решение совета многоквартирного дома образец

Другие статьи

Азбука создания Совета многоквартирного дома

Азбука создания Совета многоквартирного дома Шаг № 1. Подготовительные мероприятия

Инициативная группа желающая создать Совет многоквартирного дома, должна ознакомиться со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ «Совет многоквартирного дома» .

Шаг № 2. Определение доли каждого собственника многоквартирного дома

Примечание: Возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме, является производным от него (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. статьи 36. 37 и 38 Жилищного кодекса Российской Федерации ). Как предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 37 ), Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 290 ), доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое помещение, не может существовать отдельно от него и служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства. Таким образом (пункт 1 статьи 37 ), доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения собственника.

Пример расчета доли собственника на общее имущество в многоквартирном доме:

Общая полезная площадь жилого дома – 10908 кв.м.
Общая площадь жилых помещений – 9137 кв.м .

1. Квартира собственника № 1 имеет площадь – 97.1 кв.м .

9137 кв.м = 100%
97.1 кв.м = x %

97.1 кв.м х 100 % = 9710 кв.м. 9137 кв.м = 1.063 %

Данный процент будет определять голос собственника №1 на собрании многоквартирного дома.

2. Квартира собственника № 2 имеет площадь – 42.4 кв.м.

9137 кв.м = 100%
42.4 кв.м. = x %

42.4 кв.м х 100 % = 4240 кв.м. 9137 кв.м = 0.464 %

Данный процент будет определять голос собственника №2 на собрании многоквартирного дома.

Таким образом, два собственника имеют – 1.527 % голосов.

Примечание: За нанимателей голосует собственник. То есть ГКУ «ЖА». В ЖКС № 1 и в ЖКС № 2 Петроградской стороны заверили, что ГКУ «ЖА» будет голосовать за кандидатуру председателя, предложенную собственниками ? физическими лицами. Но убедиться, что в решении (бюллетене) подписью представителя ГКУ «ЖА» поддерживается именно этот выбор, необходимо.

Шаг № 3. Подготовка к проведению собрания

Разъяснить собственникам помещений положения статьи 161.1 Жилищного кодекса «Совет многоквартирного дома». о преимуществах жителей дома, в случае создания данного совета, в отстаивании своих прав в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Оформить объявление о проведении общего собрания в форме заочного голосования и разместить в доступном месте для жителей дома.

Подготовить бланки решений заочного (очного) голосования в достаточном количестве по числу собственников помещений.

Шаг № 4. Провести собрание собственников помещений

Итогом собрания должен стать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в результате которого большинством голосов собственников помещений должно быть принято решение о создании Совета многоквартирного дома, и должны быть выбраны председатель и секретарь Совета многоквартирного дома. Внутренняя структура Совета многоквартирного дома ? старшие по подъездам, старшие по лестничным клеткам, комиссии собственников для принятия важных решений ? определяется внутри Совета и тем способом, который наиболее удобен собственникам.

Список собственников помещений в многоквартирном доме .
Сообщение о проведении собрания .
Решение собственника на заочном собрании собственников помещений многоквартирного дома (бюллетень для голосования) .
Протокол общего собрания заочного голосования .
Протокол общего собрания очного голосования .

Примечание: Чтобы избежать путаницы, на очном собрании можно использовать бланки решений подобные как для заочного голосования. Примечание: Совет многоквартирного дома ? общественная организация без образования юридического лица. Совет многоквартирного дома выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме. Шаг № 5. Уведомление ГКУ «ЖА» района, управляющую компанию, (ЖКС № 1 или ЖКС № 2 Петроградского района), Муниципальный округ о создании Совета многоквартирного дома посредством направления копии протокола

После уведомления управляющей компании о создании Совета многоквартирного дома, подпись председателя Совета должна присутствовать на всех документах, связанных с обслуживанием дома. От договоров с управляющей компанией или подрядчиками до актов приемки выполненных работ.

Примечание: Председатель совета многоквартирного дома:

Осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией своих обязательств.

Документы

Общее собрание собственников помещений о выплате вознаграждения председателю совета дома

Отчисления с з/пл 30% и НДФЛ 13%, всего 43%. На руки работникам получается сумма

22000 — (22000*43%) = 12540 рублей в месяц.

Теперь замените в таблице всех работников на одного председателя совета дома и озаглавьте таблицу «План работы председателя совета дома на 2016 год». Допустим, что площадь вашего многоквартирного дома равна 15 000 кв.м. Если общее собрание утвердит выплату вознаграждения председателю совета жома в размере 1 (одного) рубля с кв.м площади собственника, то ваше вознаграждение будет равно 15000*1 = 15000 руб. Реально вам собственники заплатят не более 50%, т.е. 15000/2=7500 руб. Всего за год 7500*12=90000 руб. С этой суммы председатель совета дома должен сам заплатить НДФЛ 13%. Реальное годовое вознаграждение председателю совета дома будет равно 90000-90000*13=78300 руб. Ежемесячно 78300/12=6525 рублей. За эти деньги вы дополнительно будете эксплуатировать личные компьютер и принтер, нести расходы на бумагу и картридж.

Демонстрационный пример работы программы ПРОТОКОЛ подсчета итогов голосования общим собранием собственников помещений многоквартирного дома

Купите программу ПРОТОКОЛ и вы получите рабочий демонстрационный пример с заполненными данными по вашему дому, инструкцию и образцы заполнения таблицы итогов голосования общим собранием собственников помещений многоквартирного дома:

№ помещения (квартиры),
ФИО собственника помещения,
название и номер документа на право собственности,
площадь помещения,
доля собственности,
перечень вопросов для голосования,
принятие решения по каждому вопросу ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ,
контроль ввода данных,
обеспечение кворума,
итоговые результаты голосования собственников помещений.

Вам остается только заменить демонстрационные данные на данные по своим собственникам помещений дома!

Оплатить программу ПРОТОКОЛ можно электронной картой MasterCard или VISA, Яндекс деньгами, а также оплатив в банке счет, который мы отправим вам по электронной почте. По вашей просьбе мы вышлем почтой Акт выполненных работ на адрес вашей организации.

Как быстро после оплаты покупатель получает файл с программой ПРОТОКОЛ?

Файл с программой ПРОТОКОЛ вы получите в течение суток после оплаты. Почему не сразу? Потому, что нам потребуется время для настройки демонстрационного примера программы ПРОТОКОЛ под ваши данные. Если сообщенные вами данные по площади дома отличаются от данных сайта Мой дом Реформа ЖКХ. то мы после согласования с вами по электронной почте или телефону введем данные площади дома по вашему выбору.

Пакет документов для выборов Совета дома

(Ф.И.О. собственника помещения или руководителя организации, с указанием должности, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое или иное лицо )

Собственник(и) помещения(й) в данном доме - инициатор(ы) общего собрания: __________________________________________________________________________________________________________

(указываются данные собственника(ов) помещения(ий) в многоквартирном доме: Ф.И.О. гражданина (ан) и / или наименование юридического лица с указанием принадлежащего (их) ему (им) помещения (й))

уведомляет(ют) Вас, что «___»_________________20___г. будет проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – Собрание) по вышеуказанному адресу в форме заочного голосования таких собственников для решения вопросов, указанных в повестке дня.

Напоминаем Вам, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Принятие решения собственником осуществляется по каждому вопросу повестки дня, путём проставления в бланке листа решения собственника любого знака напротив формулировки «за», «против» или «воздержался». В вопросах, имеющих много вариантов ответов, следует проставить ответ «за» только в одном из вариантов

Принятые Вами решения по вопросам, поставленным на голосование, в соответствии с заявленной повесткой дня просим не позднее даты окончания голосования доставить в место приёма листов голосования, находящееся по адресу:_____________________________________________________

(указать место сбора решений; если местом сбора является организация, указать номер комнаты или название структурного подразделения)

лицу, ответственному за сбор и хранение принятых решений собственников _______________________________________________________________________

(указать лицо, в том числе консьержей, кому могут быть переданы решения с указанием должности, в случае если такое лицо должностное, в зависимости от места сбора решений указать график приёма, т.е. ежедневно или по рабочим дням, круглосуточно или с _ час. до_ час.)

Продолжение на обороте

(линия отрыва) /(отрывная часть возвращается инициатору(ам) проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве подтверждения о вручении уведомления собственнику лично в руки)

Настоящим подтверждаю, что мною, _________________________________, (фамилия, имя, отчество)

собственником помещения ___________ в многоквартирном доме, расположенном

по адресу: ___________, Уведомление о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме «___» ______________20___г. получено

«____»___________20 _ г. ______________________ / Ф.И.О. /

Начало приёма заполненных решений собственников помещений:

Последний день приёма заполненных решений собственников помещений:

«____» __________ 20____г. до _____ часов.

Ознакомиться с материалами и документами по вопросам повестки дня общего собрания можно по адресу: _______________________________________________________________________

(в случае размещения информации в учреждении (организации) кроме адреса указывается номер комнаты или название структурного подразделения)

с «____» ________ 20___ г. по «____» _______ 20___ г. круглосуточно/ ежедневно/по рабочим дням с ____ до ____ часов (лишнее не показывать)

Повестка дня общего собрания

1. Избрать членов счётной комиссии общего собрания собственников помещений в составе __чел.

1.____________________________________/ Ф.И.О. № квартиры (либо наименование юридического лица)/

2.____________________________________/ Ф.И.О. № квартиры (либо наименование юридического лица)/

3.____________________________________/ Ф.И.О. № квартиры (либо наименование юридического лица)/

4.____________________________________/ Ф.И.О. № квартиры (либо наименование юридического лица)/

2. Избрание членов Совета многоквартирного дома.

3. Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа избранных членов Совета многоквартирного дома.

4.Установление срока, по истечении которого члены и председатель Совета многоквартирного дома переизбираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома.

6.Избрание уполномоченного лица для информирования органов исполнительной власти о создании Совета многоквартирного дома.

7. Выбор места для размещения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Указать кратко одно либо два предлагаемых места размещения, например:

7.1. На информационных стендах у подъезда(ов) дома или на 1-ом этаже каждого подъезда;

7.2. Путём распространения через почтовые ящики;

7.3. Иное (указать кратко)

8 Определение места хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Указать кратко одно либо два предлагаемых места хранения, например:

8.1. В частой, не известно кому принадлежащей организации, управляющей многоквартирным домом;

8.2. В управе района;

8.3. У инициаторов(-ра) Собрания (с указанием Ф.И.О. номера помещения в доме, в ГУ ИС района);

8.4. Иное (указать кратко)

С уважением, собственник (и) помещения (й) – член (ы) инициативной группы:

Инициаторами проведения общего собрания выступили:___________________________________________________________________________________________

(указать данные собственника(ов) помещения(ий) в многоквартирном доме: Ф.И.О. гражданина (ан)

и / или наименование юридического лица с указанием принадлежащего (их) ему помещения (й))

Начало подсчёта голосов собственников помещений осуществлено «___»_______20__ г. в ___час. ___ мин. инициаторами общего собрания и членами счётной комиссии.

На дату принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в повестке дня, количество собственников жилых и нежилых помещений составляет: _____ физических и _____ юридических лиц.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме _________кв. м, что составляет 100 % голосов собственников помещений.

В голосовании приняли участие __________ собственников жилых и нежилых помещений, обладающих______ кв. м, что составляет ______% голосов всех собственников помещений, собрание признано ______________________.

При рассмотрении решений собственников членами счётной комиссии выявлено, что в связи с несоблюдением п.6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации из общего количества поданных решений собственников:

- голоса ___(ед.) собственников по вопросу избрания членов счётной комиссии общего собрания собственников помещений в составе __чел.- недействительны. количество таких голосов составляет____ % от общего количества голосов собственников. принявших участие в голосовании ;

- голоса ___(ед.) собственников по вопросу избрания членов Совета многоквартирного дома - недействительны. количество таких голосов составляет____ % от общего количества голосов собственников. принявших участие в голосовании ;

- голоса ___(ед.) собственников по вопросу избрания председателя Совета многоквартирного дома из числа избранных членов Совета многоквартирного дома - недействительны. количество таких голосов составляет____ % от общего количества голосов собственников. принявших участие в голосовании ;

- голоса ___(ед.) собственников по вопросу установления срока, по истечении которого члены и председатель Совета многоквартирного дома переизбираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме - недействительны. количество таких голосов составляет____ % от общего количества голосов собственников. принявших участие в голосовании;

- голоса ___(ед.) собственников по вопросу утверждения Положения о Совете многоквартирного дома - недействительны. количество таких голосов составляет____ % от общего количества голосов собственников. принявших участие в голосовании ;

- голоса ___(ед.) собственников по вопросу избрания уполномоченного лица для информирования органов исполнительной власти о создании Совета многоквартирного дома - недействительны. количество таких голосов составляет____ % от общего количества голосов собственников. принявших участие в голосовании.

Распределение голосов собственников по вопросам повестки дня

г. Москва "___" __________ 20___ г.

С «___ »________________ 20___г. по «___ »_______________ 20____г. по адресу:

(указать адрес помещения, где осуществлялся сбор решений собственников;

если местом сбора являлась организация, указать также номер комнаты или название структурного подразделения)

было проведено общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме

Инициатором(ами) проведения общего собрания выступил(и):_____________________________________________

(указать данные собственника(ов) помещения(ий) в многоквартирном доме: Ф.И.О. гражданина (ан)

и / или наименование юридического лица с указанием принадлежащего (их) ему (им) помещения (й))

Начало подсчёта голосов собственников помещений осуществлено «___»_______20__ г. в ___час. ___мин.

Подсчёт общего количества голосов по поступившим листам решения собственников для определения правомочности собрания и по первому вопросу повестки дня осуществлён инициаторами проведения настоящего общего собрания.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ________кв. м, что составляет 100 % голосов собственников помещений.

/при отсутствии кворума протокол подписывается членами счётной комиссии и инициаторами Собрания/

- голоса ___(ед.) собственников по вопросу утверждения Положения о Совете многоквартирного дома - недействительны. количество таких голосов составляет ____ % от общего количества голосов собственников. принявших участие в голосовании ;

- голоса ___(ед.) собственников по вопросу выбора места для размещения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - недействительны. количество таких голосов составляет____ % от общего количества голосов собственников. принявших участие в голосовании.

- голоса ___(ед.) собственников по вопросу определения места хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - недействительны. количество таких голосов составляет____ % от общего количества голосов собственников. принявших участие в голосовании.

РЕШЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ, ПОСТАВЛЕННЫМ НА ГОЛОСОВАНИЕ

По вопросу избрания членов счётной комиссии общего собрания собственников помещений в составе __чел.

(Ф.И.О. собственника помещения, № квартиры / помещения) ____________________________________________________

(Ф.И.О. собственника помещения, № квартиры / помещения)

Итоги голосования: количество голосов от голосов собственников, принявших участие в голосовании

«За» ____ %, «Против» _____ %, «Воздержались»____ %.

Решение: Количество голосов «за» по решению вопроса избрать счётную комиссию в предложенном составе составляет _____________________от принявших участие в голосовании,

(принято / не принято)

По вопросу избрания членов Совета многоквартирного дома:

(Ф.И.О. собственника помещения, № квартиры / помещения) ____________________________________________________

(Ф.И.О. собственника помещения, № квартиры / помещения)

Итоги голосования: количество голосов от голосов собственников, принявших участие в голосовании

«За» ____ %, «Против» _____ %, «Воздержались»____ %.

Решение: Количество голосов «за» по решению вопроса избрать членов Совета многоквартирного дома в предложенном составе составляет _____________________от принявших участие в голосовании,

(принято / не принято)

По вопросу избрания председателя Совета многоквартирного дома из числа избранных членов Совета многоквартирного дома

Предложено: избрать председателем Совета многоквартирного дома из числа членов Совета многоквартирного дома: ____________________________________________________

(Ф.И.О. собственника помещения, № квартиры / помещения)

Итоги голосования: количество голосов от голосов собственников, принявших участие в голосовании

«За» ____ %, «Против» _____ %, «Воздержались»____ %.

Решение: Количество голосов «за» по решению вопроса избрать председателя Совета многоквартирного дома из числа избранных членов Совета многоквартирного дома

(большинство / меньшинство от принявших участие в голосовании собственников помещений)

(принято / не принято)

По вопросу установления срока, по истечении которого члены и председатель Совета многоквартирного дома переизбираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Предложено: установить срок, по истечении которого члены и председатель Совета многоквартирного дома переизбираются на общем собрании, - ___________год (лет)

Итоги голосования: количество голосов от голосов собственников, принявших участие в голосовании

«За» ____ %, «Против» _____ %, «Воздержались»____ %.

Решение: Количество голосов «за» по решению вопроса установления срока, по истечении которого члены и председатель Совета многоквартирного дома переизбираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

(большинство / меньшинство от принявших участие в голосовании собственников помещений)

(принято / не принято)

По вопросу утверждения Положения о Совете многоквартирного дома

Предложено: утвердить Положения о Совете многоквартирного дома

Итоги голосования: количество голосов от голосов собственников, принявших участие в голосовании

«За» ____ %, «Против» _____ %, «Воздержались»____ %.

Решение: Количество голосов «за» по решению вопроса утверждения Положения о Совете многоквартирного дома составляет ___________________________________________________________________,

(большинство / меньшинство от принявших участие в голосовании собственников помещений)

(принято / не принято)

По вопросу избрания уполномоченного лица для информирования органов исполнительной власти о создании Совета многоквартирного дома

Предложено: избрать в качестве у полномоченного лица: _______________________________________________

(Ф.И.О. собственника помещения, № квартиры / помещения)

Итоги голосования: количество голосов от голосов собственников, принявших участие в голосовании

«За» ____ %, «Против» _____ %, «Воздержались»____ %.

Решение: Количество голосов «за» по решению вопроса избрать уполномоченное лицо для информирования органов исполнительной власти о создании Совета многоквартирного дома составляет _________________________________________________________________,

(большинство / меньшинство от принявших участие в голосовании собственников помещений)

(принято / не принято)

По вопросу выбора места размещения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (указать нужное, лишнее убрать) [1] :

1. На информационных стендах у подъезда(ов) дома (или на 1-ом этаже каждого подъезда )

КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ: За________

КОЛИЧЕСТВО БОЛЬШИНСТВА ГОЛОСОВ собственников от общего числа голосов, принявших участие в голосовании по решению данного вопроса за хранение материалов общего собрания собственников ______________________________________________________________________________________________________

(указать место хранения, определенное большинством голосов)

составляет __________%, решение ____________________

(принято / не принято)

ИНИЦИАТОР(Ы) ПРОВЕДЕНИЯ СОБРАНИЯ и СЧёТНАЯ КОМИССИЯ:

__________(Фамилия Имя Отчество, тел. )

(подпись) (расшифровка подписи, № телефона, № квартиры либо наименование юридического лица)

__________(Фамилия Имя Отчество, тел. )

(подпись) (расшифровка подписи, № телефона, № квартиры либо наименование юридического лица)

* при большом количестве помещений в собственности возможно приложение к листу голосования. О том, что имеется приложение сделать отметку.

[1] В решении собственника рекомендуется предлагать на выбор не более чем два места размещения и места хранения.

Совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома

С 18 июня 2011 года вступили в силу изменения в жилищном законодательстве, касающиеся роли собственников помещений в многоквартирных домах по решению вопросов управления и содержания многоквартирного дома и взаимодействия с управляющей организацией. В частности Федеральным законом от 04 июня 2011 года №123-Ф3 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Жилищный кодекс Российской Федерации дополнен статьей 161.1 «Совет многоквартирного дома».

Порядок избрания и организации деятельности совета многоквартирного дома регламентированы ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Регистрация совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников такого дома. Целесообразно устанавливать количество членов совета с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Из числа членов совета на общем собрании выбирается председатель совета, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в таком доме.

Совет дома избирается сроком на два года, если иной срок не установлен общим собранием собственников.

Функции совета многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Функции председателя совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий следующих договоров:

- при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

- при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

- по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

- договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вышеуказанным вопросам.

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры по вопросам, указанным выше. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлению иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Совет подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

Первый этап - подготовительный

Решение о создании совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.44 ЖК РФ).

Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник (несколько собственников) помещений в данном доме ( ст. 45 ЖК РФ).

Для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа собственников помещений из числа самих жителей.

Инициативной группе необходимо выполнить следующие действия:

1. Разработать необходимую для проведения общего собрания документацию.

2. Сформировать повестку дня:

1). О выборах председателя собрания, секретаря, счетной комиссии для подсчета результатов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и подписания итогов голосования.

2). О создании совета многоквартирного дома по адресу:_______________________

3). Об утверждении количества членов совета.

4). Об избрании членов совета.

5). Об избрании председателя совета.

6).Об определении места хранения решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Подобрать помещение, в котором предполагается проведение общего собрания.

4. Разместить информацию, а также определить дату и место проведения общего собрания.

После определения повестки дня собрания и подготовки необходимой документации проводится подготовка и направление сообщений о проведении собрания, а также проектов решений собственников помещений.

Кроме того, инициативная группа прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений жителей по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом; выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами; определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ)); определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и др.).

Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 ЖК РФ.

Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации ФГУП «Ростехинвентаризация»), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

Второй этап - проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Общее собрание в проводится ТОЛЬКО В ОЧНОЙ ФОРМЕ.

В случае если такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (ст. 47 Жилищного Кодекса РФ).

Собрание собственников помещений в очной форме - это совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 47 Жилищного Кодекса РФ).

1. Уведомления о проведении общего собрания

Статьей 45 ЖК РФ регламентирован порядок проведения собрания. Инициаторы проведения общего собрания обязаны направить каждому собственнику сообщение.

В сообщении должно быть указано следующее:

а) сведения о лице (или лицах), по инициативе которого (или которых) созывается данное собрание.

Инициаторы созыва общего собрания должны указать свои фамилии, имена, отчества. Собрания созываются лицами (физическими и юридическими), являющимися собственниками помещений в данном многоквартирном доме. В сведениях об инициаторе созыва общего собрания должны содержаться данные о собственности инициатора в данном доме;

б) форма проведения данного собрания - общее собрание;

в) дата, место, время проведения данного собрания;

г) повестка дня собрания.

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ст. 46 ч. 2, ст. 146 ЖК РФ);

д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Желательно указать контактный телефон.

Наиболее простым способом ознакомления с материалами, а также принятыми общим собранием решениями будет размещение соответствующей информации в определенном помещении данного многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме. Порядок размещения информации устанавливается на первом общем собрании собственников помещений и должен быть доведен до каждого собственника (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ).

Особое внимание законодатель уделяет порядку уведомления о проведении общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник или группа собственников помещений в многоквартирном доме - инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме. Также сообщение о проведении общего собрания может быть вручено каждому собственнику помещений под расписку, либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников.

Для созыва самого первого общего собрания собственников инициаторам проведения такого собрания целесообразно направить извещение каждому собственнику заказным письмом, либо вручить под расписку.

Точное соблюдение требований, предъявляемых частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ к сообщению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания. В случае их несоблюдения решения общего собрания могут быть оспорены в судебном порядке (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

2. Правомочность общего собрания

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).

Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.

3. Решения общего собрания

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания совета дома считается принятым, если за него проголосовало более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений.

4. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ).

Перечень общего имущества и порядок определения долей в праве общей собственности установлены ст. 36, 37 ЖК РФ.

Точное определение доли в праве общей собственности имеет исключительное значение, так как исходя из нее устанавливается степень участия каждого конкретного собственника в управлении и распоряжении общей собственностью и рассчитывается размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства (в соответствии с требованиями пп. 4, 5 ст. 185 ГК РФ).

Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено несколькими способами: посредством поднятия рук, посредством мандатов или письменных решений собственников, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает данный собственник.

5. Подведение итогов голосования

Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос также вносится в повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.

Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.

6. Оформление решения общего собрания

Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Протоколы и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ). ЖК РФ не устанавливает каких-либо требований к форме протокола, а какие-либо нормативные акты, регламентирующие правила его ведения, отсутствуют. Но существует сложившаяся практика ведения протоколов, она общеизвестна, и собственникам помещений в многоквартирном доме, проводящим общее собрание собственников, рекомендуется ей следовать.

Протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Исходя из этого требования протокол должен быть изготовлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений.

Общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

1. Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования

Для проведения заочного голосования необходимо направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования.

Поскольку заочное голосование является одной из форм проведения собрания, в сообщении о проведении должно быть указано следующее:

а) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

б) форма проведения данного собрания - заочное голосование;

в) дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;

г) повестка дня собрания;

д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания.

Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования отличается от уведомления о проведении общего собрания в очной форме только одним - вместо сообщения о месте и времени проведения собрания указываются место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам Порядок уведомления о проведении собрания не отличается от порядка уведомления собственников помещений о собрании в очной форме. Нарушение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания может привести к тому, что принятое им решение может быть оспорено в судебном порядке и признано недействительным.

2. Правомочность общего собрания

Общее собрание правомочно при тех же условиях, что и очное: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).

3. Решения заочного голосования

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются также, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Требования, предъявляемые к решению собственника

Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня целесообразно направить бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность.

В ч. 3 ст. 47 ЖК РФ установлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника. Соблюдение этих требований имеет большое значение, поскольку противное может повлечь за собой признание решения общего собрания недействительным (ст. 46 ч. 6 ЖК РФ):

а) решение должно быть в обязательном порядке в письменной форме;

б) в решении собственника в обязательном порядке должны содержаться: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против", "воздержался". То есть решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки и на него можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов.

Достаточно строго урегулирован вопрос о месте и сроках передачи решения собственника. Законом четко установлено, что в уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования должно быть указано место или адрес представления решения, а также указан конкретный срок, до которого собственники помещений могут направить свои решения.

Принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях (п. 2 ст. 47 ЖК РФ). Под датой следует понимать день, месяц, год и время.

Принципы голосования при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствуют принципам голосования на собрании в очной форме.

6. Подведение итогов заочного голосования

Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос выносится на повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.

При голосовании по поставленным вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными и голоса по ним не подсчитываются.

Решение собственника может содержать несколько вопросов, в этом случае несоблюдение требования об оставлении только одного варианта ответа по одному вопросу не влечет признания недействительными решений по остальным вопросам (п. 6 ст. 48 ЖК РФ).

7. Оформление решения общего собрания

Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания в очной форме. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ). В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум.

Третий этап - начало функционирования совета дома.

Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (п.1 ст.161.1 ЖК).

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы