Договор купли-продажи доли в квартире - скачать образец

На практике часты случаи, когда на один объект недвижимости имеют право собственности несколько лиц. Порядок проведения таких сделок прописан в Гражданском Кодексе РФ. Договор купли-продажи доли – это достаточно объемный и серьезный документ, требующий крайне внимательного отношения при оформлении.

Доля в квартире отчуждается в установленном законодательством порядке за 2016-год. При продаже доли преимущественное право на покупку имеют право другие совладельцы данного объекта. Такой формат правоотношений происходит просто и не занимает много времени.

А если покупателем является постороннее лицо, то процедура в этом случае имеет ряд особенностей.

Для начала процесса отчуждения продавец доли должен обратиться к нотариусу для направления уведомления к другому совладельцу или совладельцам. Продавец должен иметь при себе:

• правоустанавливающий документ на часть квартиры;
• общегражданский паспорт;
• заявление на имя нотариуса, которое заполняется в нотариальной конторе.

Для выписки уведомления нотариус должен знать следующие сведения о совладельце или совладельцах:

• инициалы;
• стоимость доли в квартире;
• точный адрес фактического проживания совладельца.

Уведомление доставляется заказным письмом. В течение месяца после получения уведомления, совладелец должен выразить свою позицию. Если у него есть намерения приобрести другую часть, то он имеет преимущественное право на это. Об этом он должен заявить нотариусу персонально.

Если за отведенное время ответа от совладельца не последовало, то нотариус вправе выдать свидетельство, дающее право на отчуждение доли в квартире.

После этого продавец может приступить к оформлению купли-продажи доли.

Порядок оформления купли-продажи доли в объекте недвижимости в 2016-году не отличается от стандартного способа оформления продажи. Право собственности вступает в силу с момента государственной регистрации пакета документов в Росреестре.

Для регистрации в 2016-году потребуются следующие документы:

• общегражданские паспорта участников сделки;
• свидетельство договора купли-продажи;
• оплата госпошлины и приложенные квитанции;
• свидетельство об оповещении собственника. Оно должно быть заверено нотариусом.

Сделка осуществляется на основе предварительного соглашения купли-продажи.

Предварительное соглашение купли-продажи служит основой к договору в будущем.

Образец предварительного соглашения на 2016-год можно скачать в конце этого материала.

Предварительный вариант заполняется с ориентиром на условия основного документа. Но если порядок основного документа не установлен, то допустима произвольная письменная форма.

Предварительный документ считается легитимным в том случае, если в нем соблюдены все требования законодательства.

Одним из важных пунктов является указание на дату, когда стороны должны оформить основную сделку. Если данный пункт не рассмотрен, по умолчанию законодательство отводит 1 год на оформление продажи.

Следует учитывать, что предварительный вариант документа не имеет обратной силы и является частью основного договора. В случае уклонения одного из сторон, другая сторона имеет право обратиться в суд, чтобы оформить основной документ.

Порядок решения подобных спорных моментов в 2016-году прописан в пункте 4 статьи 445 ГК РФ.

Обращение в судебные органы должно быть осуществлено в течение 6 месяцев со дня отказа. Если стороны не могут договориться об условиях основного документа, то это также может быть поводом обратиться в судебные органы.

В таком случае процедуру продажи следует оформить со дня вынесения судебного решения.

Если в течение срока действия предварительного документа и до его конца ни одна из сторон не проявит инициативу о подписании основной сделки, то он теряет свою юридическую силу по причине срока давности.

Отчуждение общей недвижимости в правовом поле имеет ряд особенностей.

Продажа в 2016-году возможна в том случае, если доля каждого из совладельцев определена. Иными словами, свидетельство на право отчуждения должно содержать указание на конкретную часть объекта. Например, одна вторая или одна третья часть.

Если доли каждого из владельцев не определены, то отчуждение такого объекта становится невозможным. Сделка будет возможна только после того, как нотариус определит размер имущественного права каждого из сторон.

Если одна из сторон не согласна с определением нотариуса, то необходимо обратиться в суд.

Важно учитывать, что объект недвижимости может принадлежать не двум или трем, а большему количеству владельцев. В таком случае нотариальное уведомление о продаже должно быть отправлено каждому из них.

Также при предварительном соглашении учитывается момент задатка. Если она имела место быть, то указывается ее сумма. Расписка о ее получении прикладывается к предварительному соглашению.

Задаток является частью от стоимости приобретения и при взаиморасчетах следует вычесть эту сумму.

В целом договор за 2016-год насчитывает 17 пунктов, основные из которых следующие:

• название;
• место и дата, в котором происходит действие;
• паспортные данные каждого из участников сделки. Если есть несовершеннолетние лица, то данные свидетельства о рождении;
• место нахождения объекта и его точные технические характеристики;
• свидетельство о праве продавца, выданное нотариусом;
• также нотариусом выдается свидетельство, подтверждающее отказ других собственников от преимущественного права приобретения;
• установленная стоимость доли квартиры и порядок передачи денежных средств продавцу;
• сведения о гражданах, зарегистрированных в квартире и срок их выписывания;
• дата передачи объекта в пользование;
• указание на количество экземпляров договора;
• указание на необходимость регистрации сделки в госорганах.

После того как документы будут зарегистрированы, процесс продажи будет считаться логически и юридически завершенным. С этого дня право нового владельцы вступают в законную силу.

Рекомендуем к прочтению

ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ - Аркада Права

N-ский городской суд

000000, г. N-ск, ул. Правосудия, д. 11 ИСТЕЦ:

Хлова Наталья Леонидовна

Адрес: г. N-ск, Потерпевших, д. 79, кв. 134

Адвокат Коллегии адвокатов N-ской об­ласти «Правозащита»

Иванов Илья Юрьевич

Адрес: 000000, г. N-ск, ул. Ленина, д. 1

ОТВЕТЧИК: Роков Виталий Владимирович Адрес: г. N-ск, ул. Транспортная, д. 4

ОТВЕТЧИК: Ена Ольга Сергеевна,

Адрес: г. N-ск, ул. Маканская, д. 4, кв. 4

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: Управление Федеральной регистрационной службы по N-ской об­ласти (отдел регистрации прав)

Адрес: 000000, г. N-ск, ул. Пролетарская, Д. 14

1. Восьмого июля 2009 г. между мной и ответчиком, Роковым Виталием Владимировичем, был заключен нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры № 49 АА 093580.

Согласно п. 1 договора купли-продажи квартиры № 49 АА 093580 Роков В. В. продал мне принадлежащую ему по праву соб­ственности квартиру, находящуюся по адресу: г. N-ск, пл. Космонавтов,

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры № 49 АА 093580 я купила вышеуказанную квартиру у ответчика, Рокова В. В. за 500000 (пятьсот тысяч) руб. 00 коп. Расчет с Роковым В. В. был мною произведен во время подписания договора при нотариусе Фафиной О. Н.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры № 49 АА 093580 право собственности на указанную квартиру возникает у Хловой Н.Л. с момента регистрации настоящего договора и реги­страции перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по N-ской области.

В п. 14 договора купли-продажи квартиры N2 49 АА 093580 указа­но, что он был прочитан нотариусом вслух сторонам при его заключении. Тем самым подтверждается, что ответчик, Роков В. В. досто­верно знал о содержании п. 8 договора купли-продажи квартиры N° 49 АА 093580, то есть о том, что этот договор и переход права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. N-ck, пл.Космонавтов, д. 1/27, кв. 51, должны быть зарегистрированы в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по N-ской области.

Однако ответчик, Роков В. В. от регистрации договора купли- продажи квартиры №49 АА 093580 в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по N-ской области уклоняется до настоя­щего времени, чем нарушает принятые на себя по этому договору обязательства.

Согласно абз. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требо­ванию другой стороны.

1. В июле 2010 г. ко мне обратилась гражданка Ена Ольга Сергеевна и пояснила, что она заключила договор купли-продажи (купила) на квартиру, расположенную по адресу: г. N-ск, пл. Космонавтов, д. 1/27, кв. 51.

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 августа 2010 г. № 01/026/2010-951 спорная квартира принадлежит Еной Ольге Сергеевне на праве собственности. Сделка заключена 15 марта 2010 г.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответ­ствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Сделка от 15 марта 2010 г. не соответствует требованиям п. 1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

То есть, действуя в соответствии с законом, ответчик, Роков В. В. был обязан соблюсти требования п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ и исполнить принятые на себя обязанности по регистрации сдел­ки купли-продажи квартиры, а не допускать ее повторной продажи другому лицу.

Таким образом, сделка от 15 марта 2010 г. купли-продажи квар­тиры, расположенной по адресу: г. N-ск, пл. Космонавтов, д. 1/27, кв. 51, является ничтожной.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с мо­мента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействи­тельности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Следовательно, сделка от 15 марта 2010 г. купли-продажи квар­тиры, расположенной по адресу: г. N-ск, пл. Космонавтов, д. 1/27, кв. 51, не влечет юридических последствий, недействительна с момента ее совершения, а полученное по сделке недвижимое имущество под­лежит возврату Рокову В. В.

1. Кроме того, согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ:

(ч. 1) Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупа­телем осуществляются по подписываемому сторонами передаточно­му акту или иному документу о передаче.

(ч. 2) Если иное не предусмотрено законом или договором, обя­зательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подпи­сания сторонами соответствующего документа о передаче.

(ч. 3) Уклонение одной из сторон от подписания документа о пе­редаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязан­ности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

До настоящего времени квартира, расположенная по адресу:

г. N-ск, пл. Космонавтов, д. 1/27, кв. 51, находится в моем пользова­нии и Роковым В. В. Еной О. С. не передавалась.

Подобное поведение Рокова В. В. и Еной О. С. свидетельствует о том, что они отказываются передать и, соответственно, принять указанное выше недвижимое имущество и не заинтересованы в сделке.

1. В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации пере­хода права собственности, должна возместить другой стороне убыт­ки, вызванные задержкой регистрации.

В связи с ведением настоящего дела, необходимость в котором для меня обусловлена исключительно неправомерным поведением ответчика, Рокова В. В. мною понесены убытки в виде:

- расходов на оплату услуг представителя в размере 12 ООО рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 025 от 26 августа 2010 г.;

- оплаты госпошлины в сумме 200 руб. 00 коп.

Указанные убытки подлежат возмещению в мою пользу с ответчи­ка, Рокова В. В.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 и 2 ст. 167, ст. 168, п. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, абз. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

1. Признать сделку от 15 марта 2010 г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. N-ск, пл. Космонавтов, д. 1/27, кв. 51, заключенную между Роковым Виталием Владимировичем и Еной Ольгой Сергеевной, недействительной с момента ее совершения и не влекущей юридических последствий;
2. Обязать третье лицо, Главное управление Федеральной реги­страционной службы по N-ской области, отменить регистрацию договора купли-продажи квартиры от 15 марта 2010 г. и перехода пра­ва собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. N-ck, пл. Космонавтов, д. 1/27, кв. 51 от Рокова Виталия Владимировича к Еной Ольге Сергеевне;
3. Обязать ответчика, Ену Ольгу Сергеевну, возвратить все полу­ченное по сделке купли-продажи от 15 марта 2010 г. а именно: квар­тиры, расположенной по адресу: г. N-ск, пл. Космонавтов, д. 1/27, кв. 51, ответчику, Рокову Виталию Владимировичу;
4. Обязать третье лицо, Главное управление Федеральной реги­страционной службы по N-ской области, осуществить регистрацию договора купли-продажи квартиры № 49 АА 093580 и перехода ко мне права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. N-ck, пл. Космонавтов, д. 1/27, кв. 51;
5. Взыскать с ответчика, Рокова В. В. в мою пользу убытки, вы­званные задержкой регистрации договора купли-продажи квартиры N2 49 АА 093580 и перехода права собственности на квартиру, нахо­дящуюся по адресу: г. N-ск, пл. Космонавтов, д. 1/27, кв. 51, в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 12000 руб. 00 коп. и уплаченной при подаче искового заявления госпошлины в сумме 200 руб. 00 коп. а всего на сумму 2200 руб. 00 коп.

1. Три копии искового заявления - на 12 л.
2. Квитанция об оплате госпошлины на сумму 200 руб. - на 1 л.;
3. Квитанция к приходному кассовому ордеру N2 025 от 26 августа 2010 г. и 3 ее копии - на 4 л.;
   1. Договор купли-продажи квартиры № 49 АА 093580 и 3 его ко­пии - на 4 л.;
   2. Выписка из единого государственного реестра прав на недви­жимое имущество и сделок с ним от 02 августа 2010 г. № 01/026/2010-951 и 3 ее копии - на 4 л.

30 августа 2010 г.

Истец: Хлова ХловаН.Л.

Договор купли-продажи квартиры 2013, 2014, скачать образец

Самой распространённой сделкой на рынке недвижимости является договор купли-продажи квартиры. Этот документ имеет ряд юридических тонкостей, несоблюдение которых может привести к серьёзным проблемам. Поэтому очень часто его оформление ложится на плечи риэлтора или нотариуса. В данной статье вы узнаете о нюансах, которые нужно учитывать при составлении и подписании данной сделки. На нашем ресурсе вы можете скачать форму договора купли-продажи квартиры.

Чтобы договор купли-продажи был признан действительным в нём должны содержаться следующие сведения:

— реквизиты участников договора

— подробное описание квартиры: адрес, площадь (общая, жилая), количество комнат, этажность дома и этаж квартиры;

— форма приобретения квартиры (целиком или долями)

— наличие или отсутствие лиц проживающих в отчуждаемой квартире на момент подписания договора

— правоустанавливающие документы на квартиру подтверждающие право собственности продавца

— сроки и порядок выезда из квартиры продавца

— реальная стоимость отчуждаемой квартиры

При составлении договора необходимо придерживаться определенной структуры. Документ должен состоять с вступления (преамбулы) и основной части.

В преамбуле следует указать:

— наименование договора и его номер

— место и дата заключения сделки

— паспортные данные участников сделки, полное наименование стороны договора (для юридического лица)

— указание фамилии, имени и отчества доверенных лиц или представителей организации подписывающих договор (если такие есть)

Во вступлении, как же следует прописать роли всех участников сделки: заказчик, продавец, покупатель и т. д.

В основной части необходимо освятить следующие ключевые моменты и условия заключаемого договора:

— предмет договора купли-продажи квартиры

— действия договора

— порядок расчета между участниками сделки

— условия и размер платежей по договору

— права и обязанности участников сделки

Перед подписанием договора тщательно проверьте все моменты и условиях, отображённые в документе. Уделите внимание каждому пункту. Следите за тем, чтобы все положения документа были написаны понятным юридическим языком и не могли иметь двойную трактовку. Помимо правильности составления необходимо учитывать ряд других немаловажных факторов. Вот основные советы и нюансы при заключении договора купли-продажи.

Совет 1: если вы покупатель проверьте правоустанавливающие документы на квартиру. Чтобы не делать многочисленные запросы и проверки пропишите в договоре, что продавец даёт гарантии что на квартиру отсутствуют обременения, залоги, аресты, а так же что на неё не имеют права третьи лица.

Совет 2: если квартира продаётся с мебелью и другим ценным имуществом, сделайте его опись с фотографиями и прикрепите её к основному документу

Совет 3: пропишите в договоре отдельным пунктом обязательство продавца по погашению коммунальных задолженностей (если такие имеются)

Совет4: в договоре всегда указывайте реальную (рыночную) стоимость квартиры, а не ПИБовскую. Иногда желая сэкономить на уплате подоходного налога и нотариальной пошлины, участники сделки указывают в договоре заниженную, ПИБовскую стоимость квартиры, рассчитанную Проектно-Инвентаризационным Бюро. Указывая заниженную цену, продавец рискует продать свою квартиру по этой цене. Покупатель тоже рискует, так как в случае расторжения договора вернуть уплаченные за квартиру деньги в полном объёме так же будет проблематично.

Совет5: Если хотите гарантий юридической чистоты сделки обратитесь к нотариусу. Конечно нотариальное оформление стоит не дёшево ( например: сделки от 1 000 000 до 10 млн. руб. облагаются пошлиной 10 тыс. руб. + 0,75% тот суммы сделки) но помните поговорку о том ,что скупой платит дважды.

с 01 марта 2013 года вступил в силу ФЗ от 30.12.2012 г. №302-ФЗ, согласно которому договора купли-продажи жилых помещений не подлежат гос. регистрации (договора считаются заключенными и вступают в силу с момента их подписания). В Росреестре регистрируется только переход права / право собственности.

Образцы Договоры: Пример Договор купли-продажи квартиры образец, 2015, форма, бланк скачать бесплатно

Договор купли-продажи квартиры. Продавец с одной стороны и покупатель с другой, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий договор. Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором жилое помещение.

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры

город ______ « »___________ года

_________________________, __________ года рождения, уроженец с. __________, __________ района, __________ ССР, пол: мужской, паспорт серия ____ номер ______, выдан Отделом внутренних дел «___________» гор. _________ ____________ года, код подразделения ________, зарегистрирован по адресу: ___________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны и
__________________________, __________ года рождения, уроженка дер. _____________ _________ района ____________ обл. пол: женский, паспорт серия ____ номер ______, выдан ____________ ОМ УВД _____________ района ___________ области _________ года, код подразделения ______, зарегистрирована по адресу: ____________________________, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», действующая от своего имени, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать в собственность «ПОКУПАТЕЛЯ», а «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором жилое помещение, именуемое далее «Квартира», расположенное по адресу:___________________________________________.
1.2. «Квартира», указанная в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью ___ кв. м. принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии ____ номер ______, выданного _____________ года Управлением Федеральной регистрационной службы по _____________ на основании Справки ЖК, ЖСК о выплаченном пае, № ___, _______________г.
1.3. Отчуждаемая «Квартира», указанная в пункте 1 настоящего Договора, состоит согласно поэтажного плана от года и экспликации от года, выданных Бюро технической инвентаризации города _______, из трёх комнат, общей площадью ____ кв. м. в том числе без учета лоджий и балконов ___ кв. м, жилой площадью ___ кв.м, расположена на этаже - этажного дома.
1.4 «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора «Квартира» никому не отчуждена, не заложена и не обременена иными правами третьих лиц, в споре и под запрещением не состоит и никаких действий, направленных на обременение или отчуждение «Квартиры» «ПРОДАВЕЦ» не создаст до момента полного исполнения «Сторонами» своих обязательств по настоящему Договору, если «Сторонами» не будет установлено иное.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1 Цена «Квартиры» определяется в размере ___________ рублей.
2.2 Оплата «Квартиры», проданной по настоящему Договору, осуществляется в следующем порядке: денежные средства, составляющие стоимость «Квартиры», указанные в п. 2.1. Настоящего договора, выплачиваются «ПОКУПАТЕЛЕМ» «ПРОДАВЦУ» в полном объёме в течение одного дня после получения зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии г.______ Договора купли-продажи и Свидетельства о государственной регистрации права. Получение денежных средств «ПРОДАВЦОМ» подтверждается распиской.
2.3 Передача недвижимости «ПРОДАВЦОМ» и принятие ее «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется по подписываемому сторонами не позднее четырнадцати дней после государственной регистрации перехода права собственности и настоящего договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии г.______ ПЕРЕДАТОЧНОМУ АКТУ или иному документу о передаче, который будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. «ПРОДАВЕЦ» обязан:
3.1.1. Подготовить «Квартиру» к передаче «ПОКУПАТЕЛЮ».
3.1.2. Передать «ПОКУПАТЕЛЮ» по передаточному акту «Квартиру» в срок, установленный в пункте 2.3 настоящего Договора;
3.1.3. Передать квартиру «ПОКУПАТЕЛЮ» без задолженностей по коммунальным платежам и услугам, телефонизированную МГТС (абонентский номер: ), без задолженностей по абонентской плате и оплате за международные и междугородние телефонные переговоры. «ПРОДАВЕЦ» не возражает в переоформлении вышеуказанного абонентского номере на имя «ПОКУПАТЕЛЯ».
3.1.4. Предоставить «ПОКУПАТЕЛЮ» все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на «Квартиру», указанную в п. 1 настоящего Договора;
3.1.5. На момент заключения настоящего Договора в «Квартире» зарегистрированы постоянно:
- ___________________________, ____________ года рождения
- ___________________________, ____________ года рождения
- ___________________________, ____________ года рождения
- ___________________________, ____________ года рождения
- ___________________________, ____________ года рождения
- ___________________________, ____________ рождения
3.1.6. Лица, указанные в п. 3.1.5. Настоящего договора, снимаются с регистрационного учета и освобождают указанную «Квартиру» в течение пятнадцати дней после регистрации настоящего Договора и перехода права в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
3.1.7. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

3.2. «ПОКУПАТЕЛЬ» обязан:
3.2.1. Оплатить стоимость «Квартиры» в полном объёме в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2. Принять по передаточному Акту «Квартиру» в порядке и на условиях настоящего Договора;
3.2.3. После государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии г._______ «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на вышеуказанную квартиру и принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за своей счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержание, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
3.2.4. Оплатить расходы по заключению настоящего Договора и регистрации права собственности.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему договору, если такое невыполнение вызвано:
. решениями органов власти РФ, делающими невозможным выполнение обязательств по договору;
. при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить, а именно: стихийные бедствия, военные и боевые действия, массовые беспорядки, противоправные действия третьих лиц и иные обстоятельства, не зависящие от волеизъявления Сторон. В этом случае срок исполнения обязательств пролонгируется соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения своих обязательств вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна в течение семи календарных дней известить в письменной форме другую Сторону о наступлении и/или прекращении обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств. Сторона, не направившая такое уведомление, обязана возместить другой Стороне понесенные в связи с этим убытки. По требованию другой Стороны, подпавшая под действие обстоятельств непреодолимой силы, Сторона должна будет в разумные сроки представить доказательства наступления указанных выше обстоятельств и их продолжительности. Непредставление таких доказательств лишает Сторону права ссылаться на вышеуказанные обстоятельства как на основание, освобождающее от ответственности.

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

Стороны будут стремиться разрешать возникшие споры и/или разногласия путем переговоров. При невозможности урегулировать споры и/или разногласия путем переговоров последние подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий Договор.
6.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями ст.ст. 223, 131 и 551 ГК РФ и Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
6.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
6.5. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах каждый на 4-х листах на русском языке, по одному экземпляру для «ПРОДАВЦА» и «ПОКУПАТЕЛЯ», третий экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

АДРЕСА и ПОДПИСИ СТОРОН:

Договор купли-продажи квартиры 2014

Ввиду того, что самым распространённым документом на рынке недвижимости является договор купли-продажи, он имеет простые реквизиты и прост в оформлении. Однако этот документ имеет целый ряд юридических тонкостей.

Именно поэтому неправильно оформленный договор продажи квартиры может привести к серьёзным последствиям. Дабы избежать всех трудностей, наиболее часто лица доверяют оформление профессионалам своего дела, как то: нотариусу или риэлтору.

Так как договор купли купли квартиры должен быть оформлен в соответствии с требованиями и стандартами, сначала заключается предварительный его вариант. И начинается он с перечисления всех участников договора.

При этом в документе должны быть указаны следующие реквизиты: ФИО (полностью), паспортные данные, дата рождения, регистрационные ведомости лиц.

Случается и так, что продавцов или покупателей (квартира поделена на доли, например, и принадлежит группе лиц) не один, а несколько. В этом случае также следует указывать абсолютно всех участников.

Что же касается основных пунктов предварительного договора, то они стандартизированы. Здесь описываются все данные об объекте покупки/продажи, как то: номер, адрес, этажность, площадь, количество комнат, состояние объекта продаж.

Словом первый пункт содержит информацию о предмете договора. Все последующие пункты являются уточнениями к сделке (условия, права и обязанности сторон, сроки заключения, ответственность. В конце договора имеет место реквизит – подписи сторон.

Не секрет, что образцы договоров предназначены для того, дабы лица не делали ошибок, не тратили много времени на заполнение, а также для того, чтобы уровень высокой стандартизации помогал государственным органам проверять их в большом количестве и в кратчайшие сроки.

В настоящее время, чтобы найти тот или иной вид документа (образец), вовсе не требуется посещать специализированные магазины, достаточно лишь зайти в интернет и скачать вариант, в зависимости от требований.

Сразу же после скачивания, пользователю будет доступен текстовый документ, который можно распечатать на принтерном устройстве и заполнить в соответствии со всеми требованиями. Такое решение лишь облегчает трудоёмкий процесс заполнения.

Договор купли-продажи оформляется в том случае, когда одна сторона желает передать объект недвижимости в собственность другой стороне, а покупатель несёт обязательства за покупку искомого.

А, соответствующие реквизиты документа подтверждают наличие совершения сделки.

Если все пункты заполнены в соответствии со всеми нормами и стандартами, то следует уяснить ещё один момент.

Абсолютно каждый договор купли продажи квартиры должен иметь сроки действия. Наличие данного реквизита даёт дополнительные гарантии обеим сторонам.

Итак, когда же, всё-таки, договор вступает в силу?

Действующим законодательством установлено, что договор вступает в силу сразу же после заключения сделки, то есть тогда, когда на ставится отметка реквизита – “даты”.

Срок действия, также, определяется условиями договора, которые прописаны в соответствующем пункте.

Ввиду того, что гараж является объектом недвижимости, он, как и все другие при продаже, подвергается оформлению. И осуществляется продажа о договору купли-продажи в письменном варианте, с последующей регистрацией в государственных инстанциях.

Сразу же после регистрации право владения, пользования и распоряжения передаётся лицу, выступающему в роли покупателя.

Договор купли-продажи гаража не имеет каких-либо тонкостей, которые могут ввести стороны в заблуждение, касательно оформления.

Для того, чтобы сделка прошла успешно, необходимо уделить особое внимание условиям и срокам действия договора.

Следует помнить, что данные реквизиты являются общеобязательными во всех типовых договорах, несмотря на то, что документ купли-продажи гаража имеет более простое оформление, нежели других объектов недвижимого имущества.

Настоящий владелец, будь то дома, квартиры, коттеджа или любого другого капитального строения, имеет право самостоятельно найти покупателя, то есть без фирм-посредников.

Однако для того, чтобы сделка носила правовой характер, необходимо оформить соответствующий договор между сторонами, который носит название – договора купли продажи.

Однако посетить госорганы, всё же, придётся. Так, например, обязательным условием купли продажи является документ, подтверждающий право на владение объектом, акт оценочной стоимости. Ведь все искомые документы составляются судебно-экспертной организацией.

Если вы приняли решения в самостоятельной купле-продаже недвижимого имущества, то для начала следует скачать образец договора купли продажи. Для этого достаточно лишь кликнуть мышкой на файл документа. Такой подход к решению вопроса позволит не только тщательно ознакомиться с положениями документа, но и сэкономит массу времени.

Покупка квартиры – это приобретение законных прав на пользование, владение и распоряжение. Именно поэтому документация составляется исключительно в письменной форме.

Это требование регламентируется соответствующим Законом. Кроме того, существует ещё целый список требований. Наиболее востребованными выступают следующие: соответствие бланков, правильное оформление, наличие регистрационных данных.

Купля-продажа недвижимого имущества направлена на то, чтобы объект отчуждения перешёл во владению второму участнику – покупателю. Для этого требуется регистрация события. Где это сделать? Ответ является очевидным.

Сделать это предоставляется возможным лишь в Федеральной регистрационной службе РФ. Дабы избежать мошеннических неправомерных действий, покупатель должен знать, что ни один другой территориальный орган не имеет право регистрировать подобные документы.

При этом следует отметить, что государством установлена специальная форма договора, которая относится к документации высокого уровня стандартизации. Именно поэтому ошибки, при оформлении, допускаются не так часто.