Рейтинг: 5.0/5.0 (1847 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Договор доступен для бесплатного скачивания после просмотра небольшой рекламы.
Ссылка откроется в новом окне.
Договор представлен в форматах DOC и RTF, поэтому откроется в любых версиях Microsoft Word или Open Office.
Договор краткосрочной аренды земельного участка (для парковок) Договор залога (ипотеки) земельного участка Договор на застройку земельного участка Договор о рекультивации земельного участка Договор купли-продажи земельного участка Предварительный договор купли-продажи земельного участка (общая форма) Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка
© 2005–2016 Все права защищены.
PirateFiles – бесплатный сервис обмена любыми файлами.
Получите учредительные документы. После чего подыщите место под павильон. Обратите внимание: что в каждом регионе существуют свои нормативы и требования к установке торговых павильонов. Например, запрет на установление их вдоль магистральных дорог. Обязательно уточните требования в отдела земельных и имущественных отношений.
Напишите заявление на имя главы района (или населенного пункта) и подайте его в администрацию. Укажите место, где предполагаете установить павильон. Приложите к заявлению необходимые документы: схему размещения торговой точки, копии всех учредительных документов и устава, справку из налоговой инспекции о неимении задолженности по налогам и сборам, копии кодов ОКВЭД.
Запишитесь на специальную комиссию по краткосрочным арендам. Если ваш вопрос решат положительно, то в мэрию направят ходатайство. Где его рассмотрят управление архитектуры, земельный комитет при мэрии и департамент потребительского рынка.
После этого вы получите направление на топографическую съемку. На основании которой закажете потом архитектурный проект вашей торговой точки.
Согласуйте готовый проект с отделами торговли, благоустройства, архитектуры, земельных и имущественных отношений, а также с районной (городской) административной технической инспекцией.
Не забудьте получить заключение экологов, СЭС, ГИБДД, пожарных, отдела инженерных коммуникаций и водоканала. А также согласуйте проект с заместителем и председателем комиссии по краткосрочной аренде.
Далее со всем пакетом собранных документов обратитесь в землеустроительную контору.
После прохождения всех процедур, получив все необходимые согласования, администрация подпишет с вами договор аренды. Получив свой экземпляр, можно приступать к возведению торгового павильона.
Как и в какой срок оплачивается больничный лист
Больничный лист – это официальный документ, подтверждающий временную потерю трудоспособности сотрудника и освобождение его от.
Документ утратил силу
Документ по состоянию на ноябрь 2014 г.
В целях упорядочения размещения и регистрации торговых павильонов и киосков на территории города, а также недопущения строительства несогласованных с архитектурой объектов, нарушающих архитектурный и эстетический облик города Пензы, малый Совет Пензенского городского Совета народных депутатов решил:
1. С 1 января 1993 года ввести обязательные договорные взаимоотношения между арендодателем в лице Пензенской городской администрации и арендаторами в лице юридических и физических - лиц на аренду земельных участков в г. Пензе под установку торговых павильонов и киосков.
2. Установить, что:
2.1. Размещение и регистрация торговых павильонов и киосков на территории города Пензы осуществляется на основе арендного договора между горрайадминистрациями и владельцами этих точек торговли.
2.2. Утвердить проект типового договора на аренду земельного участка, образец оформления плана земельного участка - с привязкой павильона, образец заявления на оформление договорных взаимоотношений (прилагаются).
2.3. Разрешить главам районных администраций утверждать сметы затрат на разработку документации при оформлении договоров на аренду земельных участков под установку торговых павильонов, киосков и возмещать их за счет арендаторов участков.
2.4. Наиболее значимые для осуществления торговли места определяются районными администрациями по согласованию с управлением архитектуры и градостроительства городской администрации и предоставляются в аренду на условиях конкурсной или аукционной продажи.
2.5. Установить, что размеры арендной платы за пользование землей в городе Пензе на 1993 год для всех арендаторов земель города определяются на договорной основе, но не ниже минимальной арендной платы, определяемой с учетом нормативной цены земли, коэффициентов, учитывающих уровень инфляции и зоны расположения земельного участка.
Минимальный размер арендной платы за 1 кв.м. земли в месяц, занимаемой торговыми павильонами (включая киоски "Союзпечать", "Спортлото" и другие аналогичные помещения по оказанию услуг населению определяется выражением:
АПмин. = НЦЗ х К1 х К2, где
АПмин. - арендная плата минимальная;
НЦЗ - нормативная цена земли в городе Пензе, определяемая проведением ставки земельного налога на коэффициент 50 и равная 10,56 х 50 = 528 рублей;
К1 - повышающий коэффициент, определяемый отношением минимальной заработной платы на текущий период к уровню минимальной заработной платы на момент введения в действие Закона Российской Федерации "О плате за землю":
К1 = 2250/900 = 2,5;
К2 - коэффициент, учитывающий зону расположения земельного участка:
2.6. Средства, получаемые от аренды за земельные участки, перечисляются в городской и районные бюджеты (раздел 37 параграф 2).
2.7. Ранее выданные разрешения на право установки павильонов, киосков и других аналогичных торговых точек подлежат перерегистрации. Самовольно установленные павильоны подлежат сносу за счет их владельцев.
2.8. В исключительных случаях с учетом социальной значимости деятельности арендаторов земельного участка под торговый павильон по решению малого Совета городского Совета народных депутатов допускается установление льготного размера арендной платы.
3. Контроль за выполнение настоящего решения возложить на городскую и районную администрации.
Председатель Совета В.К.МЫСЯКОВ
Приложение к Решению малого Совета Пензенского городского Совета народных депутатов
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ГОРОДЕ ПЕНЗЕ ПОД УСТАНОВКУ ТОРГОВОГО ПАВИЛЬОНА
1. Предмет договора
N _____________________ в банке _________________________
N _____________________ в банке _________________________
2.3. льготы, предоставляемые Арендатору ______________________ __________________________________________________________________
3. Права и обязанности Арендатора.
3.1. Арендатор имеет право:
- использовать земельный участок в соответствии с ее предоставлением;
- возобновление Договора на аренду земельного участка по истечении срока его действия (при согласии Арендодателя);
- расторгнуть Договор на аренду земельного участка до окончания срока его действия.
Другие права Арендатора ______________________________________ __________________________________________________________________
3.2. Арендатор обязан:
- использовать полученный в аренду земельный участок по прямому назначению;
- в срок _____________ месяца со дня подписания договора обеспечить разработку и согласование проекта торгового павильона с Управлением архитектуры и градостроительства городской администрации, изготовление съемки места установки павильона в М 1:500;
- в срок ______________ месяца изготовить павильона согласно утвержденному проекту и установить на отведенном участке;
- содержать павильон и прилегающую территорию в хорошем состоянии;
- в случае продажи или дарения торгового павильона другой организации или лицу расторгнуть настоящий договор с Арендодателем;
- передавать в аренду павильон другому предприятию, организации или физическому лицу только по согласованию с администрацией района, на территории которого находится павильон.
Другие обязанности Арендатора ________________________________ __________________________________________________________________
4. Права и обязанности Арендодателя.
4.1. Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за исполнением арендуемого земельного участка;
- досрочно прекратить право аренды при нецелевом использовании земельного участка, исполнении павильона с отступлением от согласованного проекта, неудовлетворительном содержании торгового павильона или прилегающей территории, при систематическом невнесении арендной платы и в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором аренды земельного участка;
- изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен и других условий;
- при нарушении условий договора или самовольной установке торгового павильона демонтировать павильон за счет средств его владельца, о чем предварительно, за один месяц, он должен быть предупрежден.
Другие права Арендодателя ____________________________________ __________________________________________________________________
4.2. Арендодатель обязан:
- в течение месяца со дня поступления заявки предложить Арендатору земельные участки для заключения договора аренды в местах обозначенных под установку торговых павильонов районным архитектором или Управлением архитектуры и градостроительства городской администрации;
- в составе договора предоставить Арендатору съемку местности района в М 1:500 с привязкой места установки торгового павильона.
Другие обязанности Арендодателя ______________________________ __________________________________________________________________
5. Ответственность сторон.
Изменение условий Договора аренды, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. За нарушение условий Договора стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором аренды земли.
6. Рассмотрение споров.
Земельные споры, возникшие из реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Советами народных депутатов, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
Приложение N 1 к Договору аренды земельного участка под установку торгового павильона
Мы осуществляем юридическую поддержку процесса заключения договора аренды земельного участка. Включая услуги по составлению договора аренды, проверки документов на землю, переговоры и проверку контрагента.
Правоотношения, связанные с арендой земельного участка имеют ряд особенностей,
которые связаны со спецификой предмета правоотношений. В связи с этим, экономическая перспективность
деятельности, связанной с арендой земельного участка во многом зависит от правовых
основ данной деятельности.
Грамотный юридический анализ поможет избежать в частности:
- непредвиденного повышения арендной платы;
- неожиданных препятствий в пользовании земельным участком;
- непредвиденного расторжения договора аренды;
- необоснованных штрафных санкций (пени);
- необоснованных требований контрагента;
- и других рисков.
В данную услугу входит:
- экспертиза / составление договора аренды земельного участка;
- экспертиза правоустанавливающих документов на соответствующий земельный участок;
- экспертиза документов, подтверждающих полномочия потенциального арендодателя;
- устная консультация по вопросам, интересующим клиента в связи с арендой земельного участка.
Стоимость услуг:
- экспертиза / составление договора аренды земельного участка от 6000р.
- разработка договора аренды земельного участка (по желанию Клиента разработка договора может быть проведена
на основании представленного Клиентом проекта договора) от 6000р.
- экспертиза правоустанавливающих документов на соответствующий земельный участок от 3000р
- экспертиза документов, подтверждающих полномочия потенциального арендодателя от 2000р
- устная консультация по вопросам аренды земельного участка - БЕСПЛАТНО.
Можете ознакомиться с шаблоном договора аренды земельного участка:
Приложение 4
к Положению о порядке
сдачи в аренду земельных
участков на территории
Егорьевского района
Московской области
"__" __________ г. Егорьевск
Комитет по управлению имуществом Егорьевского района, именуемый
в дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________, действующего
на основании Положения о Комитете, с одной стороны, и ___________,
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает во временное пользование за плату
земельный участок из категории земель _________________________, а
Арендатор принимает его для установки торгового павильона с целью
осуществления в нем ______________________________________________
1.2. Месторасположение участка: Московская область, ___________
__________________________________________________________________
1.3. Наименование павильона: "________________________________"
1.4. Общая площадь арендуемого участка: ________________ кв. м.
II. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ
2.1. Договор заключается на срок с ______ по ________ включительно.
2.2. Арендная плата оплачивается ежемесячно Арендатором в сумме ________,
определенной в приложении No. 1, в срок не позднее 10-го числа текущего месяца.
Датой платежа считается день приема банком к исполнению платежного документа
Арендатора.
2.3. За фактическое использование земельного участка в период с ______ по
___________. Арендатор обязан оплатить арендную плату из расчета ежемесячной
арендной платы (приложение No. 1) не позднее ___________________ включительно в
размере ____________________________________
2.4. Порядок зачисления арендной платы за землю:
Арендная плата перечисляется Арендатором в полном объеме на счета органов
Федерального казначейства, а именно:
р/счет 40101810440120010001, Среднерусский банк СБ РФ г. Москвы, Егорьевское ОСБ
2692;
к/счет 30101810900000000323, БИК 044552323.
В платежном документе указать:
получатель: ОФК по Егорьевскому району, ИНН 5011001502 (Инспекция МНС по г.
Егорьевску).
Назначение платежа:
"арендная плата за земельный участок под _______";
бюджеты: местный, областной, федеральный;
НДС не облагается".
Код аренды земельного участка: 201020__
2.5. Арендная плата увеличивается Арендодателем пропорционально увеличению
ставки земельного налога. Увеличение размера арендной платы оформляется
дополнительным соглашением.
III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения по согласованию с
Арендатором, а также в одностороннем порядке в случае внесения таковых в
действующее законодательство РФ.
3.1.2. В случае расторжения Договора аренды или смены собственника павильона
Арендодатель вправе не заключать договор аренды земельного участка с новым
собственником павильона и распорядиться земельным участком по своему усмотрению.
Павильон подлежит эвакуации Арендатором в порядке, определенном в пункте 5.4
настоящего Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не
противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству РФ.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Использовать арендуемый земельный участок только с целью, указанной в п.
1.1 настоящего Договора.
3.3.2. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все
произведенные на земельном участке улучшения передать Арендодателю безвозмездно.
3.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик
арендуемого участка, экологической обстановки местности, а также к загрязнению
территории города.
3.3.4. Выполнять условия эксплуатации районных (городских) подземных и наземных
коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту
и обслуживанию.
3.3.5. Содержать в чистоте закрепленную территорию, для чего в течение дня и
после окончания работы очищать ее от мусора, а в зимнее время - от снега и льда.
Закрепленной считается территория в пределах 10 метров от арендуемого участка.
3.3.6. В случае прекращения деятельности предприятия, изменения адресов или иных
реквизитов Арендатор обязан в течение 10 дней направить уведомление об этом
Арендодателю.
3.3.7. Своевременно и в порядке, установленном Договором, оплачивать арендную
плату за использование земельного участка.
3.3.8. Ежемесячно, в течение двух рабочих дней, считая со дня, указанного в
отметке банка, представлять Арендодателю копии платежных поручений о
перечислении арендной платы с отметкой банка об исполнении.
3.3.9. Арендатор обязан за 10 дней до предстоящей продажи или иного отчуждения
торгового павильона уведомить об этом Арендодателя.
3.3.10. Арендатор обязан постоянно осуществлять торговую деятельность на
арендуемом земельном участке и ежемесячно получать патент на право торговли.
3.4. Земельные участки, сданные в аренду Арендаторам, передачи в субаренду не
подлежат.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии
с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора.
4.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в пунктах 2.2, 2.3
настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 3% (три
процента) от недовнесенной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Зачисление пеней производится в порядке, указанном в п. 2.4 настоящего
Договора.
4.4. Началом применения штрафных санкций считается день, следующий за последним
днем срока платежа. Выходные и праздничные дни включаются в подсчет дней
просроченного периода. День оплаты основного платежа после срока, установленного
настоящим Договором, считается днем просрочки.
4.5. За невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, а именно
пп. 3.3.1, 3.3.3, 3.3.7, 3.3.9, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в
размере месячной арендной платы, а в случае невыполнения п. 5.4 - штраф в 10-
кратном размере арендной платы, исчисленной на момент нарушения условий
Договора.
4.6. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, или расторжение
настоящего Договора аренды не освобождает стороны от выполнения обязательств по
Договору или устранения возникших нарушений.
V. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть расторгнут в случае
существенных нарушений Арендатором условий настоящего Договора.
К существенным нарушениям условий Договора относятся:
а) невнесение арендной платы двух и более платежей подряд;
б) сдача в субаренду земельного участка без разрешения Арендодателя;
в) нарушение пп. 3.3.1, 3.3.7 Договора.
5.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор аренды в случае
правомерного изъятия земельного участка для государственных или муниципальных
нужд, предупредив об этом Арендатора за один месяц.
5.3. Досрочное расторжение Договора аренды по инициативе Арендатора возможно при
письменном уведомлении Арендодателя о предстоящем расторжении Договора не менее
чем за 10 дней и при отсутствии задолженности по арендной плате.
5.4. В случае досрочного расторжения Договора Арендодателем или Арендатором,
истечения срока настоящего Договора или прекращения Договора по соглашению
сторон Арендатор в 3-дневный срок с момента прекращения действия Договора за
свой счет обязан произвести эвакуацию временной торговой точки с занимаемого
участка.
5.5. В случае невыполнения условий п. 5.4 настоящего Договора Арендатором
Арендодатель вправе произвести эвакуацию временной торговой точки с отнесением
расходов на счет Арендатора.
5.6. По истечении срока Договора аренды при условии соблюдения Арендатором
существенных условий Договора аренды Арендатор имеет преимущественное право на
пролонгацию Договора. Стороны подтверждают желание о продлении Договора
письменным уведомлением не позднее чем за тридцать календарных дней до окончания
срока Договора.
VI. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
6.1. Изменения, дополнения к настоящему Договору, а также расторжение Договора
оформляются в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой
частью настоящего Договора.
6.2. Споры, возникшие из настоящего Договора, разрешаются судом или арбитражным
судом в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Арендодателя,
другой - у Арендатора.
Приложение No. 1:
1. Расчет месячной арендной платы:
Ап = 10 x Сзн x S.
Площадь земельного участка S = _____ кв. м.
Ставка земельного налога Сзн = _____ руб./кв. м.
Ап = 10 x ______ x ______ = __________ рублей.
2. Расчет арендной платы за период с ____ по ____ включительно:
Ап = ______/30 x _____ = _____________ рублей.
Приложение No. 2:
- заявление Арендатора;
- план земельного участка;
- разрешение ОГА;
- постановление главы Егорьевского района от _______ N ________
VII. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
______________________ ____________________________
______________________ ____________________________
______________________ ____________________________
Председатель Комитета ____________________________
________ В.А. Валявков ____________________________
Чтобы построить, заменить или реконструировать объект мелкорозничной торговли (павильон), необходимо "улучшить" земельный участок, сделать проект, возвести и сдать объект в эксплуатацию.
Весь комплекс мероприятий проводится в соответствии с утвержденными адресными программами.
Порядок строительства (реконструкции) временных сооружений условно делится на три этапа. На первом рассматривается сама возможность строительства павильона. На втором этапе согласовываются проект строительства и сроки производства работ. На заключительном этапе объект сдается районной межведомственной комиссии по приемке в эксплуатацию объектов некапитального характера (РМВК).
Размещение павильонов производится в границах предоставленных в аренду земельных участков. Проекты объектов разрабатываются на основании технических заданий, выданных районными администрациями Петербурга и согласованных с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА) и указанными им организациями.
шаг Земельные участки
Для получения в аренду земельного участка предприниматель обращается в районное агентство Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) по месту нахождения земельного участка с заявлением и пакетом документов.
В пакет документов помимо прочих входят заключение КГА со схемой М 1:2000, разрешение Госсанэпиднадзора и Госпожнадзора. При необходимости проводятся согласования с Комитетом по благоустройству и дорожному хозяйству, Управлением садово-паркового хозяйства, УГИБДД. Как правило, согласования действительны в течение одного года.
Районное агентство КУГИ представляет пакет документов на рассмотрение городской или районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости для принятия решения по вопросу предоставления земельного участка в аренду. К компетенции районных комиссий отнесено принятие решений о предоставлении в аренду земельных участков на срок до 3 лет. Городская комиссия принимает решение о предоставлении в аренду земельных участков на срок свыше 3 лет. Соответствующее решение принимается в течение 10 дней.
"Примерным договором аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель (в данном случае город) вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае принятия решения о предоставлении земельного участка под капитальное строительство, что влечет расторжение договора, -- говорит Ирина Щукина, начальник аналитического отдела методического управления КУГИ. -- Уведомление об отказе от исполнения договора направляется арендатору за 30 дней до расторжения договора".
Таким образом, на период действия договора аренды предприниматель не застрахован от возможности передачи участка, на котором находится павильон, другому инвестору под капитальное строительство. В этом случае территорию придется освободить.
шаг Проект и строительство
Если площадь будущего павильона не превышает 35 м2, то выдачей архитектурно-планировочного задания на проектирование (АПЗ), заверенного районным художником, занимается управление эстетики городской среды КГА.
Срок рассмотрения вопроса -- 2 недели с момента поступления необходимого пакета документов.
Вопросами установки павильонов площадью больше 35 м2 ведает управление застройки КГА. В этом случае необходимо получить дополнительные согласования. Срок рассмотрения вопроса -- до 2 месяцев. На основе полученного АПЗ разрабатывается дизайн-проект павильона.
"Для уличной мелкорозничной торговли могут использоваться как типовые образцы павильонов, так и индивидуально разработанные проекты, согласованные в установленном порядке", -- говорит Сергей Петченко, начальник управления эстетики городской среды КГА.
"Первоначально мы выбрали типовой вариант павильона, -- говорит Виталий Свидовский, генеральный директор ООО "Русские блины Северо-Запад" (сеть быстрого питания "Теремок"). -- Затем адаптировали под собственный технологический процесс. Внесли изменения в дизайн. Но все изменения должны быть в соответствии с требованиями КГА и управления эстетики городской среды".
Дизайн-проект должен пройти согласование с районным архитектором, который может внести коррективы и предложения по материалам и цветам. После этого прорабатывается сам проект павильона с конкретными материалами и технологиями. Разрешение на производство работ по строительству павильона выдает Государственная административно-техническая инспекция (ГАТИ).
"По конструктивным решениям павильоны -- это чаще всего металлический каркас и облицовка, -- говорит Олег Просычев, конструктор ЗАО "Представительство Агрисовгаз". -- Облицовка может выполняться из металлических пластин, сэндвич-панелей, пластика, дерева. На стоимость прежде всего влияет площадь остекления и материал облицовки". По оценкам специалистов, стоимость строительства одного квадратного метра павильона площадью до 50 м2 в зависимости от применяемых материалов может варьироваться от $370 до $900, больше 100 м2 -- от $250. В Петербурге работает не менее 200 подрядных организаций, имеющих лицензии на строительство и реализующих проекты по установке торговых павильонов. "Затраты на дофундаментную подготовку, подключение к сетям в зависимости от участка составляют от 30% от стоимости строительства", -- говорит руководитель торгового комплекса в Красносельском районе.
Михаил Файнштейн, директор по развитию ООО "Соло" (сеть фаст-фудов "Чайная ложка"):
"Мы реализовали проект установки павильонов на Сенной площади. Но вскоре от него отказались. Это связано с тем, что в павильонах, особенно ларечного типа, сложно соблюсти санитарные нормы и должный уровень качества продукции и обслуживания".
Сергей Петченко, начальник управления эстетики городской среды КГА:
"В настоящее время наблюдается тенденция перемещения мелкорозничной торговли из павильонов и торговых комплексов во встроенные помещения".
КЭРППиТ намеревается внести изменения в Закон "О создании и эксплуатации комплексов (зон) мелкорозничной торговли в Петербурге". Будет исключена статья, требующая от предпринимателя иметь разрешительный документ на право торговли. Предполагается изменить порядок предоставления земельных участков под торговые объекты, при котором они будут выделяться на основе торгов или целевым назначением.
Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.
Перечень документов необходимых для предоставления муниципальной услуги по предоставлению в аренду земельного участка для целей, не связанных со строительством (для размещения нестационарных торговых и иных временных объектов (киоски, павильоны, стоянки транспортных средств и т.д.):
С 01.07.2012 указанные в настоящем пункте документы, имеющиеся в распоряжении органов местного самоуправления города Абакана, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, могут предоставляться заявителем по собственной инициативе либо подлежат получению ДГАЗ Администрации г. Абакана в рамках межведомственного информационного взаимодействия.
Срок предоставления муниципальной услуги в отношении земельных участков, предоставляемых для целей, не связанных со строительством, не может превышать 3 недель со дня поступления заявления, в том числе: две недели - на подготовку постановления о предоставлении земельного участка либо отказа в предоставлении земельного участка, одна неделя - на подготовку проекта договора.
Образцы заявлений:
Фонтан "Медвежонок"
в сквере по ул.Тараса Шевченко и ул.Димитрова
Малая архитектурная форма
напротив МОУ "Средняя общеобразовательная школа №10"
Скульптура А.А. Кенеля
напротив музыкальной
школы №1 по проспекту Ленина
Скульптурная композиция
"Маленький принц"
Скульптурно декоративная композиция
по проезду Северному
"Животные Севера и Сибири"
МУДО "Детская школа искусств №2"
Декоративный фонарь
по проспекту Ленина
в районе парка "Орлёнок"
Сквер им. Ивана Ярыгина
Скульптурно-декоративная композиция
"Нежность"
Скульптура Д.И. Каратанова
напротив художественной
школы по улице Вяткина
Храм в честь равноапостольных
Константина и Елены
сквер "Маленький принц"
Скульптурная композиция
"Маленький принц"
Панорама Преображенского парка
Скульптурно декоративная композиция
"Музыка и дети"
Пристройка к детской художественной школе
имени Д.И. Каратанова
Детская поликлиника
по улице Лермонтова
КДЦ «Южный» по улице Аскизская
Скульптурно декоративная композиция
по проезду Северному
"Животные Севера и Сибири"
Скульптурно-декоративная композиция
"Тише едешь дальше будешь!"
Скульптурно-декоративная композиция
"Смешарики"
Малая архитектурная форма
"Гранит науки"
Детский сад "Капитошка"
Скульптурная композиция "Коты"
Детская музыкальная школа №1
имени А.А.Кенеля
Скульптурно декоративная композиция
по проезду Северному
"Животные Севера и Сибири"
Не будет платить - снесут к какой то матери..ибо павильон - временное сооружение.
Может ли горсовет добиться сноса магазина-павильона в случае непродления договора аренды земли? если местные советы или администрации передают земельный участок с целевым назначение под строительство объекта недвижимости, то тем самым они прямо.
Как узнать, есть ли разрешение на пользование земельным участком (договор на аренду земельного участка).В земельном комитете. павильон? возможно в собственности уже)
Осенью 2001 года между N-ным городским советом и физическим лицом-предпринимателем ФЛП А. был заключен договор аренды земельного участка площадью 54 кв.м. для размещения некапитальной малой архитектурной формы торгового павильона сроком на 5.
Каковы условия, требования установки павильона (услуги) Подскажите. в бессрочной аренде находился земельный участок и на нем был ларек. ларек продали, но долги по платеДолжен Ли Быть у меня договор аренды на землю находящуюся под павильоном если да,ТО по какимВсе иные лица не имеют права постоянного пользования земельным участком. Однако, нормой указанной статьи 92 Земельного кодекса.
Я являюсь ип, заключила договор с частным собственником земельного участка, на которой стоит ларек.Это все надо обязательно, так как вы только взяли торговую площадь в аренду а еще надо разрешение администрации !
если вы в москве, то реально проще без администрации стоят ппс платить, администрация любит конверты и не всегда дает разрешение.
2. Утвердить типовой договор аренды земельного участка под торговый киоск прилагается .5. Постановление мэра от 07.02.94 N П-145 О предоставлении мест для установки торговых палаток павильонов и плате за предоставленные места считать утратившим силу.
Как построить киоск?Обратиться в местные исполнительные органы для выделения земельного участка, если он имеется, то для разрешения на строительство с приложением эскиза. При этом Вы столкнетесь с отделом архитектуры, СЭС, противопожарной службой, земельным отделом, регистрирующим органом
Как оформить землю под павильон. Строительство или установку павильона можно проводить на земельном участке, оформленном в аренду или в собственность.Вам выдадут постановление о передаче участка в собственность или заключат договор аренды.
Правомерно ли требование администрации рынка взимать плату за стоянку?Узнайте в Управе района оформлена ли земля под стоянку, если нет то оплату вздымать не имеют права.
Договор аренды земельного участка под установку временного. земельный участок из категории земель. аАрендатор принимает его для установки торгового павильона с целью
Логично. Но у тебя есть выбор. Приезжать на рынок на автобусе, оставляю свою машину на СВОЕЙ стоянке.
Требуемые документы на аренду павильонаЕсли есть деньги то больше ничего не надо. вопрос в цене только.
Информационное сообщение по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для установки торгового павильона.
Не легче ли будет проконсультироваться в агентстве, с профессионалами? http://www.apex-realty.ru/ofice.html
Нужно заключение санэпидстанции и торговой инспекции о пригодности помещения для данного вида деятельности.
Договор аренды и делай че хочешь пока незапритять
У вас должен быть только договор аренды зем. участка с сроком аренды, на павильон документов ни у кого нет и не может быть т. к. -это времянка, она нигде не регистрируется, что еще интерисует? пишите
Как оформить торговый павильон.Крышу сделайте другую. на плоской будет снег скапливаться. а весной таять и протечки, а летом нагреваться сильно. на кондиционерах разоритесь от жары.
5. Владельцы киосков, ларьков, павильонов, не оформившие договоры аренды на земельные участки до указанного срока п. 3. подлежат привлечению к ответственности по ст. 125 Земельного кодекса РФ.
Непонятно сделать или оформить?
по оформлению: на стекла - прозрачный oracal c с рисунком по теме продаж.
снаружи слева окна наклеить на пвх рисунок тоже по теме
подсветку сделать
вывеску
Он и так будет нежилым, сначала реши вопрос с земельным комитетом.
Кто знает?как открыть свой хлебный киоск?что для этого нужно? все от а до я!Тема не раскрыта. (
И почему нормальные темы не расскрывают.
1 Нужно ИП с соответствующим ОКВЭД
2 Нужна санитарное удостоверение на точку продажи.
3 Санитарная книжка продавцу.
4 Разрешение на тарговлю продутами питания
5 договор на поставку хлеба.
и может еще какая мелочь
про кассовую машинку не забудь.
В обоснование заявленных требований Гришаев В.Н. указал, что 01.06.2011 года между ним и администрацией Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области заключен договор аренды земельного участка для размещения торгового павильона сроком на пять лет.
Киоск по продаже кондитерских изделий.Во-первых, вам ни в коем случае НЕ НАДО приобретать сам бизнес у этого индивидуального предпринимателя, пускай сам: -расплачивается по всем своим долгам с кредиторами; -сдаёт отчёты в налоговой и т. д. ; -увольняет работников и т. д.
Во-вторых, имущество, которое находится у данного индивидуального предпринимателя состоит из: а) стационарного торгового киоска, как движимого имущества, право собственности на который не зарегистрировано, поэтому вся ценность данного киоска это: -металлический каркас, обшитый материалом, с подведённой электрической проводкой и т. д. ; б) торгового оборудования: стеллажи, витрины, холодильники, кассовый аппарат и т. д. в) остаток товара, возможно просроченного и без документов и сертификатов и т. д.
В-третьих, земельный участок на котором расположен киоск у данного ИП находится в аренде у муниципального образования, поэтому вам придёться письменно обращаться в Орган МСУ для заключения Договора земельного участка на вас.
В-четвёртых, автоматически аренда данного земельного участка на вас не будет перезаключаться, поэтому если у вас не получиться заключить Договор аренды земельного участка с Органом МСУ, то торговый киоск придется убирать с этого места.
В-пятых, все согласования с Санэпидемнадзором, Пожарной инспекцией и т. д. вам придёться оформлять на себя и проходить самому.
Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок под торговым павильоном, я был ранее привлечен кВ настоящее время мне предоставлен земельный участок сроком пользования на 11 месяцев и заключен договор аренды земельного участка.
По поводу того, какую суммы вложить в первоначальный закуп - спросите у тех, кто продает - они вам точно и скажут. Оформить ИП можно бесплатно вот тут: http://www.moedelo.org/Facilities/GetInfo/RegistrationIP. Останется только гос пошлину оплатить 800 р и ксерокопию паспорта сделать. Сэкономите таким образом несколько тысяч. По кассе - тоже смотрите - если будет у Вас ЕНВД, то кассу можно не использовать.
Планирую установить торговый павильон,в ПГТ.Подскажите,пожалуйста,как это сделать.1. Регистрация в качестве ИП. 2. Заявление в КУМИ (Комитет управления муниципальным имуществом) о предоставлении в аренду (продажу в собственность) земельного участка для установки торгового павильона. 3. После заключение Договора с Администрацией об аренде или покупке зем. участка можно заказывать проект, который будет необходимо согласовать со всеми службами, включая ГИБДД, Санэпиднадзор, Пожнадзор, Водоканал, Горгаз, коммунальные службы и т. д. в каждом муниципальном образовании свои нормативные акты, Вам расскажут куда необходимо идти. Если Вы хотите установить его на своей территории, по документам, не предназначенной для осуществления коммерч. деятельности, сначала нужно перевести участок, на котором будет стоять павильон в данную категорию. Но пройти всю процедуру надо, узаканивать потом сложнее. Желаю удачи
3.3.Продавец обеспечивает и принимает меры по заключению договоров аренды земельного участка под павильоном за свой счет оплата арендной суммы до передачи земельного участка в собственность покупателя.
Обязан ли собственник нежилого помещения (палатка "металлоремонт") заключать договор аренды на это нежилое помещение?Зачем? Если вы собственник?
Киоска или, например, Арендатор заключил с третьим лицом Договор аренды земельного участка в целях размещения киоска и т.п. Содержание киоска осуществляется Арендатором своими силами и за свой счет например, при аренде передвижного торгового павильона.
Если собственник - то с кем.
Просто, если потребуется, то можно в БТИ взять план этого помещения.
Только договор на аренду земельного участка.
Договор на аренду земельного участка под этой самой палаткой
Ну если только с собственной совестью)))))
Земельный участок под павильоном - в аренде государственная земля. Срок аренды истек.Физ. лицо приобрело по договору купли-продажи временный торговый павильон с остановкой. Земельный участок под павильоном - в аренде государственная земля .
Согласовать с окружением.
Нужно документы сделать. подскажите какиеНужно зарегестрировать ИП и получить разрешение СЭС.
Детали вопроса Хотел приватизировать арендованный земельный участок под торговым павильоном.Муниципалитет договор аренды продляет только на год, мотивируя что здесь когда-то будет строиться жилой дом.
Зарегистрировать ИП и все. Работай и плати налоги: в налоговую ежеквартально, в пенсионный - раз в год. Надо зарегистрировать - обращайся. В Москве сделаем на раз-два.
Какие именно нужны документы Вам подскажут в налоговой и санэпидем надзоре.
Юредически подкованные люди нужна помоошь.Запрет/отказ должны мотивировать. Вы вправе обжаловать его
Скорее всего, вас заинтересуют также образец договор купли-продажи земельного участка, а также купли-продажи земельного участка с домом.В договор обычно включается фраза о том, что торговый павильон киоск не продан другим лицам, не заложен, не сдан в аренду, на.
При условии соблюдения всех процедур вы вправе заниматься предпринимательской деятельностью, руководствуясь Конституцией. если будет отказано, то обращайтесь в региональное управление ФАС.
Конечно, могут. Нормы и лицензии - тут дело не в них. Самое главное - ты должен взять в аренду земельный участок, на котором поставишь свой киоск. У каждой земли есть хозяин. Это может быть 1. Мэрия 2. Жилой дом ( жильцы) 3. Коммерческое предприятие или частное лицо. Поэтому чтобы поставить киоск в нужном месте, надо узнать, кто хозяин этой земли, и обратиться к ним, договориться с ними, что они согласны, заключить договор, платить за аренду земли ну и тогда уже ставить киоск. А иначе тебя просто снесут.
А где узнать, кто хозяин земли? Выбери место которое ты хочешь, и обратись в фирму, которая занимается земельными вопросами, межеванием, оформлением земли. Они же помогут тебе и оформить эту землю.
Лучше поинтересуйся у них, на сколько нескромен их аппетит)
А именно в случае незаключения договора аренды земельного участка, а также в случаепо КБР согласовать землеустроительное дело и границы земельного участка площадью 6 кв.м. расположенном под спорным павильоном по пр. Ленина, 3. Делу присвоен номер А20-492 2010.
Смешно начинать ВСЕ ЭТО. не зная последствий!
А вы сама - кто? ИП? или ФЛ ?
если своими руками делали - достаточно документов на материалы (а лучше и договор на устройство ларька с третьими лицами)
Любое действие, в том числе и установка ларька на рынке, должно быть законным ( в том числе и оформленным в соответствии с нормами права) .
Я думаю, что работники рынка либо плохо говорят по-русски, либо сами не знают, чего хотят. Либо другое: вы их неправильно поняли.
Сделать необходимо следубщее: Администрация рынка является либо собственником земли на рынке, либо ее арендатором. Вам с этой администрацией необходимо согласовать место установки ларька и заключить договор аренды (или субаренды земельного участка). В договоре необходимо прописать, что земельный участок предоставляется под установку ларька.
Если у администрации или кого-либо еще возникнут подозрения, что ларек вам не принадлежит или вовсе краденый, то ей необходимо с заявлением обращаться в органы внутненних дел.
Помощь это если ты что то делаешь но сил не хватает. А у тебя лень. Зачнем тогда пошла учиться?
Может ли горсовет добиться сноса магазина-павильона в случае непродления договора аренды земли? если местные советы или администрации передают земельный участок с целевым назначение под строительство объекта недвижимости, то тем самым они прямо.
Ну-ка сама думай.
Стало интересно как можно подзаработать? Подробности внутри.Автомойка прибыльный вариант (на как и весь бизнесс, требует первоначальных вложений)
Миллиона два
Однако освобождение земельного участка предполагает снос принадлежащих арендатору объектов например торговых павильоновИ тот факт, что после прекращения договора аренды собственник утратил право пользования участком, не является основанием для сноса.
Подскажите пожалуйста что конкретно требуется для открытия киоска хот-догов. какие оборудования?Если только для хот-догов, то хватит микроволновки. Но начинать надо не с микроволновки, а с документов.
Для того, чтобы перевести его в капитальный нужен не просто договор аренды, а договор аренды земельного участка с разрешенным использованием для строительства для размещения капитальных объектов .
Лицензия на алкоголь?Стоимость получения лицензии на продажу алкоголя – 40 000 руб.
Сроки получения алкогольной лицензии 1,5 - 2 месяца. В стоимость услуг по получению алкогольной лицензии входят: Юридическая консультация; Анализ документов; Подготовка комплекта документов; Подача документов в лицензирующий орган; Получение документов. Документы, необходимые для получения алкогольной лицензии: Устав организации; ОГРН; ИНН; Все свидетельства о внесении изменений в учредительные документы (при наличии) ; Выписка из ЕГРЮЛ; Решение или протокол об избрании директора фирмы; Приказ о вступлении в должность руководителя организации; Документы, подтверждающие уплату уставного капитала у заявителя; Свидетельство о внесении в реестр субъектов малого предпринимательства (при наличии) ; Карточка о регистрации контрольно-кассового аппарата; Договор аренды или субаренды на помещение, свидетельство на право собственности; Копии документов, характеризующих объект лицензирования (поэтажный план, экспликация, справка БТИ). подтверждающая наличие стационарных торговых и складских помещений. Дополнительно вам потребуются следующие документы для лицензирования: Документы на сигнальную кнопку (наличие самой тревожной кнопки - обязательно). Время работы охранной сигнализации должно совпадать с временем розничной продажи алкогольной продукции. Договор об установке охранной сигнализации (плюс договор на дальнейшее техническое обслуживание и лицензия организации, проводившей монтаж охранной сигнализации) ; Договор на охранные услуги с вневедомственной охраной или частной охранной организацией, имеющей соответствующую лицензию; Расписка о наличии сейфа для хранения документов и денег. В случае если объектом лицензирования является павильон, то среди документов также должны быть: Копию договора аренды земельного участка; Копию акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта; Копию договора купли-продажи или аренды павильона, если деятельность на объекте лицензирования осуществляет иное юридическое лицо, не первоначально разместившее павильон. Лицензия на алкоголь выдаётся на срок, указанный соискателем в заявлении о выдаче лицензии, но не более чем на 5 лет. Приём заявлений и выдачу алкогольных лицензий осуществляет служба "одного окна" Департамента потребительского рынка и услуг.
Договор аренды вопрос такой, предмет договора - арендодатель предоставил арендатору часть земельного участка под !нестационарный торговый объект - временный торговый павильон. но.
Срочно нужен готовый бизнес план автомойки. нужна помощь, срочно нужен готовый бизнес план автомойкиВ бизнес плане автомойки обязательно отразите все услуги, которые будут предоставляться автовладельцам с подробным их описанием.
Стандартные услуги:
• очистка корпуса, колёс;
• сухая и влажная уборка салона;
• уборка багажника;
• химическая очистка салона;
• полировка кузова;
• мойка двигателя.
Типы автомоек
Ручная (открытого типа) и автоматическая. Какую откроете вы? Всё зависит от ваших финансовых возможностей. Конечно, автоматическая мойка потребует закупа дорогостоящего оборудования и увеличит срок окупаемости в два раза (с года до двух). Всё же выгоднее предоставлять населению выбор: ручную мойку машины или автоматическую по разной цене. Солидные клиенты предпочтут автоматическую, другие сэкономят. Но достаточно ли у вас будет автовладельцев с машинами представительского класса, чтобы получать достойную прибыль? Зависит от уровня обеспеченности населения, от месторасположения автомойки. Удачным местом будет престижный район города, официальный центр (где много офисов, представителей престижных профессий). Если вам удастся найти такое хорошее место, позаботьтесь и о внешнем виде автомойки, он должен соответствовать окружению (а это дополнительные затраты). Готовьте свой бизнес план автомойки с учётом этих особенностей.
План действий и расчёт затрат
Если нет возможности приобрести готовую автомойку (да и не стоит это делать, раз её продают значит она не приносила прибыль). готовьтесь к следующим затратам. Под строительство автомойки потребуется земельный участок (разрешение на пользование гос. землёй) и план его оптимального использования (эскиз с учётом потребности в электроэнергии и других ресурсов). Предусмотрите в здании водоочистительное сооружение, кассу, комнату ожидания для клиентов и прочее. Согласуйте ваш проект с администрацией города, направьте письмо-прошение, а затем и с пожарной инспекцией, СЭС, архитекторами муниципалитета. Всю собранную документацию направьте градоначальнику города, он то и выдаст вам разрешение – ордер на строительство объекта. Такая процедура открытия автомойки не внушает оптимизма, но имейте ввиду, что пройти все эти инстанции всё равно придётся для реализации большинства бизнес-идей, требующих строительство новых объектов на государственной земле (например, автостоянка) .
Помимо затрат на оформление бумаг и строительство потребуются затраты на оплату строительных работ, на приобретение оборудования (ручная мойка, пылесосы – около 200 тыс. рублей). систем очистки воды (экологическое требование – около 35 тыс. рублей). расходного материала (моющие средства и прочие издержки – 50 тыс. рублей в месяц). фирменной одежды.
Далее наём работников (6-12 мойщиков, 1 администратор или бригадир, бухгалтер, кассир). размещение рекламы (яркая вывеска, СМИ – 15 тыс. рублей). Рекомендуемый режим оплаты труда – сдельная (кроме бухгалтера). Затраты на зарплату в месяц составят около 200 тыс. рублей. В комнате ожидания можете продумать барную стойку, но без спиртного – мини-кафе. Тогда вам потребуется ещё официант.
Весь проект ручной автомойки потребует инвестиций в 3 миллиона рублей.
Доход и окупаемость
При круглосуточном режиме работы автомойки ежемесячная прибыль составляет в среднем 60% от затрат. При следующих тарифах: ручная мойка – 500 рублей; полная чистка авто – 4 тыс. рублей (указана средняя стоимость услуг по России). Ежемесячный доход (при благоприятных обстоятельствах – более 1 тыс. клиентов в месяц) составит 500 тыс. рублей. А ежемесячные расходы – 350 тыс. рублей. Таким путём бизнес окупиться довольно быстро: в течение полутора лет. В случае особо крупных затрат на открытие автомойки – до 2,5 лет.
Если удовлетворение иска об освобождении земельного участка предполагает демонтаж торгового павильона, являющегося частью объекта недвижимости, который находился на данном участке на момент заключения договора аренды этого участка .
Есть свободная автомойка
По разрешению на арендованной земле построили временное сооружение - павильон. Можно ли оформить землю в собственность?Смотря что написано в договоре аренды.
но вообще если уже больше 15 лет земля в аренде - можно попробовать.
Результаты торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка,предназначенного для размещения стоянки грузового автотранспорта, договора аренды земельного участка, предназначенного для размещения торгового павильона в легких.
Нет, нельзя. Павильон именно временное сооружение, не являющееся недвижиммым имуществом, следовательно оснований для обращения о приватизации земельного участка у вас нет. Будет стоять ваш павильон пока срок аренды не закончится и не более того.
