Рейтинг: 4.5/5.0 (1845 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Многие из наших сограждан пользуются жилой площадью временно на основании подписанного договора аренды. Итак, когда нужно взять жилье в аренду, юристы и риэлторы настоятельно рекомендуют оформить договор аренды. Он пригодится как арендатору, так и собственнику жилья. Ведь в случае конфликта и других разногласий, обе стороны могут ссылаться на положения соглашения в суде и других инстанциях.
Конечно, никто не запрещает снимать квартиру и без договора. Однако, этот вариант чересчур рискованный. Во-первых, запросто можно столкнуться с мошенниками. Во-вторых, резко возрастает вероятность необоснованных претензий как со стороны арендатора, так и владельца квартиры. Наконец, наниматель рискует в любой момент быть выселенным из помещения .
Образец договора аренды квартиры, актуальный в 2016 годуДанное соглашение не требует особой формы. Поэтому юристы и специалисты агентств недвижимости оформляют его по своему усмотрению с учетом всех пожеланий сторон. Важно при этом не отступать от содержания норм ГК РФ. Кроме того, в договоре должен присутствовать и определенный набор существенных условий, без которых соглашение будет неполным.
В число главных условий договора аренды входят:
1. Так называемая преамбула, где указываются все сведения об арендаторе и хозяине жилья, включая и паспортные данные.
2. Предмет договора. В данной части сделки прописываются характеристики жилого помещения, реквизиты правоустанавливающих документов, срок аренды, а также количество человек, которые будут проживать вместе с нанимателем.
3. Порядок оплаты. Здесь оговариваются размер арендной платы, а также порядок ее внесения. Также прописываются сумма задатка, а также процедура компенсации собственнику жилого помещения коммунальных расходов.
4. Положения о правах и обязанностях сторон. В этом блоке договора, помимо всего прочего, прописываются условия относительно:
• периодичности проверки арендодателем состояния квартиры;
• порядка возврата задатка;
• механизма компенсации коммунальных платежей;
• особенностей совершения в квартире капитального и текущего ремонта в период ее аренды.
5. Пункты относительно ответственности сторон. Они могут включать в себя санкции как для арендатора, так и для хозяина квартиры.
6. Процедура продления или досрочного расторжения договора.
На какие пункты соглашения стоит обратить особое внимание
Прежде всего, перед подписанием договора необходимо убедиться, что сдаваемая квартира действительно принадлежит арендодателю. Для этого стоит сверить его паспортные данные и ознакомиться с правоустанавливающими документами на недвижимость. Также и хозяин квартиры вправе проверить личность того, кто в ней временно будет жить. Если вместе с арендатором помещением будут пользоваться и другие люди, то всех их стоит вписать в договор.
Следующим важным моментом является процедура расчета между сторонами. Необходимо оговорить не только размер арендной платы, но и процедуру компенсации коммунальных платежей. Если она будет осуществляться отдельно, то стоит письменно зафиксировать показания всех счетчиков на момент вселения в квартиру.
Кроме того, необходимо в договоре прописать и порядок возврата задатка и использования его суммы в случае причинения возможных убытков хозяину квартиры.
Еще одним немаловажным моментом являются пункты сделки относительно досрочного расторжения договора или его последующей пролонгации. В последнем случае необходимо помнить, что действующий договор (с учетом всех пролонгаций) сохраняет свою силу 5 лет. Если же и дальше собственник квартиры и ее пользователь захотят продолжить свои отношения, то нужно будет оформить новое соглашения.
Что же касается досрочного прекращения аренды, то это, как правило, происходит в случае нарушения одной из сторон взятых на себя обязательств. Кроме того, и арендатор вправе досрочно прекратить пользование квартирой. Во всех описанных ситуациях, в договоре должен быть оговорен срок, в пределах которого стороны должны предупредить друг друга о прекращении отношений.
Наряду с договором, при ее передаче и возврате из аренды целесообразно составить соответствующий акт. В нем фиксируются состояние квартиры на соответствующий момент времени, а также показания коммунальных счетчиков.
Договор аренды квартирыНаташа 17.01.2016 23:20
Договор аренды квартиры — это очень важный документ. Хотя некоторые хозяева крайне неохотно его заключают, ведь это требует оплаты налогов. Однако для квартиросъёмщика очень важно, чтобы всё-таки этот договор был заключён согласно всем правилам. Ведь если вы снимаете квартиру без договора аренды, то вас в любой момент могут попросить на выход, или поднять оплату. Такой договор целесообразно заключать даже в том случае, если вы снимаете квартиру у друзей или родственников.
Владимир 18.01.2016 00:01
Полезные сведения узнал я из этой статьи. Что ни говорите, а собственным жильём у нас в стране обеспечены ещё далеко не все. Именно поэтому многим молодым семьям, или людям, которые приехали в данный регион нга заработки, приходится жить на квартире. Статья растолковывает, что правильно поступают те, кто заключает договор аренды на снимаемую жилплощадь. Однако, практика свидетельствует о том, что далеко не каждый хозяин квартиры идёт на заключение такого договора.
TEAM 7 - производит мебель из натурального дерева, а также здоровую, гибкую, высокопрочную обстановку современного дизайна для дома, офиса и публичных зданий, в полной гармонии с природой. Мебель из натурального дерева TEAM 7 проектируется и производится в Австрии из древесины твердых пород, поставляемой из рекомендованных лесных плантаций. Сайт компании на русском языке www.team7.at/ru/home
HARTMANN - более 100 лет работы в инновационном производстве мебели, Hartmann сегодня является одним из ведущих производителей мебели из цельной древесины.
Бланк договоров аренды квартир. Оценка: 58 / 100 Всего: 393 оценок.
Другие новости по теме:FRANZ FERTIG (мягкая мебель)- оригинальные инженерные и дизайнерские решения, эталонное качество и неподражаемый комфорт. Профессионалы утверждают, что мебель Franz Fertig во многом опережающая своё время не только с точки зрения внешнего вида, но и в области технических решений. Сайт: www.die-collection.de
Во многом HIND RABII предвосхитила моду на форму и используемые материалы светильников: бра, люстры, торшеры. Выбор - велик.Каждая модель отличается неповторимостью и внимательному отношению к деталям. Стилистика ориентирована на современного активного человека. Отсюда лаконичность линий и форм. Наряду с разнообразной коллекцией собственных моделей, дизайнеры с удовольствием изготавливают модели на заказ.
Немецкая фабрика KOINOR выпускает элитную мягкую мебель уже семь десятилетий. Изделия KOINOR - это подлинно немецкая практичность в дорогой органке. Пластичные формы, подтвержденная долговечность, устойчивость к пыли и влаге, особая пропитка качественной кожи, воздухопроницаемость и сохранение комфортной температуры. Cоздатели уделяют внимание каждой детали. Сайт: www.koinor.com
BACHER TISCHE является частью холдинга "Die Collection ". Более 40 лет выпускает обеденные столы, журнальные столики,стулья, ТВ стойки. В основе концепции мебели от BACHER TISCHE заложены идеи функциональности, изысканного дизайна и великолепного качества. Безупречная обработка хромовых и металических поверхностей на собственном заводе, задаёт стандарты высочайшего качества в мебельной индустрии. К работе над коллекциями привлекаются известные дизайнеры, а специалисты технического центра фабрики доводят до совершенства все детали и механизмы. Сайт: www.die-collection.de
Интерес дизайнеров к данному бренду не ослабевает и по сей день. В ассортименте самые разные материалы: шелк, бархат, вискоза, жаккард, лен. Высокое качество и разнообразие, свойственное JAB. давно оценено российскими покупателями, и на нашем рынке ткани JAB пользуются неизменным спросом. Сайт: windows 7 ошибка синхронизации времени
Немецкая компания YOMEI основана в 2006 году Андре Скелбак, который под влиянием опыта работы с дизайнерами и архитекторами создал коллекцию мебели одновременно практичную, эргономичную и элегантную, которую можно использовать как для частных, так и для общественных интерьером. Название "YOMEI " взято не случайно - по-японски оно переводится как "Отлично". Сайт: www.yomei.de
Традиция ремесла, высшее качество, современный дизайн и индивидуальные решения с точностью до миллиметра, убедитесь сами и наслаждайтесь мебелью THIELEMEYER долгие годы. Мебель из массива считается сегодня продуктом высокого качества. Сайт: www.thielemeyer.de
Немецкая компания SCHONECKER специализируется на производстве светильников в современном стиле. Простые и строгие формы светильников SHONECKER в сочетании с высоким качеством материалов создают ощущение комфорта. Каждый светильник изготавливается вручную, что позволяет гарантировать не только его неповторимость, но и идеальную проработку всех, даже малейших, деталей.
Матрас и решётка создают то единство формы и качества, которое обеспечивает ощущение абсолютного комфорта во время сна. Матрас и решётка должны подходить друг другу настолько, чтобы их качественные характеристики не только дополняли друг друга, но и усиливали эффект здорового сна. В этом случае можно говорить о функциональности и системности сна. SCHLARAFFIA - это сон по системе. Сайт: www.schlaraffia.com
Основная специализация компании - производство угловых диванов и диванов-трансформеров. В этой области мастера BRUHL достигли совершенства. Залогом успеха этой мебели служит не только ее потрясающий дизайн, но и совершенство надежных механизмов, разработанных специально для ежедневного использования.Сайт: www.bruehl.com
Немецкая мебельная компания BULLFROG - это обилие неординарных решений. Это относится и к дизайну, и к оригинальным трансформирующимся механизмам, которые придают наиболее приятную форму диванов. BULLFROG использует творческий подход к обивке диванов, международный дизайн, эстетику и индивидуальность. Сайт: www.bullfrog-design.de
Rolf Benz - это воплощенная мечта об изысканной простоте, комфорте и элегантности. Это целая концепция жизни для динамичных и преуспевающих людей. Сегодня преимущества Rolf Benz распространились на все пространство жилой среды: под этой маркой выпускается не только мягкая мебель, но и обеденные группы, журнальные столики, элементы корпусной мебели, светильники и скульптурные ковры.
Особое достоинство фирменных материалов Rolf Benz - исключительные оптические свойства кожи и текстильного полотна, в том числе антиаллергенность и экологичность, устойчивость к загрязнениям и легкий уход. Сайт: www.rolf-benz.com
Немецкая фабрика BRETZ входит в тройку самых популярных производителей сегмента Премиум. Вот уже почти 100 лет BRETZ не перестает удивлять публику своей эклюзивной экстравагантностью. Художники, которые создают мебель для BRETZ. не боятся эксперементировать с сюрреалистичными формами, выдумывать самые неожиданные очертания. Каждый продукт, будь то диван, кресло или кровать, изготавливается немецкими мастерами традиционно вручную. Сайт : www.bretz.de
