Образец договора при сдаче квартиры квартирантам

Добрый день! Очень полезные файлы. Еще бы пригодился Акт окончания найма квартиры.

Кристина
Янв 28, 2012 @ 20:45:00

Добрый вечер! У нас такая ситуация: мы снимаем квартиру уже 4 месяца, 5 дней назад мы купили котенка, предварительно получив согласия хозяйки по телефону, в этот же вечер она звонит и говорит чтобы котенка мы не брали, что она против (а мы уже купили). При заселении в эту квартиру мы оставили залог 3000 рублей (они вернутся, если у нее к нам не будет претензий (так прописано в акте приема-сдаче). Теперь она хочет еще 7000 залога. Как правильно оформить этот дополнительный залог (чтобы он к нам потом вернулся)? И стоит ли вообще давать ей эти деньги?
P.S. если будут какие-либо косяки по квартире мы сами их обязательно исправим, но сами знаете придраться можно к любой мелочи!

Любые действия взаимозатрагивающего характера должны быть по крайней мере чемто мотивированы, попросите вразумительного ответа для чего вносить дозалог. Оформляйте дозалог как отдельный залог, при этом если вы не оформляли акт приёмопередачи имущества находящегося в квартире бояться вам нечего,вам просто ничего не передавали чтоб требовать вернуть или пытаться высчитать какие-нибудь средства за порчу имущества по вашей вине.

Что такое «страховой депозит»

Страховой депозит (залог) передается Арендодателю для покрытия возможных убытков, которые арендатор может нанести имуществу в процессе долгосрочного найма квартиры. Сумма такого депозита, обычно равняется размеру ежемесячного платежа. По прошествии срока действия договора аренды, на момент выселения, квартиросъемщик вместе с арендодателем проверяют арендованное имущество на предмет отсутствия материального ущерба. Если с квартирой все в порядке, бытовая техника исправна, нет задолженности по коммунальным платежам (электричество, телефон и.т.п) то арендодатель возвращает квартиросъемщику залог в полном размере.
Если ущерб для имущества отсутствует – залог возвращается бывшему арендатору в полном обьеме.

Таким образом, этот вид гарантии можно рассматривать как защиту имущественных интересов собственника квартиры. Такой платеж выполняет роль финансового напоминания арендатору, заставляет его более бережно относится к чужому имуществу, и гарантирует что квартирант не съедет с арендуемой квартиры без предупреждения.

В договоре аренды квартиры, в разделе «залог за сохранность квартиры и имущества» должно быть подробно прописано:

в каких случаях арендодатель может претендовать на эту сумму
каким образом будет оцениваться ущерб
как и когда платеж должен быть возвращен квартиросъемщику

Сэкономить на страховом депозите возможно – договорится с хозяином квартиры оплате его не единым платежом, а частями, например в течение 2 месяцев. Иногда в договор аренды включают пункт, согласно которому, залог может использоваться для оплаты последнего месяца проживания, если у Арендодателя нет претензий к текущему состоянию квартиры и имущества.Такие уступки со стороны наймодателей не редкость на рынке аренды квартир Днепропетровска.

Порядок аренды квартиры (жилого помещения) регламентируется статьями 810-826 Гражданского кодекса Украины.

Иногда бывают ситуации, когда Арендодатель пытается удержать часть залоговой суммы в свою пользу, используя спорные или ничем не подкрепленные аргументы, кроме случаев оговоренных в договоре аренды жилого помещения ( несвоевременная оплата квартирантами за аренду квартиры; разрушение или порча жилья и имущества арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает )

Нужно постараться объяснить такому собственнику (лицу, сдающему квартиру), противоправность его действий, после чего можно обратиться в суд с требованием вернуть деньги.

Основанием для обращения в суд может быть расписка или другой документ, который подтверждает факт передачи денежных средств арендодателю в качестве залога.

Автор: Днепр Рент

Большое спасибо за выложенную информацию,все очень грамотно и доступно.
Теперь знаю с чего начать.

Договор при сдачи квартиры квартирантам - решение найдено

Что необходимо учитывать при заключении договора аренды квартиры. Договор, заключенный между собственником жилья и квартирантом в. Если срок договора сдачи квартиры в аренду составляет более. При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок. Договор аренды квартиры между хозяином жилья и квартирантом. Договор сдачи квартиры в аренду позволит обеим сторонам в решении. При сдаче следующим квартирантам своей однокомнатной обязательно. Сдать снять без посредников. Сдать снять квартиру в москве аренда квартир. В договоре указывают срок аренды квартиры, даты посещения. Жильца и предлагают расторгнуть договор с нынешним квартирантом.

Сдать лишнюю квартиру один из верных способов получить стабильный. Прежде чем подписать договор, хозяин и квартиранты должны. При втором варианте сами будете бегать с платежками, зато все. Как правильно сдавать квартиру в аренду. При этом не имеет значения как называется сам договор (аренды, проката итп). Аренду, может служить договор найма жилого помещения, заключенный между ним и квартирантом. Срок договора найма (аренды) квартиры не может превышать 5 лет (статья. Оплата налогов при сдаче квартиры обязательна, 13 с дохода физ. Лиц.). На первый взгляд, составить договор о найме жилья нетрудно. Главное при заключении договора найма будущему квартиранту нужно. Получать согласие от соседей на сдачу квартиры внаем не требуется.

Kvartirant.by. Новости. Cредняя цена продажи квартир в минске на. Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан. Грамотно составленный договор аренды квартиры, а правильнее - договор найма. Как со стороны квартиранта, так и со стороны хозяина квартиры. С ним прекращается договор поднайма жилого помещения при. 14 лет должны дать письменное согласие на сдачу квартиры в наем. Но она имеет права приехать в квартиру и жить вместе с квартирантами при условии, если она не подписала договор о согласии сдачи квартиры в аренду.

Договор аренды квартиры между хозяином жилья и квартирантом оформляется в. Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-. Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении договора сдачи квартиры в аренду, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам. Вступление юриста поскольку многие просят меня, как юриста составить качественный договор аренды квартиры по состоянию. Сдача помещений в субаренду, а. В этом случае, независимо от наличия договора с квартирантами, возмещать убытки. К сожалению, владельцев квартир, страхующих свое жилье при сдаче в. Образец договора на сдачу квартиры квартирантам. Образец договора сдачи квартиры в аренду. Именуемый в дальнейшем арендодатель, с одной стороны и гр.

Сдаем квартиру правильно

Предоставление жилой недвижимости в аренду может приносить владельцу определенный доход, который способен стать существенным подспорьем для семейного бюджета. Особенно, если учесть растущий спрос на съемное жилье среди тех, кто такового на данный момент не имеет. Однако некоторые ошибки со стороны арендодателя могут стоить последнему нервов, времени, а, кроме того, последствия некоторых ошибок вполне способны превратить потенциальный источник дохода в источник проблем и убытков .

Эксперты портала RealtyPress.ru в рамках настоящей статьи рассматривают наиболее распространенные ошибки, которые продолжают иметь место среди владельцев недвижимости, желающих заработать на сдаче своих квартир. Информация может оказаться весьма полезной для тех, кто готовиться предоставить свою жилплощадь арендаторам впервые, также некоторые рекомендации будут весьма кстати для арендодателей, которые уже давно принимают оплату от своих квартирантов.

Сдача квартиры в аренду является гражданско-правовым отношением, а все подобные отношения лучше всего фиксировать на бумаге, поскольку недопонимание между сторонами легко может стать причиной судебных разбирательств. В договоре необходимо максимально подробно прописать все аспекты взаимоотношений с квартирантами (некоторые из взаимоотношений будут рассмотрены ниже), дабы разрешение недоразумений в судебном порядке было быстрым и безболезненным для владельца недвижимости.

На чьей стороне может оказаться суд, предсказать достаточно непросто, ведь результат зависит не только от того, кто в действительности прав, но также и от того – насколько убедительными были представленные аргументы, кто может позволить себе грамотного адвоката, пр. Так, если решение суда принимается в пользу квартиранта, это может стать для арендодателя причиной убытков в виде всевозможных штрафов или компенсаций, что, естественно, снижает прибыльность аренды. Кроме того, отнимается время, необходимое для посещения судебных заседаний и расходуются денежные средства на оплату услуг юристов.

Размышляя над тем, стоит ли заключить договор. необходимо понимать, что аренда недвижимости предполагает оплату налога. а наличие договора является доказательством получения прибыли. То есть, договор имеет смысл заключать в тех случаях, когда владелец недвижимости исправно платит налог с аренды, иначе договор может превратиться в инструмент давления на арендодателя – недобросовестные квартиросъемщики могут попросту шантажировать владельца квартиры обращением в налоговую службу. Как правило, подобное случается, когда у квартиранта нечем платить, и он не торопится с выездом, требуя дать ему еще месяц-другой на поиск нового жилья.

Сдавая квартиру в аренду, не следует забывать о том, что имеется определенный набор рисков, которые несет именно владелец квартиры, а не арендатор. Например, по вине квартирантов может возникнуть пожар, жильцы могут затопить соседей, причем, взыскать убытки с арендаторов бывает довольно проблематично (хотя бы по той причине, что у них отсутствует какое-либо имущество).

В этом случае, независимо от наличия договора с квартирантами, возмещать убытки соседям (а то и нести более серьезную ответственность), придется владельцу квартиры. Кроме того, арендаторы в этом случае могут просто оперативно съехать, предоставив хозяину разбираться с последствиями самостоятельно. Известны также случаи, когда подобные проблемы возникают в момент выезда квартирантов и причиной этих проблем является сведение счетов в случае возникновения недопонимания в отношениях между сторонами.

Единственным способом избежать неприятностей является оформление страховых полисов. покрывающих перечисленные риски. К сожалению, владельцев квартир, страхующих свое жилье при сдаче в аренду, можно пересчитать по пальцам.

Аренда квартиры подразумевает проживание в ней посторонних лиц в течение некоторого времени, а, с точки зрения законодательства, гражданин должен быть зарегистрирован по месту проживания. К сожалению, ответственность за регистрацию ложится на плечи владельца квартиры, который обязан взять паспорта жильцов и оформить временную регистрацию, квартирантам отсутствие регистрации практически ничем не угрожает. Этот факт также может использоваться арендаторами в качестве инструмента давления.

Наиболее частая ошибка, которую допускают владельцы квартир при подготовке квартиры к сдаче, связана с проведением ремонта. Естественно, привлекательность квартиры, которая на момент сдачи находится в опрятном состоянии, возрастает. Однако не стоит слишком усердствовать и делать дорогой ремонт. надеясь за счет этого назначить более высокую арендную плату. На цену аренды влияет не только качество ремонта, стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и еще целым рядом факторов .

Кроме того, есть рынок, который определяет примерную цену, исходя из спроса и предложения. Поэтому, например, шикарный ремонт не сможет обеспечить спрос при высокой цене, если в подъезде грязь или отсутствуют места для парковки автомобиля, ремонт должен соответствовать статусу и рыночной цене аренды на схожие квартиры. Кроме того, не стоит делать ремонт сообразно своему вкусу, поскольку он может просто не соответствовать вкусу предполагаемой аудитории, а терять клиентов просто потому, что последним не нравится экстремальный цвет обоев, несколько неосмотрительно.

Таким же образом необходимо спланировать комплектацию квартиры необходимой мебелью и бытовой техникой. Например, цена бюджетной квартиры не может сильно увеличиться, если владелец предоставит квартирантам дорогую бытовую технику, а в результате порчи этой техники хозяин рискует потерять значительную часть прибыли, потратив деньги на ремонт.

В ряде случаев владельцы предпочитают сдавать квартиру без мебели и бытовой техники, например, так поступают при долгосрочной аренде. Казалось бы, отсутствие перечисленного в жилье может негативно отразиться на цене аренды, однако это не совсем так, поскольку цена во многом определяется рынком, а в рассматриваемом случае владелец получает определенные преимущества. Так, квартиранты, имеющие собственную мебель и бытовую технику, менее склонны к частой смене жилья, так как переезд сопряжен с весьма существенными затратами, кроме того, внезапно исчезнуть, не оплатив аренду, для них также несколько проблематично.

Как правило, квартиранты, которые заселяются со своей мебелью, являются более надежными, более лояльно и внимательно относятся к условиям договора, требованиям владельца жилья. Далее, отсутствие мебели и техники исключает амортизационные расходы – не нужно после выезда жильцов ремонтировать технику, восстанавливать мебель. Достаточно выполнить легкий косметический ремонт (отсутствие лишних предметов опять-таки является преимуществом), и можно снова давать объявление о сдаче жилья.

Получение прибыли в виде арендной платы сопряжено с некоторыми рисками, о которых должен знать каждый арендодатель (даже при отсутствии прецедентов). Все-таки, квартира после подписания договора находится в распоряжении посторонних людей, и проконтролировать их поведение весьма проблематично. Итак, мы рассмотрим несколько рисков, а также способы их преодоления:

Случается, что квартирант, заключивший договор на выгодных условиях, сам пускает квартирантов, запрашивая более высокую цену. Кроме того, мошенник (а действия квартиранта в этом случае квалифицируются именно как мошенничество), может запросить плату за полгода вперед и благополучно исчезнуть. В этом случае владельцу поможет договор. который и будет служить основанием для выселения неожиданных претендентов на проживание.

Случаи, когда в квартире, кроме арендатора, проживают еще человек 10-15, не являются редкостью, особенно, если речь идет о квартире в мегаполисе, куда стекаются на заработки тысячи людей. Такое количество жильцов приводит к быстрому ухудшению состояния квартиры и может вызвать осложнения в отношениях с соседями, а в некоторых случаях, и с правоохранительными органами. Во избежание подобного развития событий необходимо прописать в договоре количество проживающих.

Все имущество, которое находится в квартире, будет находиться в использовании чужих людей, и странно надеяться, что посторонние люди будут относиться к вашему имуществу так же бережно, как к своему. Это относится не только к мебели, но и к инженерным коммуникациям (краны, плита, электрика), а также к элементам интерьера, не говоря уже о бытовой технике. Кроме того, некоторые предметы могут попросту оказаться украденными (самими проживающими или без их ведома), или безнадежно испорченными.

Поэтому в договоре стоит прописать – что именно будет находиться в квартире, и каким образом будет проводиться возмещение ущерба владельцу в случае порчи имущества.

Итак, рассматривая возможные ошибки начинающих (а также опытных) арендодателей, специалисты RealtyPress.ru хотели бы подчеркнуть, что арендная плата может быть стабильным и весьма существенным доходом только при достаточном внимании к деталям. Владелец жилой недвижимости, который рассчитывает раз в месяц появляться в квартире для получения оплаты за проживание и более ни о чем не беспокоиться, подвержен определенным рискам, и эти риски могут стать причиной значительных потерь времени, нервов и средств.

Начиная от возможности заполучить в качестве квартиранта мошенника и заканчивая халатным отношением жильцов к имуществу владельца, не говоря уже о рисках возникновения аварийных ситуаций. Одним из вариантов, позволяющих избежать перечисленных в данной статье рисков, является получение опыта в процессе непосредственного общения с квартирантами. Однако в этом случае владелец недвижимости будет постоянно сталкиваться с неприятными сюрпризами.

Еще одним способом, который может существенно облегчить жизнь хозяина квартиры, является изучение законодательства, регулирующего отношения между арендодателем и арендатором, а также изучение всевозможных ситуаций, которые имели место в практике других владельцев. Благо подобной информации более, чем достаточно на просторах Интернета.

Бланк договора сдачи квартиры квартирантам

Договор на сдачу квартиры квартирантам Данная часть бланка договора на сдачу квартиры составляется как основная и должна содержать указание. Вопросы которые задают посетители нашего сайта и ответы на них. Вопрос: Ответ: 2016-07-20 14:53:18. Срок аренды квартиры обычно указывается в договоре аренды При сдаче квартирантам своей квартиры воспользуйтесь бланком договора аренды. Советы по долевой собственности могут давать, по нашему мнению, только специалисты, много.

Заполни и распечатай! Просто внесите данные в бланк на нашем сайте и распечатайте\скачайте. Образец договора: обязанности сторон, необходимые условия для составления. более выгодного жильца, и требует от своего квартиранта увеличения Пример: Недавно оказал посредническую услугу как физическое лицо. 9 июл 2016 Скачай простой бланк договора на аренду квартиры Я беру квартплату со всех квартирантов в один день, чтобы за одну поездку. Шаблон типового договора аренды квартиры и образец его заполнения. Российской Федерации устанавливается, что сдача жилья квартирантам. Скажите пожалуста может ли мой бывший муж выселить меня из квартиры вместе с детьми. 19.03.2009г. Арбитражным судом РБ вынесено решение об обязании владельца торгового павильона. Договор найма — это договор, заключаемый между тремя сторонами сделки: хозяин квартиры, квартирант (ы) и агентство недвижимости. Договор. 20 июн 2014 Образец договора аренды квартиры. Хотите снять квартиру? Вам обязательно понадобится договор аренды. Скачать, распечатать.

Адвокатская компания. Юрист. Лицензирование. Сертификация. Киев. Украина. общей площади. Договор аренды квартиры между хозяином жилья, сдающего квартиру, и квартирантом оформляется в простой письменной форме и не требует. Столичный рынок аренды: хозяева сдают квартиры «за ремонт», цены на Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан. 20 мар 2015 Как правило, при сдаче квартиры в аренду собственник и Краткосрочным считается договор найма, заключенный на срок Еще один частый пример — смена хозяина квартиры, например, при ее продаже. Заполни и распечатай! Просто внесите данные в бланк на нашем сайте и распечатайте скачайте. АРБАТ. Один километр Москвы Длительность: 2,5 ч Длина маршрута: 3 км Автор: Е.Усова Читает. Бланк договора аренды комнаты в коммунальной квартире вы можете скачать один из квартирантов судим и я просто боюсь жить в этой квартире.

Договор аренды: как составить, где скачать образец. Важно знать: Срок найма жилья 20 авг 2014 Если срок договора сдачи квартиры в аренду составляет более одного года – необходима Бланк договора найма жилого помещения. Путеводитель по Третьяковской галерее Год выпуска: 2008 Автор: нет данных Исполнитель. При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок Договор аренды квартиры между хозяином жилья и квартирантом. Имеет ли силу НЕ заверенный нотариально договор об аренде комнаты у собственника.

Как выселить квартирантов без договора - с помощью участкового, если не платят

При сдаче жилья новым квартирантам, как правило, заключается договор об аренде, в котором собственник вместе с квартиросъёмщиками обговаривает все возможные нюансы. Однако если съёмщиками являются какие-либо родственники или знакомые, то договором часто пренебрегают, ограничиваясь словесными соглашениями. Нередко такие решения приводят к серьёзным проблемам в будущем.

Отсутствие договора с прописанными обязанностями, развязывает квартиросъёмщикам руки, что негативно сказывается на их обращении с жильём и отношениях с соседями.

При необходимости выселения квартирантов без договора, как правило, все решается без вмешательства посторонних лиц, путём смены замков, но иногда этого недостаточно.

Некоторые квартиранты сами меняют замки, в результате чего собственник квартиры не может попасть внутрь, оставаясь в неведении о происходящем внутри. Если в этом случае не получается договорить полюбовно, то собственнику необходимо прибегнуть к помощи полиции.

Доказательств собственности квартиры будет достаточно для того чтобы квартиранты были выселены, а в отдельных случаях возможны и судебные разбирательства.

Квартиранты, проживающие в квартире без договора найма, не имеют каких-либо прав и должны соблюдать все устные договорённости, достигнутые вместе с собственником жилья. Если же таковых нет, то нужно следовать указаниям, прописанным в кодексах Российской Федерации, и морально-этическим соображениям.

Чаще всего к проживанию без договора допускаются родственники и знакомые собственника квартиры, но иногда это могут быть и незнакомые люди.

В случаях подобного халатного отношения, собственники нередко сталкиваются в будущем с серьёзными проблемами, решение которых происходит через судебные инстанции.

Основаниями для выселения квартирантов без договора считаются:

• нарушение каких-либо устных договорённостей с собственником квартиры;
• нарушение прав других жильцов и их законных интересов;
• создание в квартире склада, торговой точки или какое-либо другое использование не по назначению;
• отсутствие ухода за квартирой, в результате чего та приходит в запустение и разрушается.

Чаще всего при добровольном выселении эти основания не присутствуют, но для разбирательств через государственные инстанции они станут решающими доводами, так регламентированы законодательством Российской Федерации.

В случае если помещение сдаётся квартирантам в аренду и при этом не был оформлен какой-либо договор, выселение квартирантов без договора осуществляется отменой аренды. Так как никакого соглашения нет, аренда может прекратиться в любой момент по желанию арендодателя.

Основаниями для этого могут стать:

• какие-то конкретные причины, которые не понравились арендодателю;
• нарушения устного соглашения со стороны арендатора;
• действия, противоречащие законодательству Российской Федерации.

Интересует судебная практика по выселению из муниципальной квартиры? Смотрите тут .

В случае неуплаты арендатором необходимой суммы за проживание, арендодатель вправе выселить квартиранта в любой момент. Отсутствие договора аренды означает то, что арендатор не сможет как-то законно воспрепятствовать этому.

Ему необходимо будет договариваться с собственником о каких-либо уступках или стараться оплатить своё проживание.

В противном случае арендатор может обратиться за помощью в суд, который обяжет квартиранта выплачивать всю сумму.

Выселение квартирантов из арендуемых комнат в малосемейных квартирах чаще всего происходит из-за задолженностей по оплате. В случае отсутствия какого-либо соглашения это также может произойти по воле арендодателя, которому не понравятся условия содержания помещения или он найдёт новых арендаторов.

Выселение также может произойти по заявлению остальных жителей квартиры, в случае нарушения их прав или несоблюдения общественного порядка.

В таких случаях составляется исковое заявление, если арендодатель отказывается самостоятельно решать данную проблему.

Законодательство Российской Федерации и в 2015 году не предусматривает никаких конкретных указаний и правил для отношений между жильцами коммунальных квартир. Чаще всего выселение квартирантов, проживающих без договора, основывается на заявление остальных жильцов.

Возникновение конфликтов в коммунальных квартирах происходит сплошь и рядом и чаще всего их приходится решать полюбовно, так как в противном случае это может серьёзно испортить жизнь всем участникам.

Арендодатель может выселить квартирантов, если они мешают соседям или нарушают какие-либо правила, а отсутствие договора делает это гораздо более лёгким процессом.

К сожалению для тех квартирантов, кто не оформлял никакого договора при съёме жилья, наличие детей никак не смягчает общие правила, установленные для их выселения. Вне зависимости от наличия детей, арендодатель может выселить квартирантов в любое время и всё зависит только от его порядочности.

Однако если дело доходит до суда, то суд может принять во внимание наличие маленьких детей и посчитать это смягчающими обстоятельствами.

В случае заключение договора об аренде и регулярного выполнения арендатором всех его условий, суд может не удовлетворить заявление о выселении со стороны арендодателя, если оно было подано в период отопительного сезона.

Зимний период может послужить на благо квартиранту и защитить его право на проживание.

Однако к тому, как выселить квартирантов без договора, данные поблажки не относятся, так как арендаторы не имеют никаких прав, а арендодатели никаких обязательств. В этом случае зимний период не может помешать выселению.

В первую очередь стоит уведомить квартирантов о выселении, для того чтобы у них была возможность исправить возникшие претензии. Если же этого не происходит, то следует выселить арендатора на добровольной основе.

Отсутствие договора редко приводит к серьёзным разбирательствам по вопросу выселения, но если дело доходит до вмешательства третьих лиц, то все действия следует выполнять в присутствии участкового или сотрудника полиции, дабы не возникло никаких разногласий.

В некоторых случаях, таких как самостоятельная смена замков квартирантами, без уведомления собственника, присутствие представителей закона является обязательным условием для вскрытия двери.

В противном случае у собственника могут возникнуть серьёзные неприятности, поэтому при себе необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности. Достаточно предъявить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Можно ли выселить шумного соседа? Подробно здесь .

Требуется исковое заявление о выселении из квартиры бывшего супруга? Смотрите в этой статье .

Помимо подтверждения фактов нарушения законодательства Российской Федерации и незаконной деятельности на территории квартиры, сотрудники полиции и участковые также могут подтвердить проживание квартирантов по данному адресу.

Для этого необходимо составить письменное обращение, после чего получить подтверждения также в письменном виде.

Случаются такие ситуации, когда арендатор, не имеющий никакого договора аренды, втайне от собственника сдаёт жильё третьим лицам. В этом случае собственник имеет право:

• привлечь незаконно проживающих к уголовной ответственности;
• подать исковое заявление на арендатора.

Как избежать проблем при сдаче в аренду квартиры в доме

Сдача квартиры в аренду может стать проблемой не только для владельца квартиры, но и для многих жильцов дома. Как избежать проблем при сдаче в аренду квартиры в доме.

Практически в любом жилом многоквартирном доме некоторые жильцы сдают квартиру в аренду. Размер арендных ставок на столичном рынке позволяет арендодателю получать хорошие дивиденды со своей собственности.

Бывает, что арендаторы приносят больше пользы дому, более чистоплотны, и лучше ухаживают за квартирой, чем ее непосредственный владелец. Некоторые арендаторы содержат квартиру лучше, чем ее владелец.

Но бывают случаи, когда собственник жилья, желая подзаработать, становится жертвой мошенников или непорядочных арендаторов и рискует остаться не только без денег, но и без своего жилья. Чтобы этого не случилось, следует воздерживаться от необдуманных шагов и соблазнительных предложений сомнительного характера.

Уровень мошенничества при сдаче квартир в аренду высок. Не стоит рассчитывать, что злоумышленники не тронут именно вас. С того момента, как вы решили сдать свою квартиру и начали поиск арендатора, за вами начинает наблюдать не одна пара "заинтересованных" глаз. Вы их просто не видите, или не замечаете. Избежать контакта с людьми, чью "честность, порядочность, непосредственность и открытость" выдают милые улыбки, поможет обращение в солидное агентство недвижимости. Но не всех это устраивает, потому что услуги солидной фирмы в 2-3 раза превышающую стоимость месячной арендной платы. Солидное агентство, как правило, заинтересовано в долгосрочной аренде (3-5 лет) с ежегодной пролонгацией договора. В то же время известно немало случаев, когда крупные и средние агентства находили не благонадежных жильцов.

Но бывает что цены на услуги, которые предлагают мошенники, не низкие, а, наоборот, высокие. Таким образом они искусственно создают статус серьезной риэлтерской компании.

В любом случае арендодателю следует всегда "быть на чеку". Вы теряете свои деньги, приняв предложения по поиску списка жильцов за символическую плату: скупой платит дважды. Такие услуги оказывают фирмы-однодневки, зачастую маскирующиеся под крупные агентства. Любые устные обязательства, от кого бы они не исходили, не имеют никакого значения и созданы специально для того, чтобы "развести клиента".

Каждый пункт договора с агентством, и тем более с будущим арендатором, должен быть понятен, и не иметь двусмысленного толкования. Не подписывайте договор, если его отдельные пункты вызывают у вас сомнения, или вы не понимаете их смысл. Следует попросить взять договор и не торопясь изучить. Желательно, чтобы договор посмотрел, например, знакомый юрист, или юридически и житейски грамотный человек, которому вы доверяете.

Нотариально заверенные договора не гарантируют соблюдения их пунктов, но нотариус может заметить ошибку, какое-либо несоответствие или нарушение прав, так что это дополнительная проверка.

Мошенники не случайно прекрасно разбираются в психологии. Они будут стремиться найти ваши "слабые" места и воспользоваться этим. Вас будут стремиться заболтать и вынудить подписывать документы в спешке, находя массу объяснений своей неповторимости.

Вы будете представлять значительно меньший интерес для мошенника, который, выйдя на контакт с вами, будет обязательно вас внимательно изучать, если вы проявите себя как педанта и формалиста: попросите показать все документы, лицензию на деятельность, подтверждение профессионального опыта и т.д. Оставайтесь твердым в своих действиях и неторопливым. Не показывайте заинтересованности в скорейшей сдаче жилья, и ваш интерес к арендатору, сделка с которым может сорваться.

Схему работы злоумышленников можно проиллюстрировать на примере, опубликованном в Интернете. Гражданин С. собираясь в длительную командировку переехал к сестре, с целью сдачи своего жилья, часть денег от которого получала и сестра. Обратившись в агентство он долго не мог подобрать себе клиента, ибо каждый норовил снизить размер арендной платы. Наконец, совершенно случайно, в агентстве он познакомился с сотрудницей, племянница которой как раз искала такое жилье. Миловидная девушка, перспективный специалист согласилась тут же оплатить арендуемое жилье. Однако договор на аренду было решено подписать позже, если понадобится… Два месяца молодая квартирантка исправно оплачивала проживание, поддерживала в доме чистоту и порядок. Успокоенный владелец квартиры улетел за границу. По причине болезни сестра главного героя около 4-х недель не могла посмотреть на жилье. Когда же она пришла на очередной осмотр, ее удивлению не было предела. В квартире царил хаос, на полу лежали простыни и подушки…, а через некоторое время перед ее глазами возникло семь мужчин (как позже выяснилось узбеков), ненадолго отходивших за пивом! Но это не конец! Сдала узбекам это жилье неизвестная гражданка Х. которая приобрела эту квартиру ровно неделю назад без единого нарушения закона. На восстановление права собственности первоначального владельца ушло более 1,5 лет и то, лишь благодаря тому, что его родственница подняла тревогу по свежим следам.

Все документы, подтверждающие право собственности на квартиру надо держать в недоступном для посторонних глаз месте. В противном случае возможно их хищение и последующая подделка на их основе других документов.

При сдаче квартиры внаем большему риску подвергается хозяин квартиры, который рискует своим имуществом.

Главный совет для арендодателя – составить грамотный и максимально подробный договор.

Общие рекомендации при сдаче квартиры

Не рекомендуется прибегать к помощи стандартного договора, который можно, например, скачать в Интернете. часто такие договора юридически неграмотные или устаревшие, и полностью не соответствуют действующему законодательству РФ.

Юридическую силу договор аренды приобретает с того момента, как его подпишут обе стороны. Каждая из сторон получает свой экземпляр договора, причем не ксерокопию, а подлинник. Договор найма должен содержать адрес жилья, оговаривать срок, на которое оно сдается, регулировать порядок расчетов (сумму арендной ставки, оплату коммунальных услуг, электроэнергии, телефона, Интернета и т.д.), определять обязанности и ответственность сторон (рекомендуется предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора).

Все эти документы следует составлять и оформлять у нотариуса Он же окажет владельцу квартиры юридическую поддержку, что поможет защитить свои интересы в случае спорной ситуации.

В последние годы из за роста выезда граждан за границу на длительное время, многие хозяева квартир прибегают к услуге «доверительного управления недвижимостью». Доверительное управление недвижимостью адвокатом – это один из способов для арендодателя способ избежать проблем и конфликтов с арендатором.

При заключении договора доверительного управления адвокат становится представителем интересов владельца квартиры: обеспечивает четкий контроль за происходящим в квартире, за своевременным внесением арендной платы, коммунальных платежей и т.д.

Договор аренды желательно зарегистрировать в соответствующем органе. В противном случае его могут признать незаконным. Но большинство граждан пренебрегают этим требованием. К сожалению, в последующем, это может привести к серьезным финансовым потерям.

При сдаче квартиры очень важным моментом является залог. Обычно он равен размеру месячной арендной платы. Залог является, например, гарантией разумных счетов за телефон и возврата ключей от квартиры после прекращения аренды.

Гарантии избежать неблагополучных жильцов, и избавления от многих неприятностей бытового характера, не даст никто. Но снизить риск наступления негативных событий реально. Для этого следует заключать официальные договора через надежные агентства, оплачивать налог на прибыль, а, в ряде случаях, застраховаться от наиболее опасных рисков. Это занимает дополнительное время, и лишает некоторой части дохода, но зато дарит спокойствие за свое имущество.

Проблемы и риски сдачи квартиры в аренду

Как снизить риски и предотвратить проблемы

Мошенники
Самое худшее, что может произойти – квартира окажется в руках аферистов. Возможно, они ее пересдадут в субаренду либо, еще хуже, продадут по фальшивым документам.

Распространенный способ мошенничества - продажа арендованной квартиры.

Обязательно заключайте договор аренды, и возьмите ксерокопию паспорта и иные документы предполагаемого квартиранта. Если договор заключен грамотно, в нем оговорены все мелочи, он защитит вас и от аферистов, и прочих проблем.

Укажите в договоре свое право на систематическое, например, раз в месяц, посещение жилья, запрет на всякую субаренду, содержание животных и т.д. Можно записать в договоре пункт, по которому можно брать залог (плату за 1-2 месяца) за потенциальные убытки арендодателя.
Важно взять рабочие и личные номера телефонов потенциального квартиранта. Не стесняйтесь сразу же позвонить и проверить, на самом ли деле в указанной конторе работает этот человек.

Избежать мошенничества можно только будучи особенно бдительным.

Продажа арендованной квартиры
Этот способ сложнее субаренды, но и прибыльнее. Аферисты изготавливают фальшивые документы, ведут поиски покупателя и осуществляют продажу. Подготовка квартиры на продажу занимает около двух-трех месяцев: изготовление фальшивых документов, поиск покупателей.
Сделка, проведенная мошенниками, будет впоследствии признана недействительной и квартиру вы вряд ли потеряете. Но сколько нервов и сил вы потратите, чтобы выселить незаконных собственников из своей квартиры.

Никогда не оставляйте документы на недвижимость в самой квартире, не давайте их и собственный паспорт нанимателям. С них могут снять копии и подделать их. Во время контрольных проверок в течение первого-второго месяца, и когда приходите за оплатой, смотрите внимательно: живут ли в квартире постоянно или только наведываются, чтобы ответить на ваши телефонные звонки. Поговорите с соседями о новых жильцах: как часто те появляются в квартире, кто к ним приходит и т.п.

Не оплатили телефонные счета, счет за Интернет

После того, как квартиранты покинут вашу квартиру, вас может известить оператор телефонной связи счетом с шестизначной суммой.

Нередки случаи, когда жилец съезжает со съемной квартиры, оставляя большое количество неоплаченных счетов – за газ, электричество и прочие коммунальные услуги. Ответственным за оплату этих счетов перед обслуживающими организациями является хозяин.

Долги по счетам могут превысить не только размер «страхового депозита», но и доход от аренды квартиры за год, а иногда и стоимость самой квартиры.

Известны случаи, когда на квартиру накладывался арест из-за огромного долга по коммунальным и телефонным платежам.

Есть ряд жильцов, которые не желают оплачивать "свои хвосты", грозя хозяину тем, что сообщат в налоговые органы о его незаконной сдаче квартиры. Ведь владелец жилья при сдаче его в аренду обязан уплачивать налог на прибыль в размере 13%. Не секрет, что большинство арендодателей не делает этого и, разумеется, не желает афишировать свои доходы (в итоге собственник молча терпит проделки своих жильцов).

Если вы отключите «восьмерку» - это еще не решит всех проблем.

Но сегодня, сделав это, собственнику придется значительно снизить арендную плату или долго искать жильцов. Ведь не всякий наниматель согласится на ощутимое неудобство: сложно звонить на мобильные телефоны, заказывать междугородные разговоры.

Квартирант может заказать переговоры за рубеж при помощи телефониста. Желательно потребовать с жильца залог за вероятные звонки за рубеж, например, в размере месячной суммы арендной платы за квартиру, и указать данный пункт в договоре. Пункт об оплате коммунальных услуг – обязателен в договоре аренды. В условия договора включите обязанность арендатора своевременно оплачивать счета, и право арендодателя в одностороннем прядке досрочно расторгнуть договор аренды при первом же выявлении факта задолженности. В счет уплаты долга может пойти страховой депозит, внесенный арендатором при въезде. Но информация о долгах часто обнаруживается уже после отъезда арендатора, и найти его бывает нелегко.

Эффективная мера, способная предохранить от обмана, - брать залог за междугородные разговоры. Но даже в этом случае надо быть начеку, требовать все квитанции об оплате и хранить их у себя. Есть специальная служба, позвонив в которую можно бесплатно узнать сумму счета еще до того, как квитанция на оплату попадет в почтовый ящик квартиры.

Телефон для справок 052.

Но даже принятие подобных мер не освобождает квартиросъемщиков от отчетности перед хозяином – предоставления всех квитанции на оплату.

Квартира не приватизирована
В данном варианте жилец, который не хочет платить деньги может подать иск в суд. В этом случае договор по аренде будет признан недействительным, и аннулируют все обязательства по нему. Ко всему прочему у хозяина квартиры могут начаться проблемы с истинными собственниками квартиры – гор или райсоветом.

Сдавать неприватизированную квартиру несколько сложнее, чем собственную. Нужно письменное согласие проживающих совместно с нанимателем муниципального жилья членов семьи и муниципалитета, интересы которого представляют жилищно-коммунальные конторы.

Неприватизированную квартиру могут попытаться приватизировать наниматели, подделав правоустанавливающие документы.

Прежде, чем сдавать жилье нужно подписать договор с ЖЭКом о том, что коммунальное хозяйство не имеет претензий по сдаче квартиры ну или хотя бы поставить их в известность о своих планах.

А сами выделите время и приватизируйте свою квартиру. Как только вы станете полноценным владельцем квартиры, вам не нужно будет разрешение властей.

У собственника больше прав и меньше проблем.

Налоги
Сдавая жилье в наем, собственник должен платить налоги. Если владелец этого не будет делать, ему предъявят штраф в размере от 10 до 50% от суммы от долга по налогам.

Заверьте договор аренды у нотариуса, он в свою очередь зарегистрирует его в налоговой инспекции.

Еще один вариант – зарегистрироваться как частный предприниматель.

Сдавая квартиру внаем самостоятельно, собственник обязан зарегистрировать договор найма в налоговой инспекции по месту жительства и платить налоги - 13% от полученного дохода.

Если же хозяин получает деньги через агентство недвижимости (доверительное управление), подоходный налог удерживает с него данное агентство.
За сокрытие налогов придется заплатить штраф. Его размер зависит от суммы, которую сотрудники налоговой службы признают сокрытой. Очень часто именно этим шантажируют своего хозяина наниматели. Ведь от налоговых платежей не освобождает даже короткий срок сдачи квартиры внаем и тем более отсутствие договора.

Если вы сдаете квартиру без договора, то формально доказать факт того, что Вы получаете с квартирантов деньги, практически невозможно. Можно сказать, что вы коммерцией не занимаюсь, квартиру сдаете дальним родственникам, а они мне за это ухаживают за цветами. Сам факт сдачи квартиры налоговые органы могут доказать, если в их распоряжении окажется договор найма. В его отсутствии, можно сказать, что квартиру Вы сдаете менее года, за них Вы и готовы заплатить налоги (штрафы не будут начислены).

Если вы все же не хотите иметь проблем с госорганами, заключите договор. После заключения договора его копию следует направить в налоговую инспекцию для начисления налога на доходы. Налог - 13% - будет исчисляться с той суммы, которая будет указана в договоре. Заплатить налоги за календарный год необходимо до 1 апреля следующего за ним года.
Если вы сдаете квартиру по доверенности, платить налоги, все равно, обязан владелец квартиры. Заключая договор по доверенности, вы действуете от имени собственника (ст. 185 ГК РФ). При этом все права и обязанности по такой сделке возникают именно у представляемого вами собственника (п. 1 ст. 182 ГК РФ). Это значит, что прибыль получает владелец, соответственно, и платить налоги должен он.

Квартира превратиться в «коммуналку»: сдача квартиры в субнаем

Квартира, которую вы сдавали одной семье, может обернуться на общежитие. Окажется, что там будут проживать многочисленные родственники либо друзья арендаторов. Итог – жалобы соседей, ущерб имуществу и недополучение прибыли.

Нередки случаи, когда собственник сдает квартиру семейной паре, а жить в однокомнатную квартиру приезжают две-три семьи или бригада рабочих из другой страны.

Этот способ распространен в случаях, когда хозяин квартиры не имеет возможности постоянно контролировать ситуацию сдаваемого помещения: длительные командировки, проживание в другом городе и т.д.
Квартиросъемщик сдает жилье другому арендатору, предварительно взяв задаток за несколько месяцев вперед. По возвращению хозяин обнаруживает новых жильцов, которые утверждают, что имеют право проживать в этой квартире, поскольку все оплачено. Но хозяина такой вариант не устраивает, поскольку он дополнительных денег не получал, а в случае сдачи своей единственной квартиры окажется без жилья.

Помните, что закон за Вами. В снятое жилье могут заселиться лишь муж (жена) и несовершеннолетние дети арендатора с согласия наймодателя. Проживание прочих нужно обязательно указать в договоре.

Заключая договор аренды, следует предусмотреть многие спорные моменты: если вы сдавали квартиру семье из трех человек, то остальных вы сумеете выселить по суду, потребовав возмещения ущерба.

Если незваные гости не покинут жилье сами, их можно выселить с помощью суда. Тогда можно настаивать и на компенсации за причиненные неудобства.

Заключите договор найма с нанимателем, прописав возможности сдачи жилья в субаренду. Если это договором не предусмотрено, хозяин имеет право попросить новых жильцов освободить помещение и разбираться с теми, кому было оплачено проживание.

Заключите договор доверительного управления с агентством недвижимости, где отмечены все условия найма.

Все это обезопасит наймодателя не только от противоправных действий третьих лиц, но и застрахует от пожара, наводнения, взрыва газа и т.д. Финансовую и имущественную ответственность в этом случае несет агентство недвижимости.

По закону хозяин имеет право выселить жильцов при условии, что в договоре фиксируется только один квартиросъемщик и потребовать возмещения ущерба.

Не каждый владелец квартиры задумывается о том, что его имущество могут испортить. Но следует знать, что при сдачи квартиры в наем далеко не все хозяева уделяют должное внимание имуществу, передаваемому в аренду. В результате получают испорченную мебель и бытовую технику, и необходимость потратить кругленькую сумму на ремонт квартиры и замену вещей.

Случается так, что квартиранты покидают квартиру, прихватив с собой хорошую мебель или бытовую технику. Есть еще варианты – затопленные соседи, руины, а возможно и пустая выгоревшая «коробка».

Проблемой также является запах животных, которым пропитывается квартира и от которого довольно сложно избавиться.

Минимум - это составить акт приема-передачи, где будет указаны все предметы обстановки и указано, в каком состоянии мебель. Лучший вариант - застраховать жилье.

Можно попросить соседей «поприсматривать» за квартирантами.

Платить за естественную амортизацию квартиры жилец не обязан. То есть если сломали новый холодильник, диван, сантехнику и т.д. то собственник вправе потребовать от квартирантов деньги на их ремонт. Нельзя требовать, чтобы после года проживания в доме, арендатор делал в нем полный ремонт. Но старые обои или рассохшееся от старости кресло - это проблемы хозяина квартиры.

В какой-то степени проблему порчи имущества решает «залог», который арендатор платит при въезде. Но страховка может и не покрыть размер ущерба. Поэтому хозяину необходимо следить за квартирой. Делать это лучше всего раз в месяц, совмещая осмотр с получением арендной платы. Арендатора следует предупреждать о своих визитах. В договоре аренды предусмотрите обязанность арендатора обеспечивать хозяину беспрепятственный доступ в квартиру для осмотра технического состояния. Если хозяин увидит, что арендатор неаккуратно обращается с вещами, он имеет право расторгнуть договор, не дожидаясь, когда размеры ущерба превысят сумму залога.

Если хозяин сдает меблированную квартиру с дорогой обстановкой и бытовой техникой, то помимо договора рекомендуется составить опись имущества. Каждый предмет должен получить краткую характеристику — год выпуска, модель, степень износа, дефекты и повреждения.

Опись имущества включает два акта сдачи-приемки. Один из них заполняется при сдаче квартиры внаем, другой — при возврате квартиры. Несоответствие предметов указанным в описи стандартам – повод для обращения в суд.

Если вы не хотите долгое время отмывать и проветривать квартиру после животных, принадлежащих арендатору, наложите запрет на них запрет. Или впишите отдельным пунктом в договор требование об устранении последствий содержания животных в квартире.

Допустимо застраховать обстановку в квартире за свой счет, составить опись имущества и акт приема-передачи. Особенно важно это для дорогих квартир, находящихся в ценовой категории выше средней. Часто такое жилье сдают с элитной мебелью и хорошей бытовой техникой, а значит, необходимо заключать договор найма, подписывать акт приема-передачи имущества или оформлять договор доверительного управления.

Сдавая квартиру внаем, собственнику придется смириться с тем, что жильцы могут быть разными: кто-то более чистоплотен, кто-то - менее. При выезде из квартиры вы не сумеете заставить бывших жильцов привести ее в полный порядок, главное - должно быть цело ваше имущество. Отмывать квартиру перед въездом новых жильцов собственнику придется самому. Поэтому имеет смысл нанять уборщицу из специальной службы, которая за определенную сумму (довольно небольшую, если сравнить с ежемесячным доходом от квартиры) отмоет ее после отъезда арендаторов.

Покинут квартиру, не заплатив

Поддавшись слезным мольбам дать отсрочку в 2-3 месяца, хозяин может вообще ничего не получить.

Нередко наниматели обманывают хозяина – просят отсрочить платеж на пару месяцев в виду сложных непредсказуемых обстоятельств, а потом съезжают, не оплатив.

Всегда надо брать предоплату. А в договоре, помимо данных паспорта, нужно написать реальную стоимость аренды. Один из рычагов влияния – позвонить на работу недобросовестному жильцу. Многие возвращают деньги, чтобы не потерять свою репутацию. Данный способ часто применяют банки и коллекторские агентств. Главное, чтобы вы точно знали, где работает квартирант.

Нередки случаи, когда наниматели обманывают хозяина, слезно умоляя его отсрочить оплату на пару месяцев, с обязательством все вернуть. Но через один-два месяца арендаторы съезжают, так ничего и не заплатив. Найти обманщиков оказывается невозможно, даже если хозяин квартиры записал все паспортные данные квартирантов и место постоянной регистрации. Ведь многие наниматели живут за границей.

Обезопасить себя от такого обмана реально.

Во-первых, необходимо оформить договор найма и внести в него все паспортные данные нанимателей, указать реальный размер арендной платы.

Во-вторых, у собственника квартиры должны быть дополнительные сведения о нанимателе: место его работы, рабочий телефон, мобильный телефон (последний, к сожалению, легко поменять). Но, зная место работы квартиранта, собственник получит хоть какие-то рычаги воздействия на недобросовестного нанимателя.

Невнесение арендной платы

Известны случаи, когда арендатор, заплатив за первый-второй месяц, умудряется жить в квартире, не оплачивая ее. В качестве оправданий годится все: неприятности на работе, проблемы со здоровьем, потеря денег – лишь бы разжалобить хозяина, вызвать его сочувствие. Выселить арендатора самостоятельно хозяин квартиры зачастую не может, как по моральным, так и по более весомым причинам.

Проблемы с взиманием арендной платы часто возникают у арендодателей, пустивших к себе жильца по рекомендации знакомых. В этих случаях хозяин попадает в ловушку: отношения между ним и арендатором уже не деловые – их связывают общие знакомые. Впрочем, неопытный арендодатель может попасть в подобную ситуацию и с совершенно посторонним человеком: хозяин начинает жалеть деньги, думая, что если он выгонит жильца, то уж точно не получит причитающуюся сумму. В итоге конфликт может тянуться годами.

Это проблема скорее психологического характера, нежели юридического. Некоторые арендаторы — профессиональные попрошайки, и умеют надавить на слабые струны в душе хозяина.

Единственный способ воздействия на должника – грамотно составленный договор. Но учитывая, что судебный процесс потребует издержек и может затянуться надолго, гораздо выгоднее предотвратить такую ситуацию.

Арендодатель имеет право потребовать с арендатора в дополнение к арендной плате так называемый «депозит». Депозит является залогом для хозяина – это деньги, которые арендатор единовременно вносит при въезде в квартиру. Обычно в размере месячной арендной платы. При выезде из квартиры депозит обычно возвращается, но если арендатор был неаккуратен в выплатах, депозит может пойти в счет арендной платы.

В любом случае, через две-три недели после задержки выплаты следует предупредить жильца о выселении в конце месяца.

В случае если задержки носят постоянный характер, жильца нужно менять как можно скорее.

Арендодатель несет и всяческие «естественные» риски – например, пожар, по вине арендодателя, затопление соседей и т.д. Эти случаи – самые опасные, поскольку убытки могут быть очень большие. Часто сторонам не удается обойтись без суда.

Обязательно проверить исправность коммуникаций в квартире и попросить арендатора подписать акт о том, что коммуникации в квартире исправны.

В договоре аренды обязательно вставьте пункт, согласно которому арендатор все работы по ремонту коммуникаций должен выполнять только у эксплуатирующей организации с оплатой счетов по безналичному расчету через Сбербанк.

По сравнению с денежными потерями, проблемы личных отношений с арендодателем кажутся несущественными. Но и они могут доставить арендодателю много неприятных минут. Арендатор может шуметь в квартире, доставлять неудобства соседям, иметь конфликты с милицией и т.д. Арендатор может быть недоволен визитами хозяина квартиры и препятствовать ежемесячному осмотру квартиры.

Возможна и обратная ситуация. Часто между жильцами и хозяевами завязываются почти дружеские отношения, и это является опасной ловушкой. Порой хозяева так доверяют своим квартирантам, что не считают нужным продлять заключенный когда-то договор. При таких отношениях хозяину квартиры становится трудно требовать с жильцов законных компенсаций, повышать арендную плату.

Необходимо прописать все возможные конфликты и пути их решения в договоре.

Зная типологию этих конфликтов, адвокаты в области недвижимости легко могут их предусмотреть. Это позволяет заранее проговорить все условия и урегулировать проблемы еще до их возникновения.

Со своей стороны, арендатор должен тоже придерживаться условий договора и норм человеческого общения – например, осматривать квартиру не чаще раза в месяц, не приходить без предупреждения и т.д.

Что же касается излишне дружеских отношений с жильцами – адвокаты всегда советуют держать дистанцию и помнить, что сдача квартиры – это бизнес, а не способ расширить свой круг общения.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду

Не переоцените свои возможности

Если вы впервые хотите сдать свою жилплощадь в аренду, то лучше предоставить это дело профессионалам: обращайтесь в агентства недвижимости. в крайнем случае к людям, которым вы доверяете и которые имеют соответствующие знания и опыт.

Соблюдение письменной формы договора

Обязательно заключите договор на аренду жилья: четко оговорите сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Наиболее распространенная практика - за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию - арендатор, так как сумма зависит от его нужд. Но в договоре можно обговорить все что угодно - например, условия выселения плохо ведущего себя квартиранта. Так что если у вас есть какие-то пожелания к жильцу, лучше письменно обговорите их заранее - еще на стадии заключения договора.

Личная встреча с потенциальным арендатором

Не торопитесь сдавать квартиру первому обратившемуся к вам человеку: сначала убедитесь в его надежности. Нельзя сразу сказать, кто надежнее - семья, одинокий человек, молодые люди или девушки. Не общайтесь с потенциальными клиентами по Интернету - только по телефону: услышав голос человека, гораздо проще сформировать впечатление о нем. А перед тем, как окончательно решиться пустить в свое жилище того или иного человека, назначьте встречу, поговорите, посмотрите на него, и уже тогда принимайте окончательное решение. Желательно, чтобы на встрече присутствовали Ваши родственники, знакомые, соседи и т.д.

Тщательный выбор агентства

Многие собственники боятся обращаться в крупные компании, полагая, что там с них возьмут большие комиссионные. А зря, сейчас на рынке недвижимости очень много агентств-мошенников, сотрудничество с которыми не принесет вам ничего, кроме лишних проблем. Доверять можно только проверенным агентствам, или тем, которые держатся на рынке уже больше 5-ти лет. Придя в агентство, первым делом поинтересуйтесь документами организации - проверьте наличие лицензии, поговорите с кем-то из руководства компании. А еще лучше, прежде чем идти в компанию, работающую с недвижимостью, используйте Интернет - поищите отзывы граждан, уже работавших с этим агентством. Но искать такие "откровения" надо где угодно, но только не на сайте компании - благодарные отзывы размещенные там, как правило пишут свои сотрудники.

Правильная оценка стоимости аренды экономит время

Если же вы все-таки решили заняться нелегким делом сдачи квартиры самостоятельно, то запомните: первый шаг на пути к удачной сделке - ее адекватная оценка. Сегодня рыночная стоимость жилплощади в первую очередь зависит от типа дома. Наибольшим спросом пользуется жилье в новых домах и монолитно-кирпичных постройках. Наличие хорошего ремонта в квартире также может прибавить к ежемесячной стоимости вашего жилья энную сумму: арендаторам нравятся квартиры с просторными, светлыми комнатами, интересными дизайнерскими решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой. А уж если у вас в доме еще и выделенная Интернет-линия есть, и охраняемая парковка прямо во дворе - Ваша квартира будет иметь спрос, и вознаграждение за нее нужно просить соответствующее.

Присматривайте за квартирой и арендатором

Через месяц-другой посмотрите на порядок в квартире. Делать это нужно деликатно. Лучше предварительно договориться о своем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств съемщику. Можно поговорить с соседями - выяснить хорошо ли ведут себя новые жильцы, а при наличии сильных сомнений - можно попросить последних понаблюдать за вашей квартирой. Например, если вы не хотите, чтобы у вас дома устраивались вечеринки - оговаривайте это с арендатором заранее, еще на стадии договора. Потом все ваши усилия выгнать "гуляк из квартиры" могут оказаться тщетными - логика здесь простая, если в бумагах не сказано, что чего-то делать нельзя, значит делать это можно.

Предварительный комплекс мер по подготовке квартиры

Определите для себя, на какой срок предполагается сдача квартиры. Для Москвы актуально сдавать квартиру в аренду более чем на 1-2 года. С таким сроком легче найти порядочного и добросовестного клиента, т.к. большое количество людей приезжает учиться или работать на долгосрочной основе.

Подготовьте квартиру к сдаче: проверьте состояние всех коммуникаций, сделайте необходимый ремонт, вывезите из квартиры все ценные вещи и документы, чтобы в последствии избежать непредвиденных нежелательных ситуаций. При первом посещении квартиры потенциальным квартиросъемщика Вы создадите приятное впечатление о себе и своей жилплощади, что положительно повлияет на продление договора. Чем более ухожена квартира, тем выше вероятность найти чистоплотного жильца.

Если квартире необходим косметический ремонт, то квартиросъемщик может взять его на себя в счет погашения арендной платы. Ценовой уровень квартиры должен совпадать с ее реальным состоянием.

Желательно заранее поставить в известность соседей о том, что вы предполагаете сдавать квартиру в аренду.

Согласно статистики каждая десятая сделка, заключаемая самостоятельно или с помощью "черного маклера" заканчивается неудачно, в то время как при работе с лицензированными риэлторскими агентствами из 300 сделок только одна проходит со сбоями.