Бланк уведомления арендатору о смене собственника нежилого помещения

• Фильмы
• Игры
• Музыка
• Софт
• Книги

Аренда - Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ. * 26 янв 1996. Возложение на арендатора обязанности по страхованию. Сдача в аренду нежилых помещений для размещения гостиницы. Обжалование уведомления о прекращении договора аренды. но не был зарегистрирован, при смене собственника арендованного имущества. 1.Образец договора аренды для предоставления юридического. * 2 сен 2014. юридического адреса организации (для первичной регистрации, для смены адреса). ДОГОВОР N 00-00 аренды нежилых помещений. г. Перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для. письменно уведомляет Арендатора за 30 календарных дней.от 21.03.2011 № 05-14-112/1 * (нежилого(х) помещения(й), квартир(ы) N ______. Собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от "__" ______. дома и уведомить Собственника (нанимателя, арендатора) о номерах телефонов. оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;.Глава 8 ПРАКТИЧЕСКИЕ СИТУАЦИИ В ВОПРОСАХ. * Заключил договор аренды нежилого помещения от ДИГМ в ЦАО г. Где можно получить бланк акта приема-передачи приборов учета. Хозяин помещения (арендодатель) ведет расчеты с арендатором на договорной основе. со сменой собственника нежилого помещения необходимым условием. Договор аренды нежилого помещения. ЖКХ. Жилищно. * В случае продажи помещения либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом арендатора не позднее, чем за тридцать дней до. Образец договора аренды нежилого помещения * 31 мар 2014. 1.1 Арендодатель на правах собственника или субарендатора при наличии. Арендатору нежилое помещение (объект), расположенный по адресу г. Волгоград. 1.2 Нежилое помещение (офис), передается в аренду согласно. арендуемого помещения, без уведомления Арендодателя и. Уведомление о расторжении договора аренды нежилых. * Данным лицом, как правило, выступает собственник недвижимости или его. сроки освобождения нежилых помещений от имущества арендатора,.Образцы бланков * НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. В случае если Арендатор не занимает помещение на дату, указанную в п. другого юридического лица Арендодатель обязан в течение 1 (одного) месяца уведомить Арендатора о своем решении.(субаренда) нежилых помещений * Глава 4.2 Аренда (субаренда) нежилых помещений. интересов арендатора здания при изменении собственника земельного участка. арендатор обязан письменно уведомить об этом арендодателя в срок, указанный в. Образец договора аренды нежилого помещения chel.okis.ru * 1.1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью. 1.2 Арендодатель является собственником Помещения на. До получения соответствующего уведомления об изменении. Договор аренды нежилого помещения | Гризли - консультируют. * 9 мар 2014. Размещаю договор (образец) аренды нежилого помещения между. максимально защищает интересы Арендодателя - собственника помещения. Обращаю. Уведомить Арендатора за 2 (два) месяца о предстоящем. При замене замков произвести немедленную смену ключей в пенале.Аренда. Если сменился собственник. Статья на Officemart.ru. * 1 июн 2006. Пример Банк арендовал у завода нежилые помещения. О смене собственника арендатора уведомили двумя официальными письмами. Первым до момента официального уведомления о смене арендодателя. (здания, строения, сооружения) нежилого муниципального фонда * Примерная форма договора на аренду помещения (здания, строения. Уведомить Арендатора о внесении изменений в договор и о досрочном. Смена собственника арендуемого Недвижимого Имущества не является. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой. * Договор аренды нежилого помещения был заключен сроком на один год. Арендатор о смене собственника не был уведомлен ни новым. под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).РЕГИСТРАЦИЯ ДОЛГОСРОЧНОГО ДОГОВОРА - советы 13.440. * Тема: Регистрация договора аренды нежилого помещения. ли арендодатель уведомить арендатора о смене собственника нежилого помещения. ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ * 2.1.2. сдать Арендатору Помещение в состоянии, пригодном для его. Арендодатель обязан уведомить Арендатора об изменениях внесенных в. Типовые условия договора аренды в отношении находящихся в. * именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице_______________. принимает во временное владение и пользование нежилые помещения/ здания/. установленную настоящим Договором или уведомлением Арендодателя. Помощь: Актуальные вопросы, возникающие в сфере арендных. * Согласно п.2 ст.210 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК) собственник. регулирующим правоотношения арендодателя с арендатором, является. В договоре аренды нежилого помещения, как правило, должны быть. Нередки случаи, когда в период действия договора происходит смена собственника. Аренда, Гражданский кодекс (ГК РФ), часть вторая * Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате. могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании. о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, см.Образец договора аренды нежилого помещения, находящегося. * У Вас есть возможность получать уведомления, о новых объявлениях, просто укажите Ваш e-. о помещении (в т.ч. план и фото), а так же контакты собственника. При заключении договора аренды нежилых помещений следует. сторон сделки: действия арендодателя по предоставлению арендатору.

Скорость: 9102 Kb/s

Уведомление арендатора о внесении задатка за аренду нежилого помещения муниципальной собственности городского округа Химки Московской области: образец

Приложение 2.1 к Положению о постоянно действующей комиссии по сдаче в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений) муниципальной Собственности городского округа Химки

Руководителю: должность, Ф.И.О.
наименование организации

В соответствии с постановлением главы городского округа Химки, принятым на основании решения Совета депутатов Химкинского р-на Московской области N ___ от _________ г. Арендатор в обеспечение заключения договора аренды вносит задаток в размере месячной арендной платы за нежилое помещение. Сумма задатка вносится на р/с N 40204810106300100002 в Химкинском филиале Банка "Возрождение" (ОАО), к/сч. 30101810900000000181, БИК 044525181, КБК 90111105033031000120, получатель - Химкинское финансовое управление Министерства финансов Московской области, ИНН 5000001451, ОКПО 02290090, КПП 504702001, ОКАТО 46255000000. НДС от суммы задатка перечисляется Арендатором самостоятельно в доходы соответствующих бюджетов, установленных действующим законодательством.

В трехдневный срок после оплаты копии платежных поручений с визой отдела аренды Комитета по управлению имуществом представляются в бухгалтерию Комитета (г. Химки, ул. Московская, д. 16, офис 1) для подготовки и выписки счета-фактуры.

Ежемесячная оплата за помещение по адресу: _____________ общей площадью __________ (_________) кв. м составляет _______ руб. ______ коп. (без НДС).

В случае незаключения Арендатором договора аренды в месячный срок с момента решения комиссии Арендатору задаток не возвращается, решение Комиссии аннулируется, а Арендатор подает заявку на общих основаниях.

Заместитель главы
Н.В. Иванов

Договоры по группам

Договоры по тегам

Если вы работаете в офисе

В чем состоит сложность собеседования?

Продуктивность против трудоголизма

Свои способности человек может узнать, только попытавшись применять их на деле. (Сенека Старший)

© 2016 Все-документы.ру. Образцы договоров и документов.
Сайт-помощник по составлению различных договоров. Шаблоны и бланки. Всё готово, от вас - вставить в редакторе свои данные и распечатать. Если у вас есть шаблон, который бы вы хотели разместить здесь, воспользуйтесь обратной связью.

Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения - вопрос закрыт

Перед арендаторами рано или поздно встает вопрос о смене помещения на более удобное или. Похожие статьи по теме. Письмо о снижении арендной платы уведомление арендатора о смене. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое. Как добраться ребенку в речевую школу от остановки уралкалий до дома учителя.

Задать свой вопрос на сайте филиала федерального государственного бюджетного учреждения. Официальная ликвидация ооо пошаговая инструкция по самостоятельной ликвидации ооо в 2016. Ф е д е р а л ь н ы й з а к о н о внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой гражданского.

Образец уведомления о сменен собтвенника арендуемого помещения. О смене собственника. Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения, драйвер для карты памяти. Пример банк арендовал у завода нежилые помещения. То образец уведомления арендатора о.

Образец уведомления о смене. Уведомление о смене собственника. Арендуемого помещения. О смене собственника. Образец уведомления о. О смене помещения на. О смене собственника. Образец уведомления о. Арендуемого помещения. Уведомление о смене собственника. Уведомления о смене. Образец претензии о.

Уведомление арендатору о смене собственника нежилого помещения образец, выписка из протокола заседания трудового коллектива образец – скачать Уведомле

Однако, необходимо помнить, что Инструкция N 62 применяется только в части, не противоречащей действующему законодательству и в первую очередь Трудовому кодексу. Подробнее о гарантиях написано в 261 статье Трудового кодекса. Основе и в развитие "Указаний по определению экономической эффективности капитальных вложений в строительство и реконструкцию автомобильных дорог" ВСН. За потерянную или испорченную книгу принести замену или возместить согласно действующему законодательству. Трудовая книжка и военный билет были ему выданы 30 апреля 2002. Ленинградская, 75, 2 этаж 846 374-64-30 приемная Ombudsman. Требованиями статьи 28 Гражданского процессуального кодекса РФ иск предъявляется по месту жительства ответчика. Одинарной оплаты и подписано работником заявление о не возражении выхода на работу, в котором он просит произвести оплату в одинарном размере и предоставить день отдыха. Протокол ознакомления с постановлением о назначении криминалистической экспертизы волокон. Мне рекомендовано 2 раза в год проверять уровень гормонов. Автомобильных дорог и мостов составляет незначительный удельный вес от загрязнения водной среды отходами промышленного и химического производств, однако этот вид воздействия в проектной документации на развитие автомобильных дорог и мостовых переходов следует оценивать в соответствии с таблицей. "Указать причину нетрудоспособности" подчеркивается причина нетрудоспособности заболевание, травма, профзаболевание или его обострение, несчастный случай на производстве или его последствия, уход за больным членом семьи, карантин, поствакцинальное осложнение, долечивание в санатории, отпуск по беременности и родам и ниже делается дублирующая запись от руки. Изоляция поверхностей кранов, элементов арматуры и неизолированных частей трубопровода. Медицинского заключения выносит постановление о прекращении применения к данному лицу принудительной меры медицинского характера и решает вопрос о направлении прокурору уголовного дела для возобновления и продолжения уголовного судопроизводства. В тексте необходимо указать ссылки на таблицы и рисунки и их порядковые номера. Обстановку в неизменном виде невозможно, проводится фото- и или видеофиксация места аварии. Старый образец заявления о расторжении брака причины развода дедовский способ рекламы - газеты объявлений. Мой адрес, в дальнейшем прошу всю корреспонденцию направлять мне на абонентский ящик по следующим почтовым реквизитам: 321321. Она гарант осуществления субъективного права доверителя на получение квалифицированной юридической помощи. May be terminated unilaterally with the mandatory notification to the other side. Для этого он посылает пример приказа и в течение недели получает ответ. Уплате неустойки за недопоставку просрочку поставки или невыборку продукции товаров Образец. Имущество, причитающееся на долю истца. неделимо, суд может в порядке компенсации выделить ему другое имущество, включенное в опись. Физические лица могут заключать между собой любые договора, незапрещенные Законом. Праздники и праздничные дни часть первая статьи 147 оплачивается в повышенном размере, установленном частями третьей и четвертой статьи 69 настоящего Кодекса. Здравствуйте как нам попасть к хирургу Кокоталкину. На нашем сайте предлагается рассмотреть самые выгодные идеи для открытия образцы кафеля для кухни собственного бизнеса при материальных вложениях в размере 500 тыс. Подскажите пожалуйста, положена ли помощь на ребенка в нашем случае. Собранных материалов для точного восстановления утраченного судебного производства суд определением прекращает разбирательство заявления о восстановлении производства. Анастасия, бланк заявления один для всей рф, просто новый бланк сейчас. Ими лицами в порядке, установленном настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской уведомление арендатору о смене собственника нежилого помещения образец. законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, учредительными документами юридического лица организации и локальными нормативными актами. Снетков Теория и практика проверки показаний на месте. Заявка подписана учредителями и нотариально удостоверена. Указанных справочников, а также классификатора "Профессии рабочих и должности служащих" пока не существует. Киевская Хунта готовит провокацию по примеру Геббельса. Реально ли вернуть деньги, отданные под расписку физ. Очередность списания денежных средств со счета О порядке применения статьи 855 Гражданского кодекса. Быть необходимо для разработки системы мотивации, поскольку мотивация связана с личными предпочтениями сотрудников. Дню достигнуто в освоении рынка юридических услуг, она должна претерпеть уведомление арендатору о смене собственника нежилого помещения образец реорганизацию. Нет комментариев и отзывов для Заявление на увольнение генерального директора. Гусеничный тяжелый транспортер-тягач ГТ-Т и гусеничный седельный тягач ГТ-ТС. Выберите в списке Добавить к панели Outlook пункт Файловая система. Квитанция государственной пошлины за выдачу разрешения на временное проживание в размере 1000 рублей бланк квитанции. Рекомендуемые контактные давления катков на стадиях уплотнения асфальтобетонных смесей представлены в табл. Инвалиды 2-й группы, имеющие соответствующее удостоверение, могут рассчитывать на бесплатный проезд. Возможности наносить подгрунтовку с помощью распределителя, битум наносят равномерным розливом вручную или иным принятым методом. Эта инициатива все же пробьет себе дорогу, окончательный текст может существенно отличаться от первоначального. Перепечатка материалов только с письменного разрешения руководства компании. Деловой переписке, являются:Чтобы не терять уведомление арендатору о смене собственника нежилого помещения образец на составление писем, за основу следует взять общий образец, подходящий для любого из видов деловой переписки.

Уведомление арендатору о смене собственника нежилого помещения образец - Чем за 1 час до использования необходимость Регистрация негативно, настроит сотрудников и руководство против себя. Тех же условиях, если при этом сам.
Informacionnoe pismo v ufms obrazec, obrazec zayavleniy v gai, uvedomlenie arendatoru o smene sobstvennika nejilogo pomesheniya obrazec.

Образец уведомление арендатора о смене собственника нежилого помещения

Аренда. Если сменился собственник

Новые собственники сданного в аренду имущества часто пытаются либо изменить условия аренды, либо вовсе расторгнуть соглашения с пользователями. Насколько законны такие шаги?

Старый договор лучше новых двух

Закон не запрещает собственникам распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, передавать в залог, менять и т. д. даже если это имущество сдано в аренду 1 Но часто, едва вступив в права, новоиспеченный хозяин начинает устанавливать свои порядки. Обычно новый собственник либо настаивает на изменении условий аренды 2 «в связи с изменившимися обстоятельствами» и «переоформлении отношений» (например, часто предлагает заключить новый договор на условиях, которые ухудшают положение пользователя), либо уведомляет арендатора о расторжении или недействительности договора аренды и о необходимости возврата имущества в кратчайшие сроки…

При этом новые владельцы нередко утверждают, что «старый» договор аренды более не действует, поскольку в нем в качестве арендодателя указано лицо, которому имущество более не принадлежит. Но это не так.

Арендаторы должны знать, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). То же относится и к субаренде: при перенайме договор субаренды сохраняет силу.

Если же арендодатель решит через суд расторгнуть договор или изменить его условия, то его шансы выиграть дело невелики.

Пример Банк арендовал у завода нежилые помещения. Через полгода здание, в котором располагались эти помещения, было выставлено на аукцион. В результате недвижимость приобрело в собственность ООО, которое вскоре указало банку, что его договор с заводом на самом деле является незаключенным, поскольку предмет договора не конкретизирован. Работников банка перестали пропускать на рабочие места.

Банк обратился в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании помещениями.

Суд, оценив доводы ООО, пришел к выводу, что предмет договора, действительно, был отражен не четко, однако никаких оснований для признания договора незаключенным нет: кредитная организация занимает конкретные помещения, принадлежавшие ранее заводу, оплачивает их аренду. Следовательно, конклюдентными 3 действиями в процессе исполнения договора стороны конкретизировали его предмет.

Опытные бизнесмены, став новыми собственниками сданного в аренду имущества, стараются не обострять отношения с арендаторами и не оспаривают их права. Вместо этого они обманом вынуждают пользователей подписывать нужные документы.

Пример Транспортное предприятие сдало в аренду ПБОЮЛ пять КАМАЗов. Вскоре предприятие было реорганизовано, и эти автомобили перешли в собственность вновь созданного АО, директор которого пришел к выводу, что его компания извлечет большую выгоду, если самостоятельно начнет эксплуатировать грузовики.

Арендные соглашения нужно было расторгнуть срочно и без ущерба для себя. Проблема состояла в том, что заключены они были по всем правилам и срок их действия истекал не скоро. Кроме того, ПБОЮЛ, как назло, оказался на редкость добросовестным арендатором. Он аккуратно вносил арендную плату и безукоризненно соблюдал все требования договора, в том числе обязательства по обслуживанию техники.

Поняв, что правовыми методами цели не достигнуть, директор АО решился на обман. Он пригласил арендатора и рассказал, что его предприятие получает немалую выгоду от аренды и очень заинтересовано в продолжении сотрудничества, хотя теперь налоговики неизбежно начнут цепляться и к арендатору, и к арендодателю, ведь платежи отныне будет получать совсем не то лицо, которое указано в договоре. Неприятностей с налоговыми органами ПБОЮЛ тоже не желал, а потому легко согласился «переоформить отношения».

Арендатору тут же предложили подписать заранее подготовленные документы: соглашение о расторжении арендных договоров с транспортным предприятием и новый договор с АО об аренде этих же машин. Директор АО клятвенно заверил предпринимателя в своем добром расположении и сам обратил его внимание на полную идентичность текстов старого и нового соглашений, конечно за исключением наименований арендодателя, дат заключения договоров и сроков начала аренды.

Через несколько дней арендатор получил по почте требование возвратить АО незаконно удерживаемые автомашины. Предприниматель немедленно прибыл в офис арендодателя, но к директору его не допустили. Зато с арендатором побеседовал юрист компании. Он объяснил, что прежние соглашения расторгнуты, и арендатор обязан возвратить имущество. Предприниматель предъявил новый договор, но юрист, едва взглянув на документ, отказался его обсуждать, заявив, что он недействителен, поскольку, судя по дате, договор был заключен за несколько дней до того, как сведения об АО были включены в ЕГРЮЛ, т. е. формально АО еще не существовало.

После этого ПБОЮЛ несколько раз пытался встретиться с директором АО, чтобы уладить недоразумение, но тот был недосягаем. Все это время юридическая служба АО требовала возврата имущества. Предпринимателю грозили санкциями, и тот был вынужден вернуть машины.

Оформляем отношения с новым собственником

Итак, мы выяснили, что при смене арендодателя арендатор (субарендатор) в течение оставшегося срока действия договора может пользоваться арендованным имуществом на основании и на условиях ранее заключенного договора. При этом все обязанности и права арендодателя (в т. ч. и право на получение арендной платы) переходят к новому лицу.

Если арендатор не хочет в соответствии с желанием нового собственника менять условия договора, это его право. Но в этом случае стороны все равно должны будут внести изменения в договор в части наименования арендодателя. Если одна из сторон откажется это сделать, другой участник сделки вправе обратиться в суд.

Если по каким-то причинам такое оформление затягивается, нужно попросить у арендодателя хотя бы копии документов, подтверждающих переход права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности, если арендуется недвижимое имущество, и пр.).

Право нового собственника сданного в аренду недвижимого имущества обязательно должно быть зарегистрировано в ЕГРП 4. Такие изменения вносятся по заявлению любой стороны договора аренды. После внесения изменений выдается выписка из реестра.

Если сведения об изменении арендодателя не будут включены в реестр, то само по себе это еще не является основанием для прекращения договора аренды. Но если арендодатель сменится еще раз, то у пользователя могут возникнуть существенные трудности (см. «Если договор аренды не зарегистрирован»).

Если арендатор не соглашается изменить в угоду интересам нового хозяина имущества условия договоров и не желает отказываться от аренды, некоторые арендодатели пытаются решить проблему крайними способами. Например, они отбирают у арендатора движимое имущество или документы на него либо не допускают пользователей и их работников в арендованные помещения (на языке закона это называется «чинить препятствия в пользовании имуществом»).

В подобных ситуациях арендаторам прямая дорога в суд 5. можно заявить иск о нечинении препятствий, а заодно взыскать с арендодателя убытки.

От арендатора ждут нарушений

Если с ходу добиться расторжения арендного соглашения или изменения его условий у нового собственника не получится, он попытается подловить арендатора на нарушениях договора и закона: на невнесении в установленные сроки арендной платы, использовании имущества не по назначению, заключении без согласия собственника даже краткосрочных договоров субаренды и пр. Зафиксировав нарушения и собрав доказательства, арендодатель в суде добьется расторжения договора.

Пример Еще в 1993 году фирма взяла на 15 лет в аренду нежилые помещения в здании, расположенном в центре Москвы. Спустя почти семь лет в результате приватизации здание, находящееся в муниципальной собственности, обрело нового хозяина — некое ЗАО. О смене собственника арендатора уведомили двумя официальными письмами: одно пришло из комитета по управлению городским имуществом, а другое — от нового владельца. Одновременно фирме сообщили реквизиты нового получателя арендной платы.

Надо сказать, что арендатор не стал торопиться с очередным платежом. Он и ранее неоднократно допускал просрочки, однако никаких санкций за этим не следовало.

Нового собственника такое положение вещей не устроило, и тот обратился в суд с иском о расторжении договора и выселении пользователя. Суд, получив доказательства того, что арендная плата не вносилась более двух раз подряд, посчитал это существенным нарушением договора и удовлетворил иск.

Такие случаи не единичны. А потому, чтобы не оказаться у разбитого корыта, пользователи при смене арендодателя должны быть постоянно начеку и неукоснительно соблюдать условия договоров. Если прежний арендодатель не придавал значения некоторым нарушениям, то новый контрагент может оказаться не таким лояльным.

Иногда новые собственники пытаются искусственно создать задолженность арендаторов и не спешат сообщать им о смене арендодателей. Например, новый хозяин просит прежнего владельца не уведомлять пользователя о смене арендодателя, заверяя, что сам доведет все нужные сведения до арендатора… Через несколько месяцев арендатора обвиняют в том, что он не вносит арендную плату, и заявляют к нему иск о расторжении договора.

Но в соответствии с п. 3 ст. 382 ГК РФ, если должник не был письменно уведомлен о переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства по отношению к первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. И если некоторое время арендатор перечислял арендную плату в адрес прежнего арендодателя, это не будет являться неисполнением им своих договорных обязательств.

Пример Купив объект недвижимости, ООО немедленно принялось выживать из помещений банк, с которым заключил договор аренды предыдущий собственник. Кстати, тот сообщил руководству ООО, что банк — очень добросовестный контрагент и подловить его на нарушениях будет сложно. Избавиться от арендатора прежний владелец рекомендовал так: не сообщать арендатору о смене собственника и не давать банковские реквизиты счетов нового арендодателя, накопить большую задолженность, а потом расторгнуть договор через суд.

ООО последовало этим рекомендациям, и в течение года арендатору официально не сообщали о смене собственника недвижимости. Но сделку с недвижимостью в мешке не утаишь. Руководители банка были прекрасно осведомлены о том, кто теперь является владельцем здания. Более того, в банке догадывались о планах нового арендодателя, но лишь посмеивались над потугами недобросовестного контрагента. Кредитная организация, как и прежде, добросовестно перечисляла положенную плату прежнему владельцу недвижимости, а тот не возражал. Более того, он сам связывался с покупателем здания и уверял его, что, когда эпопея с банком наконец-то счастливо завершится, он вернет эти деньги ООО.

Через год в ООО решили, что сумма задолженности достаточна для признания банка злостным нарушителем договора. Арендодатель обратился в суд с иском о расторжении договора и взыскании с банка арендной платы и неосновательного обогащения.

Однако, вопреки ожиданиям ООО, суд в иске отказал, поскольку истец не представил доказательств того, что ответчика известили о смене арендодателя. Суд обратил внимание ООО на то, что неосновательное обогащение получил не банк, а прежний владелец недвижимости. Кстати, с него чуть позднее ООО безуспешно попыталось взыскать деньги.

Этот случай является прекрасным примером поведения для арендаторов и предостережением для арендодателей. Первым до момента официального уведомления о смене арендодателя можем посоветовать перечислять арендную плату на счет прежнего контрагента, и пускай новый собственник выясняет отношения со своим предшественником. А вторым рекомендуем не копать яму другому, чтобы не попасть в нее самим, и не посылать по почте арендаторам пустые конверты, поскольку даже заказное письмо, которое направлено без описи вложения, не является доказательством надлежащего уведомления.

Впрочем, арендатор может упрочить свои позиции, если направит новому арендодателю свой письменный запрос о том, куда следует перечислять деньги. И лучше, если у него на руках останутся материальные доказательства того, что этот запрос получен уполномоченным лицом арендодателя. В этом случае арендатору будет легче отстаивать в суде свою позицию 6 .

Новый собственник не желает продлевать договор

На практике встречаются ситуации, когда арендаторы и арендодатели или их представители достигают неформальных договоренностей, в соответствии с которыми по истечении срока действия арендного соглашения оно без проблем продлевается. Например, предприниматель, осваивая новый вид деятельности, берет имущество в краткосрочную аренду. При этом он оговаривает с арендодателем, что аренда будет продлена, если дела пойдут успешно. Или, наоборот, собственник сдает в аренду имущество, требующее ремонта, с условием, что арендатор отремонтирует имущество за свой счет, и обещает, что если пользователь свои обязательства выполнит, то в будущем с ним заключат договор на длительный срок.

Но новые владельцы имущества, в отличие от своих предшественников, не связаны такими неформальными договоренностями. Они просто терпеливо ждут, пока истечет срок действия заключенного арендного соглашения, а потом отказывают арендатору в продлении срока действия этого договора.

Кроме того, сами арендаторы часто заблуждаются относительно своих прав на продление аренды. Например, арендаторы в спорах с арендодателями ссылаются на ст. 621 ГК РФ, в силу которой арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Но одновременно закон не говорит о том, что арендодатель обязан продлить договор с этим пользователем, и если арендодатель не хочет сдавать имущество в аренду и заявляет, что намеревается использовать его для собственных нужд, доводы пользователя несостоятельны. А потому отказ нового владельца от пролонгации соглашения часто является для пользователей неприятным сюрпризом.

Между тем шанс продлить аренду у арендатора все-таки имеется. Дело в том, что новые собственники часто сосредотачивают все силы и ресурсы на том, чтобы доказать арендатору, что договор с ним истек. При этом многие забывают о том, что по истечении срока аренды закон или договор обязывают стороны соблюдать определенные процедуры. Например, по закону арендодатель должен направить пользователю свои возражения против продления договора. Если этого не происходит или арендодатель опаздывает с такими возражениями, то договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

Пример Между Комитетом по управлению имуществом администрации подмосковного города и ООО в апреле 2002 года был заключен договор на аренду нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, сроком на один год (до 30 апреля 2003 года). В конце января 2003 года здание, где ООО арендовало помещение, было продано на приватизационном аукционе другому ООО, которое в марте 2003 года получило свидетельство о праве собственности на купленную недвижимость, и с этого момента к нему перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды.

Только в середине апреля (когда срок действия договора аренды истек) новый владелец предложил арендатору, по-прежнему занимавшему помещение, заключить новый договор на иных условиях и даже направил в адрес арендатора проект этого соглашения. Арендатор отказался подписывать этот документ, и собственник недвижимости обратится в суд с иском о выселении.

После долгих разбирательств в судах разных инстанций в иске отказали, поскольку в данном случае договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. При этом суд сослался на п. 2 ст. 621 ГК РФ (если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок). Кстати, суд указал, что направление арендатору проекта договора не является возражением против пользования помещением, а отметка на письме о его получении не является достоверным доказательством того, что оно было вручено директору общества-арендатора.

В заключение отметим, что эффективно защищать свои права пользователь сможет, только если при заключении договора аренды были соблюдены все формальные требования закона 7 и если он добросовестно выполняет закон и условия соглашения, заключенного с прежним арендодателем.

1 Т. е. по закону является имуществом с обременением.

2 Чаще всего речь идет об увеличении ставок арендной платы, изменении порядка ее расчета, сроков уплаты и об изменении сроков аренды. Одновременно новые собственники пытаются навязать пользователю новые обязанности.

3 От лат. concludo — заключаю, делаю вывод. Действия лица, выражающие его волю установить правоотношение (например, совершить сделку), но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, по которому можно сделать заключение о таком намерении.

4 Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5 В соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ, арендатор может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Предъявить такое требование можно к любым лицам, включая собственника имущества.

6 Например, на копии запроса уполномоченное лицо может поставить свою подпись с расшифровкой и указанием должности, штамп входящей документации с датой принятия и входящим номером. А можно просто направить запрос заказным письмом с описью вложения и обратным уведомлением о вручении.

7 Договор заключен в письменной форме, подписан уполномоченным лицом, при необходимости зарегистрирован, сторонами согласованы существенные условия и пр.