Рейтинг: 4.2/5.0 (1932 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Договор купли-продажи земельного участка без строений (образец)
Иванов Иван Иванович. именуемый ( ая) в дальнейшем « Продавец», с одной стороны, и Петров Петр Васильевич. именуемый ( ая) в дальнейшем « Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем (прим: в шапке договора так же принято указывать: дату и место рождения сторон, их адреса, пол, гражданство и паспортные данные. Однако, чтобы не загромождать "шапку" все это можно перенести в последний раздел договора "адреса и данные сторон". Указание пола, гражданства, даты и места рождения не является обязательным).
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить земельный участок площадью ____________ кв. м, расположенный по адресу ____________________, кадастровый номер _____________________, категория земли _________________, разрешенное использование _______________________ (вышеназванные данные о земельном участке лучше всего брать из актуального на дату сделки кадастрового паспорта данного земельного участка. Если они отличаются от данных, содержащихся в свидетельстве о праве собственности, то в ЕГРП необходимо будет одновременно с регистрацией права Покупателя внести изменения. Покупателю в этом случае необходимо быть внимательным и учитывать, что верные данные скорее всего содержаться в кадастровом паспорте, а не в свидетельстве. Если ситуация Вам не до конца понятна, лучше проконсультироваться с юристом перед сделкой), именуемого далее "Земельный участок".
1.2. Отчуждаемый Земельный участок, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от " ___" _________ ___ г. N __________ (указать документ-основание, названный в свидетельстве о праве собственности Продавца ),
Право собственности Продавца на Земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Управлением Росреестра по Челябинской области _______________ (дата) выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия ____ № _________________ и сделана запись регистрации № _____________________________. (Если право собственности Продавца не зарегистрировано, этот образец использовать не рекомендуется) .
1.3. На земельном участке не размещены какие-либо объекты недвижимости (Это крайне важный момент, который необходимо проверять на местности. Если окажется, что на участке есть какие-то постройки, то перед сделкой необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, что результатом этой консультации будет откз от приобретения такого участка).
1.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет ____________ в соответствии с кадастровым паспортом (или кадастровой выпиской) № _______________ дата ___________________ (это условие не является обязательным для включения в договор, но в свете последних реалий оно очень важно. Кадастровую стоимость необходимо проверять перед покупкой, чтобы знать, какой земельный налог Вам предстоит платить).
1.5. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанный в п. 1.1 земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
2. ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ .
2.1. Переход права собственности к Покупателю подлежит государственной регистрации.
2.2. Покупатель приобретает право собственности на земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности.
2.3. На момент подписания настоящего договора земельный участок передан Продавцом Покупателю, принят и осмотрен Покупателем. Покупатель претензий не имеет. Документом о передаче земельного участка является настоящий договор. Акт о приеме-передаче сторонами не составляется. (Прежде, чем подписывать договор, содержащий подобный пункт, Покупателю рекомендуется действительно тщательно осмотреть имущество на местности и проверить: действительно ли участок имеет ту площадь, которая указана в документах, нет ли на участке чужих строений, а так же не принадлежащих Продавцу линейных объектов (газопроводов, ЛЭП и т.п.), все они обычно имеют охранные зоны, препятствующие нормальной эксплуатации участка).
2.4. Продавец передает земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Договорная цена земельного участка составляет ____ (__________ ) рублей (она может быть определена произвольно, без учета кадастровой стоимости, если Покупатель и Продавец не являются государственными или муниципальными органами. Еще один важный момент: необходимо помнить, что при отчуждении земельных участков сельскохозяйственного назначения (сады тоже часто относятся к этой категории) преимущественное право покупки имеет орган местного самоуправления, на территории которого находится участок (статья 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и ст. 6 Закона ЧО от 28.08.2003 N 174-ЗО), или орган власти субъекта Федерации. Это значит, что цена не может быть ниже указанной в извещении, направленном в соответствующий орган власти.
3.2. Сумма, указанная в п. 3.1. настоящего договора подлежит уплате Покупателем Продавцу непосредственно после подписания договора. Документом об уплате денежных средств является расписка. ( в договорах условие об оплпате часто формулируется следующим образом: " Оплата произведена полностью до подписания настоящего договора. Документом о передаче денежных средств является настоящий договор". Такая формулировка удобна в целях регистрации, поскольку снимаент необходимость подготовки дополнительного документа, однако крайне не безопасна. Мы не рекомендуем ее использовать. Для Покупателя наиболее безопасно расчитываться через банковскую ячейку или после государственной регистрации своего права, однако, в последнем случае возникает дополнителяная работа по снятию возникшего в силу закона залога. Порядок расчетов, предусмотренный этим образцом, может применяться только в случае, если сторонами договора являются граждане. Организации обязаны производить безналичные платежи.)
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Споры, возникшие на основании данного договора и в процессе его исполнения, разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
5.1. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.
5.2. По предмету Договора не имеется каких-либо земельных споров, о которых Продавец знал или должен был знать на момент подписания настоящего Договора.
5.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор (Данный пункт договора может применяться только в случае, если сторонами договора являются граждане) .
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Покупателю.
6.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий передается для хранения в регистрирующий орган.
АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:
Дата и место рождения: __________________________________________
Дата и место рождения: __________________________________________
_____________/___________________________________________________/ (в расшифровке подписи фамилия, имя и отчество пишутся полностью)
_____________/___________________________________________________/ (в расшифровке подписи фамилия, имя и отчество пишутся полностью)
(ВАЖНО!) Этот договор является типовым и не может учитывать всего разнообразия Ваших договоренностей
Запишитесь на консультацию по сделке с землей
купли-продажи земельного участка
"__"_________ ____ г.
__________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице _____________, действующ___ на основании __________, с одной стороны, и гражданин(ка) _____________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в
собственность Покупателю земельный участок площадью _____________,
расположенный по адресу: ________________________________________,
в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору
1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего
договора, расположен на землях __________________________________
(целевое назначение земель)
и предоставлен для ______________________________________________.
Кадастровый номер земельного участка - ____________________.
1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от _____________. Свидетельство о государственной регистрации права собственности N _________ от "__"________ ____ г.
1.4. Нормативная стоимость земельного участка составляет ______ (_________) рублей, что подтверждается ________________.
1.5. Продавец обязуется передать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.2 настоящего договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю по передаточному акту земельный участок в течение ________ с момента подписания настоящего договора.
2.1.2. Передать Покупателю земельный участок свободным от любых прав и претензий со стороны третьих лиц.
2.1.3. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора.
2.1.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Оплатить договорную цену земельного участка, указанную в п. 3.1 настоящего договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.2.2. Принять по передаточному акту земельный участок в порядке и на условиях настоящего договора.
2.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на земельный участок.
2.2.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
2.3. Передача земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому ими передаточному акту, который прилагается к настоящему договору.
2.4. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2.5. Обязательство Продавца передать земельный участок считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок на имя Покупателя.
2.6. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента перечисления на банковский счет Продавца суммы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.
2.7. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:
- об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
- о разрешении на застройку земельного участка;
- об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
- о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
- иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Договорная цена земельного участка составляет ______ (_____________) рублей.
3.2. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение _____ дней после подписания сторонами настоящего договора.
3.3. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путем перечисления на банковский счет, указанный Покупателем.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
4.2. В случае если Продавец не передаст земельный участок в срок, предусмотренный подп. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере ____% от договорной стоимости земельного участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% от договорной стоимости земельного участка.
4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
4.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
4.5. При изъятии у Покупателя земельного участка указанными в подп. 2.1.2 настоящего договора третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи земельного участка, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости земельного участка, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости земельного участка, определенной настоящим договором.
4.6. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости земельного участка, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости земельного участка, определенной настоящим договором.
4.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
5.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее ______ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в _____________ (наименование территориального подразделения Федеральной регистрационной службы) и действует до полного исполнения сторонами обязательств по настоящему договору.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.
8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, а третий - ______________ (наименование регистрирующего органа).
9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Договор купли-продажи земельного участка
с объектами недвижимости по доверенности
Энской области ( края), _______________________________ две тысячи двенадцатого года.
Мы, нижеподписавшиеся, гр. Коренева Александра Ивановна, 19.09.1944 года рождения, пол женский, место рождения город Москва Российской Федерации, гражданка Российской Федерации, паспорт серия 01 04 № 112200, выдан Энским РОВД, Энской области ( края) 30.01.2011 г. код подразделения 211-011, проживающая по адресу: Энская область (край), Энский район, пос. Тяпки, ул. Дружбы дом №11. действующая от Иванова Геннадия Ивановича, 26.12.1973 года рождения, место рождения село Полевое, Энского района, Энской области (края), пол мужской, гражданство Российской Федерации паспорт серия 03 09 № 993300, выдан ОВД Энского района, Энской области (края) 18.02.2011г. код подразделения 200-044, по доверенности от 07.05.2011 года удостоверенной, Кузнецовым Петром Юрьевичем, нотариусом Энского нотариального округа Энской области (края), зарегистрированной в реестре за № ЗД-110 именуемая в дальнейшем «Продавец», и гр. Квасова Светлана Павловна, 08.08.1977 года рождения, место рождения город Энск Энской области, пол женский, гражданство Российской Федерации, проживающая по адресу: Энская область (край), Энского района, пос.Майский, ул. Дружбы дом №22 паспорт серия 00 09 № 999999, выдан ОВД Энского района Энской области (края) 05.08.2009 г. код подразделения 002-011, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок мерою 2994,0 (Две тысячи
девятьсот девяносто четыре целых) кв.м. кадастровый номер: 77:06:06 01 003:0121, с расположенными на нем
одноэтажным, жилым, домом литер Аа. общей площадью 44,8 (Сорок четыре целых восемь десятых ) кв.м. с
надворными постройками и сооружениями находящимися по адресу: Энская область (край), Энский
район, поселок Майский, ул. Дружбы, дом 21 (Двадцать один ), относящийся к категории земель «земли
населенных пунктов», предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на основании решения Энского районного суда Энской области (края) от 12.12.2012 года. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 77 АД № 999071 выданным 21.09.2011 года, Энским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю) .
1.3. Объекты недвижимости, указанные в п. 1.1. настоящего договора, принадлежат Продавцу на основании договора купли-продажи жилого дома от 29.06.2009 года удостоверенного, Сидоровым Иваном Ивановичем нотариусом Энского нотариального округа, Энской области (края), зарегистрированного в БТИ города Энска.
2.Плата по договору и порядок расчетов
2.1. Цена проданного земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, определена по договоренности сторон и составляет 120000 ( Сто двадцать тысяч) рублей.
2.2. Покупатель полностью произвели расчет с Продавцом до подписания настоящего договора путем передачи суммы в размере 120000 ( Сто двадцать тысяч) рублей. финансовых и имущественных претензий стороны не имеют.
3.1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность по настоящему договору земельный участок с
расположенными на нем объектами недвижимости свободный от любых имущественных прав и претензий
третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец не мог не знать.
3.2. До совершения настоящего договора земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
3.3. Покупатель осмотрел земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации.
3.4. Ответственность и права сторон не предусмотренные в настоящем договоре определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.1. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.
4.2. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением, после его подписания, площади земельного участка, состава земельных угодий, их качественных характеристик и нормативной цены земли.
4.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, будут разрешаться, по возможности, путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны передают их на рассмотрение в суд.
5.1. В соответствии со ст. 558 ГК РФ в жилом доме расположенном по адресу: Энская область (край), Энский
район, поселок Майский, ул. Дружбы, дом 21 (Двадцать один ) никто не зарегистрирован и не проживает
5.2. В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области ( краю).
5.3. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости с момента регистрации перехода права собственности в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю)
5.4. Основания и последствия признания сделки недействительной сторонам известны.
5.5. Содержание ст. ст. 28, 37, 131, 209, 223, 244, 245, 256, 460, 556, 557 ГК РФ и ст. 34, 35 СК РФ о порядке распоряжения совместным имуществом супругов сторонам известны.
5.6. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства вынуждающие заключить настоящий договор на крайне не выгодных для себя условиях.
5.7. Настоящий договор одновременно является актом приемки-передачи и не требует подписания каких либо других дополнительных документов в отношении предмета настоящего договора, а также содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь-то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.
5.8. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, два из которых остается в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, по одному экземпляру выдается Покупателю и Продавцу.
5.9. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права на земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости подлежит государственной регистрации в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю).
5.10. На основании ст. 131 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю).
Московская область, г. Протвино,
Девятое мая две тысячи девятого года.
Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации:
Бебякин Владлен Бирукин (пол мужской), родившийся 5 декабря 1940 года в городе Москве, проживающий Московская область, г. Клюжный, село Красный путь, дом 25, паспорт 46 06 540087, выданный ОВД г. Клюжный МО, 21 января 2003 года (код подразделения 442-006),
и Бролер Сирафим Иванович (пол мужской), родившийся 1 марта 1960 года в городе Москве, проживающий Московская область, г. Клюжный, село Красный путь, дом 11, паспорт 46 07 548987, выданный ОВД г. Клюжный МО, 13 января 2004 года (код подразделения 442-006), заключаем настоящий договор о нижеследующем:
1. Бебякин Владлен Бирукин продаёт, а Бролер Сирафим Иванович покупает земельный участок с кадастровым номером 50:30:00 000 16:132 площадью 600 (шестьсот) квадратных метров в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: Московская область, г. Протвино, улица Садовая, дом № 12 (двенадцать).
Отчуждаемый земельный участок отнесён к категории земель населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства.
2. Вышеуказанный земельный участок принадлежит Бебякину Владлену Бирукину на основании постановления Главы администрации муниципального образования "Протвино" от 09 февраля 2006 года № 1138, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданного отделом г.Протвино Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, бланк серия 5030АА №6755445, о чем от 23 января 2007 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50-50-30/007/2007-117.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 1 мая 2009 года № 38/09-2191, выданной территориальным отделом по Протвинскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области, земельный участок имеет кадастровую стоимость 197970 (сто девяносто семь тысяч девятьсот семьдесят) рублей.
Строения на отчуждаемом земельном участке отсутствуют, что подтверждается справкой Протвинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 3 мая 2009 года № 28835.
3. Стороны оценивают земельный участок в 30000 (тридцать тысяч) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора.
По соглашению сторон земельный участок продаётся за 30000 (тридцать тысяч) рублей.
4. До совершения настоящего договора продаваемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Продавец подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
5. Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) является неотъемлемой частью договора.
6. Расчёт сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.
7. Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора.
8. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания передаточного акта подать в отдел Управления Федеральной регистрационной службы (далее - орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю.
Право собственности на недвижимость возникает у покупателя с момента государственной регистрации.
9. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
10. Настоящий договор составлен в трёх подлинных экземплярах, первый из которых остаётся в делах органа регистрации, второй выдаётся после государственной регистрации права собственности покупателю Бролер Сирафиму Ивановичу. а третий - продавцу Бебякину Владлену Бирукину.
Ссылка на скачивание:
Представляем Вашему вниманию договор купли-продажи земельного участка - образец договора купли-продажи земли, составленный в соответствии с нормами действующего законодательства.
Представленный образец договора купли-продажи земельного участка подойдет для оформления сделок по отчуждению земли, в том числе земель сельскохозяйственного назначения.
Договор купли-продажи земельного участка: особенности заключенияДля начала отметим, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка продавец передает в собственность, а покупатель принимает и дает обязательство оплатить на определенных условиях земельный участок, что принадлежит продавцу.
В договоре купли-продажи земельного участка обязательно указывается площадь отчуждаемого земельного участка в пределах, что обозначены в натуре, закреплены межевыми знаками и обозначены в Гос.акте на земельный участок.
Кроме того, обязательно договор купли-продажи земли должен содержать пункт, в соответствии с которым можно установить право собственности Продавца на земельный участок.
Отдельным пунктом договора купли-продажи земельного участка является определение целевого назначения земли.
Ваше внимание также нужно обратить на то, что право собственности на отчуждаемый земельный участок возникает у Покупателя только лишь после момента государственной регистрации заключенного договора и получения Гос. акта о праве собственности на земельный участок. Стоит сказать, что подать документы на гос. регистрацию права собственности, покупатель может после подписания данного договора, полного расчета и совершения его гос.регистрации.
В соответствии с действующим гражданским законодательством продавец продал, а покупатель купил по договору земельный участок. который является свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о чем в момент заключения договора купли-продажи земли Продавец или Покупатель не могли знать.
Итак, Вы можете скачать бесплатно договор купли-продажи земельного участка .
Образец договора купли-продажи земельного участка и передаточного актаГород Пушкино Московской области
Первое июля две тысячи тринадцатого года.
Мы, гр. ФИО, гражданин РФ, пол мужской\женский, дата рождения ХХ.ХХ.ХХХХ года, место рождения: (указывается место рождения ), паспорт РФ: ХХ ХХ № ХХХХХХ, выдан (указывается когда и кем выдан ), код подразделения ХХХ-ХХХ адрес постоянного места жительства: (указывается полный адрес регистрации )
именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр. ФИО, гражданин РФ, пол мужской\женский, дата рождения ХХ.ХХ.ХХХХ года, место рождения: (указывается место рождения ), паспорт РФ: ХХ ХХ № ХХХХХХ, выдан (указывается когда и кем выдан ), код подразделения ХХХ-ХХХ адрес постоянного места жительства: (указывается полный адрес регистрации )
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. «Продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора Земельный участок с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХ общей площадью (указывается площадь участка ) кв.м. категория земель: (указывается категория ), разрешенное использование: (указывается разрешенное использование ), адрес (местонахождение) объекта: (указывается адрес ).
1.1. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (указывается основание документ на основании которого Продавец приобрел право собственности на данный участок ), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (указывается дата ) сделана запись регистрации №ХХХ/ХХХ/ХХХ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указывается дата ) бланк ХХХХХ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
2. Указанный земельный участок продается по соглашению сторон по цене, равной (указывается сумма ) рублей РФ.
Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке:
2.1. Сумма (указывается сумма ) рублей РФ выплачивается Покупателем Продавцу в момент подписания настоящего договора.
3. Покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка. установленным путем осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
4. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка сторонами составляется передаточный акт.
5. Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанный земельный участок после обязательной государственной регистрации перехода права собственности от Продавца.
6. Покупатель в соответствии с законом несет бремя содержания указанного земельного участк .
7. Содержание статей: 131, 167, 209, 223, 288, 292, 556 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ сторонам известно.
8. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
11. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
12. В установленном законодательством порядке стороны могут расторгнуть настоящий договор.
13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.
купли-продажи земельного участка
Город Киев, _________________________ две тысячи одиннадцатого года.
ФИО. ___________ года рождения, налоговый номер 0000000000, паспорт ________, выданный Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве _______________ года, проживаю по адресу: Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, далее - « Продавец »с одной стороны, и
ФИО, ___________ года рождения, налоговый номер 0000000000, паспорт ________, выданный Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве _______________ года, проживаю по адресу: Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, далее - «Покупатель» с другой стороны, а вместе - Стороны. и каждый в отдельности - Сторона. предварительно ознакомлены нотариусом с общими требованиями действующего законодательства, соблюдение которых является необходимым для действительности сделки, обладая полным объемом дееспособности, полностью осознавая значение своих действий и согласно свободного волеизъявления, которое полностью соответствует воле участников этой сделки, с целью реально го наступлени я правовых последствий, заключили Договор купли-продажи земельного участка, далее - Договор о нижеследующем:
1.1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на нижеприведенных условиях земельный участок площадью _______ (__________________________) га, кадастровый номер ______________. принадлежащий продавцу.
1.2. Земельный участок, который отчуждается, принадлежит Продавцу на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ____ № 000000. выданного _____________ районной государственной администрацией Киевской области ____________________ года на основании распоряжения __________ райгосадминистрации от _____________ года № 0000, и зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю управления земельных ресурсов в ________________ области № 000000000000.
1.3. Месторасположение земельного участка: _______________________________.
1.4. Целевое назначение (использование) земельного участка: _________________.
1.5. Под запретом отчуждения (арестом) согласно извлечению из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, выданному частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Франчук И.А. ______________ года, отчуждаемый земельный участок не находится.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
2.1. Продажа земельного участка по договоренности Сторон совершается за _____________ (____________________) гривен 00 копеек .
2.2. Продавец подтверждает факт полного расчета за проданный земельный участок и отсутствие до Покупателя каких-либо претензий финансового характера.
2.3. Согласно заключению эксперта ООО «________________», от ________________ года рыночная стоимость этого земельного участка составляет ____________ (_______________) гривен 00 копеек.
2.4. Согласно справке об отсутствии (наличии) обременений (ограничений) на земельный участок, выданной __________________________________________ года № 00000, зарегистрированные ограничения (обременения) относительно этого земельного участка отсутствуют.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Продавец обязан передать Покупателю земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
Продавец свидетельствует, что:
· земельный участок, являющийся предметом данного договора, является его личной частной собственностью
· на момент заключения настоящего договора он не находится в зарегистрированном браке, не проживает одной семьей без заключения брака с другим лицом
· отсутствуют какие-либо сервитуты и прочие ограничения по использованию этого участка
· на земельном участке отсутствуют какие-либо здания, сооружения и т.п.
Покупатель свидетельствует, что:
· эти факты доведены до его сведения
· земельный участок, который продается, визуально осмотрен им до подписания этого договора. Недостатков или дефектов, которые препятствовали использованию указанного земельного участка по назначению, на момент осмотра обнаружено не было
· на момент заключения настоящего договора он в зарегистрированном браке не состоит, не проживает одной семьей без заключения брака с другим лицом.
3.2. Покупатель обязуется выполнять обязанности собственника в соответствии с действующим законодательством и использовать земельный участок согласно его целевому назначению, со дня заключения этого договора оплачивать земельный налог.
3.3. Стороны утверждают, что одинаково понимают значение и условия этого договора и его правовые последствия, сделка направлена ?? на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею, их волеизъявление является свободным и соответствует внутренней воле, а также то, что договор не имеет характера фиктивной и притворной сделки цена продажи, указанная в пункте 2.1.настоящего договора, соответствует их действительным намерениям.
3.4. Стороны также утверждают, что не ограничены в праве заключать сделки, не признанные в установленном порядке недееспособными полностью или частично, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию ими сути этого договора, не находятся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения или под действием лекарств, чтобы мешало им понимать значение своих действий или руководить ими, свободно владеют украинским языком, что дало им возможность прочитать и правильно понять сущность этого договора, текст этого договора Сторонами прочитан, понят и одобрен ими, до подписания этого договора, подписание данного Договора является подтверждением отсутствия у Сторон взаимных претензий относительно проведенного расчета и качественного состояния земельного участка.
4. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Продавец утверждает, что на момент заключения настоящего договора указанный выше земельный участок не находится под арестом или запретом, по нему не ведутся судебные споры, он не заложен, в налоговом залоге не находится, в отношении него не заключены другие договора по отчуждению или по использованию с другими лицами, других прав относительно него у третьих лиц нет.
4.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, а в случае невозможности разрешения споров путем переговоров - в судебном порядке.
4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
4.4. Вопросы, не урегулированные в настоящем договоре (в т.ч. и пределы ответственности при нарушении условий договора) решаются в соответствии с действующим гражданским законодательством.
4.5. С одержание ст. ст. 190, 212 Уголовного кодекса Украины ст.ст. 182, 373-375, 640-662 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57-65, 74 Семейного кодекса, ст.ст. 90, 91, 103, 116, 120, 125, 126 Земельного Кодекса Украины, сторонам нотариусом разъяснено.
5.1. Затраты за нотариальное оформление этого договора несет Покупатель.
5.2. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации и удостоверяется настоящим Договором. Дополнением к Договору является Государственный акт о праве собственности на земельный участок серии____ № 000000. выданный _____________ районной государственной администрацией Киевской области ____________________ года.
5.3. Настоящий Договор составлен на украинском языке в двух экземплярах, один из которых остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Франчук И.А. а второй - выдается Покупателю.
Город Киев, Украина, __________________ две тысячи одиннадцатого года.
Настоящий договор удостоверен мной, Франчук И.А., частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.
Договор подписан сторонами в моем присутствии.
Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность ФИО земельного участка проверена.
Настоящий договор подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в ___________________________________.
Взыскано платы по договоренности.
Источники: http://propravo.in.ua/yurpraktika/obraztsy-dogovorov-ukraina/460-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-zemli-v-ukraine, http://dacha911.ru/?p=684, http://notarius1.kiev.ua/notarius-kiev-obraztsy-notarialnykh-dokumentov/44-notarius-solomenka-uslugi-notariusa-obraztsy-dogovorov/95-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html
Комментариев пока нет!
