Рейтинг: 4.0/5.0 (1828 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Российская Федерация, г. Москва, ______________ две тысячи ______ года
Агентство недвижимости __________ (Свидетельство о Государственной Регистрации № __________), действующее на основании Устава, в лице ______________________________, __________ г.р.
(паспорт серия _________, выдан ___________________________________________. _____ года, зарегистрирован по адресу __________________________, именуемое в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, с одной стороны, и ____________________________________________________________________
именуемый(ая) в дальнейшем ЗАКАЗЧИК, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТОМ настоящего Договора является ________________________________
________________________________________________________________________
на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:
2.1. Оказать помощь в организации _____________ жилой площади, состоящей из____ находящейся в _______________________________
2.2. Организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, включая маркетинговые исследования, рекламные мероприятия, организацию просмотров квартир, экспертизу правоустанавливающих документов и юридической чистоты отчуждения (с предоставлением её результатов Заказчику).
2.3. Организовать процедуру приёма и внесения аванса (задатка) за квартиру в доказательство заключения договоров по передаче прав собственности и в обеспечение их исполнения.
2.4. Оказать помощь в подготовке документов, необходимых для исполнения настоящего Договора.
2.5. Организовать юридическое оформление договоров купли-продажи (мены) квартир, регистрацию их и перехода права собственности Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
2.6. Организовать своевременность безопасных взаиморасчётов между участниками сделки и обеспечить её конфиденциальность.
3. ЗАКАЗЧИК обязуется:
3.1. Предоставить все необходимые для отчуждения жилой площади документы и оказывать Исполнителю содействие на всех этапах подготовки и проведения сделки по предмету настоящего Договора.
3.2. Удостоверить, что на момент заключения настоящего договора им не заключены аналогичные договоры и соглашения с третьими лицами.
3.3. Предоставить Исполнителю полномочия осуществлять действия в интересах Заказчика, в том числе вести переговоры и заключать соглашения, не противоречащие условиям настоящего Договора с лицами, заинтересованными в проведении данной сделки.
3.4. Принять на себя обязательства по задатку (авансу), вносимому в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения покупателем квартиры в счёт причитающихся с него платежей в соответствии с действующим законодательством.
3.5. Обеспечить со своей стороны явку всех лиц, принимающих участие в сделке для её нотариального оформления и регистрации.
3.6. Соблюдать конфиденциальность сделки, не предпринимать самостоятельных действий и не обращаться к другим лицам и организациям по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора.
3.7. По завершении мероприятий, предусмотренных п.1 настоящего Договора, подписать Акт выполнения работ и оплатить услуги Исполнителя в размере 6% (Шести процентов) от суммы сделки или USD _____ (__________ тысяч долларов США).
4. РАСЧЁТЫ по Договору:
4.1. Все суммы Договора, указанные в долларах США, оплачиваются в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа (ст.317 ГК РФ).
4.2. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают: а) банковские расходы; б) нотариальное оформление, в) оплату регистрации и перехода права собственности и возлагаются на Покупателя квартиры в объёме, предусматриваемом соглашениями о внесении аванса (задатка).
4.3. Расчёты по настоящему договору осуществляются через индивидуальную сейфовую ячейку.
4.4. Заказчик оплачивает услуги, предоставляемые Исполнителем по настоящему Договору, равными долями:
после внесения аванса (задатка) за квартиру и после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
4.5. При подписании настоящего Договора Заказчик вносит Исполнителю в обеспечение его затрат по исполнению обязательств по п.2 и в доказательство серьёзности намерений аванс в размере USD ________(________________ долларов США).
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН:
5.1. Спорные вопросы, возникающие при выполнении сторонами настоящего договора, решаются по взаимному согласованию, а при невозможности этого – в соответствии с действующим законодательством.
5.3. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
5.4. Исполнитель несёт ответственность за сохранность полученных от Заказчика документов и в случае утраты обязуется восстановить их за свой счёт.
5.5. Если Заказчик в период действия настоящего Договора отказывается от услуг Исполнителя, то он оплачивает выполненный им объём работ, возмещает все затраты по исполнению Договора и выплачивает неустойку в размере ______ $.
5.6. Если Исполнитель в течение срока действия настоящего Договора не предпримет действий по должному выполнению взятых на себя по п. 2.1 обязательств, то он возвращает Заказчику сумму аванса, указанную в п. 4.5 в двойном размере.
6. СРОК действия и порядок расторжения ДОГОВОРА:
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и заканчивает своё действие по завершении предусмотренной договором сделки и взаиморасчётов.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
6.3. Изменение и продление настоящего Договора происходит по обоюдному согласию сторон в письменном виде.
7. Дополнительные условия:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для
каждой из сторон.
АДРЕСА и реквизиты СТОРОН:
Агенство недвижимости_______________________________________
ЗАКАЗЧИК__________________________________________________
Участок хвойного леса 6 га, на берегу Томи под строительство коттеджного поселка, в 10 км от Кемерово. Земля и постройки в собственности.Категория земель-земли поселений. Живописное место,хвойный лес.
Цена договрная Тел. 8-923-616-7237,
Кирпичный коттедж в границах Кемерово с очаровательным евроремонтом, площадью 115 кв.м. в 2-х уровнях. Индивидуальность на 7 сотках,замечательный травяной газон. Продажа с встроенной мебелью.
Цена 3600 тыс.руб. Тел. 67-42-37, 8-923-616-7237
Коттедж на ФПК пер. Щегловский, общ.пл. 400 кв.м. 2 этажа, отделка, 5 соток земли.
Цена 8400 тыс.руб. Тел. 8-923-616-72-37, 67-42-37
ПРОДАМ ИЛИ СДАМ В АРЕНДУ ТОРГОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 1200т.руб,на красной линии,центральный район.
Цена Договорная Тел. 8-923-616-72-37,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «ПЕРЕЕЗД»-для тех у кого уже есть жилье: -междугородние обмеы; -продажа квартиры,которая под залогом у банка, -размен на маленькие квартиры; -возможность купить новую квартиру,не продавая свою -продать квартиру,которой владеете менее 3-х лет
Цена договорная Тел. 8-923-616-72-37,
Продам кирпичный коттедж в Березово,обшит евросайдингом,нестандарная планировка, оригинальный дизайнерский подход,ландшафтный дизайн,красивая баня,гараж под домом,3 уровня,220 м²,автономные системы жизнеобеспечения последнего поколения.
Цена 9500 000 Тел. 8-923-616-72-37, 67-42-37
8-923-616-7237, 8 (38-42) 67-42-37
Документы Образцы документов
Некоторые члены моей семьи не на шутку увлеклись оказанием риэлторских услуг. Проще говоря — они оказывают помощь гражданам по продаже, покупке недвижимости (в основном квартир), заключении договоров купли-продажи, регистрации перехода права собственности, и многое другое за плату.
Они ходят по улицам, расклеивают объявления, находят квартиры для продажи через интернет, находят клиентов для покупки/ продажи квартир, сводят клиентов друг с другом, помогают при сборе необходимых документов и многое другое. Занимаются они этим достаточно успешно и заразительно, поэтому моя статья частично затрагивает эту тематику.
По общему правилу, установленному ГК РФ по Договору возмездного оказания услуг исполнитель по заданию заказчика обязан оказать услуги заказчику (совершить действия или определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Существенным условием Договора возмездного оказания услуг является предмет и срок оказания услуг.
Существенные — это те условия договора, которые необходимо обязательно оговорить в тексте договора.
Предмет договора — это перечень услуг, вид услуг, объем, место оказания услуг и объекты на которые направлено оказание услуг (при необходимости).
Если в тексте договора возмездного оказания услуг не оговорен предмет, то он считается не заключенным и не порождает для сторон никаких прав и обязанностей.
Однако сторона по договору не может требовать признания договора не заключенным, если полностью или частично приняла исполнение по договору или подтвердила его действие каким либо образом. (Ст. 432 ГК РФ).
Договор оказания услуг сравнивают с договором подряда. Отличием между ними является то, что по договору оказания услуг — действия исполнителя могут не иметь овеществленого результата.
Сейчас все станет понятно на примере договора на оказание риэлторских услуг. Итак.
Договор на оказание риэлторских услуг.
Какие разделы может содержать договор на оказание риэлторских услуг.
1)преамбула
2)предмет
3)обязательства сторон
4)срок исполнения обязательств
5)стоимость услуг и порядок расчетов
6)порядок расторжения договора
7)ответственность сторон.
1) В преамбуле будет описание сторон договора-заказчика (клиента) и исполнителя(риэлтора).
2) Предметом договора на оказание услуг риэлтора — будут действия риэлтора, которые он должен будет совершить в целях покупки/продажи недвижимости.
Например при покупке — поиск квартиры, ее стоимость, описание района, описание дома, этаж и другое. Либо при продаже — поиск покупателя, описание недвижимости, подготовка документов, предоставление документов для регистрации перехода права собственности и другое.
3) обязательства сторон — это могут быть:
Со стороны исполнителя:
-фотографирование объекта недвижимости
-распространение информации об объекте недвижимости в сети интернет, сми
-поиск покупателей/продавцов объекта недвижимости
-организация просмотров объекта недвижимости
-проведение переговоров
-анализ правоустанавливающих документов
-сбор документов на объект недвижимости
-подготовка сделки, организация взаиморасчетов
Со стороны заказчика:
-предоставление документов на объект недвижимости
-обеспечение возможности просмотра документов и объекта недвижимости
-подписание акта оказанных услуг
-оплата денежных средств за оказанные услуги
4) срок исполнения обязательств-это может быть срок действия договора, а также срок исполнения обязательств может быть обозначен определенными действиями.
5) стоимость услуг и порядок расчетов
Заказчик должен оплатить оказанные ему услуги в сроки установленные договором.
Оплата может устанавливаться в % выражении к стоимости покупаемого / отчуждаемого объекта недвижимости Или в виде твердой суммы.
Стоимость может быть фиксированной, а может иметь переменную часть. В таком случае фиксированная часть оплачивается независимо от заключения заказчиком по итогам оказания услуг сделки купли продажи недвижимости. А переменная часть оплачивается только при условии заключения сделки купли-продажи. Сумма должна быть указана или возможность ее исчисления. Об этом я говорила выше, когда писала о том, что по договору на оказание услуг — не обязательно должен быть результат.
6) порядок расторжения договора-стороны вправе расторгнуть договор
По взаимному согласию, либо по основаниям, предусмотренным законом. Закон предусматривает возможность заказчика отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов.
7) ответственность по договору. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору только при наступлении форс-мажора. Исполнитель несет ответственность за сохранность полученных от заказчика оригиналов документов. В случае утраты он должен восстановить их за свой счет.
Заказчик несет ответственность за нарушение сроков оплаты. В случае нарушения таких сроков заказчик обязан выплатить исполнителю установленную договором неустойку.
На слуху еще эксклюзивный договор с риэлтором. Что это за договор? Он подразумевает под собой заключение договора на оказание риэлторских услуг только с одним агентством по недвижимости. В стандартный перечень услуг по эксклюзивному договору входят: юридические консультации по сделкам с недвижимостью, реклама объекта недвижимости, поиск покупателя(объекта недвижимости), организация и сопровождение переговоров сторон и подготовка документов к сделке.
Эксклюзивный договор направлен на экономию времени продавца недвижимости и заключение сделки купли-продажи в кратчайшие сроки и по максимально выгодной цене.
И как всегда мои Вам благодарности, за чтение этой статьи. Рада, что Вам интересно.
Если считаете, что информация может быть полезна Вашим друзьям — нажмите на кнопку социальной сети, которой пользуетесь, чтобы поделиться c ними.
Возможно Вас интересует юриспруденция также сильно, как меня – тогда подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей, которыми я делюсь.
Если Вы оставите комментарий, вопрос или напишите мне на эл.почту obsudim@wa-law.ru с удовольствием отвечу Вам.
N.B. И помните! Dura lex, sed lex — Закон суров, но это закон.
Что еще почитать
Отличия трудового договора от гражданско — правового
Как расторгнуть договор арендыТо же самое обязан сделать и исполнитель. Все, что прописано в этом договоре, должно быть выполнено. Как правило, в договоре указывается:
Согласно условиям договора, исполнитель отвечает за проведение правовой экспертизы всех удостоверяющих право собственности заказчика документов. Это одно из самых ответственных направлений и для владельца выставленной на продажу квартиры, и для покупателя.
На период действия договора исполнитель принимает на хранение правоустанавливающие документы на квартиру. Безусловно, передача таких важных документов требует особенной тщательности при выборе агентства или риэлтора. Передача должна осуществляться по описи, в которой отражены все документы и их реквизиты. Данная опись является неотъемлемой частью договора. В самом договоре обязательно должна быть прописана ответственность исполнителя за порчу или утрату документов.
Предоставлять Исполнителю в течение трех дней в достаточном количестве запрашиваемые документы и их копии, в т.ч. доверенности на работников Исполнителя необходимые для исполнения обязательств
5.1. Вознаграждение Исполнителя за оказание услуг по настоящему договору составляет _________ (____________________) рублей 00 копеек, _____
Договор об оказании услуг по продаже жилого помещенияЕкатеринбург ул. Братиславская, д. 10, кв. 10. Далее КВАРТИРА, со следующими
3.1.8. Обеспечить нотариальное оформление и государственную регистрацию Договора купли-продажи КВАРТИРЫ в случае признания ИСПОЛНИТЕЛЕМ документов на КВАРТИРУ надлежащими и достаточными для заключения сделки.
3.2.2. Продать КВАРТИРУ только покупателю, предоставленному ИСПОЛНИТЕЛЕМ. ЗАКАЗЧИК обязуется выплатить ИСПОЛНИТЕЛЮ пять процентов от стоимости КВАРТИРЫ, в случае, если в период действия настоящего Договора КВАРТИРА будет продана лицу, не являющемуся клиентом ИСПОЛНИТЕЛЯ, либо в течение 60 дней после истечения срока действия настоящего Договора КВАРТИРА будет продана лицу, которому она показывалась представителем И СПОЛНИТЕЛЯ в период действия настоящего Договора.
Договор оказания услуг по поиску и покупке квартирыконтракт на оказание риелторских услуг по поиску жилого помещения для найма контракт на оказание риелторских услуг по поиску нежилого помещения для аренды предоставление риэлторских услуг.
Заказчику на праве (указать основаниепоявления права на имущество — номер и дату оговора аренды и т. Обеспечить исполнителя помещением для хранения инструментария, оборудования и хим средств, нужных для выполнения работ по контракту.
1.2 Договора лично и (или) с привлечением третьих лиц, а «Заказчик» обязуется оплатить эти услуги в порядке и на условиях, предусмотренных п. 2.1, 2.2 Договора.
— подбор лиц из Базы Данных Исполнителя, соответствующих критериям, заданным Заказчиком в Анкете (Далее – Кандидаты), предоставление краткой информации о выбранных Кандидатах, предоставление краткой информации Кандидатам о Заказчике, при согласии Кандидата, предоставление контактной информации Кандидата.
2.2 Денежные средства вносятся в кассу Исполнителя в момент подписания Договора либо перечисляются на расчетный счет Исполнителя в течение одного дня с момента подписания Договора.
Договор по оказанию услуг при продаже квартиры авеню av-ue ruЭталон контракта на оказание риэлторских услуг.
К материалу примыкает зозуля эталон контракта на оказание риэлторских услуг по продаже квартиры крышей.Организовать юридическое оформление договоров купли-продажи (мены) квартир, регистрацию их и перехода права.Для того чтоб скачать эталон контракта по оказанию риэлторских услуг при продаже квартиры.Участок хвойного леса 6га, наберегу томи под строительство коттеджного поселка, в10 кмот кемерово.
и принять верное решение.
Особое внимание следует уделить так называемым альтернативным сделкам (единовременной купле-продаже нескольких квартир) и сделкам с участием ипотечных кредитов. Если Вы заранее обратитесь к адвокату, и будете точно следовать полученным инструкциям, то гарантированно избежите возможных проблем.
   подготовка договоров купли-продажи, оформление, организация                
                                       Покупка квартиры
                                            На вторичном рынке.
  Основная проблема при покупке квартиры  — риск последующего расторжения сделки или обременение квартиры.
На эти вопросы есть ответы.
03 Уважаемые посетители! Скачивайте образец (шаблон) договора с риэлтором. Договор с частным маклером. Заполните два поля в форме, и вам придёт на почту ссылка для скачивания.
01 Первой важной особенностью договора с риэлтором является то, что не существует законодательно оформленной базовой формы данного документа по оказанию риэлторских услуг.
Изучить рынок сбыта, провести рекламные мероприятия (не реже нескольких раз в неделю) в рекламных бюллетнях газет и журналов, а также в украинских Internet-ресурсах по продаже вышеуказанной квартиры.
5. Провести оценку состояния и стоимости квартиры, составить подробный технический план квартиры, определить стартовую цену, которая составляет:_____(________)грн, что является эквивалентом_____у.е.
Так наиболее четко законом регламентирована ответственность по договорам транспортных услуг.
Законом, например, предусматривается, что перевозчик несет ответственность за сохранность груза с момента принятия его для перевозки и до момента выдачи грузополучателю или управомоченному им лицу, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение (порча) груза произошли вследствие обстоятельств, которые перевозчик не мог предотвратить или устранить по не зависящим от него причинам.
Привлечение риелторов к осуществлению процедур с недвижимостью — это цивилизованная мировая практика. В России риелторская деятельность не регулируется никаким специальным законом. Правда, этот пробел — дело времени, о необходимости такого закона говорят и теоретики, и юристы практики, да и сам Президент. Пока разработчики думают, нам приходится довольствоваться нормами ГК РФ и закона «О защите прав потребителей». Что же особенного в договоре на оказание риэлторских услуг — давайте разбираться в сложностях и подводных камнях. Можете также изучить образец договора.
Риэлторы как правило предлагают свой письменный вариант сделки. Правда, клиент не лишен права предложить свои условия, убрать или добавить пункты в соглашение. Полноценный договор с риэлтором имеет смешанную природу и включает в себя:
Для клиента — это значит, что весь процесс от поиска объекта до его оформления ляжет на плечи риэлтора.
Основные моменты договора на оказание риэлторских услуг
Рынок недвижимости в нашей стране непрестанно развивается и поднимается на более высокий уровень.
Люди практически каждый день стремятся продать, купить. обменять или арендовать какие-либо помещения.
Отсюда и значительная популярность риэлторов, способствующих заключению сделок с различного рода объектами недвижимости.
Еще недавно продавцы, покупатели и арендаторы старались избежать услуг риэлторских агентств, боясь обмана или слишком завышенных цен. Но времена меняются.
Сейчас профессия риэлтор считается одной из наиболее престижных и высокооплачиваемых. А сотрудничество со специалистами в области недвижимости может быть не только удобно, но и выгодно.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и бесплатно !
В чем заключается работа таких специалистов?Риэлтор – это специалист в области сделок с недвижимостью, посредник между продавцом и покупателем. арендодателем и арендатором.
Законодательно понятие термина «риэлтор» никак не объясняется, официальное название этой профессии – агент по недвижимости.
Он не только подбирает своим клиентам подходящие варианты жилых (или нежилых) помещений, но и полностью сопровождает сделку от самого начала до конца.
Сам риэлтор не продает недвижимость и не покупает ее. Он лишь находит людей, готовых заключить договор купли-продажи. обеспечивает заключение сделки и присутствует при ней.
Обязанности агента по продаже недвижимостиКлючевой обязанностью риэлтора является оказание посреднических услуг в совершении сделок с недвижимостью.
Агенты по недвижимости занимаются подбором подходящих помещений, соответствующих запросам своих клиентов, поиском лиц или компаний, желающих купить или продать недвижимость, оформляют всю необходимую для сделки документацию, занимаются юридическим сопровождением сделки.
Допустим, если человек хочет купить квартиру, но у него нет времени заниматься поиском подходящего варианта, он может обратиться за помощью к риэлтору.
Специалист по недвижимости полностью берет на себя все обязанности и заботы по подготовке и оформлению сделки .
Бытует ошибочное мнение, что основной обязанностью риэлтора является исключительно демонстрация жилой и коммерческой недвижимости потенциальным покупателям (арендаторам).
На практике же показ квартир и офисов – это лишь малая часть массивной работы. которая включает:
Основные обязанности риэлторов можно условно сформулировать в нескольких пунктах:
Агент по недвижимости в первую очередь должен знать фактическую ситуацию на рынке, изучать существующий спрос и предложение. Без этой информации он не сможет подобрать и предложить клиенту подходящие варианты покупки, продажи, аренды.Риэлтор ко всему прочему несет полную ответственность за юридическую чистоту и законность заключенных с его участием сделок.
Стоимость услуг агентствСтоимость услуг агентства недвижимости находится в прямой зависимости от типа сделки и цены на продаваемый (сдаваемый) объект недвижимости. Но именно этот вопрос волнует каждого, кто по тем или иным причинам вынужден обратиться за помощью в агентство.
Как правило, какой-то фиксированной цены за услуги агентств недвижимости не существует.
Ситуация на рынке риэлторских услуг сложилась следующая:
Если к риэлтору обращаются за помощью в продаже или покупке какой-либо недвижимости. то за стоимость услуг посредника составит от 2% от суммы предстоящей сделки. Этот процент минимальный, найти такие расценки крайне сложно, но возможно. Верхней границей является показатель в 7%. При очень сложных или трудозатратных операциях специалист может оценить свой гонорар в 10%.Договор с агентством недвижимости – основной документ. на который опираются риэлторы в своей работе с клиентом.
Именно в нем прописываются все обязанности, делегированные специалисту продавцом (покупателем), а также размер взымаемой за нее платы.
Человеку, обратившемуся в агентство, нужно понимать всю важность договора и ни в коем случае не пренебрегать им.
Перед подписанием нужно внимательно прочитать каждый пункт, а в идеале обратиться за профессиональной помощью к юристу.
У разных компаний по работе с недвижимостью могут быть разные образцы договоров, унифицированной формы этого документа законодательством не предусмотрено.
Но любой подобный документ должен иметь несколько обязательных пунктов:
Реквизиты юридического лица, от которого работает агент по недвижимости и клиента.Первым непременным условием контракта с агентством недвижимости является предмет договора. Им служит перечень услуг, которые обязуется оказать клиенту агент по недвижимости.
Этот пункт требует конкретики. То есть нельзя ограничиваться размытыми фразами, такими как «оказание риэлторских услуг» или «сопровождение сделки с недвижимостью». В документе должно быть четко прописано, о какой именно операции идет речь. покупка, продажа. аренда, наем .
В документе должна быть отражена каждая услуга от начала до конца всей сделки. В наилучшем случае это будет максимальный перечень от подбора подходящего объекта недвижимости до регистрации в Росреестре и передачи помещения от бывшего собственника к новому (в случае купли-продажи).
Обязательно нужно зафиксировать конкретную процентную стоимость услуг агента и перечислить все необходимые затраты по сопровождению сделки с указанием расценок.
В договоре должна быть обозначена минимальная цена на объект недвижимости. ниже которой риэлтору опускаться не разрешается. Желательно указать и максимальную цену, иначе есть вероятность, что недвижимость долгое время будет не востребована.
Если риэлтору передаются некие документы, этот факт непременно нужно зафиксировать в виде описи. При этом нужно предусмотреть ответственность сотрудников агентства в случае порчи или утери документации.
В документе нужно прописать ответственность, как со стороны агентства, так и относительно клиента.
При этом необходимо проследить, чтобы ответственность лица, обратившегося за риэлторскими услугами, была предусмотрена в разумных пределах.
Кроме того, надо уточнить условия прекращения действия и расторжения соглашения. Это необходимо на случай, если, к примеру, владелец передумал продавать (сдавать) объект недвижимости или решил сделать это самостоятельно, без привлечения чьих-либо услуг.
При заключении договора с агентством нужно понимать, что вовсе не обязательно подписывать документ в предложенном виде. Клиент имеет полное право попросить дополнить соглашение какими-то пунктами или исключить непонравившиеся.
Как не стать жертвой мошенников?Наверное, каждый человек когда-нибудь слышал такое выражение, как «черный риэлтор». По большей части из-за их существования люди так опасаются сделок на вторичном рынке недвижимости. Кто же они такие, «черные пятна» на репутации добропорядочных агентств недвижимости?
«Черные риэлторы» обычно предлагают клиентам такой же спектр услуг, как и любая риэлторская компания. Только в результате их деятельности люди зачастую лишаются как денег, так и жилья .
Работают такие деятели рынка недвижимости чаще всего в одиночку, но встречаются и целые группы агентов. При этом они очень любят представляться сотрудниками известных компаний, занимающихся вопросами недвижимости.
Естественно, что ни о каких договорах на оказание услуг тут не может быть и речи, зачастую такие специалисты не обладают даже минимальными знаниями в этой области. «Черные риэлторы» не дорожат ни клиентами, ни репутацией.
Как правило, они привлекают покупателей и продавцов недвижимости заниженной ценой по сравнению с другими компаниями и обещаниями быстроты сделки. На деле собственники в лучшем случае становятся обладателями ветхого жилья или небольшой суммы денег, в худшем просто остаются на улице.
Жертвами «черных риелторов» чаще всего становятся неблагополучные семьи, люди, страдающие алкогольной или наркотической зависимостью или одиноко проживающие пенсионеры преклонного возраста.
Кроме того, такие лжеагенты в большинстве своем являются хорошими психологами. Ведь их главная задача – убедить людей пойти на заключение сделки и в результате получить наживу.
Обращение к профессиональным риэлторам позволяет сэкономить много времени и нервов в процессе совершения сделки с недвижимостью.
Но при выборе агента в этой области нужно быть предельно внимательным и осторожным.
Сперва стоит тщательно проверять сертификаты компании, ее историю и репутацию на рынке. А также досконально изучать предлагаемый договор на оказание услуг перед подписанием. Только так удастся избежать мошенничества и заключить действительно выгодную сделку.
Видео: В чем заключается работа агентств недвижимости?В видеосюжете рассказывается, кто такой риэлтор и в чем особенности работы данных специалистов.
Даются ответы, как организуется работа риэлтора в России, какие функции он несет при помощи в сделках с недвижимостью. Рассказывается, кто такие «черные риэлторы» и стоит ли бояться мошенничества со стороны агентств недвижимости в наши дни.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Оспорю статью. Популярность риэлторов падает с каждым днём. Народ-то сейчас умный стал и предпочитает сам проводить сделку с недвижимостью, а не переплачивать посреднику.
А собственно, зачем риэлторы вообще нужны? Нужный объект недвижимости можно найти своими силами. Проверить юридическую чистоту объекта — тоже (благо, в Интернете много специальной информации). А оформление самой сделки — это вообще просто. В соответствующих организациях на стенах развешены инструкции по сделкам и списки требуемых документов.
Задать вопрос X Популярное в этом разделе
Последние записи
