Вмененка: арендные отношения без проблем

Общие требования к договору аренды содержатся в гл. 34 ГК РФ. Так, по указанному договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и (или) в пользование. При этом арендодателем может являться либо собственник имущества, либо уполномоченное лицо (ст. ст. 606 и 608 ГК РФ).

Примечание. См. также Письма Минфина России от 27.03.2006 N 03-03-04/1/288 и УФНС России по г. Москве от 18.06.2009 N 16-15/061721.3.

Поэтому прежде чем заключить договор аренды, плательщикам ЕНВД следует убедиться в том, что будущий арендодатель вправе сдавать помещение в аренду. Для этого он должен представить копию свидетельства о государственной регистрации права собственности или доверенность от владельца. Соответствующий документ нужно приложить к договору аренды, сделав ссылку на него в тексте договора.
Если нежилое помещение сдается в субаренду, в тексте договора должны приводиться реквизиты договора аренды между собственником помещения и арендатором, по условиям которого последнему предоставлено право передавать имущество в субаренду.
Итак, в договоре аренды указываются сведения об арендодателе и арендаторе (полное наименование, реквизиты и адрес), объект аренды, срок действия договора аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, обязанности сторон сделки, в том числе по содержанию арендованного имущества, возможность сдачи арендованного имущества в субаренду, условие о заключении договора на новый срок, основания досрочного расторжения договора и др. Рассмотрим условия сделки подробнее.

Договор аренды на срок более года заключается в письменной форме. Если нежилое помещение арендуется на срок более одного года, то его должна зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В противном случае он будет считаться незаключенным (п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Примечание. См. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457.

Как правило, государственная регистрация договора аренды занимает немало времени. И если в этот период плательщик ЕНВД начнет использовать помещение, указанное в договоре аренды (например, для осуществления розничной торговли или оказания услуг общепита), то он подвергнет себя определенному риску. Так, при проведении налоговой проверки инспекторы могут указать на неверное определение величины физического показателя "площадь торгового зала (в квадратных метрах)", "площадь торгового места (в квадратных метрах)" или "площадь зала обслуживания (в квадратных метрах)". В подобной ситуации есть несколько способов избежать проблем.
1. Указать в договоре аренды, что его условия распространяются на правоотношения, возникшие до заключения договора, то есть до его государственной регистрации (ст. 425 ГК РФ). Например, с момента передачи объекта аренды потенциальному арендатору.

Примечание. Об этом - Письма Минфина России от 12.07.2006 N 03-03-04/2/172, а также УФНС России по г. Москве от 18.02.2008 N 20-12/015152.2 и от 29.12.2008 N 19-12/121861.

2. Заключить предварительный договор аренды. Он позволяет установить правовую связь между сторонами будущего основного договора аренды недвижимости и обозначить существенные условия основного договора (ст. 429 ГК РФ). Подобный контракт служит гарантией заключения договора аренды в определенный срок. Если конкретная дата в предварительном договоре не указана, то основной договор нужно заключить в течение года с момента подписания предварительного договора.

Как быть, если.
. будущий арендодатель еще не является собственником объекта аренды?
Учтите, что при рассмотрении дела в суде возможны выводы о ничтожности предварительного договора аренды недвижимого имущества. Подобного мнения придерживается ФАС Северо-Западного округа в Постановлениях от 09.06.2008 по делу N А56-15598/2007 и от 28.04.2008 по делу N А05-7418/2007, а также ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 29.04.2008 N Ф04-2580/2008(4071-А27-30). Однако некоторые судьи высказывают противоположное суждение (Постановление ФАС Московского округа от 04.08.2009 N КГ-А40/6995-09).

В предварительный договор можно включить условие о размере арендной платы. Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14, если данное условие отсутствует, необходимо применять нормы ст. 424 ГК РФ. То есть исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары (работы, услуги).

Примечание. См. также Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 09.11.2005 N А79-4672/2005 и ФАС Северо-Западного округа от 31.01.2005 N А26-10062/04-210.

Кстати, предварительный договор не нуждается в регистрации, так как он не является соглашением о сделке с недвижимостью исходя из требований ст. 164 ГК РФ.
3. Заключить договор аренды на срок менее года с последующей пролонгацией на тот же срок (например, на 11 месяцев) или на неопределенный срок. Такой договор не требует государственной регистрации. Однако в этом случае "вмененщик" рискует получить отказ арендодателя в продлении действия договора (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Примечание. Такой вывод содержится в п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.

Причем в договор аренды следует включить именно условие о праве арендатора на заключение договора на новый срок. Дело в том, что условие об увеличении срока действующего договора аренды повлечет обязанность сторон осуществить его государственную регистрацию.
Обратите внимание: если в договоре аренды указано, что он действует с 1 июля 2010 г. по 30 июня 2011 г. его нужно зарегистрировать. Президиум ВАС РФ в п. 3 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 указал, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ признан равным году.
4. Заключить договор аренды на неопределенный срок. Его также не нужно передавать на регистрацию в Росреестр. Но недостаток указанного договора в том, что и арендодатель, и арендатор вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (если иной срок не установлен договором). Это следует из п. 2 ст. 610 ГК РФ. Значит, если арендодатель решит расторгнуть договор, у плательщика ЕНВД на поиски нового помещения будет только три месяца.

Составляя договор, очень важно четко определить объект аренды. Для этого в договоре нужно указать точный адрес здания, в котором арендуется помещение. Если "вмененщик" планирует арендовать не все здание, а лишь его часть, необходимо приложить поэтажный план, выделив на нем занимаемые площади. В противном случае контракт будет считаться незаключенным.

Примечание. Об этом - п. 3 ст. 607 ГК РФ.

Как известно, магазины и павильоны, помимо площади торгового зала, имеют подсобные, административно-бытовые помещения, а также помещения для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже (ст. 346.27 НК РФ). Поэтому в тексте договора метраж этих помещений должен быть разграничен. Например, в договоре можно указать следующее: "Объектом аренды по настоящему договору является торговый зал площадью 100 кв. м и складское помещение площадью 20 кв. м. Общая площадь объекта аренды составляет 120 кв. м". А в приложении к нему следует начертить план сдаваемого помещения, отметив границу между торговым залом и складским помещением. В этом случае "вмененщик" сможет избежать доначисления суммы ЕНВД по результатам налоговой проверки.

Примечание. См. также Постановление ФАС Уральского округа от 14.02.2008 N Ф09-321/08-С6.

Если "вмененщика" заинтересовало помещение в жилом доме, то ему необходимо убедиться, что оно переведено в категорию нежилых помещений в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ. Подтверждением этого является уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502, а также паспорт БТИ (если было проведено переустройство (перепланировка) данного помещения или иные работы).

Примечание. См. п. 3 ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ.

Использование жилых площадей для предпринимательской деятельности лицами, не являющимися собственниками помещения, противоречит законодательству. Следовательно, не стоит арендовать квартиры или комнаты, входящие в жилой фонд, под офисы, склады и тем более под торговые помещения. Такая сделка будет признана недействительной (ст. 168 ГК РФ).

Примечание. Суды при рассмотрении подобных дел руководствуются п. 38 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8.

Возьмите на заметку. Если жилое помещение не перевести в нежилое
При обнаружении факта аренды жилого помещения под магазины, объекты общепита или офисы и признании сделки ничтожной гражданина - собственника помещения могут оштрафовать на сумму от 1000 до 1500 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ).
Если жилым помещением, используемым не по назначению, владеет фирма (индивидуальный предприниматель), то она должна будет вернуть полученную арендную плату в полном объеме и скорректировать данные налогового и бухгалтерского учета (ст. 167 ГК РФ). Ей также придется заплатить административный штраф, если это предусмотрено законодательством субъекта РФ, в котором она состоит на учете.
Арендатору грозит административный штраф, если он переоборудовал помещение в ущерб условиям пользования жильем без согласия собственника. Тогда ИП уплатит от 4000 до 5000 руб. а юридическое лицо - от 40 000 до 50 000 руб. (ст. 7.22 КоАП РФ).

Обратите внимание: на помещения, признанные нежилыми, распространяются все ограничения, установленные для использования жилых помещений, с которыми они соседствуют. На основании п. 10 ст. 23 Жилищного кодекса РФ должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.

Примечание. См. также Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям СанПиН 2.1.2.1002-00, утвержденные Главным государственным санитарным врачом России 15.12.2000.

Обычно арендная плата устанавливается в виде фиксированной суммы платежей. Однако стороны могут договориться считать арендной платой, к примеру, предоставление арендатором определенных услуг арендодателю, а также затраты на улучшение арендованного имущества, возложенные договором на арендатора, либо иные варианты оплаты (п. п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Заметим, что в договоре допустимо предусмотреть порядок ежеквартальной индексации арендной платы с учетом инфляции. Причем такая корректировка не является изменением размера арендной платы и не нарушает нормы гражданского законодательства.

Примечание. Подобный вывод содержится в п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66.

Обязанность арендатора по уплате коммунальных платежей и несению иных расходов установлена в п. 2 ст. 616 ГК РФ. Поэтому при подписании договора аренды необходимо уточнить у арендодателя, включает ли в себя сумма аренды данные платежи. Если нет, то коммунальные платежи определяются исходя из фактического потребления коммунальных услуг. То есть "вмененщику" ежемесячно нужно будет перечислять разную сумму за данные услуги на основании расчетов, представленных арендодателем вместе со счетами эксплуатационных компаний. Если отдельные водо- и электросчетчики в арендованном помещении не установлены, расходы за поставленные коммунальные услуги распределяются пропорционально занимаемой площади.
Иногда "вмененщики" снимают помещения на безвозмездной основе. Например, если собственник недвижимого имущества - учредитель организации. Заметим, что на уплату ЕНВД это никак не повлияет, однако для арендодателя выбор такого варианта грозит неприятностями. Налоговики могут доначислить ему налоги исходя из рыночных цен на услуги по сдаче в аренду объектов недвижимости (ст. 40 НК РФ). Впрочем, такие действия инспекторов можно оспорить в суде.

Примечание. См. Постановления ФАС Московского округа от 18.11.2009 N КА-А40/12215-09 и ФАС Западно-Сибирского округа от 17.09.2008 N Ф04-5628/2008(11555-А46-15).

Важным условием договора аренды является распределение обязанностей сторон по содержанию переданного имущества. Так, капитальный ремонт обязан производить арендодатель в срок, установленный договором, а если он не определен или вызван неотложной необходимостью, то в разумный срок. Продолжительность ремонта согласовывается сторонами договора. Все разногласия по данному поводу устраняются в суде (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.10.2005 N А52-1425/2005/1).
Если собственник не исполнил свои обязанности, арендатор вправе:
- самостоятельно произвести капитальный ремонт, взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
- потребовать соответствующего уменьшения арендной платы;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Примечание. Об этом говорится в ст. 616 ГК РФ.

В обязанности арендатора входит устранение текущих неисправностей. Но иногда ему требуется произвести достройку и реконструкцию помещений (например, установить кондиционеры, автоматические двери либо проложить дополнительный кабель). В подобных случаях речь идет о неотделимых улучшениях арендованного имущества. Если такие изменения согласованы с арендодателем, то плательщик ЕНВД имеет право на компенсацию затрат (п. 2 ст. 623 ГК РФ).

Если гражданин является собственником имущества, он вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе сдавать в аренду. Арендные отношения с физическим лицом оформляются договором, форма и существенные условия которого не отличаются от договора, заключаемого с фирмами. Но недостаток такого договора в том, что обычно он составляется на срок не более года, то есть не подлежит государственной регистрации.
В случае, когда "вмененщик" арендует нежилое помещение у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, он признается налоговым агентом. То есть фирма (коммерсант), уплачивающая ЕНВД, с суммы арендной платы должна исчислить, удержать и перечислить сумму НДФЛ по ставке 13% (пп. 4 п. 1 ст. 208 и п. 4 ст. 226 НК РФ). А до 1 апреля следующего года она обязана представить в налоговую инспекцию по месту своего учета справку о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ (утв. Приказом ФНС России от 13.10.2006 N САЭ-3-04/706@).
Кстати, суммы, компенсирующие расходы арендодателя по оплате стоимости коммунальных услуг сверх арендной платы, не облагаются НДФЛ (Письма Минфина России от 14.11.2007 N 03-04-05-01/366, от 09.07.2007 N 03-04-06-01/220 и от 24.12.2008 N 03-04-05-01/470).

Есть мнение. Арендатор - налоговый агент по НДФЛ?
Некоторые арбитры считают, что организации, выплачивающие физическим лицам доходы по договорам аренды, в соответствии с п. 2 ст. 226 и пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ не признаются налоговыми агентами. Следовательно, в данной ситуации арендодатель нежилого помещения исчисляет сумму налога самостоятельно и представляет на основании п. 1 ст. 229 НК РФ налоговую декларацию в налоговый орган по месту жительства. Обязанность организации-арендатора представлять при этом в налоговые органы (как по месту своего учета, так и по месту жительства арендодателя) сведения о выплаченных в адрес арендодателя доходах в гл. 23 НК РФ не установлена. Подобный вывод содержится в Постановлении ФАС Поволжского округа от 18.05.2009 по делу N А12-16391/2008. Специалисты УФНС России по г. Москве придерживаются такой же точки зрения (см. Письма от 07.09.2009 N 20-14/4/093209@ и от 18.08.2009 N 20-14/3/085399).
Однако, по мнению финансового ведомства, обязанность по исчислению и уплате НДФЛ с доходов в виде арендной платы возложена на физическое лицо, только если арендатором является иностранная компания (Письма от 20.07.2009 N 03-04-06-01/178, от 07.10.2009 N 03-04-06-01/257 и от 03.06.2009 N 03-04-05-01/428).
Таким образом, если при аренде помещения у физического лица арендатор примет решение не исполнять функции налогового агента по НДФЛ, то свою позицию ему придется отстаивать в суде, причем высока вероятность того, что арбитры займут его сторону.

У плательщиков ЕНВД может возникнуть вопрос: обязаны ли они начислять страховые взносы во внебюджетные фонды на сумму арендной платы, выплачиваемой физическому лицу?
На основании п. 3 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ не относятся к объекту обложения страховыми взносами выплаты и иные вознаграждения, производимые в рамках гражданско-правовых договоров, связанных с передачей в пользование имущества (имущественных прав). Таким образом, арендная плата, выплачиваемая "вмененщиком" физическому лицу за арендуемое у него недвижимое имущество, не является объектом обложения страховыми взносами.

Договор аренды земельного участка - Формы документов - Конференция ЮрКлуба

Под рукой сейчас только это Договор №
аренды земельного участка

1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице Председателя комитета Гусева Александра Альбертовича, действующего на основании Положения, и…………. именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора. действующей на основании Устава, Свидетельство о государственной регистрации. заключили настоящий договор о нижеследующем:

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером К№, площадью (S) 0,3918 га для производственных целей согласно прилагаемому кадастровому плану и постановлению Главы Одинцовского района № от 15.08.2000г. по адресу: МО, Одинцовский район, в районе д. Барвиха.
3. СРОК АРЕНДЫ
3.1. Настоящий договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет, вступает в силу с «15» августа 2002 г. и действует по «15» августа 2049 г. и распространяется на взаимоотношения сторон, возникшие с 15.08.2051 г.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1 Базовая ставка арендной платы (Бап) за один квадратный метр земельного участка в год устанавливается в размере одного минимального размера оплаты труда в Российской Федерации.
4.2. При расчете арендной платы учитываются:
- коэффициент функционального назначения земельного участка и направления вида деятельности (Кнд);
- коэффициент зон ценности земельных участков (Кзц);
- коэффициент социальной значимости (Ксз).
4.3. Общая годовая плата (А) с учетом Кнд (1,0), Кзц (0,8); Ксз (1,0) за арендованный земельный участок в 2000 г. составляет:
С 15 августа 2000 г. по 31 декабря 2000 г.:180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей 00 коп.
Ап=Бап x Кнд x Кзц x Ксз x S = 100 x 1,0 x 1,0 x 0,8 x 6000 = 480000 (четыресто восемьдесят тысяч ) рублей 00 коп. в год или 40000 (сорок тысяч ) рублей 00 коп. в месяц.
в 2001 г. составляет:
Ап=Бап x Кнд x Кзц x Ксз x S х 1,2 = 100 x 1,0 x 1,0 x 0,8 x 6000 x 1,2 = 576000 (пятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей 00 коп. в год или 48000 (сорок восемь тысяч) рублей 00 коп. в месяц.
С 01 января 2002 г. составляет:
Ап=Бап x Кнд x Кзц x Ксз x S х 1,2 х2= 100 x 1,0 x 1,0 x 0,8 x 6000 x 1,2 х 2= 1 152 000 (один миллион сто пятьдесят две тысячи ) рублей 00 копеек в год или 96000 (девяносто шесть тысяч) рублей 00 коп. в месяц.
4.4. Арендная плата меняется в зависимости от уровня инфляции и корректируется по мере изменения минимального размера оплаты труда а Российской федерации (Бап). Перерасчет арендной платы производится «Арендатором» самостоятельно.
4.5. Арендная плата вносится «Арендатором» ежемесячно равными долями, безналичным порядком, с оплатой до 5 числа отчетного месяца, на счет Отделения федерального казначейства по Одинцовскому району р\с 40101810200000010001 в РКЦ Московского ГТУ Банка России по г.Одинцово, БИК 044672000, ИНН 5032004159, КОД 2010203 для последующего распределения по уровням бюджетной системы Р.Ф. Код бюджетной классификации 2010203 «Арендная плата за земли несельскохозяйственного назначения».
Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения «Арендатора».
4.6. В случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% за каждый день просрочки.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. «Арендатор» обязан:
5.1.1. Использовать арендованный земельный участок в соответствии с целевым назначением.
5.1.2. Своевременно вносить арендную плату.
5.1.3. Содержать производственную площадь и прилегающую территорию в соответствии с санитарными и экологическими нормами благоустройства.
5.1.4. Производить установку любых дополнительных сооружений и пристроек только с письменного разрешения Администрации района.
5.1.5. В случае освобождения до истечения срока арендуемого участка, не позднее, чем за месяц, письменно предупредить «Арендодателя».
5.2. «Арендатор» имеет право:
5.2.1. «Арендатор» после истечения срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

5.3. «Арендодатель» обязан:
5.3.1. Строго соблюдать условия договора, учитывая интересы «Арендатора».
5.3.2. Письменно сообщать «Арендатору», не позднее, чем за один месяц, о предстоящем изменении условий договора или о его расторжении.
5.4. «Арендодатель» имеет право:
5.4.1. Осуществлять контроль за использованием арендуемого участка.
5.4.2. Досрочно расторгать договор в случае нарушения его условий.

6.ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае ухудшения земельного участка (его покрытия) или прилегающей территории по вине «Арендатора» он обязан полностью возместить ущерб.
6.2. При несоблюдении установленных санитарных норм содержания земельного участка «Арендатор» подвергается штрафным санкциям, налагаемым соответствующими службами.
6.3. Споры, возникающие в ходе выполнения договора, рассматриваются в установленном порядке.

7.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения условий договора или его расторжения могут иметь место только по соглашению сторон за исключением случаев, предусмотренных законодательством или настоящим договором.
7.2. Изменение и уточнение условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением в месячный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора.
7.3. При систематическом нарушении условий настоящего договора он может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, судом или арбитражным судом.
7.4. Досрочное расторжение настоящего договора по требованию «Арендодателя» без согласия «Арендатора» возможно, если «Арендатор»:
- не вносит арендные платежи в течение двух месяцев;
- допускает грубые нарушения обязательств, вытекающих из договора;
- использует арендуемый участок земли не по назначению;
- не соблюдает установленные нормы благоустройства и санитарные нормы содержания арендованного участка и прилегающих территорий, допускает экологические нарушения;
- в случае возникновения государственной необходимости использования земельного участка, сданного в аренду.
7.5. Взаимоотношения сторон по договору об арендных отношениях, не предусмотренных настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ и другими нормативными актами по этим вопросам.
7.6. Настоящий договор по соглашению сторон может быть продлен и на следующий период.
7.7. Настоящий договор в соответствии со ст.ст. 433, 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего Договора в соответствии со ст. 425 ГК РФ применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами с 15 августа 2000г.
7.8. Арендная плата вносится с даты подписания Постановления о предоставлении земельного участка в аренду (с 15.08.2000 г.)
7.9. Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. По одному для каждой из сторон, а третий экземпляр – для учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К договору прилагается:
Приложение - 1. Постановление Главы Одинцовского района № от 15.08.2000г.
- 2. Копия кадастрового плана.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
«Арендодатель»:Комитет по управлению муниципальным Имуществом Одинцовского района143000, Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Жукова, д.28.тел. 599-61-45Председатель комитета _____________________ Гусев А.А.

земельщик 14 Апр 2005

Заявление о постановке на учет по улучшению жилищных условий - бланк 2016, скачать в doc

Спросите у юриста-консультанта прямо сейчас!

В Управу района _________ г. ________
Адрес: ___________________

от ___________________________
проживающего по адресу: _________________________

Я, _____________________________, зарегистрирована по адресу: ___________________________________. а фактически проживаю в квартире по адресу, ______________________________. В данной квартире я проживаю на основании временной регистрации.
Жилое помещение по месту регистрации находится в собственности у моей дочери. Фактически я имею только право пользования. Свое право пользования данным жилым помещением я не могу реализовать по причине проживания и работы в другом городе. Я проживаю в ______ уже _____лет. С _______года я работаю в г. ______.
Никаким другим жильем я не обеспеченна.
Согласно ст.51 ЖК РФ Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Согласно ст. 52 ЖК РФ. 1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.
4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет.
5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления указанных документов в данный орган.
6. Орган, осуществляющий принятие на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения.
7. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.
а) занимающие жилые помещения менее установленной нормы жилья на одного человека, при которой осуществляется постановка на учет. Нормой постановки на учет является размер приходящейся на каждого постоянно проживающего и зарегистрированного в жилом помещении члена семьи площади, в том числе с учетом отсутствующих в связи с призывом в Вооруженные Силы, командированных на работу за границу, выехавших на учебу в другие населенные пункты и иных лиц, за которыми сохраняется право на жилую площадь на период их временного отсутствия, составляющий менее 10 кв. м общей площади для отдельных квартир и 18 кв. м общей площади для коммунальных квартир, который дает право постановки на учет по улучшению жилищных условий путем получения жилья по договору социального или коммерческого найма либо приобретения его на возмездной или частично возмездной основе с использованием льгот, установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы;
б) проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечень которых утверждается постановлением Правительства Российской Федерации, при которых совместное проживание с больными (по заключению органов здравоохранения) в одной квартире невозможно;
в) проживающие в смежных неизолированных комнатах, а также в однокомнатных квартирах по две и более семьи независимо от размеров занимаемого жилья, в т.ч. семьи, которые состоят из родителей и постоянно проживающих с ними и зарегистрированных по месту жительства совершеннолетних детей, состоящих в браке;
г) проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для постоянного проживания, независимо от размеров занимаемого жилого помещения.
Согласно ст.31 Закона г.Москвы от 14.06.2006 года № 29 «Об обеспечении прав жителей г.Москвы на жилое помещение» жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на основании собственного заявления на предоставление субсидии в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы.
2. Субсидии выделяются из бюджета города Москвы в пределах объемов финансирования, предусмотренных на эти цели законом города Москвы о бюджете города Москвы.
Субсидия может быть использована жителями города Москвы:
1) на финансирование строительства жилого помещения в виде отдельной квартиры (жилого дома) высокой степени технической готовности (более 70 процентов) в целях приобретения его в собственность;
2) на приобретение жилого помещения в виде отдельной квартиры (жилого дома) на рынке недвижимости по их выбору как на территории города Москвы, так и за ее пределами на территории Российской Федерации;
3) собственниками или нанимателями жилых помещений в коммунальной квартире, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, на покупку освобождаемого жилого помещения в коммунальной квартире в дополнение к занимаемому жилому помещению в данной квартире, если в результате выкупа граждане будут обеспечены жилой площадью более учетной нормы. В случае освобождения комнаты, принадлежащей на праве собственности городу Москве, для предоставления в собственность гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с использованием средств субсидии, ее отчуждение осуществляется по рыночной стоимости.
Размер субсидии определяется исходя из следующих размеров площади жилого помещения:

1) 18 квадратных метров на одного гражданина;
2) 36 квадратных метров на одиноко проживающего в занимаемом жилом помещении гражданина или единственного гражданина, состоящего на учете, проживающего в составе семьи в жилом помещении;
3) 50 квадратных метров на двух граждан;
4) 70 квадратных метров на трех граждан;
5) 85 квадратных метров на четырех граждан;
6) по 18 квадратных метров на пятерых и более граждан.
5.1. Субсидия может быть предоставлена части семьи, состоящей на учете, при условии, что на каждого остающегося в жилом помещении человека будет приходиться не более одной комнаты и все граждане будут сняты с учета.
6. При расчете размера субсидии учитывается размер площади жилого помещения (части жилого помещения), в отношении которого заявители и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные заявителями и членами их семей с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона.
7. Размер субсидии определяется в зависимости от года постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с приложением 3 к настоящему Закону. Размер субсидии для граждан, признанных нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, определяется законом города Москвы.
8. Нормативная стоимость жилого помещения определяется как произведение средней рыночной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения в крупнопанельных домах типовых серий и размера площади жилого помещения, определяемого в порядке, установленном частью 5 настоящей статьи. Гражданам, включенным в программу обеспечения жилыми помещениями, а также многодетным семьям, состоящим на учете и имеющим трех и более несовершеннолетних детей, по их желанию может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения.
9. Жители города Москвы вправе приобрести с помощью субсидии жилое помещение без ограничения его площади за счет собственных либо привлеченных средств, но не менее учетной нормы площади жилого помещения, за исключением случаев, установленных настоящим Законом.
Согласно ст.32 данного Закона Решение о предоставлении субсидии принимают уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы.
2. На основании решения о предоставлении уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы субсидии заявителю выдается свидетельство о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений (далее - свидетельство), подтверждающее, что на индивидуальный блокированный целевой счет гражданина будет в установленном порядке перечислена полагающаяся заявителю субсидия. Срок действия свидетельства не может превышать шесть месяцев со дня вынесения решения о предоставлении субсидии.
3. Приобретенное с использованием субсидии жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, на которых рассчитана субсидия. В течение месяца после оформления права собственности на приобретаемое с использованием субсидии жилое помещение граждане обязаны освободить и передать городу Москве занимаемое жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных законом. В случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений либо совершения действий, указанных в части 4 настоящей статьи и препятствующих их освобождению, решение о предоставлении субсидии подлежит отмене, а средства, перечисленные в виде субсидии, - возврату в бюджет города Москвы.
4. С момента принятия решения о предоставлении субсидии заявители обязаны: не осуществлять сделок с освобождаемым жилым помещением, влекущих прекращение или изменение права собственности; не производить вселение родственников и иных лиц (кроме случаев вселения несовершеннолетних детей по месту жительства родителя, получения субсидии для приобретения жилого помещения в дополнение к занимаемому).
5. Субсидия считается использованной с момента перечисления денежных средств на индивидуальный блокированный целевой счет гражданина.
6. Жители города Москвы, не воспользовавшиеся предоставленной субсидией, подлежат восстановлению на жилищном учете с сохранением года постановки на учет при возврате субсидии в бюджет города Москвы.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст.51,52, ЖК РФ,
ТРЕБУЮ:
1. Поставить на улучшение жилищных условий.
2. Рассмотреть данное заявление в установленный законом срок.
3. Предоставить мне субсидию на приобретение жилья.

О результатах рассмотрения заявления уведомить меня в письменной форме в установленный законом срок.
Ответ на данное заявление прошу выслать по месту жительства, а именно: ______________________________