Иск о признании договора действующим образец

Главная Договорные обязательства Исковое заявление о признании биржевого контракта действительным. Образец. Как получить право собственности по биржевой сделке

28 мая 2015 года

Расчет пенсии по достижению пенсионного возраста, программа соотечественникиСобираемся выезжать из Казахстана по программе соотечественники, мне. Вся новость

Квота на РВПЗдравствуйте. У меня мама родилась до 5 декабря 1936 г в. Вся новость

Довольно часто в юридические фирмы обращаются люди с очень странными пролемами, которые в сущности переростают в юридические. Но корни их. Вся новость

Образец заявления о признании сделки (биржевого контракта) действительной по основаниям одного лишь отсутствия нотариального удостоверения может понадобиться, если когда-то Вы или ваши родственники приобрели недвижимость по биржевой сделке.

Когда-то, независимо от требований закона о том, что сделка отчуждения объекта недвижимости должна быть заверена нотариально, существовал закон о биржах, которым разрешалось заверять такие сделки наравне с нотариусами.

Длилось такое столкновение законов не долго, но в результате появилось очень большое количество проданных, купленных домов, квартир, сделки относительно которых были заключены на товарных биржак.

Что же делать, если у Вас на руках имеется биржевой контракт (договор), заверенный печатями биржи, зарегистрированный в БТИ, который сегодня нотариусы, или кто-либо другой отказывается признавать как нормальный законный договор.

Ничего не остается, как обратиться в суд за признанием сделки действительной.

Такое исковое заявление может иметь несколько названий, например заявление о признании биржевой сделки действительной или признании биржевого контракта действительным. Это не будет заявлением о признании права собственности, хотя иногда и такое иск будет целесообразным.

Правильным с позиции гражданского процессуального кодекса будут все названия, мы называем такие иски обычно так: Исковое заявление о признании договора купли-продажи действительной.

Раздел: Образцы документов

Тип документа: Заявление

о признании сделки действительной после смерти продавца

и признании права собственности покупателя на объект недвижимости

для совершения государственной регистрации

перехода права собственности

В соответствии с договором купли-продажи от "___"___________ ___ г. N _______ я являюсь покупателем объекта недвижимости общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер __________, по адресу: _________________.

_______________ (наименование объекта недвижимости) передан мне по акту от "___"_________ ___ г. Фактически находится в моем владении и пользовании.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с Истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на гараж.

"___"__________ ___ г. гр. ____________ - продавец гаража - умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была.

Наследником продавца является Ответчик. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят все имущественные права и обязанности наследодателя. Таким образом, обязанность совместно с Истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на гараж также перешла к Ответчику.

Ответчик от регистрации перехода к Истцу права собственности на ____________ уклоняется, что подтверждается следующими фактами: ____________.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В связи с вышеизложенным и на основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, руководствуясь статьями 131 - 132 ГПК РФ,

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от "___"_______ ___ г. N ____ объекта недвижимости общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер ________, по адресу: ___________________.

Ровеньковский районный суд

г. Ровеньки Луганской области

Истец. Коробко Дмитрий Викторович

индекс, область, город, улица(квартал)

1.Лешецкая Мария Федоровна

2.Лешецкий Александр Иванович

индекс, область, город, улица(квартал)

о признании договора купли-продажи действительным

01 сентября 1998 года, по биржевому контракту № 12345 (договору купли-продажи), заключенному на Ровеньковской универсальной товарной бирже я приобрел у Лешецкой М.Ф. и Лешецкого А.И. домостроение, расположенное по адресу г. Ровеньки, ул. Баркасова, д.55 за 9550,00 гривен.

Домостроение состоит из жилого дома, веранды, сеней, части жилой пристройки, колодца, части ограждения, части замощения,- имеет жилую площадь 29,10 кв.м и составляет 27/50 идеальной доли. (остальные 23/50 идеальной доли являются моей собственностью).

Мы договорились обо всех существенных условиях договора, что отражено в подписанном нами договоре купли-продажи №12345, от 01.09.98г. При этом были выполнены все условия сделки, кроме нотариального удостоверения договора: ответчики получили деньги и передали мне все документы и ключи от дома.

После получения денег и передачи мне ключей и всех документов ответчики уехали из города в неизвестном мне направлении, и удостоверить сделку нотариально в настоящее время не представляется возможным.

Учитывая ч.2, ст. 220 ГК Украины, в которой указано, что если стороны договорились и полностью исполнили все условия сделки, а одна из сторон уклоняется от нотариального оформления, суд вправе признать сделку действительной.

В связи с этим я вынужден обратиться в суд. Так как в данном случае все условия договора исполнены, кроме нотариального оформления, которое невозможно по причине отсутствия ответчиков.

Учитывая изложенное, руководствуясь 4,5 ГПК Украины, ч.2, ст. 220 ГК Украины,

1. Признать договор купли-продажи №12345 от 01.09.98 года заключенный между Лешецкой Марией Федоровной, Лешецким Александром Ивановичем и Коробкоом Дмитрием Викторовичем - действительным.

1. Квитанция об уплате гос. пошлины.

2. Копия искового заявления

3. Копия биржевого контракта № 12345.

О признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными

Именем Российской Федерации

21 декабря 2011 г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В. при секретаре Васюковой А.Ю. с участием адвоката Белошистова И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазкова О.Н. к Андрюшин А.В. о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру,

Глазкова О.Н. обратилась в Шахтинский городской суд с указанным выше иском. В обоснование иска Глазкова О.Н. указывает на то, что <адрес> по <адрес> в <адрес> числится за ответчиком - Андрюшин А.В. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ Истица указывает в иске, что 18.02.2011г. она приобрела за 730 тыс. руб. по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, указанную квартиру у ответчика. Деньги были переданы ответчику при заключении договора. Стороны договорились о дальнейшей регистрации договора купли-продажи в установленном порядке. Однако, ответчик получив денежные средства за проданную квартиру, потерял интерес к данной сделке и всячески уклоняется от регистрации договора, чем нарушает права истицы.

На основании изложенного, истица просит суд признать действительным договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный 18.02.2011г. между ней и ответчиком; признать за собой право собственности на указанную квартиру.

Истица в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истицы - адвокат Белошистов И.В. действующий на основании ордера (л.д.17) и нотариально выданной доверенности от 16.12.2011г. (л.д.18) в судебном заседании поддержал доводы доверителя, просил удовлетворить их в полном объеме, признав сделку действительной и признав за Глазковой О.Н. право собственности на спорную квартиру.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, датированном 20.12.2011г. иск Глазковой О.Н. полностью признал (л.д.19,21). Письменное признание иска ответчиком приобщено к материалам дела.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, приняв согласие ответчика с иском, руководствуясь ст. 218 ГК РФ суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ .

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что <адрес> по <адрес> в <адрес>, по данным МУП БТИ г.Шахты, числится за ответчиком - Андрюшин А.В. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-9).

Из выписки из ЕГРП видно, что право собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>В, <адрес>, общей площадью 28,60 кв.м. жилой площадью 16,10 кв.м. не зарегистрировано (л.д.20).

Поскольку право собственности на спорную квартиру возникло до введения в действие Закона о государственной регистрации, оно признаются юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ. в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно договора купли-продажи от 18.02.2011г. (л.д.10) между Глазкова О.Н. и Андрюшин А.В. был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. В соответствии с данным договором Глазкова О.Н. купила у Андрюшин А.В. <адрес>, общей площадью 28,60 кв.м. жилой площадью 16,10 кв.м. по <адрес> в <адрес> за 730 тыс.руб.

Таким образом, в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором действия, суд приходит к убеждению о том, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма.

В связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором от 18.02.2011г. действия, суд приходит к убеждению о том, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма.

На основании изложенного, подлежит удовлетворению требование истицы о признании действительным договора купли-продажи квартиры находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м. жилой площадью 16,1 кв.м.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ ).

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации подлежит также переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от продавца к покупателю (ст.551 ГК РФ ).

Несмотря на то, что с момента совершения сделки купли-продажи недвижимости прошло достаточное время, правовая регистрация приобретенной недвижимости до настоящего времени не произведена, в связи с чем, нарушаются права истицы.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования Глазковой О.Н. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131, 165 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

Иск Глазкова О.Н. к Андрюшин А.В. о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 28,60 кв.м. жилой площадью 16,10 кв.м. заключенный 18.02.2011г. между Глазкова О.Н. к Андрюшин А.В.

Признать за Глазкова О.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 28,60 кв.м. жилой площадью 16,10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.

Иск о признании сделки купли-продажи действительной - бланк 2016, скачать в doc

В Федеральный суд _____________ района
г. __________

Истец: ___________________, прож. г. ___________,

Ответчики: 1. _____________________
прож. ___________________________

2. ________________________, прож. там же.

3. ________________________, прож. там же.

Заинтересованное лицо: УФРС РФ по РД,
___________________

Исковое заявление
(о признании сделки купли-продажи действительной)

Согласно Договору передачи жилого помещения в собственность граждан РД. мне принадлежала 1/5 доли в кв. __ по ул. _________, ___ в г.___________.
_________г. умер мой брат ______________. Я вместе с остальными собственниками квартиры приняли долю покойного брата.
В ______________ г. было оформлено право собственности на квартиру. Согласно свидетельству о праве собстенности и записи в ЕГРП № _____________ от __________ г. на квартиру, расположенную по адресу, _________________________, оформлено право совместной собственности между ____________________, ____________________, ________________, ______________________.
Мне ______________ принадлежала 1\4 доли в в выше указанной квартире.
В _____ г. ответчики переехали в частный дом по адресу _____________________
В ___________ г. я по договореннности с _______________, _______________ своевременно я не смогла в связи с тем, что сестра, ______________________ выехала на постоянное место жительство в _____, мать _______________________ .
Сделка была заключена в простой письменной форме, я выплатила оговоренную сумму, а ответчики расписались в получении ________ долларов. Таким образом, я полностью исполнила сделку.
После заключения сделки и выплаты полностью суммы за доли в квартире я проживаю в нем со своей семьей, несу бремя содержания дома, провожу ремонт, оплачиваю коммунальные услуги. В настоящее время мне необходимо получить правоустанавливающие документы и обратиться в регистрационную службу для регистрации права собственности, однако оформить сделку купли-продажи я не могу поскольку ________________, _________________ и _________________ препятствуют мне в этом. Ответчики просят доплатить еще ___ тыс. долларов.
В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 165 ГК РФ

Признать действительной сделку купли-продажи доли квартиры, расположенной: ____________________, заключенную между мною, ____________________ и __________________, ___________________, ____________________
Управлению Федеральной регистрационной службы РФ по РД зарегистрировать сделку купли-продажи долей квартиры.

Приложение:
1. Копия искового заявления.
2. Квитанция гос.пошлины.
3. Расписка.
5. Квитанции об оплате ком.услуг
6. Копия домовой книги
7. Копия тех.паспорта

• Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• Как понять, что коллектив вас не уважает
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• Офисные хроники или как противостоять сплетням
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.