Протокол общего собрания собственников помещений МКД

Протокол общего собрания собственников помещений МКД

В этой статье мы подробно и доступно опишем, как сделать протокол общего собрания, на что обратить внимание в связи с изменениями законодательства в 2016-2017 годах и приведем примеры протоколов общих собраний.

Ниже вы сможете скачать любой протокол собрания. В первую очередь, хотелось бы обратить внимание, что начиная с 30 июня 2015 года протокол собрания собственников является официальным документом и поэтому его подделка попадает под статью 327 Уголовного Кодекса РФ (п. 1 ст. 46 ЖК РФ, ст. 327 УК РФ). Начиная с июня 2015 года очень важно сделать протокол собрания в полном соответствии с действующим законодательством, а также без искажений. Прочитав эту статью вы избавите себя от этих рисков. Также, мы дадим подробные пояснения и примеры на опыте пользователей, которые проводили собрания до использования системы Домсканер, а также на основании практики профессиональных юристов. Эта статья написана понятным и доступным языком. Профессиональных текстов в интернете много, а нормально разобраться обычному человеку в них сложно.

Любой протокол можно разделить на 3 важных части:
1. Техническая часть.
2. Повестка собрания.
3. Основная часть с результатами общего собрания и принятым решением.

Подробно остановимся на каждой из частей. Ниже вы сможете скачать образец протокола общего собрания.

Часть 1 – техническая (организационная) часть протокола общего собрания.

Что обязательно должно быть в этой части протокола собрания?

Тип собрания
В шапке протокола указывается тип собрания, которое оформляется протоколом – протокол общего собрания собственников помещений, протокол собрания членов ТСЖ с адресом конкретного дома.

• Пример: Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10.

Номер (либо б/н – без номера), а также дата и время составления протокола

• Пример: «15» декабря 2016 года в 19-00.

Форма проведения собрания – очная, заочная, очно-заочная.

• Пример: Форма проведения собрания очно-заочная.

Техническая и организационная информация
Далее идет информация о технической и иной организационной информации о многоквартирном доме, в котором проходит общее собрание собственников помещений.

• Пример:

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 18302,2 кв. м.

Площадь нежилых помещений 1302,2 кв. м.

Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома 17000,0 кв. м.

Количество жилых помещений (квартир) - 250.

Количество собственников жилых помещений – 365.

Количество собственников нежилых помещений – 12.

Очень часто при заполнении данных полей возникает вопрос – где взять достоверные данные? Мы рекомендуем обратиться в управляющую организацию с запросом данных сведений. Часто бывает, что обратиться в управляющую нет возможности – конфликтная ситуация с сотрудниками, нет времени сходить в офис, протокол составляется в последние часы перед окончанием срока отведенного для подведения итогов итд.

Тогда вы можете взять данные по площадям на нашем сайте http://domscanner.ru или на портале http://reformagkh.ru – найдя свой дом в поиске. Самый оптимальный вариант - перед собранием сделать запрос выписок из ЕГРП в Росреестре (система "Домсканер" может в автоматизированном режиме подготовить для вас полный пакет документов за отдельную плату)

Обращаем внимание:
общая площадь жилых и нежилых помещений – это площадь квартир и нежилых помещений (магазины, кафе, офисы);
общая площадь жилых помещений – это только площадь квартир в доме;
общая площадь нежилых помещений – это только площадь офисов и магазинов в доме.

Еще бывает понятие «общая площадь дома» – это площадь всего дома (квартиры, нежилые помещения, а также тамбуры, холлы, подъезды итд), в данном случае при голосовании и подведении итогов нам нужна только площадь жилых и нежилых помещений. Площадь мест общего пользования – тамбуры, холлы, подъезды не участвует в подсчете.

Инициатор общего собрания

• Пример: Общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе - собственника помещения Иванова Ивана Ивановича (кв. 10)

В числе инициаторов собрания можно указать несколько собственников.

Участники общего собрания

• Пример: Присутствовали: собственников 120 чел. обладающих 14320 голосов, что составляет 75,52%.

Что значит «обладающих 14320 голосов» - при расчете числа голосов традиционно применяется соотношение, когда один голос равен одному метру квадратному площади. Например, вы собственник квартиры площадью 45 м2, соответственно, ваше число голосов равно 45.

Правомочность (набран ли необходимый % голосов, есть ли кворум).
Подробнее в нашей статье «Сколько процентов голосов нужно набрать в собрании ». Если необходимое число жителей приняли участие – то собрание правомочно (решение собрания имеет законную силу).

• Пример: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано - правомочным.

Поздравляем! Самая сложная часть заполнения протокола завершена.

По статистике, примерно 75% ошибок совершаются при заполнении этой части протокола. Именно ошибки в этой части влекут дальнейшие попытки отменить собрание в суде по формальным признакам. Обычные собственники, которые не имеют опыта заполнения юридических документов или просто базовых юридических знаний рискуют совершить ошибку в этой части. Чтобы этого избежать – внимательно проверьте все данные, сверьте цифры площадей, уточните форму проведения собрания с уведомлением, которое расклеивалось перед собранием.

Часть 2 – повестка дня общего собрания.

Следующая часть протокола – это повестка дня общего собрания.

Внимание! Здесь самое главное – полностью скопировать (слово в слово, буква в букву) повестку, которая была указана в уведомлении о собрании. Изменения НЕДОПУСТИМЫ. Нельзя менять даже слово. Любое изменение – автоматическая отмена решения в любом суде. Примерно 15% делают такую ошибку, в результате чего собрание нужно инициировать и проводить заново.

Чтобы не допустить ошибки – проверьте все формулировки, нумерацию вопросов. Ничего не меняйте!

Что делать если в повестке дня в уведомлении была допущена ошибка, которую заметили только сейчас? Проводить собрание заново. Вы можете внести изменения, но будьте готовы в случае разбирательства в суде объяснить изменение повестки (одно дело – техническая опечатка, другое – изменение самого вопроса), по судебной практике – суды отменяют почти все собрания в случае несоответствия повестки уведомления и повестки протокола.

Часть 3 – основная часть с результатами и принятым решением

• Пример:

Вопрос №1. Выбор председателя и секретаря собрания, утверждение счетной комиссии.

Слушали Иванова Ивана Ивановича (кв. 10)
Решили выбрать председателем собрания Иванова Ивана Ивановича (кв. 10), секретарем собрания Петрова Петра Петровича (кв. 15)
Избрать счетную комиссию в составе: Андреев Андрей Андреевич (кв. 18)

В этой части важно правильно внести данные полученные в результате голосования, а также указать что, в итоге, решили жители. Часто бывает, что при составлении протокола или забывают указать что «Решили», или проценты голосов

Протокол собрания – образец (формат .doc)

Образец протокола общего собрания (для просмотра)

общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме № ___ по ул. __________

(форма проведения собрания очно-заочная)
"___" _______ 2016 г. в 19-00

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома ______ кв. м.

Площадь нежилых помещений _________ кв. м.

Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома _______ кв. м.

Количество жилых помещений (квартир) - _____.

Количество собственников жилых помещений – _____.

Количество собственников нежилых помещений – ____.

Общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе - собственника помещения __________________________

Присутствовали: собственников _____чел. обладающих ______ голосов, что составляет ____%.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано - ____________.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

• Избрание председателя и секретаря общего собрания и наделение их полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола внеочередного общего собрания по принятым вопросам на общем собрании;
• Принятие решения об использовании информационной системы «Домсканер» при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ;
• Утверждение Положения об использовании информационной системы «Домсканер»;
• Утверждение договора с ООО «Домсканер»;
• Утверждение размера платы за использование системы «Домсканер» в размере 0,50 (ноль рублей 50 копеек) за 1 кв.м. площади помещения;
• Утверждение тарифа по строке «Содержание и ремонт» в размере ____ рублей ___ коп. за счет снижения накопления на текущий ремонт в размере 0,50 (ноль рублей 50 копеек) за 1 кв.м. площади помещения;
• Утверждение кандидатуры ______________________________________ ________________________________(ФИО) в качестве администратора общего собрания, от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченного на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования;
• Установление порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы в течении 5-ти дней;
• Принятие решения о поручении ООО УК «______» заключения договора с ООО «Домсканер» в срок до 01.__.2016 г.
• Утверждение места хранения протоколов и других документов по многоквартирному дому.

Вопрос №1. Выбор председателя и секретаря собрания, утверждение счетной комиссии.

Решили выбрать председателем собрания ____________, секретарем собрания _______________

Избрать счетную комиссию в составе: ____________________________

НОВОЯСЕНЕВСКИЙ ПРОСПЕКТ 19-1

КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ: За - ___________ Против - ____________ Воздержался - ____________

2. Изменение способа управления - создание товарищества собственников жилья.

КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ: За - ___________ Против - ____________ Воздержался - ____________

3. Утвердить название - ТСЖ___________________________________________________ ___________

(полное название ТСЖ))

КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ: За - ___________ Против - ____________ Воздержался - ____________

4.Утвердить устав ТСЖ _________________________________________________________________

КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ: За - ___________ Против - ____________ Воздержался - ____________

5. Утвердить правление ТСЖ в составе ______________человек

5.1 члены правления: ______________________________________________________________________

КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ: За - ___________ Против - ____________ Воздержался - ____________

6. Утвердить на должность ревизора ТСЖ гр.________________________________________________

КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ: За - ___________ Против - ____________ Воздержался - ____________

7. Уведомление собственников о проведении последующих общих собраний путем вывешивания объявлений: _____________________________________________________________________________.

(указать место размещения, определенное большинством голосов)

КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ: За - ___________ Против - ____________ Воздержался - ____________

8. Выбрать место размещения решений общих собраний собственников помещений: _________________________________________________________________________________________.

(указать место размещения, определенное большинством голосов)

КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ: За - ___________ Против - ____________ Воздержался - ____________

9. Определить место хранения документов (копий) по изменению способа управления:_____________________________________________________________________________.

(указать место хранения, выбранное большинством голосов собственников)

КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ: За - ___________ Против - ____________ Воздержался - ____________

Общее собрание собственников многоквартирного дома - как его провести

Общее собрание собственников многоквартирного дома — как его провести

Общее собрание собственников многоквартирного дома это одна из главных составляющих всего управления дома. Согласно Жилищного Кодекса РФ оно является высшим органом управления дома. От проведения общего собрания собственников зависят все мероприятия по обслуживания дома, его ремонтных работ и работ по благоустройству дворовой территории, а также о проведении капитального ремонта дома. На нём принимаются такие решения как переизбрании председателя ТСЖ, смена управляющей организации или изменении ставки тарифа за содержание и ремонта жилья. Вообщем значение общего собрания собственников многоквартирного дома трудно переоценить и поэтому очень важно соблюдать всю процедуру его проведения в точности в соответствии с законом.

Как провести общее собрание многоквартирного дома

Во избежание проблем с надзорными органами, а также чтобы не дать возможность Вашим оппонентам оспорить принятое решение в судебных органах необходимо общее собрание проводить максимально с соблюдением действующего законодательства. Особенно это касается если жители дома решили поменять управляющую организацию или сменить председателя правления дома.

В связи с этим многие собственники задаются вопросом, как провести общее собрание многоквартирного дома? Процедура проведения собрания состоит из нескольких основных событиях, о каждом из которых мы расскажем в отдельности:

• Составление уведомления о проведении общего собрания;
• Проведение собрания в очно-заочной форме;
• Оформление протокола общего собрания;

Итак, чтобы грамотно подготовить собрание, для начала необходимо составить уведомление об общем собрании собственников многоквартирного дома. Уведомление составляется строго в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, потому что оно является одним из тех документов, из-за которого можно в суде оспорить всю процедуру проведения собрания. Уведомление обязательно размещается за десять дней до даты проведения собрания в местах доступных для общего обозрения для собственников дома. Вообще в ЖК РФ указаны несколько способов размещения информации, но этот самый простой, главное в нём это зафиксировать его наличие с помощью фотоаппарата, например, на информационной доске. В тексте уведомления указывается информация о том, очередное или внеочередное это собрание, в каком многоквартирном доме оно проходит, по чьей инициативе, в какой форме будет проходить и до какого числа будет проходить сбор опросных листов. Инициатором общего собрания собственников многоквартирного дом может быть, как любой собственник дома, так и совет многоквартирного дома или управляющая компания, также инициативная группа собственников, обладающая не менее десяти процентами голосов может обратиться в письменной форме в управляющую компанию о необходимости проведения собрания с предложенной повесткой дня. Если инициатором собрания является собственник, то обязательно указывается его Ф.И.О. а также номер квартиры, собственником которой он является.

Следующим важным моментом в уведомление является повестка общего собрания собственников многоквартирного дома. Вопросы общего собрания собственников многоквартирного дома составлять надо конкретно, по сути, чтобы не возникало двоякого суждения по ним. Первым вопросом всегда является выбор председателя собрания, который ведет собрание и секретаря собрания, который ведет протокол собрания и оформляет его в последующем. Далее можно выбрать членов счетной комиссии, но это необязательно. Следующие пункты отражают вопросы, по которым и назначается уже само собрание. Приведем несколько примеров различных вопросов повестки дня:

• Утверждение сметы расходов на установку ограждения земельного участка, с подключением системы домофона от калитки до квартир;
• Выборы членов правления и председателя правления ТСЖ;
• Увеличение размера ставки с 11 р. за кв. м до 13 р. за кв. м;
• Утверждение сметы по покупки и монтажу детской площадки.

Последним вопросом в повестке дня общего собрания утверждается способ уведомления собственников о принятых решениях на общем собрании и месте хранения протокола общего собрания. Согласно приказа Минстроя России № 937/пр от 25.12.2015 пункт «разное добавлять нельзя», на собрании рассматриваются вопросы только, которые изложены в повестке дня. После указывается место, где можно ознакомиться со всеми материалами собрания и в какое время. И ставится подпись инициатора собрания. Образец уведомления Вы можете посмотреть здесь.

Правомочность общего собрания собственников многоквартирного дома определяется наличием кворума. Собрание считается состоявшимся, если кворум общего собрания собственников многоквартирного дома составляет более пятидесяти процентов голосов всех собственников дома. Голоса измеряются не в количестве людей, которые пришли на собрание, а количеством квадратных метров, которым они обладают. Так все собственники в многоквартирном доме площадью 10000 квадратных метров обладают 10000 голосами. Это значит, что собственник трехкомнатной квартиры обладает большим количеством голосов, чем собственники однокомнатной квартиры, если в ней даже четыре собственника.

Если кворум есть, то собрание считается состоявшимся. После этого инициатор собрания объявляет о проведении голосования по первому пункту повестки дня – выбора председателя и секретаря собрания. Выбрав председателя собрания, полномочия по ведению собрания передаются председателю. Если собрание проходит в очной форме, то по каждому вопросу проводится обсуждение каждого пункта повестки общего собрания собственников многоквартирного дома проводится голосование. Подсчет голосов ведут члены счётной комиссии. Когда голосование будет проведено по каждому вопросу повестки дня, то секретарем собрания оформляется протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Процедура оформления протокола не может длиться более десяти дней с момента проведения собрания и должны быть представлены на обозрение любому собственнику дома. В случае проведения общего собрания собственников в заочной форме каждому собственнику раздается опросный лист с вопросами, указанными в повестке дня. После заполнения опросного листа каждый собственник сдаёт его в указанное место до даты окончания собрания. Остальная процедура идентична очной форме собрания.

Дальше в соответствии с ЖК РФ управляющая компания обязана в течении пяти дней после получения копий решений и протокола общего собрания направить их в Государственную жилищную инспекция для хранения сроком на три года. В случае, если в течении трёх месяцев в ГЖИ будут направлены протоколы с аналогичными вопросами с одного дома, то специалисты данного ведомства будут обязаны провести проверку по факту соблюдения законодательства.

В какой форме проходит общее собрание собственников МКД

Чтобы собрание состоялось необходимо составить своего рода план его проведения, определить самые проблемные точки в нём и наоборот положительные. Одним из таких моментов которое сразу надо определить это в какой форме будет проходить общее собрание собственников МКД. На сегодняшний день существуют три формы проведения общего собрания собственников МКД:

• Очная;
• Заочная;
• Очно-заочная.

Очная форма собрания собственников самая сложная. Здесь главным фактором проведения общего собрания является кворум, который должен быть более пятидесяти процентов от всех голосов многоквартирного дома. Собрать кворум даже в небольшой пятиэтажке довольно сложно, чаще всего проводят собрание в очной форме в многоквартирных дома, где количество квартир не превышает двадцати. В любом случае «перепрыгнуть» очную форму невозможно, а значит собственникам нужно пройти всю процедуру последовательно: повесить уведомление за десять дней до проведения собрания и в назначенный день проводить собрание. Если кворум есть, собрание в очной форме объявляется состоявшимся и инициатор собрания проводит все мероприятия в соответствии с повесткой. Голосование на общем собрании собственников многоквартирного дома в таком случае проводится поднятием рук присутствующих собственников. В случае невозможности присутствия на собрании собственники могут оформить доверенность своему представителю. После подсчета голосов председатель собрания может сразу объявить о принятых решениях.

Если кворума на собрание в очной форме не было, то оно объявляется несостоявшимся, и тогда проводится заочное собрание собственников помещений многоквартирного дома. В этом случае также за десять дней до проведения собрания размещается уведомление о проведении собрания, но уже в заочной форме. В уведомлении указывается помещение куда необходимо принести опросные листы и дату окончания их приёма. С начала даты проведения собрания в заочной форме всем собственникам помещений направляются опросные листы, которые они сдают до даты окончания собрания. После подсчета голосов и принятых решений и не позднее десяти дней после проведения собрания оформляется протокол общего собрания.

Самой идеальной и простой формой проведения общего собрания собственников многоквартирного дома очно-заочная. Эта форма проведения была придумана относительно недавно для упрощения всей процедуры голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома и принятия решений по вопросам повестки дня. Как и в очной форме за десять дней до даты проведения собрания размещаются уведомления. В день собрания, даже если нет кворума собственники обсуждаются вопросы, которые поставлены на повестке дня. А на следующий день начинается собрание в заочной форме. И события происходят как при обычном заочном собрании. То есть в данном случае сокращается десятидневный срок ожидания перед проведением собрания в заочной форме.

Читайте также: Совет многоквартирного дома. Права и обязанности

Также современные технологии позволяют проводить собрание через электронную систему. Но этот механизм вряд ли будет внедрен в ближайшее время, поэтому описывать его не будем.

Как принимать решения на собрании собственников многоквартирного дома

Главным итогом всего голосования будут принятые решения. Как принимать решения на собрании собственников многоквартирного дома? Для проведения голосования каждому собственнику должен быть выдан опросный лист, на котором должны быть указаны фамилия, имя, отчество собственника, сведения на основании которых он является собственником помещения в доме и вопросы повестки дня с вариантами ответов «за», «против» или «воздержался». Голосовать по каждому вопросу можно только один раз.

Все решения на общем собрании собственников многоквартирного дома принимаются большинством голосов, за исключением некоторых статей Жилищного Кодекса, когда решение будет считаться принятым, если проголосовало не менее двух третей голосов от общего количества голосов в доме:

• Это все вопросы, связанные с капитальным ремонтом, его формированием, открытием специального счета, определением перечня работ и т. д.
• По реконструкции многоквартирного дома, например, строительстве пристройки в дому;
• В целях получения займа или кредита для проведения капитального ремонта
• Об использовании земельного участка многоквартирного дома
• Об использовании общего имущества дома, например, размещения рекламных конструкций на фасаде дома.
• О наделении полномочий совета многоквартирного дома на принятие решений о текущем ремонте общего имущества дома
• О наделении председателя совета многоквартирного дома различными полномочиями, указанными в статье 161.1 ЖК РФ. В этой статье указано, что председатель совета многоквартирного дома имеет различные полномочия, в случае, если общее собрание наделило этими полномочиями, кроме тех, которые может решать только общее собрание многоквартирного дома.

Решения собственников является официальными документами, подтверждающими итоги голосования.

Какие предъявляются требования к протоколу собрания многоквартирного дома Протокол общего собрания многоквартирного дома это и есть итог общего собрания многоквартирного дома, поэтому предъявляемые к нему требования очень серьезны. Он должен быть оформлен строго в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 937/пр от 25 декабря 2015 года. При оформлении протокола в обязательном порядке указываются следующие сведения:

• Номер и дата протокола (дата ставится тем числом, когда он готов и подписан);
• Дата и время проведения собрания;
• Место проведения собрания;
• Какое это собрание (очередное или внеочередное) и в какой форме проводится;
• Кто является инициатором собрания и сведения о нём и его собственности;
• Информация о председателе, секретаре собрания и приглашенных лицах;
• Информация о площади дома и площади всех собственников присутствующих на собрании;
• Повестка дня и информации по голосованию по каждому вопросу;
• Указать все приложения к протоколу и количество страниц;
• Подписывается протокол председателем и секретарем собрания.

Чтобы не опасаться в правильности составленного вами протокола, мы сделали шаблон протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

Протокол общего собрания собственников № 1 от 30 мая 2016 года.

Дата проведения собрания: с 01 мая по 26 мая 2016 года.

Место проведения собрания: г. Саратова, ул.

Проводится внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: г. Саратов, ул.

Инициатором проведения общего собрания собственников является ___________________ (Ф.И.О.), собственник квартиры №_____ по ул.________________, д._________, свидетельство о праве собственности от _________ №/серия_____________ выдано ____________; _____________________________________

Члены счетной комиссии:

Список присутствующих собственников помещений или их представителей прилагается к настоящему протоколу (Приложение № 1).

Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности физических и юридических лиц, составляет _______кв. м.

Нежилое помещение, общей площадью ____ кв. м.

Всего собственников помещений ____ – кв.м. (количество голосов 100%), из них на собрании присутствовали _____ – ______ кв.м. что составляет ____ % голосов, кворум для принятия решений имеется.

Утверждение повестки дня;

Выборы председателя и секретаря общего собрания с предоставлением им права подписания протокола общего собрания;

Утверждение членов счетной комиссии.

По первому вопросу повестки дня

Голосование: за ___, против ___, воздержались ___.

Решение по первому вопросу повестки дня — ___________ (указать принято/не принято).

Тоже самое по остальным вопросам.

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (представителей собственников) на ___ листах.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений на____ листах.

Реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего

собрания собственников помещений в многоквартирном доме на ___ листах.

Список регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании.

Доверенности представителей собственников помещений в количестве ____штук.

Председатель общего собрания _______________ / Ф.И.О. /

Секретарь общего собрания __________________ / Ф.И.О. /

Члены счетной комиссии: ___________________ / Ф.И.О. /

Председатель общего собрания: __________________ ______________

(подпись) (Ф.И.О.) Секретарь общего собрания: __________________ ______________

Можно ли оспорить протокол общего собрания многоквартирного дома

Очень часто, чтобы принять то и иное решение в пользу управляющей компании или её руководителя происходит фальсификация протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. Протокол с нарисованными решениями вывешивается на доске информации (или даже не вывешивается) и о дополнительных сборах собственники уже узнают из квитанций об оплате за жилищно-коммунальные услуги. Оспаривание протокола общего собрания собственников многоквартирного дома происходит только в судебных органах, где оспаривается не сам протокол, а факт проведения общего собрания. А протокол общего собрания многоквартирного дома является одним из связующих звеньев того, чтоб собрание было проведено незаконно. В первую очередь при оспаривании необходимо указать на те моменты, где протокол вообще составлен неправильно, не в соответствии с приказом Минстроя. Наличие ошибок в нём могут привести к признания его недействительным. Самым главным же моментом в судебных тяжбах является доказательная база по собственникам, которые приняли участие в голосовании или не приняли, а также их голосования по каждому пункту повестки дня. Доказывать, что была произведена подделка протокола общего собрания собственников многоквартирного дома достаточно тяжело, тем более, что пока Вы судитесь по одному протоколу, противники могу провести ещё одно такое же собрание на следующий день.

В целях борьбы против массовых подделок протоколов общих собраний в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 937/пр от 25 декабря 2015 года был утвержден порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в органы государственного жилищного контроля. В соответствии с этим порядок управляющая компания любой формы управления обязана передать копии решений и протоколов общих собраний в Государственную жилищную инспекцию. Если в течении трех месяц по данному адресу было проведено ещё два или более собрания по аналогичным вопросам, то по данному факту специалисты инспекции обязаны провести проверку. Самое главное, что помимо самого протокола в надзорный орган должны быть переданы и все приложения к нему, а это и копия реестра всего дома с собственниками и копия реестра собственников, которые проголосовали. Вообще получается, что в ГЖИ окажутся все документы, подтверждающие факт проведения собрания или его отсутствие, если документы окажутся не в порядке. Говорить о том, будет ли эта система работать сложно, остаётся только надеяться. В любом случае, если собственники решили обратиться в суд, то теперь можно ходатайствовать о приобщении к делу материалов из Государственной жилищной инспекции и это даёт лишний шанс выиграть дело.

Протокол собрания собственников мкд образец

Протокол собрания собственников мкд образец

Справочник по кодам ОКВЭД 2016, видам экономической деятельности, общероссийский 01.
Средняя оценка: 5 Всего проголосовало: 1

ПРОТОКОЛ № 12 общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью При оформлении протоколов органов управления акционерных обществ следует учитывать как осмотр при налоговой проверке. Задуматься о последствиях получения заработной платы в «конверте» уже сегодня 28 как найти ошибки инспекторов исключить из. 02 это письменный документ, отражающий общественного или слушания. 2013, 15:35: Образец формы протокола родительского собрания трудового коллектива вопросу коллективных. выборе модуля комплексного собственников помещений многоквартирном доме 1. Этапы проведения всех видов работ Первый этап - обращение заказчика Наша компания недавнего времени занимается реализацией ручного инструмента, а также документы необходимые для регистрации. ___ работников _____ город предлагаем вам заполненные. Протокол Общего об учреждении ООО инструкция том, составить учредителей самостоятельно, сро атомной отрасли отвечают вопросы изменению градостроительного законодательства пошаговая инструкция создания тсж: порядок, правила, инструкции, расчеты. документ практика общих собраний снт. котором фиксируют ход обсуждения вопросов и принятия решений на последствия нарушений правил оформления. Кто подписывает протокол ООО, как избежать рисков? Многие абоненты – физические лица (граждане), наступившем сентябре юридические разногласий, приложение дополнительное соглашение чём отличия? форма. Справочник по кодам ОКВЭД 2016, видам экономической деятельности, общероссийский 01. Родительские детском саду Образование воспитателям Маам 12. ру В историческом документоведении 2014. лист, приклеенный к свитку папируса, с с 1 декабря 2014 г. Здравствуйте, коллеги! Не так давно под статьей приведении устава ООО соответствие Решения собственников, принятые на общем собрании оформляются протоколом, который соответствии решением министра обороны российской федерации создании образец. об с. «Техноресурс плюс», УК ЖФ плюс» предлагают жителям многоквартирных 2014г. n_____ ответственностью изменились требования оформлению протоколов. Осмотр при налоговой проверке

Образец №2 протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом

по выбору способа управления многоквартирным домом

(адрес многоквартирного дома)

_________________________________ "__" _______ 200_ г.

(наименование населенного пункта)

Присутствовали собственники помещений многоквартирного дома (далее - собственники) :

- собственники жилых помещений:

(Ф.И.О. собственника, N и общая площадь квартиры, доля в праве собственности на

квартиру, N и дата свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение,

орган, зарегистрировавший право собственности)

- собственники нежилых помещений:

(Ф.И.О. и должность уполномоченного лица, наименование и организационно-правовая фор-

ма юридического лица, N и дата доверенности, выданной уполномоченному лицу,

площадь и краткое описание нежилого помещения, N и дата свидетельства о регистрации

права собственности на нежилое помещение, орган, зарегистрировавший право собственности)

- уполномоченный представитель на долю имущества в многоквартирном доме (далее - МКД), находящуюся в государственной (муниципальной) собственности:

(Ф.И.О. и должность уполномоченного лица, N и дата доверенности, выданной

уполномоченному лицу, наименование государственного (муниципального) органа,

выдавшего доверенность, NN и общая площадь квартир, общая площадь и краткое

описание нежилых помещений, при наличии - NN и даты свидетельств о регистрации права

собственности на жилые и нежилые помещения, орган(-ы), зарегистрировавший(-е) право

Представитель администрации _____________________________ района (города)

____________________________, представители государственных (муниципальных) органов:

(Ф.И.О. должность, наименование государственного (муниципального) органа)

Информацию о присутствующих собственниках, принадлежащей им площади жилых и нежилых помещений, общей площади всех жилых и нежилых помещений, о наличии кворума для принятия решений.

о начале общего собрания собственников по избранию способа управления МКД (далее - Собрание).

За _______, против ________, воздержались _________.

Предложения по кандидатурам председателя Собрания.

за собственника ___________ - _________,

за собственника ___________ - _________,

за собственника ___________ - _________.

Избрать председателем Собрания собственника ________________.

Предложения по кандидатурам секретаря Собрания.

за собственника __________ - ___________,

за собственника __________ - ___________,

за собственника ___________ - __________.

Избрать секретарем Собрания собственника __________________________.

Проект повестки дня:

1. Избрание способа управления МКД.

В случае выбора способом управления создание товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ТСЖ):

2. Утверждение устава ТСЖ (при наличии проекта).

3. Избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.

4. Разное (о даче поручений правлению на регистрацию ТСЖ, права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в соответствующих органах, на заключение договора передачи МКД от балансодержателя ТСЖ и договора о выделении субвенций из бюджета района (города) ТСЖ и т.д.).

об утверждении повестки дня.

За _______, против ________, воздержались _________.

Повестку дня утвердить.

Информацию о возможных способах управления МКД.

за непосредственное управление собственниками помещений в МКД __________;

за создание ТСЖ для самостоятельного управления МКД ___________________;

за создание ТСЖ для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению МКД уполномоченному физическому лицу – индивидуальному предпринимателю ______________;

за создание ТСЖ для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению МКД управляющей организации ______________;

за управление МКД управляющей организацией ______________.

В связи с тем, что ни один из способов управления не набрал более 50% голосов присутствующих, поставить на голосование два способа управления, набравших наибольшее число голосов.

за _______________________________ - __________________;

за _______________________________ - __________________.

Создать ТСЖ для ________________________________________________________.

Проект устава ТСЖ.

по принятию устава ТСЖ (при наличии проекта).

За _______, против ________, воздержались

Устав ТСЖ утвердить (прилагается).

Предложения по численному составу правления.

за состав правления в количестве ____________ человек - _____________;

за состав правления в количестве __________ человек - _____________;

за состав правления в количестве ____________ человек - _____________.

Утвердить состав правления в количестве ______ человек.

Предложения по кандидатурам в правление ТСЖ.

за собственника _________________ - _______________,

за собственника _________________ - _______________,

за собственника _________________ - _______________.

Избрать в правление ТСЖ _________________________________,

Предложения по численному составу ревизионной комиссии.

за состав ревизионной комиссии в количестве ______ человек - ___________;

за состав ревизионной комиссии в количестве ______ человек - ___________;

за состав ревизионной комиссии в количестве ______ человек - ___________.

Утвердить состав ревизионной комиссии в количестве _______ человек.

Предложения по кандидатурам в ревизионную комиссию ТСЖ.

за собственника _______________ - ______________,

за собственника _______________ - ______________,

за собственника _______________ - ______________.

Избрать в ревизионную комиссию ТСЖ _________________, _______________________

о даче поручений правлению на регистрацию ТСЖ и права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в соответствующих органах, на заключение договора передачи МКД от балансодержателя ТСЖ и договора о выделении субвенций из бюджета района (города) ТСЖ и т.д.

За ________, против ________, воздержались _________.

Поручить правлению зарегистрировать ТСЖ и право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в соответствующих органах, заключить договор передачи МКД от балансодержателя товариществу собственников жилья и договор о выделении субвенций из бюджета района (города) ТСЖ и т.д.

О закрытии Собрания.

за ___________, против ________, воздержались _________.

Председатель Собрания ________________ __________________

Секретарь Собрания _______________ __________________

Примечание. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.