здания;
• другие документы, запрашиваемые в индивидуальном порядке.

В случае незаконной перепланировки, ведение дел в суде лучше доверить опытному юристу или проконсультироваться с ним. Юрист подскажет перечень необходимых документов, поможет, если при перепланировке были задеты несущие конструкции (в этом случае проводится реконструкция помещения). При реконструкции объекта, проект проведенных работ должен содержать пункт о том, что такие изменения не повлияли на целостность здания.

Согласование перепланировки квартиры в законном порядке – процесс необходимый, но довольно хлопотный и длительный. Если нет времени заниматься им самому, то можно это доверить компаниям (строительной или риэлторской), которые занимаются решением подобных вопросов. По времени это будет значительно быстрей, но более затратней.

• Сколько стоит перепланировка квартиры — создай проект своей мечты
• Где и как узаконить перепланировку квартиры – пошаговая инструкция
• Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой – сложно ли это?
• Порядок узаконивания перепланировки — условия
• Штрафы за незаконную перепланировку жилых помещений
• Самостоятельная перепланировка квартир и порядок ее согласования

Проект перепланировки

В соответствии со статьей 26, главы 4 Жилищного кодекса Российской федерации, для согласования перепланировки необходим подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки (или) переустройства переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.

Наша компания имеет большой опыт в подготовке проектов перепланировки и (или) переустройства как жилых, так и нежилых помещений. Обратившись к нашим специалистам Вы гарантированно получите проект перепланировки, оформленный в соответствии с установленными требованиями, к которому в обязательном порядке будут приложены соответствующие допуски СРО.

Для подготовки про екта перепланировки необходимо предоставить в нашу организацию технический паспорт помещения (выкопировку из поэтажного плана), а также объяснить какие изменения Вы хотели бы произвести в помещениях. При необходимости наш специалист может выехать к Вам для выполнения необходимых замеров и уточнения конструктивных особенностей здания.

В большинстве случаев наши специалисты знают конструктивную схему здания, т.к. в наших архивах есть данные практически по всем зданиям построенным в городе Новосибирске и области. Мы располагаем данными по типовым сериям многоквартирных жилых домов и административных зданий, которые были построены в нашем городе.

1. У нас самые низкие цены. Стоимость проекта не зависит от площади и других факторов.

2. Мы не берем предоплату. Вы оплачиваете только за готовый вариант после ознакомления с ним.

3. В стоимость входит два экземпляра проекта в бумажном виде.

4. На все проекты мы даем бессрочную гарантию.

5. Мы бесплатно включаем в проект Заключение о возможности перепланировки.

7. Мы бесплатно подписываем Акты приемки квартиры в эксплуатацию.

8. У нас большой опыт в изготовлении проектов для всех районов города и области.

Позвонив нашим специалистам или оставив заявку онлайн Вы можете уточнить какие конструкции в ваших помещениях можно демонтировать и как не нарушить требования строительных, санитарных норм при изменении конфигурации помещений.

Следует отметить, что проект перепланировки не является дизайн-проектом, который выполняют организации занимающиеся дизайном помещений. Проект перепланировки содержит только ту информацию, которая требуется для согласовании перепланировки.

Как оставить заявку на разработку проекта перепланировки квартиры

1. Позвоните по тел. +7 (383) 214-27-96 и закажите выезд или консультацию архитектора.

2. Отправьте копию планов квартиры на эл. почту: info@steip.ru или передайте их на месте.

3. Наш специалист уточнит стоимость работ, согласует необходимость выезда.

4. В случае необходимости специалист бесплатно приедет, проведет осмотр и обмер помещений.

5. После подготовки проекта (3-7 дней) мы сообщим о его готовности и Вы можете забрать его самостоятельно в нашем офисе, либо заказать бесплатную доставку в пределах г. Новосибирска. Оплата выполняется по факту.

Как проводится разработка проекта перепланировки квартиры

Для разработки проекта перепланировки квартиры, Вам необходимо предоставить технический паспорт квартиры, либо технический план с поэтажным планом и экспликацией помещений. В случае отсутствия документов мы можем выполнить обмерные работы и составить поэтажный план Вашей квартиры.

Наш специалист выезжает на объект, выполняет осмотр всех помещений, проводит необходимые замеры, уточняет мероприятия предполагаемой перепланировки. В случае наличия эскиза предполагаемой перепланировки, наш специалист проконсультирует о возможности проведения данных мероприятий.

Срок подготовки проекта перепланировки квартиры составляет от двух до семи календарных дней.

Вы можете заказать проект перепланировки квартиры без предварительной консультации и выезда нашего специалиста. Для этого необходимо отправить технический паспорт квартиры и эскиз предполагаемой перепланировки на нашу электронную почту info@steip.ru.

1. Общие сведения;

2. Мероприятия предполагаемой перепланировки и (или) переустройства;

3. План помещений до перепланировки и (или) переустройства;

4. План помещений после перепланировки и (или) переустройства;

5. План демонтируемых и вновь устраиваемых конструкций;

6. Приложения с исходными данными;

7. Копия свидетельства о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (СРО), заверенная подписью руководителя и печатью.