Техническая экспертиза недвижимости

Дью Дилидженс (от английского Due Diligence, обеспечение должной добросовестности) — процесс, главной целью которого является получение объективного представления об объекте инвестирования. Дью Дилидженс включает оценку инвестиционных рисков, независимую оценку объекта инвестирования с точки зрения физического и юридического состояния объекта, а также множество других факторов.

В первую очередь Дью Дилидженс направлен на объективную и полномасштабную проверку законности планируемой сделки и ее коммерческой привлекательности. При любой сделке или инвестиционном проекте немаловажную роль играет достоверность и полнота информации об объекте, что позволяет деловым партнерам или инвесторам более детально и глубоко оценить все преимущества и недостатки такого проекта.

В большинстве случаев решение об инвестировании в объекты недвижимости (капитальные строения и земельные участки) основывается на заключениях юристов, финансистов, аудиторов и инженеров (техническая экспертиза).

Наши Юристы в сфере недвижимости проверяют объекты с точки зрения юридической чистоты, оценивая риски признания сделки по приобретению недействительной, возможных правопритязаний со стороны третьих лиц, наличие обременений.

Наши экономисты определяют инвестиционную привлекательность, рассчитывают срок окупаемости, доходность вложений в недвижимость.

Аудиторский отчет (обязательный аудит / инициативный аудит), проведение аудиторских проверок предприятий всех видов деятельности и организационно-правовых форм с выдачей аудиторского заключения по итогам аудита.

Техническая экспертиза — оценка соответствия объекта недвижимости имеющимся документам (разрешениям, распоряжениям, существующим планам БТИ и пр.), с выводами о необходимости их получения.

Основной частью технической экспертизы объекта недвижимости является проведение технического обследования (инженерного обследования) с целью получения информации о состоянии инженерных коммуникаций (системы электроснабжения, системы канализации, систем водоснабжения, пожарооповещения, пожаротушения и других систем), в котором отражается их наличие, текущее состояние и соответствие современным требованиям - обследование зданий .

Проводится также технического обследование фундаментов, стен, перекрытий, кровли, фасада и прочих элементов объекта с целью получения информации о сроках службы объекта при текущей эксплуатации, необходимости проведения ремонта или реконструкции. На основании технической экспертизы становится возможным сделать выводы о необходимости и приблизительной стоимости работ по приведению объекта в ликвидное состояние (получение разрешений на реконструкцию, реконструктивные работы, перепланировку, изменение целевого назначение объекта и прочие разрешения).

Строительная экспертиза здания автосалона

Строительная экспертиза здания
обследование несущих конструкций

Строительная экспертиза здания
обследование несущих конструкций

Закажите экспертизу объекта недвижимости прямо сейчас!

Составление письменного заключения по объектам

Получив письменное юридическое заключение по выбранному вами объекту недвижимости от специалистов Юридического Бюро Е.Романовой. вы можете быть уверены в том, что все правовые риски и ограничения в использовании объекта вам известны. А как известно: «Предупрежден-значит вооружен».

Для выдачи письменного заключения наши специалисты получают полные сведения о продавце и членах его семьи, выясняют историю объекта недвижимости, составляют правовой анализ законности двух последних сделок с объектом.

В некоторых случаях нами составляется правовой анализ законности создания объекта недвижимости: Большая роль в письменном заключении отводится правовому анализу обременений и ограничений в использовании объекта недвижимости.

Вы получаете уже обобщенные выводы и состоянии объекта и позволяющие принять решение о его приобретении.

Если вы хотите быть уверены в правомерности и безопасности сделки заключение юриста просто необходима.

Наши юридические услуги в этом направлении имеют большую популярность у лиц покупающих квартиру в Краснодаре.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Поможем!

Юридическое заключение по объекту недвижимости образец

Юридическая экспертиза договоров и документов от 5 000 рублей!

Покупка квартиры или коттеджа это очень сложное дело, к которому нужно отнестись с должным вниманием. Вы проводите сделку самостоятельно и у Вас остались сомнения, Вы хотите ,быть уверенными в возможности сделки?

Вам может быть достаточно юридической услуги по "проверке юридической чистоты недвижимости"?

Если Вам требуется по договору или документу письменное заключение юриста. Наши юристы будут рады помочь Вам!

Данное заключенние мы называем "письменной юридической экспертизой документов, договоров"!

Юристы ООО «Юридического Бюро Н. Петелиной» специализируются на сделках с недвижимостью с 1991 года, мы знаем все о сделках с недвижимостью, имеем большой опыт работы, что позволяет нам в кратчайшие сроки разрешить самые сложные ситуации наших клиентов. Мы имеем большой опыт по экспертизе правоустанавливающих документов необходимых для продажи или покупки квартир, коттеджей, таун-хаусов, земли. Мы являемся дипломированными, сертифицированными юристами ведущих страховых компаний РОСНО, ВСК, ВТБ - страхование и т.д . знаем все особенности документов и договоров по сделкам с использованием кредитных средств.

Зачем нужна "юридическая экспертиза"?

Данная экспертиза позволит Вам снять риски и сомнения по сделке!

Получить письменные рекомендации от юриста по жилищному праву!

Понять, стоит ли тратить деньги на покупку данная квартиры, коттеджа или земли!

Образец юридического заключения:

Юридическая экспертиза договоров:

кредитного договора (ипотечного, потребительского, договора займа)

ипотечного договора (договора купли-продажи с использованием ипотечных, кредитных средств)

договора ипотеки (залога недвижимости)

договора строительного подряда

договора уступки прав (для новостройки)

предварительный договор купли-продажи квартиры, коттеджа (аванс/задаток/предоплата)

договора дарения квартиры

договора аренды/найма квартиры, коттеджа

а также других договоров и документов, имеющих отношение к недвижимости, ипотеке и кредитованию, семейному и гражданскому праву ( договоры купли-продажи, дарения, ренты, приватизация, наследство).

заключение, юридической чистоты истории права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним

экспертиза, проверка и анализ документов на готовые и строящиеся объекты недвижимости, на объекты загородной недвижимости и земельные участки

анализ законности и проведения сделок с объектами недвижимости

проверка и анализ разрешительной документации на строительство

экспертиза учредительных документов застройщика (подрядчика), инвестора.

Звоните прямо сейчас по телефону 8 (499) 518-1515, наши юристы ответят на все интересующие Вас вопросы
Пн. - Пят. с 10.00 до 20.00, С. с 10.00 до 18.00

элемент не сопоставлен

Кредитный договор глазами юриста

На что обращать внимание в кредитном договоре?

Тезисы статьи Натальи Петелиной "Кредитный договор глазами юриста"
Читать полный вариант статьи

Все на старт!
Вы берете кредит на покупку квартиры? Значит, первое, с чего следует начать, это изучить условия кредитного договора, ведь они непосредственно влияют на возможность и сроки проведения сделки купли-продажи с привлечением кредитных средств.

Срок перечисления средств
Обратите внимание на срок перечисления суммы кредита на счет заемщика, у большинства банков он ограничивается 3 рабочими днями. Это важно для определения участниками сделки даты заключения основного договора. Особенно если по согласованию с банком участники сделки приняли решение осуществить ее на следующий после подписания кредитного договора день.

Дата предоставления кредита
Далее обратите внимание, как кредитный договор определяет дату предоставления кредита. Ведь именно эта дата является отправной для начисления процентов по кредиту. Приемлемой датой предоставления кредита можно считать дату зачисления банком денежных средств на счет заемщика, но никак не дату их перечисления.

Неожиданный отказ
Вы подписали кредитный договор, но перед самой сделкой неожиданно узнали, что в кредите вам все-таки отказано. Почему? Читайте внимательно договор! Отказать в выдаче кредита банк может на основании ст. 821 ГК РФ (наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок).

Время "Ч"
В какой день вы должны будете вносить свой ежемесячный платеж? Обычно дату исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов банки устанавливают так, как им удобно. И не привязывают ее, например, ко дню получения зарплаты. Читать полный вариант статьи

Задайте свой вопрос, и Вы узнаете:

• какой кредит и какую квартиру Вам приобрести на выгодных условиях
• в чем особенность именно Вашей ситуации
• как Вам действовать и как защить свои интересы
• как продать выгодно, а купить недорого
• что происходит на рынке жилья в Москве и МО именно сейчас
• любой юридический вопрос

Мы ответим в течение часа в рабочее время:

в будни с 10.00 до 19.00

Юридическая компания - Особенности совершения сделок с недвижимостью

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки. участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства .
Право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат обязательной государственной регистрации.

К основным видам сделок с недвижимым имуществом относятся: купля-продажа, дарение, мена, аренда, ипотека, сервитуты. и т.д.
При заключении сделок с недвижимостью кроме норм Гражданского кодекса РФ следует учитывать также нормы других федеральных законов, к примеру ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», а так же особенности при совершении некоторых видов сделок, например отчуждение или приобретение имущества находящегося в долевой собственности.

Вопросы юридической безопасности сделок с недвижимым имуществом актуальны постоянно. Недвижимые вещи всегда имели достаточно важное социально-экономическое значение и характеризовались высокой стоимостью. В настоящее время это особенно заметно. В связи с этим растет и количество различных неправомерных действий при совершении сделок с недвижимостью.

При заключении сделок в отношении недвижимости следует предельно внимательно относиться ко всем непонятным или подозрительным действиям продавца, так, к примеру, если продавец недвижимого имущества действует на основании доверенности, то обязательно необходимо выяснить причины, по которым собственник не может подписать договор лично, встретиться непосредственно с собственником и убедиться в его намерениях. Так как на основании статьи 188 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время ее отменить, то может возникнуть ситуация, при которой покупатель остается и без объекта недвижимости (в регистрации права собственности отказано), и без денег.

Зачастую в практике встречается такая форма сделки как соглашение о задатке т.е. денежное обеспечение которое передается при подписании предварительного договора купли-продажи в обеспечение обязанностей по заключению основного договора.
Распространенной проблемой при заключении предварительного договора и передаче задатка является ситуация, когда срок предварительного договора истекает, а ни одна из сторон не изъявляет волю на заключение основного договора, при этом продавец не возвращает или отказывается возвратить задаток. Разрешение такой ситуации возможно только в судебном порядке.
В целях недопущения такой ситуации, нужно пытаться избежать передачи задатка в слишком большом размере, внимательнейшим образом изучить документы на объект недвижимости (встречаются случаи получения нескольких задатков по одному объекту), получить выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество, тем самым убедиться в истинности представленных документов, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а также арестов и обременений на объект недвижимости.

Таким образом, в свете постоянно обновляющегося и изменяющегося законодательства возникает масса нюансов, о которых нужно знать, прежде чем принимать решение о заключении той или иной сделки. И правильно сказано, что тот, кто предупрежден, тот вооружен, поэтому в целях обеспечения своих законных прав и интересов лучше всего обращаться к юристам до того как появились проблемы.

Специалисты Юридической Компании "Пересвет" могут предложить Вам помощь в юридическом сопровождении сделок с недвижимостью:

- Заключение предварительных договоров купли-продажи (соглашения о задатках);

- Заключение сделок в отношении недвижимости;

- Помощь в оформлении права собственности;

- Признание права собственности;

Юридическое заключение по итогам проверки объекта недвижимости

Перед тем как заключить договор купли-продажи недвижимости, юридический отдел обычно проводит проверку приобретаемого объекта для выявления правовых рисков и предложения способов их устранения или минимизации. Обработка и анализ документов и информации зачастую занимает длительное время. Поэтому для оптимизации работы удобнее использовать стандартную форму заключения. Во-первых, это позволяет закрепить алгоритм проверки документов как на недвижимость, так и других, необходимых для совершения сделки (учредительных документов продавца, документов об одобрении крупной сделки и др.). Во-вторых, это позволит не упустить важные нюансы, так как проверка документов будет происходить по определенной схеме. В-третьих, в ней наглядно фиксируется результат анализа документов, который можно использовать в переговорах с контрагентом по поводу дисконтирования цены.

В настоящей статье приведен образец заключения по итогам юридической проверки нежилого офисного здания (далее по тексту – объект недвижимости, объект, недвижимость) и земельного участка, на котором он расположен. Однако этот образец можно использовать и при проведении проверки других видов коммерческой недвижимости. Форму можно дополнить столбцом «Примечания», в котором отмечать значимые сведения, имеющие отношения к соответствующему пункту.

1. Сначала формулируются цель проведения проверки и подготовки заключения, возможные промежуточные задачи.

2. Далее нужно проверить правоспособность собственника. Отсутствие правоспособности влечет за собой невозможность вступать в сделки, поэтому анализ начинается с изучения учредительных и регистрационных документов и внесения в форму сведений о госрегистрации контрагента в ЕГРЮЛ, его организационно-правовой форме, местонахождении и нахождении контрагента в процедурах реорганизации или ликвидации. Желательно также отразить информацию о составе акционеров или участников компании, органах управления, их компетенции. Источники информации – выписка из ЕГРЮЛ, официальный сайт ФНС России (www.nalog.ru), выписка из реестра акционеров, учредительные документы и решения о назначении (избрании) органов управления. В этот раздел можно внести сведения об особенностях правоспособности контрагента. Например, информацию о включении его в реестр хозяйствующих субъектов, имеющих долю на рынке определенного товара более 35 процентов (сайт www.reestr.fas.gov.ru), о рассмотрении в арбитражном суде дела о банкротстве в отношении контрагента (сайт www.arbitr.ru). Также важно проверить наличие корпоративных споров.

3. Один из ключевых разделов – это характеристика объекта недвижимости. При его заполнении указываются индивидуальные признаки объекта: кадастровый (условный) номер, его наименование, назначение, а также адрес. Информация содержится в правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах, в ЕГРП, Государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН), материалах БТИ и может быть получена в виде выписок из ЕГРП, кадастрового паспорта, копий документов и справок. Отсутствие этих сведений в договоре купли-продажи недвижимости может повлечь за собой признание его незаключенным (постановление Президиума Высшего арбитражного суда от 20.01.09 № 9392/08 ). Проверить нужно и техпаспорт: в нем отражаются сведения о возведении самовольных построек, реконструкции объекта недвижимости и его перепланировке без получения необходимых разрешений. Это значимый момент, так как сделки с самовольными постройками ничтожны (постановление Президиума Высшего арбитражного суда от 09.07.09 № 1034/09 ).

4. Важная составляющая заключения – анализ и перечисление оснований возникновения права собственности продавца на объект (договоры, иные сделки, ненормативные акты госорганов, органов местного самоуправления, судебные акты), а также информация о государственной регистрации права на объект в ЕГРП. В этой же графе указываются реквизиты правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, сведения о сторонах сделок и органах, принявших соответствующие акты. Сведения о правах на объект недвижимости содержатся в ЕГРП, ГКН и реестрах государственной или муниципальной собственности.

5. Обязательно проверяется наличие обременений (ограничений) прав на недвижимость. К ним, в частности, относятся: ипотека, аренда, арест, наложенный судом, судебным приставом-исполнителем. Сведения об обременениях (ограничениях) можно получить из ЕГРП, ГКН и на сайтах судов. Указываются их существо, содержание, а также срок действия.

6. Если есть судебные споры о правах на недвижимое имущество, о наличии обременения (ограничения) прав, то указываются сведения о суде и судье, предмете спора, о текущем состоянии дела. Здесь же можно отразить наличие иных правопритязаний на недвижимость. Например, информацию о факте подачи документов на регистрацию перехода права на объект можно найти в выписке из ЕГРП. Кроме того, в отношении текущего правообладателя объекта могут быть вынесены административные акты: например, акт проверки и предписание Госстройнадзора, в которых отражены нарушения при строительстве объекта, могут свидетельствовать о наличии признаков самовольной постройки. При наличии таких актов нужно указать наименование органа, содержание акта, информацию о его исполнении или оспаривании. Ряд сведений о принятии подобных актов в отношении правообладателя можно найти на интернет-сайтах государственных и муниципальных органов.

7. Существенное значение для оценки юридических рисков имеет правовой статус земельного участка, на котором расположен объект. Поэтому в заключении указываются индивидуальные признаки участка: кадастровый (условный) номер, площадь, целевое назначение (категория земель), разрешенное использование, а также адрес или описание его местоположения. Источники информации – те же, которые содержат информацию об объектах недвижимости. Но особое значение приобретает ГКН, так как объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ, постановления Президиума Высшего арбитражного суда от 20.07.04 № 3934/04. от 16.03.04 № 15671/03. Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.03.11 по делу № А41-18943/10 ). Сведения о разрешенном использовании участка также содержатся в градостроительном плане земельного участка и в актах зонирования территории, на которой он находится (генплан, правила землепользования и застройки муниципального образования).

8. Вид права на земельный участок, на котором расположен объект, основание его возникновения, срок действия и основания прекращения, а также информация о госрегистрации права на объект в ЕГРП указываются так же, как и в отношении объекта недвижимости. Дополнительно можно отметить наличие неопределенности титула на земельный участок (например, если право постоянного (бессрочного) пользования участком переоформляется).

9. Информация о наличии обременений (ограничений) прав на земельный участок вносится так же, как в отношении самого объекта. При этом обременения прав на участок не всегда совпадают с обременением прав на соответствующий объект. Например, может быть установлен частный сервитут в отношении участка или его части, не затрагивая объект недвижимости. Кроме того, существуют специфические ограничения прав на земельные участки, которые не регистрируются в ЕГРП: особые условия использования и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах, особые условия охраны окружающей среды (п. 2 ст. 56 ЗК РФ).

10. Информация о судебных спорах и иных правопритязаниях на участок указывается так же, как аналогичные сведения об объекте. Здесь же отражается информация об актах контрольно-надзорных органов в связи с владением и пользованием земельным участком.

11. Отдельного внимания заслуживает вопрос, требуется ли одобрение сделки как крупной или сделки с заинтересованностью, а также требовалось ли оно при приобретении объекта продавцом (ст. 78, 79 Федерального закона от 26.12.95 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», ст. 45, 46 Федерального закона от 08.02.98 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ст. 23 Федерального закона от 14.11.02 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»). Чтобы выяснить, является ли сделка крупной, нужно запросить у контрагента данные бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату перед приобретением объекта, а также перед его последующим возможным отчуждением. Также проверяется, есть ли в уставах предыдущего и текущего правообладателя положения о необходимости одобрения сделок определенного вида как крупных (например, с недвижимостью, с определенным ценовым порогом), а также об ограничении полномочий руководителя.

12. Еще один момент, который требует выяснения, – о необходимости предварительного согласия (или последующего уведомления) антимонопольной службы на заключение сделки. Для этого у предыдущего и текущего собственника объекта и членов группы лиц каждого из них запрашиваются последние бухгалтерские балансы, документальные данные об их суммарной выручке от реализации товаров за последний календарный год, о балансовой стоимости приобретаемой недвижимости, о балансовой стоимости основных производственных средств и нематериальных активов предыдущего правообладателя (ст. 28, 30 Федерального закона от 26.07.06 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»)».

13. Если в отношении предыдущего и (или) текущего собственника объекта недвижимости вводились процедуры банкротства, то нужно проверить наличие ограничений на распоряжение имуществом организации-должника и соблюдение этих ограничений в соответствии со спецификой конкретной процедуры банкротства.

14. В заключении должно говориться о наличии и соблюдении иных ограничений и требований о заключении сделок с объектом, а также о наличии уведомления о совершении таких сделок. Например, о соблюдении преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на недвижимость.

15. По результатам проверки делаются выводы, касающиеся законности владения объектом недвижимости, легитимности правового статуса собственника этого недвижимого имущества, а также возможности отчуждения этого актива. Указываются выявленные в ходе проверки юридические риски, связанные с утратой прав на объект недвижимости текущего собственника объекта, а также рекомендации по нивелированию и (или) минимизации этих рисков.

Первое. Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона, признаются действительными при отсутствии их госрегистрации. Госрегистрация проводится по желанию правообладателей, поэтому сведения в ЕГРП могут отсутствовать. В таком случае документы и информацию можно получить в архивах местных администраций и в БТИ. Если требуется выяснить, подлежало ли право и (или) сделка с недвижимостью регистрации, можно сделать запрос в Росреестр о том, когда в регионе, где находится приобретаемый объект, начал действовать регистрирующий орган.

Второе. При анализе выписок из ЕГРП, ГКН, справок БТИ и других документов нужно обращать внимание на их актуальность, а также сопоставлять имеющуюся и новую информацию на предмет ошибок и несоответствий.

Третье. Для определения легитимности права собственности (иного титула) продавца на недвижимость желательно проанализировать всю историю объекта с момента его создания (включая предшествующие сделки) и участка, на котором он расположен. Ведь наличие в ЕГРП записи о праве собственности продавца – не бесспорное доказательство добросовестности. Прежде всего сделка, по которой приобретено имущество, должна отвечать признакам действительности. При этом собственник вправе опровергнуть возражение покупателя о добросовестности, если докажет, что приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества (п. 38 постановления пленумов Верховного суда, Высшего арбитражного суда № 10/22 от 29.04.10).

Определенный перечень, который помог бы выяснить, законно ли приобретен объект, отсутствует. Однако некоторые факты сформированы судебной практикой: явно заниженная цена недвижимости, создание компании (внесение записи о новом юридическом лице в ЕГРЮЛ) незадолго до приобретения объекта недвижимого имущества, незначительная продолжительность владения им перед отчуждением (п. 9 информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда от 13.11.08 № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения», постановления Президиума Высшего арбитражного суда от 09.03.11 № 13815/10. от 05.04.11 № 15278/10 ).

Четвертое. При оценке вероятности оспаривания прав на недвижимость и оснований их возникновения нужно учесть, что истечение срока исковой давности не влечет за собой их автоматического погашения, а значит, не исключает риски оспаривания.

Течение срока исковой давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об оспаривании и применении последствий недействительности оспоримой сделки начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ), то есть этот момент подвижен во времени. Стороны могут по-разному понимать момент, когда лицо должно было узнать о нарушении, поэтому не исключен спор о времени начала исчисления срока. Как правило, суд отдельно исследует этот вопрос. Обычно течение срока исковой давности по искам об оспаривании зарегистрированного права начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права (п. 57 постановления пленумов Верховного суда, Высшего арбитражного суда № 10/22 от 29.04.10).

Юридическое заключение

Московская муниципальная коллегия адвокатов предлагает профессиональное заключение юриста, которое станет надежной основой в результативном разрешении возникших споров.

Правовое (юридическое) заключение - это документ, составленный в письменной форме, и содержащий профессиональное мнение опытного юриста по определенному делу в пределах установленного законом права.

Где может потребоваться юридическое заключение?

• При выработке стратегии ведения коммерческой деятельности.
• При необходимости законного суждения сложившейся ситуации.
• При заключении сделки.
• Для правовой аргументации по судебному делу.
• При необходимости принятия решений и осуществления действий, где необходима правовая предусмотрительность.

Виды юридических заключений, которые выдает ММКА:

Правовое заключение для клиента. Это заказанное частными или юридическими лицами заключение, которое дает правовое обоснование определенной ситуации. Оплачивается заказчиком.

Этапы получения юридических заключений:

Письменное заявление подается в ММКА, где указывается суть вопроса, описание сложившейся ситуации и пожелания по оформлению.

Сопровождение и проверка юридической чистоты сделок с недвижимостью

Согласно действующему законодательству, регистрация прав на недвижимое имущество, регистрация сделок с недвижимым имуществом должна проводиться в обязательном порядке. Разобраться неподготовленному человеку во всех юридических аспектах весьма тяжело. Еще сложнее - оформление сделки с недвижимостью на должном уровне. При решении о Покупке квартиры не стоит делать поспешных действий, для начала неплохо проверить правомочность совершения каких-либо операций с выбранной вами недвижимостью. Поэтому не помешает юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, помощь опытных, квалифицированных специалистов в области регистрации сделок с недвижимостью. Наша компания предлагает Вам услугу юридической проверки объектов недвижимости.

Какого-либо официального толкования понятию «юридическая чистота недвижимости» нет, однако общее представление у профессиональных участников рынка юридических и риэлтерских услуг сформировано и интерпретируется в общих чертах следующим образом:

Юридическая чистота недвижимости – отсутствие оснований для признания в будущем сделки купли-продажи недействительной, отсутствие каких-либо обоснованных претензий и требований, связанных с правом собственности продавца на недвижимость, отсутствие каких – либо ограничений и/или обременений права собственности продавца, а также любые другие юридические обстоятельства, в связи с которыми покупатель после совершения сделки может быть лишен права собственности на купленное недвижимое имущество или ограничен в своем праве владеть, пользоваться и распоряжаться купленной недвижимостью.

Как же можно проверить эту самую чистоту на 100% и быть спокойным в том, что после покупки объекта недвижимого имущества вышеуказанных негативных обстоятельств не последует?

проверку правовой истории объекта
юридическая проверка квартиры
проверку законности предыдущих сделок с объектом
проверку юридической силы правоустанавливающих документов
проверку действительности и достаточности документов, необходимых для совершения сделки и последующей государственной регистрации
экспертизу рисков недействительности сделки
при необходимости - разработку комплекса мероприятий по снижению рисков, связанных с приобретением объекта

Получив наше правовое заключение по объекту недвижимости, доверитель всегда сможет понять: есть ли нарушения закона РФ или чьих то интересов в предыдущих сделках, кто и какие претензии может предъявить новому собственнику, есть ли риск признания судом одной из предыдущих сделок недействительной и изъятия объекта после его покупки, на сколько рискованна схема сделки, предлагаемая продавцом и др.

Срок подготовки нашего правового заключения по юридической проверке истории приобретаемого имущества, квартиры варьируется от 10 до 15 дней с момента получения последнего необходимого документа или информации по объекту, продавцу (собственнику) или предыдущим собственникам.

Сопровождение сделок с недвижимостью представляет собой комплексную услугу, конечным результатом которой является конкретное регистрационное действие. Но начинается все с переговорного процесса.
Продажа недвижимости юридическим лицом, покупка недвижимости юридическим лицом, сделки граждан и юридических лиц с квартирами, сделки с землей и сделки с другой недвижимостью, безусловно, требуют юридического сопровождения.
Лицу, желающему в максимальной степени снизить риски при совершении сделки с недвижимостью, потребуется юридическая помощь. Недвижимость обладает большой стоимостью (оценка недвижимости ), что обусловливает необходимость минимизации рисков при совершении сделок.
Безопасность совершаемой сделки осуществит грамотный юрист. Сделки с недвижимостью, благодаря участию специалистов нашей компании, будут тщательнейшим образом проанализированы и разобраны. А это является обязательным условием безопасности сделки.
Следовательно, при совершении сделки с недвижимостью разумным является юридическое сопровождение. Недвижимость или деньги в этом случае не будут подвержены риску утраты.

Квартира для любого гражданина имеет огромное значение (оценка квартиры ). Это и место жительства, и объект инвестирование. Не секрет, что в настоящее время на рынке большое количество и недобросовестных покупателей/продавцов и мошенников. Поэтому реальность современной жизни диктует необходимость сопровождения сделок по покупки/продажи квартиры, а именно: юридическое сопровождение покупки квартиры и юридическое сопровождение продажи квартиры.
Безопасность совершаемой сделки с квартирой способен обеспечить опытный юрист. Квартира в этом случае будет продана и куплена без лишних переживаний.
Осуществляется покупка или продажа квартиры юридическая консультация позволит сделать правильный выбор о необходимости совершения сделки.

Оборот земельных участков обладает определенной спецификой благодаря своему предмету – земельный участок (оценка земли ). С целью исключения «подводных камней» и минимизации рисков при совершении сделки с землей целесообразно обращение к квалифицированным юристам, которые осуществят юридическое сопровождение сделок с землей.
Особенную ценность юридическое сопровождение сделок с землей имеет для юридических лиц, поскольку земля часто выступает объектом больших инвестиций. Покупка земли юридическим лицом для целей инвестирования обусловливает необходимость качественного сопровождения всего процесса приобретения земли.
Продаете или покупаете земельный участок? Юрист сделает так, чтобы сделка была для Вас всего лишь сделкой, а не головной болью.

При необходимости и желании заказчика наши юристы могут приехать на переговоры в офис клиента, в риэлторскую фирму, банк и т.д. Вы также всегда можете получить предварительную консультацию на сайте с помощью формы online-консультации.

Звоните нам по телефону: 8(495)226–51–08;
Мы будем рады Вас видеть в качестве наших Клиентов в нашем Юридическом Центре!