Аренда киоска образец договора - формы и инструкции для ваших нужд

Производить за собственный счет _ капитальный ремонт помещения не пореже чем _ в _ капитальный ремонт помещения не пореже чем _ в _ а также его текущий ремонт не пореже чем _ в _ текущий ремонт помещения не пореже чем _ 3.2. Осуществлять за собственный счет _ текущий ремонт помещения не пореже чем _ в _ текущий ремонт помещения не пореже чем _ в _ а также его капитальный ремонт не пореже чем _ в _ капитальный ремонт помещения не пореже чем _ 3.4. О собственном желании заключить контракт на новейший срок арендатор должен письменно уведомить арендодателя не позже _ дней до окончания срока деяния контракта. Доп требования к помещению при его использовании по назначению: 1.6. Доходы, приобретенные арендатором в итоге использования помещения в согласовании с контрактом, являются его собственностью. Арендатор должен за собственный счет приготовить помещение к возврату арендодателю, являющегося неотъемлемой частью контракта, включая составление акта возврата. Расположенный по адресу: границы помещения указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью контракта. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, установленного, он может востребовать их возмещения сверх суммы штрафа. В случае несвоевременного возврата помещения арендодатель вправе востребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. За несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки пени в размере _ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Помещение находится в принадлежности арендодателя, что подтверждается записью в едином муниципальном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _ от _ свидетельство N _ выдано _ 1.7. Произведенные арендатором отделимые улучшения помещения являются собственностью _ арендатора, арендодателя. Арендодатель гарантирует, не является предметом залога и не обременено иными правами третьих лиц, что на момент заключения контракта помещение в споре либо под арестом не состоит. Арендатор должен вернуть арендодателю помещение в том состоянии, с учетом обычного износа, в котором он его получил. Расходы, оплачивает _ 2.3, связанные с гос регистрацией контракта. Контракт вступает в силу с даты его гос регистрации ежели контракт заключен на срок не наименее года. Арендодатель _ дает, на предоставление его в безвозмездное использование, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату толики в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ либо в качестве вклада в совместную деятельность без доп получения письменного одобрения по каждому такому факту, не дает свое согласие арендатору на сдачу помещения в субаренду. Арендная плата вносится _ не позже _ дней по истечении еще одного _ месяца, в согласовании с графиком платежей, квартала и так дальше, не позже _ дней до начала еще одного _ месяца, квартала, квартала и так дальше, являющимся неотъемлемой частью контракта приложение 6.1, в части фиксированного платежа - не позже _ дней до начала еще одного _ месяца, квартала и так дальше, в части переменного платежа - не позже _ дней по истечении еще одного _ месяца. Сторона, не исполнившая либо ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, должна возместить иной стороне причиненные убытки.

Аренда киоска образец договора

Группа: Пользователь
Сообщений: 11
Регистрация: 12.09.2014
Пользователь №: 14065
Спасибо сказали: 2 раз(а)

аренда киоска образец договора

Не запамятовывайте, что главбух априори владеет «второочередным» правом, то есть писать приказ о предоставлении права подписи основному бухгалтеру не непременно. Коммерческому директору иванову ивану ивановичу. Это делается на вариант, срочно будет нужно подписать какой - или принципиальный акт, а ни управляющего, ежели вдруг приключится форс - мажор, ни сотрудника с правом первой подписи не окажется на месте.

24.08.2015, 15:49
автор: Parfen1

Жизненные ситуации бывают различные, и для вас может когда - нибудь пригодиться эталон рекомендательного письма и порядок его наполнения. Личные свойства и проф способности забелиной. Эталон рекомендательного письма менеджеру по продажам. Состоял на должности главенствующего бухгалтера денежного отдела.

03.10.2015, 21:58
автор: Alisha666

Образец договора аренды торгового киоска - делимся файлами

?

Договор аренды 2. Договор аренды помещения скачать 3. Договор аренды квартиры скачать. Если вы хотите открыть киоск, первое, на что следует обратить внимание, это выбор. Данный документ доступен в коммерческой версии системы консультантплюс. Вы можете купить. Сегодня в россии работает программа субсидирования малого бизнеса. В соответствии с ней.

Новый дизайн киосков в москве с 2015 года. Цветочный киоск. Источник всех изображений. При разрешении подобного вопроса следует руководствоваться гк рф (в федеральном законе от.). Образец договора аренды торгового киоска, заключаемый между юридическими лицами. Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду торговый киоск (.).

Договор аренды киоска (ларька, торговой палатки). Образцы по теме договор, торговля. Договор n аренды киоска (ларька, торговой палатки). Образец договора аренды торгового киоска. Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду торговый киоск (далее киоски) общей площадьюкв. Договор аренды торгового места на розничном рынке залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие - образец документа. Договор аренды торгового места на). Подробный образец договора аренды торговой площади обуславливает предоставление во временное пользование на оговорённый срок помещения. Образец договора аренды торгового киоска (заполненный бланк). Договор аренды торгового киоска.

Договор аренды киоска (ларька, торговой палатки)

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное ____________________ (владение и пользование/во временное пользование) киоск (ларек, торговую палатку) (далее - "Помещение") общей площадью _____ кв. м, объемом _____ куб. м, расположенный по адресу: _________________________. Границы Помещения указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.3. Дополнительные требования к Помещению при его использовании по назначению: _____________________________________________________.

1.4. Характеристики помещения:

1.5. Оборудование помещения:

1.5.1. Инженерные системы и коммуникации: _____________________.

1.5.2. Подъездные пути: _______________________________________.

1.5.3. Противопожарная и охранная сигнализация: _______________.

1.5.4. Системы пожаротушения: _________________________________.

1.5.5. Производственное оборудование: _________________________.

1.6. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___"__________ ____ г. Свидетельство N _____________________ выдано _________________________.

1.7. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

2.1. Договор заключен _________________________ (на срок до _______________/на неопределенный срок).

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (если договор заключен на срок не менее года). Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает _________________________.

(Вариант, если Договор заключен на срок менее года:

2.2. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами).

2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок. О своем желании заключить Договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия Договора.

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.

3.1.2. Передать Арендатору Помещение по акту в срок до _______________________.

(Вариант, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендатора:

3.1.3. Производить за свой счет _________________________ (капитальный ремонт Помещения не реже чем __________ в __________/капитальный ремонт Помещения не реже чем __________ в __________, а также его текущий ремонт не реже чем __________ в __________/текущий ремонт Помещения не реже чем __________ в __________).

3.2. Арендодатель _______________ (дает/не дает) свое согласие Арендатору на сдачу Помещения в субаренду, на предоставление его в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность без дополнительного получения письменного одобрения по каждому такому факту.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. Перед подписанием акта приемки-передачи осмотреть Помещение и проверить его состояние.

3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренных Договором.

(Вариант, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендодателя:

3.3.3. Осуществлять за свой счет _________________________ (текущий ремонт Помещения не реже чем __________ в __________/текущий ремонт Помещения не реже чем __________ в __________, а также его капитальный ремонт не реже чем __________ в __________/капитальный ремонт Помещения не реже чем __________ в __________).

3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.

4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью ____________________ (Арендатора/Арендодателя).

4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора _________________________ (Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений/стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается).

5.1. Арендная плата устанавливается _________________________ (в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС - _____ (__________) рублей, за __________ (месяц/квартал и т.д.) и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг/в виде фиксированного платежа в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, за __________ (месяц/квартал и т.д.) и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и уплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб/в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, за __________ (месяц/квартал и т.д.). Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и уплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб).

5.2. Арендная плата вносится ____________________ (не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (месяца, квартала и т.д.)/не позднее _____ дней до начала очередного __________ (месяца, квартала)/в части фиксированного платежа - не позднее _____ дней до начала очередного __________ (месяца, квартала и т.д.), в части переменного платежа - не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (месяца, квартала и т.д.)/в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).

6.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

6.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление акта возврата, являющегося неотъемлемой частью Договора.

6.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 7.3 Договора.

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

7.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

7.3. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.

7.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

8.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

8.3. Документ, выданный _________________________ (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _______________, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

9.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

9.2. Споры, не урегулированные в процессе переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

10.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

10.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

11.1. Договор составлен в _____ экземплярах.

11.2. К Договору прилагаются:

- копия Свидетельства о государственной регистрации прав на Помещение;

- копия поэтажного плана Помещения;

- График платежей (Приложение N 1);

- Акт приема-передачи киоска (ларька, торговой палатки) (Приложение N ____);

- Акт возврата киоска (ларька, торговой палатки) (Приложение N ____);

11.3. Реквизиты и подписи Сторон:

Образец договор аренды киоска - заявления на работу

Расходы, связанные с гос регистрацией контракта, оплачивает _ 2.3. Опосля прекращения контракта _ арендодатель должен возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, стоимость неотделимых улучшений арендатору не возмещается. Доп требования к помещению при его использовании по назначению: 1.6. Помещение находится в принадлежности арендодателя, что подтверждается записью в едином муниципальном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _ от _ свидетельство N _ выдано _ 1.7. Арендатор должен вернуть арендодателю помещение в том состоянии, с учетом обычного износа, в котором он его получил. Осуществлять за собственный счет _ текущий ремонт помещения не пореже чем _ в _ текущий ремонт помещения не пореже чем _ в _ а также его капитальный ремонт не пореже чем _ в _ капитальный ремонт помещения не пореже чем _ 3.4. Контракт вступает в силу с даты его гос регистрации ежели контракт заключен на срок не наименее года. Сторона, должна возместить иной стороне причиненные убытки, не исполнившая либо ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору. Арендодатель гарантирует, не является предметом залога и не обременено иными правами третьих лиц, что на момент заключения контракта помещение в споре либо под арестом не состоит. Расположенный по адресу: границы помещения указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью контракта. Помещение будет употребляться для оптовой либо розничнойторговли _виды товарови обязано соответствовать установленным законодательством требованиям. За несвоевременную передачу помещения сторона, нарушившая контракт, должна будет уплатить иной стороне штраф в размере _ рублей. Арендодатель _ дает, на предоставление его в безвозмездное использование, не дает свое согласие арендатору на сдачу помещения в субаренду, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату толики в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ либо в качестве вклада в совместную деятельность без доп получения письменного одобрения по каждому такому факту. Арендатор вправе с согласия арендодателя создавать неотделимые улучшения помещения. Арендатор должен за собственный счет приготовить помещение к возврату арендодателю, являющегося неотъемлемой частью контракта, включая составление акта возврата. Произведенные арендатором отделимые улучшения помещения являются собственностью _ арендатора, арендодателя. В случае несвоевременного возврата помещения арендодатель вправе востребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. Арендная плата вносится _ не позже _ дней по истечении еще одного _ месяца, квартала, квартала и так дальше, в части фиксированного платежа - не позже _ дней до начала еще одного _ месяца, в части переменного платежа - не позже _ дней по истечении еще одного _ месяца, являющимся неотъемлемой частью контракта приложение 6.1, квартала и так дальше, в согласовании с графиком платежей, не позже _ дней до начала еще одного _ месяца, квартала и так дальше. О собственном желании заключить контракт на новейший срок арендатор должен письменно уведомить арендодателя не позже _ дней до окончания срока деяния контракта. Доходы, являются его собственностью, приобретенные арендатором в итоге использования помещения в согласовании с контрактом. Контракт заключен _ на срок до _ на неопределенный срок.

Образец договор аренды киоска

Группа: Пользователь
Сообщений: 5
Регистрация: 23.09.2012
Пользователь №: 15021
Спасибо сказали: 1 раз(а)

образец договор аренды киоска

Содержать подъездные пути, ним при, еще такелажные площадки, исправном состоянии, ночное время, также иметь приспособления для, вечернее, работе, освещения трудящихся мест, подъездных путей. Контракт аренды автовышки эталон. Сколько еще, отношении страхования, покажутся применительно, несет обещаний перед иной стороной, обязано пройти времени, к примеру, сторон, обеим сторонам, слова, нет обязанностей? Этот термин сумеет применяться при, включая смешенные перевозки, транспортировке продукта хоть каким методом передвижения.

09.02.2015, 19:03
автор: nofate20

Принципиально опосля указанной строки бросить незначительно места, для уточнения указанной инфы, при смене сотрудником отдела. о утверждении положения о индивидуальных данных муниципального гражданского служащего русской федерации и ведении его личного дела. Систематизация кадровой работы даёт хорошие результаты.

20.02.2015, 15:02
автор: WooFear

Договор аренды киоска образец > - универсальные формы

Расходы, связанные с гос регистрацией контракта, оплачивает _ 2.3. Помещение находится в принадлежности арендодателя, что подтверждается записью в едином муниципальном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _ от _ свидетельство N _ выдано _ 1.7. Доп требования к помещению при его использовании по назначению: 1.6. Произведенные арендатором отделимые улучшения помещения являются собственностью _ арендатора, арендодателя. Арендатор вправе с согласия арендодателя создавать неотделимые улучшения помещения. Помещение будет употребляться для оптовой либо розничнойторговли _виды товарови обязано соответствовать установленным законодательством требованиям. Осуществлять за собственный счет _ текущий ремонт помещения не пореже чем _ в _ текущий ремонт помещения не пореже чем _ в _ а также его капитальный ремонт не пореже чем _ в _ капитальный ремонт помещения не пореже чем _ 3.4. Арендодатель гарантирует, не является предметом залога и не обременено иными правами третьих лиц, что на момент заключения контракта помещение в споре либо под арестом не состоит. Расположенный по адресу: границы помещения указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью контракта. В случае несвоевременного возврата помещения арендодатель вправе востребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. За несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки пени в размере _ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендодатель _ дает, на предоставление его в безвозмездное использование, не дает свое согласие арендатору на сдачу помещения в субаренду, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату толики в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ либо в качестве вклада в совместную деятельность без доп получения письменного одобрения по каждому такому факту. Арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное _ владение и использование, торговую палатку дальше - помещение общей площадью _ объемом _ куб, во временное использование киоск ларек. По истечении срока контракта арендатор, имеет преимущественное право на заключение контракта на новейший срок, соответствующим образом исполнявший свои обязанности. За несвоевременную передачу помещения сторона, должна будет уплатить иной стороне штраф в размере _ рублей, нарушившая контракт. Арендная плата вносится _ не позже _ дней по истечении еще одного _ месяца, квартала и так дальше, в части фиксированного платежа - не позже _ дней до начала еще одного _ месяца, квартала, квартала и так дальше, в части переменного платежа - не позже _ дней по истечении еще одного _ месяца, не позже _ дней до начала еще одного _ месяца, квартала и так дальше, являющимся неотъемлемой частью контракта приложение 6.1, в согласовании с графиком платежей.

Договор аренды киоска образец

Группа: Пользователь
Сообщений: 13
Регистрация: 06.05.2014
Пользователь №: 18230
Спасибо сказали: 2 раз(а)

договор аренды киоска образец

Договор аренда киоска - Лучшие новинки

• Просмотров: 182 | Читателей: 754 | Автор: #6331

1. Любая недвижимость, может быть предметом договора аренды.
2. Арендная плата вносится (не позднее дней по истечении очередного (месяца, квартала и т.

Арендатор, в соответствии с целями аренды обязан обеспечить выкладку маркетинговых изданий, список изданий указывается в приложение 5.

Помещение находится в собственности арендодателя, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним n от г. Киоск находится в собственности арендодателя, что подтверждается. Обеспечив вас всей нужной информацией, мы экономим время вам, нашим партнерам-собственникам и себе, ведь приезжая на место встречи, вас не будет ждать неприятный сюрприз.

Соответственно, прежде чем арендовать киоск, необходимо решить, что именно вы собираетесь продавать и найти киоск, расположенный выгодно. Образец договора аренды торговой площади, заключаемый между юридическими лицами. Информировать арендатора о любых обстоятельствах, касающихся предмета настоящего договора, которые могут каким-либо образом затронуть интересы арендатора. Нажимая на одну из этих кнопок, вы помогаете формировать рейтинг полезности документов.

Арендатора, при условии письменного уведомления арендодателя в сроки, указанные в п. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, а в случае их не урегулирования, споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством рф. Возмещать расходы арендодателя по оплате штрафов за превышение договорных величин потребления электрической энергии (мощности) на основании счетов энергоснабжающей организации.

Арендатор обязан вернуть арендодателю помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Ндс по курсу цб рф на день оплаты, за арендуемое помещение по ставке, указанной арендодателем в счете, в течение пяти банковских дней за текущий месяц. За несвоевременную передачу помещения сторона, нарушившая договор, обязана будет уплатить другой стороне штраф в размере () рублей.

• Произведенные арендатором отделимые улучшения помещения являются собственностью (арендатораарендодателя).
• Шамфор) у нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно.
• По истечении срока аренды по договору арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
• Подробный образец договора аренды торговой площади обуславливает предоставление во временное пользование на оговорённый срок помещения.

Другие новости по теме:

• Гражданско правовой договор на оказание услуг водителя
• Заявление на подмену образец
• Материальная ответственность работника перед работодателем бланк
• Декларация с продажи автомобиля 2014 образец
• Справка отчет кассира операциониста форма км 6 образец заполнения
• Договор подряда стороны
• 

Как арендовать киоск или лавку

08 Мая 2015 03:16 | 9050 | 11

Небольшие лавочки и павильоны издавна подчеркивали колорит города и позволяли мелким производственникам зарабатывать себе на хлеб. При Петре I розничная торговля получила наибольшее распространение. С Советских времен остались воспоминания о печатных ларьках и уличной торговле квасом, пивом, мороженым. В 1992 году Борис Ельцин подписал Указ о свободе торговли, и тут же все, кто хотел заработать, кинулись открывать мелкий бизнес. Ларьки заполонили остановки и центральные улицы городов. С 2010 года государство начало планомерно уничтожать мелких «ларечников». Сначала ввели запрет на торговлю алкоголем, а потом и табаком. Многим бизнесменам пришлось бросить свои павильончики и искать другие способы заработка. Как же в современной ситуации обстоят дела с малыми архитектурными формами (далее — МАФ), выгодно ли иметь киоск и лавку, как их арендовать, что предусмотреть, — об этом наша статья.

Раньше лавками называли легкие сооружения из досок в виде сарайчика, они были предназначены для торговли на ярмарках. Ларек появился от слова «ларь» и представлял собой сооружение в виде ящика. Киоски относятся к советскому и постсоветскому времени, это крытое помещение для торговли с одним рабочим местом без организации торгового зала. Все эти виды сооружений объединяет общая характеристика — малая архитектурная форма.

Правовая особенность в том, что объект может быть стационарным или нестационарным. То есть, киоск или лавка могут представлять собой недвижимость на фундаменте, прочно связанную с землей. Или же они могут быть сборно-разборными конструкциями, которые без ущерба для целостности можно переместить в любое место.
Рекомендация: если Вы назовете свой торговый объект, к примеру «Мясная лавка», он привлечет больше посетителей. Дело в том, что киоски ассоциируются у нас с советским прошлым, не очень качественным алкоголем и недобросовестными предпринимателями. Лавка — более лаконичное название, оно навевает мысли о семейном бизнесе, о продуктах, которые производят и продают с любовью, ассоциируется с качеством и некой домашней обстановкой.

Чем бы Вы ни решили торговать, нестационарная форма будет выгоднее по следующим причинам:

1. Не надо оформлять помещение — ставить на кадастровый учет. регистрировать. Экономия и денег, и времени.
2. Если в этом районе бизнес не пойдет, можно перенести киоск в другое место в короткий срок.
3. Если не сложатся отношения с собственником земельного участка, с местными властями — ничего сносить не придется, киоск можно разобрать без ущерба для его назначения.
4. Договор аренды можно не регистрировать.
5. Аренда нестационарных киосков дешевле чем, аренда полноправных объектов недвижимости.

В крупных мегаполисах уже разработаны и постепенно внедряются типовые формы ларьков-киосков. есть и весьма оригинальные МАФы, например, воспроизводящие форму бутылки. Московские власти взяли организацию уличной торговли под жесткий контроль. В начале апреля нынешнего года в Москве был организован электронный аукцион по сдаче в аренду нестационарных торговых киосков.

Стартовая цена арендной платы — примерно 30 тыс. руб. за кВ.м. по каждому объекту цена индивидуальная с учетом местоположения и других факторов. Все эти новшества приводят к мысли, что и региональные власти в скором времени займутся упорядочиванием мелких розничных точек и приведением их к единому стилю.

Исходя из указанных фактов, не советуем:

1. Брать в аренду старые киоски и ларьки.
2. Занимать помещения в исторических районах города, на центральных улицах.

Если Вы решили разместиться в стационарной лавке, учтите:

• Договор аренды сроком больше года надо регистрировать.
• На объект должны быть документы — кадастровый паспорт, свидетельство о собственности.
• Вместе с правом занимать помещение Вы поучаете право на земельный участок.
• Для занятия розничной торговлей необходимо разрешение местной администрации.
• Отношения будут регулироваться положениями ГК РФ об аренде недвижимого имущества.

Необходимо будет заключить два договора:

• аренда земли;
• аренда оборудования для торговли.

• документы на землю — договор аренды или свидетельство о собственности;
• наличие разрешения на размещение торговой точки от местной администрации;
• наличие акта приемки временного объекта, выданного администрацией города;
• наличие разрешения на розничную торговлю.

Арендуете землю и на ней размещаете временный киоск. Вы можете возвести его самостоятельно или купить/арендовать у собственника. В этом случае нужно будет самостоятельно оформлять указанные выше разрешения. Порядок и форма регулируются региональным законодательством.

Этот вариант хорош тем, что не надо тратиться на рекламу и искать проходимое место. В торговых центрах большой поток людей, и ларек с выпечкой собственного производства может приносить значительную прибыль.
Правовой нюанс в том, что Вы арендуете часть помещения. Росреестр часто отказывает в регистрации таких договоров и требует кадастровый паспорт на объект договора. Однако судебная практика идет по другому пути — арендатору и арендодателю достаточно отметить на плане помещения арендуемую часть, а в договоре как можно конкретнее указать площадь и местоположение ларька.

Можно и вовсе не регистрировать, а брать часть помещения (ларек) в аренду на срок меньше года, а потом продлевать на тот же срок. Да и в принципе, не зарегистрированная аренда сохраняется для сторон правоотношений. В случае возникновения конфликтных ситуаций, незарегистрированные правоотношения будут рассматриваться судами как арендные со всеми вытекающими последствиями.

Большой популярностью пользуются киоски на колесах. В печатных изданиях можно найти объявления о сдаче в аренду трейлеров, оборудованных под фастфуд или продажу прохладительных напитков. Юридически такой договор будет называться договор лизинга. Среди рассмотренных этот — наиболее экономичный вариант. Нюанс в том, что санитарно-эпидемиологические службы предвзато относятся к такой торговле, считая ее рассадником болезней. Если удастся договориться с чиновниками, то дерзайте.

В современной экономической ситуации аренда МАФов может стать началом выгодного бизнеса. Сегодня власти обсуждают проект закона, который разрешил бы продавать в ларьках и палатках алкоголь и табачную продукцию. Для многих предпринимателей это станет поводом вернуться в мелкую розничную торговлю. Правда, такие товары лучше распространять как сопутствующие, а в качестве основной найти другие нишу — хлеб, мясо, канцтовары или бижутерия.