Кадастровая выписка о земельном участке

Автор. Кadastrmap в Апрель 20, 2016

Разнообразие кадастровых документов формируемых в отношении земельных участков привело к тому, что…

многие землепользователя не понимают, какой именно им необходим для тех или иных целей. Субъекты земельных правоотношений не понимают, чем отличается кадастровая выписка о земельном участке от его паспорта.

Рассмотрим перечень документов, которые необходимы для продажи земли:

• Документы, подтверждающие личности продавца и покупателя (паспорта). Если стороной договора выступает юридическое лицо, то необходим весь пакет учредительных документов, назначение директора, выписка из ЕГРЮЛ. Также в некоторых случаях для организации необходим ещё и протокол об одобрении сделки.
• Заявление на регистрацию. Его бланк выдаётся бесплатно, а в случае оформления через МФЦ, специалист поможет вам заполнить заявку.
• Договор купли-продажи. Для его составления необходимо обратиться к адвокату по земельным спорам. Договор составляется в письменном виде. Если сторонами являются лица, состоящие в браке, то необходимо оформить согласие супруга на сделку, которое заверяет нотариус.
• Кадастровая выписка на участок заказать следует здесь. Этот документ отдавать необязательно, его можно оставить у себя. По кадастровому номеру регистратор закажет её самостоятельно, бесплатно в рамках межведомственного взаимодействия. Выписка подтверждает то, что участок прошёл государственный учёт, и его границы были установлены кадастровыми инженерами на местности. Стоимость документа небольшая и в нём указывается не только площадь земли, но и её категория, адрес, другие характеристики.
• Документ, подтверждающий собственность на землю продавца. Таким документом может быть договор продажи, мены, постановление администрации о предоставлении земли и т. д. Помимо правоустанавливающих необходимы ещё и правоподтверждающие документы (свидетельство о регистрации).
• Госпошлина за регистрацию. Её сумму подсчитает ваш юрист, она зависит от количества покупателей, продавцов, категории земли и других составляющих.

Через месяц после сдачи сделки в Росреестр вы получите договор с отметкой о регистрации и свидетельство. С этого момента можете считать себя собственником земли. Регистрирующий орган обязан самостоятельно направить необходимые документы в налоговый орган, для определения сумму земельного налога, который уплачивается 1 раз в год.

Важно знать, что земля не прошедшая государственный учет не может выступать предметом сделки и необходимо выполнить весь объем землеустроительных работ.

Для выполнения всех указанных выше мероприятий, необходимы определённые юридические навыки и знания земельного законодательства. Обратитесь к специалистам, которые окажут сопровождение и помощь в оформлении договора.

Кадастровая выписка онлайн

Кадастровая выписка – это информация из государственного кадастра недвижимости (ГКН), представляющая собой документ, содержащий в себе сведения на конкретный земельный участок в форме графических и текстовых данных, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН), который ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кадастровая выписка предоставляется только на земельные участки в виде выписок КВ1-КВ6

ГКН- Государственный кадастр недвижимости это свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации .ГКН является федеральным государственным информационным ресурсом. Основное назначение: организация оборота прав, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Точно укажите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Наш сервис в реальном времени покажет все записи в базе Росреестра соответствующие вашему запросу. Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате.

Стоимость кадастровой выписки- 200 руб. Оплата заявки осуществляется посредством сервиса ROBOKASSA, любым удобным для вас способом. Обратите внимание, что в зависимости от способа оплаты ROBOKASSA взимает дополнительную комиссию.

После получения сведений об оплате, специалисты нашего сервиса формируют соответствующий запрос в Россреестр. Время ответа официального сервиса в зависимости от его нагрузки, в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.

Сразу после получения ответа от официальной базы Росреестра на указанный вами адрес электронной почты вам придет файл и смс оповещение на ваш мобильный телефон.

*нажмите на изображение для увеличения

Оба документа из ГКН (государственный кадастр недвижимости). разница лишь в том, что выписка содержит данные об объекте недвижимости, в том числе координаты точек объекта (по разделам КВ1-КВ6) и данные о прекращении существования данного объекта, а паспорт включает в себя, уникальные характеристики объекта и иные сведения, в зависимости от вида самого объекта недвижимости. То есть, кадастровую выписку можно назвать подробным вариантом кадастрового паспорта.

• Для постановки на учет расположенного на участке объекта капитального строительства;

• Если нужно создать границы на земельном участке или оформить соответствующие документы по землеустройству;

• Если нужно уточнить площадь участка и его установленные границы;

• Чтобы проверить, правильно ли был составлен налог на землю. Для того, чтобы получить точную информацию о стоимости участка;

• Чтобы уточнить, есть ли в ГКН сведения об этом объекте недвижимости;

• Для проверки наличия обременений, арестов, залогов и т.д.

Форма выписки утверждена Министерством Юстиции, и включает разделы КВ1-КВ6.

• Кадастровая выписка КВ1 — включает обобщенную информацию о земельном наделе, в том числе кадастровый номер, месторасположение, вид использования и права собственности, категория земель, площадь, стоимость и другие сведения. При отсутствии тех или иных данных в документе указывается, что они подлежат уточнению.

• Кадастровая выписка КВ2 — отражает план участка, и включает чертежи и схемы.

• Кадастровая выписка КВ3 — содержит информацию о составных частях участка, о правах на него и об обременениях.

• Кадастровая выписка КВ4 — выдается только при наличии отдельных частей участка, и представляет собой план или чертеж заданных частей.

• Кадастровая выписка КВ5 — отражает направляющие углы и длины линий участка, и содержит все данные о реальных границах земельного надела.

• Кадастровая выписка КВ6 — отражает поворотные точки границ участка, координаты которых указаны в государственной системе.

Кадастровая выписка на землю КВ1-КВ6

Выписка на землю кадастровая

Кадастровая выписка на землю или справка КВ1-КВ6, имеет разные названия, но, по сути, является одним и тем же документом, дающим сведения из ГКН (государственного кадастра недвижимости) о земельном участке. Кадастровая выписка содержит в себе уникальные характеристики объекта недвижимости и состоит из следующих разделов:

КВ.1 — общие данные, в которых указан номер участка, адрес, категория земель, площадь, разрешенное использование и собственник.

КВ.2 — план (расположение объектов, построек на территории, коммуникации, газопровод и сама схема участка).

КВ.3 и КВ.4 — эти разделы оформляются только при условии, что было проведено межевание земельного участка, он был поставлен на учет, и сведения о межевании присутствуют в Государственном кадастре недвижимости. Форма КВ.3 содержит сведения о частях участка, если он поделен внутри себя на несколько частей, а также сведения об обременениях и ограничениях, существующих на участке. Например, ограничение на строительство — это если по границе участка пролегает газопровод высокого давления, и соответственно постройки объектов на участке нужно согласовывать с газовой службой. Если участок находится вблизи аэропорта, то существует ограничение на высотное строительство зданий и домов выше 4-х этажей. Если ограничение установлено в пользу других лиц (например ипотека с привлечением заемных средств), то это тоже будет видно из раздела выписки КВ.3.

Раздел КВ.5 — имеет описание местоположения границ земельного участка с указанием дирекционных углов, номеров смежных участков, адресов с фамилиями правообладателей соседних участков.

Раздел КВ.6 — содержит описание поворотных точек границы земли, которые определяются по системе координат X и Y, точность определения (зависит от категории земель участка, погрешность не должна превышать допустимую норму).

Кадастровая выписка имеет срок действия в течение 5 лет. По истечении пяти лет информация об участке утрачивает свою актуальность. Это связано с тем, что один раз в пятилетку происходит государственная оценка земель, и всем участкам присваивается новая кадастровая стоимость. Эти новые данные сразу вносятся в кадастр недвижимости и предыдущие сведения о кадастровой стоимости земельного участка признаются устаревшими.

Кроме кадастровой выписки существует ещё паспорт на земельный участок. Он также предоставляется Государственным Кадастром Недвижимости (ГКН) и дублирует выписку с небольшим отличием. Зачем так было путать, не совсем ясно. Но, тем не менее, существуют эти два документа и дополняют друг друга.

Срок действия кадастровой выписки — 1 год. Стоимость — 1400 рублей за неделю. Срочная кадастровая выписка стоит 5500 рублей, её можно получить на следующий день.

В чем отличие кадастровой выписки КВ.1-КВ.6 от кадастрового паспорта?

Надо запомнить, что кад паспорт никогда не имеет координат и сведений о периметре участка. То есть паспорт — это кастрированная кадастровая выписка. Это подтверждается тем, что даже если в паспорте есть чертеж или схема, то не надо думать, что границы участка установлены. Это можно точно определить только по межеванию в кадастровой выписке, в разделе КВ.5. Если вы заказываете для себя (хотите проверить границы, посмотреть кто соседи и т.д.), то заказывается кадастровая выписка со всеми разделами, от первого до шестого. В ней будут расписаны обременения, если таковые имеются, например: общее право пользования, проложенный подземный газопровод, запрет на строительство зданий выше 3-х этажей (только если поблизости аэропорт и т.д.) С другой стороны, паспорт является официальным документом для предоставления в различные госорганы, и поэтому сведения из кадастрового реестра бывают нужны только в таком виде.

Ещё один немаловажный момент. Не выбрасывайте старые запросы. Иногда участок могут пересчитать и сдвинуть границы без вашего участия, и тогда вам будут необходимы доказательства, понадобится предъявить предыдущую кадастровую выписку.

Кадастровые документы (выписки) у конкурентов чаще всего делаются на Зеленом проспекте. У нас же, вы можете оформить заказ кадастровой выписки с условием изготовления именно в том районе, в котором находится ваш участок. Это делается по той причине, что кадастровые сведения лучше запрашивать на местах, по месту регистрации. Особенно это касается случаев, если кадастровая выписка заказывается в режиме онлайн, через интернет. Почти в половине случаев вам приходит документ, в котором написано мелким шрифтом внизу: для уточнения сведений нами был послан запрос в территориальный орган, в котором стоит на учете ваш земельный участок и если оттуда придут какие то изменения — мы дополнительно вас проинформируем.

Кадастровая выписка о земельном участке: заказать онлайн в Росреестре, образец, реквизиты, стоимость

Кадастровая выписка – сведения, подготовленные на основании запроса, полученного от заявителя и в полном соответствии с ним. Документ включает информацию об имуществе, содержащуюся в государственном кадастре объектов недвижимости.

Данные, входящие в выписку из кадастра могут совпадать со сведениями кадастрового паспорта, а также быть более или менее достоверными, в зависимости от полноты, цели запроса и информации, имеющейся в ГКН.

Документ, содержащий сведения о земельном участке может понадобиться в следующих случаях:

• при уточнении размера и границ участка;
• постановка на государственный учет находящегося на территории капитального сооружения;
• проверка точности определения величины надела;
• при получении данных о кадастровой ценности участка земли;
• при уточнении факта отсутствия либо наличия информации об имуществе в ГКН.

Формы, входящие в состав документа на землю:

• КВ-1 – общие данные о наделе: кадастровый индивидуальный номер, сведения о владельце, категории объекта, адрес, виды использования, кадастровая ценность, размер и так далее.
• КВ-2 – схема недвижимого имущества, для которого было осуществлено межевание. Данная форма не предусмотрена, в том случае если межевание не было проведено.
• КВ-3 – сведения о частях надела, существующих обременениях (при наличии) и правах на распоряжение ими.
• КВ-4 – чертеж частей объекта недвижимости.
• КВ-5 – подробное описание границ имущества, включающее размеры дискреционных углов, величину линий.
• КВ-6 – координаты точек поворота.

Последние две формы могут понадобиться в тех случаях, когда необходимо точно выявить границы надела, к примеру, в целях монтажа ограждения, для урегулирования споров с соседями, получения достоверных данных перед приобретением земельного участка.

При отсутствии сведений в ГКН выдается форма КВ-1, при этом надел впоследствии будет подлежать межеванию.

Кадастровую стоимость земельного участка можно оспорить. О том, как это сделать читайте по ссылке.

Образец заполненной кадастровой выписки.

Оформить заявку на предоставление сведений из ГКН допустимо несколькими способами :

• при личном обращении в МФЦ по месту расположения земли;
• через государственный сайт Росреестра.

В МФЦ можно обратиться лично или через представителя, при наличии нотариально заверенной доверенности. Допустимо направить запрос в Государственную службу кадастра в письменной форме посредством почтового отправления.

Вам понадобятся следующие бумаги:

• квитанция об уплате госпошлины;
• заявление установленного образца;
• паспорт заявителя;
• свидетельство гос. регистрации на объект недвижимости, соглашение купли-продажи, аренды.

Как правильно передавать деньги при сделках с недвижимостью? Советы и правила смотрите в этой публикации .

Подать запрос на выдачу документа, содержащего сведения об участке земли, можно путем обращения непосредственно в уполномоченные государственные органы. Сведения по письменному запросу могут выдаваться:

• собственникам недвижимого имущества;
• государственным органам;
• юридическим лицам;
• физическим лицам, желающим приобрести участок земли в собственность.

В запросе указывается информация о заявителе, форма запрашиваемого документа, сроки исполнения и другие необходимые детали .

При личном обращении на протяжении 10 дней с момента принятия заявления обратившемуся лицу будет предоставлен обоснованный отказ либо выписка из ГКН.

Образец заявления на получение кадастровой выписки вы можете скачать здесь .

Если имущество не зарегистрировано в кадастровой палате, то могут потребоваться дополнительные бумаги, и выдача документа может продлиться до 20 рабочих дней.

Землю можно перевести из одной категории в другую. О переводе земли читайте по ссылке.

Заявитель при обращении должен обладать сведениями о номере участка земли, занесенном в кадастровый реестр объектов недвижимости (он имеется у каждого объекта). Если его нет, то необходимо указать точную информацию о месте расположения надела, для установления кадастрового номера.

Согласно существующему законодательству, а именно ФЗ-221, кадастровая выписка на участок земли не имеет срока давности.

Через каждые 5 лет уполномоченные органы осуществляют инвентаризацию. Это означает, что кадастровая ценность объекта недвижимости может поменяться.

В связи с этим необходимо понимать, что по истечении данного периода времени сведения в выписке из реестра могут носить недостоверный характер.

Форма кадастровой выписки.

• Заходим на основную страницу сайта Росреестра, расположенному по следующему адресу https://rosreestr.ru в раздел «предоставление госуслуг в электронной форме».
• Оформляем заявку на выдачу информации из ГКН.
• Выбираем раздел – оформление заявки для юридических или физических лиц.
• Указываем номер по кадастру, выбираем выписку из кадастра, отмечаем тип получения в форме электронной ссылки на документы и заносим адрес почтового ящика.
• Вбиваем сведения о заявителе, оформляющего запрос.
• После этого осуществляется проверка полученных данных и отправка формы заявки.
• Далее на указанную вами электронную почту поступит сообщение с дальнейшим описанием действий. Перекопируйте полученный код на оплату и перейдите по указанной ссылке, расположенной в данном сообщении внизу текста для оплаты госпошлины.
• В открывшемся окне занесите код на оплату и переходите к ней.
• Выберите вид оплаты. Можно внести госпошлину за оказание услуги по предоставлению кадастровой выписки через QIWI-кошелек. Если его нет, то можно его создать на это уйдет всего несколько минут. Если он есть, то указываем номер телефона. Можно воспользоваться банковской картой, указав ее номер, информацию о владельце и подтвердить оплату.
• На протяжении суток на вашу электронную почту будет направленно уведомление о том, что обращение поступило в обработку, при этом срок ответа на него составит 5 рабочих дней. В большинстве случаев сразу же после окончания данного срока приходит сообщение об исполнении заявки. Здесь же будет располагаться и ссылка для скачивания архива данных, а также код для проведения данной операции.

Что такое обременение земельного участка? Для чего оно необходимо и что даёт — информация в этом материале .

Основное преимущество в получении сведений из ГКН при личном обращении – это то, что вы сами контролируете достоверность и полноту указываемых вами сведений. при этом экономя на услугах посредников, одной из специализаций которых является оформление запросов на получении информации о недвижимом имуществе.

Кроме того вы можете получить квалифицированную консультацию и помощь при возникновении спорных вопросов у сотрудников уполномоченных органов.

Единственный минус – очереди в МФЦ, поэтому для оформления запроса вам придется потратить в лучшем случае несколько часов, а то и более.

При оформлении запроса через интернет, посредством официального сайта Росреестра, можно затянуть время на получение документа, так как услуга новая и требует некоторых доработок.

Следует отметить и сложную форму оформления заявки на получение выписки из ГКН, но в этом случае вы сэкономите свое время и деньги ведь заказать выписку онлайн вы можете, не выходя из дома.

Образец кадастрового паспорта.

Государством установлены следующие расценки на предоставление информации, содержащейся в ГКН. В бумажной форме с наличием всех живых печатей и подписью:

• Для физических лиц – 400 рублей, организаций – 1 200 рублей.

В электронной форме:

• Для физических лиц – 150 рублей, организаций – 300 рублей.

Какой бы способ оформления запроса на получение выписки из ГКН вы не предпочли, помните, что сведения должны быть достоверными. так как при осуществлении манипуляций с объектом недвижимости и при проведении сделки купли-продажи процесс может затянуться.

Каким должно быть расстояние от дома до границы участка? На что оно влияет и как расположить строения на участке читайте в этой публикации .

Поэтому своевременно вносите все изменения, произошедшие с земельным участком.

Правила получения кадастровой выписки через сайт Росреестра есть в данном видео: