Договор инвестирования в строительство

Е. Диркова, генеральный директор ООО «БИЗНЕС-БУХГАЛТЕР»

Фирма заключила инвестиционный договор, в котором выступает заказчиком-застройщиком. Чтобы разобраться в особенностях учета операций по такому договору, бухгалтеру необходимо знать его правовую сторону. А для этого надо вникнуть в юридические и производственные нюансы.

Необходимым условием нового строительства выступает наличие землеотвода. По этой причине «ключевой фигурой» строительной деятельности выступает лицо, обладающее правом на земельный участок, предназначенный для этой цели. В Градостроительном кодексе такое лицо именуется застройщиком. Именно застройщик получает у органов власти или местного самоуправления разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 51 и 55 ГрК РФ).

Лицо, осуществляющее финансирование нового строительства, именуют инвестором. Этот термин раскрывается в Федеральном законе от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее — Закон № 39-ФЗ).

Возведение объекта строительства выполняет генеральный подрядчик. Отношения между названными участниками процесса строительства складываются на договорной основе. При этом договор строительного подряда регламентируется параграфом 3 главы 37 Гражданского кодекса, а вот договор между инвестором и застройщиком в Гражданском кодексе не выделен отдельно. Кроме того, нет в кодексе и таких понятий, как «инвестор» и «инвестирование».

Участники гражданского оборота вправе заключить договор, не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Тогда в заключенном договоре выделяют элементы «типовых» договоров. А затем к отношениям сторон по такому смешанному договору применяют правила, относящиеся к его отдельным элементам (п. 2 и 3 ст. 421 ГК РФ ). Этот подход и применяется для толкования договоров инвестирования в строительство (ст. 431 ГК РФ).

Отличительной чертой инвестиционного договора является то, что после его исполнения право собственности на возведенный объект недвижимости регистрируется непосредственно на инвестора.

Заключение инвестиционного договора с физическим лицом на приобретение квартиры недопустимо. Такое участие квалифицируется как незаконное привлечение денежных средств в долевое строительство.

Инвестиционный договор по существу регламентирует привлечение застройщиком денежных средств в строительство объекта, предназначенного инвестору. Но этой же цели служат отношения другого типа — долевое строительство. Они детально охарактеризованы в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ). Подчеркнем, что данный закон прямо запрещает привлекать денежные средства физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, для строительства многоквартирных домов на иных основаниях, нежели договор долевого участия в строительстве (ст. 1, п. 3 ст. 2 Закона № 214-ФЗ). Кроме того, согласно пункту 1 статьи 2 этого же закона, его действие не распространяется на объекты производственного назначения.

С гражданином заключать инвестиционный договор на приобретение квартиры нельзя. Это считается незаконным привлечением денежных средств в долевое строительство и грозит административным штрафом: для должностных лиц — от 15 000 до 20 000 рублей, для юридических лиц — от 400 000 до 500 000 рублей. Примером служит постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11 января 2008 г. № Ф08-8726/ 07-3276А.

В Градостроительном кодексе назван еще один участник строительства — заказчик. Это лицо, которое на основании договора уполномочено застройщиком для организации строительства, технического надзора и контроля за ведением работ.

А если застройщик совмещает функции заказчика, то он именуется заказчиком-застройщиком. Это составной термин, в законодательстве он специально не разъяснен. В итоге получается, что заказчик-застройщик осуществляет реализацию инвестиционного проекта, будучи правообладателем земельного участка.

В лицензии заказчика-застройщика перечисляются следующие специальные работы:

• получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства;
• подготовка задания на проектирование;
• техническое сопровождение проектной стадии;
• оформление разрешительных документаций на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий;
• обеспечение освобождения территории строительства;
• организация управления строительства;
• технический надзор.

Стоит отметить, что в последнее время активно обсуждается вопрос об отмене лицензирования в строительстве. Однако ранее установленный срок (1 июля 2008 года) отмены вновь перенесен. На сей раз чиновники запланировали отмену лицензий на 1 января 2009 года (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 148-ФЗ). Их планируется заменить техническими регламентами, которые установят обязательные требования к строительству и эксплуатации зданий.

Цена договора — это стоимость инвестиционного проекта для инвестора. В практике капитального строительства для ее обоснования применяется сводный сметный расчет, который становится неотъемлемой частью инвестиционного договора. Этот плановый документ является основой для отчетности заказчика-застройщика о целевом расходовании полученных средств.

Сводный сметный расчет стоимости к проекту на строительство здания составляют в соответствии с рекомендациями Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденной постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 г. № 15/1.

Одной из сторон инвестиционного договора выступает инвестор, а другой — застройщик либо заказчик-застройщик. Проанализируем договорные отношения с заказчиком-застройщиком. Если исходить из традиционного состава обязанностей заказчика-застройщика, то в договоре можно выделить две составляющие.

Во-первых, заказчик-застройщик выступает в роли посредника между инвестором и лицами, участвующими в строительстве. Так, заключая договор с генподрядчиком от своего имени, заказчик-застройщик действует за счет инвестора и в его интересах. При этом право собственности на результат строительных работ к заказчику-застройщику не переходит. Результат он передает инвестору, получая за свои услуги агентское вознаграждение (п. 1 ст. 1005 ГК РФ).

Вторая неотъемлемая составляющая деятельности заказчика-застройщика — инженерный контроль и надзор за строительством. Это тоже услуга, но совершенно иного свойства: она предусмотрена статьей 749 Гражданского кодекса.

Хотя в услугах заказчика-застройщика мы выделили две составляющие, это не значит, что в договоре нужно устанавливать раздельное вознаграждение за оказание каждой из них. Стоимость услуг, как правило, определяют общей суммой. Было важно прояснить юридическую природу правоотношений сторон инвестиционного договора. Это необходимо для организации бухгалтерского и налогового учета.

Средства инвестора, которые он предоставляет в распоряжение заказчика-застройщика, принято называть целевым финансированием. Основания для использования этого термина дают статьи 6 и 7 Закона № 39-ФЗ. Из этих норм вытекают права инвестора на контроль за целевым использованием средств и обязанности заказчика-застройщика использовать средства инвестора по целевому назначению.

Суммы, предназначенные на содержание заказчика-застройщика и на оплату подрядных работ, рекомендуется перечислять отдельными платежными поручениями с расшифровкой в назначении платежа.

В бухгалтерском учете заказчика-застройщика для отражения обязательств перед инвестором, возникающим в силу полученного финансирования, применяется одноименный счет 86 «Целевое финансирование». Но поступающие деньги предназначены для расходования по двум принципиальным направлениям:

• на оплату услуг заказчика-застройщика;
• на финансирование подрядных организаций.

В совокупности эти суммы формируют цену договора, но под налогообложение попадают лишь первые. Ведь в конечном счете они образуют выручку заказчика-застройщика, которая облагается НДС и налогом на прибыль.

А «транзитные» средства для расчетов с подрядчиками у заказчика-застройщика налогами не облагаются. Такой подход не только характерен для агентской деятельности, но и прямо предусмотрен налоговым законодательством.

Передача инвестору законченного строительством объекта не считается реализацией и не признается объектом налогообложения НДС (подп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ ). Соответственно и средства, распределяемые заказчиком-застройщиком среди подрядчиков, с реализацией не связаны. Поэтому заказчик-застройщик НДС по ним не начисляет (подп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ). А по налогу на прибыль в определении налоговой базы не участвуют средства целевого финансирования инвесторов, аккумулируемые на счетах застройщика (подп. 14 п. 1 ст. 251, п. 17 ст. 279 НК РФ). Тем не менее вышеназванные нормы не освобождают от налогообложения вознаграждение заказчика-застройщика.

В итоге по счету 86 рекомендуется отражать лишь суммы, предназначенные подрядчикам строительства. А поступление денег на содержание заказчика-застройщика следует отражать в корреспонденции со счетом 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками». В бухгалтерском балансе средства целевого финансирования включают в состав долгосрочных либо краткосрочных обязательств — в зависимости от срока, оставшегося до завершения инвестпроекта.

Последними поправками лицензирование в строительной деятельности продлено до 1 января 2009 года.

По завершении договора у заказчика-застройщика может образоваться неизрасходованный на подрядчиков остаток средств инвестора, то есть экономия. Об этом нужно уведомить инвестора. «Судьбу» экономии стороны договора определяют по соглашению. Возможные решения — от возврата сэкономленных средств инвестору до перехода всей экономии в распоряжение заказчика-застройщика.

В первом случае вознаграждение заказчика-застройщика будет установлено в твердой сумме.

А по второму сценарию окончательный размер вознаграждения станет известен только после окончания строительства. Такой вариант не воодушевляет налоговые органы, хотя и признан Минфином России в письме от 7 августа 2007 г. № 03-03-06/1/544. Ведь тогда заказчик-застройщик не платит налоги на протяжении строительства. И если фирма не имеет других источников дохода, то до момента передачи объекта инвестору бухгалтеру предстоит сдавать «убыточную» декларацию по налогу на прибыль.

Если же размер вознаграждения заказчика-застройщика определен договором, то перед бухгалтером встает вопрос: в какой момент признавать выручку от оказания услуг? В целях бухгалтерского учета этот вопрос решается на основании договора. В нем может быть установлена периодическая приемка услуг (помесячная, поэтапная и т. д.) либо признание услуг по инвестпроекту в целом. В последнем случае в бухучете формируется незавершенное производство. Заметим, что порядок признания выручки заказчика-застройщика не влечет каких-либо значимых гражданско-правовых последствий для сторон договора.

А вот в налоговом учете по договору, приходящемуся на два и более налоговых периода, доход нужно распределять с учетом принципа равномерности признания доходов и расходов (п. 2 ст. 271 НК РФ). Согласно пункту 2 статьи 318 Налогового кодекса, налогоплательщики, оказывающие услуги, вправе не формировать остатки незавершенного производства. Порядок формирования налоговой базы устанавливают в учетной политике.

Договор инвестирования

(в строительстве, недвижимости) — это двустороннее (многостороннее) соглашение, заключенное между юридическим лицом (застройщик, заказчик, инвестор) и юридическим или физическим лицом (застройщик, инвестор, соинвестор), направленное на объединение совместных усилий (в том числе путем объединения денежных средств) для осуществления строительства объектов и их реализации.
Существенные условия договора:

1. НАИМЕНОВАНИЕ договора. Поскольку отношения между инвестором и заказчиком носят название инвестиционных, вполне естественным будет получение аналогичного названия и договором, из которого, собственно, и возникают соответствующие обязательства. При этом необходимо помнить, что название договора еще не определяет его условий. При возникновении споров Гражданский кодекс РФ исходит из приоритета условий договора над его названием. В соответствии с его условиями и содержанием будет применяться гражданское законодательство.

2. МЕСТО и ВРЕМЯ заключения.

3. ИНФОРМАЦИЯ О СТОРОНАХ, заключающих договор. В случае, если сторонами является: - юридические лица, указывается их полное фирменное наименование; должностные лица, действующие от имени означенных организаций; указывается документ, на основании которого данное лицо обладает всеми необходимыми правомочиями в целях предоставления интересов фирмы;
- физическое лицо, указываются данные, позволяющие полностью идентифицировать такое физическое лицо (паспортные данные, место постоянной регистрации).

4. ПРЕДМЕТ - «инвестор осуществляет участие в финансировании инвестиционного проекта путем передачи инвестиций, а заказчик реализует их в целях создания и передачи объекта недвижимости инвестору».

5. ЦЕНА – чаще всего определенная сумма денег за 1 кв.м.

6. СРОК - обязательство должно быть выполнено в тот день или период времени, который установили стороны. Срок исполнения может устанавливаться в отношении сдачи объекта государственной приемной комиссии и передачей его вместе с необходимыми сопроводительными документами либо моментом оформления права собственности на недвижимость инвестору, в зависимости от того, как договорились стороны.

7. ФОРМА - письменная (желательна регистрация в управлении федеральной регистрационной службы).

8. СОДЕРЖАНИЕ договора - передача инвестиций инвестором и поведение заказчика на реализацию проекта и передачу объекта недвижимости инвестору. В целом касаемо всего возведенного объекта оговаривается перечень проведения необходимых работ, как-то:
— санитарно — технические работы и оборудование, состоящие из проведения горячего и холодного водоснабжения, фекальной канализации, противопожарного водопровода, системы отопления.
— электромонтажные работы и оборудование. В том числе наличие слаботочной и пожарной систем.
— непосредственно отделочные работы.
( указанные работы фиксируются в дополнительном приложении (соглашении), которое является неотъемлемой составной частью инвестиционного договора).

Перед заключением договора Инвестору, чтобы не стать жертвой фирмы. необходимо проверить у Заказчика строительства наличие и желательно содержание следующих документов:

- акта органа исполнительной власти, разрешающего осуществление строительства соответствующего жилого дома;

- договора аренды (купли-продажи) земельного участка, на котором осуществляется строительство дома (акт об отводе земельного участка под застройку);

- лицензии на право осуществления деятельности заказчика-застройщика;

- учредительных документов Заказчика строительства;

- свидетельства о государственной регистрации юридического лица и о постановке на налоговый учет;

- инвестиционного контракта, прошедшего учетную регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда. В этом документе стоит обратить внимание на перечень квартир, по которым Заказчик строительства обладает правом требования. Только в отношении таких квартир может быть заключен действующий, а не фиктивный договор с Заказчиком строительства. Сложнее определить и удостовериться в том, что Заказчик строительства не заключал ранее договора в отношении этой же квартиры, но с другим Инвестором.

Особое внимание Инвестору при заключении договора с Заказчиком строительства стоит уделить описанию в нем требований к передаваемому жилому помещению. Прежде всего, необходимо предусмотреть и в развернутой форме закрепить в договоре условия о наличии и качестве (стандарте) отделки квартиры.

Стоит учитывать, что в период строительства трудно определить точный размер общей площади той или иной квартиры. Инвестор вносит денежную сумму из расчета стоимости 1 кв. м общей площади квартиры согласно проектной документации. Однако нередко бывает, что после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию площадь квартиры изменяется и уже не совпадает с проектной, указанной в договоре. Соответственно, стоимость передаваемой квартиры подлежит корректировке уже с учетом акта БТИ, в котором фиксируется точная общая площадь. Некоторые Заказчики строительства злоупотребляют такой возможностью дополнительного «выжимания» денег из Инвестора путем сознательного уменьшения общей площади квартиры при заключении договора. В последующем (заплатив основную сумму и прождав длительное время) Инвестору становится просто невыгодно отказываться от доплаты «появившихся» нескольких лишних метров. Инвестор может подстраховаться и зафиксировать в инвестиционном договоре максимально возможное увеличение общей площади в процессе строительства.

Инвестор при внесении денежных средств на строительство жилья должен получить на руки охранить документ, подтверждающий произведенную оплату. Это может быть копия платежного поручения с отметкой банка об исполнении, корешок приходного кассового ордера, кассовый чек и/или справка, подписанная главным бухгалтером и директором организации Заказчика строительства, и др. В дальнейшем указанные платежные документы в случае возникновения конфликтной и спорной ситуации с Заказчиком строительства позволят Инвестору обосновать и документально подтвердить надлежащее выполнение своих финансовых обязательств.

Для физического лица — Инвестора очень важно, чтобы заключаемый с Заказчиком строительства договор подпадал под действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (в ред. от 30.12.2001, далее — Закон о защите прав потребителей). Поэтому в Инвестиционном договоре (договоре соинвестирования) обязательно следует подчеркивать, что гражданин передает денежные средства (инвестиции) на строительство жилого дома (квартиры) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд в целях улучшения своих жилищных условий, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Передача объекта недвижимости инвестору, как обычное условие, представляет собой подписание акта сдачи — приемки либо иного документа о передаче, а также передача всех правоустанавливающих документов (в том числе, в некоторых случаях, переоформленные правоустанавливающие документы на землю). Помимо этого, заказчик должен передать и рабочую документацию в собственность инвестора, что подразумевает право ее использования в дальнейшем, например, для проведения капитальных работ или реконструкции объекта недвижимости.

1. Осуществить передачу инвестиций, то есть непрерывное финансирование заказчика.
2. Передача правоустанавливающих документов на землю.
3. Выплата вознаграждения заказчику.
4. Приемка от заказчика объекта недвижимости.

1. Заказ проектно-сметной документации на объект строительства.
2. Отвод земельного участка под строительство.
3. Предоставлять отчет о ходе строительства и расходования средств инвестору по установленному графику.
4. Проведение торгов на определение проектной и подрядной организаций.
5. Привлечение необходимых лиц и заключение с ними соответствующих договоров.
6. Осуществление контроля и технического надзора за деятельностью лиц, являющихся его контрагентами при реализации инвестиционного проекта.
7. Приемка от подрядчика законченного объекта строительства.
8. Сдача объекта недвижимости государственной приемочной комиссии.
9. Передача готового объекта недвижимости инвестору.
10. Предоставление всех необходимых правоустанавливающих документов.

Инвестиционный договор является непоименованным договором и не входит в систему договоров, предусмотренную ГК РФ. В связи с этим в случае возникновения споров между контрагентами их взаимоотношения регулируются подразделом 2 ГК РФ (общие положения о договорах), гл. 22 ГК РФ.

" />

Договор инвестирования магазина

ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ N ____

г. Москва \"___\"___________ 20__ г.
_________________, именуем__ в дальнейшем \"Бенефициар\", в лице _______________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем \"Инвестор\", в лице _______________, с другой стороны, вместе именуемые \"Стороны\", заключили настоящий договор о нижеследующем:

Исходя из вышесказанного, стороны заключили настоящий договор.

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Магазин – ___.
Общество – общество с ограниченной ответственностью «___________», владеющее Магазином.
Бенефициар - ____________________, владеющее 100% доли в Обществе, а также владеющее ___.
Инвестор – _______________, вкладывающее инвестиции в развитие Общества.
Инвестиции - денежные средства, передаваемые Инвестором Бенефициару для целевого инвестирования их в развитие Общества для реализации Бизнес-плана.
Бизнес-план – план вложения денежных средств и получения прибыли от деятельности Общества. Бизнес-план является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1 к договору).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему договору Бенефециар предоставляет магазину ___, команду, способную реализовать Бизнес-план, а также процедуры и правила работы, позволяющие магазину получать стабильную прибыль.
2.2. По настоящему договору Инвестор:
вкладывает Инвестиции в Общество в сумме, установленной настоящим договором, для реализации Бизнес-плана;
входит в уставный капитал Общества путем приобретения ___ % (___) доли в Обществе для получения гарантий безопасной работы и извлечения стабильной прибыли от деятельности магазина.

3. ПОРЯДОК ВЛОЖЕНИЯ И ВОЗВРАТА ИНВЕСТИЦИЙ, ПОЛУЧЕНИЯ ПРИБЫЛИ
3.1. Инвестиции передаются на заемной основе с условием возврата. Общая сумма Инвестиций составляет ___.
3.2. Инвестиции перечисляются на расчетный счет Общества в порядке, определенном в пункте 3.1. для оформления перечисления между Обществом и Инвестором заключается договор займа. Договор займа прилагается к настоящему договору (приложение №2).
3.3. На перечисленную сумму инвестиций Общество уплачивает Инвестору ___ в год путем безналичного перечисления на счет Инвестора. Возврат основной суммы долга и процентов за пользование Инвестиций осуществляется из прибыли магазина ежеквартальными платежами равной суммой в размере ___________ ( ), из которых сначала зачитывается сумма основного долга, и после уплаты основного долга подлежат уплате проценты за пользование денежными средствами. Первый платеж осуществляется в срок не более ___ с даты окончания квартала, следующего за кварталом, в котором Инвестор внес последний платеж в соответствии с пунктом 3.1. настоящего договора.
3.4. После перечисления всей суммы Инвестиций в соответствии с пунктом 3.1. настоящего договора Инвестор приобретает у Бенефициара ___% (___) доли в Обществе. Стоимость ___% доли в Обществе определяется в размере __________ рублей.
3.5. Доля в Обществе приобретается путем заключения договора уступки доли (приложение №3), договор подписывается сторонами в срок не более ___ с даты внесения последнего платежа в соответствии с пунктом 3.1 настоящего договора. Инвестор обязуется оплатить долю в обществе безналичным переводом на счет Бенефициара в срок не более ___ с даты подписания договора уступки доли в обществе.
3.6. Используя инструментарий, определенный в пункте 2.1. настоящего договора, Общество в своей деятельности будет получать прибыль, приблизительно определенную в бизнес-плане. После приобретения доли в Обществе Инвестор вправе получать ежеквартальную прибыль от деятельности Общества.
3.7. Общество ежеквартально подводит итоги хозяйственной деятельности и в соответствии с Законом об Обществах с ограниченной ответственностью принимает решение о распределении прибыли между участниками Общества. Ежеквартальная прибыль перечисляется в срок не более ___ с даты окончания отчетного квартала путем перечисления прибыли на счет Инвестора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Инвестор обязан:
4.1.1. Осуществить финансирование по настоящему договору в полном объеме и в порядке, установленном настоящим договором.
4.1.2. Оплатить долю в Обществе в срок не более ___ с даты подписания договора уступки доли.
4.2. Инвестор имеет право:
4.2.1. Осуществлять контроль за использованием Инвестиций.
4.2.2. Получать ___% прибыли в качестве владельца ___% доли Общества после выхода Общества на самоокупаемость и после возврата Инвестиций.
4.2.3. С согласия Бенефициара передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему договору. Частичная и/или полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.
4.3. Бенефициар обязан:
4.3.1. Использовать внесенные Инвестором инвестиции исключительно с целью реализации Бизнес-плана.
4.3.2. Обеспечить доступ Инвестора в Магазин для контроля за соответствием объема и качества выполняемых работ, а также предоставлять Инвестору бухгалтерскую отчетность Общества.
4.3.3. Осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ, исполнять требования, предъявляемые государственными органами и органами местного самоуправления.
4.4. Бенефициар вправе:
4.4.1. Требовать от Инвестора исполнения взятых на себя обязательств по настоящему договору.
4.4.2. Определять в соответствии с настоящим договором и бизнес-планом объемы и конкретные направления использования инвестиций.

5. ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПРАВА И ИХ ОГРАНИЧЕНИЯ
5.1. Бенефициар предоставляет Обществу право использования торговой марки «___», принадлежащей Бенефициару, на условиях, определенных отдельным соглашением, только для использования торговой марки в Магазине (вывеска, реклама магазина).
5.2. Ни инвестору, ни Обществу не передаются никакие иные права, кроме оговоренных в пункте 5.1. на торговую марку «___». Инвестор не имеет права использовать торговую марку «___» в своей коммерческой, рекламной, переговорной и иной деятельности.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. В случае нарушения Инвестором сроков внесения инвестиций по настоящему договору Бенефициар вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств Инвестором. В случае, если Инвестор нарушит срок внесения инвестиций на период более ___, Бенефициар вправе расторгнуть настоящий договор и возвратить Инвестору инвестиции без выплаты каких-либо процентов и штрафов.
6.3. В случае нарушения пункта 5.2. настоящего Договора Бенефициар вправе расторгнуть настоящий договор и потребовать уплаты исключительной неустойки в виде штрафа в размере ___________________________ рублей.
6.4. Стороны понимают, что реализация Бизнес-плана подвержена обычному риску в хозяйственной деятельности. Ни Инвестор, ни Бенефициар не несут ответственности за невыполнение графика прибыльности Бизнес-плана, однако стороны обязуются сделать все необходимое для выхода на оговоренный график прибыльности.
6.4. Все споры и разногласия Стороны будут стремиться урегулировать в досудебном порядке. Сторона, которая считает, что ее право нарушено, обязана направить другой стороне претензию. Сторона, получившая претензию, обязана письменно ответить на нее в срок не более ___ с даты получения претензии.
6.5. В случае, если одна из сторон уклоняется от досудебного разрешения спора, либо в случае недостижения Сторонами соглашения спор передается на рассмотрение Московского коммерческого арбитражного суда при Торгово-Промышленной Палате РФ.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. В течение срока действия настоящего Договора стороны обязаны соблюдать конфиденциальность в отношении всей информации, передаваемой друг другу при взаимодействии в рамках настоящего Договора.
7.2. Стороны договорились:
соблюдать конфиденциальность такой информации и не разглашать ее третьим лицам без письменного разрешения с этой стороны, которая передала эту конфиденциальную информацию;
разглашать конфиденциальную информацию только тем сотрудникам, которые по долгу службы должны ее знать.
принять необходимые и соответствующие меры для защиты конфиденциальности информации, включая информирование своих сотрудников, которым приходится работать с информацией такого рода, о том, что речь идет о конфиденциальной информации, которая не подлежит разглашению третьим лицам;
о том, что конфиденциальная информация является, и всегда будет являться, собственностью стороны, передавшей ее. Запрещается использовать конфиденциальную информацию каким-либо иным образом, за исключением указанным здесь;
7.3. За исключением случаев, когда этого требует соответствующий закон, ни одна из сторон не разгласит третьей стороне содержания настоящего Договора или приложений к нему без предварительного письменного разрешения на это второй стороны.
7.4. Описанные в настоящем Договоре обязательства о соблюдении конфиденциальности в отношении любой конфиденциальной информации, содержащейся в настоящем Договоре, действительны в течение ___ со дня передачи такой информации.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, которые произошли в результате непредвиденных и непредотвратимых Сторонами событий и непосредственно повлияли на исполнение Договора, Стороны по данному Договору частично или полностью освобождаются от ответственности по выполнению договорных обязательств. К форс-мажорным обстоятельствам относятся события чрезвычайного характера, включая, но не ограничиваясь ниже перечисленными обстоятельствами: войну, пожар, наводнение, природные катастрофы, правительственные санкции и решения.
8.2. Сторона, подвергшаяся действию форс-мажорных обстоятельств, обязана немедленно информировать другую Сторону о причинах, начале и/или окончании вышеуказанных обстоятельств.
8.3. Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств и их продолжительности будут служить документы, выдаваемые Торгово-Промышленной Палатой РФ.
8.4. Если действие таких обстоятельств продолжается больше ___, тогда каждая из Сторон имеет право прекратить настоящий Договор и в этом случае ни одна из сторон не имеет права требовать от другой стороны возмещения убытков.
9. ДАТА ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА (ВЫХОД ИНВЕСТОРА ИЗ ДОГОВОРА)
9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания обеими сторонами и действует бессрочно до его расторжения.
9.2. Настоящий Договор считается расторгнутым в случае:
Прекращения существования одной из сторон, заключивших его, либо прекращения существования Общества.
Письменного расторжения Договора Бенефициаром за нарушение графика внесения Инвестиций, а также за нарушение пункта 5.2. настоящего Договора.
Выхода инвестора из договора.
9.3. Инвестор вправе в любое время выйти из договора путем:
а) продажи принадлежащей ему ___% доли в Обществе третьим лицам либо Бенефициару на условиях, определенных законодательством и уставом Общества;
б) выхода из Общества на условиях, определенных законодательством и уставом Общества.
Для выхода из договора Инвестор извещает об этом Бенефициара не позднее чем за ___ до предполагаемого выхода из договора. О расторжении настоящего договора стороны составляют письменное соглашение.
9.4. В случае выхода Инвестора из настоящего договора Бенефециар обязан:
а) возвратить Инвестору (обеспечить выплату Обществом) сумму Инвестиций в сроки и порядке, определенные заключенным между Инвестором и Обществом договором займа (пунктом 3.3. настоящего договора).
б) выкупить в случае согласия Инвестора долю в Обществе по цене стоимости ___% доли в Обществе, установленной пунктом 3.4. настоящего Договора. Для выкупа доли в Обществе заключается договор уступки доли, аналогичный приложению №3, где покупателем является Бенефициар или указанное им третье лицо, а продавцом доли – Инвестор. Бенефициар перечисляет стоимость доли в течение ___ с даты подписания договора уступки доли.
10. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Стороны обязуются сохранять деловые интересы и поддерживать хорошую репутацию другой стороны.
10.2. Ни одна из сторон Договора не вправе привлечь третью сторону для выполнения настоящего Договора без согласия на то другой стороны.
10.3. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
10.4. Настоящий Договор может быть исправлен или изменен только посредством письменного соглашения, подписанного надлежащим образом уполномоченными представителями каждой из Сторон.
10.5. В случае изменения телефона, места регистрации, почтового адреса, а также иных реквизитов Стороны обязаны немедленно направлять друг другу в предусмотренном выше порядке извещения об этих изменениях. Вся информация и корреспонденция, направленная по телефону и адресу, указанному в настоящем договоре, считается полученной Стороной, изменившей свой адрес и телефон и не уведомивший об этом, которая и несет риски всех неблагоприятных последствий.
10.6. После заключения настоящего договора все предыдущие соглашения между Сторонами как письменные, так и устные признаются утратившими свою силу.
10.7. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Вся переписка сторон ведется по нижеуказанным адресам:

12. ПОДПИСИ СТОРОН
Инвестор: Бенефициар:




HYPER13PAGE HYPER15

Заголовок 1 Заголовок 3HYPER15Основной шрифт абзаца