Статья «Как снять с государственного кадастрового учета здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства»

Как снять с государственного кадастрового учета здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства

Объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учета в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета и акта обследования, а также по решению суда.

Последовательность действий заявителя

Какие документы необходимы

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

2. Заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, заполненное по установленной форме. Заявление о снятии с учета вправе подать собственник или его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности. С заявлением о снятии с учета помещения вправе обратиться также собственник здания или сооружения, в котором располагается такое помещение, земельного участка, на котором было расположено здание или сооружение. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ.

3. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Для оформления акта обследования необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации.

4. Вступившее в законную силу решение суда о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Сроки предоставления и стоимость услуги

Кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости, выдается лично заявителю, его представителю или направляется почтовым отправлением либо по адресу электронной почты при наличии соответствующего указания в заявлении в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.

Государственная услуга по внесению сведений в ГКН о прекращении существования объекта недвижимости предоставляется бесплатно.

• не представлены необходимые документы;

• акт обследования заверен подписью лица, не имеющего соответствующих прав;
• с заявлением о снятии с кадастрового учета обратилось лицо, не имеющее соответствующих полномочий.

Как подать документы

Заявление и комплект документов для снятия с учета объекта недвижимости можно подать любым из предложенных способов:

1. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»*.

2. Обратиться в офис Кадастровой палаты.

• на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;

4. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

* Возможность представления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом вы подали документы.

Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра

ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ О СНЯТИИ С ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПРИКАЗ Минюста РФ от 20-02-2008 34 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ ЗАЯВЛЕНИЙ О

<1> Указывается наименование органа кадастрового учета, осуществляющего государственный кадастровый учет на территории кадастрового округа, в винительном падеже с предлогом "в".

<2> Строка "регистрационный N" заполняется по книге учета заявлений; в строке "подпись" проставляются подпись специалиста органа кадастрового учета, принявшего и зарегистрировавшего заявление, его фамилия и инициалы.

<3> Указывается требуемое количество экземпляров кадастровой выписки об объекте недвижимости, но не более пяти экземпляров.

<4> Если заявителями являются участники общей собственности, в заявлении указываются сведения об одном из них. Сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к заявлению в том же объеме, что и в заявлении. В этом случае после слова "Заявитель" указываются слова "список приведен в приложении на ____ листах.".

<5> Заполняется российским юридическим лицом. Органом государственной власти, органом местного самоуправления не заполняется.

<6> Заполняется иностранным юридическим лицом.

<7> Может быть указано наименование в том числе обособленного подразделения соответствующего органа кадастрового учета (не по месту подачи заявления).

<8> При представлении (направлении) заявления юридическим лицом (органом государственной власти, органом местного самоуправления) указываются также полное наименование должности, занимаемой в организации (органе государственной власти, органе местного самоуправления) лицом, подписавшим заявление (если данное лицо является работником организации, органа государственной власти, органа местного самоуправления).

Примечание. Заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости оформляется на бумажном носителе. Напротив выбранных сведений в специально отведенной графе проставляется знак:

Заявление оформляется на стандартных листах формата A4. При недостатке места на одном листе для размещения реквизитов заявление может оформляться на двух и более листах. На каждом листе указывается его порядковый номер. Нумерация листов осуществляется по порядку в пределах всего документа арабскими цифрами. На каждом листе также указывается общее количество листов, содержащихся в заявлении.

При оформлении заявления заявителем (его представителем) или по его просьбе специалистом органа кадастрового учета с использованием компьютерной техники могут быть заполнены строки (элементы реквизита), имеющие отношение к конкретному заявлению. В этом случае строки, не подлежащие заполнению, из формы заявления исключаются, кроме реквизита 2 (отметки о регистрации заявления).

Снятие с кадастрового учета \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие с кадастрового учета (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
"О государственном кадастре недвижимости"
(с изм. и доп. вступ. в силу с 01.09.2016) 2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
"О государственной регистрации недвижимости" 7. При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения 2.17. Вывод из судебной практики: Обязанность вносить арендные платежи по договору аренды земельного участка прекращается после снятия участка с кадастрового учета.

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости Суды установили, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0020801:36 носили временный характер, в связи с чем департамент архитектуры обратился в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета участка (снят с учета 15.05.2013). Данное обстоятельство подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером 61:44:0020801:36 (т. 1, л.д. 14).

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Форма: Заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости
(Приказ Минэкономразвития России от 30.09.2011 N 529 (ред. от 08.06.2015))

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Форма: Заявление о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка до истечения трех лет со дня осуществления его государственного кадастрового учета
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета? Кадастровый Инженер

В то время как многие счастливые обладатели недвижимости спешат поставить ее на кадастровый учет, некоторых волнует другой вопрос: как снять прекративший существование объект недвижимости с кадастрового учета?

Процедура снятия недвижимости с учета довольно проста. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату со следующими документами:

— акт обследования. подтверждающий прекращение существования объекта (требования к подготовке утверждены приказом Минэкономразвития от 13.12.2010г. №627 )

Согласно 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 20, п.6 ):

Чтобы снять с кадастрового учета здание, сооружение или объект незавершенного строительства – с заявлением должен обратиться собственник такого объекта или же собственник земельного участка, на котором был расположен объект.

Чтобы снять с учета помещение – с заявлением должен обратиться собственник помещения, либо собственник земельного участка, на котором было расположено соответствующее здание.

Акт обследования составляет кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Он подтверждает этим документом факт гибели или уничтожения объекта недвижимости. В случае помещения — кадастровый инженер подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком.

После государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учета помещения. расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления собственника здания или сооружения либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов. Этим собственником или его представителем может быть представлено в орган кадастрового учета заявление о снятии с учета одного, одновременно двух и более либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании или сооружении. При этом представлять акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, не требуется ( часть 5 статьи 25 Закона о ГКН )

Упрощенный порядок регистрации прав на объект ИЖС продлили на 3 года
28 февраля 2015 года Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон №20-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который продлил упрощенную регистрацию объектов индивидуального жилищного строительства еще на 3 года.

Объединение земельных участков
При определенных обстоятельствах может возникнуть потребность объединить два или более земельных участков в один. Как это сделать и какие условия должны соблюдаться, вы узнаете из данной статьи.

Изменения в Требования к подготовке межевого плана
29 декабря 2015 года вступили в силу изменения в Требования к подготовке межевого плана (Приказ Минэкономразвития №842 от 12.11.2015г.).

Здравствуйте, имею земельный участок в городе Пскове, на нем старый 1949 г. постройки дом. Решили с мужем его снести и построить новый дом. Подскажите, пожалуйста, что необходимо сделать: сначала снести дом, прийти к ВАМ и снять старый дом с учета, потом идти на Фабрициуса 2а и получать разрешение на строительство нового дома? Или достаточно получить разрешение на строительство, построить новый дом, а потом прийти к ВАМ для снятия с учета старого и постановку на учет нового дома?… И дадут ли мне РАЗРЕШЕНИЕ на строительство нового дома, если по документам на участке есть уже дом. (Хотим строить на месте старого, но увеличив площадь дома и сместив границы от залегания старого фундамента). Спасибо!

Здравствуйте! Сначала сносите дом, затем заказываете у кадастрового инженера акт обследования и снимаете дом с учета. Потом строите новый дом, заказываете у кадастрового инженера технический план, ставите дом на учет и получаете новое свидетельство.
Если хотите реконструировать старый дом, то последовательность немного другая. Достраиваете (реконструируете) дом, обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана, относите техплан в кадастровую палату и получаете новый кадастровый паспорт, с которым идете за новым свидетельством.
До 1 марта 2018 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (либо разрешение на реконструкцию) не требуется. Упрощенный порядок регистрации.

здравствуйте. Я посмотрела но ответа подходящего не нашла. Ситуация следующая: сгорел дом, давно. Дом не сняли с учета (протянули время) собственник умер. Жена вступила в право владения по завещанию, также по завещанию вступила во владение мать умершего. Пытались снять дом с кадастрового учета нам отказали потому как необходимо согласие всех собственников. Мать умершего не согласна (на это свои причины) как снять с учета дом, если через суд то в какой форме, может быть дадите отсылку к образцу. Спасибо.

Процедура снятия с кадастрового учета объектов недвижимости и земельных участков

Если вы читаете эту статью, значит, с вашей собственностью случилось нечто, заставившее вас задуматься о ее снятии с кадастрового учета.

Но чтобы понять, как можно снять с учета объект недвижимости (квартиру, дом или земельный участок ), следует разобраться с тем, что же такое кадастровый учет и для чего он нужен людям и государству.

И только после этого можно переходить к последнему этапу этого учета – снятию объекта с него.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно !

Под кадастровым учетом понимается систематизация сведений об объектах недвижимости. определение признаков, которые позволяют однозначно идентифицировать каждый объект.

Вся информация, получаемая в ходе учета, скапливается в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Наполняют его, следят за сохранностью сведений и осуществляют другие действия сотрудники Росреестра .

Учет начинается с физического появления объекта. Сдал застройщик жилой дом – каждый собственник должен поставить свою квартиру на учет. Построили вы сами частный дом – обязаны сделать то же самое. Купили у соседей часть огорода, тем самым увеличив свой участок – будьте любезны наведаться в Росреестр.

В рамках кадастрового учета любой объект недвижимости наделяется личным номером. Он совершенно уникален. не повторяется ни среди других объектов, ни в других регионах страны.

Номер этот невозможно изменить, он сохраняется у объекта вплоть до снятия его с кадастрового учета.

Собственникам учет необходим прежде всего для осуществления своих прав. Ведь недвижимость без ее учета в кадастре невозможно продать, обменять и так далее. Даже свидетельство о собственности на нее получить нельзя.

Кроме того, государственный кадастр – это источник разнообразных сведений. Для государства кадастровый учет – это способ упорядочить огромную массу объектов недвижимости и иметь информацию о том, кто и на каком основании ими владеет.

Прежде всего запомните, что просто так объект с учета никто не снимет. Для этого необходимы серьезные основания.

В целом их можно определить как изменения, происходящие с недвижимостью. такие как:

1. Разрушение дома. Если пожар, землетрясение или другое бедствие уничтожило частный либо многоквартирный дом.
2. Реконструкция здания, если после нее появляются новые помещения.
3. Объединение двух и более зданий в одно. Например, на учете стоял дом. Вы сделали к нему пристройку и хотите учитывать не два отдельных объекта, а один. Тогда снимите дом с учета и поставьте на учет новый объект, который включает в себя и дом, и пристройку.
4. Превращение коммунальной квартиры в обычную. Ранее учитывалась каждая комната. Теперь все их необходимо снять, а квартиру в целом поставить на учет.
5. Разделение одного здания на несколько. При этом первоначальное строение с учета снимается, а более мелкие новые ставятся.
6. Объединение участков. При этом сперва происходит снятие с кадастрового учета прежних земельных участков, а затем постановка на учет вновь образовавшееся.
7. Обратная ситуация – разделение большого участка на несколько маленьких.

Сюда же относится и процедура аннулирования временного учета. Это означает, что, поставив, например, земельный участок на кадастровый учет, вы обязаны в ближайшее время оформить право собственности на него.

В противном случае через 2 года его принудительно снимут с учета, и получить свидетельство о собственности будет невозможно без повторной постановки.

Чаще всего вопрос о снятии с учета поднимается собственниками, но иногда это могут быть и другие люди. Например, может возникнуть земельный спор с соседями. если вы захватили метры от их участков при постройке забора и поставили свой участок на учет в таком вот преувеличенном виде.

• паспорт;
• свидетельство о собственности и копия;
• акт обследования и его копия;
• заявление.

При этом, первых два документа у вас уже должны быть на руках.

А вот специально получить нужно будет акт обследования. Этот документ призван подтвердить, что с объектом недвижимости действительно произошло то, что позволяет снять его с учета.

Составляются такие акты кадастровые инженеры. Чтобы найти этого специалиста, позвоните в местное отделение Росреестра или БТИ (Бюро технической инвентаризации). Там вам наверняка подскажут, кто в вашем городе оказывает такие услуги.

Несмотря на рекомендацию от государственного учреждения, попросите инженера показать квалификационный аттестат. Если окажется, что его подпись на акте не имеет силы, все придется начинать заново.

Форма заявления есть на сайте Росреестра и должна быть в свободном доступе в отделении. Где бы вы ее ни взяли, при личном посещении Росреестра не ставьте подпись заранее. Сотрудник учреждения должен видеть, как вы подписываете заявление.

Если вы подаете заявление от имени, к примеру, пожилого родственника, то необходимо принести нотариальную доверенность от него и ее копию.

Но скорее всего вам не придется ничего заполнять. Сотрудник возьмет документы, внесет данные в бланк, распечатает его и даст вам. Останется только внимательно проверить информацию и подписать.

Шаг 1. Человек собирает необходимые документы.

Шаг 2. Подается заявление в Росреестр с приложением к нему вышеуказанного пакета документов.

Подать заявление можно несколькими способами:

1. На официальном сайте Росреестра. На главной странице справа расположен перечень действий, которые могут совершить пользователи. Есть там и вариант «Подать заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости». Нужно щелкнуть по этой надписи и далее следовать указаниям на экране.
2. В отделении Росреестра или МФЦ. Только сначала уточните, осуществляет ли многофункциональный центр эту процедуру.
3. Почтой. В конверте должны лежать нотариально заверенные документы и их опись. Посылать следует с уведомлением.

Шаг 3. Заявитель получает кадастровую выписку, в которой сказано, что объект с учета снят. Происходит это в течение 18 дней с момента подачи заявления. Никакие госпошлины при этом не взимаются.

Процесс может застопориться, если:

1. Не хватает каких-либо документов.
2. Есть все документы, но какой-то из них не соответствует современным требованиям. Например, вы нашли форму заявления на стороннем сайте, а она оказалась старой. Поэтому все образцы стоит скачивать на сайте Росреестра. А лучше – получать в офисе учреждения.
3. Сведения в заявлении не совпадают с имеющимися в Государственном кадастре недвижимости.
4. Допустим, вы ошиблись при указании кадастрового номера. Так что проверяйте все данные очень внимательно.

Сведения о снятых с кадастрового учета объектах аннулируются и исключаются из кадастрового учета. Формально восстановить их невозможно, но судебная практика показывает обратное.

Если есть решение суда, объект могут вновь поставить на кадастровый учет под прежним номером.

В видеосюжете рассказывается, что такое кадастровый учет объектов недвижимости и для чего он ведется.

Разъясняется, какой госорган занимается кадастровым учетом в настоящее время, какие объекты подлежат учету, как производится процедура постановки и снятия в единый реестр.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Как снять с государственного кадастрового учета здание

2016-09-27   Быстро и дешево сведения по любому объекту недвижимости с использованием ключа доступа

2016-09-07   Приказ Минэкономразвития России от 06.06.2016 N 357 Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2016-09-07   Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости. состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968" (Зарегистрировано в Минюсте России 24.08.2016 N 43384)

2016-09-03  Единая методика классификации жилья на первичном рынке
Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в декабре 2012 года была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанная экспертами Комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства

О Б Ъ Я В Л Е Н И Я
Купи-продай и аренда на сайте

Как снять с государственного кадастрового учета здание

Псковский Росреестр рассказал, как снять с государственного кадастрового учета здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.

Как сообщили ЦДИ в ведомстве, объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учета в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета и акта обследования, а также по решению суда.

Какие документы необходимы
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
2. Заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, заполненное по установленной форме. Заявление о снятии с учета вправе подать собственник или его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности. С заявлением о снятии с учета помещения вправе обратиться также собственник здания или сооружения, в котором располагается такое помещение, земельного участка, на котором было расположено здание или сооружение. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра или получить в офисе Кадастровой палаты.
3. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Для оформления акта обследования необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации.
4. Вступившее в законную силу решение суда о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Как подать документы
Заявление и комплект документов для снятия с учета объекта недвижимости можно подать любым из предложенных способов:
1. Обратиться в офис Кадастровой палаты.
Запишитесь на прием заранее:
• на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;
• по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34.
2. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

Сроки предоставления и стоимость услуги
Кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости, выдается лично заявителю, его представителю или направляется почтовым отправлением в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета. Государственная услуга по внесению сведений в ГКН о прекращении существования объекта недвижимости предоставляется бесплатно.

Возможные причины приостановления рассмотрения заявления
• не представлены необходимые документы;
• заявление или необходимые документы по форме или содержанию не соответствуют установленным требованиям;
• имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в ГКН, и в представленных заявителем документах.

Возможные причины для отказа в снятии объекта недвижимости с кадастрового учета
• акт обследования заверен подписью лица, не имеющего соответствующих прав;
• с заявлением о снятии с кадастрового учета обратилось лицо, не имеющее соответствующих полномочий.

Для получения подробной информации по каждому конкретному случаю Росреестр рекомендует обратиться к специалисту в офисе.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости: порядок и основание снятия с государственного учета

Всем известно, что каждый объект недвижимого имущества следует регистрировать в кадастровом учете. Однако не многие понимают необходимость снятия их с кадастрового учета. Такая операция предусмотрена для тех случаев, когда недвижимость была уничтожена, либо старый объект недвижимости был реорганизован или переделан под новый объект.

Поэтому нужно подробнее разобраться с порядком проведения данной процедуры, а также отдельные особенности этого процесса.

Прежде чем говорить об объектах недвижимости, следует выяснить, что именно входит в эту категорию. Объектами недвижимости считаются:

1. Земельный участок.
2. Нежилые помещения.
3. Дома и квартиры (отдельные комнаты, квартиры либо помещения в зданиях).

Казалось бы, зачем может понадобиться снимать недвижимость с учета, но в этом появляется необходимость в ситуациях:

• Гибель имущества.
• Уничтожение имущества.
• Реконструкция здания (если в результате появляются, например, две квартиры вместо одной или после достройки).
• Объединение нескольких или разделение одного земельного участка.
• Если нужно объединить два здания в одно.

То есть, существует множество случаев, когда обращение в кадастровую палату происходит не только для постановки на кадастровый учет. Следует помнить и то, что не все случаи реорганизации или перемены недвижимого имущества считаются таковыми, которые требуют внесения изменений в кадастровый учет.

Срок проведения такой процедуры – 18 дней. То есть, в случае гибели любого недвижимого имущества, обратиться в уполномоченный на то орган надо не позже чем через 18 дней.

При этом следует иметь при себе соответствующие документы:

1. Паспорт.
2. Заявление о снятии с государственного кадастрового реестра недвижимого имущества.
3. Акт обследования, который подтверждает отсутствие/гибель/реорганизацию объекта недвижимого имущества.

Это исчерпывающий перечень документов, в силу чего иных документов потребовать не могут. Иногда требуется еще соответствующее решение суд, которое утверждает факт снятия с кадастрового реестра. Кроме того, помимо личного обращения в кадастровую палату, этот перечень документов, можно подать путем электронного обращения на сайте Росреестра.

Можно также заранее записаться на прием в Росреестре. Это каждый может осуществить с помощь официального сайта либо путем телефонного звонка по единому номеру. В процессе рассмотрения поданной документации Вы можете наблюдать за стадиями этого процесса на сайте Росреестра, нажав на кнопку «Проверка статуса запроса».

В результате рассмотрения запроса на снятие недвижимого имущества с кадастрового учета соответствующие органы могут вынести одно из трех решений:

1. Положительный ответ.
2. Отказ.
3. Временное приостановление рассмотрения.

В случае положительного ответа Вам должны выдать кадастровую выписку о снятии.

Отказ в снятии с государственного кадастрового реестра может быть вынесен в результате того, что имущество, о котором было подано заявление, не является на самом деле недвижимым, а также если акт обследования был подписан лицом, не имевшим на это соответствующих прав.

Решение о приостановлении рассмотрения поданных документов может быть вынесено в случае подачи неполного списка документов, либо если поданные документы были неправильно оформлены, например, нет соответствия данных, содержащихся в документах и с данными в ГКР.

Чтобы снять свое уничтоженное недвижимое имущество с кадастрового учета обратиться в соответствующие органы могут только собственники данного имущества.

Актом обследования называют документ, который подтверждает факт уничтожения или гибели определенного объекта недвижимого имущества. Этот документ оформляется кадастровым инженером. Он обязательно должен обладать соответствующим квалификационным аттестатом.

Чтобы найти кадастрового инженера для составления акта обследования, достаточно зайти на сайт Росреестра и отыскать список кадастровых инженеров Российской Федерации. имеющих полномочия на составление акта обследования. Для его оформления с кадастровым инженером нужно заключить договор.

Форму данного акта, а также требования к его проведению устанавливает Министерство экономического развития РФ.

Чтобы найти информацию/данные об объектах недвижимого имущества, имеющихся у Вас в собственности, достаточно обратиться к сайту Росреестра. Именно на сайте Росреестра можно получить любые интересующие Вас сведения о недвижимом имуществе в режиме онлайн.

Можно также проверить состояние запроса в Росреестр, то есть стадию, на которой находится его рассмотрение. Кроме того, на сайте есть возможность просмотреть публичную кадастровую карту РФ.

Физическое лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, называется кадастровым инженером. Эта профессия связана прежде всего с размежеванием земельных участков, с определением их границ. Именно этот человек осуществляет проверку факта уничтожения/гибели/реорганизации объекта недвижимого имущества.

Соответственно, он должен обладать квалификационным аттестатом, который уполномочивает его на проведение таких действий. Кадастровый инженер имеет право осуществлять свою профессиональную деятельность как индивидуальный предприниматель, а может работать на юридическое лицо.

Рабочий стол кадастрового инженера включает в себя:

• публичную кадастровую карту;
• проверку статуса запроса;
• кадастровый учет объекта недвижимости, а также учет их изменений;
• снятие с кадастрового учета;
• Кодексы РФ;
• требования, которые необходимо соблюдать при подготовке кадастровых документов.

Кроме того, человеку, работающему кадастровым инженером, следует быть готовым к командировкам.

Все учтенные земельные участки, находящиеся на территории РФ,отображены на публичной кадастровой карте. То есть, для получения информации о каком-либо земельном участке или ином виде недвижимого имущества, следует зайти на сайт Росреестра, открыть публичную кадастровую карту и отыскать с помощью поиска соответствующие сведения.

Открытая в 2010 году публичная кадастровая карта помогает в поиске следующей информации. кадастровый номер земельного участка, его местонахождение, вид его использования, его площадь, кадастровая стоимость, форма собственности недвижимости и др.

Таким образом, после уничтожения/гибели/реорганизации любого недвижимого имущества владелец этого имущества должен обратиться в территориальную палату Росреестра с соответствующими документами. В результате рассмотрения этих документов ему должны выдать кадастровую выписку.

Среди необходимых документов требуется подать акт обследования. Если собственник, например, одного земельного участка купил земельный участок, находящийся по соседству, он может обратиться в территориальную палату Росреестра, где старый участок снимут с реестра, а новообразованный – поставят на учет.

Чтобы его получить, надо подписать контракт с кадастровым инженером, который проведет обследование недвижимого имущества, установит факт его уничтожения/гибели/реорганизации. В результате проведенных процедур он выдаст акт обследования. Этот документ составляется в соответствии с требованиями, установленными Министерством экономического развития РФ.

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ