Договор купли-продажи нежилого помещения образец

Согласно договору купли-продажи объекта нежилой недвижимости, физическое или юридическое лицо получает право использовать нежилые помещения для собственных административных, производственных или складских целей.
Данный договор составляется между двумя участниками договорных отношений — продавцом и покупателем. Продавец выступает собственником нежилого помещения, а покупатель лицом, к которому перейдет право собственности на объект после процедуру госрегистрации сделки.

Ниже можно скачать бесплатно образец договора купли-продажи нежилого помещения, данный бланк можно отредактировать в соответствии со своими особенностями сделки.

Другие образцы договора купли-продажи:

В качестве предмета договора купли-продажи в данном случае выступает объект недвижимости. В свою очередь, нежилое помещение, согласно букве закона, это такое помещение, которое не предназначено для проживания людей даже в качестве служебного помещения. Такие постройки не включаются в жилой фонд.

К слову, предметом договора не обязательно должно выступать отдельно стоящее здание — это могут быть любые части помещений, которые не включены в жилой фонд. Таким образом, для покупателя существует возможность приобрести как целое здание, так и его часть — эти условия оговариваются в документе.

Следующий момент — стороны договора. Сторонами договора в случае покупки или продажи нежилого имущества могут выступать как физические лица, так и юридические. Если дело касается некоммерческих фондов, то они должны иметь в своем уставе пункт, о том, что они имеют право покупать и продавать недвижимость. Также закон выдвигает еще одно требование ко всем юридическим лицам — они должны быть правоспособными. Такая характеристика как правоспособность появляется у предпринимателя или организации после процедуры его официальной регистрации в налоговой службе. Таким образом, любое зарегистрированное и действующее ООО или ИП имеет право заключать подобные сделки.

Оформление договора купли-продажи нежилого объекта

Сделка по реализации нежилой недвижимости происходит на основании договора, заключенного в простой письменной форме (необходимо указать и количество экземпляров договора). Результатом заключения договора является передача прав собственности на объект недвижимости. Типовой договор купли-продажи недвижимости включает в себя следующие пункты:

• предмет договора. Как указано выше, предметом договора выступает нежилая недвижимость. Необходимо указать точные адресные данные объекта, а также, его площадь, этаж или этажность и другие технические характеристики;
• стоимость объекта и порядок внесения расчета. Цену на объект необходимо указывать в рублях. При чем, стоимость должна быть указана как за весь объект, так и за отдельный квадратный метр;
• срок договора. Здесь указывается, что договор вступает в законную силу с момента его подписания;
• порядок передачи имущества. Этот параграф содержит информацию о сроках передачи объекта покупателю;
• возникновение прав собственности. Права на имущество возникают после официальной регистрации в государственных органах;
• права и обязанности сторон договора. Согласно данном пункту, на продавце лежит обязанность передать недвижимость новому владельцу, а Покупатель обязуется своевременно внести плату за объект;
• ответственность сторон договора. Здесь указывается порядок действий в случае, если кто-либо из сторон сделки не выполнил указанных в договоре условий;
• разрешение споров. Любые споры, касающиеся покупки или продажи объекта недвижимости, рассматриваются Арбитражным судом;
• дополнительные условия. Оговариваются различные вопросы, не указанные в предыдущих пунктах.

Федеральный Закон указывает, что договор на реализацию объекта недвижимости признается правомочным с того момента, как он был подписан обеими сторонами. Впрочем, до того, как официальное право собственности не будет зарегистрировано государственными органами собственником помещения признается продавец. Однако и продавец в этом случае не может использовать эту недвижимость, поскольку формально собственником теперь является покупатель.

Договор купли-продажи нежилого помещения образец — скачать .

Предварительный договор купли продажи нежилого помещения

Подробности Родительская категория: Образцы документов Категория: Договора

г. ____________ «___»_________ ____ г.

__________, далее именуем__ «Сторона-1», в лице ___________, действующего на основании _________, с одной стороны, и ____________, далее именуем__ «Сторона-2», в лице ___________, действующего на основании __________, с другой стороны, заключили следующий договор:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения (далее — «основной договор»), расположенного на ____ этаже здания по адресу: _____________, общей площадью ____ кв. м, (далее именуемого «помещение»), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 — Покупателем помещения.
1.2. Указанное помещение принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности, выданным ______________________________________________________ «__»_________ ____ г. (наименование органа, осуществившего гос. регистрацию)

реестровый номер _________________________.
1.3. Сторона-1 гарантирует, что передаваемое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.
1.4. Сторона-1 гарантирует к моменту передачи Стороне-2 нежилого помещения наличие в нем _________ подключенных телефонных линий, линий электроэнергии и др..

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость помещения составляет _____ (_______) тысяч рублей 00 копеек, включая __% НДС — ______ _____ (_______) тысяч рублей 00 копеек.
Оплата производится в рублях.
2.2. В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате ___% от стоимости помещения.
2.3. Оплата стоимости помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные основным договором.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Сторона-1 обязуется:
3.1.1. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие полномочным органом (лицом) решения о продаже помещения.
3.1.2. В срок до «___»________ ____ г. получить выписку из технического паспорта БТИ с экспликацией и поэтажным планом на указанное в п. 1.1 договора помещение.
3.2. Сторона-2 обязуется:
3.2.1. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие правомочным органом (лицом) решения о приобретении в собственность помещения.

4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи нежилого помещения (основного договора), который будет заключен в последующем.
4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее «___»_______ ____ г. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в п. 1.1 настоящего договора нежилого помещения.
4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд г. __________ с требованием о понуждении заключить договор.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.
5.2. Право собственности на помещение перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в ____________________________________________________________________________.
(наименование органа по регистрации)

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Адрес: _________________________________________________________,
ИНН ______________, КПП _______________, р/с N ___________________
в _____________________________________, к/с ____________________,
БИК ___________________________________.

Адрес: ________________________________________________________,
ИНН ______________, КПП _______________, р/с N ___________________
в _____________________________________, к/с ____________________,
БИК ___________________________________.

Договор купли-продажи нежилого помещения

ДОГОВОР № ____
купли-продажи нежилого помещения

г. ______________ «___»__________ 20__ г.

___________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице
_______________________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________, с одной стороны и
___________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице
_______________________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________, с другой
стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель
покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем - «Помещение»),
кадастровый (условный) номер ____________, площадью ____ (________________) кв. м,
расположенное по адресу: ________________________________________________________,
на ___ этаже в ____ этажном здании и долю в праве общей собственности _______________
(назначение здания) здания общей площадью ____ (________________) кв. м. одновременно
с помещением передаются: технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы,
экспликации, другие документы.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается
свидетельством о праве собственности ______________________________________________.
1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего
договора, составляет ______ (___________________) рублей, согласно справке № ______ от
«___»________ 20__ года, выданной ________________________________________________.
1.4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1
Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не
состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с находящимся в нем
помещением, передаются Покупателю в следующем порядке: __________________________.
1.6. Капитальный ремонт помещения проведен «___»_______ 20__ г.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора,
составляет _______ (_________________________) рублей. Указанная цена, установленная
соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не
подлежит.
2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к
нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством
РФ.
2.3. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в
течение ___ банковских дней после подписания настоящего договора.

3. СРОК НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до
завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и
завершения всех расчетов.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в ___-дневный срок с момента подписания настоящего договора
передать Покупателю указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение по приемо-
сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями сторон и
заверенному печатями Продавца и Покупателя.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и
указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода
права собственности от Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав и
выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за
приобретаемое Помещение.
5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1
настоящего договора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:
6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество
(Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1.
6.1.2. П предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной
регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав
землепользования.
6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию
продаваемого Помещения.
6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести
полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для
государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на данное
Помещение в Едином государственном реестре прав.
6.2. Покупатель обязан:
6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п. 2.1 настоящего
договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки,
установленные в п. 2.3.
6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.
6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все
необходимые документы.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его одностороннее
изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой
стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.
7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.

8.1. Споры, по настоящему договору, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке,
предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Дополнения и изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение
возможно только при письменном соглашении сторон.
9.2. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в
установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При этом
Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора,
Продавцу.
9.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из сторон, а
третий - для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Предварительный договор купли продажи нежилого помещения

Продавец с одной стороны и покупатель с другой стороны заключили предварительный договор. Стороны заключили настоящий предварительный договор, в котором обязуются в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи нежилого помещения

г. ____________ «____»_________________ г.

____________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуем___ далее «Продавец», в лице Генерального директора ____________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании _____________________________________________
(устава, положения, доверенности)
и_________________________________________________,
(наименование организации)
именуем___ далее «Покупатель», в лице Генерального директора _____________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании _______________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили предварительный Договор о нижеследующем:
1. Стороны в соответствии с нормами статьи 429 ГК РФ заключили настоящий предварительный Договор, в котором обязуются в будущем заключить Договор купли-продажи нежилого помещения (в дальнейшем «Помещение») на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2. Предметом продажи является нежилое помещение, расположенное по адресу: ____________________________________________.
Указанное нежилое помещение находится в собственности Продавца на основании: _______________, и представляет собой одноэтажное отдельное здание общей площадью___ кв. м, кадастровый номер: ____, условный номер: __________.
3. Продавец гарантирует, что указанное в п. 2 настоящего Договора Помещение свободно от любых обязательств, а именно: никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок Продавцом в отношении этого Помещения не осуществлялось. Помещение не передавалось в доверительное управление.
4. Помещение продается за сумму, эквивалентную ______________________________ долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа.
(прописью)
5. Предусмотренная п. 4 настоящего Договора денежная сумма выплачивается Покупателем следующим образом:
1) авансовый платеж в сумме, эквивалентной ________________ долларов США по курсу ЦБ РФ на день
(прописью)
платежа, выплачен при подписании Договора аванса от «___»___________ ____ г.;
2) наличный платеж в сумме, эквивалентной ___________________________ долларов США по курсу ЦБ РФ на день
(прописью)
платежа, выплачивается одновременно с подписанием Договора купли-продажи Помещения, но не позднее «__»________________ __ г.;
3) безналичный платеж в сумме, эквивалентной ________________________ долларов США по курсу ЦБ РФ на день
(прописью)
платежа, перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца не позднее «___»_____________ ____ г.
Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, фамилия, инициалы и должности получивших и передавших их лиц. Передача _______ долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ осуществляется только после получения уполномоченным представителем Покупателя описи документов из __________________________________,
(наименование регистрирующего органа)
которая подтверждает факт подачи документов на регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, указанное в п. 2 настоящего Договора, от Продавца к Покупателю.
6. Покупатель вправе при условии уведомления Продавца внести полученные наличные денежные средства в отдельную депозитную ячейку уполномоченного банка. При этом условием получения денег Продавцом (доступа к депозитной ячейке) будет предъявление нотариально заверенной копии свидетельства о переходе права собственности на нежилое помещение от Продавца к Покупателю, полученного в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. ________________. В случае если переход права собственности на нежилое помещение, указанное в п. 2 настоящего Договора, по каким-либо причинам не будет зарегистрирован в __________________________________________,
(наименование регистрирующего органа)
доступ к ячейке по истечении срока аренды получит Покупатель.
В случае внесения денежных средств в депозитную ячейку банка на указанных выше условиях Покупатель возвращает Продавцу ранее выданные расписки на получение этих денежных средств одновременно с заключением Договора аренды депозитной ячейки.
7. Продавец обязуется в течение __________ дней после получения указанных в п. 5 настоящего Договора денежных средств передать Помещение в пользование Покупателю путем передачи ключей и подписания Передаточного акта.
8. Продавец обязуется выдать представителю Покупателя доверенность на представление интересов Продавца в ____________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
при регистрации перехода права собственности на Помещение с правом подачи документов на регистрацию и получением свидетельства о регистрации перехода права собственности, а также весь пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности.
9. В случае отказа Продавца от настоящего Договора, а также при отказе Продавца от заключения основного Договора (Договора купли-продажи нежилого помещения, указанного в п. 2) и (или) невыполнения Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение от Продавца к Покупателю в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. ____________, Продавец обязуется возвратить Покупателю все выплаченные ранее Покупателем суммы, а также уплатить штраф в размере _____________ рублей.
10. Во всех остальных случаях, когда заключение основного Договора купли-продажи нежилого помещения и (или) государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение будут невозможны по причинам, независящим от Покупателя, Продавец должен будет возвратить все выплаченные Покупателем суммы, а также возместить Покупателю убытки в сумме ________________ рублей.
(прописью)
11. Все ранее заключенные Покупателем и Продавцом Договоры и Соглашения, касающиеся условий и порядка продажи указанного в настоящем Договоре нежилого помещения, действуют лишь в части, не противоречащей условиям настоящего Договора.
12. Стороны обязуются заключить основной Договор в срок до «___»_______________ г.
13. В случае если положения основного Договора купли-продажи нежилого помещения будут противоречить условиям настоящего Договора, Стороны будут руководствоваться положениями настоящего Договора, за исключением положений, касающихся ответственности Сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.
14. Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для каждой из Сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Как заключить договор купли-продажи коммерческой недвижимости?

Чтобы осуществить покупку коммерческой недвижимости. рекомендуется все тщательно взвесить и обдумать. Приобретение недвижимого имущества – это достаточно серьезный шаг. Необходимо обдумать перспективы своих вложений. Естественно, перспектива должна быть долгосрочной и гарантированной .

На начальном этапе необходимо изучить следующие наиболее важные моменты :

• местоположение коммерческой недвижимости;
• возможная выгода от расположения коммерческой недвижимости в этом районе города;
• возможность развиваться в дальнейшем;
• предполагаемые планы городских властей относительно того района, где располагается коммерческая недвижимость.

И это лишь часть наиболее важных вопросов, которые лучше обдумать заблаговременно.

Узнайте, как оформить право собственности на гараж, прямо сейчас.

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости предполагает использование помещения в качестве:

• торговой точки;
• склада;
• административного помещения;
• производственного помещения.

Во время подписания договора купли-продажи коммерческой недвижимости продавец передает все права собственности на данный объект. А покупающая сторона обязуется принимать в свою собственность помещение, которое является нежилым. заранее выплатив продавцу оговоренную сумму.

Продавать и приобретать площадь в праве не только физические лица, но и юридические.

Если договор оформляется коммерческой организацией, то следует учитывать тот фактор, что она должна обладать правоспособностью (юридическое лицо должно иметь государственную регистрацию).

Если организация, осуществляющая продажу или приобретение нежилой недвижимости некоммерческая. то она должна обладать правами на совершение данных сделок.

Права организации обязательно отражаются в учредительном документе.

Физическое лицо, осуществляющее куплю-продажу нежилой собственности, должно быть дееспособно.

В ином случае, права физического лица представляет опекун. Опекун для совершения подобных операций должен получить разрешение на проведение сделок в органе опеки.

Договор купли-продажи оформляется в письменном виде. При этом нотариально заверять его необязательно. Естественно, документ должен быть скреплен подписями обоих сторон.

Стоимость на приобретение коммерческой недвижимости в РФ заключается в рублевом эквиваленте.

Передача коммерческой недвижимости новому владельцу должна быть отражена в передаточном акте или образце договора купли-продажи.

В договоре о купле-продаже помещения должны быть четко прописаны такие моменты, как:

• площадь продаваемого объекта коммерческой недвижимости;
• адрес расположения;
• номер на поэтажном плане.

Где оформляется купля-продажа дачи? Ответ вы найдете в нашей статье.

При правильно подобранном бизнесе покупка коммерческой недвижимости приносит отличную отдачу .

После того, как будет точно выбрано местоположение помещения и заключено предварительное согласование о совершении покупки коммерческой недвижимости, необходимо проверить всю документацию на приобретаемое помещение.

Момент достаточно ответственный и наиболее важный. Отлично могут справиться с проверкой документации профессионалы – юристы, риелторы. Главное, чтобы данные люди имели опыт в проверках и сами были проверенными. Можно доверить проверку документов сразу и риелторам, и юристам. Кроме того, они корректно смогут оценить выгодность запускающегося проекта.

Экземпляр (в качестве примера) договор купли-продажи коммерческой недвижимости можно найти в интернете и распечатать его. Внимательно читайте все подпункты составленного документа.

Существуют важные критерии. на которые требуется обратить внимание и заранее обсудить их:

1. Коммерческая недвижимость, которая выставлена на продажу, не должна быть в залоге у третьего лица. Пример: гарантия возврата кредита.
2. Коммерческая недвижимость являлась ранее объектом некапитального строительства, но была переведена в разряд капитального.
3. Земельный участок, на котором расположена коммерческая недвижимость, не должен находиться в аренде. В ином случае, арендатор имеет права на расторжение договоров и снесение объекта. Причем все эти действия арендатор способен совершить в одностороннем порядке.
4. Необходимо исключить двойную продажу. То есть проверить объект, есть ранее заключенные на него договора и претенденты.
5. Уточнить планы местных властей. Может быть, они переустраивают район и желают снести здание, в котором расположена коммерческая недвижимость.

Кроме того, требуется подготовить следующие документы:

• акт приема-передачи;
• переоформление всех лицевых счетов;
• переоформление договоров на оказание услуг;
• переоформление обслуживающих компаний (подача электричества, вод, интернета и т.д.).

Самое безопасное приобретение коммерческой недвижимости происходит в бизнес- центрах (особенно, в новых, современных), поскольку они вряд ли пойдут на обманные манипуляции, в результате чего риск двойной продажи минимален.

Подводные камни. которые могут постигнуть предпринимателя:

1. Перед приобретением коммерческой недвижимости необходимо точно знать, нуждается ли объект в дополнительных вложениях. Примером является реконструкция объекта, перепрофилирование, модернизация и т.п.
2. Законодательство, касающееся нежилой недвижимости постоянно изменяется и является нестабильным. Аналогично изменяются и налоги на коммерческую недвижимость. Угадать о приближении таких изменений довольно сложно, но вполне возможно.
3. Собственник, продающий коммерческое помещение не всегда содержит все требуемые документы в порядке. Поэтому крайне важно проверить наличие всей документации на объект.
4. Во время составления договора на оказание коммунальных услуг, необходимо вложить немалые деньги, а также затратить много времени. Во время сбора необходимой информации на приобретение помещения, требуется одновременно постараться решать и проблему оказания коммунальных услуг, что поможет существенно сэкономить время.

Как оформить доверенность на дарение земельного участка? Ответ здесь.

В связи с этим некоторые предприниматели используют хитрость: они приобретают жилую недвижимость и начинают эксплуатировать ее с коммерческой целью.

Плюсы покупки жилой недвижимости:

• намного дешевле, чем приобретение коммерческой недвижимости;
• подбор желаемой площади помещения осуществляется без каких-либо проблем;
• размещение жилой недвижимости в спальном районе (бизнес-центры обычно находятся в центральных районах города);
• расположение коммерческого помещения на 1 этажах жилых домов.

Итак, для того, чтобы совершить приобретение недвижимости потребуется:

• договориться с продавцом о купле-продаже помещения;
• заключить договор;
• зарегистрировать договор в государственных органах;
• самый важный момент в оформлении документов – это переведение помещения в разряд нежилого;
• переоформление всех имеющихся лицевых счетов;
• переоборудование помещения.

Во время оформления всей документации на приобретение коммерческой недвижимости важно тщательно проверять собранную информацию.

Не стоит экономить на услугах грамотного юриста и риелтора. Таким образом, вы сможете предотвратить непредвиденные ситуации. Однако, если такие ситуации все же наступят, вы сможете сэкономить на судебных разбирательствах.

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 Москва +7 (812) 309-50-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант

Новое в разделе

© 2016 Живем в России - Журнал для собственников недвижимости в России
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты ).

Получите бесплатную консультацию юриста по недвижимости прямо сейчас: