Как быстро продать квартиру самому - 2 главных правила

© Gdeikakzarabotat.ru 2013-2016 | Все права защищены. Полное или частичное использование материалов без согласия автора и прямой индексируемой гиперссылки на сайт gdeikakzarabotat.ru запрещено. Нарушитель может быть привлечен по действующему законодательству РФ, в том числе по статье 1250 ГК РФ и статье 146 УК РФ.

Инвестирование и заработок в интернете сопряжено с определенными рисками. Все материалы (обзоры, статьи и т.д.) сайта носят исключительно ознакомительный (информационный) характер и не расцениваются как призывы к действию. Администрация сайта и авторы публикации не несут ответственности по материалам описанных в этом ресурсе.

Реклама на сайте | Обратная связь | О сайте | Карта сайта

ГдеИкакЗаработать.ру — способы заработка денег и виды инвестиций © 2016 · GdeIkakzarabotat.ru Наверх

Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец)

В статье мы поговорим об особенностях, форме такого документа, о том, какие тонкости нужно учитывать при его заключении, а также предложим образец предварительного договора купли-продажи квартиры .

Документ призван помочь сторонам, участвующим в сделке, договориться по всем ее условиям, являющимся существенными, и гарантировать, что сделка состоится в определенный момент в будущем.

Обязанность по заключению основного документа при наличии предварительного оговаривается ГК РФ (ч. 4 ст. 445): в случае уклонения какой-либо из сторон от данной обязанности другая вправе обратиться в судебные инстанции для понуждения контрагента к ее исполнению. Если одна сторона необоснованно уклоняется от совершения сделки, добросовестной стороне предоставляется право требовать возмещения убытков, понесенных ею вследствие такого уклонения.

Отличительная особенность предварительного договора купли-продажи состоит в том, что он не создает для сторон прав и обязанностей, предусмотренных ст. 549 ГК. После его заключения стороны не должны осуществлять фактических действий по приему-передаче недвижимости или внесению за нее платы.

Однако, как показывает судебная практика, имеют место случаи, когда стороны предусматривают необходимость полной оплаты недвижимого имущества в рамках предварительного договора, а не после заключения договора основного. В подобных ситуациях предварительный документ следует квалифицировать как заключенный договор купли-продажи недвижимости с условием исполнения предварительной оплаты. Такая позиция подтверждается постановлением пленума ВАС № 54 от 11.07.2011.

В процессе заключения предварительного документа следует обратить внимание на необходимость отражения в нем всех существенных условий, которые будут содержаться в основном договоре, о чем говорится в ч. 3 ст. 429 ГК.

Согласно ст. 554, 555 ГК РФ к таковым условиям сделки купли-продажи недвижимости следует относить:

• предмет;
• цену;
• перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих право пользования им после продажи (с указанием их прав на пользование).

Что касается предмета договора, то под ним понимается индивидуально-определенная квартира, расположенная по конкретному адресу, с указанием ее характерных черт (площади, планировки, этажности дома, в котором она находится и т. п.). Цена специально оговаривается сторонами сделки – при этом положения ст. 424 ГК к сделкам купли-продажи недвижимости неприменимы (ч. 1 ст. 555 ГК).

В случае отсутствия в предварительном договоре купли-продажи указанных условий он будет считаться незаключенным.

Все остальные условия согласовываются сторонами самостоятельно и законодателем не ограничены.

ГК РФ в ч. 2 ст. 429 говорит о том, что составляться предварительный договор купли-продажи должен в форме, предусмотренной для аналогичного основного документа, а ст. 550 ГК уточняет, что делается это письменно. Что касается перехода прав собственности на недвижимость, то в этом случае обязательна госрегистрация окончательного (основного) варианта договора (ст. 551 ГК).

В некоторых случаях купля-продажа требует нотариальной формы:

• распоряжение долями в праве на жилье,
• реализация жилья, принадлежащего несовершеннолетнему.

Соответственно, в указанных случаях предварительный договор также составляется в нотариальной форме.

Предварительный договор в принципе не требует регистрации в связи с тем, что положения об обязательной регистрации основного договора не являются указанием на форму договора, а самой регистрации подлежит лишь переход каких-либо вещных прав на недвижимое имущество. Что касается предварительного договора, то он не влечет приобретения имущественных прав/обязанностей сторонами, его заключившими. Иными словами, при заключении предварительного документа стороны должны придерживаться лишь требования о его форме (простой письменной или нотариальной), а регистрировать заключенное соглашение не нужно. Это подтверждается, в частности, п. 14 информационного письма президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59.

В течение длительного времени спорным оставался вопрос о возможности внесения в предварительный договор условий об обеспечении исполнения обязательства. Связано это с тем, что, с одной стороны, предварительный договор не влечет за собой наступления материальных обязательств сторон – следовательно, обеспечить их исполнение невозможно; с другой – предварительный договор закрепляет обязательство сторон заключить основной договор. Вопрос состоял в том, возможно ли требовать обеспечения неимущественного права.

Позиция вышестоящих судов на сегодняшний день единогласна: гражданское законодательство не содержит запрета на обеспечение обязательств, оговоренных предварительным договором. То есть стороны вправе предусмотреть в предварительном документе способ обеспечения исполнения обязательства по заключению договора основного. Такой вывод можно сделать, например, из постановления пленума ВАС РФ от 08.04.2014 № 16973/13 и ч. 4 ст. 380 ГК.

Бланк договора предварительного в общем виде практически идентичен бланку основного. Поэтому последний может служить образцом при составлении предварительного документа.

В отношении образца предварительного договора купли-продажи квартиры в 2016 году можно сказать, что он должен содержать информацию такого рода:

• Наименование документа, дату и место его составления.
• Указание на стороны, заключающие договор, и на лиц, которые будут являться его подписантами, а также на волю сторон заключить основной договор в будущем на нижеперечисленных условиях. Если говорить о представителях юрлиц и представителях на основании доверенности, необходимо указать, на основании каких документов они действуют.
• Основную часть:
  • условия о предмете; о цене и способе оплаты;
  • перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к покупателю;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок и сроки заключения основного договора, регистрации перехода права собственности;
  • иные условия, которые стороны определили для себя в качестве существенных.
  • Заключительную часть:
    • реквизиты или паспортные данные сторон;
    • личные подписи и печати (для юрлиц).

В основном это общие основания для прекращения обязательств, но есть и особое основание прекращения, допустимое только для предварительного договора.

Предварительный договор может быть прекращен:

• в случае надлежащего исполнения обязательства, т. е. заключения основного договора (п. 1 ст. 408 ГК РФ);
• по основанию истечения срока для заключения основного договора или направления оферты (п. 6 ст. 429 ГК РФ);
• в случае наступления отменительного условия, предусмотренного сторонами в предварительном договоре (п. 2 ст. 157 ГК РФ);
• по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ);
• в связи с существенным нарушением условий предварительного договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В последнем случае договор расторгается стороной, чьи права нарушены, в судебном порядке. Обязанность доказать нарушение условий договора и существенность нарушения возлагается на истца.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи квартиры представляет собою единый документ в письменной форме, который содержит условия основного договора, а также обязательства сторон заключить основной договор. Кроме того, допускается указание на обеспечительные меры по правилам главы 23 ГК РФ. Оплата за квартиру по предварительному договору не вносится – иначе данный договор считается основным договором купли-продажи с условием о предоплате. Предварительный договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации и действует с момента его подписания. Прекращает свое действие данное соглашение либо по общим основаниям для прекращения и расторжения договоров, либо в связи с незаключением в установленный срок основного договора.

Что собой представляет договор купли-продажи

• Договор купли-продажи квартиры – документ, который юридически обосновывает намерения сторон в предстоящей сделке.
• С одной стороны в нем участвует Продавец (текущий собственник недвижимого имущества), а с другой Покупатель (будущий собственник недвижимого имущества).
• Договор в письменном виде подтверждает намерения Продавца уступить собственнические права на недвижимость в пользу
• Покупателя за денежное вознаграждение (стоимость квартиры).

Все экземпляры договора – подписываются Продавцом и Покупателем, с расшифровкой подписи.

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом не получается, а заключается между сторонами, решившими совершить сделку. Так как подобный договор подразумевает оплату части суммы сделки материнским капиталом. порядок действия сторон будет следующим:

• Составить предварительный договор купли продажи квартиры или дома.
• Собрать все необходимые документы .
• Обратится в Росреестр для регистрации договора и предъявив правоустанавливающий документ – получить талон на назначенное время.

Если оформляется договор купли продажи квартиры с задатком – сумму задатка необходимо прописать в условиях договора.

• В назначенный Росреестром день – провести передачу первой части денежных средств за объект недвижимости в соответствии с условиями договора.
• В указанное в талоне время – явится к регистратору и после предоставления требуемых документов – подписать в его присутствии договор.
• После подписания документа – происходит регистрация договора купли продажи квартиры в установленные законом сроки, после которой покупатель сможет получить свидетельство о праве собственности .

Передачу денежных средств лучше провести в банковском учреждении, непосредственно перечислив деньги на счет продавца и потребовав квитанцию о соответствующей банковской операции.

В случае передачи денежных средств в наличной форме – обязательно требуйте с продавца расписку. Она должна содержать данные о цели передачи средств и составлена без исправлений. Не лишним будет заверить данную бумагу у нотариуса.

Для заключения сделки в Росреестре, потребуется следующий пакет документов:

• Оригиналы паспортов всех участников сделки.
• Свидетельство о рождении ребенка (детей).
• Оригинал и копию сертификата на материнский капитал.
• Все правоустанавливающие документы на недвижимость. а также кадастровый паспорт. технический паспорт.
• Заявление о переходе права собственности от продавца к покупателю.
• Заявление на регистрацию сделки.
• Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Не каждый продавец согласится ждать два месяца для получения второй части средств с материнского капитала. В этом случае можно воспользоваться услугами банка (Сбербанк ) и взять кредит под средства материнского капитала.

В отдельных случаях может потребоваться:

• Справки о зарегистрированных лицах (справка о составе семьи ).
• Согласие второго супруга продавца на сделку.

Если владелец делит имущество с несовершеннолетним – потребуется согласие органов опеки.

Нужные советы по данному договору:

• Везде, где покупателю необходимо подтвердить законность совершенной сделки:
• Для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость.
• Для получения второй части денежных средств за счет материнского капитала .
• При оплате первичного взноса.
• Про оформлении выплат при покупке жилья .
• При использовании МК на покупку жилья .

Внимательно изучайте каждое слово в договоре (имена, фамилии, паспортные данные, адреса, суммы, условия сделки) что бы обезопасить себя и своих близких от мошенничества.

Составить договор купли-продажи можно у юриста или самостоятельно. В нем обязательно указываются:

• Паспортные данные сторон – участников сделки.
• Описание объекта недвижимости, его стоимость и адрес.
• Сумма переданной первой части денежных средств.
• Остаток суммы для погашения сертификатом на материнский капитал .

Договор подписывается покупателем и продавцом в присутствии государственного регистратора.

Ниже представлен предварительный договор купли продажи квартиры, образец которого можно использовать как шаблон для составления собственного.

DOC Скачайте Договор купли-продажи квартиры - образец, бланк, шаблон для Казахстана

Вы хотите продать имеющуюся у Вас квартиру. или Вы намерены купить квартиру. т.е.:

• предметом правоотношений является возмездное отчуждение (продажа) квартиры. т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;

• жилое помещение (квартира ) - отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания, включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища;

• квартира является помещением в составе объекта кондоминиума(например, в многоквартирном доме ), т.е. помещение принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права собственности на квартиру к другому лицу влечет переход к приобретателю помещения соответствующей доли в праве на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре купли-продажи квартиры объектом продажи является только помещение.

Другие документы раздела купли-продажи смотрите здесь

• Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит квартира, и которое он обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю).

• Покупатель – лицо (физическое или юридическое лицо), которое обязуется принять квартиру и уплатить за него определенную договором цену. При этом в отношении иностранцев (физических лиц, не являющихся гражданами Республики Казахстан и имеющих доказательства своей принадлежности к гражданству иного государства ) законом установлено, что:

• иметь в Республике Казахстан на праве собственности недвижимое имущество могут только иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан (имеющие вид на жительство в Республике Казахстан );

• если супруг (а) Покупателя является иностранным (ой) гражданином (кой), то Покупатель может приобрести недвижимое имущество только в случае:

• наличия у супруга (и) Покупателя вида на жительство в Республике Казахстан;

• если брачным договором между супругами установлен режим раздельной собственности.

(условия, без которых в силу требований закона, Договор купли-продажи квартирысчитается не заключенным):

• условие о предмете договора, т.е. о том, какая квартира подлежит передаче с указанием его идентификационных характеристик (сведения о квартире, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);

• цена, порядок, сроки и размеры платежей при продаже квартиры в кредит с условием о рассрочке платежа.

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договор купли-продажи квартиры ):

• соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами. если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать скрепление печатями. В письменной форме должны совершаться договора:

• в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;

• на сумму свыше ста расчетных показателей;

• условия, подробно определяющие характеристики и описание как квартиры, так и движимого имущества, если передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;

• информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на квартиру (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;

• цель приобретения квартиры, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает недвижимое имущество;

• порядок приема-передачи квартиры, срок и момент исполнения обязанности продавца по передаче квартиры;

• ответственность сторон;

• порядок разрешения споров;

• порядок изменения, расторжения договора;

• условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права собственности:

• одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;

• обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.

• иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

В случае, если стороной по договору является физическое лицо, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

• статьи 406-444 (Общие положения о купле-продаже) Гражданского кодекса РК;

• Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
• иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

Договор купли-продажи квартиры подготовлен с учетом информации, изложенной выше, и будет представлен пакетом документов, в состав которого в зависимости от выбранных Вами условий будут входить некоторые из нижеследующих документов:

• Договор купли-продажи квартиры;

• Описание объекта;

• Согласие получателя ренты;

• Согласие кредитора;

• Акт приема-передачи объекта.

Договор купли - продажи квартиры, в том числе и при долевом приобретении

При регистрации сделок с недвижимость в первую очередь необходимо подготовить договор купли-продажи, с которым вам предстоит прийти в Регистрационную палату. К настоящему договору должны предъявляется определенные требования, согласно статьи 550 ГК РФ. Именно на гражданский кодекс следует ориентироваться при составлении и подписании, а также при расторжении договора купли - продажи квартиры. Согласно ГК РФ договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, а кроме того, согласно параграфу 7 ГК РФ, юридическим нормам и практике должен содержать следующую информацию:

- наименование документа;
- место подписания;
- дата составления;
- данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности;
- данные представителей сторон и реквизиты доверенностей;
- предмет договора - подробное описание объекта недвижимости (в том числе местонахождение, количество комнат, этаж, метраж);
- основание владения - реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих, что квартира принадлежит продавцу;
- цена имущества;
- порядок и сроки оплаты;
- данные лиц, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением с указанием их прав;
- подписи сторон с полной расшифровкой.
При составлении договора возможно составление двух вариантов. Первый, когда заключается письменная форма только между продавцом и покупателем, а вторая, это нотариально заверенный договор.
Что относительно нотариально заверенного договора, то это к нотариусу, а если вы решите составить договор сами, то такое тоже возможно и пример подобного договора приведен далее, его можно также скачать с нашего сайта. Заполнить надлежащим образом и использовать для регистрации сделки.

Образец Договора купли-продажи квартиры 2016 для одного покупателя и одного продавца (с передаточным Актом)

Файл можно скачать в формате docx

Примечание по заполнению образца (примера) договора купли-продажи квартиры: дата подписания договора, этаж, количество комнат - прописью, номер, метраж и цена квартиры - цифрами и прописью.
Сам передаточный акт, если он упомянут в договоре, необходимо также скачать и заполнить.

Передаточный Акт к договору купли продажи квартиры

Файл можно скачать в формате docx

ВАЖНО: Возможно составление договора купли продажи и без передаточного акта, так как в статье 556 ГК РФ написано п. 1:
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
То есть допускается иной документ по передаче квартиры, которым и может быть сам договор. Но в этом случае придется прописывать в договоре информацию о риске, который переходит от продавца к покупателю в случае гибели или повреждения квартиры, а также о том, что квартира передана в надлежащем виде и по какому документу. Именно такой вариант мы приведем для второго варианта договора, когда по договору квартира передается без передаточного акта. Также в этом случае будет рассмотрен и вариант, когда покупатели покупают квартиру в долях, то есть в определенных частях. В нашем случае в ? доли для каждого.

Образец договора купли-продажи квартиры 2016 для двух покупателей и одного продавца (без передаточного Акта)

Файл можно скачать в формате docx

Кроме оформления договора, а также передаточного акта к нему, если он будет, при сделке необходимо оформить и расписку. Об этом в статье "Расписка на получение денежных средств за квартиру ".

Итак, теперь Вам остается определиться с тем, по какому алгоритму вы будет оформлять договор, с передаточным актом или без него, а также с составом продавцов и покупателей, чтобы их правильно заполнить в договоре. Заполняйте все в соответствии с Вашими условиями и данными, тщательно, несколько раз проверьте договор до его подписания.

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме

Последнее обновление: 04.02.2016

Покупатель выбрал себе на рынке квартиру (с помощью агентства или без него). Документы, цена и условия сделки его устраивают. Чтобы упростить себе процедуру оформления, а заодно и сэкономить на нотариальных действиях, он решил заключить Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме.

Чем это может грозить Покупателю?

Российское законодательство допускает заключение Договора купли-продажи недвижимости как в нотариальной, так и в простой письменной форме (ППФ). на усмотрение самих участников сделки.

Если закон прямо предписывает для некоторых случаев применять определенную форму договора (например, нотариальную ), то применяется именно она (например, для случая с Договором пожизненного содержания с иждивением ). В остальных случаях, в том числе в случае обычной сделкой купли-продажи квартиры . форму договора вольны выбирать сами участники сделки. Главное, чтобы эта форма была письменной, а не устной (ст. 550 и ст. 434 ГК РФ). И многие участники рынка этим пользуются.

Конечно, если сделка затем не оспаривается, то заключение Договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме ничем не хуже заключения того же договора в нотариальной форме. Но если после сделки Продавец, члены его семьи или «третьи лица» предъявят претензии, и оспорят эту сделку в суде, то вопрос, признают ли сделку недействительной. будет во многом зависеть от формы и содержания договора.

Соглашаясь на заключение Договора купли-продажи в простой письменной форме. Покупатель не уделяет внимания многим нюансам, которые могут обернуться ему серьезными неприятностями в будущем, в случае судебного спора. Какие именно нюансы?

Дело в том, что простая письменная форма договора (ППФ). которую часто, несмотря ни на что, используют и участники сделок, и риэлторы, имеет более-менее шаблонный вид, т.е. максимально унифицированный для всех случаев. ППФ обязательно содержит все существенные условия договора. обеспечивая тем самым соответствие законодательству, но не учитывает деталей конкретной сделки. А так как все сделки купли-продажи квартир отличаются друг от друга (по составу участников, по ценам, срокам и различным договоренностям), то игнорирование таких нюансов в договоре означает для Покупателя, что он не сможет опираться на них в суде для защиты своих прав на квартиру.

В практике, конечно, встречаются случаи, когда Покупатель, используя простую письменную форму договора. все же разрабатывает ее достаточно детально (с помощью юриста ), но чаще всего участники рынка используют шаблонную форму.

Шаблонный подход всегда проще и дешевле, поэтому он так популярен: быстро, коротко, вроде все понятно обеим сторонам сделки – подписываем и разбегаемся. Но именно эта простота (непредусмотрительность ) и оборачивается сложностями для участников сделки в случае возникновения судебных споров по ней.

В шаблонной форме договора могут быть не указаны следующие условия сделки:

• способ и место денежных расчетов при продаже квартиры ;
• момент передачи денег (до или после регистрации ), и документ, который будет подтверждать произведенную оплату (например, расписка в получении денег за проданную квартиру );
• условия прекращения прав пользования квартирой для Продавца, членов его семьи и третьих лиц;
• ответственность Продавца в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц. по основаниям, возникшим до заключения сделки;
• ответственность Продавца в случае обнаружения долгов за ЖКХ по этой квартире;
• подтверждение Продавца о том, что квартира не является общим имуществом супругов ;
• обязательство Продавца уведомить Покупателя обо всех фактах, которые могут привести к ограничению прав собственности Покупателя в будущем (в том числе, о возможных обременениях прав на квартиру );
• срок освобождения квартиры (физического и юридического ) и предельный срок подписания Акта приема-передачи ;
• ссылки на статьи законодательства, которыми руководствуются стороны при заключении договора;
• описание состояния квартиры (если квартира продается с дорогим ремонтом, за который Покупатель согласился доплатить определенную сумму );
• состав и описание передаваемого имущества (если квартира продается с мебелью и встроенной техникой, например );
• распределение расходов на заключение договора и регистрацию перехода права между участниками сделки;
• и другие нюансы сделки и договоренности между ее участниками.

Причем, отдельные из этих нюансов и договоренностей даже могут быть отражены в простой письменной форме договора. но прописаны там невнятно и некорректно с точки зрения законодательства. Другими словами, юридически неграмотное составление условий договора позволяет трактовать эти условия двояко, а значит, порождает дополнительные споры по сделке.

Поэтому, ошибка Покупателя квартиры здесь в том, что заключая шаблонный Договор купли-продажи в простой письменной форме. он чаще всего не понимает, что тем самым создает для себя дополнительные и весьма существенные риски. Риски оспаривания сделки по тем вопросам, которые оказались явно не указанными в договоре, а значит, могут быть истолкованы судом в пользу истца, что приводит к признанию сделки недействительной. или к ограничению прав Покупателя на квартиру.

Чтобы снизить риски потери или ограничения своих прав на квартиру, Покупателю следует предусмотрительно позаботиться о подготовке проекта Договора купли-продажи квартиры . и определиться с формой его заключения. А именно:

• Заранее обсудить с Продавцом, как можно подробнее, все условия и последовательность проведения сделки. Составить совместно с ним алгоритм действий по подготовке сделки.
• Подробно перечислить в договоре все обговоренные условия сделки, и способы разрешения возможных конфликтов или претензий по ней в будущем. Даже если договор в итоге будет на десяти страницах – ничего страшного, береженого Бог бережет. Это, прежде всего, в интересах Покупателя.
• Не оставлять сколь-нибудь значимые условия сделки на уровне устных договоренностей с Продавцом.
• Предусмотреть в договоре материальную ответственность Продавца, в случае сокрытия значимых сведений о квартире, и в случае предъявления прав третьих лиц на нее, по основаниям, возникшим до заключения сделки.
• Привлечь юриста для профессиональной оценки или подготовки проекта договора.
• Собрать максимум документов и справок о квартире и ее владельцах, включая справки из НД и ПНД (помимо обязательных документов, необходимых для регистрации ).
• По возможности, иметь свидетелей обсуждения условий и заключения договора.

Образец Договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме можно найти в разделе «Образцы документов для вторичного рынка ». Его можно взять за основу для собственной сделки, но мы настоятельно рекомендуем показать собственный итоговый проект договора профильному юристу. или попросить его самого составить проект договора с набором заданных условий сделки.

Наиболее защищенный вариант заключения Договора купли-продажи квартиры – это подготовить и заверить договор у Нотариуса. Это будет стоить дороже, но большая часть перечисленных выше рисков просто исчезнет, или сведется к минимуму. Нотариус не только выполняет роль юриста, грамотно составляя сам договор, но и является официальным свидетелем добровольности действий участников сделки и их адекватности (т.е. понимания ими значения своих действий ). А это весьма существенный фактор в вопросе оспаривания сделки в будущем.

Оспорить сделку, заверенную Нотариусом. значительно сложнее.

Покупателю важно осознать, что каждая фраза в договоре имеет значение и свои юридические последствия. И пренебрегать этим – себе дороже.

Образец заполненного договора купли продажи квартиры - Договор купли-продажи квартиры 2016 образцы договоров и бланки

Ниже приведены основные нюансы и детали, которые необходимо указать в типовом договоре купли-продажи квартиры. Договора купли-продажи от года. Пример договора купли -продажи квартиры.

Никаких заявлений об этом не было, насколько я помню. Понятно. Ну, ежели чего - у меня лежит второй сезон от Сузаку на ДвД5. подскажите, пожалуйста, для особо тупых, как включить субтитры.

Договор купли-продажи квартиры образец требования к. Но будем надеяться, что full hd сделают, ибо в кинопрокате эпизоды отнюдь не провалились, да и продажи двд были успешными..

Резюме примерный образец формы бланка требования к содержанию. ?

Квартира состоит из () жилых комнат, имеет общую площадь () кв. Настоящий контракт считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

Кроме базы образцов договоров, вы также найдете. Также предлагаю воспользоваться бесплатным онлайн-конструктором договоров купли-продажи квартир, с.

и в меню звука нет, это так log01 - Achtung!Беречь генофонд,сломают!