Как продать квартиру самому: пошаговая инструкция

Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу проконтролировать лично каждый этап продажи, начиная от покупателя поиска до процесса оформления сделки, и существенно услугах на сэкономить риелтора.

Однако в тоже время продажа самостоятельная жилого помещения – это достаточно процесс трудоемкий, отнимающий много времени и требующий основ знания законодательства, касающегося купли-продажи соблюдения, и недвижимости некоторых мер предосторожности.

Иначе квартиры продажа может затянуться или даже неблагоприятным к привести последствиям для собственника данного помещения жилого. Поэтому предварительно рекомендуется оценить знания свои и силы и взвесить все «за» и «против» продажи самостоятельной.

Если Вы все же решили продавать самостоятельно жилье, то нужно подойти к этому процессу с ответственностью максимальной, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

что, Итак же нужно сделать, чтобы продать самому? квартиру

Очень часто подготовка именно документов для продажи является трудоемким самым процессом, который отнимает много Однако. времени владелец квартиры, имеющий на руках готовый уже для продажи комплект документов, оформить сможет сделку купли-продажи жилья в короткие максимально сроки. Именно поэтому к сбору нужно документов отнестись со всей ответственностью.

От правильности и комплекта полноты документов, необходимых для совершения продаже по сделки жилого помещения, будет зависеть не скорость только продажи и оформления, но и юридическая чистота возможно, и, сделки, даже цена квартиры. Далеко не покупатели все согласятся ждать несколько недель, продавец пока соберет все необходимые документы на Чтобы.

квартиру собрать полный комплект документов обратиться лучше к юристу или в регистрирующий орган. специалисты Грамотные помогут составить полный перечень документов всех для продажи квартиры, чтобы было не ничего забыто, и продавцу не пришлось собирать документы дополнительные в дальнейшем.

Большое значение имеет и составления правильность всей документации, так неправильно документ оформленный может привести к отказу в регистрации купли сделки-продажи, и, в конечном итоге, существенно время увеличить продажи квартиры. Поэтому опять же будет лучше предварительно уточнить требования регистрирующего тому к органа или иному документу.

Кроме следует, того внимательно проверять и правильность заполнения документов всех. Все данные, указанные в технической квартиру на документации и других документах, должны полностью действительностью с совпадать. Документы, которые будут в дальнейшем регистрирующий в подаваться орган, должны содержать только данные достоверные, быть заполнены разборчиво, без помарок и исправлений.

1. Свидетельство о права регистрации на продаваемую квартиру или другой документ правоустанавливающий, подтверждающий право собственника на жилье.

2. или Паспорта другие удостоверения личностей всех квартиры собственников, в том числе свидетельства о рождении детей несовершеннолетних, еще не имеющих паспорта.

3. Кадастровый БТИ из паспорт (либо технический паспорт) на квартиру.

4. браке о Свидетельство и согласие супруга (или супруги) на квартиры продажу, заверенное у нотариуса. Данное согласие не если, требуется квартира не является по закону совместной супругов собственностью.

5. Разрешение органов опеки и попечительства. собственником если продаваемой квартиры является несовершеннолетний.

6. домовой из Выписка книги. отражающая сведения обо лицах всех, прописанных в квартире. Эта выписка течение в действует достаточно короткого срока, поэтому заранее ее брать не имеет смысла. Данный документ будет можно получить непосредственно перед регистрацией нового прав собственника, когда будет найден руках, и на покупатель будут все остальные документы. касается же Это и справки об отсутствии задолженности по коммунальным которая, платежам также потребуется при продаже зависимости.

В квартиры от особенностей конкретной сделки купли-могут, продажи потребоваться и другие документы, список лучше которых уточнить заранее.

Подготовка квартиры к предполагает продаже не только улучшение товарного вида жилплощади продаваемой, но и освобождение ее от проживающих лиц. Гораздо быстрее и легче продать квартиру, из которой уже все выписаны жильцы, поскольку их все равно выписывать придется до продажи квартиры. Свободные квартиры ценятся больше на рынке жилья.

На покупателя этапе собственнику квартиры предстоит свою оценить квартиру, предварительно изучив рынок найти, и недвижимости покупателя.

Предварительный договор купли-дает продажи продавцу определенную гарантию того, покупатель что не передумает приобретать квартиру, а покупателю – собственник что не продаст ее кому-то другому. В это же продавец время получает от покупателя аванс или квартиру за задаток, что также фиксируется в предварительном Аналогичной.

соглашении юридической силой обладает и соглашение о или задатке соглашение об авансе, которое можно вместо заключить предварительного договора купли-продажи, продавец когда и покупатель придут к соглашению обо условиях всех основной сделки.

При составлении документов данных продавцу следует иметь в виду, гражданском в что законодательстве между авансом и задатком существенные имеются различия. Поэтому очень важно в или договоре соглашении использовать правильную юридическую чтобы, терминологию в дальнейшем избежать определенных трудностей. В случае том, когда продажа квартиры по каким-причинам либо отменяется, аванс полностью возвращается Если.

покупателю же стороны договорились о внесении задатка, отказ односторонний от совершения сделки приведет к выплате санкций штрафных виновной стороной. Если от продажи отказывается квартиры продавец, то он обязан вернуть покупателю двойном в задаток размере. Если же сделка купли-состоялась не продажи по вине покупателя, то задаток остается у Предварительный.

продавца договор купли-продажи объекта составляется недвижимости в произвольной форме. В договоре указываются данные паспортные обеих сторон (или юридические если, реквизиты договор заключается с юридическим лицом), сторон адреса, описание и адрес продаваемой квартиры, обязательств срок, сумма аванса или задатка. В ставится договоре дата и подписи сторон.

При совершении сделки купли-недвижимости продажи расчеты можно производить в момент сделки заключения или в момент подписания акта передачи-приема квартиры как с помощью наличного, безналичного и так расчета.

Однако гораздо безопаснее и особенно, разумнее при самостоятельной продаже квартиры лицом физическим, осуществлять расчеты за квартиру через банковскую депозитарную ячейку.

Данная операция является того гарантом, что продавец после завершения получит сделки за квартиру оговоренную сумму, а покупатель реализовать сможет свое право собственности на купленную после квартиру передачи денежных средств.

Деньги контролем под банковского сотрудника вносятся покупателем в ячейку банковскую. Перед закладыванием денег в ячейку в комнате специальной продавец может пересчитать и проверить Можно. деньги также за определенную плату проверить денег подлинность в самом банке.

После проверки помещаются деньги в специальный пакет и заклеиваются. На месте ставятся склейки подписи обеих сторон. Эта гарантирует процедура сохранение целостности пакета во время денег нахождения в банке.

После оформления сделки по жилья продаже и регистрации права собственности покупателя на являющуюся, квартиру объектом сделки, продавец сможет деньги получить в банке.

О проведения, как правильно оформить дарственную на можете, вы квартиру узнать здесь .

Договор составляется в простой письменной или форме заверяется у нотариуса. Если вы никогда не дела имели с составлением юридической документации, то, конечно, будет разумнее составить договор у нотариуса или обратиться бы хотя за консультацией к профессиональному юристу.

В любом при случае составлении договора обратите внимание на то, договоре в что помимо обязательных реквизитов сторон быть должны правильно указаны:

• цена квартиры;
• техническое и адрес описание квартиры, полностью совпадающее с кадастрового данными паспорта;
• способ и срок передачи продавцу денег;
• распределение расходов на оформление сделки;
• течение, в срок которого продавец должен освободить передать и квартиру ее покупателю;
• сроки и порядок подписания приема акта-передачи проданной квартиры.

После договора подписания обеими сторонами нужно обратиться в регистрации орган по месту нахождения квартиры и пройти процедуру обязательную регистрации.

Завершающий этап продажи квартиры – передача ее это новому собственнику. Такая передача сопровождаться должна подписанием акта приема-передачи так, квартиры как с момента его подписания ответственность вся за жилье переходит к покупателю. Акт быть должен составлен минимум в 2-х экземплярах, если в участвует сделке банк (например, при ипотеке) – в экземплярах трех.

После этого продавец может деньги получить за квартиру из банковской ячейки.

Продажа завершена квартиры.

Здравствуйте Лариса. Задаток не возвращается лишь продавцом в случае неисполнения потенциальным покупателем обязательств своих, то есть если он откажется заключать с договор вами купли-продажи и вносить полную оплаты сумму за дом. Если же покупатель не отказывается от обязательств исполнения, то задаток входит в сумму оплаты, продавца у поскольку, согласно законодательству, нет никаких оснований юридических оставлять себе задаток в случае срока нарушения. В этом случае продавец имеет просто право отказаться заключать договор без санкций штрафных. В этом случае нужно вернуть задаток (а не задаток в двойном размере, как при сделки от отказе по вине продавца). Если же Вы оставите себя у задаток или не включите его в сумму это, оплаты будет считаться неосновательным обогащением.

задатка Договор. согласно ГК, будет считаться заключенным, если даже он оформлен как обычная расписка. расписке в Однако должно быть указано, что Вы именно взяли задаток. Если такого указания полученная, нет сумма признается авансом, независимо от соглашения устного сторон. Что касается срока расписка, то оплаты может служить доказательством того, покупателем что дома был нарушен оговоренный оплаты срок и продавец правомерно расторг соглашение.

Надежда Здравствуйте! Наличие неузаконенной перепланировки не является для препятствием регистрации договора купли-продажи, факт однако, что в квартире имеется незаконная будет, перепланировка отражен в свидетельстве о праве собственности в обременения качестве. Если у вас есть старые квартиру на документы (кадастровый паспорт и технический план), продаже в проблем квартиры не возникнет, а обязанность по узакониванию ляжет перепланировки на нового собственника. Также узаконить можете вы перепланировку самостоятельно, обратившись в БТИ с заявлением о техника вызове и проведении замеров. Далее вам обратиться необходимо в жилищную инспекцию для получения утверждения на разрешения перепланировки. Возможно, вам необходимо получить будет заключение специалиста о соответствии имеющейся всем планировки нормам. Что касается кадастрового его, то паспорта вы сможете получить в территориальном управлении Источник.

Продажа квартир как продать квартиру без помощи агентства

Продажа квартир - как продать квартиру без помощи агентства Сделка с участием или без участия агентства недвижимости проводится практически по одной схеме. Поэтому давайте начнем сначала. Допустим, у вас есть квартира, которую вы решили продать. Основная масса сделок на рынке недвижимости – примерно.
больше

Как правильно купить или продать квартиру

Орел на страницах WWW Цены мая 2000 Стратегия и тактика ремонта квартиры Источник публикации ЗАКОH И АРМИЯ,2,1996 Автор публикации АРТЕМЬЕВА В.А. КАК ПРАВИЛЬHО КУПИТЬ ИЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ? Введение в действие Закона Российской Федерации от 4 июля 19.
больше

Квартира по наследству. Как оформить квартиру, полученную по наследству. Регистрация прав на недвижимость. Нотариус, офо

Квартира по наследству Если вам досталась квартира (или часть квартиры) по наследству по завещанию или как наследнику по закону при отсутствии завещания, то перед вами встает вопрос, как оформить права на квартиру. Ведь прежде, чем вы сможете распоряжаться недвижимостью, необходимо зарегистрировать.
больше

Самая дорогая в мире квартира продана за $232 млн.

На площади Сент-Джеймс в центре Лондона строится самая дорогая квартира в мире, и она уже продана по цене более $232 миллионов. Как сообщает издание "The Sunday Times", градостроительный совет Вестминстера уже выдал разрешение на планировку этой квартиры в семиэтажном здании постройки 1930 год.
больше

Букеты как их оборачивать пошаговая инструкция

Свадьба "СВОИМИ РУКАМИ" (мастер-классы) | Свадебный. * 2 янв 2014. Пошаговая инструкция по изготовлению усов(пошаговая инструкция губок. А можно продолжать оборачивать полоской цветок, закрепляя. Расправляем юбочку букета, создаем складки, фиксируя их бусинами.Упаковка букета - Флорис.
больше

Могут ли наложить арест на квартиру должника по алиментам которая ему подарена

Арест квартиры Что делать, если банк наложит арест на долю квартиры? Если заплачу долг, могут снять арест?

Можт ли пристав наложить арест на ед. квартиру, если она в ипотеке у другого банка с котрым нет проблем по кред. договорУ банка, с которым нет проблем по кредитному договору, нет оснований для реализации квартиры. В Вашем договоре об ипотеке ведь отражено, что до погашения Вами долга по ипотеке он.
больше

Шоколадные букеты пошаговая инструкция

Мастер классы букеты из конфет, упаковка подарка | ВКонтакте * 9 окт 2015. Пошаговые инструкции, мастер-классы, видео, полезные советы, материалы для. Мастер классы букеты из конфет, упаковка подарка.Сладкие тюльпаны - YouTube * 22 фев 2015. +на свадьбу, букеты +из конфет уроки, урок бу.
больше

Как самостоятельно продать квартиру? Налог за проданную квартиру. Продажа недвижимости без посредников

Как завязать галстук пошаговая инструкция в картинках

Ю.Г.Трофимов. Как самому купить, продать, обменять квартиру

Ю.Г.Трофимов КАК САМОМУ КУПИТЬ, ПРОДАТЬ, ОБМЕНЯТЬ КВАРТИРУ ИЛИ ШЕСТНАДЦАТЬ ПРАКТИЧЕСКИХ ШАГОВ ПОКУПКИ, ПРОДАЖИ, ОБМЕНА КВАРТИРЫ Разработка адресована тем, кто решил самостоятельно купить, продать, обме.
больше

20. У нас с мужем две квартиры, одна куплена нами совместно, другая приватизирована на имя мужа. Могу ли я распорядиться

«Эксперт» отвечает на вопросы: • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • 1. Возможна ли повторная приватизация? Нет, невозможна. При.
больше

Как выписать человека из квартиры

В настоящее время проблема выписки человека из квартиры встает достаточно остро. Ведь зачастую складываются ситуации, когда выписать человека становится крайне необходимо: - бывшие супруги разъезжаются, но при этом, забывают выписаться из общей квартиры; - человек приобретает квартиру.
больше

Сладкий букет из конфет для учителя своими руками пошаговая инструкция

Букет из конфет сладкий подарок своими руками 7 фев 2013 Дарить букеты из живых цветов сейчас уже не так актуально и интересно. Более приятен букетик, которым можно не только Букет из конфет своими руками как сделать букет из конфет Букеты из конфет Для учителей и учеников. Букеты из конфет На Матер.
больше

Что делать, если не можешь выплатить кредит за квартиру?

Бывает и такое. Как поступать, если вдруг возникли финансовые затруднения? Удастся ли сохранить квартиру, за которую уже выплачена часть кредита? Дефолт или просрочка? По мнению вице-президента по банковским продуктам ипотечного банка «Дельта-кредит» Лоры Файзилберг, распространенность д.
больше

Инструкция по упаковке букета цветов в бумагу

Инструкция по упаковке букета цветов в бумагу Цветы из бумаги 3 авг 2014 Хотите сделать цветы их гофрированной бумаги? Предлагаю сделать красивые розы или даже букет роз! Как сделать? цветы из гофрированной бумаги инструкция упаковка цветов из гофрированной бумаги 25 ноя 2013 Это навязчивая цве.
больше

Механизм оформления в собственность квартиры в доме-новостройке

В настоящее время даже далекие от риэлторского бизнеса граждане знают, что рынок жилья делится на первичный и вторичный. К вторичному относятся квартиры, которые уже имеют хозяев, к первичному - новые квартиры. 1) Приобретение жилья первичного рынка Каковы преимущества покупки квартиры в новостро.
больше

Как выгодно продать квартиру. все тайны. и купить себе "место под солнцем".

Как заострить внимание покупателей на лучшем, чем располагает Ваша квартира?Стоимость всякой недвижимости значительно прибавляет в весе при наличии обоснованных и четко изложенных преимуществ. При словесном описании когда-то очень дорого вам жилища, попытайтесь вспомнить, почему вам здесь нрави.
больше

Как купить продать квартиру

Сделка купли-продажи квартиры и переход права собственности Когда собран полный пакет документов, срок действия которых не истек, найден покупатель квартиры и оговорены условия сделки, наступает пора подписывать договор купли-продажи. Сложившаяся на рынке практика такова, что.
больше

Три способа продать ипотечную квартиру

Одно из существенных неудобств ипотечного кредита для потребителя — «привязка» на длительный срок (10 – 25 лет) к конкретному жилью, пока квартира заложена в банке. Между тем, в жизни случается всякое, и в связи с различными событиями, как радостными, так и грустными, может возникнуть необходимость.
больше

Как правильно продать квартиру самому?

В справке из ЖЭУ разве не будет отметки, что снят с регистрационного учёта в связи с лишением свободы? Я сама не знаю, но предполагаю, что должно быть указано. Ещё для покупателей я сама сделала выписку из ЕГРП - 100 руб. там указано, что на квартиру нет обременений. Если приобреталась квартира в бр.
больше

Как оформить и получить временную прописку – документы, сроки, подробная инструкция

Если вы сменили место временного или постоянного проживания, то необходимо оформить соответствующие документы уведомительного или бессрочного характера и всегда иметь их при себе. Наличие таких документов делает ваше пребывание в населенном пункте законным, а значит, дает право на социальную защиту.
больше

Как сделать красивые стрелки жидкой подводкой на глазах пошаговая инструкция

Ретро макияж Фото: каким должен быть макияж в стиле ретро * Для того, чтобы сделать красивый макияж-ретро, посмотрите на фото. подводка перешла с нижнего века на верхнее и превратилась в чувственные стрелки. Данный мастер класс приводит пошаговую инструкцию настоящего. в стиле Мерлин Мо.
больше

Составление букетов пошаговая инструкция

Уроки флористики. Композиция из роз и хризантем - YouTube * 1 авг 2010. Подробная пошаговая инструкция. Весьма полезно. Read more Show less. Мужской букет от "Бизнес-Букета"! - Duration: 8:56. by. Мастер-класс по флористике. Как собрать букет. - YouTube * 4 июл 2008. Мастер-класс по соз.
больше

Каждый новый день плетем новые косички, плетение косичек пошаговая инструкция, видео, фото мастер класс

Как плести косички: инструкции Косы  это самое настоящее украшение любой женской прически. Многим кажется, что научиться плести косички очень сложно. На самом деле, это вовсе не так. Главное, что нужно сделать  это освоить технологию плетения и провести несколько экспериментов с сочетанием и распо.
больше

Доверенность на куплю-продажу квартиры - скачать образец, бланк

Доверенность на куплю-продажу квартиры — бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме. В согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей. Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения, должна быть нотариально заверена. Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения. Ниже представлен образец, как пример заполнения.

Образец доверенности на куплю-продажу квартиры

Собственник, который далеко проживает или болеет или нет времени продажей квартиры заниматься лично, поручает данную процедуру третьему лицу, на него выписывая заверенную нотариально доверенность с правом от его имени продажи. Это соответствует полностью закону и вполне выполнимо юридически. Нотариус в момент заключения сделки перепроверяет полномочия представителя продавца, дееспособность участников сделки, не отозвана ли доверенность, разъясняет последствия данной сделки.

Сделка по доверенности предусматривает, что представитель действует в его интересах и от имени представляемого. Для признания сделки недействительной одна из «зацепок» в данном случае – если действие проводится не в интересах юридического собственника квартиры. «Действие не в интересах» имеется ввиду, если представитель квартиру продал дешевле, чем рыночная стоимость или деньги не передал собственнику (или передал не весь объем денег, за которые договаривался) после продажи квартиры. Собственник квартиры после этого, предъявляет к доверенному лицу претензию и требует признания недействительной сделки. Наличие основания, чтобы отменить доверенность, еще не означает, что иск удовлетворят и сделка будет безусловно отменена, но означает, что это вполне вероятно. Не исключен даже вариант, когда доверенное лицо и собственник договорились между собой и в суде придерживаются долго одной линии. Итог судебного процесса будет связан и с конкретными обстоятельствами дела, и с мастерством представителей сторон. Как бы там ни было, даже когда собстенник не выиграет иск, временные затраты и моральный ущерб возместить покупателю вряд ли удастся.

Возможен и другой вариант, более непредсказуемый, но более очевидный вследствие никчемности сделки. К примеру, сам собственник за день до сделки умер – нотариус об этом не может знать, покупатель тоже, поэтому сделка в этом случае является никчемной, а квартира по законодательству перейдет наследникам. Для наследников ситуация стопроцентно выигрышная и почти бесспорная. Конечно, им необходимо будет обратиться в суд, однако они докажут без труда собственную правоту и решение суда будет в их пользу. Покупатель в лучшем случае свои деньги вернет, и хорошо, если хотя бы ту сумму, которую заплатил, если без убытков, — например, на ремонт в этой квартире, так как пока наследники узнают о квартире, которая продана после смерти собственника, может не один месяц пройти. Однако квартиру придется вернуть, этот почти безусловный вариант.

Потому сделки по доверенности являются сделками с увеличенным риском и, если уже решились на данную сделку, то лучше соблюсти два важных правила.

Первое, нужно лично, а не от доверенного лица, удостовериться в том, что собственник здоров, жив, против заключения по доверенности договора купли-продажи не возражает и он в действительности не может присутствовать на сделке (иначе очень уж подозрителен сам факт доверенности). Лучше, чтобы в доверенности была указана сумма, не ниже которой собственник поверенному предоставляет продать квартиру или заручиться каким-нибудь доказательством, что указанная цена продажи устраивает собственника, а не только поверенного. Возможно, это будет непросто, но если в этом не убедиться, рискуете больше потерять, поэтому эти действия по предотвращению опасности отмены договора купли-продажи по доверенности полностью оправданы. Если возникают сомнения (невозможность встретиться с собственником, разговор по телефону с неизвестным лицом), лучше от сделки отказаться.

Во-вторых, в договоре должна быть указана лишь та сумма, за которую действительно проводится покупка. Не уменьшайте сумму для уменьшения налогообложения – можно потенциально гораздо больше потерять. И при любых вариантах не оформляйте договор дарения заместо договора купли-продажи — тогда рискуете остаться у разбитого корыта. Отдельной темой является недействительность притворных сделок, каким в таком случае выступает договор дарения. Если в договоре купли-продажи указана реальная сумма, соответствующая рыночной стоимости квартиры, то будет сложно обвинить доверителя, что он не в интересах собственника действовал и в случае признания недействительной сделки, доверитель или собственник должен будет вернуть всю сумму, что делает не такими интересными притязания, а, значит, и менее вероятными.

Понравился образец доверенности? Можно скачать бесплатно готовый пример доверенности и сохранить, чтобы не потерять.

Как правильно написать доверенность

Доверенность на получение товара

Доверенность на управление автомобилем

Доверенность на получение почты

Доверенность на получение материальных ценностей

Доверенность на получение товарно материальных ценностей

Доверенность на получение груза

Доверенность на получение ТМЦ

Доверенность на получение документа

Доверенность на право подписи документов

Доверенность на получение денег

Доверенность на получение посылки

Доверенность на получение корреспонденции

Доверенность на представление интересов организации

Доверенность на получение зарплаты

Доверенность на получение пенсии

Доверенность на постановку автомобиля на учет

Доверенность в ИФНС

Как оформить генеральную доверенность

Доверенность на сдачу документов

Как написать доверенность на машину

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Подпишитесь на наши новости

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Если квартиру продают по доверенности, какие риски у Покупателя?

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности.

Бывает, что квартиру нам показывает не сам Продавец, а его доверенное лицо (представитель) . действующее по доверенности от собственника/-ков квартиры. И это лицо заявляет, что доверенность позволяет ему принимать аванс за квартиру. собирать необходимые документы, а также собственно совершать сделку, т.е. подписывать Договор купли-продажи квартиры (ДКП). регистрировать переход права, и получать деньги за проданную квартиру.

В принципе, по закону это допустимо. Но на практике – нежелательно для нас (т.е. для Покупателя ). Покупка квартиры на «вторичке» и так несет в себе достаточно рисков. а тут еще добавляется один серьезный риск сверху – риск неправомочных действий доверенного лица .

Когда в процессе подготовки сделки купли-продажи квартиры отсутствует сам Продавец, то становится сложнее проверить его личность и дееспособность (об этих проверках мы рассказали на предыдущих шагах ИНСТРУКЦИИ ). А для нас (Покупателя ) имеет значение не только правильно оформленная доверенность. но и личность самого доверителя (собственника квартиры ), а также обстоятельства, при которых эта доверенность была выдана. То есть нам необходимо убедиться, что она была получена не насильственным и не обманным путем (об этом далее ).

Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена Нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее Нотариуса должны читаться разборчиво. Информацию о существовании этого Нотариуса и его координаты можно узнать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты — здесь.

Московская городская нотариальная палата — см. официальный сайт здесь .

Если квартира продается по доверенности. нам прежде всего cледует проверить паспорт доверенного лица . и сравнить его реквизиты с указанными в доверенности. А паспортные данные доверителя . тоже указанные в доверенности. должны совпадать с данными собственника, указанного в Титуле на квартиру.

Важно! Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки. Если срок ее действия прямо не указан в самой доверенности, то считается, что доверенность действительна в течение года с даты ее выдачи.

Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность. а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых. Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу (недействительной доверенности ), и следовательно, сделка автоматически становится ничтожной.

Суд также может признать сделку недействительной. если после выдачи доверенности. самого доверителя признают недееспособным. ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В практике также встречались случаи, когда доверенность на продажу квартиры выбивали силой, или получали обманом, т.е. такая квартира уже переходила в разряд «криминальных».

Все это дает широкие возможности для мошеннических действий с квартирой. используя доверенность, и значительно повышает риски Покупателя. Поэтому крайне НЕ рекомендуется покупать квартиру у доверенного лица . не имея прямой связи с самим владельцем квартиры . Исключением может быть случай, когда мы знаем собственника квартиры лично и/или имеем с ним удаленный контакт (по телефону, скайпу, через наших доверенных лиц, и т.п. ).

Если из собранных документов на квартиру видно, что доверитель входит в «группу риска» (например, доверитель преклонного возраста, прописанный один в своей квартире ), то здесь – повышенная осторожность! Именно такие персонажи являются лакомой добычей для мошенников. которые втираются к собственнику в доверие, заставляют его подчиняться, и в итоге продают его квартиру.

И когда этот потерпевший придет в себя ( а мошенника уже и след простыл ), то требовать свою квартиру назад он будет, конечно же, у Покупателя ( то бишь – у нас ). И суд вполне может встать на его сторону, признав, что он выдал доверенность на продажу квартиры. будучи введенным в заблуждение, либо под угрозой.

Если мы все же решили иметь дело с доверенным лицом . то саму сделку купли-продажи квартиры лучше тоже проводить через Нотариуса. Это даст возможность проверить легитимность доверенности. сделать необходимые запросы (в т.ч. прежнему Нотариусу, заверявшему доверенность ), а также грамотно составить Договор купли-продажи квартиры. с учетом отсутствия собственника квартиры.

Сделки с недвижимостью, совершаемые по доверенности. всегда несут в себе повышенный риск . Точнее, риск возникает только если по доверенности подписывают Договор купли-продажи квартиры (ДКП). и получают по нему деньги. Поэтому, на практике, риэлторы допускают, чтобы показами квартиры и сбором документов занимались доверенные лица . но настаивают на том, чтобы принятие аванса. подписание ДКП и денежные расчеты проводил сам Продавец лично.

Если же по какой-либо причине (например, Продавец живет в Австралии, и в данный момент охотится там на кенгуру ) нет никакой возможности для личной встречи с Продавцом, а эту квартиру мы все-таки решили купить, то нам необходимо выполнить ряд страховочных действий.

Когда квартиру нам продают по доверенности. т.е. Договор купли-продажи квартиры подписывает доверенное лицо . нам следует в обязательном порядке:

• во-первых, убедиться в наличии всех необходимых реквизитов доверенности. и проверить срок ее действия;
• во-вторых, убедиться в явном указании в ней нужных для сделки полномочий доверенного лица (т.е. права подписывать ДКП, и права получать деньги за квартиру );
• в-третьих, убедиться, что сам доверитель жив-здоров . и действительно поручил продажу квартиры своему представителю (например, съездить к владельцу квартиры и пообщаться с ним лично, либо соединиться по Скайпу, и сделать видеозапись этого разговора, с данными его паспорта и датой разговора ).

Копию доверенности. по которой нам продают квартиру, следует сохранить вместе со всеми остальными документами по сделке.

Передаточный акт. в этом случае, тоже должно подписывать доверенное лицо. Причем формат подписи должен быть такой же, как и в ДКП. Т.е. «такой-то ФИО, действуя по доверенности №…, выданной…, от имени и в интересах …ФИО Продавца ».

Нормальным также считается в практике, когда несколько собственников квартиры (семья, например ) выдают доверенность одному из них, чтобы он один занимался делами по продаже квартиры, и не таскал за собой весь табор.

Образец Доверенности на продажу квартиры можно посмотреть здесь .

Итак, столкнувшись с доверенностью на продажу квартиры, мы насторожились, и выдвинули встречные условия об обязательном присутствии собственника на подписании договора.

Если возражений нет, то доверенное лицо может продолжать собирать документы для сделки, и предъявлять их нам на проверку.

Какие еще документы могут понадобиться для сделки купли-продажи квартиры?