Покупка комнаты

Вам и не снилось

Прошу помощи,советов,мнений.
Наконец-то мы готовы к покупке комнаты! Теперь надо правильно все сделать.
Деньги есть, примерные адреса выбраны,морально готовы.
Правильно ли я вижу свои дальнейшие действия:
- ищу подходящие варианты в инете(на БН)
- звоню агенту,договариваюсь о просмотре

Сразу вопросы- мне агент нужен? Сама думаю,что нет. Во-первых денег впритык,во-вторых он будет у продавца комнаты.

Когда приду смотреть комнату - ну,понятно посмотрю МОП, если удасться увижу соседей, надо будет спросит какие-то документы. Какие? И на что в них обратить внимание?

Поэтапно буду задавать вопросы. Всем ответившим,заранее - спасибо!

Надеюсь, систематизировать полученные ответы и создать пошаговую инструкцию:)

Автор, я с Вами всей душой! Тоже хочу к лету брать комнату! Надеюсь бывалые люди дадут ценные советы и мы составим пошаговую инструкцию!:flower:

Вам и не снилось

Автор, я с Вами всей душой! Тоже хочу к лету брать комнату! Надеюсь бывалые люди дадут ценные советы и мы составим пошаговую инструкцию!:flower:

Отлично! Соберем хорошую компанию и все сделаем в лучшем виде:support:

агент продавца будет гнуть свою линию во всем, ему платят они.
так что если не совсем в теме и не готовы отстаивать свои права, а это сложно сделать в первый раз оформляя сделку и особенно в вопросе взаиморасчетов, то агент Вам нужен.
можно нанять только на сопровождение, это будет в рамках 20-25 тыс за комнату, что вполне адекватно.
только выбирайте адекватного, а не таких, о которых тут постоянно создаются жалобные топики ;)

спрашивайте сразу, есть ли отказы от соседей.

ООО, буду следить за темой.
Сама планирую взять комнату в малонаселенной двух-трех комнатной квартире.

Вам и не снилось

агент продавца будет гнуть свою линию во всем, ему платят они.
так что если не совсем в теме и не готовы отстаивать свои права, а это сложно сделать в первый раз оформляя сделку и особенно в вопросе взаиморасчетов, то агент Вам нужен.
можно нанять только на сопровождение, это будет в рамках 20-25 тыс за комнату, что вполне адекватно.
только выбирайте адекватного, а не таких, о которых тут постоянно создаются жалобные топики ;)

А что такого может сделать агент, чего не могу сделать я сама? Искать комнату мне не надо, а для сопровождения платить 20-25 тыс. в моей ситуации не очень хотелось бы.

Комнаты как правило бывают в СФ.Поэтому надо узнавать о перекрытиях ( в идеале железобетон ,без дерева),не было ли перепланировок и если были,то узаконены ли .Мы купили в свое время комнату в 2 комн.квартире.Ванна стояла.По докам ванны нет.Т.е. в агенстве нас реально обманули и поскольку под нас выстроили цепь ,то мы получили хороший дисконт.А надо было развернуться и уйти ,хлопнув дверью.Вот пожалели на свою голову..Потом такого хлебанули ((( !Вот это был реальный гемор ((( соседка не давала разрешение на узаконивание ванны за наш счет и всячески нас терроризировала. И не только по этому поводу. (((

вот когда влезете в цепь, тогда и будет понятно зачем агент ;)
если конечно комната в прямой продаже, первая продажа после приватизации, адекватные хозяева и агент - то может все пройти гладко, только редко такое бывает.

вот когда влезете в цепь, тогда и будет понятно зачем агент ;)
если конечно комната в прямой продаже, первая продажа после приватизации, адекватные хозяева и агент - то может все пройти гладко, только редко такое бывает.

А потом начнутся вопросы на ЛВ и ответы: "Уходите оттуда, идите в прокуратуру, всех пошлите, ищите другой вариант и т.д." :))

Мы же все это ежедневно наблюдаем.

о том и речь. можно все самому делать, и одежду сшить, и машину починить, почти все. только лучше получиться самостоятельно или у профессионала? в этом и вопрос.
а пошаговой инструкции тут не бывает, слишком много неизвестных переменных.

ООО, буду следить за темой.
Сама планирую взять комнату в малонаселенной двух-трех комнатной квартире.

Берите в 3-х, по собственнику на комнату.
Всегда сможете договориться против кого дружить ;)

Вам и не снилось

Интересная темка, но хочется услышать реальные действия и шаги при покупке без агента. Составить инструкцию а дальше самому выбирать нужен он или нет! Как раньше люди обходились без агентов и наоборот обходили стороной их, решая все вопросы самостоятельно

Находите комнату.
Проверяете документы.
Организовываете взаиморасчеты.
Покупаете.
Регистрируете.
Вселяетесь.

Мы этим летом покупали комнату.
Варианты выбирали по БН. Звонили, ходили смотреть.
Совет№ 1 - постарайтесь увидеть соседей.
Мы так смотрели в одной квартире. Нам хозяин с агентом красиво пели, что соседи тихие, спокойные, пенсионеры, из комнаты почти не выходят. И тут выплывает та самая пенсионерка. Очень вежливая, доброжелательная и очень-очень пьяная :046:
Такие вот тихие алкаши-пенсионеры бы попались.
Совет № 2 - спросить, есть ли отказы от соседей. Пусть покажут. Т.к. нам многие говорили, что отказы есть, а потом выяснялось, что ждут бумажку от нотариуса. Если соседи не подписали отказ, то что-то там не так в отношениях с этими соседями. Зачем вам такие соседи ?
Совет № 3 - спросить, есть ли среди сособственников несовершеннолетние. Там с отказами заморочка. Если есть муниципальщики, стоит узнать, не подали ли они док-ты на приватизацию. Из-за этого может случиться приостановка договора купли-продажи в ГБР.
Совет № 4 - ищите прямую продажу (это вы, наверное, и сами уже знаете).
Совет № 5 - изучите разные моменты/вопросы о закладке денег в банк.ячейку. Именно тут можно неприятно влететь, если никогда не занимались этим и будете без агента.
Совет № 6 - лучше не покупайте по доверенности ;)
Совет № 7 - хорошо бы знать историю покупаемой комнаты.
Если еще что-то вспомню - напишу.

Вам и не снилось

Мы этим летом покупали комнату.
Варианты выбирали по БН. Звонили, ходили смотреть.
Совет№ 1 - постарайтесь увидеть соседей.
Мы так смотрели в одной квартире. Нам хозяин с агентом красиво пели, что соседи тихие, спокойные, пенсионеры, из комнаты почти не выходят. И тут выплывает та самая пенсионерка. Очень вежливая, доброжелательная и очень-очень пьяная :046:
Такие вот тихие алкаши-пенсионеры бы попались.
Совет № 2 - спросить, есть ли отказы от соседей. Пусть покажут. Т.к. нам многие говорили, что отказы есть, а потом выяснялось, что ждут бумажку от нотариуса. Если соседи не подписали отказ, то что-то там не так в отношениях с этими соседями. Зачем вам такие соседи ?
Совет № 3 - спросить, есть ли среди сособственников несовершеннолетние. Там с отказами заморочка. Если есть муниципальщики, стоит узнать, не подали ли они док-ты на приватизацию. Из-за этого может случиться приостановка договора купли-продажи в ГБР.
Совет № 4 - ищите прямую продажу (это вы, наверное, и сами уже знаете).
Совет № 5 - изучите разные моменты/вопросы о закладке денег в банк.ячейку. Именно тут можно неприятно влететь, если никогда не занимались этим и будете без агента.
Совет № 6 - лучше не покупайте по доверенности ;)
Совет № 7 - хорошо бы знать историю покупаемой комнаты.
Если еще что-то вспомню - напишу.

И все-все делали сами? Или пришлось воспользоваться услугами?

И все-все делали сами? Или пришлось воспользоваться услугами?

Всё делали сами. У нашего продавца был агент. Пришлось с ним даже поспорить по некоторым вопросам. Всю информацию изучила на ЛВ :flower:
Очень много тогда ценных советов получила. Спасибо всем, кто откликался.
Ну и. у нас была простая цепочка (прямая продажа/прямая покупка/живые деньги). Поэтому про длинные цепочки и ипотеки я не в курсе.

Интересная темка, но хочется услышать реальные действия и шаги при покупке без агента. Составить инструкцию а дальше самому выбирать нужен он или нет! Как раньше люди обходились без агентов и наоборот обходили стороной их, решая все вопросы самостоятельно
инструкция -это опыт,его не расскажешь за пол часа,каждая сделка отличается от предыдущей,в каждой что то новое.

Согласна, инструкцию написать будет сложно, так как каждая сделка индивидуальна. Но, попробую описать:
1. Ищите действительно на BN или в EMLS, смотрите, выбираете.
2. Отсматриваете документы:
правоустанавливающие (договор купли-продажи, дарение, наследство, приватизация) + свидетельство о регистрации права собственности + выписка из ЕГРП, где указаны все собственники, если есть несовершеннолетние собственники, то необходимо разрешение органов опеки на отчуждение. т.е. к отказам родителей, необходимо приложить и документы из опеки. иногда вместо отказов продавец высылает нотариальное уведомление о предстоящей продаже комнаты в коммунальной квартире и по истечении месяца + сроки нашей почты. т.е. нотариус выдает отказ, на основе этого уведомления. Технический, кадастровый паспорт, Ф7,Ф9.
3. Вносите залог,как правило, не более 30 т.р.под договор и расписку. В договоре проследите, что бы было указано, что Вы внесли сумму **** в счет оплаты стоимости комнаты, площадью ***, по адресу***, чем больше подробностей, тем лучше. далее по условиям: необходимо обсудить и отметить в договоре дату сделки или сроки проведения сделки и условия (у Вас могут быть условия:ипотека, субсидия. у продавца могут быть условия (встречная покупка + наличные средства, встречная покупка с +субсидия, ипотека. вариантов много) поэтому продавцу может понадобится время на поиск встречного варианта, одобрения ипотеки и т.д. Обратите внимание возможно понадобится время на подготовку документов (технический паспорт) и на пункт взаимоотношения сторон, где прописываются штрафные санкции за не соблюдение сроков и условий договора. Читайте и просите разъяснения по всем пунктам.
4. Дата сделки назначена, обсуждаете: договор будет в нотариальной форме или в ППФ (простая письменная форма) которые ни чем не отличаются друг от друга, кроме как ценой: нотариальная форма % от стоимости комнаты, ППФ 2-3 тыс. делается у нотариуса, закладку денег (банк, расчетный центр), агент должен предоставить информацию о закладке денег и условия выемки денег продавцом, могут понадобится согласие на покупку, заявление о семейном положении, доверенности на регистрацию и т.д..
5. Сделка. В расчетном центре подписываете договор купли-продажи, далее подписывается договор об аренде сейфового хранилища, деньги закладываются в ячейку.
6. Регистрация договора купли-продажи в УФРС.
7. Получение документов с регистрации.
8. Продавец предоставляет чистую Ф9 - снимается с регистрационного учета.
9. Продавец освобождает комнату, предоставляет Вам ключи, квитанции об оплате коммунальных услуг, между продавцом и покупателем подписывается акт приема - передачи доли в коммунальной квартире по договору купли-продажи от **.**.2011, по адресу. продавец пишет расписку о получении суммы за проданную им комнату.
10. В банк или расчетный центр предоставляются документы с регистрации (договор, свидетельство, Ф9, акт приема-передачи комнаты, расписка. Далее продавец может зайти в ячейку и забрать деньги.
Описала, как смогла из своего еще не большого опыта, может какие нюансы и пропустила.
На первый взгляд - легко, но если Вы пройдете это, то поймете, что сотрудничать с агентом было бы проще и быстрее.
Постараюсь ответить на все вопросы, желаю
Удачи!

Согласна, инструкцию написать будет сложно, так как каждая сделка индивидуальна. Но, попробую описать:
1. Ищите действительно на BN или в EMLS, смотрите, выбираете.
2. Отсматриваете документы:
правоустанавливающие (договор купли-продажи, дарение, наследство, приватизация) + свидетельство о регистрации права собственности + выписка из ЕГРП, где указаны все собственники, если есть несовершеннолетние собственники, то необходимо разрешение органов опеки на отчуждение. т.е. к отказам родителей, необходимо приложить и документы из опеки. иногда вместо отказов продавец высылает нотариальное уведомление о предстоящей продаже комнаты в коммунальной квартире и по истечении месяца + сроки нашей почты. т.е. нотариус выдает отказ, на основе этого уведомления. Технический, кадастровый паспорт, Ф7,Ф9.
3. Вносите залог,как правило, не более 30 т.р.под договор и расписку. В договоре проследите, что бы было указано, что Вы внесли сумму **** в счет оплаты стоимости комнаты, площадью ***, по адресу***, чем больше подробностей, тем лучше. далее по условиям: необходимо обсудить и отметить в договоре дату сделки или сроки проведения сделки и условия (у Вас могут быть условия:ипотека, субсидия. у продавца могут быть условия (встречная покупка + наличные средства, встречная покупка с +субсидия, ипотека. вариантов много) поэтому продавцу может понадобится время на поиск встречного варианта, одобрения ипотеки и т.д. Обратите внимание возможно понадобится время на подготовку документов (технический паспорт) и на пункт взаимоотношения сторон, где прописываются штрафные санкции за не соблюдение сроков и условий договора. Читайте и просите разъяснения по всем пунктам.
4. Дата сделки назначена, обсуждаете: договор будет в нотариальной форме или в ППФ (простая письменная форма) которые ни чем не отличаются друг от друга, кроме как ценой: нотариальная форма % от стоимости комнаты, ППФ 2-3 тыс. делается у нотариуса, закладку денег (банк, расчетный центр), агент должен предоставить информацию о закладке денег и условия выемки денег продавцом, могут понадобится согласие на покупку, заявление о семейном положении, доверенности на регистрацию и т.д..
5. Сделка. В расчетном центре подписываете договор купли-продажи, далее подписывается договор об аренде сейфового хранилища, деньги закладываются в ячейку.
6. Регистрация договора купли-продажи в УФРС.
7. Получение документов с регистрации.
8. Продавец предоставляет чистую Ф9 - снимается с регистрационного учета.
9. Продавец освобождает комнату, предоставляет Вам ключи, квитанции об оплате коммунальных услуг, между продавцом и покупателем подписывается акт приема - передачи доли в коммунальной квартире по договору купли-продажи от **.**.2011, по адресу. продавец пишет расписку о получении суммы за проданную им комнату.
10. В банк или расчетный центр предоставляются документы с регистрации (договор, свидетельство, Ф9, акт приема-передачи комнаты, расписка. Далее продавец может зайти в ячейку и забрать деньги.
Описала, как смогла из своего еще не большого опыта, может какие нюансы и пропустила.
На первый взгляд - легко, но если Вы пройдете это, то поймете, что сотрудничать с агентом было бы проще и быстрее.
Постараюсь ответить на все вопросы, желаю
Удачи!

Подробная инструкция, но в жизни все будет по другому. ))

Технический, кадастровый паспорт!
уже несколько лет требуется только кадастровый паспорт.

Комнаты как правило бывают в СФ.Поэтому надо узнавать о перекрытиях ( в идеале железобетон ,без дерева). (((

Помогите, пожалуйста, кто в этом вопросе разбирается. Уже присмотрели комнату (залог еще не оставляли), смущает вот что: дом 1934 года постройки, на вопрос о капремонте агент продавца сказала, что в то время перекрытия уже делали железными, но усиливали их. деревом, и что такие дома в капремонте не нуждаются. Впервые о таком слышу, и агент внушает доверие (насколько вообще может внушать доверие агент продавца покупателю), не верится, что нам так примитивно лапшу на уши вешают. Что можете посоветовать, насколько это большой недостаток?

мы с мужем покупали (ем) комнаты без агента. Конечно осмотр комнаты, мест общего пользование. и доброжелательный разговор, узнаются соседи, обязатеьно отказы, если в комнате собственник ребёнок соглосование с РОНО (надо быть к готовым к длительной покупки т.к. встречка ) мы стараемся не покупать. Встречаемся с агентом смотрим доки и договариваемся о авансе и условий сделки. Обязательно Ф9 (если есть возможность архивную) особенно если наследство или дарение тем более если нет 3- х лет, но мы так не рискуем.
Вообщем встречаемся у нотариуса, в простой письменной форме, деньги в ячейку вместе с расписками (оговорив кто выбывает, мы настаивание что мы покупатели не выбываем)), когда зарегистрирут встречаемся у сейфинга они приносят Ф9 а мы забираем расписку.В комнате подписываем акт приёма-передачи и забираем ключики. Вот как-то так

Сами покупали комнату
обращайте внимание,не стесняйтесь раз говаривать на такие тему :
1) где сушить белье,можно ли поставить стиральную машину,где вешалка в этой комнате,налажено ли дежурство,если отказы..(если дорение..настрожитесь..могут быть гавнистые соседи. ),где в кухне ваш стол,пока и все такое..

да!!еще очень важный момент при покупке знать историю долга за квартиру..то есть по документам,агенты предоставляют за последние 3 месяца квитанции..мол оплачено..все в порядке,мы купили,супер.а потом выясняется,что на всей квартире дола 8 000 р. (мама дорогая). просто пойти в петроэлектросбыт и спросить ,если долги по этой комнате.
агенты они хитрожопые (простите меня).
потом въезжаете..а выясняется,что за вашей комнатой толкьо 2 метра на кухне,и соседей это не волнует..одним словом внимательно к тому,что за вами закреплено.
общаться,знакомиться с соседями обязатлеьно.

1. уважаемая, очень прошу вас исправить ошибки.
2. конкретно в вашем договоре с вашим агентом было ли указано, но не исполнено им, обязательство проверки задолженности по квартплате и электроэнергии по купленной вами комнате?
3. и, сколько должно быть метров на кухне, если комнат в квартире четыре, разного метража, а кухня одна 7 метров?
кхм, кхм, полегче

Сами покупали комнату
обращайте внимание,не стесняйтесь раз говаривать на такие тему :
1) где сушить белье,можно ли поставить стиральную машину,где вешалка в этой комнате,налажено ли дежурство,если отказы..(если дорение..настрожитесь..могут быть гавнистые соседи. ),где в кухне ваш стол,пока и все такое..

да!!еще очень важный момент при покупке знать историю долга за квартиру..то есть по документам,агенты предоставляют за последние 3 месяца квитанции..мол оплачено..все в порядке,мы купили,супер.а потом выясняется,что на всей квартире дола 8 000 р. (мама дорогая). просто пойти в петроэлектросбыт и спросить ,если долги по этой комнате.
агенты они хитрожопые (простите меня).
потом въезжаете..а выясняется,что за вашей комнатой толкьо 2 метра на кухне,и соседей это не волнует..одним словом внимательно к тому,что за вами закреплено.
общаться,знакомиться с соседями обязатлеьно.

Долг по квартплате идет за человеком или за комнатой? Претензии к кому будут, к комнате или к собственнику, который в ТОТ ПЕРИОД владел комнатой? Как Вы считаете?

Со светом сложнее, но заставить соседей оплатить долг Вы все равно не сможете, а продавец за всю квартиру платить тоже не будет.

уже несколько лет требуется только кадастровый паспорт.

На мой взгляд документы не бывают лишними, можно более подробно проанализировать обстановку, да и ошибки в Пибе очень часто приводят к проблемам,в пакет для сдачи на регистрацию права собственности можно техпаспорт не включать

Вообщем встречаемся у нотариуса, в простой письменной форме, деньги в ячейку вместе с расписками (оговорив кто выбывает, мы настаивание что мы покупатели не выбываем)), когда зарегистрирут встречаемся у сейфинга они приносят Ф9 а мы забираем расписку.В комнате подписываем акт приёма-передачи и забираем ключики. Вот как-то так

Григорий Остер отдыхает.

Сами покупали комнату
обращайте внимание,не стесняйтесь раз говаривать на такие тему :
1) где сушить белье,можно ли поставить стиральную машину,где вешалка в этой комнате,налажено ли дежурство,если отказы..(если дорение..настрожитесь..могут быть гавнистые соседи. ),где в кухне ваш стол,пока и все такое..

да!!еще очень важный момент при покупке знать историю долга за квартиру..то есть по документам,агенты предоставляют за последние 3 месяца квитанции..мол оплачено..все в порядке,мы купили,супер.а потом выясняется,что на всей квартире дола 8 000 р. (мама дорогая). просто пойти в петроэлектросбыт и спросить ,если долги по этой комнате.
агенты они хитрожопые (простите меня).
потом въезжаете..а выясняется,что за вашей комнатой толкьо 2 метра на кухне,и соседей это не волнует..одним словом внимательно к тому,что за вами закреплено.
общаться,знакомиться с соседями обязатлеьно.

Хамство разве красит человека?
Какое отношение имеет задолженность плательщика к объекту?
Вы на показания счётчика смотрели?
Что за народ? Сами не разобрались как всё правильно оформить надо, а советами одОряете.:010:

Автор, мой Вам совет, при покупке комнаты, если Вы чувствуете, что не разбираетесь в документах, наймите юриста. Это обойдется горазо дешевле и будет надежнее агента. Во всем остальном для себя ответьте на вопрос: чем Вам агент поможет? С соседями он будет говорить? так Вы и сами небось, вопросы умеете задавать. Ячейку в банке арендовать? У нотариуса побегать-покудахтать? (кстати, договор купли-продажи тоже можно юристу показать).
А если у Вас ипотека (как у нас) - то и того проще - загоняете документы в банк, они сами проверяют, причем проверяют жестко, т.к. банку в первую очередь невыгодно брать подозрительный объект в залог.

просто в восторге. в каком мире Вы живете?банку по барабану и проверка его неочем вообще..Вы ему деньги должны, в случае проблем с объектом все равно их отдавать будете..наивность..

читайте кредитный договор

Вы не поверите, но они правда ни за что не отвечают. По крайней мере я за свою жизнь ни одного адекватного экземпляра не встретила.
Более того, я Вам скажу, что они, будучи нанятыми продавцом, на него (продавца) тоже плевать хотели (сами сейчас с такой мадам столкнулись, ни черта не делает, ее хватило только на то, чтобы пойти в наш банк, устроить там скандал, типа почему так долго документы проверяют, им деньги срочно нужны:010:). Хорошо, у меня кредитный менеджер адекватной оказалась. Теперь вот так и выходим на сделку: все документы собирает сама хозяйка, + я ей помогаю (в т.ч. с точки зрения юриста). Агентша слилась и не показывается (да я и не особо желаю видеться с ней). Если она, позиционируя себя крутым спецом, не додумалась, что если в квартире есть дети, то надо получать согласие опеки на продажу:008: О такой "мелочи" продавцам сообщила я

Автор, мой Вам совет, при покупке комнаты, если Вы чувствуете, что не разбираетесь в документах, наймите юриста. Это обойдется горазо дешевле и будет надежнее агента. Во всем остальном для себя ответьте на вопрос: чем Вам агент поможет? С соседями он будет говорить? так Вы и сами небось, вопросы умеете задавать. Ячейку в банке арендовать? У нотариуса побегать-покудахтать? (кстати, договор купли-продажи тоже можно юристу показать).
А если у Вас ипотека (как у нас) - то и того проще - загоняете документы в банк, они сами проверяют, причем проверяют жестко, т.к. банку в первую очередь невыгодно брать подозрительный объект в залог.

Справедливости ради, а не для противопоставления, узнайте ЗА ЧТО ОТВЕЧАЕТ ЮРИСТ и ГДЕ ЭТО ПРОПИСАНО. Подумайте, среди юристов точно все адекватные и хорошие специалисты или тоже можно нарваться на " покудахтать"?
Еще раз поясню. Это не противопоставление. Это для того, чтобы на одном примере не делались обобщения и выводы.

пусть лучше агенты отдыхают
у меня муж юрист

пусть лучше агенты отдыхают
у меня муж юрист

Ну и. Это реклама?Нет?
Тогда вообще не поняла.Многие юристы обращаются за помощью к агентам и не считают это чем-то зазорным.Тоже так не считаю.Каждый должен быть специалистом в своей области.Не всегда труд многостаночника эффективен.
Если муж специализируется именно на сделках с недвижимостью (вторичкой) - тогда да, конечно же не нужен дублёр.

Вы не поверите, но они правда ни за что не отвечают. По крайней мере я за свою жизнь ни одного адекватного экземпляра не встретила.
Более того, я Вам скажу, что они, будучи нанятыми продавцом, на него (продавца) тоже плевать хотели (сами сейчас с такой мадам столкнулись, ни черта не делает, ее хватило только на то, чтобы пойти в наш банк, устроить там скандал, типа почему так долго документы проверяют, им деньги срочно нужны:010:). Хорошо, у меня кредитный менеджер адекватной оказалась. Теперь вот так и выходим на сделку: все документы собирает сама хозяйка, + я ей помогаю (в т.ч. с точки зрения юриста). Агентша слилась и не показывается (да я и не особо желаю видеться с ней). Если она, позиционируя себя крутым спецом, не додумалась, что если в квартире есть дети, то надо получать согласие опеки на продажу:008: О такой "мелочи" продавцам сообщила я

Автор, мой Вам совет, при покупке комнаты, если Вы чувствуете, что не разбираетесь в документах, наймите юриста. Это обойдется горазо дешевле и будет надежнее агента. Во всем остальном для себя ответьте на вопрос: чем Вам агент поможет? С соседями он будет говорить? так Вы и сами небось, вопросы умеете задавать. Ячейку в банке арендовать? У нотариуса побегать-покудахтать? (кстати, договор купли-продажи тоже можно юристу показать).
А если у Вас ипотека (как у нас) - то и того проще - загоняете документы в банк, они сами проверяют, причем проверяют жестко, т.к. банку в первую очередь невыгодно брать подозрительный объект в залог.

Да что Вы говорите?Какой ужОс-то!
Ай-яй-яй.:0092:

Хельга тут в очередной раз прошлась по моей самостоятельной продаже квартиры.
Стесняюсь спросить: в каком месте? Как бы это не было бы обидно агентам, ничуть не жалею, что сэкономила 120000 на услугах агента, ИМХО, не стоит столько эта работа (у меня была прямая продажа квартиры
Larisa,во сколько бы Вы оценили свои услуги, если бы за Вашей помощью в решении подобной проблемы обратились Ваши знакомые?
Предполагается:необходимо продать квартиру Ваших знакомых ( не близких друзей-родственников, а именно знакомых, которые Вам почти доверяют).Квартира находится не на одной лестничной площадке с Вашей, а, допустим, в часе езды от Вас.
Нпоминаю: далеко не всегда объект уходит с трёх раз и далеко не всегда покупатель=прямые деньги и без ипотеки.
Жду ответа.

вот пример "проверки банка" http://www.banki.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=read&FID=61&TID=63987&PAGEN_1=1

на самом деле, никто Вам ничего не гарантирует, ни банк, ни агенты. Есть возможность, пользуйтесь их услугами (лишние проверки не помешают), но все равно все проверять надо самим и читать внимательно все документы. Но если захотят "кинуть" профессиональные мошенники в большинстве случаев кинут:(. Если "все порядочные люди" и при ляпах все чаще всего проходит нормально. Консультации в инете - полезны, читайте. спрашивайте. делите все на 10 и думайте в первую очередь сами.

Никаких особых сакральных знаний у агентов нет, опыт - это замечательно, конечно, но никто Вам не гарантирует, что Вы попадете на профессионала, обладающего этим огромным опытом, да еще и добросовестного человека, у которого будет желание все тщательно проверить, обойти все "подводные камни", затратить на это кучу личного времени вместо того, чтобы подойти ко всему этому формально и просто получить деньги.

Хельга тут в очередной раз прошлась по моей самостоятельной продаже квартиры. Как бы это не было бы обидно агентам, ничуть не жалею, что сэкономила 120000 на услугах агента, ИМХО, не стоит столько эта работа (у меня была прямая продажа квартиры, и делая все самостоятельно я была более уверена в результате, понимаю, что звучит самонадеяно, но меня, например, удивили "коллеги" по цепочке, которые подписывали договора не читая, просто после проверки их агентом). К сожалению, ни в одной области профессиональной деятельности я не сталкивалась с таким количеством "непрофессионалов" с огромными запросами по оплате (я не имею ввиду присутствующих здесь агентов, сделки с ними я не проводила, судить об их профессиональном уровне я не могу). ИМХО, в большинстве случаев услуги агентов очень переоценены.

Если есть время и возможность разбираться самостоятельно, вполне можно продавать недвижимость самостоятельно (с покупкой на вторичке сложнее, но и здесь можно вполне составить алгоритм. что проверить, на что обратить внимание, что должно насторожить, какие случаи требуют обязательной профессиональной поддержки, в каких случаях вообще лучше отказаться от желаемого варианта).

Вот просто мимо пройти не смогла.

и про агентов и про все остальное. Переоценены - не то слово. Я сталкивалась последнее время по работе с привеликим множеством агентов. Знаете, у меня по поводу соотношения цена-качество просто слов нет вообще. Кроме того, я вообще плохо понимаю во многих случаях для чего агенты нужны. Ну неужели сдавать квартиры нужно обязательно через агентства? Зачем? Ведь гарантий вообще никаких - никому- ни одной стороне, ни другой. Могу про это писать много и нецензурно. А по теме считаю, что если голова на плечах есть, то выкидывать по 100 тыс и более вообще нет смысла. Вы себе не представляете, какие мне договоры приносят агенты на подпись :001: рыдать хочется.
Про то, как я продавала-покупала и свое общение с агентами вообще вспоминать не хочется. И про то, как изначально все наводят "туману" по теме -а вот у меня был случай (случаи) -и далее по теме- если бы не я, то и деньги из ячейки не получили бы (или без квартиры остались или еще много чего страшного). Типа без агента ничего делать нельзя, без всего останетесь. Ну смех просто.
Я за консультации грамотного юриста (или брать юриста на сопровождение сделки, как в итоге делали многие мои знакомые) и возможно консультации грамотного агента (если такие есть), но не по цене десятки-сотни тысяч за 3 посещения при продаже квартиры :015. а в разумных пределах.

Да что Вы говорите?Какой ужОс-то!
Ай-яй-яй.:0092:

А разве нет? Действительно ужас и кошмар. И это сплошь и рядом. Я по работе в последнее время это наблюдаю постоянно и никак к этому привыкнуть не могу. И это за такие немыслимые агентские комиссионные.

Как продать комнату в коммунальной квартире правильно - необходимые документы

1. Определение собственником цены, условий продажи на свою комнату.
2. Нотариальное оформление извещения для соседей с обозначением цены и о том, что комната выставляется на продажу.
3. Сбор пакета документов, необходимых для продажи комнаты.
4. Оформление разрешения на продажу своей доли у нотариуса в случае принадлежности комнаты сразу нескольким собственникам.
5. Выписка всех жильцов из комнаты перед выставлением комнаты, взятие справки о выписке в паспортном столе.
6. Заключение сделки, оформление у нотариуса договора купли-продажи на комнату.

Именно получения согласия от соседей добиться трудно, что зачастую приводит к трудностям при продаже комнаты, поскольку собственники соседних комнат они имеют преимущественное право при продаже отдельной комнаты. Процесс продажи в связи с этим может значительно затянуться.

По закону продавец должен выполнить требование при выставлении комнаты на продажу, то есть сначала предложить выкупить долю соседям. Для этого нужно уведомить их заранее, написав извещение и вручив соседям либо отправив по адресу заказным письмом с уведомлением.

Также о выставлении комнаты на продажу должны знать:

1. Районная администрация или Жилищный комитет в случае проживания соседей по договору соц. найма.
2. Отдел опеки при наличии собственников комнаты: инвалидов, несовершеннолетних детей.

Известить соседей можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса, оформив и заверив извещение у него. В извещении следует отразить свою просьбу о том, чтобы соседи написали письменный отказ о выкупе доли.

Полученный отказ нужно зарегистрировать и заверить у нотариуса. Соседи в течение 1 месяца могут изъявить желание выкупить предложенную долю и о принятии данного решения сообщить продавцу.

Согласие на продажу комнаты от соседей не требуется, если в течение 30 дней они не дали ответа, значит, считается, что отказались от выкупа. Если соседи все же желают выкупить комнату, то у них на это преимущественное право. Соглашение купли-продажи будет заключаться непосредственно с ними, продажа постороннему лицу в такой ситуации неправомерна.

Бывает так, что приобрести отчуждаемую комнату желают сразу 2-3 соседа – собственника, тогда продавец вправе решать самостоятельно, кому продать комнату, поскольку преимущественное право у соседей распространяется только на выкуп всей квартиры, причем за цену, установленную продавцом.

Продажа постороннему лицу отчуждаемой комнаты возможна лишь по цене, указанной в извещении либо выше, но никак не ниже. В случае занижения стоимости соседи вправе оспорить данный факт, доказать неправомерность подобной сделки.

Покупатель же должен быть внимательным при составлении договора, в извещении обязательно нужно указать реальную цену сделки. Многие продавцы хитрят, пытаясь занизить стоимость комнаты чтобы не платить налоги. Ухищрения такого рода неправомерны, сделка купли-продажи с указанием в ней заниженной цены на комнату может быть оспорена соседями, при этом покупатель просто остаться без жилья.

Проблемы с соседями возникают часто и возможны по причине:

1. Отказа соседей от получения уведомления.
2. Хранения молчания соседей после получения уведомления.
3. Неизвестного местонахождения собственников из соседних комнат.
4. Проживания соседей в других городах.

Все эти проблемы можно решить, главное знать, как правильно это сделать.

Если соседи отказываются получать ваше письмо, то оно к вам вернется назад с пометкой “отказался в получении”. Вам же нужно предъявить конверт в Росреестр, подтвердив тем самым игнорирование соседями вашего уведомления.

Если соседи получили извещение, но никак не реагируют на него, обратитесь к нотариусу. Заверенное уведомление отправится к соседям вновь, повторно. Если они будут продолжать молчать, нотариус вам выдаст свидетельство, подтверждающее направление данного уведомления и отсутствие ответа на него.

Далее, свидетельство и договор купли-продажи нужно предоставить в Росреестр. Продать комнату в случае игнорирования соседями можно будет и без их письменного согласия.

Пропавшие соседи доставляют особые трудности при продаже комнаты. Только в случае отсутствия соседа в комнате более 1 года можно будет обратиться в суд и признать его пропавшим без вести. При отсутствии соседа более 1 года можно поискать его самостоятельно, обратившись в паспортный стол, отдел УФРС, адресное бюро.

Если своими силами сосед не найден, нужно написать заявление в нотариальной конторе с указание причины обращения о признании соседа безвестно отсутствующим. Все-таки преимущественное право покупки согласно закону нужно соблюдать.

Представителями суда причина отсутствия гражданина будет выясняться путем опроса соседей и родственников, подачи запроса в места возможного их местонахождения. Если отсутствующий сосед так и не найдется, то судом будет назначен управляющий его комнаты, далее продавцу нужно направить уведомление на имя управляющего и дождаться ответа на него.

Если соседи собственники не дают согласие на продажу комнаты, поскольку проживают далеко, в другом городе нужно обратиться к нотариусу и предоставить уведомление, заверенное оно вернется к вам по почте. Это послужит основанием для проведения сделки с покупателем со стороны.

Данная ситуация также проблемная. Совет! Подайте исковое заявление в суд. Важно признать комнату умершего соседа выморочной, отходящей государству. Местные власти обязаны будут принять данное имущество на баланс, а судом будет определен наследник, которому вы и направите свое уведомление о продаже комнаты.

Далее, уже при сделке по купле-продаже приложите данное решение суда, также уведомление либо отказ о наследников.

Продажа комнаты должна пройти процедуру регистрации, поэтому нужно позаботиться о сборе документов:

1. Паспортов всех лиц, которые будут участвовать в сделке купли-продажи.
2. Справке о выписке жильцов из продаваемой квартиры.
3. Извещения с указанием в нем условий продажи, цены.
4. Документов постороннего лица, если оно будет представлено, как покупатель.
5. Договора купли-продажи.
6. Экспликации.
7. Выписки из БТИ.
8. Кадастрового плана на отчуждаемое помещение.
9. Акта приема-передачи помещения.
10. Правоустанавливающих документов на комнату.
11. Разрешения от нотариуса на совершение сделки по купле-продаже от соседей.
12. Разрешения органов опеки при наличии несовершеннолетних собственников в квартире.

После сбора документов можно подать объявление на продажу комнаты, составить договор купли-продажи в регистрационной палате. Далее, нужно дождаться ответа от соседей, то есть выждать 30 дней, после чего предоставить вновь отправленное извещение регистрационной палате.

Как только все формальности будут решены, можно приступить к оформлению сделки, которая ничем существенно не отличается от обычной продажи любой иной квартиры.

Согласно ст. 250 ГК РФ именно соседи имеют право преимущества при желании приобрести дополнительную комнату. На основании извещения они могут выкупить отчуждаемое жилье (долю) на праве долевой собственности. Преимущественное право действительно для соседей в течение 30 дней. За этот время они могут согласиться на приобретение доли либо отказаться, обозначив свое решение в письменной форме.

При согласии составляется между продавцом комнаты и соседом обычный договор купли-продажи, проходящий далее процедуру регистрации в регистрирующих органах. При согласии на покупку комнаты сразу нескольких соседей продавец комнаты делает выбор самостоятельно. Решение вопроса возможно через суд либо по общему согласию между всеми соседями.

Многие пытаются обойти преимущественное право при наличии без вести отсутствующих соседей, или истечении срока, отведенного на решение проблем с соседями. Главное, чтобы у каждой соседской комнаты был собственник, и некоторыми способами право преимущества можно обойти.

Обойти преимущественное право можно:

1. Заключив договор дарения с найденным покупателем, то есть подарить покупателю долю в квартире. В соблюдении преимущественного права не будет необходимости, ведь по закону оно не распространяется на постороннее третье лицо, хотя при этом права у всех соседей остаются одинаковыми.
2. Заключив с новым покупателем не договор купли-продажи, а договор дарения (без оформления передачи денег в процессе сделки). Однако данная сделка может быть оспорена соседями, перевод прав будет потребован на них, хотя при заключении договора дарения права и обязанности соседей нарушены не будут, а значит, и повода для оспаривания имущества.
3. Реализовав право залога, заключив с потенциальным покупателем соглашение о залоге и договор займа. Так часто поступают кредиторы для возврата денег. Право преимущества не работает, если намеренно пропущенный срок возврата займа продавцом позволит покупателю наложить взыскание на заложенное имущество. Все схемы сделок не нарушают законов, но при подаче соседями встречного иска могут быть признаны ничтожными, хотя доказать что сделка притворна сложно, ведь права соседей не ущемлены, на их имущество никто не посягает.

Продажа комнаты в коммунальной квартире часто вызывает сложности, поскольку собственников несколько, и несогласные по разным причинам, в частности, личной неприязни, всегда найдутся. Тем не менее продать свою законную долю вполне реально, если учитывать все нюансы, действовать по закону.

Пусть не удастся продать комнату быстро, как того хотелось бы, но в данном случае суд всегда будет на вашей стороне.