Организация 1 является управляющей компанией, заключившей договоры с собственниками жилья на предоставление жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ)

Ответ: Требование доверителя неправомерно, так как факт неоплаты жильцами ЖКУ не зависит от действий поверенного. Более того, суды считают, что при возможности исполнения поручения доверителем самостоятельно он не может требовать возмещения убытков, понесенных от действий третьих лиц.

Обоснование: Пункт 1 ст. 971 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Статья 974 ГК РФ предусматривает, что поверенный обязан:

— лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в ст. 976 ГК РФ;

— сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;

— передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;

— по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Статья 15 ГК РФ гласит, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Статья 393 ГК РФ устанавливает, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было — в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

При определении упущенной выгоды учитываются принятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Таким образом, взыскание убытков возможно лишь при условии наличия причинно-следственной связи между действиями одного лица и потерями другого лица.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

1) у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Следовательно, организация, оказывающая услуги ЖКУ, не обязана выплачивать за жильцов коммунальные платежи. Исходя из условий вопроса неоплата ЖКУ жильцами имела место до заключения договора поручения, следовательно, не состоит в причинно-следственной связи с действиями доверителя.

При этом в судебной практике выработана позиция, согласно которой наличие возможности поверенного самостоятельно совершать действия, указанные в договоре поручения, свидетельствует об отсутствии нарушения договора поручения.

Также отсутствие со стороны поверенного мер по взысканию в судебном порядке задолженности за коммунальные платежи само по себе не является основанием для вывода о том, что доверителю причинены убытки в виде задолженности населения по оплате жилищно-коммунальных услуг (Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.03.2014 N А29-7497/2013).

Кроме того, суды отмечают, что организация, осуществляющая деятельность по оказанию коммунальных услуг, способна самостоятельно осуществить судебную защиту своих прав (см. Решение Арбитражного суда Московской области от 29.01.2008 N А41-К1-24439/06).

Таким образом, исходя из условий вопроса требование доверителя неправомерно.

Организация 1 является управляющей компанией, заключившей договоры с собственниками жилья на предоставление жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). В связи с неуплатой собственниками коммунальных платежей организация 1 (доверитель) заключила договор поручения с организацией 2 (поверенным). В силу договора поручения поверенный должен был осуществлять подготовку заявлений на выдачу судебных приказов на взыскание задолженности по платежам за ЖКУ от имени доверителя, передачу их в суд для получения судебных приказов. Поверенный не исполнял данную обязанность. Правомерно ли требование доверителя о взыскании с поверенного убытков, причиненных неоплатой услуг ЖКУ?

Судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

На протяжении столетий граждане Европы и Америки разрешают свои проблемы, опираясь на знания опытных юристов. Сегодня и мы, граждане бывшего Советского Союза, поняли, что консультации и различные услуги юристов востребованы как никогда. Всё больше и больше людей обращаются к юристам за помощью. Практически у любого состоятельного человека есть свой адвокат.

Что же делать, как быть, если Вы еще не можете позволить себе личного адвоката?

телефон в Екатеринбурге
(343) 328-28-07

Задайте нам
свой вопрос

Как минимум выписку из лицевого счёта (берётся в Управляющей компании). Справка о задолженности. Можно ещё взять в УК историю начислений, где указывается когда и что было начислено и сколько и когда оплачено. Документы на собственность само-собой и конечно исковое заявление.

Мировым судьей судебного участка 111 Самарской области 05.04.2012г. вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с Приваловой А.П. Приваловой И.И. в пользу ООО Управляющая компания 3 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме.

Приставы могут обратить взыскание на ваше имущество, банковские счета, зарплаты.

Мировым судьей судебного участка 15 был вынесен судебный приказ по заявлению ЖКХ о взыскании с меня коммунальных платежей.Как написать возражение на судебный приказ Мирового судьи о взыскании задолженности по оплате ЖКХ услуг.

Вас переселят в другую квартиру.

Может и сделает. Это именно так, как сейчас все это работает. На практике после полугода неуплаты они подают в суд. могут позже, раньше - почти никогда. И будут к неплательщику приходить судебные приставы. Сначала с предупреждением, потом имущество описывать. Если против Вас было судебное производство, конечно. Вы имеете право на копии всех документов. Насчет оригиналов не уверен.

Электронный журнал Азбука права. 2015 3. Обращение исполнителя в суд с исковым заявлением о взыскании с потребителя задолженности по оплате коммунальных услуг. Путеводитель по судебной практике.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 125 ГПК судья отказывает в выдаче судебного приказа, если усматривается наличие спора о праве, который невозможно разрешить на основании представленных документов. Допустим, Вы не согласны с суммой иска или есть спор по срокам исковой давности.

Да, могут - ст. 122 ГПК РФ. НО приказное судопроизводство применяется, если у должника нет возражений, он признает долг. Законом ВАм предоставляется 10-дневный срок с момента получения суд. приказа (конверт не выкидывайте-мало ли что) на представление своих возражений (форма произвольная, шапка - судье. по делу № ---о том ___ ). При получении ВАших возражений судья отменяет судебный приказ. Заявителю разъясняется право обратиться в суд с тем же требованием, но уже в порядке искового производства.

Должник Круг долгое время не оплачивал коммунальные услуги, я как юрист организации подала заявление о взыскание задолженности в судебном порядке и летом 2012 года мировой суд вынес судебный приказ на сумму 45 000.

Мировой судья может и выносит судебный приказ, если предполагается что отсутствует спор между сторонами. В течение 10 дней можете подать к этому судье возражения на приказ и он его отменит, в таком случае взыскатель вынужден будет обратиться с исковым заявлением и Вас вызовут в качестве ответчика. Но надо ли вам это - разберитесь с телефоном и оплатите тысячу приставам))

А за что я должна платить. я долгов не имею. 3 года молчали и вот .пожалуйста.

Может, но можете его обжаловать-пишите, что с приказом несогласны и его отменят тогда они вынуждены будут подавать иск и тогда уже разбирательство будет с вами в суде

То, что со дня вступления решения в силу в течении 3 лет можете принести его приставам

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 122-124 ГПК РФ ПРОШУ 1.Выдать судебный приказ о взыскании с должника Вилисовой Галины Васильевны, в пользу ООО УК СТРЭЖ задолженности по оплате коммунальных услуг.

В течение 10 дней с момента получения судебного приказа можете возразить на него (ст. 128 ГПК РФ). пишете мировому судье: возражаю на судебный приказ №__ от __ 2010. дата подпись должника
после чего мировой судья передаст дело в исковое производство. вас вызовут в суд, там можете сказать, что считаете нужным.

На судебный приказ вы можете в течении десяти дней с момента получения подать судье свои возражения, и судебный приказ будет отменет. Но рано или позно задолженность придется погашать

Не имеет даже если родственник прописан вместе с должником. Для того чтобы появилось право арестовать счета третьего лица (в данном случае родственника) приставу необходимо соответствующее формальное основание, а именно чтобы лицо было указанно в решении суда как обязанное оплатить данную сумму и был выдан соответствующий исполнительный лист. Исключения счет открытый на имя одного из супругов в период брака. С него можно взыскать 50% от находящихся там денег так как он являеться общим имуществом супругов. В случае если счет арестован лицу которое является владельцем счета надо обратиться к приставу с заявлением о снятии ареста в котором пояснить что счет принадлежит только ему и он не указан в решении суда как лицо обязанное платить долг. Также решение пристава можно обжаловать его руководителю или в суд.

Наименование потребленных коммунальных услуг, подлежащих оплатеОднако это не препятствует рассмотрению дела о взыскании задолженности по существу и вынесению судебного решения.

Если стоите на бирже, то попроситесь на временные работы, с учета вас не снимут, но и денежку начнете зарабатывать, потихоньку долг начнете выплачивать, а решение никто не отменит, просто пока будете его обжаловать долги еще вырастут, так и выселить с могут и совсем без жилья останетесь

Если же должник, которому отправлено судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не воспользуется своим правом подать заявление о его отмене.

Выход один: договариваться с обслуживающей организацией о сроках погашения задолженности частями или устраиваться к ним на работу и работать в счет погашения долгов.

Выписать их и всё!

Участка 777 района Х г. Москва, вынесен судебный приказ о взыскании с меня в пользу ГУП ДЕЗ Х суммы задолженности оплате задолжнностей по оплате жилья и коммунальных услуг, а именно суммы текущей части основного долга в размере 10000.

Написать на них заявление в правоохранительные органы Образец здесь

Вызывать полицию. Несколько вызовов, можно подавать на выселение, если жилье муниципальное.

Хороший повод наладить отношения (а не копать ямы друг другу) и поделить долг на троих. Удачи!

Стандарт-Инвест о взыскании 298 189 руб. 44 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества дома N 44 по ул. Тверитина в г. Екатеринбурге, оказанных в период с 16.06.2011 по 31.07.2012.

Нужно разбираться, но влюбом случае взыскать долг они смогут только за последние три года, а пока оплачивайте коммунальные услуги, только обращайте внимание на то, что бы эти платежи зачислялись за услуги полученные в настоящее время, а не закрывали задолженность прошлых лет.

Как могли ее выписать из квартиры, где был такой огромный долг. Такого просто быть не могло. ЕСЛИ НА КВАРТИРЕ ДОЛГ, НИКОГО ОТТУДА НЕ ИМЕЮТ ПРАВА ВЫПИСЫВАТЬ.
Работников ЖЭКа и паспортного стола за это могут в лучшем случае уволить, в худшем завести уголовное дело, если ее все-таки выписали. Идите в свой ЖЭК и уточните свою ситуацию, а так же, каким макаром ей удалось оттуда выписаться. И выписалась ли она вообще, что-то я сомневаюсь.
А вообще, товарищ, это все-таки недвижимость, идите в ЖЭК, к юристам, заплатите деньги за консультацию. А не здесь. Вы теперь владелец квартиры, не знаю, сколько она стоит, но явно дороже эхтих несчастных 169 000. Не хотите платить сотни тысяч - не получите миллионов.
Скорее всего, вам придется написать соглашение выплачивать долг частями каждый месяц по столько-то.

Насколько я понимаю, вы получили квартиру в наследство. Вместе с ней вы унаследовали и долги. Придется платить. По исполнительному листу с вас могут взыскивать не более 50% заработка

С любого дохода

Пункт 20 Постановления Пленума ВС Рф 15 от 12.11.2001 г. Примеров судебных актов довольно много, например14.12.2011 г. по гражданскому делу по иску ТСЖ Высота к Кудра Ю.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Да по решению суда

А почему нет? конечно

1. со всех видов дохода.
2. а если этого недостаточно, возбудят исполнительное произваодство, арестуют счета, ц. бумаги, имущество и т. д.

Наименование потребленных коммунальных услуг, подлежащих оплатеОднако это не препятствует рассмотрению дела о взыскании задолженности по существу и вынесению судебного решения.

Имеют. Со всех видов дохода.

Что то типа того

Cудебный приказ о взыскании задолженности может быть вынесен в отношении каждого потребителя коммунальных услуг, дажеЕсли платишь пиши жалобу в суд и прикладывай к ней копии квитанций об оплате. А вот начисление долга по счетчику и обращение в суд.

Костян привет ну ты ж юрист почти
а веришь о том что бабки говорят на лавочке ты мне покажи хоть один банк за заем в 50 000 который будет такой херней страдать
ему работа юриста дороже обойдется все говорят что и коллекторы имущество изымают хотя прав не имеют зайти даже в квартиру.

Как показывает опыт, банки не ограничивают выезд граждан за рубеж, и штрафы от гаи не мешают. Вот неуплата налогов это да. но если нужно выехать то можно оспорить действие судебных приставов в суде, и как правило приставы снимают ограничения на выезд. А что касается черных списков то это есть региональные агентства кредитных историй куда банки подают информацию о ненадёжных клиентах. И если банк находит нужным то может обратиться в агенство (за денюшку) и получить инфу о клиенте, и принять решение на кредитном комитете.

Это наверное типа бюро кредитных историй.
Банки сами по себе минуя ССП не могут запретить гражданам выезд за границу.

Согласия кого? квартира какая?

Лосинка подано в суд 120 исковых заявлений и заявлений о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности за ЖКУ на сумму более 3,1Непоступление от жильцов денежных средств в счет оплаты жилищно- коммунальных услуг препятствует надлежащему исполнению.

Выписать - нет, снять с рег. учета - да

Это только через суд признавать утратившим право пользования помещением и снять его с регистрационного учета

Сейчас счета не делят.

О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Товарищество собственников жилья обратилось во взыскании коммунальных услуг и расходов на содержание жилых помещений в размере 343 587 рублей 09 копеек.

Счета не делятся.

Вам суд должен выдать бумагу с указанием суммы пошлины и реквизитов.

Защищаться самостоятельно, сэкономив средства на оплату услуг юристов адвокатов но потратив много времени на изучение нюансов, составлениевиды услуг. Заявление об отмене судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Точно не отключение отоплени\я потому что увас этого не получится. Например вырубить воду, свет, обратится в суд да много всекях гадостей

Если же должник, которому отправлено судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не воспользуется своим правом подать заявление о его отмене.

Вы сами будете применять или с чьей-то помощью? Вы-юный помощник приставов?

Если квартира неприватизирована выселить. если приватизирована и есть сведения что есть другое имущество то можно наложить арест

Необходимость взыскания задолженности с владельцев квартир в судебном порядке возникает при несвоевременной оплате за потреблениеДанный подход к решению проблем с задолженностями по коммунальным платежам применяется повсеместно.

Не делят их! Определяйте порядок оплаты (через суд). если есть в этом необходимость

Разделить наврятли получится.
а вот оплачивать долг частями - запросто. Идете в местный расчетный центр и просите квитанцию на нужную вам сумму и оплачиваете её.

Долг и выписка из домовой книги не взаимосвязаны - отказывают - в суд.
но у ук есть тоже возможность, обратиться в суд о вашем выселении, если это соц. найм по ст. 90 ЖК РФ.
а если вы собственник, то так же обращение в суд об аресте всего вашего имущества в счет задолженности.
выбирать вам.

Бабушкинский районный суд города Москвы постановил судебный приказ и прислал егоСудебный приказ. 15 04 2005 г. судья Бабушкинского районного суда г. Москвыд. корп. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и квартплате с.

По вопросу принуждения жильцов, в рамках закона, к своевременной оплате комуслуг есть Постановление Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г.

Судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с должникаСогласно расчету начислений по лицевому счету должник имеет задолженность перед ООО ЖКХ-Север по оплате коммунальных услуг и услуг по.

Вводите в штат несколько должностей, берете нат работу людей, ставите им в обязанность работать с просроченной задолженностью и все. Зачем служба то нужна

Нет. Могут отключить только те, по которым долг.
Холодную воду и отопление - отключать права не имеют ни при любом долге.

Расчет процентов на задолженность членов ТСЖ по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей передо том, возможно ли обращение в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам или нет, но мы.

Вы не можете и они гонят. к примеру пост правительства запрещено отключать воду/холодную/, свет, газ и отопление. а вот канализацию тебе отрубят

Поставят заглушку на канализацию. Это можно.

Они сначала отключат, а потом Вы можете пойти с иском в суд. Но суды у нас идут долго, не один месяц.

Читай ПП №354 в ред. 2015 г. Глава XI "Ограничение и приостановление предоставления коммунальных услуг" ( без суда, с уведомлением). Ст. 114 -122. Иди и реструктурируй долги. Ст. 120! Чтобы не отключили..

Защищаться самостоятельно, сэкономив средства на оплату услуг юристов адвокатов но потратив много времени на изучение нюансов, составлениевиды услуг. Заявление об отмене судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Если уже прислали предупреждение, то отключат.

Нет, но нервы потреплют.

Требование О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу о взыскании задолженности за водоснабжение и водоотведение.Взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Такие вещи вообще должны лично в руки вручаться под роспись.

Это у вас эксперимент такой? через какое время повестку в суд пришлют?
строго говоря обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за жку управляющая компания может при любом неисполнении вашей обязанности по оплате этих самых жку. и кстати повестку в суд вручается не лично а направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. а вот о том что вы там чего-то не видели и не знали потом новым соседям будете рассказывать. по помойке. когда вас выселят. так что платите

Ни чего не испортил!

Виды задолженностей за жилищно-коммунальные услуги. По закону оплата услуг ЖКХ происходит в соответствии с договором, заключеннымЗаконом предусмотрена упрощенная процедура взыскания задолженности за жилищно- коммунальные услуги - судебный приказ.

Ежедневно внука учу уму-разуму.

Подала в суд 100 исков о взыскании задолженности за коммунальные услуги )))))

Я остался частицей общества

Записался на бокс

Устроилась в воинскую часть!

Судебное решение вопроса Если произошло обращение в суд и вышел судебный приказ взыскание задолженности ЖКХ, будет происходить толькоПредставители ЖКХ составляют исковое заявление в суд с требованием взыскания долга по оплате коммунальных услуг.

Как это что? - я в нём не был. )

Не возлюбила ближних своих так, как мне на самом деле хотелось бы.

• Права потребителя при покупке поддержанного автомобиля в кредит - Подскажите, как можно купить поддержанное авто с помощью потребительского кредита? Берешь потребительский и проводишь ав
• Кудряшов адвокат - Нужен адвакат по гражданскому вопросу. может у кого есть телефон? Я адвокат из Санкт-Петербурга, готов буду помочь. 8
• Полис и временная регистрация - Можно ли получить свидетельство о рождении ребенка по месту временной регистрации, при рождении детей в другом городе? О
• Отказ подписи заявления на увольнение - Заканчивается испытательный срок. Увольняют. Что делать? Жди и не понтуйся Бланк заявления на увольнение имеет такую же
• Целевая программа по защите прав потребителей в тверской области - Что вы знаете о Роснефти? Она продает мне качественный бензин! Вот и все что мне потребителю надо нах знать Управление Р
• Тесты по экспертизе дтп - О приказе Минюста РФ от 22.06.2006г. 241"об утверждении норм затрат времени на производство экспертизы, для определения
• Цена иска мирового судопроизводства - Мало выплатили ОСАГО. могу ли я после независ. экспертизы подать иск в мировой суд на страх. компанию и на виновника дтп
• Когда выселяют за задолженность соседей - Можно ли выселить соседа. Он не имеет права заселить квартирантов без согласия города. В Подмосковье приставы выселили
• Документы оформления дарственной квартиру киев -
• Почему нужна каско - Кредитный авто, КАСКО нужен через год? Банк может потребовать предоставления копии КАСКО а может и забыть нужно конечно

• Права потребителя при покупке поддержанного автомобиля в кредит - Подскажите, как можно купить поддержанное авто с помощью потребительского кредита? Берешь потребительский и проводишь ав
• Кудряшов адвокат - Нужен адвакат по гражданскому вопросу. может у кого есть телефон? Я адвокат из Санкт-Петербурга, готов буду помочь. 8
• Полис и временная регистрация - Можно ли получить свидетельство о рождении ребенка по месту временной регистрации, при рождении детей в другом городе? О
• Отказ подписи заявления на увольнение - Заканчивается испытательный срок. Увольняют. Что делать? Жди и не понтуйся Бланк заявления на увольнение имеет такую же
• Целевая программа по защите прав потребителей в тверской области - Что вы знаете о Роснефти? Она продает мне качественный бензин! Вот и все что мне потребителю надо нах знать Управление Р
• Тесты по экспертизе дтп - О приказе Минюста РФ от 22.06.2006г. 241"об утверждении норм затрат времени на производство экспертизы, для определения
• Цена иска мирового судопроизводства - Мало выплатили ОСАГО. могу ли я после независ. экспертизы подать иск в мировой суд на страх. компанию и на виновника дтп
• Когда выселяют за задолженность соседей - Можно ли выселить соседа. Он не имеет права заселить квартирантов без согласия города. В Подмосковье приставы выселили
• Документы оформления дарственной квартиру киев -
• Почему нужна каско - Кредитный авто, КАСКО нужен через год? Банк может потребовать предоставления копии КАСКО а может и забыть нужно конечно

Телефоны: (343) 328-28-07

Взыскание задолженности за ЖКУ в судах общей юрисдикции

Тема взыскания задолженности с потребителей в ЖКХ, пожалуй, одна из самых актуальных и касается абсолютно всех управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК, ведь качественное оказание жилищно-коммунальных услуг со стороны управляющих компаний и ТСЖ, ЖСК зависит от своевременности внесения потребителями платы за эти услуги.

В настоящей статье разъяснен вопрос подведомственности споров, указаны положения законодательства РФ, регламентирующие указанный вопрос, а также подробно рассмотрен порядок обращения в суды общей юрисдикции. Порядок обращения в арбитражные суды будет рассмотрен в следующей публикации на сайте АКАТО.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив). Таким образом, сначала УК и ТСЖ, ЖСК услуги оказывают и только в следующем месяце могут получить за эти услуги оплату. Если иной срок оплаты не был установлен договором управления или решением общего собрания членов ТСЖ и ЖСК, то просрочка в выполнении обязательств по оплате квитанции у потребителя возникает уже с 11 числа следующего месяца. С этого дня УК и ТСЖ, ЖСК (далее – управляющие организации) имеют возможность начинать процедуру взыскания долгов в судебном порядке.

Существует миф, что обращаться в суд и в целом требовать от должника уплаты долга управляющие организации могут только по истечении определенного времени, одни говорят, что это 2 месяца, иные – 3 месяца, некоторые и вовсе говорят о 6 месяцах с момента образования задолженности. Это действительно миф, т. к. в законодательстве никогда не было такой нормы, и управляющие организации путают срок реализации права для обращения в суд с предусмотренными сроками для ограничения и приостановления коммунальных услуг в связи с задолженностью (раздел XI ПП РФ от 06.05.2011 N354).

На сегодняшний день в России существует две судебные системы, в которых рассматриваются иски о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – система судов общей юрисдикции, порядок рассмотрения дел в которой регулируется Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ) и система арбитражных судов, порядок рассмотрения дел в которой регулируется Арбитражным процессуальным кодексом РФ (АПК РФ).

Отнесение спора о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги к компетенции той или иной системы судов называется подведомственностью. Критерий разделения споров между судом общей юрисдикции и арбитражным судом – наличие или отсутствие экономической и предпринимательской деятельности сторон спора. Споры, не имеющие экономического характера, рассматриваются в судах общей юрисдикции, споры, связанные с экономической или предпринимательской деятельностью сторон спора рассматриваются в арбитражных судах.

Суды общей юрисдикции – ГПК РФ

Арбитражные суды – АПК РФ

1. Взыскание задолженности с граждан – собственников жилых помещений
2. Взыскание задолженности с граждан – собственников нежилых помещений, если у гражданина нет статуса ИП.

Иски по спорам, носящим экономический характер:

1. Взыскание задолженности, если любое помещение (жилое или нежилое) в МКД принадлежит юридическому лицу (на праве собственности или аренды).
2. Взыскание задолженности с гражданина – собственника нежилого помещения, если у гражданина есть статус ИП. В таком споре нужно доказать, что помещение используется гражданином в коммерческих целях, например, сдается в аренду. Если помещение не используется, пустует – нужно доказать, что ОКВЭД гражданина – ИП позволяют ему сдать помещение в аренду. Если все это недоказуемо, то дело может быть передано на рассмотрение в суд общей юрисдикции.

Внутри арбитражной системы и системы судов общей юрисдикции есть свои требования к подаче заявлений. В частности, порядок взыскания задолженности делится на исковой и приказной, а исковой в свою очередь делится на общий и упрощенный.

Суды общей юрисдикции – ГПК РФ

Несмотря на то, что при взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в суде общей юрисдикции претензионный порядок не является обязательным, автор статьи рекомендует направлять должникам претензию, поскольку большая часть должников по статистике не является злостными и ждут некого толчка для погашения задолженности и вовсе не готовы доводить дело до суда. Среднестатистический обыватель в целом боится судебной системы и связанных с ней последствий, поэтому, после получения претензии, будет предпринимать шаги по погашению задолженности или хотя бы попытается договориться о рассрочке, графике погашения задолженности. Но для направления таких претензий не стоит тратить деньги и время на отправку писем через почту, достаточно просто любым способом вручить претензию должнику, т. к. для обращения в суд общей юрисдикции с иском доказательства отправления претензии не нужны. Такие претензии можно просто разложить по почтовым ящикам. Главное, чтобы претензия была информативной, в официальном стиле, без использования личных угроз, оскорблений и пр. эпитетов, желательно в претензии отразить стоимость негативных последствий в случае неоплаты долга в срок (затраты на юриста, на пошлину в суд, на отправку писем, штрафы и сборы приставов-исполнителей и т. п. указать в конкретном размере затрат).

Порядок обращения в суды общей юрисдикции

Суды общей юрисдикции – ГПК РФ

Основания обращения в суд

Сумма требований более 500 тыс. руб. В сумму требований не входят судебные расходы, в т. ч. расходы на представителя.

В спорах о взыскании задолженности за ЖКУ не применяется.

Сумма требований до 500 тыс. руб. (включительно). В сумму требований не входят судебные расходы, в т. ч. расходы на представителя.

В приказном производстве взыскателем долга подается заявление о выдаче судебного приказа. Это не иск. Отличия приказного производства от искового следующие:

Суды общей юрисдикции – ГПК РФ

Иск – это требование, предъявляемое истцом в судебном порядке, и вытекающее из принадлежащего истцу права в силу договора или по иным основаниям, предусмотренным в законе.

• Подается в районный (городской) суд по месту жительства должника. Место жительства – место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ч.1 ст. 20 ГК РФ). На практике суды считают, что место жительства – это место регистрации гражданина. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в РФ, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в РФ.
• Исковое заявление рассматривается с вызовом сторон, с предъявлением доказательств, их исследованием и т. п.
• По результатам рассмотрения иска выносится решение, которое вступает в силу по истечении месяца (если не было обжаловано). В течение 1 месяца решение может быть обжаловано.
• При вступлении решения суда в силу выдается исполнительный лист.
• Исковое заявление подается в суд в письменной форме. В нем должны быть указаны:
  1) наименование суда, в который подается заявление;
  2) наименование истца, его место нахождения;
  3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
  4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
  5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
  7) перечень прилагаемых к заявлению документов.

Судебный приказ – судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 настоящего Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей (ч. 1 ст. 121 ГПК РФ).

• Подается и рассматривается мировым судьей по месту жительства должника.
• СП является одновременно исполнительным документом (исполнительный лист не выдается).
• Заявление о вынесении СП оплачивается государственной пошлиной в размере 50% ставки, установленной для исковых заявлений.
• Выносится в течение 5 дней со дня поступления заявления о вынесении СП в суд.
• Выносится без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений.
• Судья высылает копию СП должнику, который в течение 10 дней со дня получения СП имеет право представить возражения относительно его исполнения.
• Судья отменяет СП, если от должника в срок поступят возражения.
• Отмена СП не препятствует обращению в суд в порядке искового производства.
• Подается заявление в письменном виде по месту жительства должника, в нем должно быть указано:
  1) наименование суда, в который подается заявление;
  2) наименование взыскателя, его место жительства или место нахождения;
  3) наименование должника, его место жительства или место нахождения, а для гражданина-должника также дата и место рождения, место работы (если они известны) ;
  4) требование взыскателя и обстоятельства, на которых оно основано;
  5) документы, подтверждающие обоснованность требования взыскателя;
  6) перечень прилагаемых документов.

Документы, необходимые для обращения в суд

1. Учредительные документы взыскателя (Устав, протокол об избрании председателя/руководителя, св-во ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ);
2. Основания управления МКД – договор управления, лицензия – для УК, протокол о выборе способа управления;
3. Документ о праве собственности на помещение (свидетельство, договор приватизации и т. п. выписка из ЕГРП);
4. Справка о зарегистрированных по месту жительства (с указанием ФИО, даты регистрации, даты рождения) – в случае солидарного взыскания долга со всех проживающих (разрешено законом, в такой ситуации весь долг взыскивается приставом со всех платежеспособных должников).
5. Подробный помесячный расчет суммы долга по каждому виду услуг в отдельности (с указанием основания начислений – утвержденных тарифов и нормативов, порядок расчета задолженности – формулы).
6. Переписка с должником (при наличии) о задолженности;
7. Доказательства оказания услуг за спорный период (отчет об управлении – для УК, смета доходов и расходов, отчет по смете, протоколы собраний об утверждении смет и отчетов по сметам – для ТСЖ и ЖСК).
8. Договоры с ресурсоснабжающими организациями, доказательства оплаты за спорный период (счета, оплата помесячно или акты сверок с РСО, подписанные сторонами).
9. Доказательства отмены судебного приказа за период взыскания (определение суда об отмене судебного приказа).
10. Документ, подтверждающий оплату гос. пошлины.
11. Доверенность на представителя (за подписью и печатью взыскателя).

Исковое заявление и приложенные к нему документы, являющиеся доказательствами, подаются в суд по количеству сторон дела (истец, ответчики, третьи лица).

1. Учредительные документы взыскателя (Устав, протокол об избрании председателя/руководителя, свидетельство ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ);
2. Основания управления МКД – договор управления, лицензия – для УК, протокол о выборе способа управления;
3. Документ о праве собственности на помещение (свидетельство, договор приватизации и т. п. выписка из ЕГРП);
4. Справка о задолженности (в виде отдельного расчета взыскиваемой суммы или акта сверки, подписанного взыскателем). При предъявлении акта сверки в нем начальное сальдо должно равняться нулю, чтобы было видно с какого момента возникла задолженность.
5. Справка о зарегистрированных по месту жительства (с указанием ФИО, даты регистрации, даты рождения) – в случае солидарного взыскания долга со всех проживающих (разрешено законом, в такой ситуации весь долг взыскивается приставом со всех платежеспособных должников).
6. Документ, подтверждающий оплату гос. пошлины.
7. Доверенность на представителя (за подписью и печатью взыскателя).

Заявление о выдаче судебного приказа и приложенные к нему документы подается в суд в 1 экземпляре для суда (т. е. экземпляр для должника не предоставляется).

В случае отмены судебного приказа, исковое заявление подается только за период взыскания задолженности по судебному приказу!

Например: в апреле 2016 подано заявление о взыскании задолженности за период 01.01.2015 – 31.03.2016. Судебный приказ отменен должником в июне 2016. Подать иск можно только за период 01.01.2015 – 31.03.2016. На период с 01.04.2016 по 30.06.2016 нужно снова подавать заявление на выдачу судебного приказа.

Различия порядка взыскания задолженности в арбитражных судах и в судах общей юрисдикции, особенности приказного и упрощенного производства в арбитражном суде, случаи, при которых взыскание задолженности производится не в суде общей юрисдикции, а исключительно в арбитражном суде, рассмотрены в статье О.Е.Яндыевой, опубликованной на сайте АКАТО по ссылке > > >

Дополнительная информация по теме:

• Видеофрагмент «?Порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг» в бесплатном доступе размещен по ссылке > > >
• Приобретение доступа к просмотру видеозаписи вебинара «Порядок взыскания задолженностей с потребителей ЖКУ»по ссылке > > >
• Ближайшие семинары с участием автора статьи О.Е. Яндыевой состоятся 29 сентября в Екатеринбурге и 30 сентября в Челябинске