Договор аренды автомобиля с последующим выкупом: ответы на вопросы

Аренда автомобиля с последующим выкупом, - договор обязательно составляется в письменном виде и заверяется нотариально – ещё один способ фактического приобретения автомобиля в рассрочку. Сейчас он по популярности догоняет автокредитование. Таким образом, можно арендовать и легковой, и грузовой транспорт, но чаще арендуются именно коммерческие автомобили. Не каждая компания может сразу выплатить полную стоимость машины, кредиты сейчас доступны тоже далеко не всем. Аренда с выкупом (часто такую сделку называют лизингом) – выгодно и удобно, особенно для начинающей организации.

Суть такой сделки: арендатор берёт машину в пользование, выплачивая за неё ежемесячные взносы. По истечении срока аренды он вносит оставшуюся сумму, после чего машина переходит в собственность нового владельца. Плюсы договора аренды авто с выкупом вполне понятны. Лизинг уже давно стал распространённой практикой не только в России, но и в западных странах, и его популярность легко объяснить. Основные преимущества:

1. Аренда авто не является кредитом, такие сделки не проходят через банки, поэтому кредитная история арендатора не играет никакой роли. Если когда-то были просрочки по выплатам кредитов, часто аренда с выкупом становится единственным способом получения машины в рассрочку.
2. Компания, предоставляющая автомобиль в аренду, остаётся собственником машины, а значит, именно она несёт ответственность за его техобслуживание и прочие важные моменты. Вопросы страховки решаются по-разному. Иногда машину по КАСКО страхует арендатор, иногда этим занимается собственник.
3. Для компаний лизинг автомобиля выгоден ещё и налоговыми льготами. Поскольку машина не является собственностью вашей организации, значит, и налог за неё платить не нужно. Правда, некоторые арендодатели могут попробовать переложить уплату налогов на плечи арендатора, всё зависит от контракта.
4. Арендный договор позволит выплачивать взносы без дополнительных комиссий т скрытых платежей, которые часто требуют банки. Если у компании-арендатора наступают трудные времена, все вопросы с оплатой аренды можно решить с компанией, предоставившей машину. Обычно арендодатель готов идти навстречу, так как ему выгодны, чтобы выплаты продолжались и далее.

Нарушение договорённостей, просрочки по арендным платежам, попадание в ДТП и просто небрежное обращение с машиной может привести к тому, что договор будет расторгнут.

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом обычно обязательно заверяется у нотариуса, так как впоследствии он может фигурировать в суде при возникновении конфликта между участниками. Главными существенными условиями контракта являются следующие данные:

• Предмет договора. В нём должна быть указана марка машины, её год выпуска, модель, заводской номер, государственные регистрационные номера.
• Стоимость арендуемого транспортного средства. Необязательно проводить процедуру оценки, стоимость может быть названа и по соглашению сторон. В договоре фиксируется размер арендной платы и периодичность уплаты взносов.
• Условия выкупа. Они указываются обязательно, а по форме они могут быть различны. Иногда арендная плата рассчитывается так, что сумма всех взносов будет равна фактической стоимости машины, и в конце покупатель должен будет уплатить только символический последний взнос. Выкупная стоимость может рассчитываться и отдельно от арендной платы. Важно лишь, чтобы сам пункт о выкупе был указан в договоре, в противном случае арендатор в итоге может остаться без машины, за которую он фактически успел расплатиться.

При этом арендатор также имеет право расторгнуть договор в любое время. Аренда хороша и тем, что есть время для пользования машиной, выявления её достоинств и недостатков. Если автомобиль выпущен с браком, успел побывать в авариях или имеет другие дефекты, договор можно расторгнуть даже через несколько дней после заключения. Вернуть машину в салон после покупки намного сложнее, особенно если был получен банковский кредит.

Такая возможность существует, это подтверждает 608 статья ГК РФ. Если предполагается аренда автомобиля с дальнейшим выкупом у физического лица, договор должен отражать все основные условия аренды. При этом доходы от аренды подлежат налогообложению, поэтому арендодатель обязан в установленный срок представить в Налоговую инспекцию декларацию о доходах.

При этом если транспортное средство было специально куплено для сдачи в аренду, и автомобиль сдаётся на долгое время, постоянное получение дохода может быть признано предпринимательством, поэтому гражданин должен будет зарегистрировать индивидуальное предприятие. Если вы предполагаете сдать транспортное средство в аренду на несколько лет, лучше получить официальную регистрацию, чтобы избежать претензий налоговых органов.

Возникает ещё один вопрос: если предполагается договор аренды с правом выкупа автомобиля, как оформить в ГАИ такую сделку? Автомобиль должен, быть поставлен на учёт, после чего арендодатель оформляет доверенность на имя арендатора на нужный срок. В договоре указывается срок действия аренды, по завершении которого машина либо выкупается и перерегистрируется на имя нового владельца, или возвращается к прежнему хозяину.

Покупка машины в рассрочку с помощью договора аренды – во многих случаях выгодное и верное решение. Такая практика с каждым годом становится всё более распространённой.

Требуется включить JavaScript или обновить плеер!

Авто с последующим выкупом – нюансы, особенности, преимущества и недостатки лизинга

Как взять в аренду авто с последующим выкупом?

Не все автолюбители имеют возможность выплачивать полную стоимость новой машины при покупке. Именно это и стало главной причиной, которая привела к популяризации разных программ автокредитования. Но вместе с этим обычные автомобильные кредиты имеют много недостатков, к тому же, и банки выдают их далеко не всем желающим. Но даже если кредит будет выдан, то переплата может составлять до 100%, да еще и среди требований банков находится выплата первоначального взноса, а он порой может составлять 50% от цены приобретаемого автомобиля. Альтернативой банковским автокредитам стала аренда авто с последующим выкупом (лизинг), которая только недавно появилась на рынке. Надо отметить, что автолюбителям предлагается даже аренда грузовых автомобилей с последующим выкупом. Так попытаемся разобраться в полюсах и минусах такого способа стать автовладельцем.

Если вы решили взять авто в аренду с последующим выкупом, то должны знать, что принципиально такая сделка имеет много общего с покупкой транспортного средства в кредит. Здесь так же заключается договор аренды авто с последующим выкупом, образец которого остается у клиента лизинговой компании, так же предполагается получение в пользование транспортного средства с отсрочкой выплаты на определенное количество времени (обычно от 1 года до 7 лет).

Если же посмотреть на такую сделку с юридической точки зрения, то договор аренды автомобиля с последующим выкупом имеет много отличий от приобретения машины в кредит. Главной особенностью, которая отличает договор с аренды авто с последующим выкупом от договора автокредита является то, что на протяжении срока действия соглашения транспортное средство находится во владении лизинговой компании то есть арендодателя. Отсюда и вытекает целый ряд разных факторов, которые дают арендатору свои выгоды.

Из-за того, что машина не переходит во владение арендатора, когда тот заключает договор аренды автомобиля с выкупом, к нему арендодатель предъявляет намного меньше требований, соответственно заключенный договор с аренды авто с выкупом порождает намного меньше обязательств. То есть:

1. В большинстве случаев аренда грузовых и легковых автомобилей с последующим выкупом не предполагает внесение первоначального взноса.

2. Арендодатель особо не заинтересован в кредитной истории арендатора, а также его финансовом состоянии. Получается, что взять в аренду авто с последующим выкупом могут даже люди с непогашенным и кредитами.

3. По истечению срока договора аренды либо же на протяжении срока его действия автолюбитель может заменить машину на другую, но только если подобную возможность предусматривает договор аренды.

4. Арендодателю приходится самостоятельно решать вопросы юридического оформления, страхования, постановки на учет, это освобождает арендатора от всей ненужной «бумажной волокиты».

5. Аренда автомобиля с последующим выкупом возлагает на арендодателя обязанность по плановому ремонту и прохождению ТО.

6. При авариях арендодателю придется решать вопросы по страховке. Отдельные лизинговые компании в таких ситуациях предлагают арендатору новый автомобиль.

Ну и еще одним несомненным преимуществом взятия автомобиля в аренду с последующим выкупом является минимальный пакет документов, которые нужны для оформления договора аренды, обычно это удостоверение водителя и гражданский паспорт.

Но к сожалению аренда авто с выкупом не избавлена недостатков, к основным минусам относится следующее:

1. Сумма ежемесячных платежей в себя включает налоги и амортизацию, что в конечном итоге существенно увеличивает общую стоимость.

2. Арендуемое авто подлежит обязательному страхованию ОСАГО и КАСКО.

3. Из-за того, что на протяжении действия соглашения машина находится во владении лизинговой компании, арендатор не может вносить в ее конструкцию изменения.

Подводя итог можно сказать, что аренда с последующим выкупом панацеей не является. Одним автолюбителям этот вариант может показаться более выгодным по сравнению с кредитом, а для других наоборот. И напоследок напомним: прежде чем что-то подписывать обязательно внимательно изучите свой образец договора аренды авто с последующим выкупом и убедитесь, что его условия вам подходят.

Договор аренды с последующим выкупом

Posted ноябрь 5th, 2014 by Лебедев Антон

Для покупки какого-либо имущества, особенно недвижимости или оборудования, как правило, требуется крупная сумма, которой либо нет в наличии, либо невозможно вывести из оборота в настоящий момент. Поэтому стороны могут заключить договор аренды с последующим выкупом. В данной статье будут рассмотрены общие нюансы таких соглашений.

Что необходимо учитывать при составлении данного типа соглашений? Во-первых, право выкупа должно быть четко отражено в договоре. Например, простое прописание факта преимущественного права арендатора на выкуп арендованного имущества не приравнивается судами к условию о праве выкупить имущество. Не расценивается судами как указание на право выкупа и пункты договора о том, что стороны заключат в будущем договор купли-продажи арендуемого имущества. Таким образом, договор аренды с последующим выкупом должен содержать фразу подобного вида: «Арендатор вправе выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды или до истечения данного срока ….»

Вообще данный тип соглашений предполагает оплату арендных платежей и выкупной стоимости, что и является его основным отличием от договора купли-продажи с рассрочкой платежа, где уплачиваются только выкупные платежи. Поэтому, во-вторых, должна быть обязательно указана выкупная цена имущества и согласован размер платы за аренду. Без полного внесения выкупной цены в согласованные в договоре сроки переход арендованного имущества в собственность арендатора не произойдет. Если не согласовать условие о том, что арендные платежи войдут в выкупную цену, то арендатор должен оплатить и аренду, и выкупную цену. Можно согласовать и условие о том, что выкупная цена = всей сумме арендных платежей. Если это сторонами согласовано, то владелец имущества – арендодатель не имеет право требовать дополнительных платежей. Интересно, что произойдет, если размер выкупной цены не согласован. Если заключен договор аренды с последующим выкупом, особенно в отношении недвижимости, то несогласованность размера выкупной ценой приведет к тому, что договор могут признать незаключенным в части условия о выкупе, поскольку условие о цене является обязательным в отношении недвижимости. Важно знать, что после того как арендатор внес весь размер выкупной цены, то арендодатель не может требовать пересмотра размера этой цены. Хорошим примером служит Постановление 17-го арбитражного апелляционного суда по делу № А50-7548/2008. Кстати, есть один нюанс в отношении недвижимости (кроме земельных участков), так если следовать буквальному толкованию 624 статьи ГК РФ, то внесение арендной платы должно прекратиться тогда, когда выкупная цена выплачена полностью. Но согласно 223 и 551 статей ГК РФ переход права на недвижимость требует регистрации, поэтому арендодатель может включить условие о том, что арендная плата вносится и после внесения выкупной цены до регистрации перехода права. Поскольку в п. 8 Постановления Пленума ВАС № 73 от 17 ноября 2011 разъяснено право сторон установить соглашением иной срок окончания внесения платежей за аренду. Там, где договор аренды с последующим выкупом заключен в отношении земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету, то обязанность вносить арендные платежи лежит на арендаторе до регистрации перехода права в силу закона (п. 7 вышеуказанного Постановления ВАС № 73).

В-третьих, следует обращать внимание и на такие моменты, как полное описание предмета аренды, а затем приобретаемого имущества, так и прописание обязанности арендодателя передать имущество в собственность, за которое уже выплачена выкупная цена. Интересен такой момент, что арендатор может понудить собственника к заключению договора купли-продажи, если арендатор выполнил все свои обязанности и внес выкупную цену, а вот внесение выкупной цены – это право арендатора, но не обязанность, что может служить риском для арендодателя. Например, если договор предусматривает арендные платежи и отдельное внесение выкупной стоимости, то арендатор может просто платить аренду и не выкупить потом имущество при отсутствии средств или необходимости. (Постановление Федерального АС Восточно-Сибирского округа по делу № А58-8158/10).

Изучайте положения соглашений внимательно, либо доверяйте составление договора профессионалам, чтобы избежать существенных затрат и ненужных судебных расходов.

По вопросам составления Договора аренды с последующим выкупом можете обращаться по телефону: +7(926)529-9797.
Вы также можете получить бесплатную юридическую консультацию по данному вопросу на нашем форуме в разделе Форум по договорам
Ниже Вы можете найти образец договора аренды с последующим выкупом

г.Москва " "___________ 20__г.

1.1 Предметом настоящего договора аренды является предоставление Арендодателем во временное владение и пользование, за плату Арендатору транспортного средства.
1.1.1. Акт приема-передачи автомобиля является неотъемлемой частью договора.
1.2. Транспортное средство сдается в аренду на 36 месяцев Арендатору на условиях владения и пользования, для потребительских целей, также Арендатор вправе использовать автомобиль для своей трудовой деятельности.
1.3. Указанное транспортное средство находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым транспортным средствам.
1.4. На момент заключения настоящего Договора автомобиль находится во владении и пользовании Продавца на основании договора лизинга.
1.5. Арендатор своими силами и за свой счет обеспечивает надлежащую эксплуатацию, а также несет расходы по содержанию транспортного средства и расходы, возникающие в связи его эксплуатацией, в течение всего срока действия договора. В том числе Арендатор самостоятельно страхует свою гражданскую ответственность, вправе застраховать указанный автомобиль по КАСКО (выгодоприобретателем при этом является Арендодатель).
1.6. Арендатор не вправе распоряжаться транспортным средством без согласования с Арендодателем.
Передача транспортного средства в субаренду возможна также по письменному согласованию с Арендодателем.

2. ПЛАТЕЖИ и ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

2.1. Указанная арендная плата выплачивается Арендатором путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. По согласованию Сторон Арендатор вправе вносить денежные средства в кассу.
При этом обязательства по оплате считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на счет Арендодателя, а в случае внесения денежных средств через кассу в день внесения средств в кассу.
2.2. Выкупная стоимость автомобиля вносится Арендатором в течение 3 дней с момента подписания дополнительного соглашения о выкупе транспортного средства. Указанное дополнительное соглашение заключается Сторонами после оплаты Арендатором всех арендных платежей.

3. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

3.1. После внесения обусловленного договором выкупной цены Арендодателю транспортное средство переходит в собственность Арендатора.
3.2. Реализация права Арендатора на выкуп транспортного средства и переход права собственности оформляется путем составления и подписания Сторонами дополнительного соглашения.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

4.1. Обязанности Арендодателя.
4.1.1. Передать Арендодателю по акту прием-передачи транспортное средство, являющееся объектом аренды, и относящуюся к нему техническую документацию в течение 3 дней со дня подписания настоящего договора.
4.1.2.Проверять наличие и исправность сдаваемого в аренду транспортного средства в присутствии Арендатора.

4.2. Права Арендодателя
4.2.1.Осуществлять контроль за правильной эксплуатацией Автомобиля.
4.2.2.Осуществлять контроль за своевременным погашением штрафов за административные правонарушения.
4.2.3. Не возвращать гарантийный взнос после окончания срока аренда полностью или частично в случаях несвоевременной оплаты аренды, порчи автомобиля чрезмерного износа.
4.2.4. Изъять Автомобиль у Арендатора в любом месте, в любое время, используя имеющийся у него второй комплект ключей и пульт сигнализации. (Автомобиль изымается в присутствии представителей государственных органов, либо в присутствии незаинтересованных понятых ( не менее 2-х человек), при этом в обязательном порядке составляется Акт - изъятия Автомобиля, где указывается все возможные недостатки, недокомплект или повреждения электрических, механических частей, целостность всего оборудования и Автомобиля в целом. Все расходы по изъятию автомобиля, а также по выявлению и установлению недостатков согласно Акта-изъятия, а так же выявленных в ходе более детального осмотра и диагностики, несет Арендатор.

5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДАТОРА.

5.1.Обязанности Арендатора
5.1.1. Принять от Арендодателя по акту приема- передачи транспортное средство после подписания настоящего договора.
5.1.2. Нести расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхования своей ответственности, а так же расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией ремонтом.
5.1.3. В течение всего срока действия договора аренды транспортного средства поддерживать его
в надлежащим техническом состоянии, а так же осуществлять регулярное техническое обслуживание, текущий ремонт, обеспечивать транспортное средство необходимыми запасными частями и другими принадлежностями.
5.1.4. В случае изменения местонахождения или финансового состояния известить об этом Арендодателя незамедлительно, но не позже чем в течение 5 рабочих дней.
5.1.5 Для подписания договора предоставить полную информацию о себе ( паспортные данные,
данное водительское удостоверение, ИНН/СНИЛС иную необходимую информацию по требованию Арендодателя).
5.1.6.Использовать транспортное средство по его прямому назначению.
5.1.7.В случае досрочного расторжения договора, как по инициативе Арендодателя, так и по
инициативе Арендатора возвращать транспортное средство в технически исправном состоянии.
5.1.8. Своевременно и качественно проводить все ремонтные и регламентные работы по обслуживанию Автомобиля, чтобы не допускать износа узлов, деталей и Автомобиля в целом.
5.1.9. Своевременно оплачивать все штрафы, связанные с нарушением эксплуатации Автомобиля,
правил дорожного движения.
5.1.10. Арендатор несет материальную ответственность за сохранность арендуемого автомобиля и принимет на себя все риски, связанные с дорожно - транспортными происшествиями, разрушением или потерей, кражей, преждевременным износом, порчей и повреждением Автомобиля, независимо от того, исправим или неисправим ущерб. В случае повреждения или утраты автомобиля в дорожно-транспортном происшествии по его вине возместить Арендодателю причиненный ущерб в полном объеме (в том числе рыночную стоимость автомобиля, упущенную выгоду, которая выражается в арендных платежах с момента наступления утраты транспортного средства до окончания срока аренды).
5.1.11.Хранение автомобиля обязан осуществлять на охраняемой автостоянке или в гараже, оборудованным металическими дверями с врезным или накладным замком.

5.2. Арендатор имеет право

5.2.1.Принимать участие в оформлении документов необходимых для законного использования транспортного средства Арендатором.
5.2.2. Производить установку дополнительного оборудования транспортного средства по устному или письменному согласованию с Арендодателем. При этом Арендодатель не возмещает указанное дополнительное оборудование Арендатору.
5.2.3. Осуществить выкуп Автомобиля досрочно в течение срока аренды по цене, определяемой Арендодателем, при этом Стороны заключают дополнительное соглашение.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1.Настоящий договор заключен Сторонами сроком на 3 года и вступает в силу со дня его подписания Сторонами.
6.2.Настоящий договор, может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке при систематическом (более двух раз) невыполнении Арендатором обязанностей по договору в части, касающейся своевременных платежей по уплате арендной платы. При расторженении Договора по указанному основанию, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штрафную санкцию в размере 15% от общей суммы оставшихся арендных платежей по Договору, внесенные арендные платежи возврату не подлежат.
6.3.В случае расторжения настоящего договора по основаниям, указанным в п.6.2.,транспортное средство возвращается Арендатором в течение 1 (одного) рабочего дня со дня расторжения договора, а в случае уклонения Арендатора от возврата транспортного средства, оно подлежит незамедлительному изъятию в порядке, установленным настоящем Договором.
6.4.Действие настоящего договора прекращается в случае исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
6.5.В случае отказа Арендодателя в одностороннем порядке от исполнения Договора, Стороны расценивают данное действие как нарушение обязательств по своевременной уплате арендных платежей, в таком случае применяется порядок расторжения Договора, установленный п.6.2. Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1.Стороны несут ответственность за выполнение взятых на себя обязательств по Договору в соответствии с требованиями действующего Законодательства РФ
7.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства (стоимость автомобиля, упущенную выгоду)
7.3.В случае просрочки платежей по внесению арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю штрафную санкцию в размере 1% в день от суммы просроченного платежа. При выплате штрафных санкций Стороны не освобождаются от исполнения обязательств по настоящему Договору.
7.4.Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков.
7.5. Арендатор самостоятельно несет ответственность перед третьими лицами, в случае причинения им ущерба, либо вреда жизни и здоровью, при эксплуатации арендованного транспортного средства.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1.Стороны примут все необходимые меры к тому, чтобы любые спорные вопросы, разногласия либо претензии, которые могут возникнуть или касаются настоящего Договора, были урегулированы путем переговоров. В случае если Стороны не достигнут соглашения по вышеизложенным вопросам, спор между Сторонами передается на рассмотрение суда согласно действующему законодательству РФ

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1.Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
9.2.Все изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся в письменном виде при условии их подписания уполномоченными представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью.
9.3.Вся переписка, переговоры, имевшие место между Сторонами до заключения настоящего Договора, после его заключения теряют силу.
9.4.Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ
9.5.Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
9.6.Каждая из Сторон по Настоящему Договору обязуется сохранять строгую конфиденциальность финансовой, коммерческой и прочей информации, полученной от другой Стороны.

Договор аренды здания с последующим выкупом

г. ____________ "__"___________ ____ г.

________________________________________, в лице ________________
(наименование организации) (должность,

_______________________, действующего на основании __________________,
ф.и.о.) (Устава, Положения)

именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ____________

___________________________ в лице __________________________________,
(наименование организации) (должность, ф.и.о.)

действующего на основании ____________________, именуем__ в дальнейшем
(Устава, Положения)

"Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание, расположенное по адресу: ____________________________________, общей площадью _____________ кв. м. для использования в целях решения хозяйственных задач Арендатора.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план передаваемого Арендатору здания, а также план земельного участка, на котором расположено передаваемое здание.
1.2.1. Земельный участок, на котором находится передаваемое в аренду здание находится на праве бессрочного пользования у Арендодателя.
1.3. Здание передается в аренду на ___ лет, с "__"_________ ____ года по "__"_________ ____ года.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей согласно являются его собственностью.
1.5. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.6. Арендатор вправе пользоваться предоставляемым в аренду зданием в любой момент в течение __ (_______) месяцев с момента подписания настоящего договора. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию здания и другие, вытекающие из договора об аренде обязанности, возникают у Арендатора с момента фактической передачи здания в пользование.
1.7. В течение срока, указанного в п. 1.6, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанное в п. 1.1 здание кому-либо, кроме Арендатора.
1.8. Арендодатель подтверждает:
- наличие всех прав на передачу в аренду здания, указанного в п. 1.1 настоящего договора;
- прав третьих лиц на сдаваемое в аренду здание нет.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
а) по первому требованию Арендатора в течение ________ с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанное в п. 1.1 здание Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние здания на момент передачи в аренду. При этом здание должны быть переданы в пользование Арендатору не позднее чем через ___ (_______) после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемого здания;
б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого здания;
в) за свой счет производить капитальный ремонт здания, занимаемого Арендатором в срок _______________________________;
г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный зданию перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы;
д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому зданию сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемое здание в целях, указанных в п. 1.1 договора;
б) содержать арендуемое здание в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы;
г) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц, о предстоящем освобождении здания (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении;
д) производить текущий ремонт здания.
2.3. Арендатор вправе:
а) передавать арендуемое здание, как в целом, так и частично в субаренду, предоставлять здание в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог без/с предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по соответствующим договорам является собственностью Арендатора;
б) в случае досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого здания. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме;
в) в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.
2.4. Арендатор имеет право в течение _______ дней после передачи здания по ному акту в случае обнаружения недостатков арендуемого здания по своему усмотрению:
- требовать безвозмездного устранения недостатков здания;
- требовать соразмерного уменьшения арендной платы;
- требовать возмещения расходов на устранение недостатков здания;
- непосредственно удержать сумму понесенных Арендатором расходов на устранение обнаруженных недостатков в здании из арендной платы.
2.5. Арендатор имеет право по письменному согласованию с Арендодателем производить любые улучшения и перепланировки помещений здания при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.
Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендодатель.
2.6. Арендованное здание переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды (или дсрочно)при условии внесения всей обусловленной в п. 3.3 выкупной цены здания в установленные сроки.
При этом Арендатор приобретает право бессрочного пользования земельным участком на тех же условиях, что и Арендодатель.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Общая сумма арендной платы составляет ________________ у.е. в месяц, включая НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке.
Одна условная единица (у.е.) для расчетов по настоящему договору приравнивается к 1 доллару США. Внесение арендной платы Арендатором производится ежемесячно в рублях по курсу доллара, установленному ЦБ РФ на день оплаты.
3.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю сумму месячной арендной платы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.
3.3. По письменному соглашению сторон требование Арендодателя к Арендатору по уплате арендной платы за определенный период может прекратиться полностью или частично зачетом встречного денежного требования Арендатора к Арендодателю.
3.4. Выкупная цена арендованного здания составляет ______________ _____________________________________________________________________.
Арендатор погашает указанную выкупную цену здания в течение срока договора путем внесения арендных платежей. Оставшуюся часть выкупной цены арендатор вносит в течение 10 банковских дней после окончания срока аренды здания.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. Кроме того, виновная сторона обязана уплатить штраф в размере, установленном настоящим договором.
4.3. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере суммы арендной платы за пять полных лет в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения обязательств по настоящему договору (в том числе при непредоставлении Арендатору указанного в п. 1.1 здания).

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
5.2.1. Существенно ухудшает арендуемое здание.
5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.2.4. Не производит текущего ремонта здания.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства.
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
5.3.1. Арендодатель не предоставляет здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию зданием.
5.3.2. Переданное Арендатору здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору, и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра здания или проверки его состояния.
5.3.3. Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. В выкупную стоимость арендуемого здания входит стоимость произведенных Арендатором арендных платежей за весь срок аренды, а также стоимость произведенных Арендатором улучшений выкупаемого здания.
6.2. Настоящий договор составлен в 1-ом экземпляре, подписанном сторонами договора.
6.3. Договор вступает в силу после государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ___________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

АРЕНДАТОР: ______________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

Приложения: Поэтажный план арендуемого здания;
План земельного участка.

Договор аренды здания с последующим выкупом
Открыта страница с адресно-телефонными данными компании Договор аренды здания с последующим выкупом.
Справочные данные организации Договор аренды здания с последующим выкупом содержат: адрес Договор аренды здания с последующим выкупом (город, район, улица, страна), телефон Договор аренды здания с последующим выкупом и сайт Договор аренды здания с последующим выкупом.
Фирма Договор аренды здания с последующим выкупом расположена сайте ЮрПравовед в разделе Полезная информация.
Договор аренды здания с последующим выкупом