Документ на право собственности квартиры образец

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Образец. Договор о разделе квартиры» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Образец. Договор о разделе квартиры» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Бесплатные юридические консультации:

С-Петербург и ЛО:

по России: 8 800 333-45-16 доб. 498

Какие документы на право собственности квартиры нужны в 2016 году

Документы на право собственности квартиры — это правоустанавливающие акты, подтверждающие возможность владельца распоряжаться своим имуществом любым законным способом.

До 1998 года данные бумаги не подлежали обязательной регистрации, сделки, оформленные после этого периода должны подтверждаться Свидетельством о праве собственности на квартиру, выданным Росреестром.

Какие документы нужны для оформления ТС, земельного участка, жилья или иного объекта, знают юристы сайта, их советы доступны 24 часа в сутки.

Здравствуйте! Моя родственница хочет сделать на меня дарственную на долю в квартире.Нужен ли ИНН? И какие документы нужны с моей стороны?

21 Сентября 2016, 14:39 Ольга, г. Владивосток

Мужчина, не состоящий в браке, заключил договор купли-продажи квартиры. Подготовлены документы на регистрацию права собственности, где приложено заявление о том, что он не состоит в браке. Намечена свадьба. Но дата регистрации брака будет раньше.

22 Июля 2016, 21:48 Владимир, г. Москва

Добрый день! Квартира получена в 1991 году в результате обмена государственной (муниципальной) квартиры на кооперативную, (ЖСК "Приборист, Москва) обменный ордер выдан Исполкомом Моссовета 1.10.1991 г. Паевой взнос был выплачен прежним.

17 Июня 2016, 11:18 Дмитрий, г. Москва

свидетельство права на наследство на троих, может один из наследников подать документы на право собственности без присутствия двоих других?

10 Мая 2016, 18:53 Лена, г. Новосибирск

Имею документ на право наследования квартиры, в дальнейшем планирую продажу, нужно ли регистрировать право собственности на квартиру?

04 Февраля 2016, 09:05 алла, г. Тверь

Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для подтверждения права собственности на долю в квартире? И где получить эти документы? (В трехкомнатной квартире проживает семья из пяти человек, то есть моя доля - 1/5) Вопрос интересует в.

08 Января 2016, 20:45 Олег, г. Ялта 24 ответа

Добрый день! Подскажите пожалуйста, с чего начать и как правильно поступить. Квартира приватизирована на 4 членов семьи в равных долях. Документы утеряны. Дети совершеннолетние.В данном случае каждый должен ходить и оформлять свою долю или кто-то.

04 Августа 2015, 10:11 Лариса, г. Нижний Новгород 1 ответ

Предоставляется ли возможным лишить бывшего супруга права собственности на квартиру и оформить документы на себя. Дом является ТСЖ, год постройки 1995. Жилье приобреталось в браке, по условию жилищного договора муж был участником строительства.

28 Июля 2015, 07:56 Любовь Ивановна,

Здравствуйте.Мне уже сказали ,что имея на руках договор о приватизации(1993 год),мама должна регистрировать права собственности в МФЦ.Какие ещё нужны документы.

19 Июля 2015, 07:43 Лариса Николаевна, г. Новосибирск

Есть свидетельство о праве собственности на квартиру образца 1992 года. По запросу в госреестр получен ответ об отсутствии в госреестре прав на недвижимость ("правопритязания отсутствуют"). Необходима ли "повторная" регистрация права собственности.

17 Июля 2015, 18:59 Сергей, г. Москва

Здравствуйте! У меня такой вопрос: купили квартиру, документ на право собственности зарегистрирован все как положено. Недавно сменил паспорт (по возрасту), получается документ о праве собственности недействителен, ведь в нем старые паспортные.

24 Марта 2015, 21:48 иван, г. Москва

какой перечень документов необходим для получения свидетельства права собственности на квартиру, по доверенности?

15 Марта 2015, 13:58 Иигорь, г. Краснодар 1 ответ

В 1995 г. нами была произведена мена квартиры (1кв,и2-х.кв-ра) на 3-х комнатную кооперативную кв-ру .Регистрация договора мены в БТИ не проводилась.На сегодняшний день право собственности на 3-хкомнат. квартиру ни за кем не зарегистрирована согласно.

26 Января 2015, 20:13 Гузэль Талгатовна, г. Уфа

Доброго времени суток. Есть на руках следующие документы: - паспорт - Договор Долевого Участия - Согласие супруги (нотариально заверенное) - Квитанция об уплате пошлины (1.000 рублей) - Акт приёма-передачи квартиры Дом новостройка.

21 Января 2015, 12:31 Максим, г. Самара

имеет ли право на квартиру приобретенную до брака женой муж в случае смерти жены без завещания

13 Января 2015, 21:21 Александр, г. Вышний Волочек

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Правоустанавливающие документы на квартиру: основные виды

При приобретении недвижимости во время купли - продажи покупатель проверяет наличие у продавца документов, подтверждающих его личное право на ее продажу. У каждого владельца имеется пакет бумаг, зарегистрированных надлежащим образом, который он предъявляет покупателю. Все правоустанавливающие документы на квартиру делятся на те, что были получены до 2000 года и после. У тех владельцев, которые приобретали свою недвижимость в ХХ веке, на руках будет находиться договор, на основании которого жилплощадь переходила в собственность. С 2000 года стали выдавать Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Оно имеется у всех владельцев недвижимости, если они приобретали ее с января этого года. Тем, у кого свидетельства нет по причине оформления ее до этого дня, не надо его получать, чтобы провести сделку. Если жилье будет продаваться, то покупатель пройдет регистрацию купли-продажи и получит его. К свидетельству о государственной регистрации должен прилагаться договор или справка, ставшие основанием для его выдачи. Его вид будет зависеть от способа приобретения недвижимого имущества.

Квартира может быть приобретена разными способами. Существуют различные виды договоров, в которых указано, каким именно путем получено право на владение данной недвижимостью.

Ее могли купить по договору купли-продажи. Это самый распространенный способ приобретения жилплощади. Она может быть подарена, предоставлена на условиях ренты, получена в результате обмена. При приобретении жилплощади по договору ренты, то есть пожизненного содержания с иждивением, должен быть в наличии документ, удостоверенный нотариусом и зарегистрированный. При получении жилья в наследство, владелец будет иметь свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Оно должно быть удостоверено нотариусом и зарегистрировано.

Квартира может быть передана после приватизации, и тогда у владельца жилплощади будет иметься документ, свидетельствующий о передачи жилья. При приватизации до 2000 года выдавалось свидетельство о собственности на недвижимое имущество, а при передаче жилья с 2000 года - о государственной регистрации права.

Если квадратные метры приобретались супругами на общие средства во время брака, то они имеют свидетельство о праве собственности на долю в своем общем имуществе, которое в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, регистрируется надлежащим способом. Если жилье было получено после выплаты пая в жилищном кооперативе, то в качестве подтверждения этого выдается справка о выплате пая ЖСК. Владельцы кооперативных квартир, построенных до 1993 года, имеют Регистрационное удостоверение от БТИ.

Обладатель жилья мог получить его в случае сноса ветхого дома. На такой вид собственности выдается зарегистрированный договор мены. Если квартира досталась по суду, то это подтверждает зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда.

Это основные правоустанавливающие документы на квартиру, и на всех них должен стоять штамп, в котором указывается, что они прошли регистрацию.

Если комплект был утерян, то его можно восстановить. Он необходим, когда требуется кого-то зарегистрировать по месту жительства, во время продажи имущества и в спорных случаях, когда требуется доказать, что недвижимость принадлежит именно владельцу и никому другому. Пакет правоустанавливающих документов требуется предоставить для получения кредита под залог недвижимого имущества.

Для его восстановления обращаются в те государственные службы, в которых проходила регистрация прав собственности. Для восстановления понадобится личное заявление и общегражданский паспорт. Если утраченные бумаги, подтверждающие право собственности, восстанавливает родственник или другое лицо, он должен иметь нотариально заверенную доверенность.

Если потерянные важные бумаги восстанавливаются после смерти владельца наследниками, то требуется обратиться в суд для признания прав на квартиру при условии открытого наследственного дела у нотариуса. Срок для вступления в наследство составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя, и важно не упустить возможность получить наследство.

При краже важных правоустанавливающих документов, владелец должен заявить об этом в полицию. Еще нужно обратиться в суд, чтобы он вынес решение о запрете осуществлять любые сделки с недвижимым имуществом. Эти действия снизят риск остаться без жилплощади в результате действий мошенников. Закон не признает сделку купли-продажи действительной, если будет предпринята попытка продать чужую недвижимость.

Материалы для статьи подготовлены при поддержке проекта http://1nasledstvo.ru/

Документы подтверждающие право собственности на квартиру: перечень документов

Самым главным документом, подтверждающим права владельца, на принадлежащий ему объект недвижимости является «Свидетельство о госрегистрации права», которое выдает госорган, осуществляющий регистрацию, на основании бумаг устанавливающих это право.

В зависимости от способа приобретения недвижимого объекта этими бумагами могут быть: договор, свидетельствующий о купле или продаже, дарении или об обмене, справка из ЖСК о том, что пай оплачен в полном объеме.

Если вы являетесь владельцем недвижимости уже много лет, то вид ваших документов будет отличаться от современных образцов. С изменением законодательства менялся и внешний вид оформляемых бланков.

В современном образце свидетельства вверху расположен пункт «Документы-основания», где можно ознакомиться со списком документов, на основании которых выдавалось это свидетельство.

Внимание! При утрате или утере свидетельства его можно восстановить, обратившись по месту его выдачи.

Проведение, всех видов сделок невозможно без этого свидетельства, так как оно подтверждает права собственности владельца на объекты недвижимости. Оно также удостоверяет факт перехода прав от одного собственника к другому.

Этот документ подтверждает, что в Едином госреестре прав есть отметка о том, когда и каким именно способом недвижимость была получена владельцем в собственность. С 1998 года только она способна удостоверить права на собственность.

Получение свидетельства защищает владельца от махинаций и незаконных действий, связанных с его недвижимостью. Согласно действующим в России законам право собственности и владения являются разными понятиями. Обязательно нужно знать, что право собственности наступает только после того как заявление будет зарегистрировано, в соответствующем органе.

Данное свидетельство — это не только бумага, удостоверяющая права, а также документ с индивидуальным номером и серией, уровень защиты которого находится на уровне защиты ценных бумаг.

В свидетельстве обязательно содержатся такие данные:

1. Серия и номер паспорта собственника квартиры. его Ф.И.О, дата рождения и адрес места жительства, совпадающий с адресом прописки.
2. Данные о недвижимости такие как. вид недвижимости (например, квартира или дом), площадь, Адрес расположения и количество этажей.
3. Данные о виде документа. на основании которого федеральная служба регистрации зафиксировала права на собственность (например, договор купли-продажи). Также в свидетельстве содержатся данные об обременении, если такое существовало в момент регистрации и выдачи правоустанавливающих бумаг.

При утрате свидетельства пишется заявление в органы Росреестра, на основании которого выдается дубликат документа.

А вот при утрате бумаг, устанавливающих право, все гораздо сложнее, придется заказывать справку из Департамента жилищной политики и жилого фонда о наличии этих документов (это если нужно установить право, возникшее до 1998 года).

При возникновении таких обстоятельств придется заполнить заявление и заплатить госпошлину, затем в 15- дневный срок будет выдана соответствующая справка, подтверждающая права на недвижимость.

Внимание! В некоторых случаях для выдачи документов может потребоваться решение органа судебной власти.

Ниже рассмотрены основные виды правоустанавливающих бумаг при различных вариантах права собственности на недвижимость.

Основными правоустанавливающими бумагами при этом будут являться:

• договор передачи квартиры в собственность (по-другому приватизационное свидетельство), который в обязательном порядке должен пройти процедуру госрегистрации;
• свидетельство о собственности на квартиру.

Основными документами, подтверждающими право, в этом случае являются:

• договор купли или продажи, который должен пройти процедуру госрегистрации в соответствующих органах;
• договор дарения, прошедший госрегистрацию. Также в случае дарения должна присутствовать справка из налоговой инспекции о том, что за недвижимость был уплачен имущественный налог, взимаемый в этом случае;
• зарегистрированный договор обмена.

В случае наследования квартиры документами, подтверждающими этот факт, являются:

• нотариально удостоверенное свидетельство о наследстве, прошедшее регистрацию.

Подтвердить в этом случае право на недвижимость может:

• справка из ЖСК, зарегистрированная по установленному порядку, которая свидетельствует о выплате пая;

Выше перечислены основные варианты правоустанавливающих документов, но в зависимости от обстоятельств возникновения права возможны варианты, например: договора ренты, решение судебного органа, свидетельство о собственности на долю в общем имуществе и так далее.

Согласно статье 18 Закона о госрегистрации правоустанавливающие документы должны соответствовать следующим требованиям:

1. Правоустанавливающий документ должен соответствовать требованиям российского законодательства, действующим на момент его составления.
2. В правоустанавливающем документе обязательно должна содержаться следующая информация: описание объекта недвижимости, о правообладателе, о виде права.
3. Документ не должен содержать неоднозначно истолкованной информации, как объект, так и субъект права должны быть четко обозначенными.
4. Согласно закону о госрегистрации бумаги, свидетельствующие об установлении или прекращении права должны иметь соответствующие подписи сторон, печати и в случаях, когда это требуется быть нотариально удостоверенными.

Внимание! Все эти требования к документам применимы только в случае их составления после вступления в силу Закона о госрегистрации от 31 января 1998 года. Более ранние версии документов могут содержать другую совокупность информации, и при этом тоже будут иметь юридическую силу.

Из информации представленной выше видно, что право собственности на квартиру может подтверждаться различными типами документов. Но для возникновения права владения недостаточно наличия только этих бумаг, обязательно потребуется получить «Свидетельство о госрегистрации права», которое будет являться гарантом легитимности всех сделок с этой квартирой.

Важно! С юридической точки зрения наименее надежными являются различные договора ренты или по-другому пожизненного содержания с иждивением. У получателя ренты всегда существует возможность расторгнуть их в любой момент. Никогда не следует заключать такие договоры с людьми, не заслуживающими доверия. А в случае заключения всегда следует хранить документы, которые смогут подтвердить факт исполнения ваших обязательств.

• Правоустанавливающие документы на недвижимое
• Документы для прописки в квартире
• Образец договора пожизненного содержания с…
• Восстановление документов на квартиру
• Какие документы нужны для получения…
• Как досмотреть пожилого человека с правом…
• Что такое обременение земельного участка?
• Установление факта родственных отношений
• Срок регистрации права собственности…

Список документов о праве собственности на квартиру

Если у вас нет возможности воспользоваться консультацией юриста или квалифицированного риэлтора при покупке жилья, вам следует проявлять особую осмотрительность и осведомленность перед сделкой. Слишком велик риск расстаться с деньгами, но не получить желаемого, или затем истратить еще массу времени и денег на судебные разбирательства.

Допустим, вы выбрали объект недвижимости, полностью удовлетворяющий вас по многим параметрам, в том числе и по цене. Первое, что необходимо сделать, это проверить, является ли человек, проводящий сделку как продавец, собственником жилья.

Продавать квартиру имеют право:

• прямой собственник недвижимого имущества, а не его родственники, знакомые, друзья, соседи и пр.
• лицо, уполномоченное отчуждать квартиру по договору купли-продажи прямым собственником данной недвижимости.

Вы обязаны попросить продавца предъявить документ, удостоверяющий личность, с также ряд документов, которые подтверждают его право на занимаемую жилплощадь. Это могут быть:

• свидетельство о праве собственности на приватизированное жилье;
• свидетельство о праве собственности на муниципальное жилье, выданное органом местного самоуправления и государственной администрацией;
• договор купли-продажи, если продавец ранее приобрел приватизированное жилье;
• договор дарения, наследственный договор или договор пожизненного содержания, заключенный с бывшим собственником жилья;
• свидетельство о праве на наследство, выданное государственным нотариусом;
• решение суда о признании права собственности на данное жилое помещение.

Свидетельство о праве на объект недвижимого имущества обязательно должно пройти государственную регистрацию в БТИ (Бюро технической инвентаризации данного района или города), о чем ставится соответствующая надпись в виде штампа БТИ на последней странице правоустанавливающего документа, или, если места недостаточно, то выдается отдельное регистрационное свидетельство.

Для продажи собственник также получает Справку из БТИ со сроком действия 3 месяца для осуществления сделки купли-продажи. В Справке, в частности, указано, кто является собственником жилья, на основании чего установлено право собственности, есть ли об этом регистрация в БТИ, точный почтовый адрес объекта недвижимости, метраж квартиры, количество комнат, балансовая стоимость объекта недвижимости. Если продаваемый объект принадлежит нескольким владельцам, в справке указаны доли каждого собственника.

Каждый объект недвижимости имеет так называемый Технический паспорт. В нем указаны все данные квартиры: общий и жилой метраж, адрес, этаж, план комнат. Сравните данные Техпаспорта, Справки из БТИ и Свидетельства о праве собственности на жилье - они должны совпадать. Если в квартире была произведена перепланировка, владелец жилья должен иметь соответствующее разрешение органов власти

Если вы приобретаете жилье, принадлежащее нескольким собственникам, вам должны предъявить нотариально заверенное согласие других собственников, супругов на совершение сделки, а если собственниками являются несовершеннолетние дети, должно быть в наличии разрешение опекунского совета на продажу жилья (в некоторых случаях наличие разрешения не обязательно - если есть нотариально заверенное согласие обоих родителей на подписание договора несовершеннолетним, но здесь бывают противоречия с Законом Украины «Об охране детства»).

Важно также проверить, не находится ли отчуждаемое имущество под арестом - это могут прояснить частные или государственные нотариусы, осуществляющие сделки купли-продажи, проверяя данные по реестру запретов отчуждения.

Справка из ЖЭКа или жилищного кооператива подтверждает наличие-отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Также справка из паспортного стола ЖЭКа должна подтвердить, что в квартире на момент продажи никто не зарегистрирован.

Желательно, чтобы бывшие собственники передали в ходе сделки договоры на электро-, газо-, водо-, теплообслуживание, а также документы на счетчики электричества, тепла, воды, газа, расчетные книжки по оплате услуг.

Если приобретается частное домостроение, необходимо наличие Государственного акта на право собственности на землю, в случае его отсутствия - договор аренды, а также справки об отсутствии задолженности по уплате земельного налога. При заключении договора купли-продажи частного домостроение необходимо сразу заключать договор аренды земли или совершать сделку купли-продажи земельного участка

Что должно насторожить покупателя?

• стоимость квартиры ниже рыночной;
• форсирование сделки под разными предлогами;
• продажа объекта недвижимость по доверенности;
• требуется большой задаток за квартиру;
• личность хозяина квартиры вызывает сомнение.

В таком случае нужно попросить собственника пройти вместе с вами соответствующие инстанции (БТИ, ЖЭК), запросить в БТИ информацию о приобретаемой квартире, если возможно, взять у собственника копии документов и проверить их достоверность.

Порядок получения и перечень документов, подтверждающих передачу прав собственности на квартиру

Возможно, многие из нас уже сталкивались с проблемой законности владения какой-либо собственностью. И дело тут совсем не в том, что такая собственность была приобретена незаконным путем. А в том — насколько законны правоустанавливающие документы на сегодняшний день.

Наличие на руках акта о праве собственности может ввести владельца недвижимости в заблуждение. Почему? Ответ прост — таких документов очень большое количество. Давайте попробуем перечислить некоторые из них.

Например, покупая квартиру, владелец получает документ купли-продажи. Если имущество было получено в наследство, то в таком случае документом на право собственности становится документ о праве на наследство. Правоустанавливающими документами могут быть также договоры дарения, обмена, получение жилья по решению суда, приобретение квартиры по договору или обмену, приватизация жилья, участие в долевом строительстве.

Многие юристы обращают внимание клиентов на осторожность и внимательность при заключении договоров ренты. Такие договоры заключаются, если получатель ренты (пенсионер, инвалид, пожилой одинокий человек) согласен на передачу квартиры в собственность, соглашаясь на сделку о пожизненном содержании иждивенца. Но тут многое зависит от «настроения» получателя ренты. Очень много случаев когда возникают судебные иски о расторжении таких договоров на различных основаниях.

Чаще всего юристы советуют перед подписанием такого договора внимательно изучить сам договор. Проконсультироваться в юридической службе. Необходимо собирать и хранить все документы (чеки за лекарство, чеки из магазинов, какие — либо расписки о денежных займах и т. п. ), которые могут подтвердить тот факт, что выполняются обещания, данные получателю ренты.

Теперь стало понятным — насколько велико разнообразие документов. удостоверяющих право собственности. Но для того чтобы стать владельцем квартиры, теперь недостаточно одного правоустанавливающего документа. На руках у нотариуса должен быть правоподтверждающий документ.

Таким документом является: заполненный на государственном бланке, обладающий всеми степенями защиты, акт, который подтверждает право собственности, в случае если это подтверждено записью в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Такой правопорядок вступил в силу начиная с 1998 года.

Начиная с этого момента и учитывая, когда квартира была передана в собственность (при наличии записи в реестре прав), должен присутствовать следующий перечень документов:

• Регистрационное свидетельство из БТИ. Является функционирующим правоподтверждающим актом в тех случаях, когда подтверждается право собственности на жилплощадь, установленное до 31.01.1998.
• Доказательство о собственности на жилище. Его выдавали при оформлении в личную собственность жилых помещений в 90-х годах.

С 01.02.1998 доказательством прав на обладание какой-либо недвижимостью считается свидетельство о государственной регистрации права .

В нём подробно описаны все данные владельца:

1. Паспортные данные хозяина жилья, с перечислением: фамилии, имя, отчества. А также место жительства и дату рождения.
2. Перечисляются данные о том, какой именно вид недвижимости с указанием точного адреса, этажности, жилой и общей площади.
3. Необходимо указать номер объекта по кадастровому учету.
4. Перечислены вид зарегистрированного права и вид правоустанавливающего документа (договор купли — продажи, дарения, документы о наследовании и т. д. )
5. Документ, удостоверяющий о наличии обременений, если такие имелись.

Для тех, кто незнаком с процедурой получения свидетельства, надо иметь в виду, что это документ жёсткой отчетности, располагающий высокой степенью защиты от подделок (такую же, как и ценные бумаги) и на нем нанесены номер и серия документа.

Бывают случаи утери правоустанавливающих документов. В таком варианте существует следующий регламент действий при восстановлении бумаг.

Для восстановления свидетельств. сделанных до 1998 года, необходимо владельцу жилья направиться в местный филиал Департамента Жилищной Политики и Жилого Фонда. При наличии на руках паспорта удостоверяющего личность заявителю будут выданы бланки заявлений на получение копии свидетельства. Но только при наличии на руках квитанции об уплате госпошлины.

После подачи такого заявления и оплаты госпошлины в течение 15 рабочих дней оформляется свидетельство, подтверждающее право собственности, как и в оригинале свидетельства.

У кого жильё было приватизировано уже после 1998 года, нет необходимости в восстановлении копии договора. Достаточно иметь на руках справку о наличии правоустанавливающих свидетельств в Росреестре. Можно просто обратиться за повторным получением подтверждения о государственной регистрации.

Юристы советуют, для тех, у кого нет опыта в восстановлении правоустанавливающих документов, лучше обратиться к специалистам. У них гораздо больше знаний и опыта в юридических тонкостях и они знают, как правильно собрать и оформить все нужные бумаги.

На настоящий момент для регистрации права собственности необходимо собрать следующие свидетельства:

1. Письменное обращение о регистрации перехода права собственности, которое подают обе стороны сделки. Бланк заявления стандартный и составляется сотрудниками органов, регистрирующих сделку, а участники перехода прав собственности, лишь подписывают его.
2. Требуется представить свидетельства, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта либо другие документы).
3. Квитанция об уплате госпошлины.
4. Без акта на основании, которого возникло право собственности не может произойти государственная регистрация.
5. Свидетельства, удостоверяющие право владения, необходимо представить по, меньшей мере, в двух (оригинальных) экземплярах.
6. Доказательства, свидетельствующие о праве собственности продавца. Обычно это свидетельство о регистрации.
7. Предоставляется также Кадастровый паспорт на квартиру. Его можно оформить собственником квартиры в БТИ. Если квартира уже ранее проходила регистрацию в ЕГРП, то повторно подавать кадастровый паспорт нет необходимости. При этом обязательным условием должно быть полные совпадения учетных данных как в кадастровом паспорте, так и в договоре купли — продажи.
8. Должна быть выписка из домовой книги со сведениями обо всех проживающих в квартире, на момент подачи заявления. Так как срок действия такой выписки небольшой, то она подается непосредственно перед подачей ходатайства.
9. Свидетельство об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
10. Если квартира подверглась перепланировке, должен быть на руках акт. каковой узаконивает перепланировку.
11. В случае если продается квартира принадлежащая несовершеннолетнему — необходимо разрешение органов опеки.
12. В случае если жилище является общей собственностью супругов, требуется согласие супруга продавца, заверенное у нотариуса.

Из данного краткого обзора порядка владения собственностью можно увидеть, что перечень необходимых бумаг и правовых тонкостей очень большой. И поэтому для того, чтобы документы, подтверждающие право собственности, были оформлены законным образом, без помощи квалифицированных юристов обойтись нельзя.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке - порядок и этапы оформления, регистрация и инструкция как сделать самостоятельно, сроки и ст

Приобрели квартиру в новостройке? А так ли вы уверены, что являетесь её собственником? Из нашей статьи вы узнаете о порядке оформления права собственности на квартиру в новостройке и условия регистрации этого права. Также здесь вы можете найти образцы необходимых документов.

Правила и условия оформления права собственности на квартиру в новостройке

Согласно законодательству сроки оформления права собственности на квартиру в новостройке (= выдачи соответствующего свидетельства) не могут превышать 3 месяца с того момента, как будет принято заявление. Однако часто возникает ситуация при которой сотрудники Росреестра могут затянуть и вообще отменить регистрацию — связано это с тем, что появились подозрения в подлинности и правильном заполнении поданных с заявкой документов. Полный отказ встречается редко.

Получить свидетельство о праве собственности можно при выполнениии застройщиком следующих условий:

• Дом поставлен на кадастровый учет в Росреестре.
• Получен техпаспорт на дом в Бюро Технической Инвентаризации.
• Дому присвоен почтовый адрес.
• Получено разрешение ввода дома в эксплуатацию (выдается локальной Администрацией).
• Подписан передаточный акт от Государственной архитектурно-строительной организации.

Где и как проверить выполение вышеперечисленных пунктов? Идите в офис застройщика, адрес которого обязательно присутствует в договоре на покупку (соинвестирование, долевое участие) квартиры.

Оформление дома не должно длиться более двух лет — в ином случае обращайтесь в суд.

При самостоятельном оформлении от вас потребуется следующий список документов:

• Акт приема-передачи квартиры, также его называют передаточным актом. Его предоставляет строительная компания. Акт подписывается покупателем после осмотра квартиры и получения ключей от неё.

Образец акта приема-передачи квартиры. Для увеличения нажмите на картинку