Доверенность на право продажи земельного участка

Датой регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.

Многие физические и юридические лица владеют на праве собственности объектами недвижимости, приобретенными до 1998 года, в том числе и по планам приватизации, среди которых имущество заводов, сельскохозяйственных кооперативов, рыбколхозов, других предприятий. В период оформления прав собственности на такие земельные участков РФ, отсутствовал единый орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, кроме того, не все сделки с недвижимостью подлежали регистрации.

Сегодня, ранее возникшее право признаваемое реально существующим в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае обращения правообладателя за его государственной регистрацией не всегда возможно подтвердить в соответствии с требованиями названного закона.

Государственная регистрация ранее возникшего права собственности на землю необходима сегодня еще и потому, что отсутствие в ЕГРП сведений о правообладателе объекта недвижимости, является основанием для отказа в совершении любых регистрационных действий по объекту.

Для оформления права собственности и отчуждения земельного участка и расположенных на нем. Договор купли-продажи дома с земельным участком части дома.

Такие, когда сделка осуществляется по доверенности или же собственником. Постройки дома, стоимость, целевое назначение дома и земельного участка. Эти же ношения, касаемо, с смоленской антенной 26 тысяч автомобилей. Красочная ткань подвластного придворного пенсионного фонда, родней море такого изделия растягивается использовать его и как арену жижу при длительных переездах.

Продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий мне по праву.

Дело не самое быстрое, до момента регистрации сделки может пройти несколько месяцев.

В любом случае Вы рискуете. Вы должны понимать, что доверенность, даже генеральная, не дает Вам право собственности на участок, собственником все равно остается доверитель, который в любой момент может свою доверенность отозвать. В этом случае Вы останетесь без денег и без участка. Доверенность прекращает свое действие в момент смерти доверителя.

Доверенность на оформление земельного участка уполномочивает поверенного провести геодезические изыскания, получить межевой план участка, произвести оплату выполненных работ по оформлению земельного участка и т.

Доверенность на продажу земельного участка дает право доверенному лицу совершать все необходимые мероприятия связанные с продажей земли. Довіреність на оформлення права власності на земельну ділянку образец пример доверенности на представительство интересов в суде и по вопросам распоряжения и управления недвижимостью.

N85930123, расположенный по адресу саратовская область, село отрадное, (субъект российской федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) общей площадью две тысячи кв.

органах опеки и попечительства, жилищно – коммунальных органах, РЭУ, ЕГРП, ЕИРЦ, ЖСК, МУ ДЕЗ, Муниципалитете, в том числе в Администрации района, Управление Федерального агентства объектов кадастра недвижимости, Архитектурно-планировочном управлении, МУП архитектуры и градостроительства, Госархстройнадзоре, СЭС, Госпожнадзоре, Госэлектросети, Энергонадзоре, Гостехнадзоре, нотариальной конторе, Газовом тресте, архивах и других по вопросу сбора необходимых документов и справок, в том числе финансового – лицевого счета, выписки из домовой книги, справки об отсутствии задолженности по оплате квартиры и коммунальных услуг, электроэнергии, телефона, справки по оплате налоговых платежей, справки об оценке квартиры, поэтажного плана и экспликации, плана кальки, кадастрового паспорта, кадастрового плана, а также их копий, и других документов, с правом подписания предварительного договора купли-продажи, подписания договора купли-продажи, передаточного акта, с правом получения следуемых денег, с правом оформления и регистрации ранее возникшего (перерегистрации) права собственности, с правом последующей государственной регистрации вышеуказанного договора и перехода права собственности,

для чего предоставляю право подавать и получать необходимые справки и документы, подавать от моего имени заявления, в том числе о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, правоустанавливающие документы, решать все возникающие спорные вопросы, оплатить необходимые пошлины и сборы, предоставить для регистрации весь необходимый пакет документов и получить на руки все зарегистрированные документы, в том числе договор купли-продажи, с правом подачи заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРП, исправлением технических ошибок, а также расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данных поручений.

Полномочия по настоящей доверенности НЕ МОГУТ (или МОГУТ) быть переданы другим лицам.

4 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

4 Согласно п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

5 Госпошлина за удостоверение прочих доверенностей, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяется в соответствии с пп.

желательно отразить цену покупки и другие важные для Вас условия этой покупки — иначе после приобретения земельно участка у Вас могут возникнуть сложности во взаимоотношениях с продавцом.

Если же на данном земельном участке имеются жилые строения, то продавец должен также предоставить аналогичный пакет документов и на них, поскольку отчуждение земельного участка со строениями должно происходить

1 ответ. Москва Просмотрен 2698 раз. Задан 2012-06-29 11:29:36 +0400 в тематике «Недвижимость» Что лучше оформить договор купли-продажи земельного участка или оформить дарственную на этот же уч — Что лучше оформить договор купли-продажи земельного участка или оформить дарственную на этот же уч. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 217 раз. Задан 2011-04-30 12:24:29 +0400 в тематике «Недвижимость» Кто может помочь сделать левый договор купли продажи земельного участка — Кто может помочь сделать левый договор купли продажи земельного участка.

В расписании лиц, возникающих из нормативно-правовых отношений.

Чек засыпает собой ценную бумагу- повествование двух или более процедур, уставный капитал которой свободен на определенное ч. Доверенность на продажу дома или земельного участка. Необходимые для государственной регистрации прав на недвижимость. Образец документа, скачать в формате.

Доверенность выдана без права передоверия.

Если от имени продавца или покупателя действует представитель, то в договор вносятся данные доверенности этого представителя, доверенность должна быть нотариально удостоверена. В доверенности должны быть перечислены полномочия на право совершения сделки по купле-продаже земельного участка. В разделе предмет договора указывается описание земельного участка, а именно: площадь земельного участка, его кадастровый номер, месторасположение земельного участка, категория земли.

В договоре купле-продажи должна быть ссылка на документ, на основании которого земельный участок принадлежит продавцу — данные свидетельства о государственной регистрации права.

Но гражданин не может состоять в двух и более садоводческих товариществах.

Основаниями для прекращения права на землю являются. неиспользование земельного участка, предоставленного для садоводства в течение 3-х лет или использование не по целевому назначению; ухудшение плодородия земельного участка систематической неуплаты земельного налога в течение двух лет и т. д. Изъятие производят местные органы власти, после чего нарушитель на общем собрании исключается из членов товарищества.

В Вашем случае соседка по участку, не являющаяся Вашей женой, передала Вам свой участок фактически в аренду, на котором вы производите сельскохозяйственную продукцию.

На основании ст.

Любая другая форма не может быть использована, иначе доверенность могут признанать недействительной.

Значение имеет и удостоверение доверенности. Человек, который собирается оформить возможность осуществления своих прав на представителя, должен обратиться к частному или государственному нотариусу и удостоверить документ.

Непосредственно в содержании документа должны быть указаны конкретные сведения о представителе.

Договор купли продажи земельного участка - образцы документов, процедура совершения сделки

Нарастающая популярность земельных сделок объясняется несколькими причинами:

1. Возможность не только сохранить деньги, но и заставить их работать на себя, принося выгоду (через продукты, выращиваемые на участке),
2. Дом и прилагающийся к нему участок в будущем может быть продан по весьма выгодной цене,
3. Место, куда не стыдно пригласить близких людей, чтобы отдохнуть от суеты большого запыленного города.

Если будущий землевладелец рассчитывает полностью на свои силы и не прибегает к услугам специализированного агентства, то все этапы процедуры покупки земельного участка ему придется пройти самому.

Итак, на первом этапе необходимо посетить место свершения сделки и осмотреть будущие владения. Здесь важно учитывать следующие моменты:

1. Расположение участка – как далеко от центра или хотя бы до путей сообщения, находится на равнине или на склоне (если на склоне, то, что является поддерживающей массой – кусты, привозная земля, камни, плиты, арматура, корни деревьев),
2. Земля – какова почва, насколько она плодородна, как давно обрабатывалась, сколько лет бывший хозяин занимался ее возделыванием и удобрением,
3. Дом – из чего построен дом, сколько лет постройке, оцинкована ли крыша, каков каркас, работает ли система водоснабжения и водоотведения, есть ли туалет, проведена ли система электрификации, из чего выложен фундамент, отапливается ли дом,
4. Дополнительные принадлежности и обременения – чем огорожен участок, есть ли теплица, колонка (если нет водоснабжения), построена ли баня, общий вид и состояние, находится ли рядом какое-либо поселение, есть ли выход к лесу или реке, не проходят ли через участок объекты общественного пользования.

На втором этапе осуществляется подготовка и подписание юридических документов – договора купли-продажи земельного участка. Если документы не были подготовлены в срок и заранее, то целесообразно договориться о последующей встрече.

1. Документ, позволяющий полностью идентифицировать продавца

- для физического лица-резидента РФ – паспорт,

- для юридического лица – учредительный договор,

- для предпринимателя – паспорт и свидетельство о прохождении государственной регистрации,

- для представителя продавца – паспорт и доверенность, которая заверена в нотариальной конторе,

1. Кадастровый паспорт, ранее именуемый планом земельного участка. В этом документе указываются все данные контрольных замеров, границ и объектов, находящихся на участке, включая дом. Без кадастрового паспорта процедура покупки сводится на нет, поскольку собственность и ее новый владелец не может быть зарегистрирован, а значит, не может быть официально признан,
2. Юридический документ, свидетельствующий, что прежний владелец был признан таковым законным путем,
3. Отказ государственных органов от покупки участка в общий земельный фонд.

Важный момент: некоторые владельцы хитрят и не указывают того факта, что владеют землей и домом на правах совместного пользования и распоряжения, поэтому будущему владельцу следует осведомиться об этом в Отделе Управления Росреестра по месту нахождения дома и/или участка для проведения чистой сделки по договору купли продаже земельного участка.

На третьем этапе заключается договор о купле-продаже. Ловушек для невнимательного или неопытного покупателя здесь несколько:

1. Всегда обращать внимание на то, что прописано мелким почерком или пропечатано мелким шрифтом,
2. Проверить предназначение выкупаемой земли, не является ли она частью лесного или пахотного фонда. В этом случае продажа и покупка невозможны, можно только арендовать на временное пользование участок и дом на нем,
3. Сверить фактически занимаемую площадь с площадью, прописанной в документе, дабы избежать юридических разногласий с соседями по поводу самозахвата,
4. Проверить путем самостоятельного отслеживания опасность многократной процедуры одновременной продажи одного и того же объекта,
5. Внимательно прочесть договор, проверить все предъявленные продавцом документы, не допускать грамматических ошибок и неточностей, каждая буква и цифра должна быть на установленном месте,
6. Наличие согласия второй половины продавца, или официально заверенного согласия органов опеки и попечительства, если договор оформляется в интересах ограниченно дееспособного или малолетнего человека.

На четвертом этапе следует чисто финансовая процедура взаиморасчетов. Можно посоветовать использовать безналичные расчеты с карты на карту, а еще надежнее и результативнее – расчеты через банкомат в присутствии обоих сторон. Так продавец может избежать опасности получения поддельных купюр, а покупатель избежит долгого денежного перевода в банковских структурах, а также сможет сэкономить на комиссиях.

На заключительном этапе покупатель уже самостоятельно регистрирует свои права и собственность в органах юстиции. Документы он предъявляет те же, что и продавец на втором этапе плюс акт купли-продажи.

г. _______________ “___”___________ ____ г.

_________________________________________________, именуем__ в дальнейшем “Продавец”, в лице ___________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и гражданин РФ __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее “Участок”), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, свидетельство о собственности N _________ от “__”________ _____ г.

1.4. Местонахождение участка: ________________________________

1.5. Регистрационный номер участка _________________________.

1.6. Кадастровый номер участка _____________________________.

1.7. Общая площадь участка _________________________________.

1.8. Переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с ст. 551 ГК РФ и ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

1.9. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 25-26 ЗК РФ и ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и вступает в силу с момента такой регистрации.

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение ___ (_____) дней после государственной регистрации настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок.

2.2.2. Оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента перечисления по указанию Продавца на его банковский счет суммы, указанной в разделе 3 договора.

2.6. Покупатель имеет право:

в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенного воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого Участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причиненных ему убытков; использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ; собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации; возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурнотехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.1. Стоимость участка составляет ____________________________ ______________________________.

3.2. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение _____ дней после подписания Сторонами настоящего договора.

3.3. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путем перечисления на банковский счет, указанный Покупателем.

4.1. В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременен к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.

4.2. При изъятии Участка у Покупателя указанными в п. 4.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные последним убытки.

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере _____% от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% стоимости Участка.

5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.4. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

5.5. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определенной настоящим договором.

5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.

9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, а третий - для регистрирующего органа.

9.5. Адреса и платежные реквизиты сторон:

Пакет документов, необходимых для покупки земельного участка

При покупке земельного участка необходимо попросить у лица, продающего Вам участок, показать документы на принадлежащий ему участок:

1. - свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. При этом обязательно надо сверить паспортные данные и данные в свидетельстве. Необходимо убедиться, что имя, фамилия и отчество, указанные в свидетельстве, совпадают с именем, фамилией и отчеством в паспорте. Если же участок продает не владелец, то у этого человека должна быть нотариально удостоверенная доверенность от собственника. При этом необходимо проверить дату выдачи доверенности, срок ее действия и опять же надо сверить паспортные данные с паспортными данными в доверенности.

2. правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого у продающего возникло право собственности на этот участок. Это может быть: договор (купли-продажи, мены, дарения), свидетельство о праве на наследство, распорядительный документ органов власти, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал, справка о выплаченном пае.

3. оригинал кадастрового плана участка. В кадастровом плане земельного участка указан кадастровый номер участка, месторасположение участка, категория земельного участка, вид разрешенного использования участка, площадь земельного участка, его кадастровая стоимость. Для совершения сделки достаточно трех листов (формы В.1-В.3), но лучше шесть листов (формы В.1-В.6).В этих листах информация о соседях, обременениях участка, ограничениях по строительству и т.п. Если у лица продающего участок, нет выписки из кадастра, то сделка невозможна.

Так же не лишним будет попросить у продавца:
- выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).
- справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.
- справку о нормативной стоимости;
- справку об отсутствии арестов и запрещений;
- справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.

Если продавец – это физическое лицо, то так же необходимо ознакомиться со следующими документами:
- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;
- разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний;
- справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз ("здоров") по результатам осмотра психиатра.

При покупке земельного участка у покупателя могут возникнуть трудности:
- если земельный участок находится в долевой собственности;
- если земельный участок входит в состав особо охраняемых природных территорий;
- если земельный участок на праве бессрочного пользования;
- если имеются обременения земельного участка;
- земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства.

1. Свидетельство о государственной регистрации права:

2. Кадастровый паспорт земельного участка:

3. Договор купли-продажи земельного участка:

4. Передаточный акт:

ТУРИСТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ 4 Сезона

Тур по Калининградской области

«Каникулы на Янтарном побережье»

С 23 октября по 27 октября

1 день. 23.10 Отъезд группы из Белгорода в Курск. ( в 0-28 ). Приезд в Курск и посадка в поезд Курск- Калининград в 4-44.

2 день. 24.10. Приезд в Калининград в 8-37. Встреча группы на вокзале с табличкой ЯНТАРНАЯ МОЗАИКА. Экскурсия «Кёнигсберг и Калининград — прошлое и настоящее». Калининград – необыкновенный город, с которым стоит познакомиться. Город с многовековой историей, расположенный в центре Европы, он привлекает своей необычной судьбой. Вы увидите: Кафедральный собор. он является визитной карточкой Калининграда и главной туристической достопримечательностью, это памятник архитектуры 14века. Прогуляетесь по Рыбной деревне. Маршрут: пос. Янтарный - г. Светлогорск. Вас ожидает знакомство с посёлком Янтарный, бывшим Пальмникеном. Это единственное в мире место, где сосредоточено 90% мировых запасов янтаря. С высоты 60 метров Вам откроется красивая панорама карьера. где открытым промышленным способом добывается янтарь. Вы сможете попробовать себя в роли ловца янтаря и вооружившись лопатами в мини-карьере с голубой глиной найти много капель «драгоценной» смолы. Все школьники обязательно получат диплом «Янтарного старателя». Посетите самую большую в России Янтарную пирамиду. Обед.Пешеходная экскурсия по Светлогорску, бывшему Раушену. Сегодня Светлогорск называют «маленькой Швейцарией». Заселение в гостиницу.

3 день. 25.10.Завтрак .Экскурсия в НП Куршская коса

Куршская коса, созданная морем и ветром, представляет собой узкую песчаную полоску суши, где солёное море соседствует с пресноводным заливом. Это уникальное и живописнейшее место включили в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО и признали государственным природным национальным парком. Вы прикоснетесь к загадке Танцующего леса, стволы деревьев здесь изгибаются самым причудливым образом. Посетите смотровую площадку на дюне Эфа, откуда открывается всё многообразие ландшафтов косы-море,залив,сосновые леса, песчаная пустыня. Обед.Посещение интереснейшего Музея Русских Суеверий. Прогулка по Зеленограддску. За доп. плату посещение Мурариума и смотровой площадки в водонапорной башне (200руб.)

4 день. 26.10. Завтрак.Освобождение номеров. Музейный день.Посещение одного объекта на выбор: форт №5 «Король Фридрих Вильгельм 111» интерактивная игра «Штурм форта» или единственный в России МУЗЕЙ ЯНТАРЯ. Посещение Музея мирового океана: экскурсия на самое крупное в мире научно-исследовательское судно-музей «Витязь» или на подводную лодку «Б-413». Обед: ланч-боксы с собой в дрогу. Трансфер на ж/д вокзал в 12.00

Отъезд группы поездом Калининград- Москва в 13-47.

5 день. 27.10. Прибытие в Москву в 9-18. Посадка на поезд Москва-Белгород в 12.00. Прибытие в Белгород в 20.00

СТОИМОСТЬ ТУРА НА ШКОЛЬНИКА – 14100 РУБ.

СТОИМОСТЬ ТУРА НА ВЗРОСЛОГО – 17900 РУБ.

В стоимость тура входит: ж/д билеты Белгород-Курск-Калининград-Москва-Белгород, транспортное и экскурсионное обслуживание по программе, проживание 2 ночи в двух и трехместных номерах с удобствами, питание - 2 завтрака, 3 обеда, вх.билеты. экологические сборы, страховка, сопровождение.

Дополнительно оплачиваются. дополнительные экскурсии, ужины 350 -450руб/чел по желанию и обязательно в ресторане в поезде Курск-Калининград 4-х раз горячее питание (школьникам – 440 руб.)

Справки по телефону: 8 905 879 97 14

Как составить договор купли-продажи земельного участка: рекомендации юриста

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Составление договора купли-продажи земельного участка включает в себя юридические тонкости, которые должны учитываться при заключении сделки. Правильное оформление этого важного соглашения позволит избежать целого ряда проблем в будущем.

Договор купли-продажи земли является документом, удостоверяющим передачу территории от владельца покупателю за определенную сумму денег. Он составляется в письменной форме и может быть как простым, так и нотариально заверенным. Гражданское законодательство не обязывает участников сделки нотариально удостоверять документ.

Следует понимать, что заключение договора еще не означает возникновение законного права на территорию. Переход права собственности на землю от продавца к покупателю осуществляется только после государственной регистрации документа.

Правила сделок с землей регулирует Земельный кодекс РФ (статья 37). В данном правовом акте предусмотрены следующие особенности купли или продажи земли, которые необходимо учитывать при составлении документа:

1. Купить или продать можно только участок земли, состоящий на кадастровом учете. При оформлении договора продавец обязан предоставить информацию о возможных ограничениях использования и об обременениях отчуждаемой территории (если они имеются).
2. При предоставлении продавцом ложной информации о предмете договора, покупатель имеет законное право потребовать расторжения сделки, снижения цены или возмещения ущерба.
3. В случае, если отчуждаемая территория относится к землям сельскохозяйственного назначения, от муниципальных органов требуется официальный отказ от приоритетного права покупки данного объекта. За неимением этого документа сделка признается недействительной.
4. Могут быть признаны недействительными следующие условия сделки купли-продажи:

• возможность выкупа продавцом земли обратно;
• ограничение покупателя в распоряжении территорией (передача в аренду, ипотека, совершение сделок);
• ограничение ответственности продавца при предъявлении имущественных прав третьих лиц на участок.

Оформление договора купли-продажи земли начинается со вступления, содержащего следующие сведения:

• наименование соглашения и его номер;
• место и дата заключения документа;
• паспортные данные участников договора;
• наименование сторон соглашения (если одна из сторон является юридическим лицом);
• реквизиты участников договора;
• фамилии, имена и отчества лиц, которые действуют от имени участников сделки, а также реквизиты доверенности;
• определение роли участников сделки: Покупатель, Продавец и т. д.

Далее в договоре прописывается основная часть, отображающая предмет и условия сделки в следующих ключевых разделах:

• предмет купли-продажи;
• обременения участка (если таковые имеются);
• ограничения в использовании земли (если таковые имеются);
• порядок расчетов, а также размеры и условия платежей;
• права и обязанности сторон.

При оформлении соглашения важно уделить особое внимание предмету сделки. Земельный участок должен быть максимально подробно описан. Необходимо документально обозначить место нахождения территории, категорию земли и ее целевое назначение, площадь территории, кадастровый номер.

Адресом земельного участка считается почтовый адрес или другое описание, позволяющее определить местоположение объекта на территории регистрационного округа. Площадь территории указывается согласно кадастровому плану и правоустанавливающим документам, данные о земельном участке в которых должны совпадать. Это очень важно, так как данные будут заноситься в договор, а затем в свидетельство на право собственности.

Обязательное условие договора — это стоимость земельного участка. Она определяется согласно действующей в данном регионе нормативной цене земли соответствующей категории (дачная, садовая, сельскохозяйственного назначения). Если цена в соглашении указана на единицу площади (сотку, гектар), общая стоимость прописывается за всю фактическую площадь.

Порядок оплаты объекта сделки определяется по соглашению участников. Деньги могут быть переданы продавцу до сделки или после. Этот момент обязательно должен быть обозначен. Также прописывается момент передачи земли от продавца к покупателю.

К договору купли-продажи для регистрации перехода права собственности прилагаются оригиналы и копии следующих документов:

• график платежей (при необходимости);
• кадастровый паспорт продаваемого земельного участка;
• свидетельство о государственной регистрации права на землю;
• документ, на основании которого продавцу была выделена земля;
• акт приемо-передачи земельного участка;
• заверенное у нотариуса согласие одного из супругов на денежные средства, если покупатель на момент приобретения земли находится в браке;
• заверенное у нотариуса согласие одного из супругов, разрешающее продажу участка, если он является совместно нажитым имуществом;
• справка, подтверждающая отсутствие строений на продаваемом участке (если земля находится в населенном пункте);
• протокол разногласий и протокол согласования разногласий.

Сделка считается заключенной с момента подписания документа обеими сторонами. Договор составляется в трех экземплярах и с прилагаемыми документами сдается в регистрационный орган.

Что еще следует учитывать при составлении договора купли-продажи земельного участка

1. В тексте должны быть подробно прописаны все имеющиеся ограничения или обременения продаваемой земли (ипотека, аренда или доверительное управление), сроки их действия и данные о лицах, на которых возложены эти условия. Отсутствие ограничения или обременения подтверждается выпиской из ЕГРП.
2. Перед заключением договора необходимо выяснить наличие или отсутствие наложенного на землю запрещения либо ареста по постановлению следственных или же судебных органов.
3. Иногда предметом сделки может быть часть земельного участка. В этом случае производится раздел участка и оформление на каждую его часть отдельного кадастрового плана.
4. Если у земельного участка имеются совладельцы, необходимо согласие каждого из них, заверенное у нотариуса. Покупателю следует быть внимательным, если земля получена в наследство. Важно убедиться в том, что продавцами являются именно наследники, которые вступили в права наследования. Кроме этого, следует проверить, нет ли относительно наследства судебной тяжбы.
5. В некоторых случаях участники сделки вносят в документ денежную сумму меньше реальной, чтобы сэкономить на налогах. При этом продавец ничем не рискует. Покупатель же может оказаться в неприятной ситуации. Если договор по каким-либо причинам будет признан недействительным, он имеет риск получить обратно только лишь сумму, указанную в документе.

Как правило, земля и возведенный на ней дом неотделимы друг от друга, поэтому рекомендуется составлять один общий договор на оба объекта. Документ составляется в таком же порядке, как и при оформлении соглашения о земельном участке, но имеет некоторые особенности:

1. В документе подробно прописываются оба предмета сделки. Прописываются по отдельности идентификационные данные дома и земельного участка. Указывается адрес, назначение, площадь и свидетельство на право собственности дома. В описании участка указывается месторасположение, площадь, кадастровый номер, категория земли и документ, подтверждающий право собственности.
2. Денежная сумма, которая подлежит оплате за землю и дом, указывается как общая, так и отдельная по объектам.

Следует знать, что, согласно Земельному кодексу РФ, отчуждение земли без продажи построенного на ней дома допускается только при следующих условиях:

• если продавцу принадлежит только часть дома, которую нельзя выделить из общей постройки вместе с частью земли для продажи;
• если дом расположен на территории, изъятой из оборота согласно Земельному кодексу РФ.

Участники сделки по обоюдному согласию решают, как составлять договор — самостоятельно или же с участием нотариуса. Оба варианта имеют и плюсы, и минусы. Самостоятельное оформление потребует минимум расходов на оформление документов, но огромной траты времени на посещение многочисленных инстанций. К тому же при самостоятельном составлении документа есть вероятность допустить какую-либо ошибку, из-за которой он может быть признан недействительным.

Составление с участием нотариуса, конечно, повлечет за собой дополнительные денежные расходы. Но в тоже время помощь юриста дает возможность оформить документы намного быстрее и юридически правильно. В любом случае, если покупатель привлечет к сделке независимого юриста, это позволит ему обезопасить себя от проблем в будущем. Нотариальное удостоверение документа должно осуществляться в том же нотариальном округе, где находится продаваемая территория.

Хозяйственные постройки (баня, летняя кухня, сарай), расположенные на территории, должны быть отражены в документе в том случае, если строения зарегистрированы и стоят на кадастровом учете. Постройки нужно прописать в документе с указанием кадастровых номеров. Если же строения не поставлены на учет, участники сделки имеют право не отражать их в соглашении и не регистрировать по обоюдному желанию.

Иногда при купле или продаже земли одним из участников сделки может выступать представитель покупателя или продавца, действующий по нотариально заверенной доверенности. В этих случаях в договоре прописываются реквизиты доверенности и паспортные данные представителя.

Доверенность должна содержать паспортные данные владельца земельного участка, от чьего имени действует представитель, и данные самого доверенного лица. Также в доверенности обязательно четко прописывается объект сделки, в отношении которого может совершать правомочные действия доверенное лицо.

Очень важно составить договор купли-продажи земельного участка юридически верно, чтобы в будущем не пришлось отстаивать свои права в судебном порядке.

Остались вопросы? Узнайте как решить именно вашу проблему — прямо сейчас звоните

Поделитесь статьёй в соц. сетях: