Помогите срочно надо образец какой-нибудь протокола или решения

Фирсова Гуру (4705) 9 лет назад

ПРОТОКОЛ № __
Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся
по адресу: ___________________________________________________________________

______________________ «___»__________200_ г.
место проведения собрания дата проведения собрания

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет ____ кв. м.
Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет ____ кв. м.
Присутствуют собственники помещений общей площадью ________ кв. м. что составляет _______% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Пофамильный список собственников, присутствующих на собрании прилагается (лист регистрации) .
Интересы муниципального образования, как собственника помещений в многоквартирном доме представляет ФИО _____________________по доверенности № ____ от «__»_________200_г. выданной Администрацией _________________________________________.
Кворум имеется. Собрание правомочно.

ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:
1.Процедурные вопросы – избрание председателя и секретаря собрания.
2.Принятие решения о проведении капитального ремонта дома.
3.Принятие решения о перечне общего имущества, подлежащего капитальному ремонту.
4.Принятие решения о составе работ и об общей стоимости капитального ремонта.
5.Принятие решения о размере доли софинансирования собственниками капитального ремонта.
6.Принятие решения о порядке и сроках сбора средств на финансирование капитального ремонта.
7.Принятие решения о порядке расчетов с подрядной организацией за выполненные работы по проведению капитального ремонта.

1.Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания
Слушали выступление инициатора проведения общего собрания, который предложил следующие кандидатуры для избрания их в качестве председателя и секретаря собрания.
Председатель собрания – ФИО__________________________________.
Секретарь собрания – ФИО_____________________________________.
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
Председатель – ФИО____________Секретарь ФИО____________
За – _____________ % За – _____________ %
Против – ___________% Против –____________%
Воздержались – ________ %Воздержались – __________ %
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Председателем собрания избран – ФИО__________________________,
секретарем собрания избран – ФИО_____________________________.

2.Принятие решения о проведении капитального ремонта дома.
Слушали представителя __________________________________________________________
(управляющей организации; председателя (члена) правления ТСЖ; администрации поселения (района)
о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
Поступило предложение для голосования: провести капитальный ремонт многоквартирного дома.
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
За – __________________ %
Против –_________________%
Воздержались – _____________ %
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Провести капитальный ремонт многоквартирного дома.

3.Принятие решения о перечне общего имущества, подлежащего капитальному ремонту.
Поступило предложение для голосования: перечень общего имущества, подлежащего капитальному ремонту, утвердить согласно дефектной ведомости, составленной ___________________________________________________________________________________и утвержденной органом местного
(управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, ЖК, обслуживающей организацией)
самоуправления.
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
За – __________________ %
Против –_________________%
Воздержались – _____________ %
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Перечень общего имущества, подлежащего капитальному ремонту, утвердить согласно дефектной ведомости, состав

Светлячок Оракул (95027) 9 лет назад

ищите протокол собрания учредителей, повестка утверждение, проголосовали единогласно и всё

Как взять дом на баланс

Согласно той же статьи закона общее собрание своим решением может:

принять на собственный баланс весь жилой комплекс;

заключить договор с предыдущим собственником и оставить его балансодержателем всего жилищного комплекса или его части;

заключить договор о передаче на баланс всего жилищного комплекса или его части с любым юридическим лицом, устав которого предусматривает соответствующий вид деятельности.

При этом нужно иметь в виду, что:

Поскольку отдельные помещения в доме являются собственностью их владельцев, а жилой комплекс в целом – совместной собственностью всех совладельцев, то и дом, и другие сооружения не могут быть отображены как активы ни в балансе ОСМД, ни в балансе другого управителя. Как правило, дом и другое совместное имущество отражаются в забалансовых счетах, как имущество в доверительном управлении. То же касается и домов ЖСК – как только все паи в доме выплачены, он должен быть полностью отнесен на забалансовые счета.

Таким образом, передача дома или его отдельных частей на баланс, не изменяет правоотношений собственности, о чем прямо сказано в ч.7 ст. 11 Закона Украины «Об ОСМД».

ОСМД не обязано немедленно принять свой дом на баланс. Ответственной за обслуживание дома и сбор средств с его жителей может временно оставаться коммунальная жилищно-эксплуатационная организация. В этом случае, созданное объединение можно использовать как инструмент для формирования и для озвучивания общего мнения и позиции владельцев жилья, для наведения порядка в определенных аспектах совместного проживания, а также как действенный инструмент защиты жилищных прав жителей в различных ситуациях.

Процедура приема-передачи дома с баланса коммунального предприятия жилищного хозяйства на баланс объединения проводится согласно:

Порядка передачи жилого комплекса или его части с баланса на баланс, утвержденного Постановления КМУ от 11.10.2002 г. № 1521;

Порядка снятия с баланса жилищно-коммунальных предприятий многоэтажных жилых домов (комплексов, или их частей) и передачи их на баланс объединениям совладельцев многоквартирных домов, утвержденного решением Днепропетровского городского совета от 19.09.2007 г. № 39/19.

Если общее собрание приняло решение о взятии дома на баланс объединения, процедура должна быть следующей:

ОСМД обращается с письменным заявлением на имя городского головы о передаче жилого комплекса на баланс ОСМД, приложив к нему соответствующие документы.

На основании поданных документов управление жилищного хозяйства городского совета готовит соответствующий проект решения городского совета.

При наличии должным образом оформленных документов, ни чиновники, ни депутаты не имеют законных оснований препятствовать принятию решения о передаче дома на баланс ОСМД.

После принятия решения горсовета о передаче жилого комплекса с баланса жилищно-коммунального предприятия на баланс ОСМД, предыдущий балансодержатель и ОСМД создают комиссию, которую возглавляет представитель ОСМД. Комиссия оценивает техническое состояние дома и составляет акт приема - передачи согласно утвержденного образца.

Для объективного отражения в акте реального технического состояния дома (в том числе и всех перепланировок вспомогательных помещений, реального процента износа конструкций дома и пр.) ОСМД рекомендуется привлечь для обследования дома независимую профессиональную строительную организацию, либо соответствующего специалиста.

Дом передается с баланса на баланс вместе с планом земельного участка, техническим паспортом дома и соответствующей технической документацией (инвентарное дело, акт принятия в эксплуатацию, планы внешних сетей).

Вместе с жилым комплексом передается следующая техническая документация.

- технический паспорт на дом;
- планы этажей;
- схемы инженерного оборудования (в том числе: холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, домовые книги и т.д.).

Минрегион обращает внимание, что согласно постановлению Кабмина от 23.02.2011 № 145 передача жилого дома с баланса на баланс осуществляется бесплатно .

В случае отсутствия или утери вышеупомянутых документов, изготовление их, либо восстановление, является обязанностью организации, с баланса которой передается жилой комплекс или его часть.

Датой передачи дома является дата подписания акта приема-передачи.

Следует помнить, что, несмотря на то, что процесс передачи дома с баланса на баланс достаточно длителен и занимает несколько месяцев, объединение может и должно осуществлять свои функции по управлению домом и его содержанию, поскольку имеет на это законные основания. В данном случае, основополагающим является решение жильцов, принятое ими на общем собрании.

Однако, для осуществления функций по управлению домом в период передачи его с баланса на баланс, не следует забывать об их соответствующем юридическом оформлении.Объединению необходимо обратиться к прежнему балансодержателю (КЖЭП или КП ЖРЭП) с заявлением, в котором:

сообщить о принятом на общем собрании решении о самостоятельном управлении жилым комплексом и взятии дома на баланс. К заявлению следует приложить выписку из протокола общего собрания и копию свидетельства о государственной регистрации;

попросить заключить с ОСМД Договор о временной передаче полномочий по управлению и содержанию дома и придомовой территории. согласно решения городского совета от 19.09.2007 № 38/19. Данный договор дает возможность ЖЭКу не начислять квартплату жильцам объединения до передачи дома на баланс ОСМД, в то время как ОСМД имеет полное право заключать договора со всеми поставщиками: по электроснабжению, обслуживанию лифтов и пр.;

После оформления акта приема-передачи жилого комплекса необходимо провести регистрацию ОСМД в БТИ. При этом, согласно решений исполнительного комитета горсовета от 21.03.2002. №503 и от 19.06.2003. №1549, регистрация домов за ОСМД проводится лишь с целью учета, то есть без выдачи свидетельства о праве собственности на многоквартирный дом, вместо которого выдается выписка из учетной книги о регистрации дома.

Протокол об утверждении промежуточного ликвидационного баланса- образец

Участники или орган юридического лица, принявшие решение о ликвидации ООО, назначают ликвидатора (ликвидационную комиссию) и определяют сроки и порядок ликвидацию. п.2 ст. 62

С момента назначения ликвидатора к нему переходят полномочия по управлению делами ООО в соответствии со ст. 63 ГК РФ.

В обязанности ликвидационной комиссии входит и составление промежуточного ликвидационного баланса .

Промежуточный ликвидационный баланс представляет собой документ, в котором содержится сведения о составе имущества ликвидируемого ООО, перечень требований кредиторов, и результаты рассмотрения требований (п.2 ст. 63 ГК РФ).

Законодательством РФ не установлена форма промежуточного баланса, поэтому можно использовать типовую форму бухгалтерского баланса, в которую добавляются необходимые реквизиты и сведения.

При составлении промежуточного ликвидационного баланса необходимо руководствоваться требованиями установленными Приказом Минфина РФ "О формах бухгалтерской отчетности организаций" от 2 июля 2010 г. № 66н .

Согласно абз.3 п.8 ст.37 Закона об ООО, решение об утверждении промежуточного ликвидационного баланса принимается большинством голосов от общего числа участников Общества. Одним из основных документов общего собрания участников является протокол.

Закон об ООО не устанавливает четких требований к содержанию протокола об утверждении промежуточного ликвидационного баланса. При этом ст. 181.2 ГК РФ в зависимости от формы проведения собрания устанавливает, что в образце протокола об утверждение промежуточного ликвидационного баланса должны быть указаны.

• место, дата, время проведения собрания участников ООО;
• сведения о лицах, которые приняли участие в собрании;
• сведения о лицах, осуществивших подсчет голосов;
• результаты голосования по каждому вопросу;
• прочие сведения.

Если у ликвидируемого ООО недостаточно денежных средств для погашения обязанностей перед кредиторами, то производится продажа имущества Общества с публичных торгов (п.3 ст. 63 ГК РФ).

При наличии признаков несостоятельности (банкротства) и (или) признаков недостаточности имущества, ликвидационная комиссия (ликвидатор) Общества обязана обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его несостоятельным банкротстве (п. 3 ст. 9 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" ).

Протокол общего собрания участников общества по вопросу утверждения промежуточного ликвидационного баланса

Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок

• Тарифы
• Интеграция с 1С
• Партнерам
• Для СМИ
• Проекты
• О компании
• Видеогид
• Блог
• Способы оплаты
• Лицензии и сертификаты

• Правила использования сервиса
• Правила использования информации с сайта
• Политика конфиденциальности

Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab

Документы для созданияТСЖ - какие нужны, в многоквартирном доме, в 2015 году, список

Товарищество владельцев жилых помещений (ТСЖ) – некоммерческая организационная форма, которая объединяет собственников помещений, расположенных в одном сооружении (многоквартирный дом, кондоминиум) для эксплуатации, распоряжения, управления и пользования общим имуществом.

Функции ТСЖ регулируются действующим законодательством.

ТСЖ регистрируется государственным регистратором, как юридическое лицо.

Процесс организации изложен в специальных законодательных актах.

Деятельность организации регулируется:

• Гражданским Кодексом РФ;
• Жилищным Кодексом;
• другими нормативными актами Российской Федерации.

Основным правовым документом, регламентирующим создание товариществ владельцев жилых зданий (ТСЖ), является Федеральный Закон (ФЗ) «О товариществах собственников жилья» .

В соответствии с ЖК доля каждого владельца помещения в общем имуществе прямо пропорциональна принадлежащей площади.

Исходя из этой нормы законодательства, каждый собственник, по определению, имеет право участвовать в управлении общим имуществом.

Статья 44 ЖК РФ определяет, что основным органом управления многоквартирными домами, является общее собрание владельцев.

К полномочиям собрания относится:

• выбор способа управления зданием;
• принятие решений об использовании придомовой территории, реконструкции, передаче в аренду общего имущества;
• ограничение использования внутридомовых коммуникаций на общие нужды и другое.

В зависимости от формы управления различают дома эксплуатируемые ТСЖ или управляющей компанией.

Во втором случае собственники делегируют полномочия юридическому лицу на основании договора.

При решении воспользоваться правом на самостоятельное управление имуществом, владельцам помещений, в соответствие с законом, необходимо организовать ТСЖ.

Если владельцы самостоятельно определить форму управления не могут, то в таких случаях в процесс вмешиваются местные власти.

Муниципалитет объявит открытый конкурс и выберет управляющую компанию, с которой заключит договор.

ТСЖ имеет право на существование, как в отдельном многоквартирном доме, так и в нескольких зданиях одновременно.

Кроме того, эта форма управления распространяется на частные дома, расположенные по соседству.

• выявить инициативную группу, которая возьмет ответственность за проведение общего собрания собственников;
• провести общее собрание в очной или заочной форме в соответствие с законодательством;
• разработать и утвердить устав;
• оформить протокол собрания, который отразит желание об организации ТСЖ, утвердит устав и прочее;
• зарегистрировать предприятие в установленном законом порядке;
• открыть расчетный счет и оформить необходимые уведомления;
• принять на баланс здание;
• провести общее собрание членов ТСЖ;
• заключить договора с контрагентами (ЖКХ, прочими службами и организациями).

Для взаимодействия с государственными органами на этапе регистрации общему собранию собственников необходимо выбрать своего представителя и снабдить его соответствующими полномочиями.

После принятия решения о создании ТСЖ необходимо в соответствии с законодательством зарегистрировать некоммерческую организацию. Срок, отведенный на это мероприятие законом равен 3 месяцам с момента принятия решения.

В зависимости от объекта управления, уполномоченный представитель готовит документы для создания ТСЖ, на основании которых будет проведена государственная регистрация юридического лица.

При оформлении участники регистрационным органом рассматриваются не как учредители, а как заявители. Регистратор требует данные о каждом участнике ТСЖ отдельно.

Для организации и оформления потребуются следующие документы:

1. Протокол собрания владельцев помещений многоквартирного дома, в который включены результаты рассмотрения вопросов о выборе способа управления.
2. Разработанный устав (2 экземпляра).
3. Протокол заседания правления, в котором выбран его председатель .
4. Квитанция об оплате государственного сбора за регистрацию (госпошлина).
5. Форма 11001, доверенность для уполномоченных лиц.

Как составить устав ТСЖ по новому Жилищному кодексу в 2015 году? Узнайте тут .

Подготовленные документы, необходимо подать в регистрационную службу.

Существует несколько вариантов рассмотрения заявлений о создании ТСЖ, а именно:

1. Заявитель или уполномоченное лицо самостоятельно подает и получает документы. Срок рассмотрения в соответствие с законодательством – 7 рабочих дней.
2. Председатель самостоятельно подает документы, а получить уполномочивает по доверенности другое лицо.
3. Подача документов в единое окно предусматривает получение зарегистрированного предприятия в течение 7-ми дней по почте.
4. Подача осуществляется посредством почты, пересылкой документов с описанием вложения. Срок рассмотрения и получение документов зависят от скорости доставки почтовой службой.

С момента государственной регистрации ТСЖ является участником правовых отношений с третьими лицами, при которых организация руководствуется нормативными актами, регулирующими деятельность хозяйствующих субъектов.

Приведенный выше перечень исчерпывает вопрос, какие документы нужны для создания ТСЖ.

В 2015 году существенных изменений по функционированию товарищества собственников жилья законодательство не имело.

Как и ранее, ТСЖ вправе:

• заключать хозяйственные договора об управлении, содержании и ремонте многоквартирного дома;
• составлять смету расходов, включая текущий и капитальный ремонт;
• устанавливать сумму оплаты за пользование имуществом и эксплуатацию для каждого владельца помещений;
• предоставлять услуги владельцам помещений;
• кредитоваться в рамках закона;
• передавать материальные и денежные активы физическим и юридическим лицам, выполняющим работы или предоставляющим услуги в интересах ТСЖ;
• распоряжаться имуществом ТСЖ.

Кроме того, если не ущемляются интересы отдельных собственников, ТСЖ имеет право:

• сдавать в аренду имущество;
• достраивать и перестраивать часть строения в соответствие с регуляторными актами;
• осуществлять строительство на территории ТСЖ или приобретать земельные участки для такого типа работ;
• облагораживать прилегающую территорию и заключать сделки.

К обязанностям ТСЖ относятся:

• соблюдать законодательство РФ и действовать в рамках устава;
• выполнять обязательства по договорам;
• обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние здания;
• содействовать выполнению обязательств каждым владельцем помещений по содержанию общего имущества;
• обеспечить законные права владельцев помещений;
• противодействовать третьим лицам, действия которых направлены на затруднение прав собственников помещений многоквартирного дома;
• представлять интересы владельцев помещений и участников ТСЖ перед третьими лицами.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2015 году? Пошаговая инструкция здесь .

Что включается в протокол при ликвидации ТСЖ по решению собственников? Подробная информация в этой статье .

Документ формируется в стандартной форме и должен содержать все аспекты, в соответствии с которыми строятся отношения между владельцами помещений, правлением ТСЖ.

• включает полномочия всех подразделений организации, включая председателя правления, ревизионную комиссию и другие;
• определяет источники финансирования и цели, которые призвана достигнуть организация.

Образец протокола общего собрания кворума нет - Правила и консультации - Каталог шаблонов бланков

"___"__________ 2006 г.

Всего членов коллектива - 9 человек.

Присутствовало - 9 человек.

Кворум имеется, собрание правомочно принимать решения.

Избрали председателем собрания - А.А. Петрову, секретарем собрания - В.В. Сидорову.

1. Участие в коллективных переговорах.

2. Заключение коллективного договора.

3. Избрание представителя от имени работников для подписания коллективного договора.

по первому вопросу повестки дня выступила председатель собрания А.А. Петрова, которая сообщила, что коллективом работников и администрацией общества был разработан проект коллективного договора, и предложила заключить коллективный договор в предложенной редакции.

Голосовали: открытым голосованием - "за" - единогласно.

заключить коллективный договор в предложенной редакции.

по второму вопросу повестки дня выступила председатель собрания А.А. Петрова, которая предложила в качестве представителя от имени работников избрать Кашину Людмилу Михайловну и доверить ей подписание коллективного договора от имени работников.

Голосовали: открытым голосованием - "за" - единогласно.

избрать в качестве представителя от имени работников Кашину Людмилу Михайловну и доверить ей подписание коллективного договора от имени работников.

Повестка дня исчерпана, собрание считается закрытым.

общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ________________,

Место проведения собрания: ___________ край (область), __________ район, ст-ца ____________ул. ___________, №_____, ______________________ ( контора, клуб).

Дата проведения: ________201__ г..

Общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером _______________. площадью ______ га. имеющий местоположение: ___________ край, ___________ район, _________________ сельское поселение (далее по тексту земельный участок), проводится по предложению лица, использующего земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, - СПК, ОАО,КФХ.

Извещение участников долевой собственности на земельный участок о дате. времени и месте проведения общего собрания, повестке общего собрания, об адресе места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания и сроках такого ознакомления, осуществлено посредством опубликования соответствующего сообщения в газете «___________» от _____________201__г. №____ и размещения сообщения на информационном щите __________сельского поселения и сайте администрации ___________ сельского поселения в соответствии с требованиями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На общем собрании присутствовали _______________ участников долевой собственности на земельный участок и их представителей, владеющие __________ процентами долей в праве долевой собственности на земельный участок.

Таким образом общее собрание участников долевой собственности на земельный участок, в соответствии с требованиями Закона, является правомочным.

На собрании также присутствовали:

уполномоченное лицо администрации _________________сельского поселения -

Председатель СПК. директор ОАО - _____________________________

Время начала проведения собрания: _ __________ часов. __ мин.

Время окончания собрания: ______ часов _____ мин..

Повестка дня собрания

1. Об избрании председателя общего собрания участников долевой собственности на земельный участок
2. Об избрании секретаря общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.
3. Об условиях изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.
4. Об уполномоченном общим собранием лице, объеме и сроках его полномочий.

По первому вопросу повестки дня (об избрании председателя общего собрания участников долевой собственности на земельный участок) выступил

Основные положения выступления:

Выступающий предложил для ведения работы собрания избрать председателя общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

Поступило предложение избрать председателем общего собрания __________________________________

Других предложений не поступало.

Формулировка вопроса, поставленного на голосование: «Избрать председателем общего собрания участников долевой собственности на земельный участок ___________________________________»

Итоги голосования по данному вопросу:

«За» - проголосовали участники долевой собственности на земельный участок, присутствующие на собрании и владеющие в совокупности _____ процентов долей в праве общей собственности на земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на собрании участники долевой собственности на земельный участок.

«Против» - владеющие _____ % долей от присутствующих

« Воздержался» - владеющие ______ % долей от присутствующих

Таким образом, по первому вопросу повестки собрания принято решение, соответствующее формулировке вопроса, поставленного на голосование.

По второму вопросу повестки дня ( об избрании секретаря общего собрания участников долевой собственности на земельный участок) выступил председатель общего собрания _____________________________________________.

Основные положения выступления: выступающий сообщил, что в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принятые общим собранием решения должны оформляться протоколом, который подписывается председателем, секретарём общего собрания и уполномоченном администрации _____________________ сельского поселения. В связи с этим предложил для ведения протокола общего собрания избрать секретарём общего собрания участников долевой собственности на земельный участок — ___________________________.

Других предложений не поступило.

Формулировка вопроса, поставленного на голосование: «Избрать секретарём общего собрания участников долевой собственности на земельный участок ______________________________________»

Итоги голосования по данному вопросу:

«За» - проголосовали участники долевой собственности на земельный участок. Присутствующие на собрании и владеющие в совокупности _______ процентов долей в праве долевой собственности на земельный участок от общего количества долей, которыми обладают присутствующие на собрании участники долевой собственности на земельный участок.

«Против» - владеющие ______ % долей от присутствующих

«Воздержался»- владеющие _______% долей от присутствующих

Таким образом, по второму вопросу повестки собрания принято решение, соответствующее формулировке вопроса поставленного на голосование.

По третьему вопросу повестки дня ( об условиях изменений в договор аренды, земельного участка, находящегося в долевой собственности) выступил председатель общего собрания ____________________________________.

Основные положения выступления:

Выступающий огласил присутствующим полный текст проекта изменений в договор аренды земельного участка, предлагаемых ______________, для внесения в договор аренды.

Формулировка вопроса, поставленного на голосование: « Определить следующие условия изменений, вносимых в договор аренды земельного участка»:

« Стороны пришли к соглашению внести в Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от _______ 20 ___г. № ___, кадастровый _____________, зарегистрированного ___________ 2009г. за № ___________________ ______________________ отделом Управления Росреестра по __________________________ краю (далее по тексту «Договор») следующие изменения:

1. Изложить пункт 3 Договора в следующей редакции:

1.1.По настоящему договору арендная плата составляет (из расчета за долю __________ кв.м. выплату продукции:

и уплату земельного налога за арендованный участок.

1. Арендатор имеет право произвести замену выплаты продукции за арендованный земельный участок денежными средствами в сумме ______ (______________) рублей по согласованию сторон.
2. Арендная плата за земельный участок может быть изменена лишь по соглашению сторон.

2. Пункт 4 Договора исключить.

3. Пункт 10 Договора дополнить: В период действия Договора выдел земельных участков в счет долей не проводится.

4. Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ____ 201___г. б/н считать продленным на ___ лет, с _______ 201_ года по _______20___ года.

Итоги голосования по данному вопросу:

«За» - проголосовали участники долевой собственности на земельный участок, присутствующие на собрании и владеющие в совокупности ___ процентов долей в праве общей собственности на земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на собрании участники долевой собственности на земельный участок.

«Против» - владеющие ____% долей от присутствующих

«Воздержался»- владеющие ___% долей от присутствующих

Таким образом, по третьему вопросу повестки дня собрания принято решение, соответствующее формулировке вопроса, поставленного на голосование.

По четвёртому вопросу повестки дня (об уполномоченном общим собранием лице, об объеме и сроках его полномочий) выступил _________________________.

Основные положения выступления:

Выступающий сообщил, что в соответствии с подп. 6 пункта 3 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

Предложил избрать уполномоченное лицо и предоставить ему полномочия без доверенности действовать и совершать все юридические действия при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды земельного участка, соглашения о внесении изменений в эти договоры, соглашения об установлении частного сервитута в отношении земельного участка. Установить срок предоставленных ему общим собранием полномочий равным трём годам. Началом исчисления данного срока считать дату проведения настоящего общего собрания.

Поступило предложение избрать уполномоченным лицом __________________________________________.

Других предложений не поступало.

Формулировка вопроса, поставленного на голосование: «Избрать уполномоченным общим собранием лицом _________________________________. гражданина Российской Федерации, родившегося ________ г. в __________________________________________

пол. муж. паспорт: серия________. № _____________, выдан ________________________, ____________ г. код подразделения ______, зарегистрированного по адресу: _________________________________________________.

Предоставить ему следующие полномочия: - Без доверенности действовать и совершать все юридические действия при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды земельного участка, соглашения о внесении изменений в эти договоры, соглашения об установлении частного сервитута в отношении земельного участка. Установить срок предоставленных ему общим собранием полномочий равным трём годам. Началом исчисления данного срока считать дату проведения настоящего общего собрания.

Итоги голосования по данному вопросу:

«За» - проголосовали участники долевой собственности на земельный участок. Присутствующие на собрании и владеющие в совокупности ____ процентами долей в праве общей собственности на земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на собрании участники долевой собственности на земельный участок.

«Против» - владеющие _____% долей от присутствующих

«Воздержался» - владеющие ______ % долей от присутствующих

Таким образом, по четвёртому вопросу повестки собрания принято решение, соответствующее формулировке вопроса, поставленного на голосование.

В соответствии с п. п. 11 и 12 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

настоящий протокол оформлен в двух экземплярах, один из которых хранится в ____________________, по предложению, которого проводилось общее собрание, второй в администрации ______________________ сельского поселения.

К настоящему договору прилагается список присутствующих на нём участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли.

Председатель общего собрания

участников долевой собственности Ф.И.О.

на земельный участок

Секретарь общего собрания

участников долевой собственности

на земельный участок Ф.И.О.

Решения собственников, принятые на общем собрании оформляются протоколом, который является итоговым документом, фиксирующим итоги голосования, в том числе содержит сведения о дате, месте проведения, о повестке собрания, наличии кворума, количестве голосов за, против и воздержался по каждому вопросу повестки.

Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) не существует.

Поэтому в каждом МКД могут быть свои образцы (шаблоны) протоколов общих собраний. В этой связи иногда возникают вопросы об обоснованности и необходимости включения в протокол некоторых сведений.

Председатель собрания и секретарь собрания

Председатель и секретарь собрания (при совместном присутствии собственников на собрании) избираются из числа собравшихся собственников. Инициатором или иным лицом могут быть предложены несколько кандидатур. Голосуют путем поднятия руки по вопросу кто за? Председатель ведет собрание, предоставляет слово выступающим, секретарь собрания фиксирует результаты голосования.

Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ вообще не содержит упоминаний о счетной комиссии, в большинстве протоколов общих собрания собственников имеются сведения о выборах членов счетной комиссии. На наш взгляд, учитывая отсутствие в ЖК РФ императива, избрание такого органа (постоянно действующего или временно созданного) как счетная комиссия не является обязательной процедурой. То есть отсутствие счетной комиссии само по себе не влечет признание итогов голосования недействительным. Ведь в случае обжалования решения общего собрания, суд все равно даст оценку правильности подсчета голосов, вне зависимости от того, кто считал: счетная комиссия или сам инициатор собрания.

Другое дело, когда избрание счетной комиссии является обязательным на основании ранее принятого решения общего собрания собственников. Общее собрание может утвердить и регламент, или положение о счетной комиссии, установить порядок избрания, срок действия, полномочия и т.д. В этом случае отсутствие счетной комиссии и подсчет голосов иными лицами будет являться нарушением процедуры проведения общего собрания. Хотя опять же, если при указанных обстоятельствах кворум, тем не менее, был и решения приняты большинством собственников, сочтет ли суд данные нарушения процедуры существенными и влекущими признание решения собственников недействительными - большой вопрос.

Подписи собственников в протоколе общего собрания

Иногда можно услышать мнение, что все собственники, принимавшие участие в собрании собственников должны подписать итоговый протокол общего собрания собственников. В этом нет необходимости. При проведении очного собрания (т.е. путем совместного присутствия) прибывшие на собрание собственники до начала голосования отмечаются в регистрационном листе (ставя там свою подпись). Наличие кворума в этом случае определяется количеством голосов собственников, оставивших в рег.листе свой автограф. Далее, количество голосов за, против и воздержался по каждому вопросу может определяться путем поголовного подсчета (поднятием руки голосующего) с занесением секретарем собрания или счетной комиссией каждого голоса в соответствующую ведомость голосования. Однако во избежание неточностей или фальсификаций или банального недоверия отдельных собственников, целесообразно каждому принявшему участие в голосовании собственнику или его представителю по доверенности выдавать лист голосования (бюллетень), в котором участник собрания лично проставит все необходимые данные и подпишет его. Такое оформление результатов голосования будет являться гарантией честности и прозрачности процедуры и в случае необходимости позволит проверить правильность расчета (произвести пересчет голосов).

При заочной форме собрания приложением к итоговому протоколу также будут являться листы (бюллетени) голосования собственников.

Таким образом, подписывать итоговый протокол всем собственникам помещений, принявшим участие в голосовании не нужно, за исключением случаев, предусмотренным законом. Так, например, согласно п. 1.1. статьи 136 ЖК РФ, протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Сведения о выступлениях и выступающих на общем собрании

Можно ли не включать в итоговый протокол общего собрания собственников сведения о выступлениях, комментариях, предложениях, высказанных на общем собрании собственников?

Для чистоты отражения хронологии, хода собрания, разумеется, лучше включить в протокол данные сведения. Кроме того, отсутствие в протоколе сведений о выступающих, не согласных с принятием предлагаемых решений, может спровоцировать обращение в суд с иском о признании решений собственников недействительными.

Если же смотреть на вопрос через призму существенности/несущественности нарушения, то, полагаем, что отсутствие сведений в протоколе о возражениях или предложениях ряда собственников не будет являться основанием для признания итогов голосования недействительными. Разумеется, если речь идет о ситуации, когда иных существенных нарушений при проведении собрания суд не установит.

Формулировка повестки собрания

Иногда можно встретить в повестке дня собрания такие пункты, как разное, текущие вопросы и тому подобное. Такие пункты повестки, разумеется, не несут в себе никакой смысловой нагрузки и только на собрании собственник может узнать, что на самом деле под разным имелось ввиду повышение зарплаты дворнику или, к примеру, введение запрета на распитие спиртного во дворе дома.

Напомним, что в сообщении о проведении собрания, которое собственник получает не менее чем за 10 дней до проведения собрания, указываются все вопросы повестки собрания. Указание в сообщении на разное не раскрывает собственнику, что под этим скрывается и чтобы не провоцировать граждан на обжалование принятых решений на общем собрании собственников, рекомендуем уже в сообщении и в последующем итоговом протоколе приводить более конкретные формулировки повестки дня собрания.

РЕКОМЕНДУЕМ по теме обзор судебой практики. Общее собрание собственников многоквартирного дома. Порядок проведения, судебная практика

Некоторые образцы документов для проведения общего собрания собственников помещений МКД

ОБРАЗЕЦ ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

Протокол общего собрания собственников помещений о выборе способа управления МКД в форме заочного голосования (повестка дня общего собрания собственников помещений: выбор способа управления Выбор управляющей организации Утверждение условий договора управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД заключение договора управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД и прочее)

Протокол общего собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (повестка дня собрания: выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с п. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ)

Протокол общего собрания собственников об установлении порядка сообщения о созыве общего собрания собственников МКД (об установлении порядка сообщения о созыве внеочередного общего собрания собственников)

Протокол общего собрания собственников о предоставлении в пользовании части общего имущества в многоквартирном доме (предоставить в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, а именно (например, фасад жилого дома для целей размещения рекламной конструкции нежилое помещение, являющееся общей собственностью всех собственников помещений дома, расположенное в подвале/цоколе здания/&hellip этаже&hellip для использования под офис/магазин/склад/иное&hellip, часть земельного участка, являющегося общей собственностью для целей&hellip)

Протокол общего собрания собственников помещений МКД о расторжении договора с управляющей компанией (постановили: в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ расторгнуть в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией в связи с невыполнением обязательств управляющей компанией, выразившимся в &hellip

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о текущем ремонте (повестки собрания: принятие решения о проведении текущего ремонта многоквартирного дома утверждение содержания и состава, объемов работ по текущему ремонту утверждение плановой стоимости текущего ремонта многоквартирного дома определение способа и порядка финансирования текущего ремонта многоквартирного дома.

Протокол собрания собственников помещений дома об установке рекламной конструкции (повестка собрания: о предоставлении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: (фасада здания, крыши здания), для установки и эксплуатации рекламной конструкции заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с ФИО ) определение лица, уполномоченного на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на условиях, определенных решением общего собрания.

Образец протокола общего собрания собственников МКД в форме очного или заочного голосования (Решение о проведении капитального ремонта многоквартирного жилого дома в случае предоставления субсидии об утверждении вида и объема работ по капитальному ремонту об утверждении предварительной стоимости работ по капитальному ремонту МКД об утверждении сроков начала и окончания капитального ремонта и прочие связанные с этим вопросы).

Образец протокола общего собрания собственников об избрании совета многоквартирного дома (Собрание проведено в форме совместного присутствия собственников, очная форма)

Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома о создании ТСЖ и утверждении устава ТСЖ (собрание в форме совместного присутствия собственников помещений дома)

Образец протокола собрания собственников МКД по выбору способа управления - управляющей организацией Собрание путем совместного присутствия (очная форма)

ОБРАЗЕЦ РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКА (БЮЛЛЕТЕНЬ ДЛЯ ГОЛОСОВАНИЯ)

Образец решения собственника помещения при проведении общего собрания собственников в МКД в форме заочного голосования

Образец бюллетеня заочного голосования общего собрания собственников в многоквартирном доме (Бюллетень заочного голосования общего собрания собственников по вопросам повестки дня в многоквартирном доме)

Образец бюллетеня для голосования на общем собрании собственников в форме заочного голосования (решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, в форме заочного голосования)

Форма письменного решения собственника помещения в многоквартирном доме (сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом уполномочить на подачу заявления о формировании земельного участка в уполномоченный орган исполнительной власти и совершение всех необходимых действий, связанных с этим &hellip)

ОБРАЗЕЦ СООБЩЕНИЯ (УВЕДОМЛЕНИЯ) О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (инициативная группа созывает общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование)

Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений по выбору способа управления, которое будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ&hellip Повестка дня общего собрания: &hellip)

Александр Отрохов, Правовой центр Логос (г. Омск), 18.09.2013г. юридические услуги в Омске

Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ LiveJournal Протокол собрания

В протоколе собрания указываются: