Рейтинг: 4.0/5.0 (1865 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Преимущественное право покупки являет собой право каждого из участников общей собственности на предпочтительное перед посторонними лицами право приобретения доли, которую продает один из участников по установленной стоимости на равных условиях.
Если владелец акций решил продать свою долю конкретному участнику общества, то даже в случае если два и более держателя общей долевой собственности выразили желание воспользоваться преимущественным правом покупки акций, то продавец может самостоятельно выбрать покупателя доли. Но, если лицо заранее не выбрано, а желающих несколько, то продавец заключает с каждым из них договоры, а продаваемая доля делится между всеми покупателями соразмерно их участию в уставном капитале. При таком распределении долей уступка прав преимущественной покупки не допускается.
Оформление преимущественного права покупки акций, недвижимости и прочего имущества и отказ от преимущественных прав регламентируется статьей 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Преимущественное право покупки недвижимости: земельного участка, комнаты, квартиры и другого имущества
Перед тем как продать свою долю постороннему лицу, продавец должен не только известить других участников общей собственности о своем намерении продать долю, но и указать цену и прочие условия продажи. Передача доли другому лицу (покупателю) может быть осуществлена только после документального отказа других участников от покупки, а также в случае если в течение одного месяца ни один из участников не купит продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество и в течение десяти дней на движимое имущество.
В случае если продажа доли проведена с нарушением права преимущественной покупки, любой участник общей собственности может в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. При этом право преимущественной покупки не допускает уступку другому лицу.
Как говорилось выше, продать объект недвижимости, находящийся в долевой собственности, продавец может только после получения отказа от права преимущественной покупки.
Отказ от права преимущественной покупки — согласие на продажу
Наличие такого отказа позволит участникам продавать доли обычным покупателям, не являющимся совладельцами общего объекта недвижимости. Для получения отказа от первоочередного права покупки собственнику доли общего имущества оправляется извещение заказным письмом с нотариально удостоверенным уведомлением. Отсутствие ответа на письмо в течение одного месяца автоматически признается отказом от права преимущественной покупки. В данном случае продавец получает нотариальное свидетельство об отсутствии ответа от адресата, что рассматривается как отказ о права покупки.
Также для осуществления государственной регистрации прав и получения отказов можно собрать сособственников имущества вместе для подачи заявлений, но на практике редко удается организовать встречу всех участников, которые, как правило, не заинтересованы в оперативном заключении сделки купли-продажи доли.
Особенности нотариального оформления преимущественное право покупки доли
Чтобы получить отказ от права первоочередной покупки в нотариальной форме, необходимо:
Регистрация преимущественного права покупки предусматривает выдачу отказов от преимущественного права покупки доли имущества, оригиналы которых должны находиться у собственников. Они в свою очередь могут использовать их в суде в случае возникновения споров.
Прочие документы / Для физических лиц
Купля-продажа доли в обществе с ограниченной ответственностью – достаточно распространенная сделка в корпоративном праве. Но не все знают, что для действительности такого договора необходимо соблюсти интересы всех участников общества и самого общества при его заключении, реализовать право преимущественного приобретения доли участниками общества и самим обществом. Такой порядок определен законом, при этом Устав Общества также может предусматривать определенные особенности названного порядка. Для реализации указанного права преимущественного приобретения, обществу и другим участникам общества направляется предложение-оферта о приобретении отчуждаемой доли в преимущественном порядке. На рассмотрение указанной оферты у общества и участников общества имеется 30 дней. Если же у участников и общества нет намерения приобретать долю, они вправе до истечения указанного срока составить отказ от приобретения названной доли, который составляется в письменной форме. Соблюдение всего указанного порядка необходимо для того, чтобы избежать в дальнейшем претензий и требований со стороны других участников общества и иных заинтересованных лиц о признании договора недействительным. Также помните о необходимости нотариального заверения документов по отчуждению доли. Форму соответствующих заявлений Вы можете скачать у нас на сайте.
Документ отправляется на Ваш электронный адрес, потому что это позволяет не потерять его и легко найти в следующий раз!
Так же, наша компания иногда будет отправлять Вам интересные предложения, сообщать об акциях и скидках. Отписаться от рассылки можно будет в любой момент!
Образцы документов представлены в формате .docx - Вы с легкостью сможете изменить и подставить свои данные.
Введите, пожалуйста, Ваш e-mail:
Продажа доли ООО - нужна форма оферты на продажу доли
Коллеги, мы заключаем договор купли-продажи доли. Нужно оформить оферту от участника продаваемой доли ООО другому участнику и самому обществу с предложением купить продаваемую долю, а также составить их отказ от покупки этой доли. У кого-нибудь есть форма оферты и отказа от покупки? Буду очень признателен за ответ!
Ответ: Продажа доли ООО - нужна форма оферты на продажу доли
Никаких форм не существует. Пишите своими словами в произвольном виде. Тем более почти все вы уже написали в посте выше, осталось только добавить конкретику.
Ответ: Продажа доли ООО - нужна форма оферты на продажу доли
Коллеги, мы заключаем договор купли-продажи доли. Нужно оформить оферту от участника продаваемой доли ООО другому участнику и самому обществу с предложением купить продаваемую долю, а также составить их отказ от покупки этой доли. У кого-нибудь есть форма оферты и отказа от покупки? Буду очень признателен за ответ!
Мы писали в фоме письма от имени участника, адресованное в ОБщество и для самих участников общее. а отказ от преимущественного права покупки заверяется у нотариуса и он сам его пишет
Уведомляем Вас о намерении заключить договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО ЧОП «Айвенго-С» в размере 100% долей с номинальной стоимостью 10 000руб. (Десять тысяч рублей 00 копеек) с по цене 10 000 (Десять тысяч рублей) руб.
Для осуществления имеющегося у Вас преимущественого права покупки доли в Уставном капитале на основании ст. 21 ФЗ «Об ООО» и Устава Общества предлагаем Вам заключить договор купли-продажи доли в ус тавном капитале ООО ЧОП «Айвенго-С» в размере 100 % долей с номинальной стоимостью 10 000 руб. (Десять тысяч рублей 00 копеек) на тех же условиях либо отказаться от совершения данной сделки.
Вам предоставлен срок в 30 календарных дней для акцепта настоящего предложения. В случае принятия настоящего предложения будет составлен договор купли-продажи. В случае отказа от совершения данной сделки необходимо заверить подпись руководителя на отказе у нотариуса и передать заверенный нотариально отказ Нам до истечения указанного срока.
Данное предложение составлено в 2-х экземплярах и вручается лично руководителю Общества, о чем ставится отметка на 2-м экземляре. Датой получения настоящего предложения является день его получения Обществом.
Подпись руководителя фонда_________________/Фамилия И.О./
Дата получения настоящего письма «___»___________2009 г. __________/Расшифровка /
М.П.
Отказ
от преимущественного права покупки доли.
В ответ на Ваше предложение от «____»________2009 г. о покупке доли в уставном капитале ООО ЧОП «Айвенго-С» в рамере 100% с номинальной стоимостью 10 000 руб. (Десять тысяч рублей 00 копееек) отказываемся от преимущественного права покупки доли в уставном капитале ООО ЧОП «Айвенго-С».
Одобряем предстоящую сделку по договору купли-продажи доли в уставном капитале ООО ЧОП «Айвенго-С» в рамере 100% номинальной стоимостью 10 000руб. (десять тысяч рублей 00 копееек) с Белокопытовым С.П. по цене 10 000 руб. (Десять тысяч рублей 00 копееек)
Но у Вас отказ еще и от участников - поэтому добавляйте туда текст сначала для участников и обозначайте срок, а потом уже от Общества
это примерные образцы - по ним унас уже прошла сделка. А этот отказ нам смотрела нотариус и на основании его сделалла свой, заверила его и подшила в свое дело, поэтому что там у нее в этом отказе написано - он на 2- х страницах. только догадываемся.
Исходя из правила, установленного статьей 250 гражданского кодекса рф, у продавца имеется обязанность письменно известить остальных участников долевой собственности о продаже доли. Подскажите пожалуйста, как получить отказ от преимущественного права покупки доли участка, если 2 собственника из 6 не идут ни на какие контакты и ничего подписывать на хотят? Стоимость доли по настоящему договору определяется в размере ( тысяч) рублей.
Заявление об отказе от использования преимущественного права покупки доли (части доли) в уставном капитале ооо см. Только в случае отказа остальных участников от приобретений этой доли она может быть предложена для приобретения третьему лицу. N ф07-49402015 по делу n а56-526062014 требование о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в уставном капитале ооо. Подпись заявителя на отказе от преимущественного права покупки должна быть удостоверена нотариусом.
Заявление отказ от
Отказ от своего преимущественного права оформляется участниками путем составления в письменной форме заявления об отказе от преимущественного права покупки.
Письменно уведомить ооо о состоявшейся продаже доли в уставном капитале в течение трех дней с момента подписания настоящего договора с предоставлением копии настоящего договора 2. N ф06-211202013 по делу n а12-184542014 требование о признании недействительным договора дарения по отчуждению доли в уставном капитале ооо и применении последствий ее недействительности. При этом, для регистрации договора дарения отказ от преимущественнного права не требуется, т.
Праздничные нерабочие дни, профессиональные праздники и памятные даты в 2016 году. Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Рейтинг: 72 / 100
при: 20 голосах.
Другие новости по теме:
1. Переход доли или части доли в уставном капитале общества к одному или нескольким участникам данного общества либо к третьим лицам осуществляется на основании сделки, в порядке правопреемства или на ином законном основании.
2. Участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества.
Продажа либо отчуждение иным образом доли или части доли в уставном капитале общества третьим лицам допускается с соблюдением требований, предусмотренных настоящим Федеральным законом, если это не запрещено уставом общества.
3. Доля участника общества может быть отчуждена до полной ее оплаты только в части, в которой она оплачена.
4. Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене (далее - заранее определенная уставом цена) пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли.
Уставом общества может быть предусмотрено преимущественное право покупки обществом доли или части доли, принадлежащих участнику общества, по цене предложения третьему лицу или по заранее определенной уставом цене, если другие участники общества не использовали свое преимущественное право покупки доли или части доли участника общества. При этом осуществление обществом преимущественного права покупки доли или части доли по заранее определенной уставом цене допускается только при условии, что цена покупки обществом доли или части доли не ниже установленной для участников общества цены.
Цена покупки доли или части доли в уставном капитале может устанавливаться уставом общества в твердой денежной сумме или на основании одного из критериев, определяющих стоимость доли (стоимость чистых активов общества, балансовая стоимость активов общества на последнюю отчетную дату, чистая прибыль общества и другие). Заранее определенная уставом цена покупки доли или части доли должна быть одинаковой для всех участников общества вне зависимости от принадлежности такой доли или такой части доли в уставном капитале общества.
Положения, устанавливающие преимущественное право покупки доли или части доли в уставном капитале участниками общества или обществом по заранее определенной уставом цене, в том числе изменение размера такой цены или порядка ее определения, могут быть предусмотрены уставом общества при его учреждении или при внесении изменений в устав общества по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно. Исключение из устава общества положений, устанавливающих преимущественное право покупки доли или части доли в уставном капитале общества по заранее определенной уставом цене, осуществляется по решению общего собрания участников общества, принятому двумя третями голосов от общего числа голосов участников общества.
Уставом общества может быть предусмотрена возможность участников общества или общества воспользоваться преимущественным правом покупки не всей доли или не всей части доли в уставном капитале общества, предлагаемых для продажи. При этом оставшаяся доля или часть доли может быть продана третьему лицу после частичной реализации указанного права обществом или его участниками по цене и на условиях, которые были сообщены обществу и его участникам, либо по цене не ниже заранее определенной уставом цены. Положения, устанавливающие подобную возможность, могут быть предусмотрены уставом общества при его учреждении или при внесении изменений в устав общества по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно. Исключение из устава общества указанных положений осуществляется по решению общего собрания участников общества, принятому двумя третями голосов от общего числа участников общества.
Уставом общества может предусматриваться возможность предложения доли или части доли в уставном капитале общества всем участникам общества непропорционально размерам их долей. Положения, устанавливающие порядок осуществления участниками общества преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества непропорционально размерам долей участников общества, могут быть предусмотрены уставом общества при его учреждении или при внесении изменений в устав общества по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно. Исключение из устава общества указанных положений осуществляется по решению общего собрания участников общества, принятому большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов участников общества, если необходимость большего числа голосов для принятия такого решения не предусмотрена уставом общества.
Уставом общества не может предусматриваться предоставление одновременно преимущественного права покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу и преимущественного права покупки доли или части доли участника общества по заранее определенной уставом цене. Установление преимущественного права покупки по заранее определенной уставом цене в отношении отдельного участника общества либо отдельной доли или отдельной части доли в уставном капитале общества не допускается.
Уступка указанных преимущественных прав покупки доли или части доли в уставном капитале общества не допускается.
5. Участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество путем направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи. Оферта о продаже доли или части доли в уставном капитале общества считается полученной всеми участниками общества в момент ее получения обществом. При этом она может быть акцептована лицом, являющимся участником общества на момент акцепта, а также обществом в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Оферта считается неполученной, если в срок не позднее дня ее получения обществом участнику общества поступило извещение о ее отзыве. Отзыв оферты о продаже доли или части доли после ее получения обществом допускается только с согласия всех участников общества, если иное не предусмотрено уставом общества.
Участники общества вправе воспользоваться преимущественным правом покупки доли или части доли в уставном капитале общества в течение тридцати дней с даты получения оферты обществом.
В случае, если уставом общества предусмотрено преимущественное право покупки доли или части доли обществом, оно вправе воспользоваться преимущественным правом покупки доли или части доли в течение семи дней со дня истечения преимущественного права покупки у участников общества или отказа всех участников общества от использования преимущественного права покупки доли или части доли путем направления акцепта оферты участнику общества.
При отказе отдельных участников общества от использования преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества либо использовании ими преимущественного права покупки не всей предлагаемой для продажи доли или не всей предлагаемой для продажи части доли другие участники общества могут реализовать преимущественное право покупки доли или части доли в уставном капитале общества в соответствующей части пропорционально размерам своих долей в пределах оставшейся части срока реализации ими преимущественного права покупки доли или части доли, если уставом общества не предусмотрено иное.
Уставом общества могут быть предусмотрены более продолжительные сроки использования преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества его участниками, а также самим обществом.
6. Преимущественное право покупки доли или части доли в уставном капитале общества у участника и, если уставом общества предусмотрено, преимущественное право покупки обществом доли или части доли у общества прекращаются в день:
представления составленного в письменной форме заявления об отказе от использования данного преимущественного права в порядке, предусмотренном настоящим пунктом;
истечения срока использования данного преимущественного права.
Заявления участников общества об отказе от использования преимущественного права покупки доли или части доли должны поступить в общество до истечения срока осуществления указанного преимущественного права, установленного в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи. Заявление общества об отказе от использования предусмотренного уставом преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества представляется в установленный уставом срок участнику общества, направившему оферту о продаже доли или части доли, единоличным исполнительным органом общества, если решение этого вопроса не отнесено уставом общества к компетенции иного органа общества.
Подлинность подписи на заявлении участника общества или общества об отказе от использования преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
7. В случае, если в течение тридцати дней с даты получения оферты обществом при условии, что более продолжительный срок не предусмотрен уставом общества, участники общества или общество не воспользуются преимущественным правом покупки доли или части доли в уставном капитале общества, предлагаемых для продажи, в том числе образующихся в результате использования преимущественного права покупки не всей доли или не всей части доли либо отказа отдельных участников общества и общества от преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества, оставшиеся доля или часть доли могут быть проданы третьему лицу по цене, которая не ниже установленной в оферте для общества и его участников цены, и на условиях, которые были сообщены обществу и его участникам, или по цене, которая не ниже заранее определенной уставом цены. В случае, если заранее определенная цена покупки доли или части доли обществом отличается от заранее определенной цены покупки доли или части доли участниками общества, доля или часть доли в уставном капитале общества может быть продана третьему лицу по цене, которая не ниже заранее определенной цены покупки доли или части доли обществом.
8. Доли в уставном капитале общества переходят к наследникам граждан и к правопреемникам юридических лиц, являвшихся участниками общества, если иное не предусмотрено уставом общества с ограниченной ответственностью. Уставом общества может быть предусмотрено, что переход доли в уставном капитале общества к наследникам и правопреемникам юридических лиц, являвшихся участниками общества, передача доли, принадлежавшей ликвидированному юридическому лицу, его учредителям (участникам), имеющим вещные права на его имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, допускаются только с согласия остальных участников общества. Уставом общества может быть предусмотрен различный порядок получения согласия участников общества на переход доли или части доли в уставном капитале общества к третьим лицам в зависимости от оснований такого перехода.
До принятия наследником умершего участника общества наследства управление его долей в уставном капитале общества осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.
9. При продаже доли или части доли в уставном капитале общества с публичных торгов права и обязанности участника общества по таким доле или части доли переходят с согласия участников общества.
10. В случае, если настоящим Федеральным законом и (или) уставом общества предусмотрена необходимость получить согласие участников общества на переход доли или части доли в уставном капитале общества к третьему лицу, такое согласие считается полученным при условии, что всеми участниками общества в течение тридцати дней или иного определенного уставом срока со дня получения соответствующего обращения или оферты обществом в общество представлены составленные в письменной форме заявления о согласии на отчуждение доли или части доли на основании сделки или на переход доли или части доли к третьему лицу по иному основанию либо в течение указанного срока не представлены составленные в письменной форме заявления об отказе от дачи согласия на отчуждение или переход доли или части доли.
В случае, если уставом общества предусмотрена необходимость получить согласие общества на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества участникам общества или третьим лицам, такое согласие считается полученным участником общества, отчуждающим долю или часть доли, при условии, что в течение тридцати дней со дня обращения к обществу или в течение иного определенного уставом общества срока им получено согласие общества, выраженное в письменной форме, либо от общества не получен отказ в даче согласия на отчуждение доли или части доли, выраженный в письменной форме.
11. Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.
Нотариальное удостоверение этой сделки не требуется в случаях перехода доли или части доли к обществу, предусмотренных пунктом 18 настоящей статьи и пунктами 4 - 6 статьи 23 настоящего Федерального закона, и в случаях распределения доли между участниками общества и продажи доли всем или некоторым участникам общества либо третьим лицам в соответствии со статьей 24 настоящего Федерального закона.
Если участник общества, заключивший договор, устанавливающий обязательство совершить при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства сделку, направленную на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, неправомерно уклоняется от нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, приобретатель доли или части доли, совершивший действия, направленные на исполнение указанного договора, вправе потребовать в судебном порядке передачи ему доли или части доли в уставном капитале общества. В этом случае решение арбитражного суда о передаче доли или части доли в уставном капитале общества является основанием для государственной регистрации вносимых в единый государственный реестр юридических лиц соответствующих изменений.
Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, во исполнение опциона на заключение договора может быть совершена путем отдельного нотариального удостоверения безотзывной оферты (в том числе путем нотариального удостоверения соглашения о предоставлении опциона на заключение договора), а впоследствии нотариального удостоверения акцепта.
Безотзывная оферта считается акцептованной с момента нотариального удостоверения акцепта. После нотариального удостоверения акцепта нотариус обязан в течение двух рабочих дней со дня удостоверения акцепта направить оференту извещение о состоявшемся акцепте.
В случае, если безотзывная оферта совершена под отменительным или отлагательным условием, акцептант представляет нотариусу, удостоверяющему акцепт, доказательства, подтверждающие ненаступление или наступление соответствующего условия.
12. Доля или часть доли в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 23 настоящего Федерального закона. Внесение в единый государственный реестр юридических лиц записи о переходе доли или части доли в уставном капитале общества в случаях, не требующих нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, осуществляется на основании правоустанавливающих документов.
К приобретателю доли или части доли в уставном капитале общества переходят все права и обязанности участника общества, возникшие до совершения сделки, направленной на отчуждение указанной доли или части доли в уставном капитале общества, или до возникновения иного основания ее перехода, за исключением прав и обязанностей, предусмотренных соответственно абзацем вторым пункта 2 статьи 8 и абзацем вторым пункта 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Участник общества, осуществивший отчуждение своей доли или части доли в уставном капитале общества, несет перед обществом обязанность по внесению вклада в имущество, возникшую до совершения сделки, направленной на отчуждение указанных доли или части доли в уставном капитале общества, солидарно с ее приобретателем.
После нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, либо в случаях, не требующих нотариального удостоверения, с момента внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц переход доли или части доли может быть оспорен только в судебном порядке путем предъявления иска в арбитражный суд.
13. Нотариус, совершающий нотариальное удостоверение сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, проверяет полномочие отчуждающего их лица на распоряжение такими долей или частью доли, а также удостоверяется в том, что отчуждаемые доля или часть доли полностью оплачены (статья 15 настоящего Федерального закона).
Полномочие лица, отчуждающего долю или часть доли в уставном капитале общества, на распоряжение ими подтверждается документами, на основании которых доля или часть доли ранее была приобретена соответствующим лицом, а также выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, содержащей сведения о принадлежности лицу отчуждаемых доли или части доли в уставном капитале общества и полученной нотариусом в электронной форме в день удостоверения сделки.
13.1. Документами, на основании которых была приобретена доля или часть доли в уставном капитале общества, могут быть, в частности:
1) договор или иная сделка, в соответствии с которыми участник общества приобрел долю или часть доли, если доля или часть доли приобретена на основании сделки;
2) решение единственного учредителя о создании общества при создании общества с одним участником общества;
3) договор об учреждении общества или учредительный договор общества, заключенный ранее 1 июля 2009 года, при создании общества с несколькими участниками общества;
4) свидетельство о праве на наследство, если доля или часть доли перешла к участнику общества по наследству;
5) решение суда в случаях, если судебным актом непосредственно установлено право участника общества на долю или часть доли в уставном капитале общества;
6) протоколы общего собрания общества в случае приобретения доли или части доли при увеличении уставного капитала общества, распределении долей, принадлежащих обществу, между его участниками и в иных случаях, если приобретение доли или части доли происходит непосредственно на основании решения общего собрания общества.
14. Нотариус, удостоверивший договор об отчуждении доли или части доли в уставном капитале общества или акцепт безотзывной оферты, в течение двух рабочих дней со дня данного удостоверения, если больший срок не предусмотрен договором, подает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц.
Если по условиям договора, направленного на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, такая доля или такая часть доли переходит к приобретателю с установлением одновременно залога или иных обременений либо с сохранением ранее возникшего залога, в заявлении о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц указываются соответствующие обременения.
Заявление направляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, удостоверившего договор, направленный на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества.
15. В срок не позднее чем в течение трех дней с момента нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, нотариус, совершивший ее нотариальное удостоверение, совершает нотариальное действие по передаче обществу, отчуждение доли или части доли в уставном капитале которого осуществляется, копии заявления, предусмотренного пунктом 14 настоящей статьи.
По соглашению лиц, совершающих сделку, направленную на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, общество, отчуждение доли или части доли в уставном капитале которого осуществляется, может быть уведомлено об этом одним из указанных лиц, совершающих сделку. В таком случае нотариус не несет ответственность за неуведомление общества о совершенной сделке.
16. В течение трех дней с момента получения согласия участников общества, предусмотренного пунктами 8 и 9 настоящей статьи, общество и орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, должны быть извещены о переходе доли или части доли в уставном капитале общества путем направления заявления о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц, подписанного правопреемником реорганизованного юридического лица - участника общества, либо участником ликвидированного юридического лица - участника общества, либо собственником имущества ликвидированного учреждения, государственного или муниципального унитарного предприятия - участника общества, либо наследником или до принятия наследства исполнителем завещания, либо нотариусом, с приложением документа, подтверждающего основание для перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства или передачи доли или части доли в уставном капитале общества, принадлежавших ликвидированному юридическому лицу, его учредителям (участникам), имеющим вещные права на имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица.
17. Если доля или часть доли в уставном капитале общества возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), лицо, утратившее долю или часть доли, вправе требовать признания за ним права на данные долю или часть доли в уставном капитале общества с одновременным лишением права на данные долю или часть доли добросовестного приобретателя при условии, что данные доля или часть доли были утрачены в результате противоправных действий третьих лиц или иным путем помимо воли лица, утратившего долю или часть доли.
В случае отказа лицу, утратившему долю или часть доли в уставном капитале общества, в удовлетворении указанного иска, предъявленного добросовестному приобретателю, доля или часть доли признается принадлежащей добросовестному приобретателю с момента нотариального удостоверения соответствующей сделки, послужившей основанием приобретения таких доли или части доли. В случае, если доля или часть доли приобретена добросовестным приобретателем на публичных торгах, она признается принадлежащей добросовестному приобретателю с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.
Требование о признании за лицом, утратившим долю или часть доли, права на данные долю или часть доли и одновременно о лишении права на данные долю или часть доли добросовестного приобретателя, которое предусмотрено настоящим пунктом, может быть заявлено в течение трех лет со дня, когда лицо, утратившее долю или часть доли, узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.
18. При продаже доли или части доли в уставном капитале общества с нарушением преимущественного права покупки доли или части доли любые участник или участники общества либо, если уставом общества предусмотрено преимущественное право покупки обществом доли или части доли, общество в течение трех месяцев со дня, когда участник или участники общества либо общество узнали или должны были узнать о таком нарушении, вправе потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя. Арбитражный суд, рассматривающий дело по указанному иску, обеспечивает другим участникам общества и, если уставом общества предусмотрено преимущественное право покупки обществом доли или части доли, обществу возможность присоединиться к ранее заявленному иску, для чего в определении о подготовке дела к судебному разбирательству устанавливает срок, в течение которого другие участники общества и само общество, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона, могут присоединиться к заявленному требованию. Указанный срок не может составлять менее чем два месяца.
В случае, если уставом общества предусмотрено преимущественное право покупки доли или части доли в уставном капитале общества по заранее определенной уставом цене, лицо, на которое переводятся права и обязанности покупателя, возмещает расходы, понесенные покупателем в связи с оплатой доли или части доли в уставном капитале общества, в размере, не превышающем заранее определенной уставом цены покупки доли или части доли. Решение суда о передаче доли или части доли участнику общества или обществу является основанием для государственной регистрации вносимых в единый государственный реестр юридических лиц соответствующих изменений.
В случае отчуждения либо перехода доли или части доли в уставном капитале общества по иным основаниям к третьим лицам с нарушением порядка получения согласия участников общества или общества, предусмотренного настоящей статьей, а также в случае нарушения запрета на продажу или отчуждение иным образом доли или части доли участник или участники общества либо общество вправе потребовать в судебном порядке передачи доли или части доли обществу в течение трех месяцев со дня, когда они узнали или должны были узнать о таком нарушении. При этом в случае передачи доли или части доли обществу расходы, понесенные приобретателем доли или части доли в связи с ее приобретением, возмещаются лицом, которое произвело отчуждение доли или части доли с нарушением указанного порядка.
Решение суда о передаче доли или части доли обществу является основанием государственной регистрации соответствующего изменения. Такие доля или часть доли в уставном капитале общества должны быть реализованы обществом в порядке и в сроки, которые установлены статьей 24 настоящего Федерального закона.
Активно изменяющаяся судебно-арбитражная практика изобилует спорами в отношении сделок купли-продажи доли (части доли) в уставном капитале общества с ограниченной ответственности (далее – доля в ООО ) – наиболее распространенной организационно-правовой формы коммерческой организации. Соблюдение определенных правил заключения сделок позволит избежать рисков их последующего оспаривания и возникновения иных негативных последствий, для чего последовательно рассмотрим наиболее сложные правовые аспекты продажи доли в ООО.
Сначала несколько слов о правовой природе продажи доли в ООО. В литературе и правоприменительной практике длительное время было распространено мнение, что уступка доли в ООО, включая ее продажу, подчиняется правилам цессии. Однако такая интерпретация уступки доли, в том числе путем заключения договора купли-продажи, была опровергнута, поскольку не учитывала особую природу перехода прав участия, разновидностью которых является и доля ООО. В результате уступки доли в ООО происходит замена стороны не в обязательственном, а в корпоративном правоотношении. Таким образом, при продаже доли в ООО происходит переход субъективного права особого рода, сущность которого не сводится к обязательственному праву (требованию о предоставлении долга). Следовательно, имеет место правопреемство особого рода (преемство в правах участия), которое сочетает признаки абсолютного и относительного правопреемства.
Переходя к правовым проблемам, возникающим при продаже доли в ООО, отметим, что первое, что необходимо проанализировать сторонам, намеревающимся заключить соответствующую сделку, это определить подпадает ли продажа доли в ООО под установленные законом запреты. Напомним, что Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон об ООО) запрещает:
1. Продажу неоплаченной части доли. Нарушение данного положения приведет к тому, что такое отчуждение будет недействительной (ничтожной) сделкой, так как противоречит требованиям закона (ст. 168 ГК РФ).
2. Отчуждение доли в ООО, если в результате этого не остается ни одного из учредителей, в том числе при реализации права преимущественной покупки обществом при единственном участнике.
3. Продажу преимущественных прав покупки доли в ООО.
4. Продажу дополнительных прав, вытекающих из доли в ООО и предоставленных определенному участнику общества.
5. Продажу доли в ООО третьим лицам без согласия других участников общества или самого общества на совершение такой, если это предусмотрено уставом общества. Такое согласие считается полученным при условии, что всеми участниками общества в течение тридцати дней или иного определенного уставом срока со дня получения соответствующего обращения или оферты обществом в общество представлены составленные в письменной форме заявления о согласии на отчуждение доли или части доли на основании сделки или на переход доли или части доли к третьему лицу по иному основанию либо в течение указанного срока не представлены составленные в письменной форме заявления об отказе от дачи согласия на отчуждение или переход доли или части доли.
Нарушение данного запрета на практике часто служит основанием для признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 174 ГК РФ (последствия ограничения полномочий на совершение сделки). Важно обратить внимание на то, что такие сделки являются оспоримыми и в рассматриваемом случае речь идет именно об ограничении полномочий на совершение сделки, а не о ст. 168 ГК РФ, признающей недействительными сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам, которые по общему правилу ничтожны, т.е. недействительны независимо от их признания таковыми.
Кроме того, по вопросу установления в уставе ООО и соблюдения условия о получении согласия на отчуждение доли в ООО в судебно-арбитражной практике выработались следующие подходы:
• положение устава о том, что участник ООО вправе с согласия других участников продать или иным образом уступить свою долю в уставном капитале общества третьим лицам, не означает, что при отчуждении доли в уставном капитале общества иным, чем продажа, способом необходимо получать согласие общества и его участников;
• если в уставе предусмотрена необходимость получения согласия только самого общества на отчуждение доли третьим лицам, то согласие участников не требуется;
• при наличии в уставе общества запрета на уступку доли третьим лицам последние, приобретая долю в обществе, получают только имущественное право на нее, но не права, вытекающие из участия в обществе;
• параллельное отчуждение участником ООО, оспаривающим сделку по основанию нарушения запрета на отчуждение доли в ООО, заключенную другим участником, тому же покупателю, может свидетельствовать не в пользу удовлетворения такого требования.
В отношении последнего вывода можно привести свежий пример из практики ВАС РФ. Например, определением ВАС РФ от 14.10.2011 № ВАС-10590/11 по делу № А40-3958/10-62-51 коллегия судей передала на рассмотрение в Президиум ВАС РФ спор, в котором участник суды предыдущих инстанций не выяснили факт приобретения доли в ООО у участника, оспаривающего договор купли-продажи доли в ООО другого участника одному покупателю со ссылкой на содержащийся в уставе запрет на отчуждение доли в ООО, и факт одобрения указанных договоров всеми участниками общества.
Затем участнику, отчуждающему долю в ООО третьему лицу, следует обеспечить соблюдение преимущественного право иных участников ООО, а также, если это предусмотрено уставом общества, и самого общества на приобретение доли в ООО (в случае продажи доли иному участнику ООО преимущественного права не возникает).
Так участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество путем направления через общество за свой счет оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи, которые имеют право, которые пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли.
Участники общества вправе воспользоваться преимущественным правом покупки доли или части доли в уставном капитале общества в течение тридцати дней с даты получения оферты обществом. Преимущественное право покупки доли или части доли в уставном капитале общества у участника и, если уставом общества предусмотрено, преимущественное право покупки обществом доли или части доли у общества прекращаются в день: 1) представления составленного в письменной форме заявления об отказе от использования данного преимущественного права в порядке, предусмотренном настоящим пунктом; 2) истечения срока использования данного преимущественного права.
Приведенные и иные положения Закона об ООО о преимущественном праве покупке доли в ООО вызывают наибольшие затруднения на практике. Не повторяя более положения Закона об ООО, тезисно перечислим основные вопросы, которые получили разрешение в судебно-арбитражной практике по вопросу реализации преимущественного права участников ООО к настоящему моменту:
• направление участником общества через общество одного уведомления о продаже своей доли с отметкой «участникам общества» не признается надлежащим уведомлением участников общества и самого общества;
• направление участником общества через общество одного уведомления о продаже своей доли только обществу признается неуведомлением участников общества о такой продаже;
• протокол общего собрания участников, содержащий решение о разрешении участникам продать принадлежащие им доли в уставном капитале третьим лицам, подписанный всеми участниками общества, признается надлежащим уведомлением участников и самого общества о такой продаже;
• отсутствие в уведомлении о продаже доли третьему лицу, направленном участникам общества с ограниченной ответственностью, информации о таком лице не свидетельствует о ненадлежащем извещении о продаже доли;
• отсутствие в уведомлении о продаже доли третьему лицу, направленном участникам ООО, документов, подтверждающих обоснованность цены предложения, не свидетельствует о ненадлежащем извещении о продаже доли;
• участник общества, сведений о котором нет в ЕГРЮЛ, может воспользоваться преимущественным правом на приобретение отчуждаемой доли в уставном капитале ООО;
• если участник общества изъявил желание воспользоваться преимущественным правом, но не явился для заключения договора отчуждения доли, он не может требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по сделке об отчуждении этой доли третьему лицу;
• если участник общества выразил намерение воспользоваться преимущественным правом приобретения доли только при условии предоставления ему документов, обосновывающих цену предложения, он не вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по сделке об отчуждении этой доли третьему лицу;
• если участник общества выразил намерение воспользоваться преимущественным правом на условиях, отличных от указанных в уведомлении о продаже доли, он не вправе требовать признания за ним прав на продаваемую долю;
• преимущественное право приобретения доли не распространяется на случаи ее отчуждения третьему лицу по договору дарения;
• участник ООО может воспользоваться преимущественным правом приобретения доли в уставном капитале общества, если такая доля отчуждается на торгах в рамках процедуры банкротства;
• при совершении сделки по отчуждению доли в уставном капитале ООО между участниками общества преимущественного права покупки такой доли у остальных участников общества не возникает;
• сделка по уступке доли в уставном капитале ООО не может быть признана недействительной по основанию нарушения преимущественного права остальных участников общества при ее совершении;
• ликвидация участника ООО, уступившего свою долю третьим лицам с нарушением преимущественного права, не лишает остальных участников общества права требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателей по такой сделке.
Следующим важным этапом заключение сделки купли-продажи доли в ООО является соблюдение формы сделки, которая законом определяется как нотариальная (несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки). При этом доля в ООО переходит к ее покупателю с момента нотариального удостоверения сделки купли-продажи. Нотариус, совершающий нотариальное удостоверение сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, проверяет полномочие отчуждающего их лица на распоряжение такими долей или частью доли.
Если участник общества, заключивший договор, устанавливающий обязательство совершить при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства сделку, направленную на отчуждение доли в ООО, неправомерно уклоняется от нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, приобретатель доли или части доли, совершивший действия, направленные на исполнение указанного договора, вправе потребовать в судебном порядке передачи ему доли в ООО.
После нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, нотариус, совершивший ее нотариальное удостоверение, в срок не позднее чем в течение трех дней со дня такого удостоверения совершает нотариальное действие по передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявления о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ, подписанного участником общества, отчуждающим долю в ООО (возможно определить иной способ передачи указанного заявления).
Важно отметить, что до настоящего момента в судебно-арбитражной практике большое количество споров, касающиеся формы договора купли-продажи доли в ООО, построены на редакции Закона об ООО, действовавшей до внесения в него изменений Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. № 312-ФЗ, когда предусматривалась простая письменная форма сделки. В связи с тем, что если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу (ст. 422 ГК РФ) часть из встречающихся в настоящее время в судебной практике правовых позиций относится, в том числе, и к простой письменной форме сделки купли-продажи доли в ООО:
• решение единственного участника общества, подписанное продавцом и покупателем доли, и заявление о госрегистрации изменений, вносимых в учредительные документы общества, могут являться доказательствами соблюдения простой письменной формы сделки по отчуждению доли в уставном капитале общества;
• протокол собрания (решение участника) о продаже доли, протокол собрания (решение участника) о внесении изменений в учредительные документы в связи с изменением состава участников, заявление о государственной регистрации соответствующих изменений могут являться доказательствами соблюдения письменной формы сделки по отчуждению доли в уставном капитале ООО;
• если участник ООО (истец) отрицает факт подписания договора об отчуждении доли в уставном капитале ООО, ссылаясь на подделку его подписи, суд не вправе в силу ст. ст. 65, 66 АПК РФ возложить на него обязанность опровержения факта заключения договора, который не был представлен ответчиками в качестве доказательства;
• если сторонами сделки не согласован порядок использования факсимиле при заключении договора об отчуждении доли в уставном капитале ООО, то его использование свидетельствует о несоблюдении простой письменной формы такой сделки;
• если в уставе ООО закреплено положение об обязательной нотариальной форме сделки по отчуждению доли в уставном капитале общества, то при ее несоблюдении сделка является недействительной (ничтожной);
• сделка по купле-продаже доли не признается недействительной на том основании, что подпись лица, отчуждающего долю, выполнена раньше нанесения текста договора;
• если одной из сторон сделки (или ее представителем) по отчуждению доли в уставном капитале ООО является лицо, осуществляющее полномочия единоличного исполнительного органа этого общества, то общество считается уведомленным о такой сделке в момент ее совершения;
• если продавцом по договору об отчуждении 100 процентов доли в уставном капитале ООО является лицо, осуществляющее полномочия единоличного исполнительного органа данного общества, то покупатель такой доли не обязан направлять уведомление обществу о состоявшейся уступке доли.
Отдельного следует рассмотреть вопрос о последствиях подписания договора об отчуждении доли в уставном капитале ООО другим лицом с подделкой подписи владельца доли, в отношении которого существуют две позиции судов:
1) договор об отчуждении доли в уставном капитале ООО, подписанный другим лицом с подделкой подписи владельца доли, признается недействительным в связи с несоблюдением простой письменной формы сделки;
2) договор об отчуждении доли в уставном капитале ООО, подписанный другим лицом с подделкой подписи владельца доли, признается незаключенным в связи с несоблюдением простой письменной формы сделки (данная позиция встречается реже).
Переходя к содержанию договора купли-продажи доли в ООО необходимо предусмотреть следующие существенные условия: предмет договора (обязательство продавца передать долю, а покупателя ее оплатить, в том числе ее размер и иные сведения, позволяющие ее идентифицировать), размер и порядок оплаты доли в ООО. Кроме того, сторонам рекомендуется предусмотреть иные условия, гарантирующие их интересы.
Так, к примеру, если между подписанием договора купли-продажи доли в ООО и его нотариальным удостоверением существует разница во времени, и есть вероятность того, что за прошедшее время продавец предпримет действия по уменьшению имущества общества, доля в котором приобретается, целесообразно предусмотреть гарантии покупателя на случай вывода активов. Одни из вариантов может быть соразмерное уменьшению чистых активов уменьшение стоимости доли (за исключением, если стоимость доли определяется ее номинальной стоимостью) или же право покупателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора купли-продажи доли в ООО. Гарантией же продавца на случай несвоевременной или неполной оплаты доли в ООО может, в частности, являться установление неустойки и (или) право на расторжение в одностороннем порядке договора купли-продажи в случае неполной оплаты доли. В случае же отсутствия такого условия в силу сформировавшейся судебной практики неисполнение приобретателем доли в уставном капитале ООО обязанности по ее оплате не будет влиять на момент переход прав и обязанностей участника общества.
И в заключение особое внимание следует уделить стоимости доли в ООО. Отметим, что в нормативных актах, как и на практике, используется несколько способов определения стоимости доли в ООО:
1. По номинальной стоимости (определяется путем умножения доли (в виде дроби) на сумму уставного капитала ООО).
2. По действительной стоимости, которая соответствует стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру доли (абзац второй п. 2 ст. 14 Закона об ООО). Действительная стоимость доли участника, как правило, значительно выше номинальной стоимости доли и зависит от результатов финансово-хозяйственной деятельности общества.
3. По договорной стоимости, т.е. стоимости, определенной участниками сделки купли-продажи. Как и в любых других договорах купли-продажи, стороны свободны в определении договорной стоимости. При этом сторонам предоставляется возможность предусмотреть в договоре рассрочку платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ). В этом случае следует отметить, что на эти отношения в силу особенностей природы данных отношений не распространяются общие правила п. 3 ст. 488 ГК РФ о том, что в случае неоплаты покупателем покупки продавец не вправе требовать возврата проданного товара. На практике нередки случаи, когда покупатель несвоевременно оплачивает приобретенную долю в уставном капитале ООО, вследствие чего продавец обращается в суд с требованием расторгнуть договор и признать за ним право собственности на долю.
