Согласие супруга на покупку недвижимости нужно ли - образец документа

Согласие супруга на покупку недвижимости – это важный документ, который должен быть оформлен по всем правилам и нормативам, и в обязательном порядке заверен нотариусом. Суть бумаги в том, чтобы засвидетельствовать согласие одного из супругов на покупку какой-либо недвижимости или проведения прочих операций с ней.

Законодательство РФ определяет такой документ, как обязательный для совершения операций с недвижимостью .

Раньше, а точнее, до 1 марта 2013 года, ГК РФ гласил, что все операции с недвижимостью, должны быть согласованы между супругами, и подтверждены письменным согласием сторон. К тому же, подобный документ необходимо было регистрировать на государственном уровне.

Сейчас же, регистрировать нужно лишь непосредственно факт передачи прав на жилье новому хозяину. То есть, прописанные в третьем пункте статьи №35 Семейного кодекcа РФ нормативы, больше не имеют веса.

Если жилплощадь была куплена людьми, которые находятся в законном браке, они несут за нее совместную ответственность. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет делиться надвое: поровну между супругами. Если же в семье есть дети, соотношение изменится.

Важно то, что даже если сделка купли-продажи была начата еще до вступления граждан в брак, но не была закончена до этого периода — имущество считается совместно нажитым. Даже в том случае, когда именно супруг проходит собственником по всем документам, его жена имеет право на свою долю в приобретенной жилплощади.

Учитывая статистику разводов за последнее десятилетие, данный вопрос очень остро обсуждается, и многие несогласные пытаются оспорить третий пункт 35-й статьи Семейного Кодекса РФ в суде. Возможно ли это сделать?

Для оформления согласия одного из супруга на дальнейшие манипуляции с недвижимостью нужно указать:

1. Полное имя лица, согласие которого требуется.
2. Данные паспорта: номер, серия, где и кем был выдан документ, адрес прописки, наличие особенных отметок.
3. Данные из свидетельства о браке: номер и серия, где и когда был заключен брак, название структуры, выдавшей документ.

Примечательно то, что указывать какую именно недвижимость планируют продать или обменять, совсем необязательно. Это позволяет одному из супругов, который получил согласие своей половинки, совершать операции с любой жилплощадью, пользуясь настоящим документом.

Этот аспект рассматривается как с положительной, так и с отрицательной стороны. К плюсам, несомненно, можно отнести тот факт, что получив универсальное разрешение, супругам больше не нужно будет заморачиваться с получением такого документа каждый раз, когда они хотят провести сделку с недвижимостью.

Но минус в том, что недобросовестные супруг или супруга могут воспользоваться наличием такого «зеленого света» в личных, не всегда благородных, целях.

Следует отметить, что разрешение от супруга не имеет предусмотренного законом срока действия.

Но этот вопрос уже давно находится в очереди для рассмотрения, в связи с частыми жалобами на мошеннические операции, которые стали возможными благодаря наличию такого разрешения у супругов, которые давно не живут вместе, но не удосужились заверить этот факт в соответствии с законом.

Скачать образец согласие супруга на покупку недвижимости MS Word.

Сразу следует четко очертить нормативно-правовой документ, который регламентирует правила поведения в данной сфере. Это Семейный Кодекс.

Давайте рассмотрим статьи, в которых имеется нужная для этой тематики информация, обойдя не относящиеся к делу статьи:

1. Статья 35 (пункт 2) гласит, что лицо, выступающее покупателем жилплощади, не обязано предъявлять лицу, выступающему продавцом объекта, письменное согласие супруга или супруги. Этот факт дает нам право полагать, что разрешение не нужно вовсе. Но это не так. Далее, мы рассмотрим ситуации, при которых действительно можно обойтись без вышеупомянутого документа.
2. Если один из супругов выражает несогласие еще до подписания сделки, то процесс не имеет смысла продолжать, потому что, даже при наличии всех компонентов процесса купли-продажи, вся документация будет признана недействительной.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что лучше все-таки подготовить всю документацию заранее, чтобы обезопасить себя от таких неприятных ситуаций. Конечно же, в идеале, супруги могут принимать все решения вместе, обговаривая детали и соглашаясь на все условия в устной форме. Но действительность не всегда так радужна, и здравый смысл требует соблюдения всех мер предосторожности при принятии таких важных решений.

Вот мы и дошли до того вопроса, с которым чаще всего обращаются к юристам: есть ли лазейка в законодательстве? Есть! Семейным Кодексом предусмотрен целый ряд условий, которые лишают необходимости получения разрешения супруга на проведение сделок с недвижимостью:

1. Брачный договор – недооцененный и не очень-то уважаемый в нашей культуре документ, который может быть подписан как до, таки после вступления в законный брак. В нем могут быть прописаны имущественные вопросы, указываться право на опеку в случае развода, и даже некоторые поведенческие аспекты. Для того чтобы совершать процессы купли-продажи без разрешения второй половинки, нужно всего лишь указать это в контракте. Такой пункт дает понять, что обе стороны априори согласны на подобные условия.
2. Вместо того чтобы покупать квартиру, ее можно просто принять в дар. по крайней мере, по документам. В таком случае разрешение не потребуется.
3. Нет необходимости оформлять разрешение и в том случае, когда квартира или дом были получены одним из супругов по наследству.
4. Для того чтобы иметь право проводить сделки без согласия второго супруга, можно сделать доверенность, которая позволит уполномоченному лицу совершать все сделки, включая покупку жилья.

Отдельно остановиться следует на ситуациях, когда покупка недвижимости планируется уже после того, как пара оформила развод:

1. Если расторжение брака произведено полностью, разрешение бывшего супруга/супруги больше не нужно. Это касается только тех случаев, когда все имущественные вопросы были улажены.
2. Если же хотя бы у одной из сторон остались имущественные претензии, вторая не имеет права совершать подобные сделки без разрешения.

Как уже было сказано выше, оформить покупку можно и без согласия одного из супругов. Но если он или она заявит о своем несогласии, можно считать все приложенные усилия и весь пройденный путь напрасным. Предъявить претензию можно в течение 12 месяцев после совершения покупки.

Всю ответственность за сделку без согласия понесет именно покупатель. Он то и потерпит самые большие убытки, как в материальном, так и в моральном плане.

Самым плохим раскладом можно считать ситуацию, когда один из супругов решает сразу же оспаривать принятое без него решение в суде.

Даже в нашем государстве, с бюрократическим устоем, не так уж сложно оформить согласие на покупку недвижимости. Если у вас с вашей половинкой нет разногласий по этому поводу – отлично, можно считать, что полдела сделано. Если же ситуация обстоит несколько иначе, то справляться в первую очередь нужно именно с ней. Сначала придется найти подход и получить согласие, и только потом – заверять его нотариально.

Когда первый этап завершен (супруги пришли к консенсусу), можно начинать собирать пакет документов, который состоит из:

1. Оригинала и копия паспорта стороны, дающей свое согласие.
2. Идентификационный код (оригинал и копия).
3. Свидетельство о заключении брака (оригинал и копия).

Все это относится к уполномоченному местному органу или частному нотариусу, который быстро составит документ и объяснит все детали. Процесс занимает от одного дня до недели. Все зависит от того, к кому вы обратились за помощью в оформлении. Муниципальный юрист, скорее всего, будет занят, поэтому процесс, соответственно, займет, немного больше времени. Нотариус, имеющий частную практику, сделает все намного быстрее, но и стоить это будет дороже.

Некоторые предусмотрительные пары оформляют согласие заранее, чтобы при необходимости не создавать себе лишних проблем. А так как разрешение имеет неограниченный срок действия, такой шаг можно считать вполне разумным.

Договор на оказание услуг по обмену недвижимости (образец договора) - Форум по недвижимости на Сервере недвижимости Казани и Республики Татарстан

Отправлено 10 Август 2012 - 23:45

Договор составлен с учетом рекомендаций Уральской палаты недвижимости (upn.ru)

ДОГОВОР ОБМЕНА №______

г. Казань "______"______________ 20___г.

Агентство недвижимости ________________________________________, Сертификат № РОСС RU РГР ОС ______, именуемое в дальнейшем «Риэлтор», в лице ______________________________________________, действующего на основании _________________, и _________________________________________________________ (Ф.И.О. клиента и место его жительства), именуемый(ые) в дальнейшем «Клиент», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Риэлтор по настоящему договору обязуется совершить действия, направленные на продажу Объекта недвижимости Клиента (вид объекта, его характеристика)____________________________________________________________. далее Объекта, расположенного по адресу: _____________________________________________________________________________________________________________, при условии поиска и одновременного приобретения другого Объекта недвижимости (вид объекта, его характеристика)________________________________________________________ , а Клиент обязуется выплатить вознаграждение Риэлтора.
Отчуждаемый Объект принадлежит Клиенту на праве __________________________________________________(собственности, владения, пользования, распоряжения, если по доверенности). что подтверждается ________________________________________________
_________________________________________(вид документа – договор купли-продажи, мены, дарения, регистрационное удостоверение, свидетельство о праве на наследство, приватизация, ордер и т.п. ).
1.2. Полная характеристика Объектов недвижимости содержится в Приложении №1 и №2 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Цены на Объекты, порядок расчетов и оплаты вознаграждения Риэлтора определяется Приложением №3 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА

2.1. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости.
2.2. Осуществлять поиск покупателя на отчуждаемый Объект.
2.3. Разрабатывать и размещать рекламу. Виды и объем рекламы определяются Риэлтором самостоятельно.
2.4. Подготовить документы для сделки с Объектом недвижимости, при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности.
2.5. Заключить с Покупателем договор, обеспечивающий совершение сделки; письменно уведомить Клиента о заключенном договоре.
2.6. Осуществлять поиск и показ не менее двух Объектов, отвечающих требованиям Клиента, определить время и порядок просмотра выбранных Клиентом Объектов.
2.7. Заключить договор, обеспечивающий совершение сделки, с собственником приобретаемого Объекта или его представителем при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности.
2.8. Уведомить Клиента о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объекты не позднее, чем за один день до сделки.
2.9. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки.

2.10. Оказать содействие в передаче недвижимости путём предоставления актов приёма-передачи.

2.11. Организовать подготовку и надлежащее оформление договоров купли-продажи Объекта.

3. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА

• Предоставить при подписании договора оригиналы правоустанавливающих и/или прочих имеющихся документов на объект.
  
• Заполнить Приложение №1 к настоящему договору с полной характеристикой Объекта, руководствуясь достоверно известными ему данными.
  
• Предоставить нотариальное согласие супруга (в том числе и бывшего) на продажу Объекта, если он был приобретён в период брака.

• Обеспечить доступ Риэлтора и покупателей для просмотра Объекта.
  
• После подписания настоящего договора выдать лицу, указанному Риэлтором, доверенность на сбор документов, необходимых для продажи Объекта.
  
• Во время действия договора совершать действия, направленные на отчуждение Объекта только с участием Риэлтора.
  
• Не предпринимать без письменного уведомления Риэлтора действий, направленных на обременение Объекта правами третьих лиц, а при возникновении обременений – немедленно информировать Риэлтора.
  
• Не заключать аналогичные договоры в период действия данного договора.
  
• Выдать доверенность на получение Риэлтором или иным лицом, указанным Риэлтором: _____________________ частичного платежа за Объект в размере не более _____________.
  
• При фактическом освобождении Объекта передать его со всеми элементами благоустройства, не наносить ему урон и не производить иных действий, которые могут снизить его рыночную стоимость, кроме тех, что были оговорены письменно с Риэлтором или покупателем
  
• Рассматривать самостоятельно или с привлечением ответственного лица Риэлтора предложенные последним Объекты в течение _____ дней с момента получения адреса
  
• Дать письменное согласие на приобретение выбранного Объекта недвижимости с указанием стоимости Объекта, выдать Риэлтору, или лицу, за которое Риэлтор поручился, доверенность на внесение частичной оплаты продавцу приобретаемого Объекта и заключение соответствующего договора, либо заключить соответствующий договор самостоятельно при участии Риэлтора. В случае приобретения Объекта с доплатой, самостоятельно внести частичный платеж на условиях настоящего пункта.
  
• Предоставить нотариальное согласие супруга на покупку Объекта
  
• Достоверно информировать Риэлтора о своем месте нахождении во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса
  
• Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделок купли-продажи Объектов на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделок в место и во время, указанное Риэлтором.
  
• Обеспечить оплату коммунальных услуг и налоговых платежей на день совершения сделки с Объектом, обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте за ______________________, фактически освободить Объект в течение _________ дней после совершения сделки и передать его покупателю на условиях, установленных в договоре купли-продажи
  
• Оплатить вознаграждение Риэлтора в порядке и размере, указанном в Приложении №3 к настоящему договору.

• Сохранность документов, полученных им от Клиента;
  
• Конфиденциальность полученной от Клиента информации, касающейся оформления прав на приобретаемое последним недвижимое имущество.
  
• Профессиональная деятельность Риэлтора застрахована в страховой компании ___________________, страховой полис №___________________, действует до «____» _____________ 20__ г. на сумму: ___________________________ рублей.

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «____»_________________________ 20___г.
5.2. Договор может быть прекращен по желанию любой из сторон, при условии предупреждения другой стороны по письменному уведомлению за месяц до прекращения договора.
5.3. В случае, если до момента истечения срока действия настоящего договора, Риэлтор заключил договор с покупателем, о чем Клиент уведомлен в письменной форме, срок действия настоящего договора продлевается на срок действия договора с покупателем, но не более, чем на _____________________________(дней, месяцев )

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае невозможности исполнения договора, возникшей по вине Клиента, последний обязан оплатить услуги Риэлтора в полном объеме (п.2 ст. 781 ГК РФ).
6.2. В случае не выполнения Риэлтором принятых на себя обязательств в срок, получаемое им по договору вознаграждение, а также все расходы по сделке, произведенные Риэлтором, ложатся на последнего и Клиентом не возмещаются, за исключением тех, возмещение или оплата которых специально оговорены в договоре.
6.3. В случае утери документов, полученных Риэлтором от Клиента, Риэлтор обязан восстановить их за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов
6.4. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору:

1. Действие непреодолимой силы.

2. Смерть собственника или утрата им дееспособности.

3. Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору.
Невозможность исполнения обязательств (форс-мажор) доказывается стороной, которая не выполнила принятые на себя обязательства по договору.

7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. Изменение и расторжение договора возможно по обоюдному согласию сторон.
7.2. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, в случае недостижения согласия - в соответствии с действующим законодательством в суде.
7.3. Все вопросы, связанные с телефонизацией Объекта (переоформление номера АТС, установка телефона и т.п.), выходят за пределы настоящего договора и решается Клиентом самостоятельно в соответствующих службах.
7.4. Если объект находится в долевой (совместной) собственности, то договор должны подписать все собственники либо с каждым собственником должен быть заключен отдельный договор на продажу его доли.
7.5. При подписании настоящего договора Клиент получил информацию по вопросам, связанным с порядком оформления сделки купли-продажи недвижимости согласно п. 2.1. договора.
7.6. Агент, отвечающий за выполнение настоящего договора __________________________________________________________________.
7.7. Дополнительные условия:
– Клиент не возражает против использования фотографий и/или графических изображений отчуждаемого объекта в рекламных целях.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложения:
ХАРАКТЕРИСТИКА ОТЧУЖДАЕМОГО ОБЪЕКТА
ПАРАМЕТРЫ ПРИОБРЕТАЕМОГО ОБЪЕКТА
ЦЕНА ОБЪЕКТА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. ОПЛАТА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ РИЭЛТОРА
ДОВЕРЕННОСТЬ на право получения денежных средств
Прейскурант цен
УВЕДОМЛЕНИЕ
АКТ приема-сдачи выполненных работ
РАСПИСКА
ПОРУЧИТЕЛЬСТВО
Соглашение о передаче оборудования в квартире

Скачать образец договора обмена недвижимости со всеми приложениями можно по ссылке:
http://www.tatre.ru/. s/dog_obmen.doc

Согласие супруга на продажу недвижимости: образец

Доверительные отношения считаются нормой в любой семье. Но в отношении операций, проводимых с недвижимостью, одним доверием не обойтись, оно обязательно должно быть подтверждено в письменном виде.

Согласием супруга на операцию относительно недвижимости считается некий документ, который заверен нотариусом. Он и является подтверждением того, что второй из супругов уведомлен о сделке и ничего против совершения действия не имеет. Данное согласие необходимо в соответствии с российским законодательством.

По законам Семейного кодекса имущество может считаться общим в случае, когда оно приобретено уже после заключения брака между супругами. И в этой ситуации абсолютно не учитываются те условия, какую заработную плату имеет супруг, какие суммы были потрачены каждым из супругов на приобретение имущества и т. д.

Единственным исключением является то имущество, которое было подарено одному из супругов или досталось в наследство. Такого рода подарки разделу не подлежат, а полностью принадлежат тому, в чью сторону оно было направлено. Но если вдруг на содержание такого имущества была потрачена внушительная сумма из семейного бюджета, то суд может признать такого рода имущество общим.

Но бывает и так, что любая недвижимость, которая долгое время приобреталась уже в период брачных отношений, может признаться не общей. Причиной этому является брачный договор, который составляется не только до заключения брака, но и во время его.

Условия подобного договора могут диктовать правила раздела имущества и то, кому будет принадлежать имущество, приобретенное в супружеской жизни. Если супруги расторгли свой брак, то имущество по закону остается общим и будет нуждаться в разделе через судебное разбирательство или добровольным соглашением о разделе собственности.

Весьма часто бывает так, что в документах правоустанавливающего характера в роли владельца собственности числится только один из супругов. А когда происходит подписание подобного договора о купле-продажи недвижимости, в качестве собственника прописан один супруг, который и занимается сделками, связанными с данной недвижимостью.

Но это не дает никакого право данному супругу считать собственность только своей, хотя в документах и не числится имя второго супруга. Недвижимость в любом случае будет считаться общей, просто в качестве ее представителя будет выступать только одно лицо, представляющее всех владельцев.

Таким образом, любая недвижимость, нажитая во время брака, является общей, но представителем может быть только один супруг, который будет заниматься всеми операциями, связанными с собственностью, подписывать документы, необходимые для совершения сделок.

Для того чтобы составить согласие второго супруга на совершение сделки, необходимо владеть основными знаниями по его оформлению. Определенных критериев и требований к составлению соглашения не существует, но есть конкретная информация, которая обязательно должна там фигурировать.

Согласие супруга на продажу недвижимости должно одержать в себе достаточно немалое количество информации, относящейся непосредственно ко второму супругу и к недвижимости, которая участвует в сделке. Что касается срока действия данного документа, то законодательство РФ его не устанавливает.

Какая информация должна содержаться в соглашении:

• Объект совершения сделки, который принадлежит обоим супругам, должен быть четко прописан;
• Информация о супругах, включая их имена и паспортные данные каждого из них;
• Серия и номер свидетельства о регистрации брака;
• Нужно установить и указать срок, в течение которого данное соглашение будет считаться действительным;
• Необходимо прописать имя реального покупателя квартиры, если его уже нашли.

Согласие будет считаться действительным только тогда, когда оно получит нотариальное заверение. Нотариус также может предоставить и стандартную форму согласия, если вам трудно его составить самим. Еще вы можете посоветоваться с нотариусом по поводу включение в документ согласия дополнительных пунктов и положений.

В качестве образца готового согласия супруга на продажу недвижимости в 2015 году можно представить следующий документ:

Все имущество, которое было нажито совместными усилиями в течение брака, является общим и принадлежит обеим сторонам: супругу и супруге. В этой ситуации не обращается внимание на то, на кого оформлено то или иное имущество.

Вообще согласие супруга подразумевается автоматически, но для подтверждения требуется письменная форма согласия. Но любой из супругов имеет полное право на то, чтобы высказать свое несогласие относительно совершения операции с недвижимой собственностью, тогда любая сделка окажется недействительной и не имеющей возможности дальнейшего ее совершения.

Очень важным фактором в проведении сделки с недвижимостью является нотариальное заверение документа, который подтверждает согласие супруга на регистрацию собственности.

По этому поводу у многих юристов возникают некие вопросы касательно законодательного акта, а риелторы и регистраторы требуют документ, который официально будет подтверждать тот факт, что у супружеской пары не возникает разногласий по поводу сделки.

Большинство сделок, которые касаются недвижимости, требуют письменного варианта согласия другого супруга на их осуществление.

Когда согласие необходимо:

В случае покупки:

• Если происходит сделка по приобретению квартиры в фонде нежилой основы;
• Если происходит сделка по приобретению недвижимости в качестве совместного имущества;
• Если происходит сделка по приобретению недвижимости в долевой форме.

В случае продажи:

• Если происходит сделка по продаже недвижимости, которая ранее была получена в качестве наследства одним из супругов;
• Если происходит сделка по продаже недвижимости, которая ранее была получена одним из супругов в соответствии с договором дарения;
• Если происходит сделка по продаже недвижимости, которая приватизирована на одного из супругов .

По мнению юристов, лучшим вариантом будет составить официальное согласие другого супруга на продажу недвижимости. хоть не во всех случаях оно может потребоваться.

Оно крайне пригодится тогда, когда между супругами могут возникнуть различные разногласия на этом фоне, например, при расторжении брака, при разделе имущества, второй супруг вправе потребовать того, чтобы сделка была расторгнута, при этом обратившись в суд с исковым заявлением.

И суд может признать сделку недействительной, но только в случае того, что еще не прошел срок, равный одному году, с момента подписания договора по продаже квартиры.

В случае покупки квартиры у ее прежнего владельца, необходимо потребовать наличие согласия на эту операцию второго супруга, даже если их брак расторгнут. И только тогда, когда вы ознакомитесь с данным документом, который заверен нотариусом, сможете спокойно подписывать договор по сделке.

Если данный документ будет отсутствовать, то лучше всего подождать некоторое время, пока он будет оформлен, потому что вы не застрахованы от риска расторжения сделки в течение 3 лет после ее заключения. Супруг посредством суда сможет добиться того, что данная сделка признается недействительной.

То же самое и в случае продажи квартиры, обязательно предоставьте согласие второго супруга, это увеличит ваши шансы на продажу и обезопасит вас от ряда рисков, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Конечно, чтобы оформить документ официального характера, подтверждающий согласие второго супруга на продажу квартиры, потребуется немалое количество времени. Но это того стоит, потому что наличие согласия обезопасит вас от многих неприятностей, которые могут произойти в будущем.

Согласие на продажу со стороны второго супруга, заверенное нотариусом, застрахует не только вас самих, но и ваших покупателей и будущих владельцев квартиры, потому что им тоже не нужны проблемы, связанные с расторжением давней сделки. Еще одной важной причиной по необходимости согласия является тот факт, что жилой фонд не зарегистрирует новых владельцев в квартире без наличия данного документа.

Чтобы оформить официальное согласие супруга на продажу квартиры, необходимо обратиться к нотариусу, оплатив его услуги в размере одной тысячи рублей. Чтобы подписать договор по согласию, возможно наличие только одного из супругов.

Но чтобы оформление прошло успешно, вам потребуется ряд некоторых документов:

• Паспорт того супруга, который будет подписывать договор согласия;
• Свидетельство о регистрации брака супругов;
• Если оформление происходит относительно конкретного объекта, то потребуется документ, который устанавливает права собственника на недвижимость.

Если вы решили продать вашу недвижимость, и при этом состоите в браке, то первым делом подумайте об оформлении согласия супруга или супруги на продажу недвижимости. Главное, не забудьте данный документ обсудить с нотариусом и получить его заверение.

Этот документ вам желательно оформить в любом случае, даже если законом не предусмотрено его наличие, это застрахует вас от неприятных ситуаций в будущем. Никто не сомневается в доверии супругов, но лучше всего, когда оно окажется на бумаге, потому что брак имеет свойство распадаться, мнение может поменяться в будущем, а документ останется главным подтверждением согласия.

При совершении сделки по продаже квартиры наверняка потенциальные покупатели потребуют у вас наличие согласия другого из супруга на совершение сделки, потому что им также не нужны неприятности в будущем, поэтому они желают застраховаться от данного риска уже сейчас, на этапе покупки квартиры. Ведь если вы не представите данный документ, то, возможно, потеряете покупателя, а может и не одного, для них это так же важно, как и для вас самих.

Желательно подготовить все документы, необходимые для оформления официального согласия супруга на сделку заранее. Если ваши супружеские отношения уже закончены, то позаботьтесь о наличие документа о расторжении брака к моменту продажи квартиры. потому что этот документ нужно будет также предъявить покупателю, чтобы они были уверены в вашем праве единоличного владения квартирой.

Все эти несложные действия и предъявления необходимых документов в сторону покупателя улучшат ваши деловые отношения, и обеспечит успешное совершение сделки.

Тамара, если квартира приобретена в браке, согласие супруга на ее продажу нужно. Согласие можно оформить у нотариуса по месту жительства супруга, приезжать в Минск не обязательно. Образец смотрите выше. Обращайтесь помогу с продажей .

Нужно учитывать, что недвижимость, считающаяся общей, делится между супругами автоматически поровну, если нет оговорки в договоре купли-продажи или нет дополнительных нюансов, установленных брачным договором.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, на момент покупки квартиры я находилась официально в браке (по факту на тот момент прошло более 2 лет с момента расставания), на момент покупки квартиры уже было подано заявление в суд на расторжение брака. Нужно ли мне будет разрешение мужа при продаже квартиры? Если все-таки нужно, а я не смогу его найти, как тогда я смогу продать квартиру?

Добрый день.Мне очень нужна Ваша консультация.Ответьте пожалуйста на мой вопрос.С мужем я в разводе уже много лет.Но сын прописан в доме отца.Сын совершеннолетний и с рождения прописан в этом доме.Совсем недавно муж продал дом не известив об этом сына.Правомерно ли это, ведь мой сын не выписан из этого дома.И можно ли это оспорить в суде.Спасибо.

Хочу продать свою квартиру, но сын возражает. Квартира оформлена на меня в собственность, я единственный хозяин, но есть одна проблема: когда квартиру приватизировал на себя сын был несовершеннолетний, а приватизация тогда только начиналась и согласие ни прописанного там ребенка, ни опеки не требовалось. Сейчас сын живет в другом городе. зарегистрирован тоже по другому адресу. Он говорит, что если я продам квартиру, то он оспорит сделку в суде, так как он тоже должен был быть включен в состав собственников жилья. Действительно ли он может что-то отсудить у меня?