Включение требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов при банкротстве застройщика

В том случае, если в отношении застройщика у которого вами было приобретено жилое помещение, Арбитражным судом была введена процедура банкротства, вам необходимо незамедлительно начинать действовать.

В данной ситуации у вас есть два варианта защиты Ваших прав:

1. Включить свои требования в денежном выражении в четвертую очередь кредиторов должника и ждать их удовлетворения после полного удовлетворения первых трех, что практически всегда приводит к тому, что кредиторы указанной очереди не получают ничего.
2. Включиться в реестр на передачу прав на жилые помещения. Поскольку именно данный вариант нами рекомендуется всем клиентам и был введен законодателем как основной инструмент защиты прав покупателей квартир в строящихся домах, остановимся на нем более подробно.

Для того чтобы вы смогли и дальше иметь свое, уже оплаченное жилье, пусть и недостроенное, вам необходимо знать несколько нюансов, которые могут возникнуть в ходе защиты ваших прав.

Во-первых. в данном случае есть четко установленные Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» сроки подачи заявлений о включении в реестр на передачу прав на объекты недвижимости, которые составляют: 1 месяц на стадии «наблюдение», со дня официального опубликования объявления о введении наблюдения и 2 месяца на стадии «конкурсное производство», со дня официального опубликования объявления о признании должника банкротом и открытии «конкурсного производства», что в свою очередь просто обязывает вас действовать крайне оперативно и безошибочно.

Во-вторых. вам необходимо знать, что рассмотрением заявлений об обоснованности включения в реестр на передачу прав на недвижимое имущество занимается исключительно соответствующий Арбитражный суд, в отличие от ранее действовавшей правовой нормы, обязывающей приобретателей жилья обращаться в суды общей юрисдикции.

В-третьих. при подаче заявления нужно знать ряд требований, предъявляемых Арбитражно-процессуальным кодексом к тексту заявления и его приложениям, несоблюдение которых может привести к «обездвиживанию» вашего заявления и его возврату в случае несвоевременного устранения недостатков, что в дальнейшем может сказаться на перспективах вашего дела.

В-четвертых. в ходе судебных заседаний на вас, как на заявителе лежит обязанность по доказыванию определенных фактов, например, таких как идентификация вашего жилого помещения, факт полной оплаты по договору, либо долевого участия, либо инвестиционный, либо предварительной купли-продажи, поскольку довольно часто недобросовестными застройщиками применяются различные схемы, начиная от оплаты через векселя и заканчивая уступкой прав требования от своих подрядчиков.

От всех этих и не только опасностей вас может уберечь обращение в нашу юридическую компанию за услугой «Включение в реестр на передачу прав на недвижимое имущество», в которую входит весь спектр услуг, включая правовой анализ ситуации, сбор недостающих документов, подготовку и подачу заявления в Арбитражный суд, участие во всех судебных заседаниях, получение судебных актов, но не ограничиваясь ими.

Для того чтобы мы могли оказать вам данную услугу, необходимо всего лишь заключить с нашей компанией соответствующий договор, передать нам документы и выдать доверенность на одного из наших юристов – остальное сделаем мы сами.

Форма заявления о включении в реестр требований

ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ О ВКЛЮЧЕНИИ В РЕЕСТР ТРЕБОВАНИЙ

Арбитражный суд
Республики Коми
167982, г. Сыктывкар, ул. Орджоникидзе. 49а,
судье:

N° дела о банкротстве

Заявление
о включении в реестр

Между ООО _____________и мною _____________________________ (ФИО) был заключен договор _________________________________________ ____ (долевого участия, купли-продажи жилого помещения, займа, предварительный договор, иная сделка, связанная с передачей жилого помещения должником и т.д.) N° ______ от ____________.

Я обязательства по указанному договору выполнил (выполнил частично), что подтверждается следующими документами: ________________________________________.

Должник свои обязательства по передаче мне квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил.

В соответствии со статьей 100, 201.2, 201.4, Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N° 127-ФЗ в редакции Федерального закона N° 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 12.07.2011 г.

(Внимание! При подаче заявления необходимо выбрать один из предложенных вариантов либо денежное требование либо требование о передаче жилых помещений)

Включить требование___________________________________ (ФИО)

( о передаче квартиры (характеристика квартиры, адрес) в реестр требований о передаче жилых помещений)

Включить денежное требование__________________________ (ФИО) в сумме ________ рублей в реестр требований кредиторов.

Приложение: 1. Копия договора (долевого участия, купли-продажи жилого помещения, займа, предварительный договор, иная сделка, связанная с передачей жилого помещения должником и т.д.) на __ л. в 1 экз.

2. Копии документов, подтверждающих оплату по договору на ___л. в 1 экз.

3. Копии документов, подтверждающих расторжение договора на __ л. в 1 экз.

4. Копия квитанции о направлении требования должнику и арбитражному управляющему или копия заявления с отметкой о получении должником и арбитражным управляющим на __ л. в 1 экз.

5. Копия доверенности представителя на __ л. в 1 экз.

________________ _____________
Дата Подпись

• 
  требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения);
  
• 
  денежное требование - требование участника строительства о:
  
• 
  возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
  
• 
  возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
  
• 
  возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
  
• 
  возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
  

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

3. В соответствии со ст. 201.5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N° 127-ФЗ открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

При установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

В отношении денежного требования в реестр требований кредиторов также включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

РЕЕСТР ТРЕБОВАНИЙ О ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ - Обездольщики Ивановской ДСК

УВАЖАЕМЫЕ ДОЛЬЩИКИ ЛИТЕРА 3. НАМ НУЖНО АКТИВНО ПОУЧАСТВОВАТЬ В ПРЕДСТОЯЩЕЙ ВСТРЕЧЕ С СОРОКИНЫМ С.В. И ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЯ В АРБИТРАЖНЫЙ СУД. Т.К. В процедуре банкротства возможны следующие варианты:
- дом будет достроен и введен в эксплуатацию, жилые помещения переданы дольщикам,
- участниками строительства будет принято решение о создании ЖСК и строящийся дом, как объект незавершенного строительства, будет передан ЖСК, который будет его достраивать,
- объект незавершенного строительства будет передан новому застройщику, который примет на себя обязательства перед дольщиками,
- ничего из указанного выше не произойдет, объект незавершенного строительства будет продаваться в составе конкурсной массы должника.
Кроме первого варианта, который возможен и в процедуре наблюдения, другие три возможны только в следующей процедуре, которой, скорее всего, станет конкурсное производство. Чтобы реализовать любой из первых трех вариантов, указанных в пункте, необходимо, чтобы дольщики заявили свои требования и эти требования были рассмотрены арбитражным судом. ЕСЛИ ПО КОНКРЕТНОМУ ДОМУ НЕ БУДЕТ НАБРАНА КРИТИЧЕСКАЯ МАССА ДОЛЬЩИКОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В РЕЕСТР ТРЕБОВАНИЙ О ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НЕ БУДЕТ ВОЗМОЖНОСТИ ПРОВЕСТИ СОБРАНИЕ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ ПО ДОМУ. СМ. ВИДЕО СО ВСТРЕЧИ ЛИТЕРА 1, ПО ВРЕМЕНИ С МИН. - 2.10 И 2.52 .

Последний раз редактировалось NINA 13 мар 2016, 10:14, всего редактировалось 1 раз.

Где все видио?Где посмотреть?

Последний раз редактировалось NINA 13 мар 2016, 10:14, всего редактировалось 1 раз.

Подскажите а когда у нас будет собрание по подаче документов как у 1 литера?

Литер 3,квартира 90

СОБРАНИЕ
Anjas2 » 09 мар 2016, 18:29

Бесплатный семинар для дольщиков по подаче документов при банкротстве застройщика
Для дольщиков ЛИТЕРА 3 микрорайона «Рождественский» в субботу, 12 марта в 12:00 в читальном зале Научной библиотеки (Шереметеский пр. 11) пройдет БЕСПЛАТНЫЙ семинар по оказанию юридической помощи. Юристы расскажут и ответят на вопросы о процедуре подачи необходимых документов. Кроме того, каждому участнику будет выдан пакет образцов необходимых документов и другой сопроводительной документации.
При входе будет организована обязательная регистрация участников
P.S. Просьба подойти к 11.45 в 12.00 уже начнется сам семинар!

О включении в реестр требований о передаче жилых помещений

Постановление ФАС Поволжского округа от 24.06.2014 по делу N А72-6092/2013

Обстоятельства. Определением возвращена апелляционная жалоба в связи с пропуском срока на ее подачу и отказом в восстановлении этого срока.

Решение. Определение оставлено без изменения.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 июня 2014 г. по делу N А72-6092/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 июня 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Ивановой А.Г.,
судей Минеевой А.А. Савкиной М.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Симторг», г. Ульяновск,
на определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2014 о возвращении апелляционной жалобы (судья Радушева О.Н.)
по делу N А72-6092/2013
по заявлению Пронина Олега Вячеславовича, Прониной Светланы Николаевны, Емельяновой Людмилы Ивановны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Симторг», г. Ульяновск (ИНН 7326017877, ОГРН 10273001409321), о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью Межрегиональная строительная компания «ЭрфолГ», г. Ульяновск (ИНН 7325093956, ОГРН 1107325000826),

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью Межрегиональная строительная компания «ЭрфолГ» (далее — ООО «МСК «ЭрфолГ») определением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.03.2014 требование Пронина Олега Вячеславовича, Прониной Светланы Николаевны, Емельяновой Людмилы Ивановны признаны обоснованными. Суд включил требование Пронина Олега Вячеславовича, Прониной Светланы Николаевны, Емельяновой Людмилы Ивановны о передаче жилого помещения — трехкомнатной квартиры N 30 общей площадью 64,66 кв. м на первом этаже дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Гимова, д. 39А, оплаченной застройщику в сумме 1 680 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений должника — ООО «МСК ЭрфолГ».

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2014 на основании пункта 3 части 1 статьи 264 АПК РФ, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Симторг» (далее — ООО «Торговый дом Симторг») на указанное определение возвращена заявителю, в связи с отказом в удовлетворении ходатайства о восстановлении срока на ее подачу.

ООО «Торговый дом Симторг» обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой на определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2014.

Из текста кассационной жалобы следует, что заявитель не согласен с обжалуемым определением апелляционного суда о возвращении жалобы, считает его подлежащим отмене, поскольку апелляционный суд необоснованно отказал в восстановлении пропущенного срока на апелляционное обжалование, не признав, приведенные в ходатайстве о восстановлении срока причины уважительными.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, не явились.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалованного определения, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, ознакомившись с материалами апелляционного производства, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Возвращая апелляционную жалобу заявителя, суд апелляционной инстанции установил, что она подана за пределами установленного частью 3 статьи 223 АПК РФ десятидневного срока на обжалование определения суда первой инстанции, принятого в рамках дела о несостоятельности (банкротстве). Данный вывод соответствует фактическим обстоятельствам и не опровергается ООО «Торговый дом Симторг», так как определение суда первой инстанции принято 17.03.2014, а с апелляционной жалобой ООО «Торговый дом Симторг» обратился в суд 23.04.2014, согласно штампу Арбитражного суда Ульяновской области о поступлении документов.

В соответствии с частью 3 статьи 223 АПК РФ и учетом положений части 4 статьи 113, статьи 114 АПК РФ апелляционная жалоба на определение суда первой инстанции от 17.03.2014 могла быть подана в срок до 31.03.2014 включительно.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 «О применении арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» в силу части 2 статьи 259 АПК РФ суд апелляционной инстанции восстанавливает срок на подачу апелляционной жалобы, если признает причины пропуска уважительными.

Апелляционный суд, рассмотрев обстоятельства, приведенные заявителем в тексте жалобе о нахождении директора общества в период с 24.03.2014 по 14.04.2014 в командировке и отсутствие у других лиц полномочий на подписание жалобы от имени общества, правомерно пришел к выводу о том, что они не свидетельствуют о наличии уважительной причины пропуска установленного срока на подачу апелляционной жалобы.

Вывод апелляционного суда об отсутствии уважительных причин для восстановления процессуального срока подачи жалобы не противоречит пункту 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», а отсутствие уважительных причин для восстановления пропущенного срока исключает удовлетворение ходатайства.

Публикация судебных актов в сети «Интернет», а также право лиц, участвующих в деле, направить документы в арбитражные суды в электронном виде, позволяют значительно сократить время прохождения и получения документов.

Имея намерение обжаловать определение суда первой инстанции от 17.03.2014, ООО «Торговый дом Симторг», действуя, с должной степенью заботливости и осмотрительности, во избежание наступления неблагоприятных последствий, в соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ, должно было принять меры как по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, так и подать апелляционную жалобу в установленные процессуальные сроки.

Таким образом, какие либо объективные причины, не зависящие от воли и действий заявителя, которые препятствовали бы ему своевременно подать апелляционную жалобу, не приведены, указанные причины к таковым не относятся.

Законодатель отнес решение вопроса о восстановлении процессуального срока и об отказе в его восстановлении к усмотрению суда, который в каждом конкретном случае дает оценку доводам соответствующего ходатайства, представленным в его обоснование доказательствам, и высказывает свое суждение о том, являются ли приведенные заявителем причины пропуска срока уважительными.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ ООО «Торговый дом Симторг», не обжаловав определение суда первой инстанции в установленный процессуальным законодательством срок, несет риск наступления последствий несовершения им данных процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно оставил без удовлетворения ходатайство заявителя о восстановлении пропущенного процессуального срока и обоснованно возвратил кассационную жалобу, в соответствии с положениями статей 117, 259, 264 АПК РФ.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, судебная коллегия не находит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2014 по делу N А72-6092/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
А.Г.ИВАНОВА

Судьи
А.А.МИНЕЕВА
М.А.САВКИНА

Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

Статьи 12 августа 2015

Автор: Владимир Скоков, партнер.

Участники сделок с недвижимостью на рынке новостроек порой сталкиваются с ситуацией, когда многоквартирный дом еще не достроен, а в отношении застройщика введена процедура банкротства. Данные обстоятельства ставят под угрозу конечную судьбу инвестиций дольщиков, инвесторов и покупателей.
Банкротство застройщика является сложным юридическим процессом, требующим от юристов особой квалификации. Если по типовым ситуациям на рынке недвижимости можно найти немало юридических фирм и частных специалистов, то в делах о банкротстве застройщиков работает относительно небольшое количество юристов.
В данной статье мы разберем процедуру банкротства застройщика, а также рассмотрим возможные стратегии, которым стоит придерживаться дольщикам, чтобы минимизировать риски, связанные с незавершенным строительством их домов.

Процедура банкротства застройщика

Банкротство застройщика регулируется Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года (далее – «Закон о банкротстве»). В 2011 году законодатель дополнил Закон о банкротстве специальным разделом, посвященным банкротству отдельных категорий юридических лиц – застройщиков.
Банкротство застройщика – судебный процесс, предметом которого является рассмотрение арбитражным судом возможности удовлетворения застройщиком требований кредиторов (государства, банков, поставщиков, дольщиков) по денежным обязательствам и обязательным платежам.
Процесс банкротства застройщика по Закону о банкротстве может включать в себя пять процедур:

В российской правоприменительной практике в подавляющем большинстве случаев применяется лишь две процедуры: наблюдение и конкурсное производство.
Наблюдение, введенное арбитражным судом в отношении застройщика, является подготовительной процедурой. Суд утверждает кандидатуру временного управляющего, который анализирует финансово-хозяйственную деятельность застройщика. Формально введение наблюдения не является признанием застройщика банкротом.
После проведения наблюдения, суд вводит в отношении застройщика процедуру конкурсного производства. С этого момента застройщик является банкротом. Арбитражный суд отстраняет по Закону о банкротстве все действующее руководство застройщика и вводит единоличного арбитражного управляющего.

Особенности реестра требований кредиторов при банкротстве застройщика

Реестр требований кредиторов по общему правилу включает в себя информацию о всех требованиях кредиторов, а также о самих кредиторах. В процессе банкротства застройщика формируется отдельная часть данного реестра – реестр требований о передаче жилых помещений. Особенности данной части реестра регулируются ст. 201.7 Закона о банкротстве.
Закон устанавливает сроки для включения требований кредиторов в реестр. На стадии наблюдения дольщики имеют 30 дней для того, чтобы направить требования в арбитражный суд. На стадии конкурсного производства – 2 месяца. Сроки для включения требований в реестр кредиторов начинают исчисляться с момента получения дольщиком уведомления об открытии реестра, которое направляет арбитражный управляющий.

Дольщики имеют право включить свои требования как в общий реестр требований кредиторов либо в реестр требований о передаче жилых помещений, так и в оба реестра. Как правило, дольщики требуют от застройщика признание права собственности на квартиру, объект незавершенного строительства либо взыскание неустойки и убытков, которые они понесли вследствие просрочки сдачи дома в эксплуатацию.
Чтобы включить требования в реестр, достаточно направить в арбитражный суд заявление о включении в реестр требований кредиторов и соответствующие доказательства. Если дело находится на стадии наблюдения, необходимо также направить копии заявления и доказательств временному управляющему и должнику (застройщику). Решение о включении в реестр требований кредиторов принимает суд на основании полученных документов.

Важно знать!
Совсем необязательно, что в отношении Вашего застройщика арбитражный суд применит положения Закона о банкротстве, касающиеся банкротства застройщиков. Чтобы убедиться, что суд применяет правила о банкротстве застройщиков, необходимо зайти вкартотеку арбитражных дел, найти банкротное судебное дело, открытое в отношении Вашего застройщика, и убедиться, что суд вынес определение о применении параграфа 7 Закона о банкротстве. Если данного определения нет, необходимо подать ходатайство в арбитражный суд о применении положений параграфа 7 Закона о банкротстве, но после того, как Вы включились в реестр требований кредиторов.

Преимущества процедуры банкротства застройщика для дольщика

Первым преимуществом процедуры банкротства застройщика является приоритет удовлетворения требований дольщиков перед другими кредиторами. Закон о банкротстве предусматривает четыре очереди удовлетворения требований кредиторов.
Кредиторы первой очереди – лица, которым застройщик обязан компенсировать вред здоровью, а также моральный вред.
Кредиторами второй очереди являются работники застройщика, а также лица, которым застройщик обязан заплатить по договорам авторского заказа.
Третья очередь – это требования дольщиков, которые выделены законом в приоритет над массой кредиторов, требования которых по общему правилу удовлетворялись бы в третьей очереди.
Четвертая очередь – остальные кредиторы.

Вторым немаловажным преимуществом для дольщиков процедуры банкротства застройщика является возможность признать договоры с застройщиком договорами долевого участия в строительстве. Застройщики нередко маскируют договоры долевого участия в строительстве предварительными договорами купли-продажи, инвестиционными контрактами и другими видами договоров с целью, чтобы к их правоотношениям с покупателем не применялся закон о долевом участии в строительстве, который предусматривает повышенную ответственность застройщика перед дольщиком.

В банкротном процессе Вам следует занять позицию, что заключенный Вами договор является замаскированным договором долевого участия в строительстве. Верховный суд РФ придерживается позиции, что не имеет значения, кем и каким образом были оформлены денежные средства, привлеченные застройщиком на строительство многоквартирного дома.
Особенно важно требовать переквалификации предварительных договоров купли-продажи недвижимости и договора купли-продажи будущей недвижимости. Предварительный договор купли-продажи может быть расценен судом как окончивший свое действие (и тогда Вы можете рассчитывать лишь на возврат денежных средств, что может быть проблематично). Договор купли-продажи будущей недвижимости скорее всего будет признан судом незаключенным на основании того, что в отношении объекта недвижимости не был присвоен регистрационный номер.
Также признание Вашего договора договором долевого участия в строительстве позволяет исчислять неустойку за просрочку сдачи дома в эксплуатацию по закону о долевом участии в строительстве.

Признание права собственности на недвижимость в рамках банкротства застройщика
Выбирая между возвратом денежных средств и признанием прав на квартиру, следует помнить, что на практике у банкротов-застройщиков не остается денежных средств, чтобы удовлетворить требования всех кредиторов.
Это связано с приоритетной выплатой текущих платежей, связанных с судебными расходами, вознаграждением арбитражного управляющего, а также коммунальными платежами. Также одной из причин нехватки является большой объем требований кредиторов, который к моменту выплаты может увеличиваться в разы за счет неустоек по всем обязательствам.
Признание права собственности на недвижимость в процессе банкротства застройщика выводит из конкурсной массы Ваше имущество. То есть квартира либо объект незавершенного строительства не будут участвовать в публичных торгах, направленных на получение денежных средств, необходимых для погашения задолженности перед всеми кредиторами.
В зависимости от того, на какой стадии находится строительство многоквартирного дома, Вы вправе либо признать право собственности на квартиру, либо на долю в общем имуществе в объекте незавершенного строительства. Наличие у Вас права собственности позволяет в дальнейшем создать совместно с другими дольщиками жилищно-строительный кооператив для завершения строительства, либо продать недвижимость.

Валерий, если дольщики не проголосуют за удовлетворение их требований путем передачи квартиры в ЖСК, то придется подавать заявление о признании права собственности. Но надо смотреть, на каком этапе находится ваше банкротное дело.