Нужно ли разрешение ТСЖ на открытие магазина нежилого помещения?

Нужно ли разрешение ТСЖ на открытие магазина нежилого помещения?

Бизнес в многоквартирном доме. Получаем согласие жильцов (http://domovodstvo.ru/smi/a6c0b1b17006edacc32577c3005444c5.html )
Нередко предприниматели пытаются организовать собственное дело в многоквартирном доме или на непосредственно прилегающей к нему территории. Для этого коммерсанты выкупают и переоборудуют жилые помещения (квартиры) либо размещают специальные объекты (магазины, палатки, киоски) в непосредственной близости от жилого дома. В связи с этим возникает вопрос: в каком порядке оформляется частный бизнес в жилом доме или на его территории и какое разрешение при этом необходимо со стороны жильцов, то есть граждан, проживающих в данном доме на правах нанимателей и собственников жилых помещений?

Судебное решение - Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.11.2012 N 33-15723/2012 (http://domovodstvo.ru/fas/fa6edcba46bb855c44257b01004c81b4.html )
Отказ компетентного органа в переводе жилого помещения в нежилое признан незаконным, поскольку истцом представлен проект перепланировки квартиры, сделанный организацией, имеющей лицензию на проведение проектных работ, а также заключение специализированной организации, в котором с учетом требований градостроительного законодательства, санитарных норм и правил содержится вывод о том, что перепланировка жилого помещения возможна.

Судебное решение - Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2007 N 17АП-6198/2007-ГК по делу N А60-27075/2006-С1 (http://domovodstvo.ru/fas/280e3759bdfbeef6c3257808006782b7.html )
Выполненная ответчиком вентиляция спорных помещений была предусмотрена проектом строительства, а значит, требование истца о взыскании убытков, причиненных установкой дополнительной системы вентиляции, не подлежит удовлетворению.

Судебное решение - Постановление ФАС Уральского округа от 14.02.2011 N Ф09-11472/10-С6 по делу N А60-24257/2010-С6 (http://domovodstvo.ru/fas/10290afd639380fdc325784e00714665.html )
Требование: Об отмене постановления органа местного самоуправления о переводе квартир в нежилой фонд для размещения магазина.

Согласие жильцов на открытие магазина - Юридический форум - Бизнес форум

dushechkaa 27 Nov 2011

Добрый день! Интересует такой вопрос: помещение нежилое (ранее было офисом строительной компании). Хочу открыть магазин товаров, сопутствующих охоте и рыбалке (пока без товаров, подлежащих лицензированию). Необходимо ли согласие жильцов на открытие такого магазина? Да и вообще, если это будет салон красоты, нужно ли согласие жильцов. Ведь изначально данное помещение было офисом компании?! По идее меняется целевое его назначение. Как оформляется согласие. если оно должно быть? Дом много подъездный, нужно всех жильцов подписи или только того сектора, где будет располагаться магазин? Спасибо!!!

Noname7L 27 Nov 2011

если помещение нежилое, то ничего и не надо. я бы не делал.
Сообщение отредактировал Noname7L: 27 November 2011 - 21:06

tu104 28 Nov 2011

если помещение нежилое, то ничего и не надо. я бы не делал.

в разных городах местный законотворческий зуд реален, я бы сходил в администрацию. можно точный адрес не говорить(на всякий сл.)

EugeneDamer 28 Nov 2011

Необходимо ли согласие жильцов на открытие такого магазина?

Образец согласие жильцов на открытие магазина

Муталлим Кулиев Ученик (156), на голосовании 3 года назад

Голосование за лучший ответ

Светлана Чернова Мыслитель (8294) 3 года назад

протокол в произвольной форме, нужно указать дату, тему, количество жильцов в доме - чтобы был кворум, если правильно помню, то процентов 70 должно быть согласных

sergey podkovenko Просветленный (32134) 3 года назад

Кто собственник помещения?

Большанин Александр Мастер (1481) 3 года назад

В произвольной форме, но должно собрание жильцов (в очной или заочной форме).
Согласие жильцов на что? Если на перевод в нежилое - 2/3 голосов.
После перевода в нежилое нужно будет согласие ВСЕ СОБСТВЕННИКОВ на сооружение крыльца, т. к. затрагивается общедомовая территория. Получить нереально (либо подделыватель бюллетени голосования, что наказуемо)

Что делать, если в жилом доме хотят открыть магазин?

Торговая точка в доме – больной вопрос для многих жильцов. Такое соседство чревато шумом работающих кондиционеров, постоянным скоплением людей, несанкционированными парковками и множеством других неудобств. Не удивительно, что граждане, узнав, что в их доме хотят открыть магазин, всячески противятся этому.

К сожалению, в данный момент закон больше на стороне предпринимателей, чем жильцов многоэтажек.

С точки зрения бизнеса выгодно купить одну-две квартиры на первом этаже здания и переделать их под торговую точку (нет арендной платы, дешевле, чем строить новое). Тем более п.2 ст.17 Жилищного Кодекса допускает использование жилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, если это не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Однако размещать магазины можно только в помещениях, переведенных в разряд нежилых (СП 2.3.6.1066-01).

Процедура перевода помещения из жилого в нежилое – хлопотная и непростая. Нужно собрать множество документов, сделать отдельный вход, а при проведении перепланировки, затрагивающей общее имущество, еще и получить согласие на нее остальных собственников. На этой стадии жильцы могут обратиться в органы государственного архитектурно-строительного надзора, жилищную инспекцию, СЭС и противопожарную службу с просьбой проверить, соответствует ли данное помещение требованиям законов. В некоторых регионах, чтобы получить «добро» от всех этих органов и служб, нужно предоставить письменно оформленное согласие жильцов дома. В этом случае обязательно проводится общее собрание, на котором отрицательная резолюция по вопросу открытия магазина в доме фактически снимает сам вопрос. Если же указанные органы выдали предпринимателю все необходимые разрешения, препятствовать его праву открыть магазин в своем помещении нельзя.

Если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо арендуют нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, то помешать функционированию торговой точки можно только через суд, так как в данном случае придется оспаривать заключенный договор аренды. Сделать это трудно. Доказать, что это соглашение нарушает интересы третьих лиц, когда фактически магазин еще не открылся, почти невозможно.

В любом, случае магазин в жилом здании должен соответствовать жилищному законодательству, различным СНиПам («Общественные здания и сооружения», «Здания жилые многоквартирные» и другие), Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда и т.д. Организации торговли не должны нарушать условия проживания и отдыха людей. Если вы считаете, что такие нарушения происходят, обратитесь в Роспотребнадзор или прокуратуру.

Автор статьи не знает законодательство РФ, регулирующее жилищные правоотношения. Поэтому, выводы, сделанные автором, не соответствуют действительности. В настоящее время жилищное законодательство в первую очередь обеспечивает право человека на безопасное, удобное жилье. Поэтому, можно без особых усилий ограничить деятельность магазина в жилом многоквартирном доме до такой степени, что, как кроме его закрытия, ничего делать не останется.

Прошу Вас привести конкретные примеры положений жилищного законодательства, столь эффективно защищающие право человека на безопасное и удобное жилище. И как быть с правом гражданина Российской Федерации на свободное занятие любой не запрещенной законом деятельностью, в том числе предпринимательством?

Открытие продуктового магазина в многоквартирном доме

IP/Host: 193.105.11.---
Дата регистрации: 20.10.2010
Сообщений: 46,977

Re: открытие продуктового магазина в многоквартирном доме

что говорят по этому поводу Правила земелепользования и застройки, действующие в Вашем муниципальном образовании?

почитайте, например, вот это:

Постановление Администрации Великого Новгорода от 18 августа 2011 г. N 3454 "Об отказе в предоставлении ООО "Лечебный центр "Вереск" разрешения на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства - квартиры N 145 в многоквартирном доме N 4 по ул. Кочетова в микрорайоне 12 города"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки в Великом Новгороде, утвержденными решением Новгородской городской Думы от 19.12.96 N 36 (в редакции решений Думы Великого Новгорода от 13.10.2009 N 490, от 28.06.2010 N 721, от 05.04.2011 N 958), на основании акта заседания комиссии по сбору и выдаче технических условий, предварительных согласований и заключений при Администрации Великого Новгорода от 15.12.2010 N 596, обращения ООО "Лечебный центр "Вереск" от 19.01.2011 N 92юл, протокола публичных слушаний от 17.02.2011 N 11-03, заключения по результатам публичных слушаний от 28.03.2011 N 3, протокола комиссии по землепользованию и застройке в Великом Новгороде от 22.03.2011 N 2, протоколов постоянной согласительной комиссии по публичным слушаниям о градостроительной деятельности при Администрации Великого Новгорода от 10.05.2011 N 2 и от 24.06.2011 N 3 постановляю:
1. Отказать в предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Лечебный центр "Вереск" разрешения на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства - квартиры N 145 в многоквартирном доме N 4 по улице Кочетова в микрорайоне 12 города в жилой зоне Ж.4 (зона застройки многоквартирными домами в 6-9 этажей) для размещения магазина на первом этаже многоквартирного жилого дома на основании результатов публичных слушаний и заявлений собственников многоквартирного дома N 4 по улице Кочетова от 24.02.2011 N 417фл и от 24.05.2011 N 724фл "Об изменении (уменьшении) площади озеленения (общедомового имущества) в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации".
2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Новгород" и разместить на официальном сайте Администрации Великого Новгорода в сети Интернет.

Мэр Великого Новгорода Ю.И. Бобрышев

Постановление Администрации Великого Новгорода от 26 января 2011 г. N 158 "О предоставлении Васильеву П.М. Васильевой М.Ф. разрешения на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства - квартиры N 21 в многоквартирном доме N 21 по ул. Ломоносова в микрорайоне 1 города"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки в Великом Новгороде, утвержденными решением Новгородской городской Думы от 19.12.96 N 36 (в редакции решений Думы Великого Новгорода от 13.10.2009 N 490, от 28.06.2010 N 721), на основании акта заседания комиссии по сбору и выдаче технических условий, предварительных согласований и заключений при Администрации Великого Новгорода от 29.09.2010 N 481, обращения Васильева П.М. Васильевой М.Ф. от 27.09.2010 N 1770фл, протокола публичных слушаний от 19.11.2010 N 10-28, заключения по результатам публичных слушаний от 29.11.2010 N 28, протокола комиссии по землепользованию и застройке в Великом Новгороде от 25.11.2010 N 12, протокола постоянной согласительной комиссии по публичным слушаниям о градостроительной деятельности при Администрации Великого Новгорода от 24.12.2010 N 2 постановляю:
1. Предоставить Васильеву Петру Михайловичу, Васильевой Марии Федоровне разрешение на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства - квартиры N 21 в многоквартирном доме N 21 по улице Ломоносова в микрорайоне 1 города в жилой зоне Ж.4 (зона застройки многоквартирными домами в 6-9 этажей) для размещения магазина на первом этаже многоквартирного жилого дома.
2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Новгород" и разместить на официальном сайте Администрации Великого Новгорода в сети Интернет.

Мэр Великого Новгорода Ю.И. Бобрышев

IP/Host: 80.249.176.---
Дата регистрации: 08.05.2008
Сообщений: 28,188

Re: открытие продуктового магазина в многоквартирном доме

В 99% из 100 разрешение на размещение продуктовых магазинов-магазинчиков на 1 этажах многоквартирных домов выдают.
Ибо, если бы жильцы дома везде имели приоритет - то бизнес в РФ можно было закрывать. Полностью.

Не относитесь к жизни слишком серьезно - живым вам все равно из нее не выбраться!

IP/Host: 62.182.52.---
Дата регистрации: 23.05.2008
Сообщений: 958

Re: открытие продуктового магазина в многоквартирном доме

Думаю - что могут сделать жильцы. Наверное напишут жалобу в администрацию. Если бы назначение помещения было - например "промтоварный магазин", тогда еще могли бы возникнуть трудности. У нас назначение - "нежилое помещение" и все!

IP/Host: 193.105.11.---
Дата регистрации: 20.10.2010
Сообщений: 46,977

Re: открытие продуктового магазина в многоквартирном доме

Если бы назначение помещения было - например "промтоварный магазин", тогда еще могли бы возникнуть трудности. У нас назначение - "нежилое помещение" и все!
:) Вы искренне полагаете, что магазин - не "нежилое помещение"?

Действующие нормы ограничивают использование помещений в многоквартирных жилых домах для отдельных видов деятельности. Так, пункт 4.10 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 109, далее - СНиП 31-01-2003) указывает, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - также в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, т.е. помещений, предназначенных для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района, и других, разрешенных к размещению в жилых зданиях органами Госсанэпиднадзора помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. А согласно п. 4.14 СНиП 31-01-2003 в жилых этажах допускается размещать помещения общественного назначения для индивидуальной деятельности (в пределах площади квартир). В составе квартир с двухсторонней ориентацией допускается предусматривать дополнительные помещения для семейного детского сада на группу не более 10 чел.; кабинеты приема на одного или двух врачей (по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы); кабинет массажа на одного специалиста. Семейный детский сад допускается размещать в квартирах с двухсторонней ориентацией, расположенных не выше 2-го этажа в зданиях не ниже II степени огнестойкости при обеспечении этих квартир аварийным выходом согласно 6.20*, "а" или "б", СНиП 21-01 и при наличии возможности устройства игровых площадок на придомовой территории.

Однако в силу п. 4.10 СНиП 31-01-2003 в цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - также в третьем этаже) в любом случае не допускается размещать:
- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
- специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;
- все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);
- предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв. м и с музыкальным сопровождением;
- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
- производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник; травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;
- рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.
Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.
Перечисленные виды деятельности в жилых домах не допускается осуществлять независимо от того, будет ли предпринимателем получено на это согласие собственников помещений дома или нет.

IP/Host: 94.231.117.---
Дата регистрации: 11.05.2010
Сообщений: 14,953

Re: открытие продуктового магазина в многоквартирном доме

То есть для открытия такого магазина мало перевести квартиру в нежилое, нужно ещё получать от муниципалов разрешение в виде условно разрешённого вида использования объекта?

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (с) Рамси Болтон

IP/Host: 80.249.176.---
Дата регистрации: 08.05.2008
Сообщений: 28,188

Re: открытие продуктового магазина в многоквартирном доме

chugayster Пишет:
-------------------------------------------------------
> То есть для открытия такого магазина мало
> перевести квартиру в нежилое, нужно ещё получать
> от муниципалов разрешение в виде условно
> разрешённого вида использования объекта?

Конечно.
Но учитывая нашу в СПб практику - особенно когда во весь рост действовала программа - магазин в шаговой доступности - никаких жильцов даже не слушали. и разрешение выдавалось, и суды истцам (жильцам) отказывали поголовно в удовлетворении их требований - не размещать. запрещать. ликвидировать.

IP/Host: 62.182.52.---
Дата регистрации: 23.05.2008
Сообщений: 958

Re: открытие продуктового магазина в многоквартирном доме

Анна! Насчет нежилого помещения имела ввиду, что у нас назначение помещения не указано, следовательно можно осуществлять любую деятельность, кроме запрещенной. Если бы было указано назначение помещение, то для изменения назначения пришлось бы проводить публичные случания.

IP/Host: 193.105.11.---
Дата регистрации: 20.10.2010
Сообщений: 46,977

Re: открытие продуктового магазина в многоквартирном доме

Насчет нежилого помещения имела ввиду, что у нас назначение помещения не указано, следовательно можно осуществлять любую деятельность, кроме запрещенной. Если бы было указано назначение помещение, то для изменения назначения пришлось бы проводить публичные случания.
вы как-то неправильно читаете градостроительное законодательство.
магазин для градостроительной зоны многоквартирных жилых домов, как правило, категорически УСЛОВНЫЙ вид землепользования, на который в любом случае надо получать разрешение через публичные слушания.
если в Ваших муниуипальных Правилах землепользования и застройки написано по-другому - тогда конечно.
а то, что в кадпаспорте и свидетельстве указано просто "нежилое помещение" - так это от обязанности получать разрешение на конкретный вид землепользования не освобождает.

IP/Host: 62.182.52.---
Дата регистрации: 23.05.2008
Сообщений: 958

Re: открытие продуктового магазина в многоквартирном доме

У нас в городе правила землепользования и затройки отсутсвуют.
Назначение земли под помещением: торговая деятельность.
Помещение образовалось в результате реконструкции другого помещения. На реконструкцию были проведены публичные слушания.

Статья 39 Гр.К. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

Т.е. получается, что публичные слушания не нужны.

IP/Host: 193.105.11.---
Дата регистрации: 20.10.2010
Сообщений: 46,977

Re: открытие продуктового магазина в многоквартирном доме

процитированный вами п. 11 вообще ни при чем, учитывая отсутствие правил застройки.

IP/Host: 62.182.52.---
Дата регистрации: 23.05.2008
Сообщений: 958

Re: открытие продуктового магазина в многоквартирном доме

Анна! Я совсем запуталась!
Если по свидетельству объект: нежилое помещение, земля в аренде (назначение: торговая деятельность), то для открытия в нежилом помещении продуктового магазина нужно провести публичные слушания согласно ст. 39 Гр.К, так.
Тогда,
-почему продуктовый магазин (или какой-то другой магазин) - это условно разрешенный вид использования.
- что является основным видом разрешенного использования?

В городе правила землепользования и градостроительный регламент отсутствуют. Нужно ли в этом случае проводить публ. слушания.
У нас никто и никогда так не делал, магазины открываются в многоквартирных домах без проведения слушаний.

IP/Host: 193.105.11.---
Дата регистрации: 20.10.2010
Сообщений: 46,977

Re: открытие продуктового магазина в многоквартирном доме

Если по свидетельству объект: нежилое помещение, земля в аренде (назначение: торговая деятельность), то для открытия в нежилом помещении продуктового магазина нужно провести публичные слушания согласно ст. 39 Гр.К, так.
Тогда,
-почему продуктовый магазин (или какой-то другой магазин) - это условно разрешенный вид использования.
- что является основным видом разрешенного использования?
В городе правила землепользования и градостроительный регламент отсутствуют. Нужно ли в этом случае проводить публ. слушания.
У нас никто и никогда так не делал, магазины открываются в многоквартирных домах без проведения слушаний.
а зря.
ст. 28 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации":
3. На публичные слушания должны выноситься:
3) проекты планов и программ развития муниципального образования, проекты правил землепользования и застройки, проекты планировки территорий и проекты межевания территорий, проекты правил благоустройства территорий, а также вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки ;

IP/Host: 62.182.52.---
Дата регистрации: 23.05.2008
Сообщений: 958

Re: открытие продуктового магазина в многоквартирном доме

В моем случае - надо или нет проводить слушания, поскольку земля предоставлена под торговую деятельность?
Получается, если в свидетельстве указано, что помещение нежилое, то при каждо смене арендатора (розничная торговля) надо проводить слушания, поскольку это условный вид деятельнсоти?
Если в свидетельстве будет указано например "продуктовый магазин", это будет считаться основным видом и слушания проводить не надо при смене арендатора, занимающегося продажей продуктов, так?

Re: открытие продуктового магазина в многоквартирном доме

Возможно ли открытие мастерской по ремонту одежды и обуви в многоквартирном доме без согласия соседей? Соседи против

Re: открытие продуктового магазина в многоквартирном доме

Есть ещё общедомовая собственность, в том числе земельная. Невозможно построить магазин, не выходя за проекцию стен.
Необходимо согласие ВСЕХ собственников жилого дома.

IP/Host: 80.249.176.---
Дата регистрации: 08.05.2008
Сообщений: 28,188

Re: открытие продуктового магазина в многоквартирном доме

Анонимный пользователь Пишет:
-------------------------------------------------------
> Есть ещё общедомовая собственность, в том числе
> земельная. Невозможно построить магазин, не выходя
> за проекцию стен.
> Необходимо согласие ВСЕХ собственников жилого
> дома.

Если так рассуждать - то нужно будет прикрыть весь бизнес по всей стране - потому что продовольственных и всяких магазинов-магазинчиков в жилых домах очень много - процентов 80 в соотношении к гипермаркетам.

Не относитесь к жизни слишком серьезно - живым вам все равно из нее не выбраться!

Без флуда В моем доме, в соседней квартире, хотят открыть магазин

Маленький дом, 1 подъезд 2 этажа и всего 8 квартир. Тихо, спокойно, уютно. Тут бабка - соседка надумала съезжать в соседний регион к сыну. Сначала квартиру хотела купить другая бабка, милой души человек. Но с деньгами у нее не срослось. Теперь квартиру собираются купить какие-то мужики и сделать в ней магазин. Который нафиг не нужен никому в нашем доме, и тем более мне прямо за стенкой.
Вопрос, они должны для этого как-то спрашивать согласия у остальных жильцов? Как им можно официально не дать это сделать? Прошу совета у экспертов.

Бесконечны лишь Вселенная и глупость человеческая (c) Эйнштейн Альберт

Адрес: Nsk Сообщений 26,301

Как можно официально помешать этому?

Не подписывать разрешение.
Я думаю они тоже не дурочки. сперва почву прозондируют, потом только будут брать хату. либо есть очень хорошие подвязки, тогда не как не помешать.

Бесконечны лишь Вселенная и глупость человеческая (c) Эйнштейн Альберт

Адрес: Рубцовск Сообщений 465

Ну на данный момент никто не согласен с такими "соседями". Так что если они должны получить согласие всех жильцов, то они ничего не получат. Насчет подвязок у них не знаю. У меня и у пары соседей подвязки есть, но смогут-ли они повлиять, вот в чем вопрос.

Адрес: Рубцовск Сообщений 465

Мало того, что жить спокойно такие "соседи" не дадут, так еще и квартиру не продашь свою, если съехать захочешь. Никто не купит.

Ну на данный момент никто не согласен с такими "соседями". Так что если они должны получить согласие всех жильцов, то они ничего не получат. Насчет подвязок у них не знаю. У меня и у пары соседей подвязки есть, но смогут-ли они повлиять, вот в чем вопрос.

Да все, все могут :)))
Я уверен, что перед тем как покупать, они сперва все у всех спросят, и если такая буза идет, просто откажутся ее покупать, или купят, опять буза, тупо продадут нечего не делая.
Никто не будет просто так деньги вбухивать, проект готовить, согласовывать, что бы потом на конечном этапе получить поворот.

Мало того, что жить спокойно такие "соседи" не дадут, так еще и квартиру не продашь свою, если съехать захочешь. Никто не купит.

Отчего. магазин в доме удобно :)))

коммерсы уже НЕ должны спрашивать разрешение жильцов. кватрира - их собственность, хотят - маг откроют, хотят - парикмахерскую.
не дать им открыть маг можно лишь по причине нарушения ими СНИПов и всяких других норм-правил.

Вот
http://www.p-consult.ru/p139/t9/l386/index.html
Поэтому я выше писал, если есть хорошие связи сделают. но думаю, что не будут, ибо этот весь гемор нафиг предпринимателю не нужен, если он только из за расположения этого магазина, будет получать не хилые деньги.

Бесконечны лишь Вселенная и глупость человеческая (c) Эйнштейн Альберт

Адрес: Нижневарварск Сообщений 14,864

Там у покупана блат может быть
И без согласия афтара обнаружится, что все документы в порядке для открытия магазина
Так что не расслабляйся

Адрес: Великая держава Сообщений 13,313

Пользовться магазином с хорошой скидкой, предалгали?

-Porsche Cayenne Turbo-
- не уверен не обгоняй -

Адрес: Рубцовск Сообщений 465

Еще никто ничего не предлагал никому. И не купили еще квартиру. А магазин есть нормальный в соседнем доме, в 50 метрах, так что за стенкой он мне ни к чему. Хочу заранее знать, чтобы потом не было поздно, если что-то можно сделать ДО того как они ее купят.

Адрес: Nsk Сообщений 26,301

Еще никто ничего не предлагал никому. И не купили еще квартиру. А магазин есть нормальный в соседнем доме, в 50 метрах, так что за стенкой он мне ни к чему. Хочу заранее знать, чтобы потом не было поздно, если что-то можно сделать ДО того как они ее купят.

Да не будут они связываться. ладно когда 300 собственников в доме, склепают подписи и поди разбери, кто там чего подписывал, а кто нет, а тут всего 8. и 7 из них не согласны категорично. нах им все это надо, тем более сверхприбыль не светит, раз рядом конкуренты сидят.

Бесконечны лишь Вселенная и глупость человеческая (c) Эйнштейн Альберт

Адрес: Kursk Сообщений 18

Автор, а если вы сами надумаете что-нибудь открывать в жилом доме. И вам такие как вы будут мешать. Вам приятно будет?

Я про то, что люди работают, деньги пытаются заработать. У них и так проблем куча. А еще такие как вы палки в колеса вставляют.

И чем магазин по соседству мешать может?

автор,все, что вы говорите о планах и намерениях, - лишь слова. До тех пор, пока не нарушена норма закона, привлечь к ответственности никого нельзя. Также я сомневаюсь в том, что вы действительно досконально знаете о том,что именно предполагает размещать в помещении собственник.

Вернуться к списку тем

от valera005 в разделе Грузовые автомобили и спецтехника

Последнее сообщение: 15.07.2013, 15:44

от ya.oleg в разделе Краснодарский край

Последнее сообщение: 11.12.2011, 20:38

[Без флуда] В соседней квартире делают магазин

от Проповедник в разделе Кемерово

Последнее сообщение: 15.10.2011, 06:58

в разделе Хабаровск

Последнее сообщение: 13.04.2011, 14:46

от Death. в разделе Музыка в автомобиле

Последнее сообщение: 23.12.2010, 01:18

Текущее время: 07:23. Часовой пояс GMT +3.

(C) 1999-2016 Автомобили на Drom.ru
Самые посещаемые автомобильные форумы в России по версии LiveInternet

Образец согласие жильцов на открытие магазина

• Хотим открыть продуктовый магазин на дачном участке.какие правовые нормотивы по этому вопросу сейчас существуют — Хотим открыть продуктовый магазин на дачном участке.какие правовые нормотивы по этому вопросу сейчас существуют. далее
  1 ответ. Москва Просмотрен 351 раз. Задан 2012-09-12 15:37:40 +0400 в тематике "Защита прав потребителей"