Рейтинг: 4.0/5.0 (1882 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Внесение оплаты по договору купли-продажи вовсе не обязательно происходит в момент подписания с продавцом соответствующих документов. При достаточной степени заинтересованности продавца в реализации недвижимости он может пойти на определенные уступки и отложить момент окончательного расчета. В данной статье специалистами портала RealtyPress.ru будут рассмотрены отдельные моменты, на которые стоит обратить внимание во время приобретения квартиры в рассрочку.
Способы покупки недвижимостиСуществует несколько способов оплаты приобретенной недвижимости, каждый из них определяет выгодность (или возможность) сделки для покупателя, а также соблюдение интересов продавца.
Наиболее простым и понятным из них является прямая покупка с немедленным расчетом, когда переоформление собственности на квартиру осуществляется одновременно с проведением оплаты.
Второй способ является несколько менее простым, зато наиболее распространенным – приобретение жилья с привлечением ипотечного кредита. От покупателя не требуется наличия на руках всей необходимой суммы – необходимые средства в счет оплаты по договору вносит банк. Затем покупатель постепенно рассчитывается с банком, вознаграждением которого являются процентные выплаты по кредиту.
Третий способ оплаты квартиры - рассрочка, по сути, представляет собой комбинацию из первых двух способов. Как и во втором случае, от покупателя не требуется тут же выложить необходимую сумму, однако срок окончательного расчета не является столь отдаленным. Чаще всего речь идет о нескольких месяцев, по истечении которых все средства должны быть выплачены продавцу.
Отличие рассрочки от ипотечного кредита также заключается в небольшом сроке и полном отсутствии процентов (или процентные ставки не превышают 1% - 3%). Несколько реже рассрочка предусматривает более продолжительный срок, однако в этом случае отсрочка платежа сопряжена с необходимостью выплачивать проценты за каждый месяц отсрочки.
Еще одним отличием рассрочки от ипотеки можно считать более высокие требования первого взноса, как правило, речь идет о первоначальной выплате в размере от 30%-50% всей суммы.
Кому подходит рассрочкаРассрочка отлично подходит тем, кто может рассчитывать на стабильное поступление достаточно солидных денежных средств. Именно поэтому приобретение квартир в рассрочку занимает меньшую популярность, чем ипотечное кредитование, при котором покупатель вполне может отдавать некоторую часть своей зарплаты в виде ежемесячных платежей по кредиту. В том случае, если у рядового гражданина имеется на руках необходимая для покупки сумма – он предпочитает прямую покупку, если же средств недостаточно – оформляется ипотека.
В ряде случае рассрочка бывает действительно выгодной, например, в том случае, если потенциальному покупателю поступило действительно выгодное предложение, которое не хотелось бы упустить. Однако на данный момент имеющихся у него денег явно недостаточно, оформление кредита занимает достаточно много времени, да и совершенно невыгодно, но, с другой стороны, ожидается скорое поступление средств, которых гарантированно хватит на оплату по договору купли-продажи квартиры. Тогда договор оплаты в рассрочку в максимальной степени соответствует интересам покупателя и продавца недвижимости.
Можно привести и другой пример – покупатель желает улучшить жилищные условия и имеет на руках некоторую сумму, которой, впрочем, недостаточно для приобретения более просторной квартиры. При нахождении подходящего варианта заключается договор приобретения недвижимости в рассрочку, покупатель вносит сумму, которая у него имеется на данный момент, в качестве первого взноса, а затем, не торопясь, продает квартиру и покрывает задолженность.
Выгода рассрочкиГлавная выгода рассрочки заключается в том, что отсутствует необходимость прибегать к услугам банков, оформляя потребительский или же ипотечный кредит. Любые кредитные отношения ведут к весьма существенным дополнительным расходам, для оформления кредита зачастую требуется приобретать страховые полисы, которые покрывали бы целый ряд рисков – страхование жизни, здоровья. Кроме того, процесс оформления занимает время, а продавец, если сделка действительно интересная, вряд ли будет дожидаться, пока покупатель, который продолжает пребывать в статусе потенциального (поскольку залог еще не был получен), решит свои вопросы.
В случае необходимости приобрести более просторное жилье, не нужно срочно продавать квартиру (что сопряжено со снижением цены), не нужно нанимать жилье для временного проживания, а также нет необходимости брать кредит в банке, что повлекло бы за собой дополнительные и совершенно ненужные расходы.
Очевидная выгода от рассрочки активно используется коммерческими компаниями-инвесторами, которые приобретают квартиры на этапе строительства дома. В этом случае нет необходимости замораживать на время возведения здания сразу всю сумму, выплачивая ее оговоренными частями. Сразу же после окончания строительства, когда цена квартиры значительно вырастает, осуществляется быстрая реализация жилья с высвобождением вложенных средств. Таким образом, компания за несколько месяцев получает достаточно ощутимую прибыль, при этом примерно четверть средств оплачивается незадолго до продажи.
Момент оплаты
В рассрочку может продаваться недвижимость на вторичном рынке, а также - квартиры в строящемся доме. Одним из важных моментов является процесс передачи продавцу денежных средств в обмен на переоформление недвижимости. Здесь могут использоваться те же приемы, которые применяются в случае ипотечного кредитования (в случае реализации жилья застройщиком) или распространенный способ, используемый при продаже квартир на вторичном рынке.
Этот способ заключается в помещении денежных средств на банковской ячейке, при этом деньги будут недоступными для покупателя и продавца до момента выполнения ими всех условий договора. После чего банк предоставляет продавцу доступ к ячейке, в противном случае, если по каким-либо причинам сделка не состоялась - денежные средства возвращаются покупателю.
Заключение договора с рассрочкойПри оформлении договора с рассрочкой у застройщика, покупателю необходимо тщательно проверять все пункты этого договора. Необходимо учесть, что единственным, защищенным со стороны законодательства, способом покупки квартир в новостройке является подписание договора долевого участи ДДУ. В этом договоре может быть включено и положение о рассрочке.
Застройщиком может предлагаться также предварительный договор купли-продажи (ПДКП), однако такой формат документа не является равноценным ДДУ, это, скорее, договор о намерениях, который, в сущности, стороны ничем не обязывает. Если же застройщик пытается принять от потенциального покупателя оплату в рамках этого договора, то следует знать, что риски оказаться обманутым крайне велики. Производитель работ (по ПДКП) не обязан сдавать объект в установленный срок, и вообще, список обязательств застройщика, к выполнению которых его можно было бы принудить, обратившись в суд, сведен к минимуму.
Покупателю необходимо тщательно изучить договор, в пункте о рассрочке должен присутствовать график выплат – необходимо точно понимать, в какие сроки и какие суммы должны быть выплачены. Поскольку при несоблюдении покупателем сроков выплат, застройщик приобретает право применять санкции, указанные в том же договоре. Кстати, пункт о соответствующих санкциях также должен быть изучен досконально.
Если предполагается продажа квартиры в рассрочку на вторичном рынке, покупатель до проведения оплаты должен быть уверен, что предлагаемая квартира не имеет никаких препятствий к продаже. То есть – отсутствует арест, залоговое обременение, отсутствуют права третьих лиц на эту квартиру, недвижимость не является общим имуществом супругов (в противном случае отчуждение возможно при нотариально заверенном документе, подтверждающем согласие супруги/супруга). Кроме того, необходимо уточнить – не проводилась ли в квартире перепланировка, и если проводилась, то была ли она узаконена соответствующим образом.
Проблемы при погашении рассрочкиВ случае приобретения жилья в рассрочку у застройщика покупателю необходимо предусмотреть все варианты, и выяснить – что будет происходить в том случае, если платежи по рассрочке более вноситься не смогут. Есть несколько способов закончить отношения с застройщиком – это может быть соглашение о расторжении ДДУ, в этом случае необходимо предусмотреть возможность хотя бы частичного возврата средств или же окончание отношений может иметь вид передачи прав на исполнение обязательств третьему лицу (проще говоря, перепродажа).
Есть также альтернативный вариант – переход на ипотеку, в этом случае банки лояльно относятся к потребностям потенциального клиента, поскольку видят, что до получения квартиры в собственность осталось не так много времени, а платежеспособность покупателя уже подтверждена предыдущими взносами.
Если у покупателя при оплате рассрочки могут возникнуть проблемы с выплатами. то у продавца также могут возникнуть затруднения с исполнением обязательств. Подобные проблемы могут иметь вид банкротства застройщика, превышение оговоренного срока сдачи дома (что, кстати, случается довольно часто), строительство может быть заморожено или значительно отстать от графика.
Закон в этом случае гласит, что покупатель может подождать окончания строительства, а затем потребовать выплату неустойки (в размере, указанном в договоре и определенном законодательно) или же потребовать расторжения договора. В этом случае он получит назад ту сумму, которая была выплачена в рамках договора с застройщиком, не больше. А вот выплаты по рассрочке до расторжения договора покупатель не имеет права в любом случае, иначе застройщик может на законных основаниях потребовать неустойку.
ЗаключениеРассматривая соотношение преимуществ покупки недвижимости в рассрочку и «подводных камней», которые могут оказаться препятствием при совершении сделки, эксперты RealtyPress.ru полагают, что подобная сделка является, несомненно, выгодной в целом ряде случаев. На рынке недвижимости подобные сделки отнюдь не являются редкостью, и, при желании, довольно легко найти профессионального риэлтора, который имел бы значительный опыт их проведения.
Однако необходимо заметить, что, в отличие от ипотеки или прямой продажи покупатель получает оплату не сразу, что делает для него продажу в рассрочку менее интересной. Естественно, он прибегнет к такому варианту только в том случае, когда продать объект по разным причинам будет затруднительно. Поэтому, рассматривая предложения с рассрочкой, потенциальному покупателю необходимо иметь это в виду и постараться найти ответ на вопрос – почему в данном случае возможна рассрочка? Вполне возможно, что существуют обстоятельства, затрудняющие продажу, и покупателю стоит их выявить до заключения договора и внесения по нему средств.
Покупка жилья частое явление в современном обществе. Нередко мы сталкиваемся с необходимостью расширения и улучшения жилищных условий. Однако нередко сталкиваемся со случаями, когда покупатель по различным причинам не в состоянии купить недвижимость сразу выплатив всю сумму, поэтому распространен вариант оплаты по частям, то есть в рассрочку. Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости в рассрочку.
К купле-продаже недвижимости с рассрочкой платежа необходимо подходить с особой ответственностью, чтобы обезопасить себя от риска. Поэтому требуется подробно описать в бланке договора порядок оплаты с рассрочкой платежа .
Зачастую граждане боятся брать на себя ответственность самим составлять контракт и обращаются за помощью к квалифицированным специалистам, которые предоставляют свои услуги за немалые деньги и не всегда выполнят работу в необходимый вам срок. Самостоятельное составление образца договора купли-продажи недвижимости в рассрочку позволит экономить Ваши средства и время.
Изучив нашу статью, Вы будете иметь представление обо всех особенностях его составления, что позволит Вам не обращаться к специалистам, и составить, практически без труда, договор купли-продажи недвижимости в рассрочку самостоятельно.
Итак, начнем изучение особенностей вида обязательства, разделив его для удобства на разделы.
Общие положения договора купли-продажи недвижимого имуществаВ разделе указывается наименование самого контракта - договор купли-продажи недвижимости. дата и место его заключения. Вначале следует указать сторон соглашения, участвующих в его заключении. Стороны именуются «продавец» и «покупатель». В реквизитах сторон указываются фамилия имя, отчество, адрес проживания, паспорт, серия, кем и когда выдан, в случае если у сторон есть представители, то следует указать и их реквизиты, а также документы, на основании которых они представляют интересы. Важно удостоверится в правомерности предоставленной доверенности, ее действительности и в том, что она не была отозвана. Для стороны, которая является юридическим лицом – наименование организации/предприятия, ИНН, ОГРН, юридический адрес и адрес местонахождения, а также данные лица, выступающего от имени предприятия.
Предмет договора купли-продажи: недвижимостьК предмету договора относится та недвижимость, которая подлежит покупке или продаже. Следует указать, какая именно недвижимость подлежит купле-продаже, например жилой дом, земельный участок или квартира. Подробное описание недвижимости и указание всех ее данных позволит точно определить имущество, передаваемое в собственность. К таким данным относятся: наименование, адрес месторасположения, площадь (общая и жилая), для земельного участка – кадастровый номер, площадь, назначение земельного участка, в чьей собственности находится недвижимость и на основании какого документа.
Если земельный участок продается с находящимся на нем строением либо жилой дом стоит на участке, то соответственно необходимо отметить это в договоре купли-продажи недвижимости с подробным описанием такого имущества.
Цена и плата по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежаЭтому разделу следует обратить особое внимание, т. к. именно тут будет описываться исполнение обязанности покупателя в виде оплаты суммы по частям.
Во-первых, указывается цена продаваемой недвижимости и в каком денежном эквиваленте она определена, также ее оценочная стоимость. Отмечается порядок оплаты (безналичный – на карту в банке, либо наличными, что можно закрепить еще и распиской).
Во-вторых, описывается периодичность вносимых платежей (дни, месяцы), в каком размере, и в какой форме.
Обременения по договору купли-продажи недвижимостиУказывается об ограничении обременения права на это имущество, к таким могут относиться права третьих лиц, арест или залог. Продавец обязан оповестить покупателя об имеющихся такого рода ограничениях. Согласно гражданского законодательства продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. В противном случае, покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Фиксируем в договоре купли недвижимости обязательства сторонУказывается о том, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество ему переданное в срок и порядке, оговоренным данным контрактом. Описывается то имущество, являющееся предметом договора.
Право собственности на недвижимое имуществоНужно помнить и понимать, что собственником имущества покупатель сможет стать только после полной оплаты, об этом также следует указать в договоре. Покупатель приобретает право собственности на жилье только после государственной регистрации перехода права собственности. Важно отметить лицо, кто понесет расходы, связанные с государственной регистрацией данной сделки.
Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости в рассрочкуВ контракте необходимо прописать нормы законодательства, последствия и ответственность сторон, в том случае, если Вы столкнетесь с недобросовестным исполнением обязательств. Распространенным нарушением, возможным при заключении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. является просрочка оплаты. Так, можно указать на применение норм, предусмотренных ч. 3, ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Заключительные положенияВ этом разделе указывается о вступлении в силу договора с момента его подписания сторонами и возможности его расторжения в установленном законодательством порядке.
Прописывается количество экземпляров, в которых составляется договор. Экземпляры необходимо предоставить продавцу, покупателю и органам, в которые будет предоставляться договор для регистрации. Конструктор договоров позволит Вам быстро и правильно подготовить требующийся письменный договор. Образцы теперь не нужны!
Популярные шаблоны договоров:Договор купли-продажи товара в рассрочку
г. _______________________ «__» ___________ 20____ г. (место заключения договора) (дата заключения договора)
____________________________________ в лице ______________________, (полное наименование юридического лица) (Ф.И.О. должность) действующего на основании __________________________________, именуемое в (Устава, Положения, Доверенности) дальнейшем «Покупатель», с одной стороны и ____________________________________ в лице ______________________, (полное наименование юридического лица) (Ф.
Главная » Юридические » Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Многие люди сталкивались или слышали о том, что договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа считается в некоторых случаях оптимальным вариантом, как для покупателя, так и для продавца. Попробуем разобраться в вопросе о том, чем будет привлекательна эта сделка и какие подводные камни она таит.
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежаКалькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ по новым правилам от 1 июня 2015 года (ставки ЦБ от 15 апреля 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру
Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 01.01.2016)
Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст.
Договор купли-продажи с отсрочкой платежа – это соглашение между продавцом и покупателем о передаче товара на платной основе. Особенностью данного вида договора является то, что осуществление оплаты не совпадает по времени с получением товара. Согласно Гражданскому кодексу такие договора называются куплей-продажей товаров в кредит, а их составление регулируется ст.ст. 314, 395, 488, 810, 823 ГК РФ.
Администрирование платежей: Выдача справки для Пенсионного фонда РФ в целях использования материнскою капитала: Образец заполнения квитанции
*В номере договора должно быть до 15-ти символов, если менее, то ставятся крестики. ПРИМЕР: 1111-мс/10/08ХХ Суммы в квитанции заполняются строго в соответствии с Графиком № 1, без округления
8(495) 681-07-18 8(495) 681-04-71
Обращаем Ваше внимание.
С 1 октября 2011 г. запрещено истребовать у заявителей выписки из ЕГРЮЛ, ЕРГРИП, ЕГРП, уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, кадастровый паспорт. Заявитель представляет их только в добровольном порядке. Такой запрет распространится на документы, необходимые для приобретения прав на земельные участки, находящиеся в федеральной собственности. В отношении документов, необходимых для приобретения прав на иные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, указанный запрет начнет действовать с 1 июля 2012 г.
Перед тем как заключить сделку по купле-продаже недвижимости. зачастую продавец и покупатель составляют предварительный типовой договор. Такой документ поможет избежать ошибок во время заключения основного договора, а также даст некоторые гарантии того, что сделка состоится на условиях, оговоренных заранее.
Мы, ЛЕСНИКОВА ИННА АЛЕКСАНДРОВНА, 04.12.1946 г.р. гражданство: Россия, пол: женский, паспорт 07 89 334553 выдан 13.07.2001 года ОВД Промышленного района города Ставрополя, проживающая по адресу: город Ставрополь, улица Дзержинского, дом 2/1 а, квартира 16, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и гр.ХАЙЛОВА ИРИНА РУСЛАНОВНА, 20.11.1962 г.р. гражданство: Россия, пол: женский, паспорт 99 07 946831 выдан 09.11.2007 года Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Труновском районе, проживающая по адресу: Ставропольский край, Труновский район, село Донское, улица Гомакова, дом 2, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой сторонызаключили настоящий ДОГОВОР о нижеследующем:
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежаМы, гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий (ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий (ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Договор купли-продажи с отсрочкой платежаДоговор купли-продажи с отсрочкой платежа – это соглашение между продавцом и покупателем о передаче товара на платной основе. Особенностью данного вида договора является то, что осуществление оплаты не совпадает по времени с получением товара. Согласно Гражданскому кодексу такие договора называются куплей-продажей товаров в кредит, а их составление регулируется ст.ст. 314, 395, 488, 810, 823 ГК РФ.
Согласно Постановлению Правительства РФ №731 каждое ТСЖ, ЖСК, ЖК или Управляющая компания должно публиковать информацию о своей деятельности в Интернете.
Если Ваше ТСЖ, ЖСК, ЖК, Управляющая компания или просто дом ещё не имеет собственного сайта, мы предлагаем вам зарегистрироваться у нас, чтобы уже сейчас воспользоваться всем функционалом портала БЕСПЛАТНО!.
При этом Вам не придется решать проблемы, связанные регистрацией и продлению доменного имени, управлению хостингом и других.
Договор купли-продажи земельного участка является частным случаем договора купли-продажи объекта недвижимости. Соглашением определяются непосредственно продаваемый объект недвижимости, его стоимость, а также обязанности сторон в процессе купли-продажи участка, в частности:
— передача документов, в т.ч. свидетельство на право собственности земельного участка, кадастровый план, разрешение на строительство, выкопировка из карт землепользования, справка об отсутствии задолженности по оплате налогов и т.п.
Заключение соглашения и подписание акта приема-передачи является условием необходимым, но не достаточным для перехода права собственности на любой объект недвижимости, в том числе и земельный участок.
Онлайн составление договора купли-продажи, предварительный договор купли-продажи, дарения, мены, аренды.(квартиры, земли, дачи, садового участка, гаража) за 30 минут (не выходя из дома получите договор подготовленный юристом). e-mail: marish@k66.ru тел: 89045497069
Все договоры составлены юристом агентства недвидимости «Оскар», который готов оказать услугу составления договоров купли-продажи недвижимости.
Посетители юридической консультации задали 2883 вопросa по теме «Продажа дома в рассрочку». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!
Добрый вечер! Планирую продать дом. Часть суммы покупатели хотят выплатить материнским капиталом, а оставшуюся половину обещают выплачивать в рассрочку.
Во время кризиса большая часть покупателей квартир чувствует себя не очень хорошо. Жилье нужно всем, а выложить сразу полную стоимость могут только единицы. Из-за этого продавцы недвижимости идут на уступки – предлагают приобретение жилья в рассрочку. Этот способ покупки несет в себе риски как для продавца, так и для покупателя имущества. Но все равно продавцы продолжают им пользоваться из-за относительной простоты данного процесса.
Данный механизм продажи недвижимости пользуется особой популярностью у покупателей.
Лица, договорившиеся совершить сделку, в которой предполагается рассрочка платежа по оплате за недвижимое имущество, обязаны составить и зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа.
В этом договоре должны быть четко прописаны все пункты, которые применимы к договору купли-продажи, и оговариваться сроки, в течение которых за покупаемую недвижимость будет произведен полный расчет и снято ограничение в виде залога.
В договоре купли-продажи недвижимого имущества, в котором предполагается залог недвижимости, должен быть описан предмет договора: квартира, жилой дом, земельный участок, другое недвижимое имущество.
В договоре обязательно должен присутствовать пункт, в котором указывается денежная сумма, за которую приобретается данное недвижимое имущество.
Договор купли-продажи представляет собой условия, при которых один человек передает другому свою недвижимость и все права на нее за установленную плату или стоимость. В любом договоре в неизбежном порядке должны быть соблюдены все условия, как с одной стороны (со стороны продавца), так и с другой стороны (со стороны покупателя). Договор купли-продажи должен быть составлен на бумаге в письменном виде.
1. Продавец продаёт, а Покупатель — покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора квартиру № 6 (Шесть), находящуюся по адресу: город.
проспект Центральный, дом 4 (Четыре), состоящую из трёх жилых комнат, общей площадью 80,8 (Восемьдесят целых, восемь десятых) кв. м. в том числе, жилой — 66,8 (Шестьдесят шесть целых, восемь десятых) кв. м. расположенную на четвёртом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома.
Договор о купле-продаже жилья с рассрочкой платежа состоит из шапки и следующей за ней 19 пунктов. Нужно заметить, что шапка документа должна содержать в обязательном порядке сведения о месте и времени заключения соглашения, фамилии, имени и отчестве, а также данных паспортов каждой стороны совершаемой сделки, которые в данном случае именуются «покупатель/продавец».
Содержание такого документа предоставляет каждой стороне возможность юридически подстраховать себя, на случай появления непредвиденных конфликтов между ними, спорных ситуаций или же недопонимания при исполнении договорных условий.
В связи с вышеизложенным, нужно обозначить, что в структуре документа обязательно должны указываться такие сведения:
Кроме того, в документе должна обозначаться информация о гарантиях, имеющихся рисках, обязательствах сторон при появлении форс-мажорных обстоятельств и прочее.
Обязательно в договорных условиях должно значиться, что объект соглашения, к моменту подписания документа, не является проданным третьим лицам, не пребывает в аресте и не относится к предмету спора.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Скачать договор можно здесь.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры с рассрочкой платежа № 45
г. Санкт-Петербург «05»августа 2016 г.
Гражданин Клементьев Анатолий Геннадьевич, паспорт (серия, номер, выдан) 34 45 №903898 выдан Адмиралтейским ОУФМС по гор. Санкт-Петербург 03 января 2001 г. проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Лазурная, 48 кв. 9, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин: Комаров Александр Мартынович, паспорт (серия, номер, выдан) 34 45 №894884 выдан Фрунзенским УФМС по гор. Санкт-Петербург 16.05.2005 г. проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ломоносова, 48 кв.5, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец
Как происходит сделка купли-продажи квартиры, читайте тут.
Договор купли-продажи квартиры в рассрочку под залог квартиры: образецСкачать договор можно здесь.
Договор купли-продажи квартиры
в рассрочку под залог квартиры
Город Санкт-Петербург 19.09.2016 г.
Мы, гр. Белозерцев Николай Максимович (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Лермонтова, 35 кв. 35, паспорт серия 47 46 №478574, выдан Фрунзенским УФМС по гор. Санкт-Петербург 02 апреля 2011 г. (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Верещагин Анатолий Игоревич (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Привокзальная, 35 кв. 68, паспорт серия 35 56 №748537, выдан Фрунзенским УМФС по гор. Санкт-Петербург 14 декабря 2009 г. (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Я, гр. Белозерцев Николай Максимович (указать ФИО продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. Верещагин Анатолий Игоревич (указать ФИО Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером 35:57:3948755:3845, расположенную на четвертом (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Кольцевая, дом 45, квартира № 126, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общей площади (площадь указывается цифрами и прописью) кв. м. в том числе жилой площади (площадь указывается цифрами и прописью) кв. м. (Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении из технического паспорта квартиры или справке бюро технической инвентаризации).
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора дарения от 25 мая 1995 года, зарегистрированного в БТИ г. Санкт-Петербург, регистрационное удостоверение №453 от 26 мая 1995 г. (указывается наименование правоустанавливающего документа, например, договора передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г. зарегистрированного в БТИ г. Н-ска, регистрационное удостоверение №355 от 30.05.95г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06 марта 1982 (указать число, месяц, год) серия ЖС № 345645, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер 4572945(указывается номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от 07 марта 1982 года (указать число, месяц, год).
3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет (указать сумму цифрой и прописью) 3400000 (три миллиона четыреста тысяч) руб. что подтверждается справкой №348555, выданной 10 сентября 2016 (указать число, месяц, год) бюро технической инвентаризации г. Санкт-Петербург(указать город). (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате).
4. Указанная квартира продается за 3300000 (три миллиона триста тысяч) (указать сумму цифрой и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. (Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ).
5. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п. 4 договора, путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки до 25 января 2019 г. (время сторонами определяется самостоятельно): сумму в размере 1 100000 (один миллион сто тысяч) (указать цифрой и прописью) в срок до 25 января 2017 г. (указать число, месяц, год); сумму в размере 1 100000 (один миллион сто тысяч) (указать цифрой и прописью) в срок до 25 января 2018 г.(указать число, месяц, год); сумму в размере 1 100000 (один миллион сто тысяч) (указать цифрой и прописью) в срок до 25 января 2019 г. (указать число, месяц, год).
6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
7. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции (наименование образования указывается полностью).
8. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.
9. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.
10. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. С момента государственной регистрации перехода прав собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.
11. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
13. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.
Вариант А (если в квартире никто не проживает):
Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
Вариант В (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи продавца или сам продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре): В указанной квартире сохраняют право проживания (перечисляются ФИО лиц, сохраняющих право пользования жилым домом и их права).
Вариант С (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора):
В указанной квартире зарегистрирован гр. (указать ФИО продавца), который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение (указать количество дней) дней со дня регистрации настоящего договора.
14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).
(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 18. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию).
Продавец ___________________________________Н.М. Белозерцев
Покупатель __________________________________А.И. Верещагин
Договор купли-продажи дома в рассрочку: образец
Скачать договор можно здесь.
Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа
г. Санкт-Петербург (наименование муниципального образования)
двенадцатое сентября две тысячи шестнадцатый год (число, месяц, год прописью)
Мы, гр. Меркушева Ольга Филлиповна (ФИО), проживающий(ая) по адресу. г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, 48 кв. 8, паспорт серии 47 56 №746583 выдан 25 января 1999 г. Фрунзенским УФМС по гор. Санкт-Петербург 06.08.2001 г. именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Елизарова Марина Андреевна (ФИО), проживающий(ая) по адресу. г. Санкт-Петербург, ул. Аэропортная, 34 к.4. паспорт серии 47 58 № 478374, выдан 27 марта 1988 г. Фрунзенским УФМС по го. Санкт-Петербург 09.09.2005 г. именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Я, гр. Меркушева Ольга Филлиповна (ФИО Продавца) обязуюсь передать в собственность, а я, гр. Елизарова Марина Андреевна (ФИО Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Привокзальная, дом №45.
2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади 77 (цифрами и прописью) кв.м. в том числе жилой площади 65 кв.м. и служебных построек и сооружений: гаража, времянки и летней кухни (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), расположенных на земельном участке размером 3000 кв.м. находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании (пожизненном наследуемом владении) у Продавца на основании постановления Главы администрации г. Санкт-Петербург (Наименование муниципального образования) №24 от 15 июня 2005 г. и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании (пожизненном наследуемом владении) земельным участком.
3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на основании договора Дарения №45745, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 июня 2007 г. серия ВГ № 36746, выданным 20 июня 2007 г. регистрационный номер от 20 июня 2007 г.
4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет 4000000 (четыре миллиона) руб. что подтверждается справкой № 3421, выданной 5 сентября 2016 г. БТИ г. Санкт-Петербург.
5. Указанный жилой дом с надворными постройками продается за 4000000 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
6. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п.5 договора, путем передачи денег Продавцу в течении одного года с момента подписания настоящего договора. При этом сумма в размере 2000000 (два миллиона) руб. подлежит уплате в течение пяти дней после регистрации договора, а оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки:
Сумма в размере 1000000 (один миллион) руб. в срок до 12 сентября 2017 года.
Сумма в размере 1000000 (один миллион) руб. в срок до 12 сентября 2018 года.
Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
(Следует помнить, что в силу требований ст. 488 ГК РФ с момента получения Покупателем права собственности на жилой дом и до момента его полной оплаты жилой дом признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по уплате предусмотренных настоящим договором денежных средств. Для возникновения такого залога не требуется специального указания на это в договоре. А вот для того, чтобы при продаже жилого дома в кредит с рассрочкой платежа не возник залог в силу закона, стороны должны в договоре предусмотреть отдельным пунктом, что при приобретении Покупателем права собственности на жилой дом залог в силу закона не возникает и жилой дом не признается ими находящимся в залоге у Продавца. Все же целесообразно включить в договор пункт о залоге, его наличии или отсутствии.)
Вариант 1. (залог в силу закона, иное стороны в договоре не установили) С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости жилого дома указанный жилой дом с надворными постройками находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать жилой дом и любую из надворных построек без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты по договору Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.
Вариант 2. (Стороны устанавливают, сто дом не находиться в залоге у Продавца в силу закона) Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по оплате жилого дома в рассрочку указанный жилой дом с надворными постройками не признается сторонами находящимся в залоге у Продавца.
7. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности, которая производится после уплаты Покупателем первого платежа и подписания передаточного акта, по которому в соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами производиться передача жилого дома (возможен вариант, когда Продавец передает жилой дом только после получения от Покупателя полной оплаты, в этом случае залога в силу закона не возникает, и Продавец является собственником жилого дома до момента полной оплаты и регистрации перехода права собственности к Покупателю, соответственно неся все обязанности собственника и отвечая перед Покупателем за случайную гибель дома. В этом случае данный пункт следует изложить в такой редакции: «Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом после государственной регистрации права собственности, которая производиться после подписания передаточного акта, по которому в соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами производиться передача жилого дома»).
8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного жилого дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему сообщил Продавец.
9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного жилого дома.
10. Согласно ст. 552 ГК РФ и п.1 ст. 35 ГК РФ Покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым жилым домом, являющимся предметом настоящего договора, и необходимым для его использования, на тех же условиях, что и Продавец. Продавец обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права Покупателя на земельный участок.
11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
12. Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом (Если жилой дом не свободен от проживания третьих лиц и в доме остаются проживать члены семьи Продавца или сам Продавец, которые после перехода права собственности к Покупателю сохраняют право пользования жилым домом на условиях. Предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции: «В указанном жилом доме сохраняют право проживания: (перечисляются ФИО лиц, сохраняющих право пользования жилым домом)»).
13. До подписания настоящего договора указанный жилой дом никому не продан, не заложен, не подарен, не обременен правами третьих лиц, в споре и не под арестом (запрещением) не состоит.
14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
16. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет Продавец (Покупатель)
17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербургу.
Продавец _________________О.Ф. Меркушева
Покупатель _______________М.А. Елизарова
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
