Регистрация недвижимости по новому закону с 2016 года

С 1 января 2016 г. произошли важные изменения, касающиеся сделок по регистрации недвижимости. Изменения введены Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ. Давайте в них разберемся.

По новым правилам (ст. 24 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.) продавец доли (например, квартиры, дома, нежилого помещения) обязан в письменном виде известить остальных сособственников (дольщиков), о том, что продает свою долю. В этом извещении продавец доли должен сообщить стоимость и другие условия, на которых он предполагает продавать свою недвижимость.

Такая сделка по продаже доли постороннему любому лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее 1 месяца со дня извещения о продаже остальных участников долевой собственности.

Можно этот срок сократить, если предоставить нотариусу письменный отказ других дольщиков от покупки.

Важные выводы и дополнения.

1. Если доля продается не постороннему человеку, а сособственнику (другому дольщику), то регистрировать сделку у нотариуса не обязательно .
2. Если, например, 2 сособственника (у которых по ? доли в праве общей долевой собственности) одновременно продают какому-то лицу свои доли, то регистрировать сделку у нотариуса также не обязательно. Потому что в итоге продается весь объект недвижимости целиком .
3. Сделку по дарению (договор дарения) доли не нужно нотариально заверять. Это касается только продажи недвижимости .

ИЗМЕНЕНИЯ. С 02.06.2016 г. любые сделки по отчуждению долей недвижимости в общей собственности нужно регистрировать у нотариуса. В том числепри отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Теперь все сделки по продаже земельной доли подлежат нотариальному удостоверению (ч. 3 ст. 24.1. ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.). Не зависимо кому вы продаете свою долю – другому сособственнику или постороннему лицу.

Сделку по дарению (договор дарения) земельной доли нотариально регистрировать не нужно.

ИЗМЕНЕНИЯ. Сделка по продаже земельной доли не подлежит нотариальному удостоверению (Федеральный закон от 03.07.2016 N 351-ФЗ).

По новым правилам сделки по продаже любого недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, подлежит нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 30 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.).

Как известно, супруги могут без суда разделить между собой совместно нажитое имущество.

Это можно сделать 2 путями:

• Заключить брачный договор (до брака или в любое время до даты официального расторжения брака). Брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению;
• Заключить соглашение о разделе общего имущества. нажитого супругами в период брака.

Раньше такое соглашение не нужно было удостоверять у нотариуса, а с 01.01.2016 г. такое соглашение в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 38 Семейного Кодекса РФ). Причем не важно что делиться — движимое или не движимое имущество.

(п. 5, ч. 1, ст. 333.24 Налогового кодекса РФ)

Законом установлен следующий размер госпошлины: 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей .

Для расчета стоимость может браться рыночная или кадастровая по вашему выбору. Причем нотариус не имеет право определять сам какой стоимостью он будет руководствоваться. Если вы принесли нотариусу 2 оценки — он должен взять для расчета меньшую стоимость.

Плюс к этой сумме нотариус еще возьмет деньги за услуги технического и правового характера (например, за изготовление договора).

Ниже публикуем 2 письма ФНП, которые касаются нотариального тарифа за удостоверение сделок, связанным с недвижимым имуществом.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

от 13 января 2016 г. N 43/03-16-3

О НОТАРИАЛЬНОМ ТАРИФЕ

ПРИ УДОСТОВЕРЕНИИ СДЕЛОК, СВЯЗАННЫХ С РАСПОРЯЖЕНИЕМ

(с изм. внесенными письмом ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3)

В связи с принятием Федерального закона от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 391-ФЗ) сообщаю следующее.

Федеральным законом N 391-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение сделок:

• по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (пункт 1 статьи 3 Федерального закона N 391-ФЗ);
• связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (подпункт «б» пункта 3 статьи 3 Федерального закона N 391-ФЗ).

В соответствии со статьей 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, установлена государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24).

С учетом изложенного при удостоверении указанных выше сделок нотариус взимает нотариальный тариф в соответствии со статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.

Федеральной нотариальной палаты

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

от 26 января 2016 г. N 168/03-16-3

СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ ПО УДОСТОВЕРЕНИЮ СДЕЛОК,

СВЯЗАННЫХ С РАСПОРЯЖЕНИЕМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

В дополнение к письму Федеральной нотариальной палаты (исх. N 43/03-16-3 от 13 января 2016 года) о размере нотариального тарифа при удостоверении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом, сообщаю следующее.

При исчислении размера государственной пошлины для нотариального удостоверения в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 391-ФЗ) сделок по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, следует руководствоваться положениями абзаца второго подпункта 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно указанным положениям, нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, определяют вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины на основании документа, представленного плательщиком, в котором указана стоимость имущества, определяемая с учетом следующих особенностей:

• стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков. может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;
• стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями.

При этом нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества .

При удостоверении указанных сделок нотариус вправе взимать наряду с нотариальным тарифом в размере государственной пошлины плату за услуги правового и технического характера. Вместе с тем, учитывая определенную Федеральным законом N 391-ФЗ роль нотариуса в защите интересов социально незащищенных категорий граждан, социальную значимость указанных сделок и целесообразность повышения привлекательности их нотариального удостоверения, обращаю внимание на необходимость при взимании платы за услуги правового и технического характера исходить в каждом конкретном случае из индивидуальных возможностей участников удостоверяемой сделки.

Прошу довести изложенную в настоящем письме информацию до сведения нотариусов, членов нотариальных палат субъектов Российской Федерации.

Федеральной нотариальной палаты

(Всего смотрели: 57 090 раз, Просмотров сегодня: 3)

Добрый день. Мама решила переоформить на меня (её дочь) свою квартиру (которая является долей в многоквартирном доме). Но как оказалось, через МФЦ эту сделку уже нельзя совершить, только нотариально. Так ли это? Если да, то какая стоимость работы нотариуса? 0,5% от стоимости недвижимости — исходя из какой стоимости? Рыночной или кадастровой? И получается, у мамы 2 свидельства- 1 — на квартиру, 2- на зем/участок.
Значит и сделок будет у нас две? И двойная оплата ?

1. Если мама вам дарит или продает долю в доме (как квартиру) — да, нотариально заверять нужно.
2. 0,5% — от любой стоимости по вашему выбору (рыночная или кадастровая). При этом сама нотариус не вправе определять какую именно стоимость ей нужно. Если вы предоставите ей 2 стоимости — она обязана рассчитать 0,5% от минимальной.
3. Про ЗУ — не понятно. Вы же пишите, что это «доля в многоквартирном доме», а не ИЖД (индивид. жилой дом с землей).
Что касается дарения доли земли — нотариально заверять не нужно. Продажу — нужно.

У неё одна квартира в 21-квартирном доме. Но в свидетельстве о собственности прописано — что это доля. 74/1000. И так же земля под этим домом — распределена между владельцами квартир в долях.
Хотели оформить всё быстро и легко через МФЦ, а тут такие новости ?? и никак эти нововведения не обойти, так я понимаю?

Если делать официально:
1. Если вы будете выкупать за деньги — по договору купли-продажи. Это влечет регистрацию у нотариуса + Росреестр.
2. Если вам действительно будут дарить (то есть безвозмездно отчуждать) — то по договору дарения. Нотариуса не нужно, регистрация в Росреестре — нужно.

Если хотите «не официально» и обойти нотариуса:
Договоры дарения на землю + от вас одновременно договор дарения денег собственнику земли. В таком случае нужна только регистрация в Росреестре договора дарения зем. участка.

Добрый день. Я сама работаю риэлтором 10 лет. 29 апреля прошла регистрация по продаже своей квартиры, зарегистрированной на меня и моего ребенка. Новую покупаем на меня, моего ребенка и мужа. В ту же пятницу сдаем доки в МФЦ на регистрацию, а нам говорят — у вас будет приостановка: типа супруги могут купить в только в общую совместную собственность, а так как у нас долевая (из-за обязательной доли ребенку), то такой договор должен обязательно регистрировать нотариус (так требует начальство нашего МФЦ). Первый раз об этом слышу. Все наши риэлторы в шоке, нотариусы вообще не в курсе таких нововведений (а уж они-то должны знать по-любому об этом). Вечером звоню на горячую линию в росреестр, там отвечают, что это полный бред, что если откажут в регистрации — надо идти в суд. 4 мая пойду на прием к начальству нашего МФЦ, что скажут. Подруга советует идти на прием уже с готовым иском. Всю голову сломала уже, как построить разговор с начальством МФЦ, чтобы доказать, что они не правы…

При покупке вами квартиры вы с супругом меняете законный режим супругов о совместной собственности на договорной по долям. Раньше такое соглашение не нужно было удостоверять у нотариуса, а с 01.01.2016 г. такое соглашение в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 38 Семейного Кодекса РФ). Причем не важно что делиться — движимое или не движимое имущество.

Я приобретаю квартиру по 2 договорам с каждым владельцем. где продавцы владельцы -мать имеет 4/5 доли и ее дочь несовершеннолетняя (15 лет) имеющая 1/5 доли и мне не понятно. так надо ли оформлять долю дочери несовершеннолетней у нотариуса( по новой редакции ст.24 122 ФЗ и действующий 01.01.2016Г.) если они продают все доли мне. а это уже целое имущество, а продажа доли?

1. Зачем вам 2 договора, если можно в одном сделать?
2. Руководствоваться нужно новым законом с 01.01.2016 г. ст.24 122 ФЗ здесь ни при чем.
Есть ч. 2 ст. 30 122 ФЗ согласно которой сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению .

Я приобрел земельный участок с домом с участием материнского капитала. Дом я не трогаю, а землю хочу поделить на две части с равнозначными долями несовершеннолетних детей и мной. по сути общая доля земли как была так и остается просто отдельно вторая часть земли.
Вопрос нужен ли нотариус при разделе земельного участка с новыми законами?
Если нужен т какую справку он должен мне дать и сколько она стоит?

Если сейчас вы являетесь собственником участка, то можно, к примеру по договору дарения подарить какую-то долю детям.
Нотариус нужен когда:
1. вы продаете долю земельного участка кому-либо
2. вы продаете любое недвижимое имущество несовершеннолетнего
Во всех остальных случаях — сделку у нотариуса удостоверять не нужно.

Статьи - Росреестр отвечает

2016-03-21 от 28 октября 2015 Власть

Куда необходимо обращаться для получения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в городе Новосибирске, находящегося в публичной собственности.

Ответ: Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

В соответствии с пунктом 2.2 Постановления мэрии города Новосибирска от 19.07.2013 № 6836 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельных участков для индивидуального жилищного строительства» от 16.02.2015 № 1144 услуга по предоставлению земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется:

1. Департаментом строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска;

2. Отделом индивидуального жилищного строительства Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии города Новосибирска;

3. Структурным подразделением департамента земельных и имущественных отношений мэрии - Управлением по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска;

4. Администрациями районов (округа по районам) города Новосибирска.

Для получения дополнительной информации о приобретении земельного участка в городе Новосибирске под индивидуальное жилищное строительство необходимо обращаться в вышеуказанные органы.

Как восстановить утраченное свидетельство о праве собственности на квартиру.

Ответ: Согласно п.5 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации прав выдается правообладателю или его представителю. Такой же порядок касается и повторной выдачи свидетельства о государственной регистрации прав.

Обратиться за повторной выдачей свидетельства о праве собственности можно в любой офис приема-выдачи документов Управления с соответствующим заявлением. Государственная пошлина за повторную выдачу свидетельства о государственной регистрации права для физических лиц составляет 350 рублей, для организаций - 1 000 рублей.

Для подтверждения имеющихся прав можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За предоставление сведений из ЕГРП предусмотрена плата.

Является ли обязательным представление домовой книги на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи.

Ответ: В соответствии с п.2. ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

При проверке законности сделки регистрирующий орган проверяет наличие установленных законом или соглашением сторон существенных условий договора.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, законодательством установлена необходимость представления на государственную регистрацию домовой книги на жилое помещение.

Выписку из домовой книги (справку о лицах, имеющих право пользования жилым помещением) заявитель предоставляет по собственной инициативе. Управление Росреестра орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрашивает указанный документ самостоятельно.

В рамках межведомственного информационного взаимодействия Управлением Росреестра направляются соответствующие запросы в Управление Федеральной миграционной службы по Новосибирской области о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, при государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Вместе с тем Управление Федеральной миграционной службы по Новосибирской области не может представить информацию, необходимую для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании договора купли - продажи, ввиду ее отсутствия в отношении конкретных объектов недвижимого имущества.

Работа по урегулированию данной ситуации активно ведется, но на сегодняшний день возможность получения Управлением Росреестра из Управления Федеральной миграционной службы по Новосибирской области необходимой информации отсутствует.

Отсутствие в представленных документах необходимой информации, предусмотренной Законом, может препятствовать проведению регистрационных действий.

Во избежание приостановления государственной регистрации и последующего отказа в проведении регистрационных действий Управление Росреестра рекомендует предоставить необходимые для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы (домовая книга и ее копия).

Каков порядок возврата (зачета) уплаченной суммы государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Ответ: Основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины установлены Налоговым кодексом Российской Федерации.

Уплаченная государственная пошлина возвращается:

- в полном объеме - в случае отказа плательщика госпошлины от совершения юридически значимого действия до начала процедуры государственной регистрации;

- частично - в случае уплаты госпошлины в размере свыше размера, установленного Налоговым кодексом;

- в размере 50% от уплаченной суммы - при условии прекращения государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений правообладателя, сторон договора (до внесения записи в ЕГРП).

Не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.

Для возврата уплаченной суммы госпошлины плательщику (уполномоченному или законному представителю плательщика, его правопреемнику) необходимо подать соответствующее заявление в Управление Росреестра в виде бумажного документа приличном обращении или путем почтового отправления по адресам:

- 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, 28, кабинет № 17;

- 630073, г. Новосибирск, ул. Блюхера, 55;

- 630055, г. Новосибирск, ул. Мусы Джалиля, 15;

- в территориальных отделах Управления Росреестра по Новосибирской области, действующих в районах области.

Рекомендуемая формазаявления о возврате излишне уплаченной суммы и образец заполнения размещены на официальном сайте Управления в сети Интернет: http: www.to54.rosreestr.ru в разделе: «Регистрация прав» >«Банковские реквизиты» > «Основания и порядок возврата излишне уплаченных сумм государственной пошлины и платы за предоставление сведений из ЕГРП ».

Заявление о возврате денежных средств может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

К заявлению о возврате государственной пошлины прилагаются:

- подлинные платежные документы - если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере;

- копии платежных документов - если государственная пошлина подлежит возврату частично.

Срок рассмотрения заявления плательщика о возврате государственной пошлины - один месяц с момента поступления заявления плательщика.

Возврат денежных средств осуществляется в безналичном порядке на расчетный счет заявителя (плательщика) или его правопреемника.

Плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия. Указанный зачет производится по заявлению плательщика, предъявленному в Управление Росреестра.

Ответы подготовлены отделом правового обеспечения

Управления Росреестра по Новосибирской области

При копировании материала активная ссылка на spran.ru обязательна

Справочник по недвижимости - это крупный информационный ресурс, располагающий полной информационной картиной рынка недвижимости в городе Новосибирск.
В базе данных сайта собраны более 210 000 объявлений о и другой недвижимости. Сайт поможет быстро и недорого купить или снять любую недвижимость в Новосибирске.
Оперативная информация о вариантах недвижимости из первых рук будет полезна как профессиональным риэлторам, так и тем, кто хочет без посредников купить или сдать недвижимость

Новосибирск, Коммунистическая 35

Типовой договор купли-продажи земельного участка новосибирск

Образец договора купли-продажи земельного участка. ДОГОВОР No. ______. купли-продажи земельного участка. (с условием оплаты после

Образцы договоров купли, продажи, недвижимости - дома

В частности, разработан порядок купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, типовой договор купли-продажи (купчая)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 17.03.2015 №118 Об утверждении

(указать вариант оплаты по договору купли-продажи – возможные варианты: при подписании, ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

[DOC]Образец договора купли-продажи земельного участка

Читать и скачать новый шаблон образца образца договора купли-продажи земельного участка бесплатно за 2015 год.

Образцы договоров для Росреестра: ДАРЕНИЯ, КУПЛИ

земельного участка и дома. Перед началом просмотра образцов договоров купли-продажи нужно напомнить, что приступать к сделке в любой форме

Объектом типового договора купли-продажи участка может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т.е. в
Договор купли-продажи квартиры (комнаты) · Договор купли-продажи квартиры (комнаты) с рассрочкой платежа · Договор мены квартир · Договор
17 марта 2015 г. - ПОСТАНОВЛЕНИЕ 17.03.2015 №118 Об утверждении типовых форм договора аренды земельного участка, договора купли-продажи земельного Барабинска Барабинского района Новосибирской области 28-й
жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Свободы,
Договора купли, продажи < Дома, квартиры, комнаты, садового домика. > 01. скачать Договор купли-продажи гражданином в собственность квартиры,

КАК ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

"Электронный журнал "Азбука права", 28.08.2015

КАК ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого продавец должен представить:

1. Кадастровый паспорт земельного участка.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Примечание.С 01.01.2015свидетельствоо государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены. Замена свидетельства, оформленного на бланке старого образца, не требуется (ИнформацияРосреестра от 25.05.2015).

3. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

4. Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца. Желательно, чтобы выписка была получена непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте и подпишите договор купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает.

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554. 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРП.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Шаг 2. Подготовьте документы и представьте их в территориальное отделение Росреестра.

Необходимо будет подготовить следующие документы:

- заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

- договор купли-продажи земельного участка (3 экз.);

- паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

- нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

- свидетельство о праве собственности на участок;

- кадастровый паспорт на земельный участок;

- правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

- акт приема-передачи (ст. ст. 16. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Уплатите госпошлину в размере 350 или 2000 руб. (пп. 22 и 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Как правило, пошлину можно уплатить непосредственно в отделении Росреестра.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Подача документов на регистрацию перехода права собственности производится сторонами сделки или их представителями с надлежащим образом оформленными полномочиями лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или по почте (п. п. 1. 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

После подачи документов выдается расписка в их получении (п. 6 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Шаг 3. Получите свидетельство о праве собственности покупателя на земельный участок или выписку из Единого государственного реестра прав.

Покупатель может получить свидетельство или выписку по своему выбору (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в территориальное отделение Росреестра и получить выбранный документ, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Если вы владели земельным участком менее трех лет, после продажи участка вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (пп. 2 п. 1 ст. 228,п. 17.1 ст. 217НК РФ). При этом вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи участка, не превышающем в целом 1 млн руб. либо сможете воспользоваться правом на уменьшение суммы доходов от продажи участка на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением. Не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи участка, также необходимо представить налоговую декларацию (пп. 1 п. 1,пп. 1 п. 2 ст. 220,п. 1 ст. 229НК РФ).

Новые собственники земельных участков с момента оформления права собственности становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета.

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - www.rosreestr.ru

Материал подготовлен при содействии

адвоката Богаткова С.А.

Договор купли-продажи земельного участка образец 2016 росреестр

Образец договор а входит в состав сборника "БанкБланков". Скачайте бесплатно Примеры, образцы и инструкции! Подробнее на сайте! Договор продажи образец - Онлайн-юрист ответит на вопросы. Бесплатно Договор купли продажи земельного участка как оформить? Составляя договор купли-продажи. Любой договор купли-продажи недвижимости, в том числе и земельного участка, заключается в. Образец Договор купли-продажи гаража и земельного участка. Договор купли-продажи гаража и. Образец Договор купли - продажи КВАРТИРЫ ( ПО ДОВЕРЕННОСТИ) Договор купли - продажи. Регистрация прав собственности » Образцы документов » договора купли-продажи » Договор. В комплект услуг по регистрации договора купли-продажи земельного участка входит: Вы добавили рекомендацию в избранное! В избранном можно собирать документы, которые часто. Онлайн – консультация. Задать вопрос. Архив. Вопрос Могу ли я обратиться в Росреестр, как. С 15 июля 2016 года отменят свидетельства о регистрации права на недвижимость: Выдача. Договор дарения квартиры заключается в письменной форме и подлежит обязательной. Возникает только логичный вопрос: почему же в Семейном кодексе так и не написали? 08.09. 2016 14:29 Как получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости Ваша загородная жизнь в 1 ч. 15 мин. по Новой Риге в МО. Вода +Свет. Охрана Консультация юриста по вопросам образец договор а. Бесплатно. Акция 3 дня. Более 30 000 земельных участков на Move.ru! Найди подходящее предложение! Спросите юристов! Задайте вопрос юристам на сайте! Опыт 15 лет! Ждём Вас! Большая база предложений по продаже земельных участков и земли. Коттеджный поселок «Изумрудные кроны». Недвижимость по выгодным ценам

Договор купли-продажи земельного участка образец 2016 росреестр

Договор купли продажи Росреестр? Доставка по Москве. Закажи прямо сейчас! Дачные участки на Новой Риге от компании Ваши Дачи. 249 т.р за 12 соток Помощь юриста в оформлении договор а купли - продажи земельного участка. Договор купли продажи земельного участка как оформить? Составляя договор купли-продажи. Любой договор купли-продажи недвижимости, в том числе и земельного участка, заключается в. Образец Договор купли-продажи гаража и земельного участка. Договор купли-продажи гаража и. Образец Договор купли - продажи КВАРТИРЫ ( ПО ДОВЕРЕННОСТИ) Договор купли - продажи. Оформление купли-продажи земельного участка. Почему участок может быть не поставлен на. Законом были продлены не только сроки, но и были внесены определенные изменения в саму. Вы добавили рекомендацию в избранное! В избранном можно собирать документы, которые часто. Регистрация права собственности. Сбор и подготовка документов. Короткие сроки оформления. Главная "Авеню" Сделки купли-продажи недвижимости. Купля-продажа жилых помещений Онлайн – консультация. Задать вопрос. Архив. Вопрос Нужна ли государственная регистрация. Вступило в силу Постановление Правительства РФ от 12.07. 2016 n 662 "Об уведомлении. Бесплатная приватизация жилья продлена госдумой до 2018 года, поэтому время на сбор. Запись детей в детский сад. Для удобства родителей в Республике Коми введена электронная. Возникает только логичный вопрос: почему же в Семейном кодексе так и не написали? Большой выбор. Дачные места. Участки. Более 30 000 земельных участков на Move.ru! Найди подходящее предложение! Договор купли - продажи земельного участка 2015! Образец и Инструкции! Бесплатные юридические консультации по телефону прямо сейчас Консультация юриста по вопросам образец договор а. Бесплатно. Акция 3 дня. Росреестр земельных участков! Бесплатная консультация юриста! Заходи! Юридическая консультация по земельным вопросам. Судебный юрист, адвокат. Заключение договор ов аренды/ купли - продажи дома, квартиры, участка.