Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой

Вопросы порядка пользования квартирой возникают в случаях, когда одной жилплощадью владеют несколько человек. Самые распространённые случаи такого владения - квартира досталась нескольким наследникам после смерти наследодателя. Также имеют место быть случаи определения порядка в результате купли/продажи жилья.

Решить подобный вопрос можно добровольно. Для этого между владельцами долей в квартире заключается сделка, определяющая порядок пользования квартирой. Но на практике чаще всего возникают разногласия между сторонами, поэтому проблема решается только в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить исковое заявление об определении порядка пользования квартирой.

Существует разница в определении порядка пользования жильём и выделении определённой доли жилища. В первом случае для собственников определяется часть квартиры с порядком общего пользования, во втором же случае собственникам выделяется изолированная часть жилища.

Подобно большинству жилищных споров, иск об определении порядка пользования квартирой подаётся в местный районный суд. Сторонами по делу будут совладельцы квартиры.

Требования к иску определены общими нормами ГК:

• наименование инстанции, в которую подаётся заявление
• реквизиты сторон
• факты, согласно которым подаётся иск с требованиями. Сюда рекомендуется включить следующее:

1. Порядок пользования квартирой, который существовал до возникновения разногласий.
2. Наличие у сторон другой недвижимости, наличие факта регистрации по месту нахождения данной квартиры
3. Состав семьи сторон
4. Наличие заболеваний
5. Наличие препятствий, совершаемых ответчиком для ограничения доступа к жилищу (например, смена замков)

• доказательства вышеперечисленных фактов

Найти образец иска можно на нашем сайте.

К заявлению прилагаются соответствующие документы:

• дубликаты иска согласно числу ответчиков
• квитанция госпошлины
• доверенность (по необходимости)
• документы, подтверждающие правомочность подачи иска. К ним могут относиться:

1. Документ, являющийся подтверждением права собственности
2. Медицинская справка
3. Справка о регистрации

Несмотря на то, что спор относится к категории жилищных, он считается нематериальным, поэтому госпошлина составляет 200 рублей.

Срок подачи заявления - 3 года по общим правилам.

Исходя из практики, решения судов по подобным вопросам часто не устраивают как ответчика, так и истца. Происходит это потому, что размер долей собственников в квартире в подавляющем большинстве одинаковый (50% на 50%), а разделить недвижимость на идеально равные доли не представляется возможным. Поэтому даже если сторона получила большую долю (например, комнату с балконом), то ей придётся идти на определённые уступки другим владельцам.

Скачать образец заявления:

18.04.2016 - Дмитрий Бескишкин

Здравствуйте. У меня 1/3 доля в 3-комн кв-ре. Уже 20 лет плачу и не пользуюсь. Боюсь, т. к. второй собственник пытается обвинить меня в воровстве и т. п..Запрещают пользоваться кухней, туалетом. Квартира- распашонка, т.е нет возможности выделить комнату, кроме как с помощью перепланировки.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.04.2016 - Валерий Чекалов

Здравствуйте. У меня 1/3 доля в 3-комн кв-ре. Уже 20 лет плачу и не пользуюсь. Боюсь, т. к. второй собственник пытается обвинить меня в воровстве и т. п..Запрещают пользоваться кухней, туалетом. Квартира- распашонка, т.е нет возможности выделить комнату, кроме как с помощью перепланировки.

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.04.2016 - Наталия Дмитриева

доброго вам вечера !подскажите интересует такой вопрос исковое заявление о порядке пользования квартирой квартира 2 ка и она не приватезирована то естьм ы по факту арендаторы только лишь какие будут существовать нюансы при решении этого вопроса

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.02.2016 - Степан Гостенов

ДОМОВЛАДЕНИЕ НА ДВЕ СЕМЬИ 1\2 ЧАСТЬ ВЛАДЕЛЕЦ ОДНОЙ ЧАСТИ 8 ЛЕТ КАК УМЕР ЕГО Ж\ ПЛОЩАДЬ НЕ НА КОГО НЕ ОФОРМЛЕНА ЯКОБЫ ТАМ ПРОПИСАНА ДОЧЬ РЕГИСТРАЦИИ ЮСТИЦИИ ОНА НЕ ИМЕЕТ ЖИВЕТ В ДРУГОМ МЕСТЕ Я НЕ МОГУ СВОЮ 1\2 ЧАСТЬ НЕ ПРОДАТЬ НЕ ОБМЕНЯТЬ И НЕ КОГО ПРОПИСАТЬ НЕ СКЕМ

Ответ на вопрос дан по телефону.

Образцы Исковые заявления в суд по гражданским делам: Пример Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой, 2015, форма, бланк скачат

Истцу принадлежит доля жилой площади. Вторым собственником является ее мать ответчик по данному делу. Совместное проживание истца с ответчиком является фактически не возможным. Ответчик регулярно чинит ей препятствия в пользовании ее же квартирой. Она запрещает истцу приглашать друзей. В последние несколько лет ответчик запрещает присутствовать в квартире истца даже ее мужу. Истец просит суд определить порядок пользования квартирою.

В _____________ городской суд
адрес: _________________________

ИСТЕЦ: __________________________
АДРЕС: __________________________

ОТВЕТЧИК: ________________________
АДРЕС: ________________________

Исковое заявление
об определении порядка пользования

Я, _________________, зарегистрирована и проживаю по адресу: ____________________. Данная жилая площадь принадлежит мне в размере ? на праве собственности как одному из сособственников, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности № _______________
Вторым сособственником является моя мать: __________________. Ей принадлежит ? квартиры. Она зарегистрирована и постоянно проживает по этому адресу.
Мое совместное проживание с ней является фактически не возможным. Моя мать регулярно чинит мне препятствия в пользовании моей же квартирой. Она запрещает мне приглашать моих друзей. В последние несколько лет она запрещает присутствовать в моей квартире даже моему мужу. В нашей квартире имеется 3 свободные комнаты: 1 большая (___ м) и 2 маленькие (____ м и ___ м). В настоящее время все 3 комнаты заняты ответчиком и её вещами. Я неоднократно предлагала ей, как второму собственнику выбрать либо 1 большую комнату, либо 2 маленькие для проживания, а себе забрать оставшуюся часть. Однако ни к какому соглашению мы так придти и не смогли.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Я хочу получить в свое полноправное пользование любой из 2 вариантов уже предложенный ответчику. Какой именно для меня не имеет большого значения.
Также 31 декабря, когда я с друзьями встречала новый год, моя мать начала унижать и оскорблять меня на глазах у моих друзей. После этого она начала угрожать, что уедет в __________, а эту квартиру станет сдавать. При этом она поясняла, что сменит все замки для того, чтобы я не могла иметь доступ в квартиру.
В соответствии со статьей 151 Гражданского Кодекса РФ:
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

1) Определить порядок пользования для меня и ответчика
3) Взыскать с ответчика моральный ущерб в размере ______ рублей

Приложения:
1. Копии искового заявления (2 копии)
2. Квитанция об уплате госпошлины (___ рублей)
3. Свидетельство о регистрации права собственности
4. Справка из БТИ
5. Выписка из домовой книги

«__» ____________ ___________ / ____________

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением

По вопросам составления искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением можете обращаться по телефону: +7(926)529-9797.

Вы также можете получить бесплатную юридическую консультацию по данному вопросу на форуме

Вы может заказать юридические услуги на бирже юристов

Ниже Вы можете ознакомиться с образцом искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением.

Истцам на праве собственности принадлежит по доле жилого помещения. Право собственности на квартиру за истцом и остальными собственниками зарегистрировано в установленном законом порядке. Право собственности на указанное жилое помещение истцами приобретено на основании договора передачи в собственность. На неоднократные предложения истцов о добровольном определении порядка пользования жилым помещением, ответчик отвечает категорическим отказом, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке. Истцы просят суд определить порядок пользования квартирой.

В ____________________ районный суд г. Москвы
(адрес)____________________________________________

истцы: (ФИО)____________________________________
(адрес)____________________________________________
(ФИО)____________________________________________
(адрес)____________________________________________

ответчик: (ФИО)________________________________
(адрес)____________________________________________

Госпошлина:
на основании ст. 333.19 НК РФ составляет ___ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Об определении порядка пользования жилым помещением и
обязании предоставить отсрочку по оплате доли жилого помещения

Нам – (ФИО)_________________ и (ФИО)____________ на праве собственности принадлежит по _ доли жилого помещения - квартиры, общей площадью ___ кв.м, расположенной по адресу: г____________________. Свидетельство о государственной регистрации права № _____________ от __.__.____г. _________________. Свидетельство о государственной регистрации права № _________ от __.__.____г. _________________________.
Собственниками остальной части квартиры являются:
(ФИО)_______________ – __ доля в праве собственности.
(ФИО)_______________ – __ доля в праве собственности.
Право собственности на указанное жилое помещение приобретено нами на основании договора передачи в собственность квартиры № ____________ от __.__.____г. расположенной по адресу: ___________________________________.
Право собственности на квартиру за мной и остальными собственниками зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Спорное жилое помещение состоит из двух жилых комнат площадью ___ кв.м, ___ кв.м.
В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
На наши неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением, ответчик отвечает категорическим отказом, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.
На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Кроме этого, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного хода. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Поскольку, реальный раздел двухкомнатной квартиры на три жилых помещения невозможен, ввиду отсутствия дополнительных кухни, коридора, санузла, отдельного входа, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением.
На основании ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Совместно с нами на принадлежащей нам на праве собственности доли жилого помещения проживает постоянно супруг и отец – ____________________________.
Таким образом, имеются основания для определения порядка пользование жилым помещением, предоставив в пользование одну комнату нам и ______________, другую комнату – ответчице.
Кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании.
В то же время, определение предложенного нами порядка пользования жилым помещением, не нарушает каких-либо прав _____________, ______________ как собственников жилого помещения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Ответчик – ______________________ имеет намерение произвести отчуждение принадлежащей ей на праве собственности доли жилого помещения.
При этом ответчик предложила нам, как собственникам остальной доли жилого помещения приобрести на основании договора купли-продажи принадлежащую ей долю, однако сумма, за которую нам предложили приобрести долю, не соответствует рыночным ценам стоимости жилья и значительно завышена.
Мы, в свою очередь, не отказываемся приобрести долю жилого помещения, однако не имеем возможности в настоящее время выплатить всю сумму единовременным платежом. Какую-либо рассрочку по оплате ответчик предоставлять категорически отказывается.
При этом непродолжительное время назад к нам в квартиру пришел неизвестный нам человек, представившийся риэлтором от имени ответчика и в ультимативной форме сообщил, что в случае отказа приобрести указанную долю в ближайшее время и внести всю суммы за долю жилого помещения, принадлежащего ответчику, ответчик с помощью риэлтора предпримет иные меры с целью выселения нас из принадлежащего нам на праве собственности жилого помещения, в частности: ответчик предоставит право пользования долей жилого помещения неизвестному нам лицу или лицам, вследствие совместного проживания с которыми мы будем вынуждены добровольно покинуть жилое помещение.
Указанные обстоятельства в полной мере нарушают наши законные права и интересы.
Я – __________________ и мой супруг – __________________, являемся пенсионерами, инвалидами __ группы, о чем свидетельствуют соответствующие удостоверения № ____________ и № ________________, а также справки об инвалидности № ___________ и № ______________.
Следовательно, мы не имеем в наличии достаточных денежных средств для уплаты единовременным платежом стоимости доли жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику, однако не отказываемся от приобретения доли в связи с тем, что совместное проживание с иными лицами на спорное жилой площади ввиду нашего состояния здоровья не представляется возможным.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований, а именно: определения порядка пользования жилым помещение и предоставления нам отсрочки с целью приобретения доли жилого помещения, принадлежащего ответчику.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 209, 245, 247, 250, 252 ГК РФ, -

1. Определить порядок пользования квартирой № __, расположенной по адресу: ________________________________ .
2. Обязать ответчика – _________________ предоставить отсрочку по внесению денежных средств в счет оплаты доли жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ___________________.
3. Взыскать с ______________ в нашу пользу расходы на оплату госпошлины в размере ___ рублей.

1. копии искового заявления;
2. копия квитанции об уплате госпошлины;
3. копия выписки из домовой книги;
5. копия удостоверения _________________;
6. копия удостоверения ________________;
7. копия справки об инвалидности _________________;
8. копия справки об инвалидности _____________________.

« » ___________ 201_ года

Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой - бланк 2016, скачать в doc

В _____________ городской суд
адрес: _________________________

ИСТЕЦ: __________________________
АДРЕС: __________________________

ОТВЕТЧИК: ________________________
АДРЕС: ________________________

Исковое заявление
об определении порядка пользования

Я, _________________, зарегистрирована и проживаю по адресу: ____________________. Данная жилая площадь принадлежит мне в размере ½ на праве собственности как одному из сособственников, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности № _______________
Вторым сособственником является моя мать: __________________. Ей принадлежит ½ квартиры. Она зарегистрирована и постоянно проживает по этому адресу.
Мое совместное проживание с ней является фактически не возможным. Моя мать регулярно чинит мне препятствия в пользовании моей же квартирой. Она запрещает мне приглашать моих друзей. В последние несколько лет она запрещает присутствовать в моей квартире даже моему мужу. В нашей квартире имеется 3 свободные комнаты: 1 большая (___ м) и 2 маленькие (____ м и ___ м). В настоящее время все 3 комнаты заняты ответчиком и её вещами. Я неоднократно предлагала ей, как второму собственнику выбрать либо 1 большую комнату, либо 2 маленькие для проживания, а себе забрать оставшуюся часть. Однако ни к какому соглашению мы так придти и не смогли.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Я хочу получить в свое полноправное пользование любой из 2 вариантов уже предложенный ответчику. Какой именно для меня не имеет большого значения.
Также 31 декабря, когда я с друзьями встречала новый год, моя мать начала унижать и оскорблять меня на глазах у моих друзей. После этого она начала угрожать, что уедет в __________, а эту квартиру станет сдавать. При этом она поясняла, что сменит все замки для того, чтобы я не могла иметь доступ в квартиру.
В соответствии со статьей 151 Гражданского Кодекса РФ:
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

1) Определить порядок пользования для меня и ответчика
3) Взыскать с ответчика моральный ущерб в размере ______ рублей

Приложения:
1. Копии искового заявления (2 копии)
2. Квитанция об уплате госпошлины (___ рублей)
3. Свидетельство о регистрации права собственности
4. Справка из БТИ
5. Выписка из домовой книги

«__» ____________ ___________ / ____________

• Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• Как понять, что коллектив вас не уважает
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• Офисные хроники или как противостоять сплетням
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Образец исковое заявление об определении порядка пользования квартирой

об определении порядка пользования квартирой,

находящейся в общей долевой собственности

Истцу на праве собственности принадлежит ____________ доли ____________

комнатной квартиры общей площадью _____ кв. м, расположенной в ____________

этажном жилом доме на ______ этаже, по адресу ____________________________.

Собственником остальной части квартиры является __________________________.

(указать Ф.И.О. размер доли,

В связи с тем, что ____________________________________________________

(указать, в связи с чем Истец просит определить

порядок пользования квартирой)

Истец и Ответчик не могут самостоятельно согласовать порядок

пользования общим имуществом, а именно ____________________________________

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 247 ГК РФ,

ст. ст. 23, 131, 132 ГПК РФ

определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу:

в следующем порядке: в пользование Истца определить ______________________,

(указать часть квартиры,

например, комнату такую-то)

в пользование Ответчика определить _______________________________________,

места общего пользования — в совместное пользование сторон.

1. Квитанция об уплате госпошлины.

2. Копия квитанции об отправке ответчику копии искового заявления.

3. Копия финансового лицевого счета.

4. Выписка из домовой книги.

5. Свидетельство о праве собственности N ______ от «___»_______ ____ г.

6. Доверенность представителя (если заявление подписано

Истец (представитель Истца) ___________________/______________________/

«___»_____________ ______ г.

В соответствии с п. 7 ст. 23 ГПК РФ дела об определении порядка пользования имуществом рассматриваются мировым судьей.

Источник: Касенов Е.Б. 2009

copyright © 2010-2012

Порядок действий при определении порядка пользования квартирой

Главная » Выпуски газеты » 5/2012 » Порядок действий при определении порядка пользования квартирой

Печать этой страницы

Данная статья предназначена для лиц, которые являются собственниками доли в квартире, либо приобрели самостоятельное право проживания в жилом помещении наряду с другими лицами и желают определить для проживания отдельную комнату в жилом помещении.

1.Поле битвы одна квартира;

2.Порядок действий при определении порядка пользования жилым помещением;

3. Какие обстоятельства следует учитывать при обращении в суд;

5.Материально-правовое основание иска;

6.Исковое заявление в суд (образец иска);

7.В каких случаях суд может отказать в иске и последствие такого отказа;

8.Компенсация стоимости доли или пользования долей как альтернатива иску о порядке определения жилого помещения;

1.Поле битвы одна квартира…

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Данное положение предопределило отношение сособственников, возникающее по поводу принадлежащего им совместного имущества. Однако с другой стороны «коммунальные квартиры» или квартиры, в которых проживают чужие друг другу люди стали местом постоянного социального напряжения. По этой причине власти стремятся проводить политику ликвидации коммунальных квартиры, путем расселения их жильцов.

Если в суде встает вопрос о порядке пользования жилым помещением, само по себе это говорит о том, что между жильцами существуют как минимум конфликтные отношения. Бывшие супруги или члены семьи обращаются в суд для того, чтобы определить для своего проживания комнату или для того, чтобы в последующем продать ее. В последнем случае в квартиру «поселяется» чужой человек, и порочный круг вражды замыкается, сильная сторона пытается выжить всеми законными и незаконными способами слабую сторону. Именно в таких квартирах речь идет о рукоприкладствах (ст.ст.115, 116 УК РФ), взаимных оскорблений (5.66 КоАП РФ) и участковый частый гость.

Выделить для каждого из собственников отдельную комнату и установить обязательные для всех жильцов правила поведения могут помочь снизить напряжение. Далее мы структурно рассмотрим порядок действий при обращении в суд с иском об определении порядка проживания в жилом помещении.

2.Порядок действий будет следующим:

1. Определить юридически значимые обстоятельства дела;

Это такие факты реальной действительности, которые будут иметь существенное значение для разрешения спорного правоотношения. Знание таких фактов поможет правильно сформулировать иск, расставить акценты и выграть дело.

1. Собрать доказательства, подтверждающие обстоятельства дела;

Доказательства – это различные средства, указанные в главе 6 ГПК РФ, с помощью которых стороны доказывают наличие или отсутствие юридически значимых обстоятельств.

1. Определить материально-правовое основание для иска;

Это норма права, на которую будут ссылаться стороны при разрешении спорного правоотншения.

1. Подготовить исковое заявление в суд.

Суд принимает только то исковое заявление, которое соответствует ст.ст.131, 132 ГПК РФ.

3.Какие обстоятельства следует учитывать при обращении в суд:

В законе нет прямых указаний, какими правилами должен руководствоваться суд при разрешении данных спорных правоотношений.

Однако данные правила были сформулированы в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ».

• суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом;
• порядок пользования может не соответствовать долям в праве общей собственности;
• нуждаемость каждого из сособственников в данном жилом помещении;
• достигнуто ли соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами или нет;
• реальную возможность совместного проживания.

В зависимости от обстоятельств дела, средствами доказывания в данном деле могут выступать объяснения сторон, свидетельские показания соседей, друзей, различные документы, а также видео и фото материал (Глава 8 ГПК РФ).

5.Материально-правовым основанием для иска будут

Статья 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Постановление Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. (в ред. от 06.02.2007 г.) №4, п.37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 г. №6/8

6.Исковое заявление в суд (образец иска).

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением относится к подсудности мирового суда. Ответчиками будут выступать сособственники и лица, которые приобрели самостоятельное право проживания в жилом помещении. Иск подается по месту проживания ответчиков, в данном случае это является место нахождения спорного жилого помещения. Исковое заявление подлежит оплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Суд обязан принять исковое заявление, которое соответствует форме и содержанию, определенным в законе в ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. Вы можете ознакомиться с образцом искового заявления.

7.В каких случаях суд может отказать в иске и последствие такого отказа.

При подготовке к любому делу необходимо изучить сложившеюся судебную практику по интересующему вопросу на всей территории Российской Федерации, в том числе и в Калининградской области. Судебная практика по определению порядка пользования жилым помещением на всей территории Российской Федерации идентичная, поэтому за основу будет взята практика Калининградской области и Санкт-Петербурга.

Анализ практики позволит выделить значимые обстоятельства и избежать ошибок в процессе работы.

Итак первое в каких случаях суд может отказать в иске это –

• большое количество сособственников и маленький размер жилого помещения;

Суд может отказать в иске в том случае если жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким сособственникам, а квартира небольшого размера.

Пример: у трехкомнатной квартиры пять сособственников. Размер квартиры не позволяет выделить в пользование отдельное помещение соответствующие доле каждому сособственнику. (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.12.2011 №33-18324/2011).

• правила совместного пользования не определены и каждый из предложенных вариантов ограничивает права других собственников;

Фактический порядок пользования спорной квартирой не сложился, а предложенный каждой из сторон вариант порядка пользования жилой площадью приводит к ограничению права пользования жилого помещения других сособственников.

Пример: Покупатель приобрел долю в жилом помещении (квартира), однако у прежнего собственника не был установлен фактический порядок пользования квартирой с другими сособственниками, существовал по этому поводу спор и размер квартиры не позволяет предоставить каждому сособственнику отдельную комнату.

Однако, следует заметить, что если размер жилого помещения и количество собственников позволяет удовлетворить требование каждой из сторон в предоставлении комнаты, то суд удовлетворит иск.

• два и более сособственников в однокомнатной квартире;

Судебная практика на всей территории РФ сводится к тому, что определить порядок пользования однокомнатной квартирой не представляется возможным. Даже если площадь квартиры составляет 40 кв.метров и всего два сособственника, которым принадлежит по ? жилого помещения, все равно суд в иске откажет.

При таких обстоятельствах интересным представляется то, что если выделить заявителю в пользование отдельного жилого помещения (ст.15 ЖК РФ) для проживания не представляется возможным, то регистрация в данном жилом помещении будет носить для заявителя формальный характер и суды признают отказ уполномоченного органа в регистрации истца законным.

Пример: Гражданин приобрел в собственность долю в однокомнатной квартире, не заключил с другими сособственниками соглашение об определении порядка пользования жилого помещения и не вселился в него. Подал заявление в УФМС по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлением о регистрации и ему было отказано, суд посчитал данный отказ законным и обоснованным. (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.12.2011 №33-18288).

• отсутствуют доказательства чинения препятствий во вселении и проживании в спорном жилом помещении;

В предмет доказывания входит для истца то обстоятельство, что ответчики не предоставляют возможности пользоваться жилым помещением на равных условиях. Так в Определении Санкт-Петербургского городского суда от 26.12.2011 г. №33-19241, требование об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий к проживанию, вселении оставлено без удовлетворения, поскольку ответчиками было доказано, что истец фактически имеет возможность реализовать свое право пользования принадлежащем ему на праве собственности имуществом.

Судебная практика многообразна и всех возможных оснований для отказа предусмотреть в рамках данной статьи невозможно.

Между тем, если суд отказал в иске, то возможно обратиться в суд с альтернативными сками.

8.Компенсация стоимости доли или пользования долей как альтернатива иску о порядке определения жилого помещения.

8.1.Компенсация за пользования своей доли.

В решение суда в случае отказа в удовлетворении искового заявления, может быть указано на право истца на выплату компенсации за пользование имуществом. Однако, и в данном случае не может быть 100% гарантии.

Само по себе отсутствие между сособственниками жилого помещения соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образует достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользования денежных средств за использование части общего имущества.

Компенсация, указанная в ст.247 ГК РФ, является возмещением понесенным сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

8.2.Применить правила п.4 ст.252 ГК РФ и обязать выплатить компенсацию стоимости доли участнику долевой собственности.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 г. №242-О-О применения выше названной нормы права возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий:

• доля незначительная;
• в натуре долю выделить нельзя;
• собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

На основании всего выше сказанного можно подвести общий итог.

Как правило, иск в суд состоит из нескольких требований:

• Вселить в жилое помещение,
• обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании помещением
• и определить порядок пользования жилого помещения.

Однако Конституционное право на жилище не гарантирует 100% успешный результат для истца. Суды исследуют доказательства представленные сторонами, и с учетом установленных фактических обстоятельств дела принимает решение. Суды в некоторых случаях отказывают потерпевшей стороне в удовлетворении требований, по сути, оставляя лиц один на один с возникшими проблемами. Причиной такого положения дел кроется в неподготовленности истца к суду, (не установил все имеющие значения для разрешения дела фактические обстоятельства, не собрал все доказательства по делу, не провел анализ законодательства, не знание судебной практики и как следствие не произвел выработку тактики ведения дела).

Приобретая долю в квартире необходимо учитывать соотношение размера жилого помещения по площади, количеству комнат и количество сособственников. В том случае если будет невозможно выделить для сособственника комнату, то уполномоченные органы могут отказать в регистрации данного гражданина в жилом помещении. Более того необходимо помнить и о том, что

1. Конфликтные отношения между собственниками могут сделать невозможным совместное проживание и решение суда будет носить формальный характер;
2. В условиях квартиры невозможно соблюсти в полной мере соответствие комнат по площади идеальным долям собственников;

При выше названных условиях заключение соглашения о порядке пользования жилым помещением может стать единственным возможным выходом из сложной ситуации.

Подпишитесь на рассылку нашего проекта, и получайте свежую подборку статей прямо себе на Email