Обязанности Председателя ЖСК

Обязанности, права и ответственность председателя правления товарищества

Председатель является выборным лицом, наделенным управленческими полномочиями.

Председатель имеет право одновременно занимать должность Управляющего домами с соответствующим окладом, утверждаемым Общим собранием.

Председатель правления может избираться или переизбираться непосредственно на общем собрании или из числа членов правления путем голосования, на срок, установленный Уставом ЖСК (ТСЖ) (далее - ЖСК), но не более чем на два года. Председатель может быть переизбран на последующие 2 года.

Председатель руководит деятельностью правления. Имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ЖСК, которые для них обязательны.

Председатель обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления.

Председатель действует и подписывает от имени ЖСК платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, Уставом товарищества подлежат сначала обязательному утверждению Правлением или Общим собранием.

Председатель разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания: правила внутреннего распорядка работы Правления и обслуживающего персонала товарищества, а также положение об оплате их труда.

Председатель руководствуется в своей работе законодательными и нормативными актами, Уставом ЖСК, настоящей инструкцией, решением общего собрания (правления) и другими документами.

Председатель правления является представителем ЖСК без доверенности во всех исполнительных, представительных и судебных органах власти.

Обязанности председателя правления

Председатель правления обязан:

1. Знать законодательные акты Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, Устав ЖСК, настоящую инструкцию, договоры на обслуживание и предоставление коммунальных и прочих услуг, а также другие документы, относящиеся к деятельности ЖСК.

2. Организовать деятельность правления в соответствии с действующим законодательством, требованиями Устава ЖСК и решениями общего собрания и правления.

3. Выполнять функции по организации обслуживания и ремонта строения, а также предоставления коммунальных и прочих услуг жильцам.

4. Контролировать предоставление жильцам дома коммунальных и других услуг установленного качества.

5. Обеспечить жильцам дома в установленном порядке перерасчет платежей в случае предоставлении коммунальных услуг низкого качества либо их отсутствия.

6. Добиваться от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования (устройств) и придомовой территории в соответствии с условиями заключенных с ними договоров.

7. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования, помещений, строений.

8. Обеспечить хранение ордеров, а также копий правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности жильцов на жилые и нежилые помещения.

9. Обеспечить учет и хранение хозяйственных договоров, соглашений о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению.

10. Выдавать, в пределах своих полномочий, жителям дома расчетные документы за предоставляемые услуги, справки, выписки, акты, копии лицевых счетов и другие документы.

11. Представлять интересы ЖСК в государственных и иных учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома.

12. Вести соответствующую техническую документацию на дом, контролировать составление бухгалтерской, статистической и прочей отчетности, проводить банковские операции.

13.Осуществлять контроль деятельности бухгалтерии и руководство ею.

14.Проверять правильность расчетов с жильцами дома за оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, а также исполнение ими обязательств по платежам.

15.Своевременно принимать меры в связи с несанкционированным переоборудованием и перепланировкой жильцами дома мест общего пользования, жилых и нежилых помещений.

16.Осуществлять периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства зданий:

16.1.ежемесячно лично контролировать уборку территории домовладений, мест общего пользования;
16.2.ежемесячно совместно с управляющим или членом правления проверять состояние кровли зданий, технические этажи и системы водостоков;
16.3.ежемесячно совместно с управляющим или членом правления проверять состояние инженерного оборудования на технических этажах и в подвалах. Обо всех выявленных неисправностях председатель правления обязан сообщать в обслуживающие организации и требовать их устранения.

17.Составлять и обобщать предложения по содержанию и сохранению зданий.

18. Вести прием жителей дома, а также учет и регистрацию жалоб и заявлений, поступивших от них, по вопросам управления зданиями, оформления документов, регистрации и правильности расчетов по платежам, рассматривать их и принимать решения.

19.Осуществлять контроль за проведением текущего или капитального ремонта здания и при необходимости привлекать специалистов сторонних организаций.

20.Организовывать закупку материалов и оборудования, необходимых для текущего ремонта и содержания строений.

21.Контролировать ведение журнала учета и движение материальных средств, принадлежащих товариществу.

22.Организовывать обучение персонала.

23.Руководить работой управляющего и помогать ему в случаях, предусмотренных техникой безопасности, при выполнении сложных работ.

24.Готовить акты на списание материальных средств и представлять их на утверждение правлению.

25.Участвовать в работе инвентаризационных комиссий.

26.Составлять квартальный план работ и отчитываться в его выполнении перед правлением в конце квартала.

27.Выдавать жителям дома, на основании решения межведомственной комиссии города (района), разрешения:

27.1.на перепланировку и переоборудование жилых и нежилых помещений;
27.2.на переоборудование инженерных сетей;
27.3.на установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
27.4.на подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов.

28.Выдавать жителям дома разрешения, согласованные с обслуживающей организацией, на слив воды из систем и приборов отопления, а также приостановку поставки коммунальных услуг.

29. Использовать по решению общего собрания и правления нежилые помещения в интересах ЖСК, не ущемляя при этом прав жителей.

30.По требованию жителей предъявлять документы, регламентирующие деятельность ЖСК.

31.Проводить заседание правления.

32. Присутствовать в Правлении в приемные дни и организовать прием членов ЖСК членами Правления.

33.Требовать от жильцов квартир своевременного обращения к управляющему или в обслуживающие организации при обнаружении им неисправностей внутри квартирного оборудования (свищи, ржавчина, и пр.) и несущих стен (сколы, трещины и пр.).

Права председателя правления

Председатель правления имеет право:

1.Заключать от имени ЖСК с разрешения правления:

1.1.хозяйственные договоры с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные и прочие услуги;
1.2.соглашения о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению с собственниками жилья.

2.Осуществлять контроль за целевым использованием собственниками своих (жилых и нежилых) помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования этих помещений не по назначению.

3.В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических или юридических лиц (при отсутствии собственника в момент аварии), грозящей повреждением имуществу других собственников и владельцев строения, имеет право проникновения в помещение по поручению собственника.

4.В установленном законом порядке возмещать товариществу убытки, понесенные в результате нарушения собственников жилья уставных обязательств, предусмотренных в Соглашении о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению, а также иные убытки, причиненные собственником жилья товариществу.

5.Осуществлять подбор персонала с последующим утверждением его на заседании правления.

6.Руководить деятельностью персонала.

7.Давать членам правления отдельные поручения и требовать их выполнения.

8.Право решающего голоса при голосовании на заседании правления при равенстве голосов.

9.Досрочно освободить занимаемую должность.

Председателю правления дополнительно могут быть предоставлены правлением следующие права:

самостоятельно распоряжаться определенной суммой денежных средств, установленных решением общего собрания товарищества, для оплаты канцелярских принадлежностей, регистрационных сборов и т.п.;

представлять лично интересы товарищества во всех судебных, государственных и общественных и других организациях;

предъявлять иски в суд в случае невыполнения домовладельцами своих обязательств или нарушения ими законодательства;

оформлять и выдавать жильцам дома документы установленных образцов;
осуществлять подбор персонала;

единолично руководить деятельностью персонала;

подбирать подрядные организации на конкурсной основе.

Председатель правления не имеет права:

1. Производить платежи, не утвержденные правлением, а также не предусмотренные сметой.

2. Входить в квартиры жильцов дома без их волеизъявления.

3. Увольнять работников без решения правления.

4. Выполнять решения общего собрания и правления, если они противоречат действующему законодательству.

5. Заключать договоры без конкурсной основы, а в случае сдачи в аренду собственности без 2-х независимых риэлторских оценок (или аргументированной оценки рынка на день аренды) и решения правления.

Ответственность председателя правления.

Председатель правления несет персональную ответственность:

за организацию делопроизводства в правлении;

за организацию учета и хранения документации;

за правильность заключения договоров;

за непринятие решений по содержанию и эксплуатации строения;

за открытость решений Правления и их доступность каждому Собственнику.

за законность и сроки работы с заявлениями собственников.

за своевременность и полноту оплаты налогов.

Председатель правления освобождается от занимаемой должности в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных Уставом, а также по основаниям, изложенным в КЗоТ РФ.

Высшее (среднее) образование или опыт работы в аналогичной должности не менее одного года. Обязательное обучение на курсах по управлению, содержанию и эксплуатации здания.

Порядок избрания председателя правления ЖСК

Председатель правления - выборное лицо. Он считается выбранным:

общим собранием, если за него проголосовало большинство присутствующих на общем собрании, при условии наличия кворума;

правлением, если за него проголосовало большинство членов правления.

Председатель правления избирается на срок, установленный уставом, не более чем на два года подряд.

Через два года Председатель может быть переизбран повторно на 2 года

Председатель правления в случае неудовлетворительной работы может быть освобожден досрочно:

Решением Общего собрания.

Отстранение происходит по представлению Ревизионной Комиссии или членов инициативной группы (10% от числа членов ЖСК) квалифицированным большинством (две трети Правления).

Положение о Правлении ЖСК

Правление ЖСК имеет право:

контролировать и обеспечивать своевременное внесение членами ЖСК установленных обязательных платежей и взносов;

составлять годовой план, бюджет, смету и отчеты;

заключать договоры от имени ЖСК;

представлять интересы ЖСК во всех судебных, государственных, общественных и других организациях;

управлять ЖСК или заключать договоры на управление;

нанимать рабочих и служащих для управления и обслуживания домов, а также увольнять их;

заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества домов;

вести списки членов ЖСК, делопроизводство, бухгалтерский учет и отчетность;

распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счету в банке, в соответствии с утвержденной сметой;

созывать и организовывать проведение общего собрания;

предоставлять общему собранию членов ЖСК на утверждение должностные инструкции лиц, наделенных управленческими функциями.

Дополнительно по решению общего собрания на правление могут возлагаться обязанности:

подготовка изменений и дополнений в устав ЖСК;

сдача в аренду на конкурсной основе нежилых помещений, согласно условиям и требованиям, установленным общим собранием ЖСК или соглашением собственников общего имущества дома;

получение доходов от хозяйственной деятельности и распоряжение ими согласно смете, а также направлениям, условиям и требованиям, установленным общим собранием;

установление размера разовых платежей на покрытие образовавшихся мотивированных издержек;

распоряжение ограниченными финансовыми средствами ЖСК, выделенными в отдельный фонд и не входящими в годовую смету, для производства аварийных и срочных работ и др.

Должностная инструкции председатель кооператива

• Фильмы
• Игры
• Музыка
• Софт
• Книги

Должностная инструкция заместителя генерального директора. * И конечно, необходима должностная инструкция с четко прописанным должностными обязанностями заместителя генерального директора. В нашем. Должностная инструкция председателя ТСЖ | Новости ТСЖ * 23 июн 2009. ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ ( Утверждена на заседании.Организация деятельности сельскохозяйственного предприятия. * Органы управления: общее собрание членов, правление (председатель). в своей практической деятельности кооперативы поставлены в равные условия. Должностные инструкции разрабатываются инспектором по кадрам с. Должностные инструкции * Должностная инструкция: председатель правления кооператива ( товарищества) · Должностная инструкция: президент ассоциации (концерна. Библиотечка председателя ТСЖ | Ростов-Дом * 7. Должностные инструкции: Должностная инструкция председателя ТСЖ. жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья.Вознаграждение членов и председателя ТСЖ возможно и. * 7 июн 2013. 145 ЖК следует, что члены и председатель правления ТСЖ могут. квалифицироваться как должностная инструкция наемного работника. из числа собственников правление и председателя кооператива.Правовые основы * Ст.116 п.1 содержит определение потребительского кооператива. правление кооператива и (или) председатель. Должностные инструкции.Должностная инструкция гл. бухгалтера ТСЖ - ООО «РЕСУРСО. * ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ГЛАВНОГО БУХГАЛТЕРА. Главный бухгалтер подчиняется непосредственно председателю правления. 7. В своей. Органы управления кооперативом * Полномочия, структура органов управления кооперативом, порядок избрания и отзыва членов правления и (или) председателя кооператива и членов. Должностные инструкции (примеры) * Должностные инструкции - краткое изложение основных задач каждого из. Председатель кооператива предложил нам перезаключить контракты в. Должностная инструкция бухгалтера (рус.) | Должностные. * Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность Бухгалтера. Бухгалтер назначается на. Должностная инструкция председателя правления ТСЖ. * Общие положения 1.1. Председатель правления ТСЖ “______” является выборным лицом, которое избирается членами правления на своем. Делопроизводство в ТСЖ, ЖК и ЖСК, документооборот. * Юридическая поддржка жилищных кооперативов. должностная инструкция председателя правления;; должностная инструкция главного бухгалтера;. Должностные инструкции для всех профессий (скачать образцы. * На нашем сайте вы можете скачать более 1500 шт. должностных инструкций для всех профессий.должностная инструкция ведущего экономиста комитета. * Настоящая Должностная инструкция определяет организацию и порядок. муниципального района и непосредственно подчиняется председателю. правовых форм, сельскохозяйственных потребительских кооперативов (в том. Положение по организации технической эксплуатации * Председатель правления товарищества. « ». квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым. В ПОМОШЬ БУХГАЛТЕРУ ЖСК, ЖК И ТСЖ * Настоящая должностная инструкция обсуждена на Правлении ЖСК _____ и одобрена. Жилищно-строительный кооператив №. в лице председателя. ВМК Нептун - Решения собрания 09.09.2012 * 9 сен 2012. Должностные инструкции · Должностные инструкц. Решения. водо- моторного кооператива «Нептун» (ЛВМК «Нептун»). 1.1 Председатель ЛВМК Димов П.И. предложил выбрать Председателя собрания .Предложение РКП НБ РБ 15.07.2014г. * Заседания правления созываются председателем правления по мере. утверждает должностные инструкции штатных работников кооператива. Документы для ТСЖ * Скачать 26кб. Устав Жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Должностная инструкция председателя правления ТСЖ. Скачать вер.1 8кб.

Скорость: 7782 Kb/s

Должностная инструкция председателя жск - Доступ открыт

Выразить недоверие председателю правления, составу правления и провести досрочную внеочередную конференцию в октябре 2014 г. За - 1467 Против - 79 Воздержались - 233 Источник: Заканчивается 2015. Основные обсуждаемые вопросы: 1. О предоставлении информаци на вх. О долге ЖСК "Комплекс" ресурсоснабжающей организации с 30. Специалисты ПАО «Т Плюс» составили очередной антирейтинг таких учреждений УК, ЖСК, ТСЖ, ТСН. В него вошли и те компании, которые не платят ресурсоснабжающей организации более года. По состоянию на 15 сентября 2015 г. Об отсутствии официальной информации от УК ЖСК Комплекс. РЕЙТИНГ НА 23. Аудиозапись встречи - 2. Сведения о юридическом лице ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "КОМПЛЕКС" - 3. Анкета МКД Ульяновский 13 - 4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ об отказе в передаче дела в Президиум - 6. Анкета УК ЖСК Комплекс - Результаты встречи: не удовлетворительные. Чтобы правильно принимать исполнять решения, необходимо учитывать мнение всех собственников квартир дома МКД. Председатель правления может избираться или переизбираться непосредственно на общем собрании или из числа членов правления путем голосования, на срок, установленный Уставом ЖСК ТСЖ далее - ЖСКно не более чем на два года. Председатель может быть переизбран на последующие 2 года. Председатель руководит деятельностью правления. Имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ЖСК, которые для них обязательны. Председатель действует и подписывает от имени ЖСК платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, Уставом товарищества подлежат сначала обязательному утверждению Правлением или Общим собранием. Председатель разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания: правила внутреннего распорядка работы Правления и обслуживающего персонала товарищества, а также положение об оплате их труда. Председатель руководствуется в своей работе законодательными и нормативными актами, Уставом ЖСК, настоящей инструкцией, решением общего собрания правления и другими документами. Председатель правления является представителем ЖСК без доверенности во всех исполнительных, представительных и судебных органах власти. Знать законодательные акты Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, Устав ЖСК, настоящую инструкцию, договоры на обслуживание и предоставление коммунальных и прочих услуг, а также другие документы, относящиеся к деятельности ЖСК. Организовать деятельность правления в соответствии с действующим законодательством, требованиями Устава ЖСК и решениями общего собрания и правления. Выполнять функции по организации обслуживания и ремонта строения, а также предоставления коммунальных и прочих услуг жильцам. Обеспечить жильцам дома в установленном порядке перерасчет платежей в случае предоставлении коммунальных услуг низкого качества либо их отсутствия. Добиваться от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования устройств и придомовой территории в соответствии с условиями заключенных с ними договоров. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического инженерного оборудования, помещений, строений. Обеспечить хранение ордеров, а также копий правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности жильцов на жилые и нежилые помещения. Обеспечить учет и хранение хозяйственных договоров, соглашений о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению. Выдавать, в пределах своих полномочий, жителям дома расчетные документы за предоставляемые услуги, справки, выписки, акты, копии лицевых счетов и другие документы. Представлять интересы ЖСК в государственных иных учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома. Вести соответствующую техническую документацию на дом, контролировать составление бухгалтерской, статистической и прочей отчетности, проводить банковские операции. Проверять правильность расчетов с жильцами дома за оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, а также исполнение ими обязательств по платежам. Своевременно принимать меры в связи с несанкционированным переоборудованием и перепланировкой жильцами дома мест общего пользования, жилых и нежилых помещений. Осуществлять периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства зданий: 16. Обо всех выявленных неисправностях председатель правления обязан сообщать в обслуживающие организации и требовать их устранения. Вести прием жителей дома, а также учет и регистрацию жалоб и заявлений, поступивших от них, по вопросам управления зданиями, оформления документов, регистрации и правильности расчетов по платежам, рассматривать их и принимать решения. Осуществлять контроль за проведением текущего или капитального ремонта здания и при необходимости привлекать специалистов сторонних организаций. Организовывать закупку материалов и оборудования, необходимых для текущего ремонта и содержания строений. Руководить работой управляющего и помогать ему в случаях, предусмотренных техникой безопасности, при выполнении сложных работ. Составлять квартальный план работ и отчитываться в его выполнении перед правлением в конце квартала. Выдавать жителям дома, на основании решения межведомственной комиссии города районаразрешения: 27. Выдавать жителям дома разрешения, согласованные с обслуживающей организацией, на слив воды из систем и приборов отопления, а также приостановку поставки коммунальных услуг. Использовать по решению общего собрания и правления нежилые помещения в интересах ЖСК, не ущемляя при этом прав жителей. Требовать от жильцов квартир своевременного обращения к управляющему или в обслуживающие организации при обнаружении им неисправностей внутри квартирного оборудования свищи, ржавчина, и пр. Осуществлять контроль за целевым использованием собственниками своих жилых и нежилых помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования этих помещений не по назначению. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических или юридических лиц при отсутствии собственника в момент авариигрозящей повреждением имуществу других собственников и владельцев строения, имеет право проникновения в помещение по поручению собственника. В установленном законом порядке возмещать товариществу убытки, понесенные в результате нарушения собственников жилья уставных обязательств, предусмотренных в Соглашении о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению, а также иные убытки, причиненные собственником жилья товариществу. Выполнять решения общего собрания и правления, если они противоречат действующему законодательству. Заключать договоры без конкурсной основы, а в случае сдачи в аренду собственности без 2-х независимых риэлторских оценок или аргументированной оценки рынка на день аренды и решения правления. Председатель правления освобождается от занимаемой должности в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных Уставом, а также по основаниям, изложенным в КЗоТ РФ. Высшее среднее образование или опыт работы в аналогичной должности не менее одного года. Обязательное обучение на курсах по управлению, содержанию и эксплуатации здания. МКД Ульяновский 13 ЖСК "Комплекс" Адрес: 432072, Россия, г. Ульяновск, проспект Ульяновский, д.

Другие статьи на тему:

Copyright © 2006-2016
rthl.ru

ДИ Председателя

УТВЕРЖДЕНО
общим собранием членов
ОСМД «Звездный городок»
Протокол №1
от «21» мая 2011 года

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
председателя правления (управляющего) Объединения совладельцев многоквартирного дома «Звездный городок»

1.1.Настоящая Должностная инструкция устанавливает порядок назначения, компетенцию, порядок принятия решений и другие вопросы организации деятельности председателя правления Объединения совладельцев многоквартирного дома «Звездный городок» (далее – объединение, ОСМД «Звездный городок»).
1.2. Председатель правления (в дальнейшем - председатель) является должностным лицом исполнительного органа объединения, осуществляет руководство всей его текущей деятельностью.
1.3. Председатель отчитывается перед общим собранием членов объединения и правлением объединения и организовывает выполнение его решений.
1.4. Председатель действует от имени объединения в пределах, предусмотренных настоящей Должностной инструкцией и Уставом объединения.
1.5. В своей деятельности председатель объединения руководствуется Гражданским, Хозяйственным, Жилищным и другими кодексами Украины, Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», иным действующим законодательством Украины, Уставом объединения, настоящей Должностной инструкцией, иными внутренними нормативными актами и решениями Общего собрания членов объединения.

2.Порядок избрания председателя объединения

2.1. Требования к кандидату на должность председателя правления:
1) Гражданин Украины;
2) собственник жилого или нежилого помещения жилого комплекса по ул. Армейской,11, в г. Одессе, член ОСМД «Звездный городок»;
3) лицо в возрасте от 35 до 55 лет;
4) лицо, предпочтительно с высшим техническим, (экономическим, управленческим, строительным) образованием;
5) лицо, имеющее опыт работы по указанной должности (администрирование ЖКХ, управление на производстве), не менее 2-3 лет;
6) лицо, которое ранее не привлекалась к административной или уголовной ответственности за нарушения или преступления (особенно в сфере экономической деятельности);
2.2. Лицо, принимаемое на работу в качестве управляющего делами, (в дальнейшем - Управляющий) ОСМД, должно соответствовать этим же требованиям.
2.3. Председателю (Управляющему) ОСМД устанавливается ненормированный рабочий день.
2.4. Управляющий ОСМД принимается на работу по контракту, текст которого согласовывают председатель, правление ОСМД «Звездный городок» и наемный работник.

3.Председатель (управляющий) должен знать:

3.1. Устав своего ОСМД «Звездный городок»;
3.2. Жилищное законодательство, а также законодательную и нормативную базы, регулирующие вопросы создания и деятельности ОСМД;
3.3. Кодекс законов о труде Украины, Закон Украины «Об оплате труда», Закон Украины «Об отпусках» и иные законодательные и нормативные акты, регулирующие трудовые отношения;
3.4. Основы гражданского законодательства;
3.5. Правила оказания населению услуг по водо-, теплоснабжению и водоотведению, Правила электроснабжения, Правила газоснабжения, Правила содержания домов и придомовых территорий, Правила обращения с твердыми бытовыми отходами, основы ПУБЭЛ и другие нормы, регулирующие вопросы предоставления населению услуг и обслуживания жилья;
3.6. Законодательные и нормативные акты по вопросам социальной защиты населения: льготам в оплате жилищно-коммунальных услуг, жилищных субсидий, датирования жилищно-коммунальных услуг;
3.7. Порядок заключения хозяйственных договоров;
3.8. Основы налогообложения;
3.9. Основы социального страхования;
3.10. Основы делопроизводства;
3.11. Основы бухгалтерского учета и анализа результатов финансово-хозяйственной деятельности;
3.12. Устройство и принцип действия систем:

- теплоснабжения;
- водоснабжения и водоотведения;
- электроснабжения;
- газоснабжения;
- вентиляции;
- дымоудаления и пожаротушения;
3.13. Конструкцию дома;
3.14. Периодичность и порядок проведения технического обслуживания и ремонта инженерно-технического оснащения дома и его конструктивных элементов;
3.15. Правила производства ремонтных работ в жилых домах и нормы, регулирующие порядок проведения реконструкции жилых помещений;
3.16. Основы техники безопасности и охраны труда;
3.17. Правила регистрации (прописки) граждан;
3.18. Перечень документов и порядок производства действий, приравненных к нотариальным;
3.19. Адреса и телефоны всех коммунальных предприятий, оказывающих услуги, и их аварийных служб;
3.20. Действующее законодательство Украины (с учетом вносимых изменений).

4.Председатель (управляющий) должен уметь:

4.1. Разрабатывать планы работ, сметы доходов и расходов на содержанке дома и придомовой территории, на производство ремонтных работ инженерно-технического оснащения и конструктивных элементов дома;
4.2. Подбирать кадры и комплектовать штатное расписание ОСМД работниками необходимой квалификации;
4.3. Организовать работу персонала и соблюдение им правил по техники безопасности (ТБ) и охраны труда (ОТ) на рабочих местах;
4.4. Заключать и контролировать исполнение хозяйственных договоров, оформлять протоколы разногласий/согласования разногласий, акты выполненных работ и иные документы;
4.5. Оформлять претензии и подписывать исковые заявления для подачи в специализированные суды и суды общей юрисдикции;
4.6. Организовывать делопроизводство, учет и сохранение документов;
4.7. Оформлять договора гражданско-правового характера;
4.8. Отключать при аварийных ситуациях домовые системы от коммунальных систем энерго-, водо-, теплоснабжения;
4.9. Организовывать материально-техническое обеспечение хозяйственной деятельности ОСМД;
4.10. Контролировать качество и количество получаемых услуг от коммунальных предприятий, выполняемых ремонтных и других работ по договорам подряда (гражданско-правовым договорам);
4.11. Отстаивать интересы ОСМД «Звездный городок» в судах, органах государственной власти, в органах местного самоуправления и других органах;
4.12. Производить анализ финансово-хозяйственной деятельности ОСМД и разрабатывать мероприятия по ее оптимизации;
4.13. Проводить заседания правления, общие собрания членов ОСМД «Звездный городок».

5. Председатель (управляющий) несет ответственность за:

5.1. Выполнение решений общего собрания членов ОСМД, членов правления, если эти решения не противоречат действующему законодательству Украины;
5.2. Соблюдение норм: Устава ОСМД, законов Украины, условий заключенного с ним контракта и настоящей инструкции;
5.3. Принятие мер, предусмотренных действующим законодательством Украины, к членам ОСМД (и членам их семей), и другим жильцам и собственникам помещений жилого комплекса по ул. Армейской, 11 в г. Одессе, не выполняющим требования Устава ОСМД и решения общего собрания, заседаний членов правления, председателя;
5.4. Взыскание с членов ОСМД, с владельцев квартир и нежилых помещений задолженности за жилищно-коммунальные услуги, контроль над сроками исковой давности;
5.5. Исполнение всеми поставщиками услуг (работ, товаров) условий договоров, заключенных с ОСМД;
5.6. Перерасчет оплаты за недополученные или полученные ненадлежащего качества услуги по договорам, заключенным ОСМД с производителем услуг;
5.7. Содержание дома и придомовой территории, технического оснащения дома в соответствии с действующими нормами и правилами;
5.8. Организацию периодического приема, с участием бухгалтера, членов ОСМД и жителей дома по личным вопросам;
5.9. Целевое (предусмотренное сметами) и рациональное использование финансовых и материальных средств ОСМД;
5.10. Соблюдение обслуживающим персоналом ОСМД трудовой дисциплины, правил внутреннего трудового распорядка, техники безопасности и охраны труда;
5.11. Достоверность и своевременность информации, представляемой от имени ОСМД «Звездный городок»;
5.12. Выполнение обязательств ОСМД «Звездный городок» по заключенным договорам;
5.13. Выполнение обязанностей ОСМД «Звездный городок», установленных законодательством Украины.

6.Председатель (руководитель) имеет право:

6.1. На оплату своего труда и социальную защиту, согласно действующему законодательству и дополнительный отпуск в размере 6 календарных дней;
6.2. Распоряжаться денежными и другими средствами ОСМД «Звездный городок» в соответствии со сметами и решениями органов управления ОСМД «Звездный городок»;
6.3. Принимать на работу и увольнять работников ОСМД «Звездный городок» в соответствии с утвержденным штатным расписанием и КЗоТ Украины;
6.4. От имени ОСМД «Звездный городок» заключать договоры подряда (гражданско-правовые договора) на производство ремонтных (аварийно-восстановительных работ) в пределах сумм (объемов), определенных решениями органов управления ОСМД «Звездный городок»;
6.5. От имени ОСМД «Звездный городок» выдавать справки членам ОСМД «Звездный городок», владельцам квартир в доме ОСМД «Звездный городок», членам их семей:
- о составе семьи;
- с места жительства;
- о технических характеристиках дома и квартир;
- другие документы, непосредственно связанные с правом собственности на жилые и нежилые помещения, входящие в состав дома;
- иные справки, предусмотренные действующим законодательством Украины;
6.6. Без доверенности представлять ОСМД «Звездный городок» в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в судебных органах, а также в организациях и предприятиях всех форм собственности, являющихся хозяйствующими субъектами;
6.7. Заключать договоры и иные сделки на производство (поставку) работ (товаров, услуг), предусмотренных сметой расходов и/или отдельными решениями управляющих органов ОСМД «Звездный городок»;
6.8. Председатель (управляющий), кроме прав, предусмотренных уставом ОСМД «Звездный городок», может иметь и другие права, делегированные ему общим собранием членов объединения и правлением ОСМД «Звездный городок» за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов ОСМД «Звездный городок».

С инструкцией ознакомлен(а): «___»______________2011 года

______________________________________________
(фамилия, имя, отчество)