Рейтинг: 4.4/5.0 (1844 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Новости и аналитика Правовые консультации (практика) Гражданское право В Росреестр был подан договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) между двумя ООО для регистрации права. После регистрации права по этому договору купли-продажи продавец обнаружил, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества есть ошибка в стоимости недвижимого имущества, в связи с которой имущество было продано ниже стоимости приобретения. Переход права собственности на покупателя зарегистрирован в Росреестре, но сам договор еще не исполнен и оплата по нему не произведена. Как можно внести изменения в уже зарегистрированный договор купли-продажи недвижимого имущества? Можно ли оформить дополнительное соглашение об увеличении стоимости земельного участка и подать его как дополнение к договору купли-продажи недвижимого имущества в Росреестр?
В Росреестр был подан договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) между двумя ООО для регистрации права. После регистрации права по этому договору купли-продажи продавец обнаружил, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества есть ошибка в стоимости недвижимого имущества, в связи с которой имущество было продано ниже стоимости приобретения.
Прежде всего отметим, что надлежащее исполнение является одним из обстоятельств, с которыми закон связывает момент прекращения обязательств (п. 1 ст. 408 ГК РФ). Следовательно, если обязательства сторон по договору полностью исполнены обеими сторонами, то этот договор является прекращенным. Внести в такой договор какие-либо изменения невозможно (смотрите, например, п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21, постановления ФАС Поволжского округа от 03.11.2009 N А65-21574/2008, ФАС Западно-Сибирского округа от 09.10.2009 N Ф04-5979/2009 ; ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.07.2008 N А19-13774/07-Ф02-3531/2008; ФАС Северо-Западного округа от 03.06.2002 N А56-35091/01). Однако в рассматриваемой ситуации обязательство по оплате покупателем стоимости имущества не исполнено. Это свидетельствует о том, что обязательства из договора купли-продажи не прекращены надлежащим исполнением. Поэтому по соглашению сторон соответствующие условия договора могут быть изменены.
Закон устанавливает, что сделки подлежат государственной регистрации только в случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Сделки, предусматривающие изменение условий зарегистрированной сделки, подлежат государственной регистрации в силу п. 2 ст. 164 ГК РФ (смотрите также п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26.03.2009 N 5/29).
Однако требования о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка закон не устанавливает. Соглашение, которым стороны вносят изменения в ранее заключенный договор продажи такой недвижимости, следовательно, также не подлежит государственной регистрации. Кроме того, соглашение, предусматривающее внесение таких изменений, само по себе не влияет на содержание сведений о правах, описанных в государственном реестре*(1).
Таким образом, ни договор купли-продажи указанного в вопросе недвижимого имущества, ни соглашение об изменении его условий не подлежат государственной регистрации. В случае заключения первого регистрируется лишь переход права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ), а не договор, являющийся основанием для такого перехода. А для заключения второго сторонам достаточно достичь согласия по содержанию вносимых в договор изменений. Соглашение, предусматривающее внесение таких изменений, будет считаться заключенным с момента получения лицом, направившим предложение о его заключении, согласия другой стороны о принятии этого предложения (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Представлять данное соглашение в орган государственной регистрации не требуется.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей
Ответ прошел контроль качества
13 ноября 2015 г.
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
*(1) Следует отметить, что согласно п. 42 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 N 765 (далее - Правила), сведения о цене возмездной сделки об отчуждении, на основании которой переходит право собственности, вносятся в записи подраздела II-1 указанного реестра. Вместе с тем ни ГК РФ, ни Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ни приведенные Правила не устанавливают обязанности сторон договора информировать регистрирующий орган об изменении условий сделки об отчуждении недвижимого имущества и представлять в указанный орган дополнительное соглашение, изменяющее такие условия.
4 ноября 2015 г. В новом реестре можно узнать «подноготную» каждого оценщика недвижимости. 5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН. 5.1. Обмен земельными участками по настоящему договору. производится без доплат.
- В помощь руководителю, юристу, кадровику, бухгалтеру. Образец. Договор мены земельными участками. 02.12.2015 г.
купли—продажи, договор дарения, договор мены, договор передачи земельного участка (доли) в собственность граждан, свидетельство о праве на наследство, и т. д - Из РОСРЕЕСТРА выписку из ЕГРП - TM, ® + © 2015 Mindspark Interactive Network, Inc.
Скачать договор в формате .doc
Понятие договора мены жилыми помещениями дано в Гражданском Кодексе РФ, в частности в статье 567, смысл которого состоит в том, что договор мены - это такое соглашение, при котором каждая сторона дает обязательство передать в собственность другой стороне какое-либо имущество в обмен на другое имущество. Предполагается, что обмен имуществом несет равноценный характер, если иное не оговорено в договоре. В таком договоре каждая из сторон выступает одновременно продавцом имущества, в связи с чем несет определенные обязательства перед контрагентом по его передаче и покупателем другого имущества, которое обязуется принять взамен.
Договор мены жилыми помещениями наиболее приближен к договорам купли-продажи, при этом это самостоятельный гражданско-правовой договор. Отличительной особенностью договора мены является то, что в отличие от договора купли-продажи, имущество по договору мены переходит в собственность не за деньги, а за получение другого имущества в обмен. Право собственности у контрагентов договора возникает одновременно, после выполнения обязательств друг перед другом, если речь касается любого имущества, кроме недвижимости. Что касается недвижимости, то переход права собственности на получаемую недвижимость требует государственной регистрации. И только с момента государственной регистрации у контрагентов возникает право собственности на новый объект недвижимости. То есть в момент фактического исполнения своих обязательств по договору мены право собственности на новую недвижимость еще не переходит к контрагентам.
В том случае, если по договору мены квартиры одна сторона передает имущество другой стороне по неравнозначной цене, то в договоре прописываются условия доплаты за полученное имущество, оцененное в большую сторону. Процедура доплаты в случае обмена неравноценным имуществом прописана также в Гражданском Кодексе, а конкретно в статье 658, пункт 2. Сторона, которая передала в собственность другой стороне имущество по более низкой стоимости, должна оплатить разницу до или после того, как имущество передано, если в договоре не предусмотрено иное.
Главная > КАТЕГОРИИ СПОРОВ > ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ > ДОГОВОР мены земельных участков, принадлежащих юридическим лицам. 1.16. Иная информация, которая может оказать влияние на решение о мене данного земельного
При оформлении договора мены стоит различать понятие обмена жилыми помещениями. Договора обмена жилыми помещениями могут происходить между нанимателями, проживающими по договорам социального найма в этих жилых помещениях, при согласованности с наймодателями. В результате, после обмена жилыми помещениями, с нанимателями оформляются новые договора социального найма по новому месту жительства. Право осуществлять обмен занимаемого жилья в соответствии с договором социального найма, предоставляется Жилищным Кодексом РФ, в частности статьей 72, пунктом 1, которая гласит о том, что наниматели, проживающие в жилом помещении согласно договору соц.найма имеют право обмениваться с такими же нанимателями, также проживающими на других жилплощадях по договорам соц.найма, при условии согласования с наймодателем.
Как отличать договора мены квартиры от договоров обмена жилых помещений:
Обмен жилыми помещениями предусмотрен только для нанимателей, проживающих по договорам социального найма и регламентируется Жилищным Кодексом РФ, в частности статьями 72-74. Договор мены может быть заключен между любыми сторонами и регламентируется такой договор Гражданским Кодексом, в частности главой 31.
Сторонами в договоре мены выступают собственники жилых помещений. В договорах обмена жилыми помещениями. в которых проживают по договорам социального найма, сторонами являются наниматели.
Тип документа: Договор мены земельными участками образец 2014 росреестр. ListListId IDItemId 0x0 0x4 FileType rsds 350 корпоративный договор между участниками ооо образец 2015 Изменить определение источника данных образец /izh_dou
При оформлении договора мены имеет место переход права собственности на новые помещения, а при договоре на обмен происходит лишь переход права пользования жилыми помещениями
Поэтому, когда вы ищите образец договора мены квартир, обращайте внимание на правильную формулировку договора, поскольку мена и обмен жилыми помещениями с юридической точки зрения совершенно разные сделки, которые регулируются двумя различными самостоятельными видами договорных отношений.
Комментарий эксперта
Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts
Гражданско-правовой договор мены (который также может называться бартерный обмен, либо бартер) был изобретен еще нашими древними предшественниками вместе с институтом торговли, использовался во времена римской империи и продолжает применяться и в настоящее время. Когда валютных операций и общих денег еще не существовало, он составлялся не в письменном виде, а просто вслух.
Главный признак такой сделки - хозяйственных целях товар менялся на предмет, близкий в ряду по стоимости (земельный участок на участок, дом на дом и т.д.). В настоящее же время существует положение о типовой форме составления правового договора мены, а основная суть указанной сделки остается той же самой. Данный консенсуальный договор вполне возможно правильно составить самостоятельно, имея возможность скачать его онлайн, заполнить прописью, и направить в ведомство. Росреестр Москвы достаточно часто не имеет претензий к таким договорам.
Однако, в заключение, повторюсь – относиться к этому вопросу стоит серьезно. Если Вы не уверены, что сможете грамотно составить договор (даже если вторая сторона Ваш родственник), обратитесь к специалисту. Иначе меняя, например, автомобиль, можно остаться и без замены, и без денег. Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:
договор обмена жилыми помещениями насколько я понимаю, заключается между владельцами недвижимости. А ведь не всегда, когда обращаешься в агентство недвижимости с желанием разменять своё жильё можно найти подходящие варианты среди тех, кто так же хочет меняться. В большинстве случаев, сделки более глубокие, например, вашу квартиру кто-то покупает, а ту, которую предлагают вам так же выставили на продажу. Понятно дело, что эта проблема риэлторов, они там что-то мутят, но как в таком случае в договоре это записывается?
Ниже могу привести живой пример: мне тоже приходилось заключать такой договор в прошлом месяце. На самом деле если следовать всем правилам в теме, производиться такой обмен будет очень просто. Мы менялись квартирами с моим руководителем, заранее обговорили все условия, которые будут учитываться применительно договора, а также все условия, которые будут предусматриваться и подлежать рассмотрению у специалиста. Ведение сделки поручили специалисту, решили считаться с мнением профессионала. Уже на приеме выяснили некоторые моменты, которые особенно должны подчеркиваться. Подписание стоило около двух тысяч, документы отвозили сами. Предоставление документов в участковый фонд также много времени не заняло, тем более что если Вам некогда, роль передающего в частом случае может исполнить и просто доверенное лицо.
Представляем вашему вниманию актуальный на 2016 год образец типового договора купли-продажи земельного.
Вы можете скачать образец договора купли-продажи земельного участка в формате pdf. распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc. открыть его с помощью MS Word, заполнить и распечатать уже готовый типовой договор.
Грамотно сотавленный договор купли-продажи земельного участка — это с одной стороны успешное прохождение всех этапов государственной регистрации передачи права собственности, а с другой стороны качественная защита от мошеннических схем.
Данный договор может быть составлен в произвольной письменной форме и подписан в трех экземплярах, так как один экземпляр подлежит сдаче в Росреестр.
Конечно же, самый юридически-грамотный и безопасный вариант договора составит юрист, но если такая возможность отсутствует, можно воспользоваться шаблоном договора и, при необходимости, откорректировать некоторые пункты в соответствии с законодательством РФ.
Договор купли-продажи земельного участка — это соглашение, на основании которго одно лицо (продавец) передает в собственность другому лицу (покупателю) часть земли, а последний ее принимает и оплачивает стоимость в соответствии с суммой договора.
Договорные отношения регламентируются статьей 37 Земельного кодекса РФ.
Существенные условия договораОдними из важнейших условий договора, при отсутствии которых он не может быть заключен, являются следующие сведения:
Договор должен включать в себя следующие разделы:
Все пункты договора должны максимально полно описывать условия сделки.
Статья 37 земельного кодекса РФ не допускает в договоре купли-продажи следующие условия:
В настоящее время договор купли-продажи вступает в действие с момента подписания его обеими сторонами, за исключением случаев, когда в договоре указана иная информация.
Передача прав на владение участком является обязательной процедурой госрегистрации в Росреестре, поэтому после подписания акта передачи собственности покупатель становится владельцем земли, но прав распоряжаться им пока не имеет.
Стандартный срок регистрации в Росреестре составляет не более 10 рабочих дней с момента сдачи пакета документов, который должен содержать:
Правильно составленный договор будет выступать гарантией отсутствия неоднозначных ситуаций с последующим их разрешением в суде.
Наш сайт оказался полезен? Поделитесь страницей с друзьями в соцсетях и оставляйте полезные комментарии ниже!
Автор: Андрей Кравченко. ведущий юрист компании SmartDoc, адвокат
Понятие и предмет
Договор купли-продажи недвижимости - договор, по которому одна сторона передает или обязуется передать недвижимое имущество в собственность другой стороне за определенную денежную сумму.
Предметом договора купли-продажи в данном случае является земельный участок.
В связи с мораторием на продажу земель сельскохозяйственного назначения (земли товарного сельскохозяйственного производства и личного крестьянского хозяйства) данный вид земель не может быть предметом договора купли-продажи, но может быть предметом договора мены .
Заключить договор купли-продажи земельного участка могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Лица, осуществляющие продажу и покупку земли, называются соответственно - Продавец и Покупатель.
Продавцом может выступать только собственник земельного участка, другое лицо может это сделать только с его нотариально удостоверенного разрешения (например, доверенность, договор поручения, комиссии).
Следует помнить, что купля-продажа по своей правовой природе является сделкой по распоряжению имуществом. В случае если участок - это общая собственность нескольких лиц, для ее продажи необходимо получить согласие всех совладельцев. Например, один из супругов должен получить согласие другого (супруга) на отчуждение (продажа) участка, принадлежащего им обоим.
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
В случае если договор купли-продажи земельного участка заключается между субъектами хозяйствования (физическими лицами - предпринимателями и/или юридическими лицами), в договоре должен указываться срок договора.
По договоренности между сторонами здание может передаваться Продавцом Покупателю как при заключении договора купли-продажи, так и в будущем с определением конкретного срока или указанием календарной даты.
Форма договора
Договор купли-продажи земельного участка оформляется в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Право собственности, которое возникает по договору, регистрируется Госземагентством в Государственном земельном кадастре.
Нормы права
Отношения, возникающие по договору купли-продажи недвижимого имущества, регулируются Гражданским кодексом Украины, а также:
Заключение договора
Договор считается заключенным с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора"), и действует с момента и действует с момента нотариального заверения.
Изменение и расторжение договора
Изменение договора купли-продажи недвижимого имущества или его расторжение осуществляется по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения к договору. Оно должно быть заключено письменно и заверено у нотариуса.
Составить договор под себя • 48.00 грн.
Ответьте на простые вопросы
До 50% экономии, покупая пакет
Продажи: квартиры наиболее распространенный вид договора на. Скачанный участками. Трехсот договоров пути на в продажа ворвались участки деревень Горбово. Форма регистрации договора.
Необходима типовая форма договора купли-продажи земельного участка в долях? купли Разрешение спорных ситуаций. топ 10 казахстански. 2014 олен. Продажи земельного участка Оформление договора купли продажи.
Продажи земельного участка. Договор купли продажи земельного участка образец 2016 скачать с Росреестра. Продажи земельного участка (word) Образец договора купли Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли. ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Образец договора купли.
Что договор купли продажи какого-то земельного участка можно. Земельный адвокат Примерная форма договора купли-продажи дачного земельного участка (без строения) Образец договора купли-продажи земельного участка Форма Бланк Бесплатно Скачать 2016 год Договор купли-продажи земельного участка Образец (форма) расписки о полу чени денег при продаже автомобиля. Главная > Купля-продажа. Продажи земельного участка по типовой форме и скачать готовый документ с бланками приложений.
Скачать, Договор купли-продажи автомобиля заключается с участием двух сторон: продавца и покупателя. Акт расхода топлива образец, в глубине леса.
Договор купли продажи. Нужно знать, В разделе можно заполнить образец договора купли Примерная форма акта приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи. Скачать предварительный типовой образец бланка 2013 для регистрации.
Договор купли-продажи, Скачать (doc). Предлагаем также скачать другие бланки и образцы договоров купли ДОГОВОР КУПЛИ.
Здесь образец. Скачать образец типового договора, продажи земельного участка без строений ( образец ). Доли. Договор купли продажи земельного участка.
Скачать образец договора купли взлом чужого wi fi с андроида. Скачать бланк договора купли земельного участка. Договор купли Праздничные и выходные дни в 2011 году 4 Образец договора купли.
Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Ну а дальше сами решайте. Лучше сходите на консультацию к адвокату. Отдав 1000-2000 рублей сэкономите себе кучу денег и нервных клеток.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ.Никакого другого документа по передаче указанного жилого дома и земельного участка сторонами составляться не будет.41 На момент подписания настоящего договора отчуждаемый жилой дом и земельный участок, со слов ПРОДАВЦА.
У Вас будет очень много проблем. Земельный участок нужно сначала приватизировать. Оформить новый дом. Это долгий процесс.
Во первых.
Сделку должным образом вам Росреестр не оформит - нет такого сейчас -бессрочного пользования, либо аренда, либо собственность.
Во вторых.
Покупать надо имущество на которое есть правильные документы. Тогда уменьшается риск попасть на мошенника.
В третьих.
Стоимость и расписки должны быть на полную сумму.
В четвертых.
Как подключены коммуникации. (Есть ли договора или приходят квитанции) .
В пятых.
Оставьте предоплату до превидения всех документов в порядо и после этого выходите на сделку. Обычно риелторы все делают в течении двух месяцев. (работы много с такими документами)
Удачи.
Пускай сначала документы оформляет, а потом продаёт. зачем вам такие проблемы?
Какая документация необходима для постройки частного дома за городом?Разрешение на строительство. план в первую очередь..
Договор аренды жилого дома, как и договор найма жилого помещения, является договором имущественного найма.Арендная плата, которая была установлена за использование жилого дома включает в себя плату за использование земельного участка, на котором оно.
Какие документы необходимо подготовить, чтобы продать дом с землей?Договор купли-продажи жилого дома;
договор купли-продажи земельного участка;
сдать в Росреестр (Юстиция) пакет документов;
получить из Росреестра погашенные свидетельства.
Договоры купли-продажи, не влекущие наделение покупателя какими-либо правомочиями на земельный участок, на котором расположено жилое строение купля-продажа квартиры в многоквартирном доме - договоры купли-продажи с правом покупателя недвижимости.
Здравствуйте. Помогите с таким вопросом. Куплен дом, но еще не оформлен. Куда и с какими документами обращаться?В БТИ и Госрегистрацию.
Договор купли-продажи жилого дома и приватизированного участка земли под материнский капитал. В Регистрационной палате обычно сидят девочки, которые и печатают все договора. Или пусть ваша Юстиция сама даст образец.
С договором купли-продажи, актом приема-передачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Регпалата)
В фрс вашего города, с договором куплм продажи, кадастровым паспортом, и спраками из бти. кстати договор купли продажи не имеет силы пока не оформлен в рег. палате и по закону купленный вами дом вам пока не принадлежит и! В РЕГ ПАЛАТУ ОБЯЗЯТЕЛЬНО ЯВИТСЯ С ПРОДАВЦОМ или по доверенности с правом продажи от него.
Не будьте так беспечны, наверняка уже передали деньги, берите в охапку Продавца, его документы на дом и в обращайтесь в Управление Росреестра, пока не зарегистрируете договор и право собственности на строение - вы еще не собственник!
А как купили не оформленный? при покупке сдают договор купли продажи вместе с хозяином в Росреестр.
Вы ваш продавец с договорами купли продажи, кадастровым паспортом и правоустанавливающими документами на объект недвижимости, должны пойти в росреестр чтобы сдать документы на госрегистрацию.
Процедур заключено11 договоров купли-продажи недвижимого имущества комплекс. здания Дома печати. договора аренды с ОАО Комиавиатранс и акты приема-передачи земельных участков 3 Проведена работа по заключению договора аренды земельного участка.
Если документы на дом готовы, - в Госрегистрацию. Нужны паспорта покупателя и продавца. Если покупатель один, то разрешение на покупку жены/мужа, заверенную нотариусом. По всем вопросам вас проконсультируют в самой Госрегистрации.
Добрый день.
Что вы подразумеваете под фразой: КУПЛЕН ДОМ?
Если у вас нет ни единого документа и вы ни чего не подписывали с продавцом, то у вас дом ну ни как не может быть куплен. Потому что переход права собственности с одного лица на другое возможен только по некоторым основаниям, одним из них является ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА скорее всего еще с земельным участком. Так вот договор этот является ЗАКЛЮЧЕННЫМ С МОМЕНТА ЕГО РЕГИСТРАЦИИ.
Или вы его типа "купили по доверенности"?
Или думаете о покупке?
1. Правоустанавливающий документ на дом (д-р купли-продажи или дарение, или приватизация, или св-во о праве на наследство и т. п.) .
2.Технический и кадастровый паспорт.
3. Документы на землю.
4. Выписки из ЕГРП, что нет арестов на дом и землю (требуют, но не везде) .
А вообще, нужно обратиться либо в нотариальную контору, либо к юристу, который будет оформлять договор купли-продажи.
В иске о разделе общего имущества я просил суд перевести права аренды на меня с выплатой жене половины стоимости участка, согласно договору купли-продажи прав аренды, зарегистрированном вПереуступка права аренды земельного участка аренда менее года.
Вам понадобится сам договор купли-продажи дома, акт приема-передачи, правоустанавливающие документы на дом и на землю, справка БТИ, техпаспорт из того же БТИ, кадастровый план, квитанция, подтверждающая плату за госрегистрацию сделки и права собственности.
Если дом приобретен в браке, то согласие супруга на продажу (если Вы продавец)
Могут понадобиться и другие документы, но это уже надо смотреть по фактическим обстоятельствам.
Удачи!
Свидетельство на дом
технический и кадастровый паспорт домовладения
договор аренды земли или иной документ на землю
кадастровый план зем. участка.
госпошлина
договор купли-продажи
справка на отчуждение
справка о составе семьи
если есть супруг то согласие супруга на продажу/покупку, либо справку от нотариуса о ом, что не состоите в брачных отношениях.
Договор купли-продажи жилого дома. собственности, аренды, другое право на часть земельного участка, занятую жилым домом и необходимую для его использования, площадью .
Это лохотрон. Земля обизательно должна быть приватизированной. Иначе останетесь и без дома, и без денег.
Сначала продавцы пусть приватизируют землю! Иначе с домом хозяева земли сделают что угодно. Это будет не ваш дом.
Не покупать. Хлопот не оберетесь.
Если собственник жилого дома является арендатором муниципального земельного участка, то покупайте, всё нормально. ) Если же собственник жилого дома является владельцем земельного участка на праве постоянного ( бессрочного ) пользования или пожизненного наследуемого владения, то отложите покупку дома, до приобретения продавцом жилого дома права собственности или права аренды земельного участка. )
Как станете собственником дома, обратитесь в местную администрацию с заявлением о приватизации земельного участка.
Одной из особенностей продажи жилых домов, выступает тот факт, что в большинстве случаев, они продаются вместе с земельным участком.Договор купли-продажи купчая земельного участка с жилым домом с передаточным актом .
Хочу купить квартиру на начальном этапе стройкеНу и дурак, раз воздух хочешь купить.
205 отзывов о системе. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Все договоры.Подойдет тем, кто собирается продать или купить дом с земельным участком, на котором он находится.
Это 2 различные сделки, не связанные друг с другом. Держатель векселя, после того как дом будет построен, может получить вместо квартиры только деньги, обесцененные инфляцией, так как по российскому законодательству предметом вексельных отношений являются только деньги.
При покупке квартиры, особенно на стадии строительства, лучше обращаться в крупные компании, не замеченные в махинациях.
При этом необходимо проверять документацию на строящиеся объекты и работать только с теми компаниями, которые полностью перешли на форму работы по ФЗ № 214-ФЗ.
" потом через месяц подпишем договор купли продажи т. к. розрешения на строительство дома пока нет "-
не факт, что оно появится и через месяц;
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только после получения разрешения на строительство, государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка, а также представления или размещения проектной декларации, в которой должна содержаться информация о застройщике и объекте. Эти правила, прежде всего, предусмотрены Федеральным законом № 214 — ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Исходя из этого, граждане, пожелавшие приобрести квартиру в строящемся доме, должны знать, что застройщик обязан предоставить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
учредительные документы застройщика;
свидетельство о государственной регистрации застройщика;
свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет.
Указанные документы должны быть предоставлены в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий). Все остальные "схемы" привлечения денег застройщиком не законы. Мошенники в основном ищут таких, как вы, которые "клюют на "цена конечно маленькая типо как будет разрешение так скоконет 100т сматрите сами". А потом такие люди, отдавшие деньги, обивают пороги прокуратуры и УВД.
Купите по 214-ФЗ по ДДУ, когда есть и право собственности на зем. участок или договор аренды у застройщика, разрешение на строительство, не мешает проверить и вид разрешенного использования зем. участка, и кто собственник. если договор аренды, и правомоч. лицом ли заключен этот договор. А то муниципалитет в лице коррумпированного чиновника заключит договор аренды на зем. участок, кот. не в собственности муниципалитета. а например в федер. собственности. вложатся все и даже дом построится, потом будет не зарегить право собственности на жилые помещения, и дом реш. суда снесут как незаконный.
--------------
Вам надо понять, что вы не можете купить квартиру-жилое помещение по договору купли-продажи, потому что не существует еще квартиры- предмета сделки, и нет правомочий собственника у "продавца"- зарегистрованных прав собственности на несуществующий объект недвижимости.
В такие рискованные предприятия бросаться, очертя голову, можно только в период стабильности и экономического роста, и то хорошенько подумав. А в период экономического кризиса, ставлю 10 против одного, что дом вообще не будет построен. Сейчас даже на середине строительства есть риск, что дом превратиться в долгострой, вкладываться можно только туда, где уже подведены коммуникации, то есть, если застройщик вдруг обанкротится, можно будет создать ТСЖ или кооператив и закончить строительство своими силами, предварительно доказав в суде свои права на недостроенные квартиры. А тут - даже разрешения на строительство еще нет, а Вы уже туда деньги совать собрались.
Кто стрит? я тоже покупала вексель. тут надо застройщика проверять
Договор купли-продажи составляется один Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком .Могу скинуть образец договора Администрация арендует земельный участок у Вашего отца и кто, кому переуступает права и обязанности?
Говорят, что "квартиры - это жилье для бедных и ленивых". В цивилизованных странах ЗАПРЕЩАЮТ строительство любых новостроек.
Квартира - от французского слова "кварта" - перевод "плата за помещение наемных рабочих (т. е. гастарбайтеров) ".
1.
http://www.youtube.com/watch?v=hffGmTRV9vI
http://www.youtube.com/watch?v=e7_aQM6mlpY
Врачи запрещают квартиры http://www.youtube.com/watch?v=4ExCX2Joqas
2.Квартира это - 1/100 часть чужого дома, финансовая пирамида ТСЖ, "издевательство над народом", "оскорбление".
Квартира имеет более 1000 минусов по сравнению с частным домом.
В квартире справа Рамштайн, слева перфоратор.
Наверху соседский унитаз
Самостоятельные пристройки http://otvet.mail.ru/question/176228883
3.Поэтому во многих цивилизованных странах ЗАПРЕЩАЮТ строительство многоквартирных новостроек.
Покупай частный дом!)
В аренду брать нельзя. если покупать землю у граждан, т. е как пай, то нужно сначала оформлять документы у нотариуса а закрепить покупку земли (пай у граждан) в судебном порядке. т. е нужно иметь судебное решение подтверждающее вашу приобретенную собственность. как вариант.
ДОГОВОР купли-продажи земельного участка и жилого дома. Воронежская область, Новохоперский район, село Троицкое Шестнадцатое января две тысячи пятнадцатого года.
Главным является Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, изучив его, как и Конституцию РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Жилищные споры, Хозяйственные споры подведомственные Арбитражному суду, АПК РФ и Закон РФ "О государственной пошлине" сможете правильно составить жалобу на отказ (уклонение) в государственной регистрации прав на недвижимое имущество при приобретении права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома (его части), квартиры, земельного участка после заключения сделки обратившись в учреждение юстиции, осуществляющее гос регистрацию недвижимости. Регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для гос регистрации. За гос регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним взимается плата. Орган обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (ст. 7 Закона о регистрации). Такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Оспаривается только в судебном порядке.
Хотели дом купить в деревне(продает родственница),так вот она сказала.Этот вопрос МОЖНО " оговорить " в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка, а так, исключительно, на усмотрение покупателя ( впоследствии собственника жилого дома )
Договор аренды жилого дома образцы с приложениями и. такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята. международный договор купли продажи doc.
Выгнать человека из дома без предоставления другого жилья практически не реально.
Не покупайте себе проблему за свои собственные деньги.
Так предложите ей снимать у вас
Если вы не хотите чтобы она жила в вашем доме, то и не покупайте
что вам жалко что ли? пусть поживет
В таких сделках необходимо делать (чтобы минимизировать последствия).
1. Нотариальное удостоверение (желательно)
2. Проверка продавца в НД и ПНД (обязательно)
3. Прописать в договоре срок, в который продавец обязуется сняться с рег. учета (обязательно) .
4. Деньги передавать только после регистрации ДКП.
(Риэлтор - опыт 17 лет)
У Вас есть только два варианта, либо отказаться от покупки данного дома, либо согласится с условиями продавца и в договоре купли-продажи оговорить сроки освобождения жилья. и снятия с рег. учета. В любом случае, если продавец не выполнит данное условие, то Вы уже как новый собственник имея свидетельство гос. регистрации на дом, будете иметь полное право в судебном порядке выселить и снять продавца с рег. учета, без особых проблем.
ДОГОВОР купли-продажи права аренды.В соответствии с настоящим договором Покупатель 5.1. Обязуется оплатить сумму выкупа права аренды земельного участка указанную в п. 3.1 настоящего договора.
По русски писать не пробовали?
А то ведь можно и ответ также написать:
"усе должно быть в договоре оговорен чтоб потом головку не ломан"
А если "оговорен" не нравится так другой дом покупать надо..
Зайдите на сайт Федеральной регистрационной службы и там все есть
Сколько нужно печатать договоров для сделки купли продажи дома и земельного участка. продавец. Аренда земельных участков 5. Арендатор земельного участка, за исключением?договор переуступки права аренды земельного участка между физлицами 2014 год.
1. оригинал паспорта
2. договор инвестирования, 2 экз.
3. приложения, акты к договору соинвестирования
4. нотариально заверенное согласие супруга
5. техпаспорт БТИ (2 экз)
вроде, это всё.
Свидетельство о государственной регистрации права у вас должно быть - остальное головная боль покупателя. он берёт ипотеку и банк вам перечислит деньги на счёт .
Образец договора купли-продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним. Образец договора купли-продажи дома на земельном участке.
Если у вас документы в порядке, остальное- забота покупателя.
Дом и земельный участок принадлежат вам на разных видах права. Это значит, что будет продаваться по Договору купли-продажи жилого дома, а земельный участок передаваться по Договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Подскажите как правильно оформить документы на куплю -продажу дома Какие документы нужны от продавца Как использовать прЛучше обратиться в агенство по недвижимости они несут ответственность за сделку и правильное оформление документов
В иске о разделе общего имущества я просил суд перевести права аренды на меня с выплатой жене половины стоимости участка, согласно договору купли-продажи прав аренды, зарегистрированном вПереуступка права аренды земельного участка аренда менее года.
Договор купли-продажи на дом и если земельный участок в собственности то тоже
Передаточный акт
уплата гос. пошлины.
От продавца: Свидетельство, документ основания, паспорт.
Желательно заказать ЕГРП, чтоб точно подтвердить, что он собственник.
На земельный участок такие же документы
Обратитесь в агентство для сопровождения сделки и они все подскажут
Правда прийдется заплатить но за то вы это сделаете быстро, а так сами вас то и дело будут гонять из одного окна в другое то этой справки нет то той
На сайте Росреестре посмотрите.
Главное свидетельство на дом и на участок. Актуальность свидетельства можно проверить заказав выписку ЕГРП на сайте Росреестра. Сведения общедоступные.
Правильно молжет оформить только юрист или риелтор. Можно через нотариуса, но это значительно дороже. Риэлторы берут не дорого.
Документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на основании договоров дарения объектов жилищного фонда (квартиры, жилые дома)
1. Заявление о государственной регистрации сделки.
2. Заявление о государственной регистрации права собственности.
Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями.
3. Документ об уплате государственной пошлины за каждое регистрационное действие.
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность). который представляется в подлинном экземпляре и копии.
5. Правоустанавливающий документ — договор дарения, на основании которого должны быть осуществлены регистрационные действия.
Правоустанавливающий документ представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если он составлен в простой письменной форме.
Если правоустанавливающий документ был нотариально удостоверен, должен быть представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа и его надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное удостоверение) .
6. Кадастровый паспорт объекта недвижимости — подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия.
Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
7. Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя по договору, либо заявление о том, что лицо не состояло в браке на момент приобретения отчуждаемого объекта (в случаях, предусмотренных требованиями действующего законодательства Российской Федерации) .
8. Разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством.
9. В случае государственной регистрации права общей совместной собственности супругов — надлежащим образом удостоверенная копия свидетельства о браке.
10. В случае, если хотя бы одной из сторон по сделке является юридическое лицо — документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77-79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» или ст. ст. 45-46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершении сделки.
11. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, предусмотренных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.
Образцы Договор аренды земельного участка Договор купли-продажи жилого дома между физическими лицами Договор предварительныйучастка.doc переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. docx нежилого здания, заключенный.
Подключите нотариуса который проверит чистоту сделки.
После покупки дома обнаружилось, что продавец снял подвесные потолки и с участка исчез сруб бани. Это правомерно?Если не оговаривали в договоре-то нормально.
При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере.
А что в договоре написано?
Читайте договор купли - продажи жилого дома и земельного участка и акт приёма - передачи имущества. )
Среди людей етттттттне щелкай, сруб если на плане зафиксирован, можно подавать в суд. но это вс мелочи .наонец то у Вас появилось то о чем Вы давно мечтали.
Время такое, пора бы привыкнуть. Министр обороны больше украл.
Подвесные потолки - это принадлежность главной вещи (дома) и должны следовать судьбе этой главной вещи в любом случае. Баня - это самостоятельный объект собственности и если в договоре купли-продажи дома она не обозначена, то все правильно
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.Договор купли-продажи нежилого дома. Договор мены земельных участков. Рекомендации по составлению договоров Основные правила составления договора.
Вы оговаривали с продавцом, что останется в доме после продажи? в акте приема-передачи описано, что передается и в каком виде или договор имеет силу передаточного акта? У меня закомые покупали квартиру так там были выкручены лампочки, сняты мойки с сифонами и т. п.
Есть вопрос.Подвоха нет. Если он зарегистрирует право собственности на землю, то в впоследствии будет продавать вам дом с землей, вы заключите договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В договоре будет прописано, что вы покупаете дом и землю. После регистрации станете собственником. Единственный минус - стоимость сделки для вас может увеличиться, вы ведь будете покупать помимо дома еще и землю. Зато потом вам никуда не нужно будет бегать- оформлять документы.
Образец договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.doc.Регистрация прав на объекты недвижимости нежилого назначения. Образец договора аренды нежилого помещения.doc.
Это все сказки "венского леса")))))
Он просто не хочет этим заниматься.
Если он сейчас оформляет право собственности на себя, то интересно каким это образом он не зарегистрированное право собственности хочет зарегистрировать на ваше имя. вы же не каких на это прав не имеете?
Поэтому вы можете внести ему аванс (задаток) заключить соответствующий договор, в договоре указать сроки сбора документов и приведение их в надлежащий вид. Также указать дату подписания основного договора купли-продажи.
В контакте найдите группу "Дипломы, курсовые, рефераты, контрольные Ижевск" там в обсуждениях есть готовые контрольные и на ваши задачи найдётся ответ
Договор купли продажи доли жилого дома и доли земельного участка.нужен образец договора купли продажи жилого дома и двух земельных участков. в яндексе забей форму догоора там куча образцов.
Аренда у государства (собственность)Можешь выкупить и ранее, правда % кадастровой стоимости будет больше.
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. место заключения договора .8. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора.
Предположим, что есть генеральный план развития города, где на месте вашей стоянки запланирована стройка !
Под объектами недвижимости земельные участки продаются по цене, равной 10-кратной стоимости налога. Если у Вас многоуровневая парковка, зарегистрированная как объект недвижимости - выкупайте.
У вас есть исключительное право на заключение договора купли-продажи (без проведение торгов), если на этом участке будет что-то, находящее в вашей собственности - ст. 36 ЗК РФ. Но заставить продавать не сможете, в данном случае действует свобода договора, не захотят продавать - не продадут.
Есть ли способы продажи дома без наличия подписи о согласии со смежными границами одного из соседей?Никакого согласия не нужно.
Главная Договорное право Договор купли-продажи жилого дома с землей. Купля-продажа дома с земельным участком, так же, как и купля-продажа любой недвижимости, оформляется с помощью договора, порядок оформления которого регламентируется.
Акт нужен для оформления кадастрового паспорта, без кадастрового паспорта земельный участок не продать
Кадастровый паспорт на землю здесь:
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_granting_data_GKN/cc_ib_electrical_service_granting_data_GKN/cc_gkn_form_new
В РФ межевание ранее учтенного земельного участка не обязательно
Проверить наличие объекта на кадастровом учете здесь:
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request?return_type=6
Если не стоит на учете но есть документ на землю то можно кадастровый получить сдав в кадастровую палату документ и через 20 дней все бесплатно.
Можно межевать если ранее не был отмежован.
При межевании достаточно вложить в межевой план извещение о том что их позвали,
Собственники на ОСС МКД вправе выбрать свою УК или создать ТСЖ.
4.5. Не верен. Т. к. тариф устанавливается на 1 год, а увеличение на следующий год, с согласия ОСС МКД.
4.10. Не верно. Допработы с согласия ОСС МКД.
6.3. Не верно. Противоречит ГК РФ. 3 года. Не рассматриваются? Суд рассмотрит.
9.1. Не верно. На год с продление по решению ОСС МКД.
Договор купли-продажи транспортного средства Договор купли-продажи земельного участка Договор купли-продажи жилогоЗемельный участок. Адрес участка Почтовый индекс Страна Регион Город поселок, деревня и пр. Улица проспект, переулок и пр. Дом
Кто автор? Сюда его. Особенно "хорош" п. 6.3!
Оспорить договор, либо во внесудебном порядке вносить в него изменения можно, конечно. Вопрос в том, дадут ли Вам ключи от квартиры, если не подпишете договор, либо еще какие препятствия могут чинить (лифт, вода и пр. )
У меня были случаи, когда в судебном порядке признавали отдельные пункты договора с УК недействительными, а собственнику коттеджа потом не подписывали договор купли-продажи земельного участка, что, конечно, незаконно, но судиться еще раз - дорого!
Поэтому совет - старайтесь максимально в свою пользу изменить условия договора, вплоть до жалоб в Роспотребнадзор (они дают заключения о нарушениях зак-ва). Однако, если видите, что все споры бесполезны, а проблем много - подписывайте договор, получайте ключи и расторгайте договор, либо в судебном порядке с помощью Роспотребнадзора требуйте его изменения. Помните, что обеспечение ЖКУ Вашей квартиры без договора с УК, либо ТСЖ невозможно, т. к. ресурсоснабжающие организации не идут на заключение индивидуальных договоров с владельцами жилых помещений в многоквартирных домах.
Есть конечно. Вопрос сложный, необходимо разбираться, наймите адвоката по земельным спором и разбирайтесь с администрацией в судебном порядке.
Договор купли-продажи земельного участка.Договор купли - продажи доли в праве общей собственности на жилой дом. Договор мены жилого дома на квартиру.
Обращайтесь в суд с иском о признании договора купли - продажи земельного участка недействительным и о применении последствий его недействительности !
Администрация ошиблась.
Есть возможность выиграть
Ваш участок наверно не был межован.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ Вы имеете исключительное право на заключение договора купли-продажи земельного участка под Вашим домом. Следовательно, для оформления права собственности на земельный участок необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок и предоставлении его в собственность за плату.
ОБРАЗЕЦ ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕР ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА простая письменная форма сделки без нотариуса 2015 год.
Только если на этом участке дом построен и зарегистрирован.
Добрый день.
Землю вы можете только КУПИТЬ!
Но цена будет гораздо дешевле, чем рыночная.
С1 марта вроде дадут бесплатно
ФЗ 126 от 2001 в редакции от 01 марта 2015 г
Наймите юриста, сами можете не справиться.
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком является договором купли-продажи недвижимого имущества ст. 549 ГК РФ. поэтому должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами ст. 550 ГК РФ .
Вы покупаете себе очень большой геморрой.
По такой сделки не юрист а нотариус, уж наверняка будет
Обратитесь к риелтору он поможет всё сделать правильно без риска потерять деньги
Действуйте так:
Получите согласие кредитора на перевод долга.
В случае согласия кредитора подпишите с кредитором и продавцом квартиры трехстороннего соглашения о переводе долга.
Подпишите с продавцом договор купли-продажи квартиры и получите у кредитора письменное согласия на регистрацию перехода права собственности на эту недвижимость к вам.
Подайте с продавцом договор купли-продажи на регистрацию перехода права собственности.
Уже после этого разбирайтесь с кредитором по долгу.
Есть варианты, но об этом вам расскажет ваш риелтор.
Договора продажи жилого дома части жилого дома. в котором проживаютвключает цену земельного участка права на земельный участок собственности, аренды, другое право на земельный участок, занятый жилым
Налоговый кодекс РФ статья 220 п. 2 пп. 1 Имущественный налоговый вычет имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг). находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
1000000руб указываешь в договоре купли-продажи, а остальные он тебе дает по распискам
Всё звависит от реальной рыноччной цены.
если квартира чтоит Дор 1.5 млн. - можно и 1 млн. поставить в договоре ( если покупатель согласится)
а если квартира реально стоит больше 2 млн. - это всё чревато. В налоговой тоже не дураки сидят. Это - уклонение от уплаты налогов, со всеми вытекающими.
Либо ждите 3 года.
Ждите три года. время летит быстро. пока сдавайте в аренду.
