Дарение земельного участка - договор, бланк, налог на дарение, документы, как оформить

Рубрика: Дарение земельного участка

Отчуждение права собственности по договору дарения требует соблюдения норм и правил, которые установлены законодательством.

Подарить участок земли можно как родственникам, так и посторонним людям. От этого зависит форма договора дарения. Если отчуждать участок земли близкому родственнику, то договор дарения может быть заключён в простой письменной форме.

Если дарить участок постороннему человеку, то необходимо договор дарения заверить у нотариуса. Это занимает намного больше времени и сил. Для нотариального договора нужно собрать и подготовить пакет документов.

Близкими родственниками для заключения договора дарения считаются:

по прямой восходящей линии – мать, отец, дедушка и бабушка;
по прямой нисходящей линии – дети и внуки.

Дарственная на землю, заключённая в любой форме, должна быть зарегистрирована в Росреестре. Также регистрации подлежит и сам переход права собственности на участок.

При дарении земельного участка близким родственникам, налог на дарение не взимается. При дарении участка земли дальним родственникам или чужим людям, у одаряемой стороны возникает доход. Следовательно, эта сторона должна заплатить государству НДФЛ в размере 13% от фактической цены участка, указанной в договоре.

Если участок земли приобретен в собственность в браке, то от второго супруга требуется нотариально заверенное согласие. Каждый нотариус знает, как его оформить. Если же право собственности на участок возникло по безвозмездным сделкам, например, дарение или наследование, то согласие второго супруга не требуется.

Согласно законодательству, договор дарения земли может быть расторгнут как дарителем, так и одаряемым. До регистрации перехода права собственности на участок, одаряемый может в любой момент отказаться от дара.

Отказ должен быть оформлен в письменной форме и должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если оформляется нотариально заверенный договор дарения, то и отказ от дара также нужно заверить у нотариуса. В этом случае дар (участок земли) возвращается дарителю.

Даритель может отменить дарение земельного участка в том случае, если:

• eго материальное положение значительно ухудшилось с тех пор, как он решил подарить участок;
  oдаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или дара;
• нанёс значительный вред его имуществу.

Для регистрации сделки по дарению и перехода права собственности, в регистрирующий орган нужно вместе с договором представить комплект документов:

• заявление обеих сторон на бланке, который выдаст сотрудник Росреестра;
• документ, который подтверждает право собственности дарителя на земельный участок. Таким документом может быть:
  1. Свидетельство о наследовании.
  2. Договор купли-продажи или дарения.
  3. Постановление о выделении участка.
  4. Если право собственности возникло после 1998 года, то тогда таким документом будет свидетельство о собственности.
• кадастровый паспорт и кадастровый номер участка земли;
• справка о том, что на участке находятся какие-либо постройки и строения;
• если есть постройки и строения, то на каждый такой объект необходимо представить технический паспорт;
• паспорта обеих сторон договора;
• платёжный документ, который подтвердить оплату госпошлины;
• справку об отсутствии задолженности по земельному налогу.

Если на участке земли присутствуют постройки, то в договоре необходимо обязательно отразить их присутствие. Другие характеристики строений можно не отражать – они есть в техническом паспорте. Кроме этого, необходимо указать, переходят ли право собственности на них одаряемому.
Характеристики участка земли также можно не указывать – они есть в кадастровом паспорте. Если предметом договора служит доля на участке земли, то тогда нужно чёткое описание каждой доли.

Договор должен содержать сведения о том, есть ли права на этот участок у каких-либо третьих лиц (например, сервитут) или о земельных спорах, которые могут в момент дарения рассматриваться. Шаблон договора дарения выглядит следующим образом.

Если сам доверитель, по каким-либо причинам не может лично присутствовать при оформлении договора, то он должен оформить доверенность у нотариуса на какое-либо лицо, которое будет представлять его интересы в Росреестре.

Для того, чтобы договор дарения имел юридическую силу, его необходимо правильно оформить. По сути, дарение участка земли является безвозмездной сделкой. Иногда, вступление в собственность на участок может происходить через какое-то время или при выполнении каких-либо условий.

Дарственная, как договор, всегда регистрируется в Росреестре. Только после этого регистрации подлежит переход права собственности на землю другому лицу, но для этого нужно оплатить госпошлину.

Для оформления дарственной у нотариуса необходимы следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности дарителя на этот участок земли;
• документы, вследствие которых это право возникло – наследственное свидетельство, договор ренты или другое;
• выписка из ЕГРП;
• если на участке располагаются жилые помещения, то они переходят в дар вместе с участком. Тогда необходимо представить и выписку из домовой книги;
• справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам;
• сведения их технического паспорта об инвентаризационной стоимости участка;
• согласие супруга дарителя, если этот участок является совместным имуществом.
• если супруг уже умер, то нужно представить свидетельство о смерти;
• разрешение органов опеки и попечительства, если при совершении сделки затрагиваются права несовершеннолетних детей.

Некоторые документы имеют ограниченный «срок годности». например справка из ЕГРП действует всего 5 дней. Поэтому нужно составить чёткий план получения документов.

Даритель и одаряемый могут в добровольном или судебном порядке отменить дар. Возврат имущества происходит дарителю в том же состоянии, но с учетом амортизации.

При этом вся выгода, которую получил одаряемый с имущества, остаётся при нём.

Отказ необходимо оформить в письменном виде, и представить в регистрирующий орган для регистрации. Но, Гражданским Кодексом предусмотрены ограничения по возврату дара – он не может быть возвращён дарителю, если его стоимость не превышает 3 000 рублей.

Основным законом. который регулирует дарение участка земли, является Гражданский кодекс. Все основные положения по заключению, оформлению и отмене дарственной, представлены в главе 32 (ст. 572 – 582 ГК РФ).

В ст. 2 № 122 – ФЗ от 21. 07. 1997 года указано, что все сделки с переходом и отчуждение прав на недвижимое имущество, в том числе и на земельные участки, подлежат государственной регистрации.

В ст. 11 этого же закона указывается, что за регистрацию перехода прав необходимо заплатить государственную пошлину.

Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК. за регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, а именно, участок земли, взимается госпошлина в размере 1000 рублей.

В ст. 333.35 Налогового кодекса, указаны льготные категории граждан, которые имеют право не уплачивать государственную пошлину при предъявлении документа, который подтверждает льготу.

К физическим лицам – льготникам относятся:

• ветераны и участники ВОВ;
• инвалиды;
• воспитанники социальных учреждений;
• малоимущие граждане, которые признаны таковыми в соответствии с Жилищным законодательством.

Купля-продажа или дарение земельного участка?
При отчуждении прав на земельный участок, стороны стараются выбрать наиболее выгодный вариант сделки – дарение или же купля – продажа.

Что выгоднее и в каких случаях?

Если дарение происходит между близкими родственниками, то налог на доходы не нужно уплачивать. С покупки участка налог уплачивать нужно. Минусом дарения является то, что даритель, в исключительных случаях, может отменить дар. В остальном разницы нет.
Если сделка совершается между дальними родственниками или чужими людьми, то нужно платить НДФЛ и с дара, и с покупки. На имущество, полученное в дар, никто не сможет претендовать, так как это безвозмездная сделка, а при совершении купли-продажи, этот участок может стать совместным имуществом и будет подлежать разделу, в случае возникновения такой ситуации. Сроки оформления сделки в обоих случаях одинаковые.

Обязательно ли оформление у нотариуса?

Дарственная подлежит обязательному нотариальному оформлению, если сделка совершается между дальними родственниками или чужими людьми.

Если стороны являются близкими родственниками по нисходящей или же восходящей линии, то дарственную можно оформить в простой письменной форме.

Но отдавая договор дарения на регистрацию в Росреестр, необходимо представить документы, подтверждающие близкое родство.

Регистрация договора дарения земельного участка

Актуальным вопросом, связанным с осуществлением сделки по договору дарения земли, является момент, когда возникает право собственности. ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 574 ГК и ст. 333.33 НК России устанавливает четкий правовой механизм и размер госпошлины при.

Договор дарения доли земельного участка

Заключение договора дарения доли земельного участка регулируется Главой 32 ГК РФ. Однако стоит учитывать ряд особенностей. Согласно ст. 246 ч. 2 ГК РФ при дарении действует правило преимущественного приобретения доли другими совладельцами участка. Это означает, что одаривание долей участка возможно и другим лицам, не только.

Дарение земельного участка родственнику

Гражданский кодекс РФ в ст. 572 закрепляет право собственника земельного участка подарить свой участок любому человеку, передав ему право собственности на него. Заключение договора регулируется Главой 32 ГК РФ, а также нормами семейного и налогового законодательства. Зачастую эта сделка заключается между близкими.

Договор дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок либо его часть в собственность.

Земельный участок – это часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами. Приведем примеры земельных участков: дачный, садовый (они обычно объеденены в садово-дачные товарищества), сельхозназначения.

Основу правового регулирования договора дарения земли составляют правила ГК РФ, образующие общую часть обязательственного права, а также специальные нормы о дарении (ст. 572-582 ГК РФ).

• кадастровый номер;
• местоположение;
• площадь;
• категорию земель;
• ограничения в использовании;
• описание границ земельного участка;
• обременение правами третьих лиц.

Обязательно указывается, на основании каких документов земельный участок принадлежит дарителю.

Сторонами в типовом договоре дарения земельного участка, т.е. дарителем и одаряемым, могут по общему правилу быть граждане и юридические лица, в т.ч. и унитарные предприятия, а также РФ, ее субъекты и органы местного самоуправления (последние выступают в гражданско-правовых отношениях как юридические лица). Однако ст. 575, 576 ГК РФ вводят запреты на участие в договоре дарения тех или иных лиц.

Договор дарения земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого дарителем и одаряемым (или их представителями, действующими на основании доверенностей). Обязательного придания договору дарения земельного участка нотариальной формы ГК РФ не требуется. Но если земельный участок находится в общей (долевой) собственности, то в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ, договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В случае дарения части земельного участка необходимо также получить согласие всех сособственников на заключение договора дарения (п. 2 ст. 576 ГК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ).

Следует подчеркнуть, что переход права собственности на земельный участок к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Немаловажен вопрос о налоге на дарение земельного участка. Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры).

Если на земельном участке распологаются жилой дом, то нужно составить договор дарения дома с земельным участком.

необходимо регистрировать договор дарения у нотариуса для регисрации в кадастровой палате?

а вписывать ли в договор детей дарителя.если они тоже включены в собственность*?

1) Договор занимает две страницы - допустимо ли его распечатать на одном листе с двух сторон, либо нужно печатать на двух листах а затем сшивать их? 2) Обязательно ли нужен акт приема передачи?

Подскажите пжл. нужно ли в простой письменной форме договора дарения на земельный участок и дом вносить пункт о стоимости домовладения? Если да, то по земле указывать кадастровую стоимость. а по дому инвентаризационную?

Кто присваевает номер договора и когда ставится дата?

Добрый день! Подскажите, имеет ли значение назначение земель при составлении договора. Даритель- юр. лицо, а одаряемый- физ .лицо.

Согласие участников общей долевой собственности заверяется нотариусом, или достаточно в простой письменной форме? Спасибо!

земельный участок и жилой дом на нем находятся в общей долевой собственности 4 членов семьи. Допустимо ли передать в дар одному члену семьи все доли общедолевой собственности на земельный участок, а дом оставить как был, в общедолевой собственности всех членов семьи?

Добрый день. Земельный участок принадлежит матери. По договору безвозмездного пользования з/у дочь построила и зарегистрировала право собственности на дом на себя. Сейчас мать разделяет з/у на 2 и дарит один из них (с домом) дочери. Что в данном случае писать о строении в договоре ведь он и так принадлежит дочери и не дарится?

Законодательством не установлен обязательный порядок удостоверения договора дарения в нотариальном порядке, однако, по желанию сторон это сделать можно.

Да. Если часть вещи, которая передается в качестве дара (например: земельного участка) находится в собственности ребенка и эту часть Вы хотите так же передать одаряемому, то в договоре дарения необходимо указывать и данные ребенка в собственности которого находится данная вещь. В данном случае Вам необходимо в договоре дарения перейти в режим "Правка" и в преамбуле договора, где содержатся сведения о «Дарителе» в поле ввода «Наименование стороны» указать ФИО ребенка и данные лица (законного представителя) действующего от имени ребенка. А именно: ««ФИО ребенка» именуемый(ая) в дальнейшем "Даритель", в лице законного представителя «ФИО родителя», действующий(ая) в интересах своего несовершеннолетнего ребенка, с одной стороны, и».

Вы можете распечатать договора как на одном листе с двух сторон, так и на разных листах. При этом в случае распечатывания на нескольких листах, желательно проставить подписи на каждом листе (страницах) договора либо прошить данные листы и расписаться на прошивке. 2. Акт приема-передачи является обязательным приложением. В соответствии с договором Вы обязуетесь передать дар, а акт приема-передачи подтверждает факт его передачи.

Стоимость земельного участка и жилого дома в договоре дарения указывать не обязательно. Стоимость передаваемого в дар недвижимого имущества многие указывают для определения налоговой базы, так как согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения подлежат налогообложению, за исключением случаев если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. При этом стоимость имущества рассчитывается исходя из существующих на дату дарения цен на такое имущество. Налоговым органом при этом для определения налоговой базы может быть рассчитана стоимость имущества исходя из ее рыночной стоимости.

Номер договора присваиваете Вы сами. Дата договора указывает на дату его составления, которую желательно привязывать ко дню его подписания.

Нет, указание целевого назначения земельного участка не является существенным условием договора. Особенности передачи земельных участков устанавливаются при заключении сделки купли - продажи и установлены ст. 37 ЗК РФ и ст. 8 ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в случае если данный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения), а также в случае если данные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности либо занятые объектами, находящимися в федеральной собственности, предусмотренной ст. 27 ЗК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Законодательство не устанавливает требование о нотариальном удостоверении такого соглашения. При этом, данное соглашение может быть заключено устно, в данном случае договор дарения подписывается всеми сособственниками (участниками долевой собственности). И так как переход прав собственности по договору дарения подлежит регистрации, в силу положений п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Таким образом, советуем Вам оформить нотариально удостоверенную доверенность для подписания договора от лица всех сособственников.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. В связи с этим п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. По данному вопросу Пленум ВАС РФ в п. 11 Постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" дал разъяснения, согласно которому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Таким образом, советуем Вам разделить земельный участок на два самостоятельных участка (с жилым домом и без жилого дома) и, соответственно, передать одному члену семьи земельный участок без возведенных на нем построек, а второй участок с жилым домом и сам дом оставить в долевой собственности.

Для формирования договора под Ваши условия Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить поля ввода. В частности, в настройке "На участке имеются здания/строения" ответить "Да", а затем выбрать переключатель "Являются собственностью третьих лиц" и пункт 1.5 данного Договора сформируется под ваши условия, в котором Вам необходимо указать характеристики дома, расположенного на земельном участке и то, что дом принадлежит "Одаряемой".

Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок

• Тарифы
• Интеграция с 1С
• Партнерам
• Для СМИ
• Проекты
• О компании
• Видеогид
• Блог
• Способы оплаты
• Лицензии и сертификаты

• Правила использования сервиса
• Правила использования информации с сайта
• Политика конфиденциальности

Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab

Образец дарственной на дом и земельный участок - актуальная информация

Как оформить дарственную на земельный участок с домом: документы, скачать образец договора дарения, пример, бланк, шаблон, Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас: +7 499 703-47-72 Москва +7 812 309-93-81 Санкт-Петербург Дарение земельного участка с домом — достаточно актуальная форма передачи имущества другому лицу. Часто используется в отношениях между родственниками или близкими людьми. Дарение набирает свою популярность в свете развивающихся тенденций благотворительности в адрес различных фондов, неимущих и малоимущих лиц. Отношение к дарению не может быть однозначным, так же как и мотивы этого процесса. Неоспоримо, что получить такой подарок — это большая удача. Тем не менее, в таком вопросе как дарение нужно быть крайне корректным и внимательным. Любая ошибка в процедуре может привлечь к одаряемому субъекту большие проблемы со стороны третьих лиц, имеющих собственную небескорыстную заинтересованность в подаренном объекте. Для того чтобы через несколько лет пользования подаренным участком и домом, в который вложено много собственных средств, объект дарения не стал предметом спора, нужно быть информированным в отношении некоторых правовых нюансов. Оглавление: Правовые основания составления дарственной на ЗУ с жилым домом Главное, что нужно понимать в специфике процесса дарения — это то, что он является односторонним правовым актом, в отличие от остальных имущественных сделок. Традиционно при отчуждении недвижимого имущества приобретается некая ценность взамен: деньги; ценные бумаги; другой дом с участком; участок без дома; квартира. Вариантов обмена ценностями достаточно много, практически все мыслимые возможности могут быть реализованы в пределах правового базиса договорной основы. Дарственная — это не совсем обычный договор. Он не имеет двусторонних обязательств и составляется исключительно в одну сторону. То есть все обязательства и полную ответственность за передачу имущества принимает на себя даритель. К одаряемому лицу условие предъявляется единственное — принять дар. Если в договоре, составленном двумя сторонами, к одаряемой стороне будет предъявлено какое-либо условие или требование, впоследствии договор может быть признан недействительным, а прецедент дарения — ничтожным. При правильном подходе подарить можно: Долю участка с домом или долю участка с долей дома. Недвижимость с отсрочкой на несколько лет. ЗУ и жилой дом нескольким лицам, с указанием долей. Супругу супруге при разводе и без такового. Дарение осуществимо как в отношении родственников, так и в отношении лиц, которые таковыми не являются. При осуществлении сделки никто не станет задавать вам вопросы или требовать объяснений о причинах и мотивах дарения, несмотря на ценность дара. Исключение составляют ситуации: Оформления дарственной между представителями коммерческих фирм. Когда одаривается должностное лицо. В данных случаях придётся воспользоваться иной формой передачи правовых отношений. Вопросы могут возникнуть позже, после оформления дарственной, когда родственники дарителя станут, осведомлены о произведённом дарении. Для того чтобы сделка не могла быть оспорена — оформляйте договор должным образом, не экономьте на своей уверенности в завтрашнем дне. По закону дарственная может оформляться даже лицам с иностранным гражданством, а также лицам без гражданства. Но в этом случае одариваемые граждане уплатят крупную сумму в налоговую инспекцию, которая может достигать до 30% от стоимости подаренного недвижимого имущества. Как оформить дарственную на земельный участок с домом? Оформить дарственную можно самостоятельно, при участии юриста или нотариуса. Если вы решили подарить земельный участок с домом не рассчитывайте на то, что в данном случае процедура будет упрощена. Этот тип дарственных имеет свои нюансы: Родственник освобождается от уплаты государственной пошлины. Сумма оплаты нотариальной услуги значительно снижена. Факт родства должен быть подтверждён документально. В случае осуществления этой процедуры в пределах родственных отношений, при уверенности в отсутствии причин посягательства со стороны, дарственную можно оформить в простой письменной форме или напечатать. Это допустимая форма оформления договора данного типа, но при условии, что все правила составления договора соблюдены. Он обязательно должен быть оформленным: на бумажном носителе; в двух экземплярах; подписан. В других случаях целесообразно оформлять договор при помощи опытного юриста или непосредственно в нотариальной конторе. После составления договора его обязательно необходимо удостоверить нотариально, а затем провести его регистрацию. Бланк типичного шаблона вы можете скачать ниже: Если вы составляете дарственную не в адрес родственника, то нужно иметь в виду, что одариваемая сторона будет выплачивать налог в сумме 13% от общей стоимости даримого имущества. По правилам этот налог, как и прочие расходы на оформление дарственной выплачиваются одаряемым. Как правило, многие обеспеченные люди, имеющие возможность делать подобные подарки, сами не занимаются оформлением документов. Для этого предусмотрена посредническая услуга - оформление на основании доверенности. По своему усмотрению даритель имеет право воспользоваться услугами доверенного лица также в случае: Когда даритель и одаряемый, живут в разных городах. По состоянию здоровья, не имея возможности ходить по инстанциям. По возрасту, по той же причине. По договору с другими близкими родственниками. Если дарственную составляют несколько участников долевой собственности, им удобно оформить доверенность на одного из. Зачастую доверенность оформляется тогда, когда кроме составления дарственной, требуется восстановление каких-либо документов, которые необходимы для имущественной сделки. Доверенность оформляется на определённый период и по факту оформления дарственной конкретного объекта в адрес конкретного лица. Доверенность на представителя составляется в типовой форме в нотариальной конторе, где и удостоверяется. Если доверенность составляется на близкого родственника, представьте подтверждающий документ для получения льгот на оплату составления документа. Даритель должен принять дар лично. В принципе это единственное требование, которое к нему предъявляется, кроме оплаты налогов. Он не имеет право пользоваться доверенностью на представителя. Доверенность прилагается к числу других документов, которые необходимы для составления дарственной. Вам понадобятся следующие документы, которые нужно подготовить заранее: Паспорта сторон. Правоустанавливающие и право удостоверяющие документы на землю и на дом. Кадастровые паспорта ЗУ и жилого дома. Документы из БТИ на дом. Нотариально удостоверенное разрешение от супруга супруги и от других собственников, если таковые имеются. Документы об отсутствии залога и обременений публичным сервитутом. Для родственников дополнительно понадобятся документы, подтверждающие степень родства между. На основании этих документов будут внесены соответствующие сведения в договор, а на основании договора — они будут переданы в налоговую инспекцию. После составления дарственной новому собственнику необходимо зарегистрировать вступление в права владения имущественным объектом. Регистрация производится в местном отделении кадастра и картографии по месту расположения земельного участка и по адресу дома, расположенного на нём. Для регистрации вам придётся оплатить государственную пошлину. Регистрацию можно провести, придя к специалисту, с документами лично и обратившись с заявлением. Если вы проживаете далеко от областного краевого центра и добираться для регистрации договора вам неудобно — воспользуйтесь услугами Почты России. Отправьте документы заказным письмом с вложенной в него описью и уведомлением о получении. В заявлении укажите, что получение необходимых документов должно осуществиться почтовым отправлением. После регистрации права собственности, информация о том, что ЗУ и жилой дом принадлежат вам, будет внесена в учётные записи государственного кадастра. Особенности договоров дарения с жилым домом Если вы дарите или получаете в дар землю с расположенным на ней жилым домом — то при составлении дарственной предметом договора выступает как ЗУ, так и капитальное строение. Характеристики участка и дома даются развёрнуто и отдельными пунктами. Дарственная может быть составлена в отношении с домом или долей дома. А также, можно подарить долю в общей собственности, например участок с садовым домиком. В этом случае можно воспользоваться двумя вариантами: Выделить свою долю из общей собственности с присвоением отдельного кадастрового номера и оформить на неё дарственную. Подарить долю в праве общей собственности без выделения из кооператива товарищества. Так как дачный домик не является капитальным строением, в договоре он и другие постройки, имеющиеся на участке, описываются контекстно и не требуют подтверждения документами из БТИ. В то же время при дарении доли в общей собственности, которой является участок с дачным домиком, не имеющий самостоятельного кадастрового номера, необходимо разрешение от других членов товарищества кооператива. То есть дарение будет заключаться в переоформлении перехода права собственности. Выделенный путём межеваний и зарегистрированный участок должен быть оформлен дарственной так же, как и любой другой участок, за исключением требований к предоставлению документов на дом. Самый благонадёжный способ составления дарственной — оформление типового договора. Несмотря на то, что он является дорогостоящей процедурой, которая в сумме составляет 1% от общей стоимости объекта недвижимости — к нему прибегают достаточно. Если дарение осуществляется в среде родственников, на составление типового договора также может быть предоставлена скидка до 0,3%. Для того чтобы оформить дарственную по типовому договору, сторонам необходимо подойти в нотариальную контору, к которой относится объект дарения. Если со стороны дарителя выступает доверенное лицо, то кроме паспорта он должен иметь при себе доверенность на представителя для осуществления имущественной сделки в отношении одаряемого. Если стороны находятся в родственных отношениях, своё родство нужно подтвердить соответствующими документами. Если это не представляется возможным, дарственная будет оформлена на общих основаниях с вытекающими правовыми последствиями. Стороны составляют на предложенных им типовых бланках заявление. На основании заявленного и представленных документов, нотариус или его помощник лично составляют типовой договор дарения. Стороны получают его в виде документа государственного образца на специальном бланке. Участники имущественной сделки получают гарантию, что все правовые нюансы соблюдены. Заключение Договор дарения ЗУ и расположенного на нём, жилого домика, может осуществляться при непосредственном участии сторон, с привлечением опытного специалиста юридической фирмы и при оформлении типового договора. Составленный документ должен соответствовать всем предъявляемым к нему требованиям и отражать в юридически корректной форме предмет договора и сущность имущественной сделки. Дарение объекта недвижимости — процесс, требующий от сторон внимательности и корректного отношения. Любая ошибка может привести к признанию неправомочности договора, а сделки — ничтожной. Если говорить о дарственной на участок ,то она облагается меньшим налогом по сравнению с переходом имущества по завещанию в следствии открытия которого придется платить нотариусу а также еще % с переходящего имущества Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 499 703-47-72 Москва +7 812 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы: Обсуждения Александр - 2 Вера - 1 Фаина Константинова - 13 Вячеслав Яковлев - 15 Ника Покровская - 6 Вилена Голубева - 7 Луиза - 52 Алена - 5 Алена - 43 Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 499 703-47-72 Москва +7 812 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:.

ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СЕРВИТУТЫ И ИНЫЕ ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ ПО ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРА 3.