Договор имущественного найма в рк образец

ДОГОВОР
ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА

г. _____________ "___"_________ 20__ г.

________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)

Наймодатель, в лице ___________________________________, действующего
(должность, фамилия, имя, отчество)

на основании _______________________________________ с одной стороны,
(Устава, положения, доверенности)

и ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)

Наниматель, в лице ____________________________________, действующего
(должность, фамилия, имя, отчество)

на основании ______________________________________ с другой стороны,
(Устава, положения, доверенности)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет Нанимателю
сейф Nо. _________ во временное пользование, а Наниматель обязуется
использовать предоставляемый сейф для хранения наличных денег, в том
числе иностранной валюты, ювелирных изделий и других ценностей,
ценных бумаг и документов (в том числе на магнитных носителях,
включая аудио- и видеозаписи, дискеты и т.п.), а также оплачивать
услуги Наймодателя в размере и порядке, установленных настоящим
договором.
1.2. Наниматель обязуется хранить в сейфе лишь предметы,
указанные в п. 1.1 настоящего договора, а Наймодатель принимает на
себя обязательство обеспечить сохранность содержимого сейфа.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Наймодатель обязан:
- предоставить Нанимателю сейф в исправном состоянии, пригодном
для использования в целях, предусмотренных настоящим договором;
- обеспечить свободный доступ Нанимателя к сейфу для помещения в
сейф или выемки из сейфа предметов хранения в любое установленное
настоящим договором время;
- принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности
содержимого сейфа, включая крглосуточную охрану, установку
специального охранного оборудования в хранилище, установление особого
режима посещения хранилища и т.п.;
- немедленно извещать Нанимателя о любых повреждениях сейфа,
которые могут привести к утрате или повреждению предметов хранения;
- осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт
сдаваемого в наем сейфа;
- страховать по желанию Нанимателя и за его счет имущество,
находящееся на хранении.
2.2. Наймодатель отвечает за недостатки сданного в наем
имущества6 препятствующие пользованию им, даже если во время
заключения договора не знал об этих недостатках.
2.3. Наниматель обязан:
- использовать сейф в соответствии с его назначением и
исключительно в целях, установленных п. 1.1. настоящего договора;
- своевременно вносить арендную плату;
- после прекращения настоящего договора вернуть сейф Наймодателю
в исправном состоянии с учетом его нормального износа;
- немедленно извещать Наймодателя об утрате и повреждении
имущества, помещенного на хранение в сейф;
- осуществлять пользование сейфом лишь в установленное настоящим
договором время;
- возместить Наймодателю убытки, причиненные хранением
предметов, не предусмотренных настоящим Договором, а также иными
действиями.
2.4. Наниматель имеет право свободного доступа к сейфу в любое
время работы банка, за исключением выходных и праздничных дней.

3. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СЕЙФОМ

3.1. Стоимость услуг по предоставлению сейфа в пользование
составляет _____________________________ в месяц.
3.2. Указанные в п. 3.1 суммы вносятся Наниматель в кассу Банка
или перечисляются безналично не позднее 10 числа каждого текущего
месяца.
3.3. В случае просрочки платежей Наниматель уплачивает
Наймодателю пеню в размере ____% (_______________) в день за каждый
день просрочки от фактически не уплаченной суммы. Уплата пени не
освобождает Нанимателя от оплаты услуг Наймодателя.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при
выполнении обязательств по настоящему договору стороны обязуются по
возможности решать путем переговоров. В случае недостижения согласия
спор передается в установленном порядке на разрешение в суд, а в
случае, если Нанимателем является юридическое лицо - в арбитражный
суд.
4.2. За невыполнение взаимных обязанностей виновная сторона
выплачивает другой стороне за каждый день просрочки пеню в размере
_______%.
4.3. За уклонение от оплаты услуг Арендатор уплачивает
Арендодателю штраф в размере ______________________________________.
4.4. Споры по договору разрешаются в органах арбитражного суда
по установленной договоренности.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с "__"__________ 20__ г.
5.2. Договор заключен на неопределенный срок.
.

Внимание! Полная версия данного документа так же, как и других 1971 документа. присутствует в платной оффлайн версии базы данных договоров. Её стоимость 900 рублей. Оплата удобными для Вас способами. Существует демо-версия .

Скачать бесплатно образцы договоров соответствующие заканодательству Республики Казахстан

<Наименование юридического лица,> <резидентство, дата создания, свидетельство о регистрации, дата и номер, кем зарегистрировано> именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице <должность, ф.,и.,о. лица, подписывающего договор> действующего на основании <устава, положения, доверенности N_____ от "_____"__________200___г.> и <наименование юридического лица,> <резидентство, дата создания, свидетельство о регистрации, дата и номер, кем зарегистрировано или ф.и.о. физического лица, гражданство, резидентство, номер и дата документа, удостоверяющего личность> именуемое (ая, ый) в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату транспортное средство, определенное в приложении N _____ к настоящему договору, и свои услуги по управлению.

1.2. Транспортное средство, передаваемое в аренду, является собственностью Арендодателя.

1.3. Арендодатель лично (либо сотрудники Арендодателя) осуществляет(ют) управление транспортным средством.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендатор обязуется:

2.1.1. Использовать арендованное транспортное средство только для осуществления следующих перевозок ____________________согласно графику, приведенному в приложении N _____.

2.1.2. Регулярно и в соответствии с условиями договора производить оплату услуг по управлению транспортным средством Арендодателя и арендных платежей.

2.2. Арендодатель обязуется:

2.2.1. Обеспечить оснащение передаваемого им в аренду транспортного средства полным комплектом оборудования и необходимыми документами.

2.2.2. Поддерживать в течение срока настоящего договора транспортное средство в исправном состоянии и осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт.

2.2.3. Осуществлять управление транспортным средством.

2.2.4. Осуществлять за свой счет хранение транспортного средства в нерабочее время.

3. Ответственность сторон

3.1. Арендатор не несет ответственности за частичную или полную утрату транспортного средства.

3.2. За причинение вреда третьим лицам транспортным средством ответственность несет Арендодатель в соответствии с действующим законодательством.

3.3. За просрочку выплаты платежей, указанных в пп. 4.2 и 4.3 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить пеню в размере _____ процентов от непроизведенного платежа за каждый день просрочки.

4. Арендная плата

4.1. Арендная плата состоит из собственно арендных платежей и платы за предоставление услуг по управлению транспортных средств.

4.2. Арендный ежемесячный платеж составляет <цифрами и прописью> тенге.

4.3. Ежемесячный платеж за услуги по управлению составляет <цифрами и прописью> тенге.

4.4. Суммы, указанные в пп. 4.2 и 4.3 настоящего договора, подлежат уплате Арендатором не позднее _________ числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

5. Страхование транспортного средства

5.1. Арендатор обязуется в __________ срок с момента подписания настоящего договора заключить договор имущественного страхования на полную действительную стоимость транспортного средства на весь период аренды, по которому выгодоприобретателем должен быть Арендодатель.

6. Рассмотрение споров сторонами

6.1. Стороны обязуются разрешать все споры и разногласия, которые могут возникнуть между ними из применения или толкования настоящего договора, путем прямых двусторонних переговоров.

6.2. Если спор не может быть урегулирован между сторонами путем переговоров, он подлежит рассмотрению в суде в г. ____________________.

6.3. Все вопросы, которые не регламентированы сторонами в настоящем договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

7. Срок действия договора и заключительные положения

7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания обеими сторонами и действует до "_____"__________200___г.

7.2. Любое изменение или дополнение настоящего договора или приложений к нему должно быть составлено в письменной форме, подписано представителями сторон.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон, причем оба текста имеют одинаковую силу.

7.4. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

Юридические адреса сторон и банковские реквизиты

Образец договора найма жилого помещения в рк

17/11/2011, 13:05 сервер на какой срок нужно регестрироваться при получении вида на жительство. Кодекс Республики Казахстан от 01.07.1992 года "ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС Договор найма жилого помещения в домах государственного. ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. в дальнейшем Наниматель презентация царствование александра 3 и бион-3 кидс инструкция цена в украине. и. в дальнейшем Наймодатель, совместно именуемые.

Мы оказываем квалифицированную и бесплатную юридическую помощь в получении гражданства. Вы открыли расширенный поиск! С его помощью можно быстро находить документы по известным. ОГЛАВЛЕНИЕ. Сноска. В тексте после слова "Раздел" цифры "iv - vii" заменены соответственно. Каждый человек иногда встречается с необходимостью арендовать квартиру фильм катастрофа 2 конец света смотреть онлайн в хорошем качестве и смотреть онлайн все серии в гостях у тофика. либо сдать. Скачать договор найма жилого помещения: образец бесплатный бизнес план по организации массажного кабинета и классификация доходов предприятия шпаргалка. бланк согласно заключенным договорам или заключенных договоров и доверенность на возврат денежных средств от организации образец. скачать типовой договор аренды жилого помещения (жилплощади). Юридически грамотный. Заявление в налоговую инспекцию. В адрес заявителя поступило требование согласно. КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА. Заполните форму обратной связи. По возможности. 1. Договор купли продажи 2. Договор купли продажи автомобиля скачать 3. Договор купли. СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Пособие для риэлтора Агентства Недвижимости. В.В. Ткаченко, В.А.

09.06.2016 - Николай Ммокичев. УК выписала предписание о демонтаже замка, который был врезан. Прием на 2016 учебный год. Учебный комплекс Костомукшского политехнического колледжа. Образец скачать бесплатно договор аренды, найма квартиры, комнаты, дома русская грамматика в таблицах и схемах н с новикова т в шустикова и супердискотека 90 х 2014 песни торрент. Скачать типовой договор аренды / найма жилого помещения: договор. К ним относятся денежные средства, аккумулируемые в целевых фондах, на счетах предприятий. Для подбора подходящих вариантов используйте форму ниже. Так же Вы можете воспользоваться.

Договор аренды и договор найма жилого помещения относятся к договорам имущественного найма. Так как это разные договоры, отношения сторон. Ниже приведена одна из форм простого электронные книги улица страха онлайн и договор найма квартиры гк рф. типового, стандартного договора найма жилого помещения. Обращаем внимание на то, что это просто. 1/02/2012, 20:51. Фатима Здравствуйте,хочу написать для тех кто столкнулся с такой же проблемой. Постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 3 июня 1993 Утвердить прилагаемые Типовой договор найма жилого помещения. Я офицер, вместе с женой проходим военную службу в МО РФ, наша воинская часть находится. Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами Скачать бланки и пример-образец заполнения договора аренды + акта. Договор о найме квартиры является официальным документом бизнес план парикмахерский салон в спальном районе и драйвер для модема yota 4g windows xp. который вам следует заключить договор аренды жилого помещения. Хотелось бы получит более подробную информацию (образец) типовых форм акта. Прописка в квартире относится к вопросам, о которых люди не задумываются до тех пор, пока.

Заявление в прокуратуру, образец заявления в прокуратуру игру aliens vs predator 2010 c торента и презентация про книги о феях гномах эльфах. заявление в прокуратуру образец. Сноска. Утратил силу Кодексом РК от 31.10.2015 № 377-v (вводится в действие с 01.01.2016). ОГЛАВЛЕНИЕ. Скачать посуточный или длительный договор найма жилого помещения, акт передачи имущества практические работы по информатике 1 курс спо и инструкция пользования этран. другие приложения к договору от юристов со стажем.

Об утверждении типового договора имущественного найма (аренды) государственного имущества - ИПС - ?ділет

Сноска. Утратило силу постановлением Правительства РК от 28.11.2015 № 960 (вводится в действие со дня его первого официального опубликования).

Примечание РЦПИ!
В соответствии с Законом РК от 29.09.2014 г. № 239-V ЗРК по вопросам разграничения полномочий между уровнями государственного управления см. приказ Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 17 марта 2015 года № 211

В соответствии с пунктом 5 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года «О государственном имуществе» Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ :
1. Утвердить прилагаемый типовой договор имущественного найма (аренды) государственного имущества.
2. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней после первого официального опубликования.

Премьер-Министр
Республики Казахстан К. Масимов

Утвержден
постановлением Правительства
Республики Казахстан
от 28 июля 2011 года № 873

Типовой договор
имущественного найма (аренды) государственного имущества
_____________________________________________
(наименование объекта)

г. _______________________ № _______ «____»______20___ г.

_________________________________________________________________,
(наименование наймодателя (арендодателя)
именуемый в дальнейшем «наймодатель», в лице руководителя
__________________________________________, действующего на
(Ф.И.О.)
основании Положения о ________________________________________ от
«______»________________20_____ года №_______,
утвержденного ___________________________________________________
от «____»_________________ 20___ года № _____ с одной стороны, и
_________________________________________________________ в лице
(наименование нанимателя (арендатор)
_____________________ именуемый в дальнейшем «наниматель» с другой
(Ф.И.О.)
стороны, совместно именуемые как «стороны», заключили настоящий
договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1. Предметом договора является предоставление в имущественный
наем (аренду) _________________, расположенного по адресу:__________
(наименование объекта)
_____________________________________________________, именуемого в
(местонахождение и краткая характеристика объекта)

дальнейшем «объект», находящегося на балансе
__________________________________________________________________
(наименование балансодержателя)
именуемый в дальнейшем «балансодержатель»:
(1) на основании приказа____________________________________
(наименование наймодателя)
от «___» _____________20____года №_______;

(2) по результатам тендера в соответствии с протокольным
решением от «___» _____________20____года №_______.
2. Наймодатель передает, а наниматель принимает в имущественный
наем (аренду) объект с «____» ________20____года
по «__» _____20____года для использования в целях___________________
____________________________________________________________________
(назначение объекта, либо условия тендера)

По истечении указанного срока данный договор прекращает свое действие, за исключением продления срока договора. Продление срока действия договора, осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к основному договору на основании решения (приказа) наймодателя, если до истечения установленного договором срока балансодержатель не представил наймодателю письменный отказ в продлении срока действия договора.

3. Передача объекта в аренду осуществляется по акту приема-передачи (с отражением фактического состояния объекта на момент передачи), который подписывается представителями нанимателя, балансодержателя и утверждается наймодателем и является неотъемлемой частью настоящего договора.
4. Подписанием договора наймодатель и письменным согласием балансодержатель, удостоверяют, что сдаваемый объект на момент передачи не заложен, не продан, не находится под арестом и не может быть истребован в течение действия договора третьими лицами, не имеющими отношения к договору.
5. Договор имущественного найма на недвижимое имущество, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и считается заключенным с момента такой регистрации.
Государственная регистрация договора осуществляется за счет средств нанимателя.
6. Наниматель несет полную ответственность за обеспечение пожарной и электробезопасности, за правильную эксплуатацию технических средств и инженерного оборудования в арендуемых помещениях, а также за последствия ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пунктом условий.

7. Наймодатель имеет право:
1) по согласованию с балансодержателем дать письменное разрешение нанимателю на перепланировку или переоборудование объекта, расположенных в нем сетей и коммуникаций и передачу субаренду;
2) осуществлять контроль за своевременностью и полнотой перечисления арендной платы;
3) начислить пеню за несвоевременность внесения арендной платы;
4) продлить срок договора, вносить изменения и дополнения в договор или расторгнуть его по соглашению сторон;
5) осуществлять проверки целевого использования объекта.
8. Наниматель имеет право:
1) вносить арендную плату авансом;
2) с письменного согласия балансодержателя обратиться к наймодателю за разрешением на перепланировку или переоборудование объекта, расположенных в нем сетей и коммуникаций и передачу в субаренду;
3) вносить предложения наймодателю о продлении срока договора, внесении изменений и дополнений или расторжении договора.
9. Наймодатель обязан:
1) обеспечить передачу объекта балансодержателем нанимателю по акту приема-передачи и его утверждение в срок не более десяти рабочих дней с даты заключения договора;
2) не препятствовать нанимателю владеть и пользоваться объектом в установленном договором порядке;
3) в случае изменения условий договора или размера арендной платы письменно уведомить об этом нанимателя за месяц до очередного срока внесения арендной платы;
4) направить нанимателю извещение о начислении пени и штрафов за просроченные арендные платежи не позднее десяти календарных дней до очередного срока внесения арендной платы.
10. Наниматель обязан:
1) вносить ежемесячно арендную плату, а также другие арендные платежи (штрафов, пени) не позднее ______________________________;
(сроки внесения арендной платы)
2) ежеквартально производить сверку расчетов с наймодателем с предоставлением копий платежных поручений (квитанций) в течение трех рабочих дней после внесения арендной платы (штрафов, пени);
3) использовать принятый объект исключительно в целях, предусмотренных договором;
4) содержать объект в надлежащем порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждение объекта или расположенных в нем инженерных коммуникаций;
5) поддерживать объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, а также производить капитальный ремонт в согласованные сторонами сроки;
6) в случае выхода из строя отдельных элементов объекта, инженерного оборудования, как по вине нанимателя, так и в силу естественного износа, производить ремонтные работы за свой счет;
7) не осуществлять без предварительного письменного разрешения наймодателя перепланировку или переоборудование объекта, расположенных в нем сетей и коммуникаций;
8) беспрепятственно допускать на объект и земельный участок, на котором находится объект, представителей наймодателя, служб санитарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законодательства Республики Казахстан и иных норм, касающихся порядка использования и эксплуатации объекта, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
9) не передавать свои права по договору в залог, не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив;
10) за месяц до истечения срока договора аренды подать письменное заявление о желании продлить аренду объекта. Отсутствие такового заявления дает основание наймодателю передать объект в имущественный наем (аренду) другим юридическим или физическим лицам;
11) при расторжении или истечении срока договора обеспечить возврат объекта в течение десяти календарных дней балансодержателю по акту приема–передачи, подписанному нанимателем и балансодержателем и утвержденному наймодателем;
12) в случае приведения объекта в состояние, непригодное для использования по вине нанимателя, осуществить восстановительные работы за счет собственных средств;
13) возместить ущерб в случае возврата объекта в нерабочем или неудовлетворительном техническом состоянии (с износом, превышающим нормативные показатели).

11. Размер арендной платы за имущественный наем (аренду) объекта составляет __________ тенге в месяц (расчет арендной платы приведен в приложении к договору, являющемся неотъемлемой частью договора).
12. В арендную плату за имущественный наем (аренду) не включаются платежи за коммунальные услуги, отчисления на текущий и капитальный ремонт, платежи за обслуживание и охрану объекта. Эти платежи оплачиваются нанимателем непосредственно ведомственной охране, эксплуатационным, коммунальным, санитарным и другим службам, предоставляющим услуги, либо по договору с балансодержателем.
13. Ежемесячная арендная плата, а также другие платежи (штрафы, пеня) перечисляется нанимателем на код бюджетной классификации 201501 «Доходы от аренды имущества, находящегося в республиканской собственности» либо на код бюджетной классификации 201504 «Доходы от аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности», БИК бенефициара __________, ИИК бенефициара __________________, банк бенефициара _______________.
14. Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию наймодателя в случае изменения базовой ставки арендной платы и размеров применяемых коэффициентов, о чем наймодатель письменно уведомляет нанимателя не позднее тридцати календарных дней до очередного срока внесения арендной платы.
15. При нарушении нанимателем срока внесения арендной платы, предусмотренного подпунктом 1) пункта 10 договора, наниматель оплачивает пеню в размере 0,5 % от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки.
16. Уплата неустойки (штрафа, пени), предусмотренных настоящим договором, не освобождает нанимателя от надлежащего исполнения обязательств.
17. В случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя оплаченная авансом арендная плата не возвращается.

18. Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом наймодателя письменно не позднее, чем за тридцать календарных дней до расторжения договора.
19. По требованию наймодателя договор может быть расторгнут и объект возвращен балансодержателю в следующих случаях:
1) если наниматель пользуется объектом с существенным нарушением условий договора, несмотря на письменное предупреждение наймодателя о прекращении таких действий;
2) если наниматель использует объект, переданный по договору, не по целевому назначению;
3) если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает объект;
4) если наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату за пользование объектом;
5) если наниматель не производит капитальный ремонт объекта в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан или договором обязанность капитального ремонта лежит на нанимателе, наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления нанимателю возможности исполнения своего обязательства в разумный срок;
6) предоставления нанимателю другого объекта с его письменного согласия;
7) принятия наймодателем решения об изъятии объекта;
8) по письменному заявлению балансодержателя на имя наймодателя с обоснованием причин расторжения договора.
Договор может быть досрочно расторгнут по требованию нанимателя в следующих случаях:
1) балансодержатель не предоставляет объект в пользование нанимателю, либо создает препятствия пользованию объектом в соответствии с условиями договора или назначением объекта;
2) балансодержатель объекта не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта объекта;
3) переданный нанимателю объект имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра объекта или проверки его исправности при заключении договора;
4) если объект в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.
20. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке может быть обжаловано в судебном порядке. До вступления решения суда в силу объект сохраняется за нанимателем, который продолжает вносить арендную плату согласно договору.

21. Договор составлен в трех экземплярах на казахском и русском языках, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.
22. Изменения и дополнения в договор вносятся путем подписания сторонами дополнительного соглашения. Изменения и дополнения к договору имеют силу, если они совершены уполномоченными на то лицами.
Все приложения и дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью настоящего договора.
23. В случае если наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия балансодержателя и письменного разрешения уполномоченного органа по государственному имуществу (местных исполнительных органов) улучшения, неотделимые без вреда для объекта, наниматель имеет право после прекращения договора на возмещение балансодержателем стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан.
Отделимые улучшения объекта, произведенные нанимателем, являются его собственностью.
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных нанимателем без согласия наймодателя и балансодержателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан.
24. Начисления арендной платы за сдачу в имущественный наем (аренду) производятся до момента возврата объекта балансодержателю по акту приема–передачи объекта. Акт приема–передачи, подписанный нанимателем и балансодержателем и утвержденный наймодателем, является документом, подтверждающим факт расторжения и окончания договора имущественного найма (аренды).

25. Споры между сторонами, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке.

Руководитель ____________________
(наименование наймодателя)
_________________________________
_________________________________
_________________________________
(местонахождение)
_________________________________
(Ф.И.О.)
__________________________________
(подпись)

НАНИМАТЕЛЬ:
________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
(наименование и местонахождение
нанимателя)
_________________________________
(Ф.И.О.)
__________________________________
(подпись)

Понятие и элементы договора имущественного найма (аренды)

Отношения имущественного найма урегулированы в главе 29 ГК РК, где в § 1 содержатся общие положения об имущественном найме. Регулирование отношений имущественного найма не ограничивается рамками гражданского кодекса, они могут регулироваться и иными законодатель­ными актами. Диспозитивный характер норм гражданского права проявляется применительно и к договору имущественного найма, поэтому участникам данных договоров предоставляется возможность изменять базовые нормы и приспосабливать их для наиболее удобного обслуживания их насущных потребностей.

Как и договор купли-продажи, договор имущественного найма имеет ряд своих разновидностей, специфика которых есть следствие особенностей их предмета, предназначения, а также влияния других факторов. Действующим Гражданским кодексом урегулированы договора лизинга, аренда предприятий, аренда зданий и сооружений, аренда транспортных средств, прокат и наем жилища. Возможные разновидности имущественного найма этим не ограничиваются.

Термины имущественный наем и аренда являются тождественными, это следует из самого названия главы Гражданского кодекса, регулирующего данный вид общественных отношений. Однако довольно значительный период существовала терминологическая неясность, аренду пред­ставляли как специфический вид имущественного найма, выделяя его определенные условия, например право выкупа, в качестве отличительных. Был принят специальный Закон Казахской ССР «Об аренде», который оказался нежизнеспособным и был отменен. Сейчас вопрос о соотношении данных терминов не вызывает больших споров, но все же встречаются взгляды, согласно которым аренда занимает несколько обособленное место в ряду договоров имущественного найма .

По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное владение и пользование (ст. 540 ГК РК).

Договор аренды в отличие от договоров купли-продажи, ренты регулирует отношения, связанные с передачей имущества во временное пользование. Договор имущественного найма был широко распространен в Риме. Он назывался (locario conductio rerum), его определение практиче­ски не отличалось от существующего в современном законодательстве.

Вместе с тем имущественный наем подразумевал пользование вещью. при этом не заострялось внимание на владении нанимателя, более того наниматель оценивался только в качестве держателя вещи, содействующего в осуществлении правомочий владельца. В принципе и сейчас основной целью договора имущественного найма является (предоставление возможности нанимателю пользоваться имуществом в необходимом объеме, извлекать из него его полезные свойства.

Регулирование имущественных отношений частным, правом все более совершенствуется. В первую очередь это проявляется в появлении в нашем законодательстве развернутой системы вещных прав. В результате и содержание договорных отношений претерпевает изменения, нормы регулирующие их теснее корреспондируются с нормами подотрасли права собственности и вещных прав. Вопрос об огне-Ксении права аренды к вещным правам долгое время оставался спорным. В последних казахстанских работах, посвященных вещным правам аренда относится к ним. Такой же подход, как видим, отражен в легальном определении аренды, которая наряду с пользованием предусматривает и владение. Это законодательное решение придает большую ста­бильность арендным отношениям, чем ранее, поднимает их значение. Таким образом, договор имущественного найма выполняет роль эффективного правового регулятора использования чужого имущества теми лицами, которые по тем или иным причинам не могут позволить иметь его на праве собственности или если в этом у них нет необходимости. Стоит заметить, что в некоторых случаях аренда (например аренда земли) рассматривалась даже как альтернатива праву собственности (речь идет о долгосрочной, до 99 лет аренде, предусмотренной ст. 41 Указа Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, «О земле» от 22 декабря 1995 года). Такое понимание в целом сохраняется и в действующем законодательстве. Теперь аренда (право временного землепользования) может быть предоставлена на срок до 49 лет (ст. 28 Закона Республики Казахстан «О земле» от 24 января 2001 года). Но в целом это является нетипичным для договора имущественного найма.

Аренда призвана удовлетворять не только интересы нанимателя. В нормах о ней имеет место учет и интересов наймодателя. Как титульный собственник он все равно находится в более привилегированном положении, чем наниматель.

Договор имущественного найма (аренды) является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Следует различать вытекающие из арендного договора обязательственно-правовые отношения и вещно-правовые отношения. Естественно, в рамках обязательственного права представляет интерес более полно рассмотреть именно первый названный вид отношений, тем более вещное право аренды достаточно всесторонне и исчерпывающе проанализировано в трудах посвященных проблемам вещных прав. Вместе с тем характеристика правового положения нанимателя, да и наймодателя будет неполной без их учета. Нельзя игнорировать взаимодействие наймодателя и нанимателя непосредственно на базе вещных отношений, которые, однако, внешне могут выглядеть как договорные. Речь идет о специфическом распределении бремени содержания имущества, передаваемого в аренду, конкуренции вещных правомочий собственника и нанимателя и др.

Форма договора имущественного найма. К данному договору также применимы общие требования к форме сделок, которые содержатся в статьях 151- 154 ГК РК. Кроме того, предусмотрены и специальные требования к форме договора имущественного найма. В тех случаях, когда он заключается на срок свыше года, он должен быть заключен в письменной форме. Независимо от того, какая деятельность осуществляется, предпринимательская или непредпринимательская и независимо от срока договора имущественного найма с участием хотя бы с одной стороны, юридического лица, должны быть заключены в письменной форме. Договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Причем в соответствии со статьей 2 Указа «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объектами государственной регистрации является право пользования, право землепользования на срок свыше года.

Возникает вопрос, как быть с договорами, по которым срок аренды является неопределенным?

Стороны, в первую очередь наниматель, видимо, должны в таких случаях руководствоваться внутренними мотивациями и своими интересами, а регистрирующий орган не препятствовать регистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Система регистрации прав на недвижимое имущество в Республике Казахстан является сходной с европейской системой регистрации. Ее задача гарантировать совокупность прав на имущество .

Договор имущественного найма между гражданами на срок до одного года может быть заключен в устной форме. Если в последующем предусматривается переход права собственности на имущество к нанимателю, то он заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Элементы договора имущественного найма. Стороны договора имущественного найма -наймодатель и наниматель. В качестве наймодателя и нанимателя за некоторыми изъятиями могут выступать любые лица, юридические и физические. Наймодателями могут быть как коммерческие, так и некоммерческие юридические лица.

В случаях, когда договоры аренды заключаются от лица государства или административно-территориальных единиц, наймодателями являются уполномоченные государственные органы, территориальные органы Комитета по госимуществу и приватизации Министерства финансов Рес­публики Казахстан.

Наймодатель (арендодатель) - это собственник передаваемого в пользование имущества, юридическое лицо - обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления на него, либо иное лицо, уполномоченное законом или договором сдавать имущество внаем (например, доверительный, управляющий имуществом).

Наниматель (арендатор) - физическое или юридическое лицо, которое получило имущество во временное владение и пользование, либо только пользование. Например, нанимателю станка предоставляется возможность в определенные часы или дни выполнять на нем необходимые рабо­ты и т. д. Некоммерческие лица, обладатели права оперативного управления на имущество могут быть ограничены собственником в праве аренды имущества.

Переход прав и обязанностей сторон к другим лицам возможен как в порядке локального, так и универсального правопреемства. Переход права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на сданное внаем имущество другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма. Речь идет о том, что аренда обременяет имущество, сданное внаем.

При смерти гражданина наследственная трансмиссия в отношении прав нанимателя также наступает по общему правилу, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. Такими же правилами следует руководствоваться при универсальном правопреемстве, когда происходит реорганизация, ликвидация юридических лиц.

Наймодатель не вправе отказать наследнику (правопреемнику) во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами нанимателя.

Предметом (объектом) договора аренды являются в основном вещи, движимые, так и недвижимые. Вещь, которая передается по договору аренды, должна относиться к индивидуально-определенным, непотребляемым вещам, которые в процессе эксплуатации утрачивают свои потребительские свойства постепенно, путем естественного износа, либо такие объекты, которые не утрачивает своих свойств при нормальных условиях эксплуатации - земельный участок, многолетний посев и т. д. В соответствии со статьей :541 ГК РК в имущественный наем могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства. Объектом найма, могут быть и другие вещи. Законодательством могут быть установлены виды имущества, сдача которых в имущественный наем не допускается или ограничивается. Это касается, в первую очередь, вещей, изъятых из гражданского оборота и вещей, ограниченных в гражданском обороте.

Вещи, изъятые из гражданского оборота, не могут быть сданы внаем, а вещи ограниченные в гражданском обороте, могут быть переданы в аренду с соблюдением режима их использования и, вообще, режима осуществления права собственности на них. Например, лицо не получившее разрешение на приобретение того или иного имущества, ограниченного в гражданском обороте, обязано в течение года произвести его отчуждение (с передачей права собственности другому лицу), а не передавать временно права на него (п.2, ст. 252 ГК РК). Вместе с тем, данная норма требует дифференцированного применения, если лицо рассчитывает получить разрешение в дальнейшем, то оно может сдать его и в наем. Или, собственник, не имеющий права на владение имуществом, ограниченным в гражданском обороте, может сдать его в аренду с условием дальнейшего выкупа. Такая оценка возможности реализации прав лицом, не имеющим разрешение на вещь ограниченную в гражданском обороте, усилит позиции собственника и позволит обеспечить действие законодательных гарантий собственности.

Также имеются особенности сдачи в аренду некоторых объектов, в основном природных, например земли. Так, в соответствии со статьей 48 Закона Республики Казахстан «О земле» землепользователи обязаны использовать землю в соответствии с актом предоставления земельного участка или договором аренды (договором временного безвозмездного землепользования). Кроме того, на них возлагается и еще ряд обязанностей, которые очень тесно связаны с гражданско-правовой обязанностью нанимателя по надлежащему использованию переданного внаем имущества, а в некоторых случаях являются ее конкретизацией. К ним относятся обязанности:

- применять технологии производства, соответствующие санитарным и экологическим требованиям, не допускать причинения вреда здоровью населения и окружающей среде;

- не ухудшать плодородие почв, осуществлять мероприятия по охране земель;

- соблюдать порядок пользования лесными, водными и другими природными ресурсами, обеспечивать охрану памятников истории, архитектуры, археологического наследия и других расположенных на земельном участке объектов, охраняемых государством, согласно законодательству;

- не нарушать прав других собственников и землепользователей;

- не допускать снятие плодородного слоя почвы с целью продажи или передачи ее другим лицам, за исключением случаев, когда такое снятие необходимо для предотвращения безвозвратной утери плодородного слоя;

- обеспечивать предоставление сервитутов в порядке, предусмотренном законодательством. Свои особенности имеются в найме жилья, участков недр и других объектов. При этом участки недр передаются в пользование на основе концессионных и других соглашений, которые исходя из норм п.4, статьи 541 ГК РК, по своей юридической природе являются родственными договору имущественного найма, основываются на его базовых положениях. Такое широкое понимание объектов имущественного найма позволяет судить о том, что в гражданском законодательстве Республики Казахстан институт договора совершенствуется, вырабатывается стройная система договоров, которая была не знакома гражданскому праву союзного периода, это проявляется в проработке конструкции как отдельных договоров, так и всей системы договорного права. Существовавшая ранее неопределенность с новыми видами договоров, связанных с использованием недр и другими, постепенно устраняется.

В ГК РК имеется еще одна существенная новелла. Ее можно назвать смелым, прогрессивным шагом, в ней, на наш взгляд, закладывается дальнейшая перспектива развития арендных отношений. В то же время она является непривычной с точки зрения традиционного представления о найме. В соответствии с п.2 ст. 541 ГК РК, объектом найма могут быть также право землепользования, право недропользования и другие вещные права, если иное не преду­смотрено законодательными актами. Применение данной нормы позволит универсализировать товарный оборот, в котором объектом выступают имущественные права. В Гражданском кодексе Российской Федерации аналогичная норма отсутствует.

Безусловно, возмездный характер договора имущественного найма, в целом содержание норм обязательственного права и сложившаяся договорная практика влияют на то, что в нем, как и в договоре купли-продажи, существенным условием является только его предмет.

В договоре имущественного найма должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта имущественного найма. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в имущественный наем, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор незаключениым. Важное практическое значение, на наш взгляд, имеет не только номинальное согласование объекта, а и детальное его определение. Необходимость этого вытекает в принципе из самого содержания договора имущественного найма

Цена договора аренды определяется в соответствии с договором. Если она не установлена, то за основу берется арендная плата, которая обычно взимается в тех или иных случаях.

Срок договора аренды. Договор имущественного найма (аренды) может быть заключен на определенный срок (п.1, ст. 545 ГК РК). Гражданским кодексом Казахской ССР предусматривалось, что предельный срок имущественного найма, независимо от вида имущества не должен превышать десяти лет. ГК РК устанавливаются предельные сроки аренды только для ее отдельных видов, а также аренды отдельных видов имущества. Как уже было отмечено, аренда земли может заключаться на срок до 99 лет. Договор бытового проката - на срок, не превышающий одного года.

Договор имущественного найма может быть заключен на неопределенный срок. Это имеет место в том случае, если он заключен без указания срока. Если срок договора имущественного найма (аренды) не определен, то каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при найме недвижимого имущества и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное. Например, стороны могут предусмотреть в договоре запрет на одностороннее расторжение договора имущественного найма, заключенного на неопределенный срок.

Если установлен предельный срок найма имущества, а сам договор заключался на неопределенный срок, он прекращается автоматически истечением, предельного срока найма. В этом случае договор найма имущества, превышающий установленный законодательными актами предельный срок, считается заключенным на срок, равный максимальному (предельному). Когда же предельный срок найма не предусмотрен, то практически сроки имущественного найма ничем не ограничиваются, за исключением срока службы вещи, сдаваемой внаем. Кроме того, каждая из сторон сохраняет право на расторжение договора по своей инициативе (стороны по соглашению).

Содержание договора имущественного найма (аренды). Наймодатель обязан в первую очередь предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1, ст. 547 ГК РК). Состояние имущества, подлежащего передаче в первую очередь должно быть определено договором. Например, передача складских помещений внаем может подразумевать то, чтобы они соответствовали требованиям пожарной безопасности, в них поддерживался определенный температурный режим, влажность и т. п. Если в самом договоре требования к состоянию имущества не определены, то они уточняются исходя из назначения имущества и целей, в которых используется имущество. Однако сделать это значительно труднее, чем определить требуемое качество вещи по договору купли-продажи. Требования к состоянию имущества, сдаваемого внаем, зачастую носят очень субъективный ха­рактер. Между сторонами, не согласовавшими их, могут возникнуть трудноразрешимые противоречия. Поэтому, если наниматель желал, чтобы имущество обладало какими-то особыми качествами, он, тем более, должен согласовать это с наймодателем. Имущество должно быть без недостатков либо недостатки оговариваются в договоре. В некоторых случаях, конечно, возможно иное разрешение вопроса об ответственности за недостатки вещи. Если недостатки вещи сдаваемой внаем можно было обнаружить непосредственно при ее осмотре или до получения вещи внаем, наниматель уже пользовался данным имуществом и был знаком с его недостатками и т. п. то наймодатель нести ответственность за недостатки вещи не должен.

От недостатков вещи следует отличать определенное ухудшение имущества, которое неизбежно будет следствием эксплуатации. Поэтому может сложиться так, что после нескольких лет эксплуатации состояние имущества нельзя будет назвать не только надлежащим, но и удовлетворительным, это потребует принятия определенных решений и выполнения определенных действий обеими сторонами договора. Поэтому трудно согласиться с категоричным утверждением А. А. Иванова о том, что « обязанность обеспечить надлежащее состояние имущества действует на протяжении всего срока аренды, хотя вещь и передается арендатору, как правило, вскоре после заключения договора». Она распределяется между сторонами договора имущественного найма, в чем можно убедиться, рассмотрев в дальнейшем права и обязанности наймодателя и нанимателя.

Имущество сдается внаем вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (документами, удостоверяющими комплектность, безопасность, качество имущества, порядок эксплуатации и т. п.). Таким образом, речь в целом не идет о правоустанавливающих документах на имущество, например договоре купли-продажи недвижимого имущества, а о тех документах, которые необходимы для осуществления эксплуатации имущества. Договором может быть предусмотрено, что документы остаются у наймодателя и наниматель может с ними ознакомиться и Если документы и принадлежности переданы не были и без них наниматель не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной мере лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему наймодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора. Сказанное однако не исключает того, что наниматель может истребовать документы и принадлежности и в других случаях, когда они не переданы наймодателем, независимо от того, лишен ли он возможности пользоваться имуществом, наступили ли иные неблагоприятные для него последствия или нет.

Наймодатель обязан передать имущество в предусмотренный договором срок, если срок в договоре не указан, то оно подлежит передаче в разумный срок. Если наймодатель не предоставит имущество, наниматель вправе истребовать это имущество в соответствии со статьей 355 ГК РК либо потребовать расторжения договора. В обоих случаях наниматель вправе потребовать возмещения причиненных ему убытков.

После передачи вещи собственник сохраняет соответствующие обременения, связанные с правом собственности на нее. Поэтому в целом собственник и остается ответственным за состояние имущества, переданного внаем. Вместе с тем нельзя полностью сбрасывать со счетов наличие вещных правомочий и у нанимателя, вследствие этого обременения собственника все же не будут такими, как если бы он непосредственно осуществлял владение и пользование при­надлежащим ему имуществом. Вопрос о распределении бремени содержания имущества однако недостаточно четко решен для всех случаев, когда наряду с собственником вещные правомочия на тот или иной объект возникают и у иных лиц.

По договору имущественного найма (аренды) распределение бремени содержания имущества ложится на стороны договора следующим образом. Наймодатель обязан за свой счет производить капитальный ремонт переданного внаем имущества, в согласованные сроки, если иное не пре­дусмотрено законодательными актами или договором. Наймодатель также обязан производить за свой счет ремонт, вызываемый неотложной необходимостью, возникший в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает. Ремонт проводится в разумные сроки, если иное не установлено законодательными актами или договором (п.2 ст. 552 ГК РК). По смыслу приведенной нормы Гражданского кодекса наймодатель обязан производить ремонт, вызываемый неотложной необходимостью, и в случаях, когда в появлении неисправности имущества нет вины наймодателя, например, имели место производственные дефекты и т.д.

При заключении договора наймодатель обязан предупредить нанимателя обо всех правах третьих лиц на сдаваемое внаем имущество (сервитуте, праве залога и т. п.). Речь, таким образом, идет в первую очередь о вещных правах на имущество, которые обременяют его. Передача имущества внаем не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

Однако в ряде случаев неизбежна конкуренция прав. При этом решить вопрос о приоритете одного права перед другим будет очень трудно, если не будет отчетливых оснований для установления приоритета прав одного субъекта перед правом другого. Например, не будет вызывать сомнений приоритет правомочия владения арендатора перед правомочием владения собственником, если при этом соблюдены договорные условия. В других случаях косвенными критериями определения приоритета того или иного вещного права будут являться его первичность (старшинство), недобросовестность обладателя другого вещного права и так далее.

Возможно заключение нескольких договоров имущественного найма с предоставлением каждому из нанимателей только права пользования вещью в назначенное время. Наймодатель решает вопрос о заключении таких договоров по собственному усмотрению, и никто из нанимателей с правом ограниченного пользования не может предъявлять какие-либо претензии наймодателю, если не происходит какое-либо посягательство на непосредственные права и инте­ресы того или иного нанимателя.

Основным правом наймодателя является право требовать плату за пользование имуществом, переданным в наем. Помимо этого наймодатель конечно вправе требовать от нанимателя исполнения и всех остальных его обязанностей. Наниматель обязан пользоваться переданным ему в наем в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества.

Данная обязанность является обеспечительной по отношению к обязанности наймодателя по содержанию сданного внаем имущества. Кроме того, наймодатель может быть заинтересован в том, чтобы в период действия договора использование имущества определенным образом было ограничено. К примеру, из-за того, что в результате усиленной эксплуатации оборудования, сданного внаем, может возникнуть угроза его преждевременного износа и т.д.

Вели наниматель пользуется имуществом не в соответствии с договором или назначением имущества, несмотря на письменное предупреждение наймодателя о прекращении таких действий, то наймодатель приобретает права требовать расторжения договора и возврата имущества. Если ему действиями наймодателя были причинены убытки, то он может требовать их возмещения в соответствии со статьей 350 ГК РК. Наймодатель вправе требовать возмещения убытков и при остальных нарушениях нанимателем своих обязанностей, однако, ответственность нанимателя по договору имущественного найма, если он не носит предпринимательский характер, основана всегда на вине.

Новым гражданским законодательством более четко очерчены пределы распоряжения нанимателем нанятым имуществом. Наниматель вправе с согласия наймодателя сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма (перенаем). Наниматель может предоставлять нанятое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать эти права в залог и вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательными актами. Такие правомочия по распоряжению могут быть оговорены непосредственно в договоре. Во всех указанных случаях, за исключением перенайма, ответственность по договору перед наймодателем несет наниматель. Договор о передаче имущества другим лицам не может быть заключен на срок, превышающий срок самого договора найма. Действие договора поднайма (субаренды) зависит от основного договора имущественного найма. Если договор имущественного найма по основаниям, предусмотренным законодательством, является недействительным, недействительным является и заключенный в соответствии с ним договор поднайма (ст.560 ГК РК). Как следует из содержания данной нормы, от действия основного договора имущественного найма зависит не только судьба поднайма (субаренды), но и всех производных правоотношений - безвозмездного пользования имуществом, залога и др.

Наниматель обязан своевременно производить уплату наемной (арендной) платы. Он обязан соблюдать порядок и условия ее уплаты, касающийся порядка расчетов, исполнения других обязанностей связанных с осуществлением платы за найм. Если речь идет о денежных расчетах, то должен быть соблюден режим денежного обращения в Республике Казахстан. Если предусмотрен другой вид платы, то не исключено применение к таким отношений норм о договоре купли-продажи, подряде, возмездном оказании услуг. Это следует из смысла норм, в общем виде регламентирующего обязанность нанимателя по оплате найма. В самом же законодательстве такого рода отсылочных норм непосредственно не имеется и преимущественно порядок внесения наемной платы должен быть конкретизирован в договоре имущественного найма. Если порядок и условия внесения платы по договору не установлены, то тогда будут применяться сред­нерыночные параметры (п. 3 ст. 385 ГК РК). Кроме того, должны учитываться и интересы сторон.

Плата за пользование имуществом, переданным внаем, устанавливается за все нанятое имущество, если оно однородно, одинакового качества и т. д. Когда же отдельные составные части имущества обладают какими-то особенностями, являются более производительными, позволяют нанимателю извлечь дополнительный доход то за них может быть установлена отдельная плата.

В соответствии со статьей 546 ГК РК наемная плата может устанавливаться в следующих видах:

1) определенной в денежной суммы платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли, полученной в результате использования нанятого имущества,
продукции, плодов или доходов;

3) предоставления нанимателем определенных услуг;

4) передачи нанимателем наймодателю обусловленной договором вещи в собственность или наем;

5) возложения на нанимателя обусловленных договором затрат по улучшению нанятого
имущества. Наниматель и наймодатель могут предусматривать в договоре сочетание указанных
форм платы за пользование имуществом или иные виды платы.

Если конкретный вид (форма) наемной платы в самом договоре не определен, то она будет платиться в денежной сумме.

В том случае, когда в договоре не содержится прямого ограничения, размеры платы за пользование имуществом могут изменяться, но не чаще одного раза в год. Как и всякое изменение условий договора (п.1 ст. 401 ГК РК), оно должно производиться по соглашению сторон, но как следует из смысла п. 3 ст. 456 ГК РК наймодатель при наличии у него весомых оснований к изменению цены вправе требовать изменения размера арендной платы.

Это может иметь место в том случае, если наймодатель терпит существенные убытки вследствие резкого повышения среднерыночного размера арендной платы. Законодательными актами могут быть предусмотрены иные минимальные сроки для пересмотра размера платы для отдельных видов имущественного найма, а также найма отдельных видов имущества. Без согласования и без всякой мотивации в одностороннем порядке (по требованию одной стороны) может быть пересмотрена наемная плата, если изменяются централизованно устанавливаемые цены и тарифы. Как следует из смысла п.4, ст. 546 ГК РК право требовать пересмотра размера наемной платы принадлежит обеим сторонам, как наймодателю, так и нанимателю. Наймодатель скорее всего будет требовать пересмотра наемной платы, в том случае, когда централизованно изменяемые цены тарифы на аренду повысились. Наниматель может соответственно требовать понижения наемной платы.

Договором может быть предусмотрено, что наемная плата за пользование имуществом устанавливается на весь период действия договора без права ее изменения. От изменения размера наемной платы следует отличать ее индексацию в связи инфляцией валюты платежа

(преимущественно это тенге) в долгосрочных обязательствах, но индексация должна быть предусмотрена в самом договоре (п. 3 ст. 282).

Наниматель вправе потребовать соответственно уменьшения платы и в том случае, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшилось. Условия пользования имуществом могут ухудшиться, например, в силу проводимого наймодателем капитального ремонта имущества по частям, сдачи его дополнительно внаем другим лицам. При ухудшении состояния имущества должна отсутствовать вина нанимателя в этом. Таким образом, данное право нанимателя будет возникать при условии выполнения нанимателем своей обязанности по содержанию нанятого имущества (ее содержание будет рассмотрено ниже).

При обнаружении недостатков в переданном внаем имуществе наниматель вправе по своему выбору потребовать от наймодателя:

1) безвозмездного устранения недостатков имущества;

2) соразмерного уменьшения наемной платы;

3) удержания суммы понесенной им расходов по устранению данных недостатков из платы за пользование имуществом. В этом случае наниматель обязан предварительно уведомить об этом наймодателя;

4) досрочного расторжения договора.

Наймодатель, извещенный о требованиях нанимателя или о его намерении устранить недостатки имущества за счет наймодателя, может без промедления произвести замену предоставленного внаем имущества с согласия нанимателя другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если принятые меры (удержание расходов по устранению недостатков из платы за пользование имуществом) не покрывают причиненных нанимателю убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. При этом право требовать досрочного расторжения договора имущественного найма должно предоставляться нанимателю в том случае, когда с предоставлением наймодателем имущества, имеющего недостатки, происходит существенное ущемление его прав.

Наймодатель может применить к нанимателю оперативные санкции в том случае, если наниматель существенно нарушит сроки внесения платы за пользование имуществом. Он вправе потребовать от нанимателя досрочного внесения платы. Срок оплаты устанавливается наймодателем, при этом он не вправе требовать досрочного внесения платы более чем за два срока подряд.

Продукция, плоды и иные доходы, полученные нанимателем в результате использования нанятого имущества, являются его собственностью, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Наниматель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Обязанность нанимателя по поддержанию имущества в исправном состоянии означает, что часть соответствующих обязанностей собственника переходит к нему на период действия договора. Вследствие этого наниматель обязан выполнять те действия, которые необходимы для поддержания имущества в рабочем состоянии. Например, должна заменяться смазка двигателя, по окончании работы должны очищаться рабочие поверхности механизма, сливаться вода из радиатора в холодное время суток, если не применяется специальная охлаждающая жидкость и агрегат не установлен в теплом помещении и т. д.

Текущий ремонт может охватывать своим содержанием довольно большой круг действий. Он может быть направлен на замену отдельных деталей в механизме, устранение течи в водопроводе, замену вышедших из строя электророзеток, выключателей. Вместе с тем при текущем ремонте не происходит комплексная замена основных узлов (деталей), агрегатов, конструкций в полученном внаем имуществе. Таким образом, состояние износа, которое имело место при передаче имущества внаем, не устраняется. Основной целью текущего ремонта является поддержание состояния имущества в надлежащем (исправном) состоянии. Договором на нанимателя может быть возложена и обязанность капитального ремонта нанятого имущества.

Кроме того, как уже было отмечено, наниматель обязан нести расходы по содержанию имущества Они в первую очередь обусловлены внешними факторами. Например, эксплуатация здания неизбежно связана с несением затрат на электроэнергию, газ, горячую, холодную воду, канализацию. Расходы на содержание имущества связаны с организационными мерами, обеспечивающими его эксплуатацию. Поэтому наниматель, заинтересованный в как можно более оптимальной эксплуатации полученного внаем имущества, должен самостоятельно нести их. К примеру, он может оговорить установку счетчиков на газ, горячую и холодную воду и будет принимать соответствующие меры к их экономии. Если же расходы должен будет нести наймодатель, то стимулов к экономии у нанимателя может не оказаться.

По составу расходы по содержанию имущества можно разделить на обязательные и дополнительные. К обязательным будут относиться те расходы, которые неизбежно связаны с использованием имущества нанимателем (те же самые затраты на электроэнергию). Если наниматель решил нанять специалиста, который будет непосредственно заниматься обслуживанием имущества, полученного внаем, застраховать имущество и т.д. то это будут дополнительные расходы. Значение деления расходов по содержанию имущества на обязательные и дополнительные будет заключаться в том, что первые непосредственно оговариваются в договоре и наймодатель может требовать их несения от нанимателя. Дополнительные расходы наниматель предусматривает сам и впоследствии может отменить те или иные из них.

Невыполнение нанимателем указанных обязанностей при существенном нарушении интересов наймодателя дает ему право требовать досрочного расторжения договора имущественного найма.

Наймодатель обязан письменно предупредить нанимателя о необходимости исполнения обязанностей, предусмотренных ст. 533 ГК РК, а также предоставить нанимателю возможность исполнения обязательства в разумный срок.

В свою очередь и наниматель вправе требовать от наймодателя исполнения им своих обязанностей по содержанию сданного внаем имущества. Неисполнение наймодателем обязанностей по капитальному ремонту дает нанимателю право по своему выбору:

1) произвести ремонт самостоятельно и взыскать с наймодателя стоимость ремонта;

2) зачесть стоимость ремонта в счет оплаты по договору;

3) потребовать соответствующего уменьшения платы по договору;

4) отказаться от договора.

Наниматель имеет право на производство улучшений имущества. Если речь идет об отделимых улучшениях, то он вправе производить их без согласия наймодателя. Отделимые улучшения являются собственностью нанимателя, если иное не предусмотрено договором. Под отделимыми улучшениями следует понимать улучшения, которые можно обособить без нанесения ущерба самому имуществу.

На производство неотделимых (тех, которые нельзя отделить без нанесения ущерба имуществу) улучшений требуется согласие собственника. Когда наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия нанимателя улучшения, неотделимые без вреда для нанятого имущества, он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшения, поскольку иное не предусмотрено договором. К неотделимым улучшениям можно отнести капитальную пристройку к зданию, украшение поверхности стен художественной лепкой и т. д.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных нанимателем без согласия наймодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

После прекращения договора имущественного найма наниматель обязан вернуть наймодателю имущество в том состоянии, в каком его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если состояние возвращаемого имущества по окончании договора не соответствует условиям, предусмотренным законодательством или договором, наниматель возмещает наймодателю причиненный ущерб. Если имущество, сданное внаем, выбывает из строя раньше срока службы, предусмотренного в договоре, то наниматель возмещает наймодателю остаточную стоимость имущества, если иное не предусмотрено договором. Речь вдет о выходе имущества из строя раньше срока службы по причинам, зависящим от нанимателя, при этом, однако, не должно иметь место умышленное причинение вреда имуществу. Как следствие наниматель обязан возместить наймодателю только стоимость имущества, которым оно обладало на момент, когда произошло выбытие имущества из строя.

Если наниматель не возвратил нанятое имущество либо возвратил его несвоевременно, наниматель вправе потребовать внесения платы за пользование имуществом за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения. За несвоевременный возврат нанимателем имущества может быть предусмотрена, плата, которая по общему правилу носит штрафной характер и может быть взыскана в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В договоре имущественного найма может быть предусмотрено, что нанятое имущество переходит в собственность нанимателя на условиях, определенных соглашением сторон. Если условие о выкупе нанятого имущества не предусмотрено в договоре, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной платы за пользование имуществом в выкупную цену.

Наконец нанимателю обеспечивается защита его прав на нанятое имущество наравне с защитой права собственности. На наймодателе не лежит ответственность перед нанимателем за нарушение пользовании, которые производят своими насильственными действиями третьи лица, не имеющие каких- либо прав на нанятое имущество. Отсюда вытекает, что если действия нарушителей были как-то санкционированы наймодателем, то в этих случаях наступает также и его ответственность. Во всех случаях наниматель имеет право предъявлять иски и иным образом защищать принадлежащие ему права от своего имени.

Таковы в общем права и обязанности наймодателя и нанимателя. Договор имущественного найма, как и всякий другой гражданско-правовой договор, прекращается надлежащим его исполнением сторонами.

Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Каждая из сторон при этом вправе отказаться от договора, предупредив письменно об этом другую сторону не менее чем за три месяца - при найме недвижимости и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательством или договором не предусмотрено иное.

Наниматель может обладать преимущественным правом на заключение договора на новый срок. Для этого наниматель должен надлежащим образом исполнить свои обязанности по предыдущему договору. При соблюдении данного условия наниматель имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора имущественного найма на новый срок при прочих равных условиях. Таким образом, если другой наниматель предложит более выгодные условия, то предыдущий наниматель утрачивает преимущественное право на заключение договора имущественного найма.

Наниматель, желающий воспользоваться своим правом, обязан письменно уведомить наймодателя о желании заключить договор. Уведомление делается в срок, указанный в договоре имущественного найма, а если такой срок не указан, то в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора имущественного найма на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если наймодатель отказал нанимателю в заключе­нии договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора заключил договор имущественного найма с другим лицом, наниматель вправе по своему выбору потребовать в суде перевода прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения убытков.

Договор имущественного найма может быть прекращен по соглашению сторон в любое время. Кроме того, он может быть прекращен по инициативе одной из сторон. По инициативе наймодателя, кроме случаев указанных выше, он может быть расторгнут:

а) если наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не
вносит плату за пользование имуществом;

б) если наниматель не производит капитального ремонта имущества в установленные
договором имущественного найма сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех
случаях, когда, в соответствии с законодательными актами или договором, обязанность
капитального ремонта лежит на нанимателе.

Во всех случаях досрочного расторжения договора по своей инициативе наймодатель должен предоставить нанимателю возможность исполнения своего обязательства в разумный срок. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе нанимателя, если:

а) наймодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает
препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением
имущества;

б) наймодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии в договоре -
в разумные сроки возложенные на него обязанности капитального ремонта имущества;

в) переданное имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не
были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и
не могли быть обнаружены во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

г) если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования.