Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма

В Центральный районный суд г. Омска

Истец: Г.,
Омск, ул. кв.

действующая в своих интересах
и в интересах несовершеннолетней К,

Ответчики: Администрация г. Омска,
г. Омск, ул. Гагарина, 34;

Департамент жилищной политики Администрации г. Омска
г. Омск, ул. Гагарина, 34;

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска,
г. Омск, ул. Краснофлотская, 8

Исковое заявление
о признании права пользования по договору социального найма

В 2002 году ОАО «Сибкриотехника» моей матери и членам ее семьи, мне Г. и несовершеннолетней К. была выделена комната №. в общежитии по адресу: г. Омск, ул. д.

В 2004 году я получила постоянную регистрацию по месту жительства в указанной комнате. Ордер при вселении не выдавался, однако вселение происходило в порядке, установленном в организации.

По аналогичному вопросу ВС РФ в Бюллетене Верховного Суда РФ № 12 от 17.12.2004г. указывал на следующее:

". Д. вселилась в общежитие по договоренности между руководством организации, где она работала, и администрацией истца, т.е. не самоуправно, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении в общежитие она не допустила. Напротив, нарушение порядка предоставления жилой площади в общежитии имело место со стороны истца. Суд первой инстанции установил, что ордер на вселение в общежитие не выдавался не только ответчице, но и другим лицам, проживающим в нем. При таких обстоятельствах исходя из содержания ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 10 ЖК РСФСР с учетом конкретных обстоятельств дела у суда надзорной инстанции не было правовых оснований для применения по аналогии ч. 1 ст. 110 ЖК РСФСР и выселения Д. из общежития без предоставления ей другого жилого помещения".

Ордер не выдавался не только нам, но другим гражданам, вселяемым в жилой дом №. по улице. Кроме того, законность вселения подтверждает письмо ОАО «Сибкриотехника», согласно которому жилое помещение было предоставлено в установленном организацией порядке.

В настоящее время спорное жилое помещение имеет адрес: г. Омск, ул. д. секция. ком.

В комнате проживаю я и мой несовершеннолетний ребенок, К. г.р.

До 2006 года я добросовестно оплачивала все коммунальные услуги, однако с 2006 года лицевой счет на комнату был закрыт.

В 2006 году дом №. по ул. в г. Омске был передан в муниципальную собственность, в 2007 году с него снят статус общежития.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ". к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, с момента передачи дома в муниципальную собственность, в силу закона я пользуюсь квартирой №. секции. на условиях договора социального найма.

Ответчики отказывают мне в оформлении договора социального найма, ссылаясь на то, что мне было предоставлено для проживания нежилое помещение.

В заключении договора социального найма отказывали и жильцам соседних комнат.

Однако, по аналогичному спору, решением Центрального районного суда г. Омска от. апреля 2009г. по делу №. /2009, секция. в которой расположено мое жилое помещение, и соседняя комната №. признаны жилыми.

Кроме того, на основании судебных решений были приватизированы комнаты №. и №. расположенные в данной секции.

Согласно выписки из технического паспорта на многоквартирный жилой дом №. по ул. в г. Омске от 03.03.2003г, секция. и занимаемая мной комната числится жилой.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, квартира №. секции. является жилым помещением.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества г. Омска, где в качестве объекта указан «жилой дом, расположенный по адресу. дом. », отсутствуют какие-либо указания на нежилые помещения, находящиеся в указанном доме.

Согласно ответу ГП Омской области «ОЦТИиЗ» и выкопировки из плана 1 этажа строения №. по ул. по состоянию на 16.06.1967г. спорное жилое помещение с момента ввода дома в эксплуатацию числилось как жилое.

На основании изложенного, прошу суд:

1. Признать за Г. и несовершеннолетней К. право пользования квартирой №. секции. дома №. по ул. в г. Омске по договору социального найма.

Приложение:
1.Копии искового заявления;
2.Копии свидетельства о рождении К.;
3.Копии паспорта Г.;
4.Копии выписки из технического паспорта 2003г.;
5.Копии письма ОЦТИиЗ о перенумерации;
6.Копии письма ОЦТИиЗ от 12.08.2008г.;
7.Копии выкопировки из плана на 16.06.1967г.;
8.Копии постановления об исключении из специализированного жилищного фонда жилых помещений в общежитиях;
9.Копии решения о вводе общежития в эксплуатацию;
10.Копии выписки из реестра муниципального имущества;
11.Копии письма ОАО «Сибкриотехника»;
12.Копия доверенности представителя;
13.Квитанция об оплате госпошлины.

Представитель по доверенности __________

Документы в суд (процессуальные документы):

Признание права пользования жилым помещением: все, что вам нужно знать

Споры в отношении прав на жилое помещение занимают важнейшее место в производстве дел по имущественным спорам. Они связаны с решением насущных проблем человека, который может оказаться без крыши над головой. Особенно печально, когда в такой ситуации оказываются дети и старики. Утрата прав на жилое помещение делает человека социально уязвимым. С другой стороны, общество стоит на позиции охраны имущества своих граждан и любое посягательство на имущественную собственность, к которой в числе приоритетных относится жилое помещение собственника, считается неправомочным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Противопоставляя между собой два незыблемых конституционных права: право собственности и право на жилище, споры о праве пользования жильём. часто заходят в тупик. Поэтому судебные разбирательства в отношении этих дел довольно распространены.

В отношении жилого помещения, они могут быть нижеследующими:

1. Право собственника.
2. Право членов семьи собственника.
3. Завещательный отказ.
4. На основании договора пожизненного содержания с иждивением.
5. На основании любого договора, заключённого с собственником (аренда, наём и т.п.).

Основания жилым помещением опираются, главным образом, на юридическое право собственника и его семьи. Все остальные основания являются вторичными, производными от права собственника распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, то есть:

1. Члены семьи собственника имеют равные с ним права на проживание, но, в отличие от него лишены возможности распоряжения имущественным правом на жилое помещение, без ведома собственника.
2. Наследники имеют право пользования жилым помещением (см. что такое права пользования ) на основании права наследования или завещательного распоряжения завещателя (наследодателя), а также – на правах завещательного отказа.
3. Другие лица, на основании заключённого договора с собственником, по условиям, обозначенным в положениях договора.

Оно производится на основании фактов причастности лица к владению правом на жилое помещение. К ним относятся документы на право пользования жилым помещением, перечень которых будет дан ниже. Но проживание в жилом помещении с определёнными лицами не всегда бывает благополучным и долговременным. Его возможность зависит от ряда причин, влияющих на желание собственника жить с определёнными лицами или проживать на территории его жилого помещения.

Невозможно предусмотреть все нюансы правомочности распоряжения жильём, которые могут видоизменяться в соответствии с жизненными ситуациями. К примеру, супруги могут развестись, а муж – собственник жилья, предъявит претензию на освобождение жилья со стороны жены и детей, которые утрачивают своё право в качестве близких родственников собственника.

Незащищёнными могут остаться престарелые родители, квартиру которых продали дети. У собственника, сдавшего квартиру в аренду, могут измениться жизненные обстоятельства, и он затребует расторжение договора аренды. Умерший собственник может написать завещательный отказ другому лицу, а собственным детям оставить квартиру па завещанию. В таком случае, лицо, получившее завещательный отказ будет иметь право на постоянное проживание в квартире собственника.

Подобных случаев огромное множество. В последнее время их стало ещё больше из-за наступившего экономического кризиса. когда держатели ипотечных кредитов утрачивают право собственности из-за непомерно растущего долга за квартиру.

Обычно, возникающие конфликты, рассматриваются в судебном порядке. Право на проживание, в таких случаях будет устанавливаться судебным решением.

Показательная история произошла в Ставропольском крае. По иску гражданки был представлен свидетель – её родной брат. Он засвидетельствовал факт гражданского брака между её сестрой и умершим гражданином. Они проживали совместно более 25 лет, но зарегистрированы не были и совместно нажитых детей не имели. Другие свидетельские показания подтвердили факт ведения между сожителями общего хозяйства, которые вместе строили дом и надворные постройки.

Суд признал иск гражданки справедливым и признал юридический статус её отношений с умершим. Тем не менее, нотариальное производство в вопросе о наследовании, полностью проигнорировало данный документ, считая его не имеющим правовой силы. Соответственно, в последующем имущественном споре в отношении наследства, данная гражданка проиграла. В права наследования вступили лица по первой очереди родства, а истица, после долгих и безуспешных попыток вернуть право на пользование имуществом, оказалась ни с чем.

В другом случае, умерший гражданин. который до момента смерти проживал со своей сожительницей в течение 4 лет, завещал свою квартиру сыну, а в отношении сожительницы написал завещательный отказ, который не давал ей права на распоряжение имуществом, но давал ей основание проживать в квартире до самой смерти. Отношения между ними сложились крайне неприязненные, особенно после женитьбы сына.

Суд отклонил просьбу сына о выселении женщины из квартиры. независимо от её противоправного поведения в отношении хозяев. Мужчине пришлось пойти на размен квартиры и определение гражданки в комнату (на правах долевой собственности с другими хозяевами). При этом, гражданка привередничала и долго выбирала подходящий вариант, не считаясь с финансовыми интересами молодой семьи.

Его необходимо обеспечить документальными фактами, подтверждающими это право в отношении истца. Рассмотрение правомочия притязаний по этому виду споров осуществляется на основании положений гражданского и жилищного кодексов РФ. Суть процесса приобретения права пользования жилым помещением сводится к тому, чтобы истец получил возможность беспрепятственно, со стороны других жильцов, проживать в том жилом помещении, на которое имеет право в соответствии с обозначенными выше, основаниями.

В то же время, должны быть соблюдены права и свободы собственника жилья. который имеет на него юридическое право по приоритету владельца. По сути дела, все рассматриваемые в этой связи дела, являются компромиссом, которого можно достичь в сложившейся непростой ситуации.

Исковое заявление в суд составляется в соответствии с существующими стандартами для составления исковых заявлений гражданского производства дел. Оно подаётся в первой инстанции мировому судье, ответственному за ведение гражданских дел по месту нахождения жилого помещения, на которое производится притязание со стороны истца.

Исковое заявление составляется в рукописном или печатном виде и в соответствии со следующими правилами:

1. Наименование районного суда, в который подаётся исковое заявление.
2. Фамилия, инициалы мирового судьи и номер его участка.
3. Данные истца, который притязает на право пользования жилым помещением.
4. Данные ответчика, который создаёт препятствия для проживания истца на соответствующей жилой площади.

Перечисленные выше данные указываются столбиком, в верхней правой части листа формата А-4, затем посередине листа пишется наименование: «исковое заявление», после чего следует основной текст. В основном тексте искового заявления необходимо сообщить :

1. Предмет притязаний истца, позволяющий точно сформулировать претензию иска.

Обязательно укажите, что ваши притязания связаны с признанием права пользования (а не регистрации, например). Чтобы вынесенное решение суда, опирающееся на сведения запроса по иску, соответствовало вашим запросам.

В заключение составьте список документов, которые прилагаются в качестве доказательства ваших прав. Поставьте дату и подпись.

Документы, подтверждающие заявленные вами права. соберите заблаговременно и в предельно полном объёме. Может пригодиться даже то, что вы посчитаете не значительным. Помните, что судебное заседание выигрывает та сторона, которая в полном объёме подготовилась к заседанию и обеспечила свою доказательную базу.

Доказательствами могут быть соответствующие документы, перечень которых давался ранее, и которые дают право на пользование жилым помещением. Не забудьте собрать квитанции об оплате коммунальных услуг – это одно из доказательств того, что гражданин пользуется жильём и несёт за него ответственность. Найдите свидетелей, которые вступятся за ваши права.

Перед подачей иска, оплатите госпошлину (на основании ст. 135 ГПК РФ). Если ваш иск неимущественного характера, то размер государственной пошлины будет составлять 200 рублей (для физических лиц). Если ваши притязания связаны с получением имущественных прав, то пошлина будет начисляться в процентном соотношении от стоимости иска. Рассчитать стоимость иска вы сможете на портале Госуслуги, там же найти необходимые реквизиты. Оплачивать госпошлину нужно в Сбербанке, а полученную квитанцию об оплате приложить к исковому заявлению.

После того, как решение по вашему вопросу будет принято судом, вы можете подать апелляцию. если решение вас не удовлетворило. Апелляцию может подать и оппонирующая сторона. Для этого судом устанавливается срок в течение 10 дней от момента принятия решения в судебном порядке. Если стороны удовлетворены, то после 10 дней решение вступит в силу.

Сроков исковой давности, в соответствии с Жилищным кодексом не существует. Но существует общий срок исковой давности, который составляет 3 года, и который нужно иметь в виду.

Обратите внимание на наличие несовершеннолетних детей, которые имеют право на пользование жилым помещением по месту жительства своих родителей. Для того чтобы поставить ребёнка на регистрационный учёт по месту жительства родителей, согласие собственника не требуется.

Его необходимо составлять во избежание противоречий между сторонами, которые могут возникнуть. При составлении договора, стороны оговаривают условия, в пределах которых будут правомочны взаимные права и ответственности сторон. Договор должен содержать подробно изложенные положения, которые диктуют возможности пользования жильём для одной стороны, и предоставления условий беспрепятственного проживания – для другой.

Договор – это юридический документ. который должен содержать совершенно чёткие инструкции. К таковым можно отнести любые предпочтения собственника, как, например, содержание домашних животных, приём гостей, а так же – утвердить условия содержания помещения в порядке, обозначив все правила и условия. Его нужно составлять юридически корректно, но форма может быть свободной, так как главное здесь – содержание.

При условии разбирательств в судебном порядке, договор будет основным положением, на котором будет основано решение суда. Договор может быть оформлен письменно, может быть напечатан и подписан сторонами, может, к тому же – быть заверенным у нотариуса.

Составляйте договор в письменной форме, никакие устные договорённости не будут иметь юридической силы и правовой базы. В случае расторжения договора, составьте соглашение о расторжении, на основании взаимного согласия. Если таковое невозможно, рекомендуем дать письменное уведомление другой стороне о своём решении расторгнуть договор.

При расторжении договора необходимо соблюсти сроки, необходимые для поиска нового жилья арендатору или для нахождения нового арендатора, арендодателю.

Эти сроки можно оговорить по взаимному согласию, или предупреждать о расторжении договора за 3 месяца до окончания его действия.

Договор можно составлять не только в случае социального найма помещения арендатором. Существуют договора безвозмездного пользования, в соответствии с которыми право на проживание предоставляется безвозмездно. В этом случае проживающие в жилом помещении лица, обычно гарантируют порядок и присмотр за помещением собственника.

Документы должны быть оформлены надлежащим образом, так как именно на их основе создаются пользовательские соглашения, договора, контракты и прочее. Документы могут быть следующими:

1. Свидетельство на право собственности на жилое помещение.
2. Документы, подтверждающие причастность лица к кругу близких родственных отношений с собственником: статус жены, родителей или ребёнка собственника. При этом лица, проживающие на жилплощади собственника в статусе сожителей, гражданских жён (мужей), такого права по закону не имеют (кроме случаев решения суда).
3. Свидетельство о праве на получение наследства от нотариуса, по месту вскрытия завещания и документы, которые могут подтвердить вступление лица в права собственности на наследуемое имущество.
4. Договора, заключаемые гражданами с собственником, определяющие их право на временное (в пределах действия договора) распоряжение обозначенным жилым помещением.
5. Выписка из решения судебного заседания, в которой обозначены условия правомочности распоряжения лицом, соответствующим жилым помещением.

Доверенность на право пользования имеет более широкие полномочия, чем договор, если таковые предусмотрены на основе статуса доверенных отношений. Доверенность может:

1. Выполнять функции договора безвозмездного пользования жильём.
2. Предоставлять доверенному лицу право распоряжаться имуществом собственника.

В разных случаях потребуется различный статус доверенности. Если в первом случае доверенность не обязательно удостоверять в нотариальной конторе, то во втором случае – это обязательное условие.

Это — не право на владение частью квартиры (кроме случаев соответствующего оформления прав), а вступление в права собственности на квартиру, наряду с другими собственниками.

Право пользования жилым помещением, в данном случае, определяется в отношении размера долевой собственности каждого владельца.

Для того чтобы закрепить за жильцами конкретную территорию в квартире. где каждый может беспрепятственно проживать и пользоваться соответствующими удобствами, жильцы договариваются между собой. Хорошо, если такой договор будет составлен письменно, на основании совместно принятых положений, с учётом прав и обязанностей каждого собственника.

Передача права пользования на постоянной основе осуществляется на основании передачи имущества собственника:

В этих случаях все права на пользование недвижимым имуществом передаются лицу полностью, они имеют необратимый характер (кроме случаев, когда договор признан недействительным). Во временное пользование на право проживания, жилое помещение предоставляется составлением:

1. Договора аренды.
2. Договора ренты.
3. Договора на безвозмездное пользование помещением.
4. Доверенности.

Несмотря на животрепещущий характер всех споров на права проживания в жилом помещении, все риски можно свести к минимуму, а то – и полностью нейтрализовать при условии надлежащего оформления правовой базы. Для этого нужно не постесняться или не полениться и составить договор о праве пользования.

Если ситуация зашла в тупик настолько, что самостоятельно или по взаимному согласию сторон её решить невозможно – примите правильное решение и обратитесь с иском в судебные инстанции. В суде важнейшую роль будет играть ваша доказательная база, на которую вы будете ссылаться.

Обратите внимание на сильные стороны, которые отражают ваше право на пользование жилым помещением. Поставьте их во главу угла и опирайтесь на них уверенно и бескомпромиссно.

Когда затруднения имеют высокий уровень сложности решения или ситуация оказывается слишком запутанной, лучше всего обратиться за консультацией к юристу или заручиться его поддержкой на всём протяжении судебного разбирательства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Александр Рисков, Москва

02.05.2016 в 10:15

Отсутствовал на родине год, когда приехал, сестра подала на меня суд, чтобы меня лишили права на свою долю в двушке. Она там проживает с сыном и дочерью. А какой аргумент, в качестве весомого- мол. я не платил за коммунальные услуги все это время, хотя я ей посылал деньги, она тратила не по назначению. Никого договора у нас в письменном виде на счет квартплаты на тот период не было, к моему теперь сожалению. Смогут ли меня лишить права на мою собственность?

11.08.2015 в 12:26

Здравствуйте! Подскажите, признание права бессрочного пользования — что это такое? И где взять свидетельство?

13.08.2015 в 13:16

Если руководствоваться статьёй 269 ГК РФ, то постоянное пользование, т.е. когда не указан срок, участком земли, который предоставлен какому-либо лицу собственником данного участка, признаётся бессрочным пользованием. По ныне действующим правилам участки, предоставленные в такое пользование до введения в действие ЗК РФ, оформляются в собственность по желанию заявителя. Для признания права следует иметь правоустанавливающий документ, свидетельствующий о предоставлении участка в бессрочное пользование. Правоудостоверяющие документы на объекты недвижимости выдаются в Росреестре.

19.08.2015 в 08:37

Я Вам немного доступнее расскажу. Вот например право бессрочного пользования, это право которое имеет каждый человек, его имущество должно на законных основаниях быть у него и он имеет право им пользоваться, распоряжаться и владеть!
Если у Вас нет законных прав на, это имущество то его можно оспорить.
Например договор купли / продажи, это обусловлена сделка, которая дает Вам возможность обрести имущество и получить бессточные права.
Насчет вопроса о свидетельстве, то прежде нужно знать на что у вас возникло право бессрочного пользования, на недвижимость или землю?
Если недвижимость, то документы должны быть у Вас на руках, если утеряны, восстановить через суд.
Если все же на землю, то обратится в орган юстиции по земельным делам!

О письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением

Новый Жилищный кодекс РБ от 28.08.2012 № 428-З (далее - ЖК-2012) изменил не только правовой статус членов семьи собственника, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, члена организации застройщиков по сравнению с Жилищным кодексом РБ от 22.03.1999 № 248-З (далее - ЖК-1999), но и придал особую важность такому документу, как письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением .

С учетом мер по защите прав бывших членов семьи собственника, нанимателя или члена организации застройщиков, гарантированных ЖК-1999, необходимость определения порядка пользования жилым помещением путем заключения соответствующего соглашения ранее возникала, как правило, по причине неприязненных отношений между членами семьи или бывшими членами семьи собственника, нанимателя жилого помещения, члена организации застройщиков. В этой связи многие собственники, наниматели жилых помещений, члены организаций застройщиков при вселении в квартиру своих супругов или других родственников не задумывались о правовых последствиях данного решения. Обычно происходила регистрация по месту жительства такого родственника в жилое помещение, при этом никаких других документов граждане не подписывали.

В ЖК-2012 изменены подходы к правовому положению членов семьи, бывших членов семьи собственника жилого помещения, нанимателя, члена организации застройщиков.

Согласно п.2 ст.57 ЖК-2012 бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, проживающие совместно с ним, сохраняют свои права и несут обязанности в соответствии с договором найма жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. А вот в отношении бывших членов семьи собственника жилого помещения ЖК-2012 по сравнению с ЖК-1999 существенно меняет их статус и правовое положение.

Защищая права собственников жилых помещений, ЖК-2012 устанавливает по отношению к членам и бывшим членам их семей жесткие нормы: бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением (п.2 ст.95 ЖК-2012).

Письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением (образец см. здесь) подлежит регистрации в порядке, установленном ст.24 ЖК-2012. Порядок расторжения данного соглашения аналогичен порядку расторжения письменного соглашения о признании членом семьи.

Непременно заключать соглашения о порядке пользования жилым помещением ЖК-2012 не обязывает.

При наступлении определенных обстоятельств (например, расторжение брака или письменного соглашения о признании членом семьи) письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением будет определяющим фактором, подтверждающим сохранение либо утрату права владения и пользования жилым помещением. так как согласно п.5 ст.157 ЖК-2012 бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, утрачивают право владения и пользования этим жилым помещением, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. В то же время бывший член семьи собственника жилого помещения, у которого в соответствии с Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением сохранилось право владения и пользования этим жилым помещением, сохраняет права, исполняет обязанности и несет ответственность, предусмотренные ЖК-2012 для члена семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено законодательством, Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Необходимо отметить, что данные последствия «грозят» не всем бывшим членам семьи собственника жилого помещения. Например, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав семьи которого входили эти бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем 4 п.1 ст.85 ЖК-2012: если они в течение года 3 раза и более привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований ЖК. делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме.

В отношении бывших членов семьи собственника по сравнению с ЖК-1999 соглашение о порядке пользования жилым помещением имеет более значимый статус. поскольку только желание собственника и члена его семьи на момент заключения соглашения (дополнительного соглашения к нему) определяет правовое положение этого члена семьи после расторжения брака или письменного соглашения о признании членом семьи .

Статьей 157 ЖК-2012 определены права и обязанности членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение. Так, согласно п.1 данной статьи члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, имеют право :

• пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением;

• предоставить право владения и пользования жилым помещением без согласия собственника жилого помещения своим несовершеннолетним детям. На предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам требуется письменное согласие собственника жилого помещения;

• требовать устранения нарушения их права владения и пользования жилым помещением от любых лиц, включая собственника жилого помещения;

• осуществлять иные права в соответствии с ЖК-2012 и иным законодательством.

Совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, обязаны (п.2 ст.157 ЖК-2012):

• обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, правила пожарной безопасности, природоохранные требования и правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений наравне с собственником жилого помещения;

• участвовать в расходах по содержанию жилого помещения, предусмотренных ЖК-2012, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Кроме того, собственник жилого помещения и совершеннолетние дееспособные члены его семьи, проживающие в этом жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением.

Собственник, наниматель, член организации застройщиков и члены их семей вправе в любое время изменить права и обязанности членов семьи, проживающих в этом жилом помещении, по взаимному согласию путем заключения письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением. а при наличии письменных соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением - путем заключения дополнительных соглашений либо путем одностороннего отказа от исполнения соответствующего соглашения в порядке, установленном ст.24 ЖК-2012.

Учитывая установленные ЖК-2012 права и обязанности членов семьи и бывших членов семьи, можно определить условия, которые могут быть изменены или дополнены в письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением. Так, письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением может содержать следующие условия:

• права члена, бывшего члена семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков;

• обязанности члена, бывшего члена семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков;

• ответственность члена, бывшего члена семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков;

• основания утраты членом, бывшим членом семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, права владения и пользования жилым помещением;

• порядок изменения и расторжения соглашения.

Образец письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Письменное соглашения о порядке пользования жилым помещением.

1. Настоящее письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением (далее - соглашение) заключено между:

собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть)

(фамилия, собственное имя, отчество (при наличии))

и членом его семьи

(фамилия, собственное имя, отчество (при наличии))

2. Предметом соглашения является жилое помещение № ____, состоящее из ________ комнат и подсобных помещений общей площадью _____ кв.м, расположенное в доме № ____ по ул.________________ в г._________ (далее - жилое помещение).

3. В жилом помещении совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть), проживают члены, бывшие члены семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть):

(перечислить членов, бывших членов семьи)

4. Соглашение заключено о нижеследующем:

Собственник, наниматель, поднаниматель жилого помещения, гражданин, являющийся членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть) предоставляет члену, бывшему члену семьи:

_____________________________________________ (далее - член, бывший член семьи)

жилое помещение (комнату, часть жилой комнаты) во владение и пользование на следующих условиях:

4.1. Член, бывший член семьи владеет и пользуется жилой комнатой (частью жилой комнаты) площадью ____ кв.м, в которой он проживает совместно с

(перечислить членов, бывших членов семьи)

4.2. Член, бывший член семьи осуществляет плату за жилищно-коммунальные услуги и (или) плату за пользование жилым помещением пропорционально занимаемой жилой площади в порядке, установленном законодательством.

4.3. Член, бывший член семьи имеет право:

- пользоваться жилым помещением в соответствии с соглашением;

- предоставить право владения и пользования жилым помещением без согласия собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть), своим несовершеннолетним детям. На предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам требуется письменное согласие собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть);

- требовать устранения нарушения их права владения и пользования жилым помещением от любых лиц, включая собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть);

- осуществлять иные права в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь и иным законодательством.

4.4. Член, бывший член семьи обязан:

- обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, правила пожарной безопасности, природоохранные требования и правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений наравне с собственником жилого помещения;

- участвовать в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и (или) пользования жилым помещением в следующем размере __________________.

5. В случае утраты статуса члена семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть), в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством (нужное подчеркнуть), бывший член семьи:

- сохраняет право владения и пользования жилым помещением на срок до _______________ (указать конкретную дату или возможность пожизненного пользования);

- в случае нарушения условий настоящего соглашения утрачивает право владения и пользования жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

6. Соглашение подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты регистрации.

7. Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится у собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть), другой - у члена, бывшего члена семьи, третий - в местном исполнительном и распорядительном органе.

8. Дополнительные условия:

Собственник, наниматель,
поднаниматель жилого помещения,
гражданин, являющийся членом
организации застройщиков (нужное подчеркнуть) _____________________

Член, бывший член семьи _____________________

Настоящее соглашение зарегистрировано в

(районный, городской, поселковый, сельский исполнительный комитет, местная администрация района в городе)

(должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)

«__» _______________ 20___ г.