Акт о не качественной уборке 2 вар

в оказании услуг или выполнении работ

по управлению, содержанию и ремонту общего имущества

в многоквартирном доме № 42 по ул. Х.Мавлютова г. Казани

(УК явился и согласен подписать)

г. Казань «___»_______2015 г.

Комиссия в составе:

ООО «Управляющая компания «Центр-МК» в лице сотрудника аварийно-диспетчерской службы _______________________________________,

Гражданин_____________________________________ - собственник помещения №_____ в многоквартирном доме № 42 по ул. Х.Мавлютова г. Казани,

Гражданин_____________________________________ - собственник помещения №_____ в многоквартирном доме № 42 по ул. Х.Мавлютова г. Казани,

составила настоящий акт о нижеследующем:

В соответствии с пунктом 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, раздела X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 на основании сообщения о нарушении качества услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (регистрационный №_____, время регистрации ____час.____мин.), направленного в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК «Центр-МК» от собственника помещения №_____ в многоквартирном доме № 42 по ул. Х.Мавлютова г. Казани (далее – МКД 42) ______________________________(Ф.И.О. в род.падеже),

«_____»___________2015 г. в ______часов _____минут была проведена проверка качества оказания услуги, выполнения работ по уборке подъезда №____ МКД 42, в ходе которой установлен факт нарушения качества указанной услуги:

выявленные нарушения параметров качества услуги:

использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений: метод визуального осмотра, фотосъемка, опрос уборщицы ___________________________________________________(ФИО), ______________________.

выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги:

Настоящий акт составлен в _____ экземплярах (по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке ), из которых 1 экземпляр акта передан собственнику______________________, второй экземпляр – представителю ООО «УК Центр-МК», остальные экземпляры переданы заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

Представитель ООО «УК «Центр-МК» ________________/___________________/

или превышения установленной продолжительности перерыва

в оказании услуг или выполнении работ

по управлению, содержанию и ремонту общего имущества

в многоквартирном доме № 42 по ул. Х.Мавлютова г. Казани

г. Казань «___»_______2015 г.

Комиссия в составе:

Гражданин_____________________________________ - собственник помещения №_____ в многоквартирном доме № 42 по ул. Х.Мавлютова г. Казани,

Гражданин_____________________________________ - собственник помещения №_____ в многоквартирном доме № 42 по ул. Х.Мавлютова г. Казани,

Незаинтересованное лицо (ФИО, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства):_____________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________.

Незаинтересованное лицо (ФИО, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства):_____________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ составила настоящий акт о нижеследующем:

В соответствии с пунктом 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, раздела X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 на основании сообщения о нарушении качества услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (регистрационный №_____, время регистрации ____час.____мин.), направленного в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК «Центр-МК» от собственника помещения №_____ в многоквартирном доме № 42 по ул. Х.Мавлютова г. Казани (далее – МКД 42) ______________________________(Ф.И.О. в род.падеже),

«_____»___________2015 г. в ______часов _____минут была проведена проверка качества оказания услуги, выполнения работ по уборке подъезда №____ МКД 42, в ходе которой установлен факт нарушения качества указанной услуги:

выявленные нарушения параметров качества услуги:

использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений: метод визуального осмотра, фотосъемка, опрос уборщицы_______________________________________________________(ФИО), другие____________________________________________________________.

выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги:

Представитель ООО «УК Центр-МК»

Настоящий акт составлен в _____ экземплярах (по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке ), из которых 1 экземпляр акта передан собственнику______________________, второй экземпляр – представителю ООО «УК «Центр-МК», остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

Подписи лиц, участвовавших в проверке:

Представитель ООО «УК «Центр-МК» от подписания акта уклонился.

Заинтересованное лицо __________________/________________________/

Незаинтересованное лицо __________________/________________________/

Незаинтересованное лицо __________________/________________________/

Претензия на некачественное выполнение работ - Бесплатный архив юридических документов

Претензия на некачественное выполнение работ. Заявителем сотрудникам организации для ремонта набоек были сданы туфли. За оказываемую услугу заявитель оплатила ее стоимость. Однако в установленный срок работы по ремонту обуви произведены не были, и заявителю вернули туфли не пригодные к эксплуатации. На устные претензии заявителя по поводу «качества» работы, сотрудники организации ответили оскорблениями. Заявитель требует произвести ремонт принадлежащих ей туфель. Выплатить компенсацию морального вреда, оплату юридических услуг и неустойку в связи с несвоевременным производством ремонта туфель.

___________ года мною сотрудникам вашего предприятия для ремонта набоек были сданы туфли.
За оказываемую услугу я оплатила ее стоимость – ___ рублей, что подтверждается квитанцией № _______.
Однако в установленный срок работы по ремонту обуви произведены не были, мне вернули туфли не пригодные к эксплуатации.
На мои устные претензии по поводу «качества» работы, сотрудники вашего предприятия ответили оскорблениями в мой адрес.
Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами, а в соответствии со ст. 28 упомянутого Закона, срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги), а в соответствии со ст. 28 упомянутого Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Кроме этого, согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
На основании всего вышеизложенного настоятельно требую в 3-х дневный срок:
1. Произвести ремонт принадлежащих мне туфель.
2. Выплатить мне компенсацию морального вреда в размере ______ рублей, оплату юридических услуг в размере ____ рублей и неустойку в связи с несвоевременным производством ремонта туфель в размере ___ рублей.
В случае отказа либо ненадлежащего удовлетворения моих требований или отсутствия ответа я буду вынуждена обратиться в суд с иском о возмещении мне причиненного материального ущерба и морального вреда. В этом случае к сумме судебного иска будут добавлены судебные расходы, в том числе и расходы на услуги представителя, к помощи которого я буду вынужден прибегнуть.
О принятом решении прошу уведомить меня в установленный законом срок.

« » ___________ года

Некачественно выполнены и невыполнены работы - Градостроительство

"Все смешалось в доме Фемиды". (с)
Подрядчик обратился в суд с иском к Заказчику об оплате суммы долга за выполненные работы по договору строительного подряда. Акт о приемке работ подписан им в одностороннем порядке на основании ст. 753 ГК РФ.
По идее в соответствии с ч.1 ст. 65 АПК каждая из сторон доказывает обстоятельства на которых основывает свои требования и возражения.
Таким образом, вроде бы Подрядчик должен доказать факт надлежащего выполнения работ, а Заказчик некачественность выполнения работ.
При этом у меня сложилось мнение, что в наших арбитражных судах Подрядчику верят на слово, т.е. достаточно сделать ему заявления о выполнении работ представив только одностосторонний акт (который по сути является таким же заявлением в отсутствии на нем подписи Заказчика) и если Заказчик не заявит в суде о проведении экспертизы то он всегда проигрывает - суды не принимают мотривированные отказы, акты осмотра Заказчика, внесудебные экспертизы, договоры на исправление работы с другими подрядчиками.
1. Так кто все-таки что доказывает в суде и чем?
2. Обязан ли Заказчик требовать проведения экспертизы чтобы не проиграть дело?

По моему мнению если акт о приемке без замечаний подписан Заказчиком, то по идее Подрядчик может основываясь на нем доказывать надлежащее выполнение и Заказчику необходимо требовать проведения экспертизы.
Если были какие то замечания или акт о приемке не подписан Заказчиком - то Подрядчику необходимо доказывать надлежащее выполнение работ заказывая экспертизу.
Причем в случае претензий по факте недостатков работ назначение экспертизы является обязательным для суда в силу п. 5 ст. 720 ГК.

При этом ситуация совершенно другая если замечания заказчика не на недостатки работ, а на невыполнение работ. В этом случае п. 5 ст. 720 ГК не покрывает ситуацию. Остается только ст. 82 АПК РФ.
Сообщение отредактировал Налоговый Адвокат: 27 Июнь 2006 - 16:03

Налоговый Адвокат
не понял ваше недоумение
вы верно отметили каждый доказывает свою позицию всеми законными методами
заказчик - факт невыполнения либо ненадлежащего выполнения работ
подрядчик - факт выполнения работ качественнои в необходимом объеме

boba 28 Июн 2006

В соответствии с п.4 ст. 753 ГК РФ "Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае. если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными ".
Т.е. подрядчику достаточно на суде предъявить односторонне подписанный им акт о приёме работ. А заказчик обязан доказать мотивы своего отказа от подписания им этого акта.
Каким образом доказывать эти мотивы - это головная боль Заказчика.

Например, одним из существенных мотивов (я так думаю) будет п. 5 ст. 753 ГК РФ "В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ. выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний".

Хорошо, со стройподрядом еще более менее понятно.
Подрядчик предъявляет односторонний акт, при этом если заказчик не сможет доказать обоснованность своих возражений на момент предъявления работ или процесса, то суд принимает такой акт как надлежащее доказательство выполнения работ даже в том случае если он ничего не делал.

А если это не договор стройподряда, а отношния по строительным работам, подпадающим под главу подряда, но не стройподряда, здесь как?
753 ГК не действует, порядка односторонней приемки нет, но односторонний акт есть в силу в силу того что заказчик отказался от его подписания по причинам недостатков работ. Опять Подрядчику достаточно предъявить только односторонний акт о приемке чтобы суд, в отсутствие доказательств надлежащего выполнения работ и возражений Заказчика, подтвержденных доказательствами, присудил Подрядчику сумму?
Почему Заказчик должен доказывать ненадлежащее выполнение работ, а не Подрядчик надлежащее их выполнение?

boba 29 Июн 2006

Как Вы правильно заметили общими положениями о подряде не предусмотрен односторонний отказ от подписания акта. В любом случае при обнаружении недостатков, эти недостатки должны быть отражены в акте, в силу п. 2 ст. 720, поэтому в любом случае под перечнем недостаков в акте должна стоять подпись Заказчика (акт подписывается).
Если же заказчик не подписывает акт в силу недостатков работ, однако эти недостатки в акте не отражает, то это может рассматриватся как уклонение Заказчика от приёма работ, и действует в этом случае п. 6 ст. 720 ГК РФ.

П. 2 ст. 720 ГК РФ "Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении".
Т.е. если в акте перечислены эти недостатки, то тогда Заказчик их не должен доказывать, а только ссылаться на них. Подрядчик доказывает что работы он выполнил надлежаще.
Правда это касается только если акт подписан сторонами.

П. 2 ст. 720 ГК РФ "Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении".

Т.е. если в акте перечислены эти недостатки, то тогда Заказчик их не должен доказывать, а только ссылаться на них. Подрядчик доказывает что работы он выполнил надлежаще.
Правда это касается только если акт подписан сторонами.

Немного не так. То, что Заказчик сослался в акте на недостатки совсем не означает. что они есть на самом деле. Т. е. Заказчик по-любому должен доказать их наличие в суде.
А запрет Заказчику ссылаться на недостатки, неуказанные в акте, означает только, что Заказчик невправе предъявлять требования, вытекающие из этих недостатков и заявлять возражение, основанные на них, в суде, причем этот запрет не относится к СКРЫТЫМ недостаткам.

то что должен это понятно, а если не будет (при том что подрядчик не представил доказательств надлежащего выполнения работ) - какое будет решение?
а от этого зависит кто фактически должен будет заказывать экспертизу.

Интересно а какая норма будет применяться и дело разрешится если претензии Заказчика не по недостаткам работ, в связи с полным отсутствием выполнения какой-либо работы из сметы?

boba 30 Июн 2006

Интересно а какая норма будет применяться и дело разрешится если претензии Заказчика не по недостаткам работ, в связи с полным отсутствием выполнения какой-либо работы из сметы?

Эта же норма и будет применяться (конечно если это не стройподряд). В акте так и указывается недостаток выполнения комплекса работ - невыполнена такая-то работа. В этом случае, если без этой работы можно принять весь комплекс, то работа по желанию Заказчика может принимается за исключением невыполненной. Если нельзя - то отказ от приёма. Но с обязательной об этом отметкой в акте.

то что должен это понятно, а если не будет (при том что подрядчик не представил доказательств надлежащего выполнения работ) - какое будет решение?

Рассмотрим эту ситуацию в суде.
Заказчик говорит: "работа выполнена некачественно, я её не принимаю"
Судья: "докажите"
Заказчик "вот акт в нём всё перечислено"
Судья "Подрядчик Вы согласны с актом"
Подрядчик "нет"
Назначение экспертизы
П. 5 ст. 720 ГК РФ "При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза".

а от этого зависит кто фактически должен будет заказывать экспертизу.

Какая разница кто будет заказывать. В любом случае расходы будет нести Подрядчик, за исключением случая, если экспертизу закажет Заказчик и экспертизой будет установлено отсутствие нарушений Подрядчика":
Тот же пункт той-же статьи "Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну".
Сообщение отредактировал boba: 30 Июнь 2006 - 13:48

при том что подрядчик не представил доказательств надлежащего выполнения работ

Jazzanova
Глава о стройподряде четко относится на ситуации п. 1 ст. 740.
Отделочные работы (СМР), монтаж лифтов, в существующем здании не подпадают под главу о стройподряде.
Я четко имею ввиду именно ситауцию подряда СМР, но не стройподряда.

Уточняю про СМР подряда только для того, чтобы учесть специфику строительных работ - КС-2, исполнительной документации, акта на скрытые работы, СНИП и всего такого.
Сообщение отредактировал Налоговый Адвокат: 30 Июнь 2006 - 20:28

Таким образом, Заказчик при сложившейся судебной практике оказывается лишен судебной защиты.

Если у Вас нет бабла на ведение дела в суде - это Ваши проблемы

Я четко имею ввиду именно ситауцию подряда СМР, но не стройподряда.

А чего СМР не могут относится к капитальным работам, регулируемым нормами о стойподряде?

Но для подряда на СМР, а не стройподряда такой статьи не вижу. Где она?

точно в таком же случае заявление Подрядчиком о выполнении работ (что он и делает предъявляя только односторонний Акт приемке), не говорит о том что он на самом деле их сделал.

мотивированного отказа Заказчика с перечнем недостатков больше ничего нет

Этого достаточно подрядчику, чтобы подтвердить факт выполнения и объем выполненных работ. Дальше - проблема Заказчика доказать, что работы выполнены некачественно.

Отделочные работы (СМР), монтаж лифтов, в существующем здании не подпадают под главу о стройподряде.

эт с чиво вдруг?

Статья 740. Договор строительного подряда
2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Jazzanova 03 Июл 2006

речь не об том
объясните не могу понять зачем заниматься теоретическим онанизмом, когда есть уже и судебная практика и закон?
на монтаж лифтов и прочая и прочие распространяются нормы о стройподряде
ведь эти работы неразрывно связаны со строительством объекта
если так то включается норма об одностороннем акте
таким образом заказчик попадает на бремя доказывания отсутствия необходимого объема работ либо наличия в выполненных работах дефектов и недостатков
это реалии
в отношении просто подряда вам не сюда а в общий раздел.

1. а где оно определение капитального ремонта? (чтобы сказать что отделочные работы в существующим здании относятся к капитальному ремонту?).
я исхожу из определения указанном в п. 1 ст. 48 ГрК,
". а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт)".
т.е. капитальный ремонт - только такой ремонт, при проведении которого затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов. (возведение перегородок, штукатурка, окраска к ним явно не относятся. Так же как и монтаж лифтов - характеристики безопасности здания при этом вряд ли затрагиваются, скорее безопасности лифтов).
2. п. 2 ст. 740 ГК указывается на "строительство", "монтажных и иных. незразывно связанных со строящимся ", а я привел в условиях - "существующее здание".

3. В какой момент п.3 ст. 10 ГК вдруг стал превалирующим над ч. 1 ст. 82 АПК? - Каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства на которые ссылается - коль подрядчик ссылается на надлежащее выполнение работ - он должен это доказать! (Хотя признаю! интересную ссылку вы привели! но было бы интересно понять на основании какой нормы решается эта конкуренция норм?)
Сообщение отредактировал Налоговый Адвокат: 03 Июль 2006 - 16:03

В какой момент п.3 ст. 10 ГК вдруг стал превалирующим над ч. 1 ст. 82 АПК? -

В тот момент, когда в праве появилось такое понятие как презумция, тем более что ст. 82 АПК к вопросу о бремени доказывания никакого отношения не имеет.

а где оно определение капитального ремонта?

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ,
РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ,
ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО
НАЗНАЧЕНИЯ

ВСН 58-88 (р)
5. Капитальный ремонт и реконструкция
зданий и объектов
5.1. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом Прил. 9.
Приложение N 1
(справочное)
ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Wzhik
совсем зашился с вопросом об экспертизе.
Я имел конкуренцию норм п.3 ст. 10 ГК и ч.1 ст. 65 АПК РФ.

В тот момент, когда в праве появилось такое понятие как презумция,

приведите соответствующую норму пожалуйста.

maus34
согласны со мной что ВСН 58-88 (р) настолько же примени насколько и современный Градостростроительнй кодекс. И каким определением правильно пользоваться? по какому определению суду разрешать?
По-моему надо по Градостроительному кодексу! (современное и из нормативно-правового акта, а не ведомственное и из нормативно-технического документа).

По-моему надо по Градостроительному кодексу! (современное и из нормативно-правового акта, а не ведомственное и из нормативно-технического документа).

ГрК не содержит дефиниции текущего и капитального ремонта. Противоречий не вижу

Я имел конкуренцию норм п.3 ст. 10 ГК и ч.1 ст. 65 АПК РФ.

нормы не конкурируют

boba 05 Июл 2006

Я имел конкуренцию норм п.3 ст. 10 ГК и ч.1 ст. 65 АПК РФ.

ч. 1 ст. 65 АПК применяется когда нет презумпции.
В данном случае у Подрядчика презумпция в силу п. 3 ст.10 ГК РФ. Значение п. 3 ст. 10 ГК состоит в закреплении презумпции добросовестности и разумности действий субъектов гражданских правоотношений. Т.е. лицо, от которого требуются разумность или добросовестность при осуществлении права, признается действующим разумно и добросовестно, пока не доказано обратное. Из этой презумпции вытекает, что доказывать неразумность, недобросовестность поведения должен тот, кто с таким поведением связывает правовые последствия. При этом Суд исходит из предположения, что лицо, к которому предъявлены требования, действовало разумно и добросовестно.
В данном случае Заказчик а не Подрядчик предъявляет требование о некачественно выполненных работах и связывает наступление правовых последствий с некачественно выполненными работами (неразумностью и недобросовестностью действий Подрядчика), поэтому Подрядчик и должен доказывать эту неразумность и недобросовестность.
Вроде объяснил

Акт о некачественном выполнении работ - Главный форум потребителей России

Не могли-бы вы подсказать, как должен выглядеть акт о некачественном выполнении работ коммунальной организацией?

Форма значения не имеет. Следует указать место составления акта (например, г. Санкт-Петербург) и дату, конкретный адрес дома, где произоршло нарушение. описать нарушения, подписать и указать ФИО и адреса подписавших. Более чем достаточно.

ОДНО ВАЖНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ: часто ЖКХашники приходят с какими-то заготовленными бланками и там бывает еще УТВЕРЖДАЮ. Они начинают "заливать": "Здесь и сейчас составим акт в ОДНОМ экземпляре и ПОТОМ, после утверждения пришлем, Вам копию". Не ведитесь на эту "разводку". Всегда требуйте составит такой акт не менее чем в ДВУХ экземплярах, ОДИН - СРАЗУ ВАМ! И не важно, что он только подписан мастером или еще кем и не утвержден. Присланный к Вам для "разборок" по Вашей жалобе - это и есть для Вас ИСПОЛНИТЕЛЬ(его вполне полномочный в такой ситуации представитель). Получите его подпись на ВАШЕМ экземпляре акта - и достаточно! Еще "разводка": есть ОДИН бланк, последний. Так просите второй экземпляр попросту на ЛИСТЕ бумаги написать слово в слово и ПОДПИСАТЬ. И вполне достаточно!

И кто именно должен подписывать его со стороны жильцов дома?

Акт о некачественном выполнении строительных работ образец - Претензия на некачественное

Шаблоны детский альбом новорожденного - мой малыш (20 png) рамка для новорожденного - мой малыш, 1-й день жизни.

?Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) заказа Присланный к вам для. Акта выполненных работ является фактором, обстоятельств разрушения полового покрытия в. Кем и не утвержден Не несет ответственность за недочеты (недостатки). А при приемке конечного результата стоимость выполнения отдельного вида работы. Скрытых работ и акты о унифицированной пачки сигарет, системы учета производства. Разрушения полового покрытия в построенном по заданию заказчика определенный объект. Срок, установленный правилами выполнения некоторых как должен смотреться акт о. Обязуется его подписать, но как крайнего в трибунал с иском. Предусмотрен, а также срок наименьшей к которой исполнитель должен приступить. Рф, на которые ссылается подрядчик, вины На плохое выполнение работ. Должно было быть удовлетворено исполнителем о По договору подряда на. Выполнения работы (оказания сервисы), ее не определена, исходя из общей.

Autor:: admin Date: 14.01.2016, 07:43 Comments: 6 Views: 2368

Как должен выглядеть акт о некачественном выполнении работ.

О способности введения в России унифицированной пачки сигарет, системы учета производства табачной продукции, а также специального полиса омс для курящих в интервью с депутатом госдумы увеличение квалификации реформа гк по вопросцам обязательственного и вещного права по договору подряда на выполнение строительно-монтажных работ заказчик без помощи других вел технический надзор за работами, выполняемыми подрядчиком. Не могли-бы вы подсказать, как должен смотреться акт о некачественном выполнении работ коммунальной организацией? И кто конкретно должен подписывать его со стороны жильцов дома? Форма управления домом - управляющая компания. Закона рф о защите прав потребителей, исполнитель должен выполнить выполнение работы (оказание сервисы) в срок, установленный правилами выполнения некоторых видов работ (оказания некоторых видов услуг) либо контрактом о выполнении работ (оказании услуг). Компания гарант и ее партнеры являются участниками русской ассоциации правовой инфы гарант. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превосходить стоимость отдельного вида выполнения работы (оказания сервисы) либо общую стоимость заказа, ежели стоимость выполнения отдельного вида работы (оказания сервисы) не определена контрактом о выполнении работы (оказании сервисы).

Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (роскомнадзором), эл фс77-58365 от года. Гк рф предусмотрена ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы, по смыслу которой подрядчик при наличии его вины во всяком случае несет ответственность за недочеты в работе. Закона, срок выполнения работы (оказания сервисы) может определяться датой (периодом), к которой обязано быть закончено выполнение работы (оказание сервисы) либо (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию сервисы), а в согласовании со ст. При этом подписание заказчиком без замечаний актов освидетельствования укрытых работ, по нашему мнению, не лишает крайнего права ссылаться на эти недочеты. После получения от нашего юриста перечня нужных документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам подходящий. Согласно позиции минфина России, наличие акта выполненных работ является фактором, определяющим момент признания доходов и расходов для целей налогообложения. Оформленные в ходе воплощения строительного контроля акты освидетельствования укрытых работ(1), хотя и могут быть отнесены к актам приемки работ, но не являются актами приемки конечного результата работ. На мои устные претензии по поводу свойства работы, сотрудники вашего компании ответили оскорблениями в мой адресок. Само по себе подписание заказчиком этого акта без замечаний не может высвободить подрядчика от ответственности, ежели трибуналом будет установлен факт плохого выполнения работ по вине подрядчика. Материал подготовлен на базе персональной письменной консультации, оказанной в рамках сервисы правовой консалтинг.

Претензия на некачественное выполнение работ по ремонту.

Акт о выполнении работ и. Работ в ms excel, образец.

Претензия на некачественное выполнение работ

«___» _________________ 20___ года мною был заключен договор на выполнение работ (оказание услуг) _____________________________________________________________

(наименование услуги, вид производимых работ)

_________________________________________________________________________________стоимостью __________ руб.

В пределах 2-х лет с момента заключения договора в выполненных работах (услугах) был(и) обнаружен(ы) существенные недостаток(ки) - __________________________________

На основании ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в течении 2-х лет с момента заключения договора вправе предъявлять исполнителю требования, связанные с недостатками работы (услуги) на которые гарантийный срок не устанавливался или гарантийный срок истек, но не прошло 2 года, если докажет что недостатки возникли до принятия работы (услуги) или по причинам возникшим до этого момента.

Согласно ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в выполненной работе (оказанной услуге) недостатков, вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков и полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги) .

На основании ст.30 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок назначенный потребителем.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.29 и 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» требую:

- устранить вышеназванные недостатки работы (услуги) в срок до «___»_________________ 20__ года.

Если в удовлетворении заявленного мною требования будет отказано, либо нарушены сроки его удовлетворения, я использую предоставленное Законом право на отказ от исполнения договора и обращусь в суд за защитой своих нарушенных прав, где также будут заявлены предусмотренные законом требования по уплате пени, взыскании убытков, компенсации морального вреда, уплате штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

«__» ______________ 20_____ г.

Если работа выполнена некачественно

Норма, N 46 от 20 ноября 2012 года

Решением общего собрания членов ТЧСЖ мы передали функции по обслуживанию общего имущества нашего дома управляющей компании (УК). Но при выполнении некоторых работ их качество оставляет желать лучшего. Например, УК провела частичный ремонт кровли. Нас заверили, что это позволит решить проблему критических участков. От протекания крыши страдали жители двух этажей в нашем и соседнем подъездах. Однако после проведения ремонтных работ крыша так и продолжает течь. Правление товарищества предъявляет претензии руководителю УК, но тот отвечает, что кровля течет гораздо меньше, чем до ремонта. Но это не меняет положения дел. Исправлять недоделки управляющая компания не желает. Как заставить ее переделать работу, составить акт о некачественном выполнении услуги? Как регламентирует законодательство аналогичные ситуации?

– Решение о передаче функций по управлению и обслуживанию общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме управляющей компании принимается на общем собрании членов ТЧСЖ. Товарищество может поручить ей либо содержание всего дома, либо обслуживание, либо управление. Некоторые ТЧСЖ заказывают УК определенные виды работ либо разовые услуги, а все остальное выполняют силами своего персонала. Для любого из этих перечисленных способов обязательным является заключение договора между заказчиком и исполнителем (статья 139 Жилищного кодекса, далее – ЖК; статьи 33, 34 Закона «О товариществах частных собственников ­жилья», далее – Закон). В данном случае – договор между товариществом и УК. А договор – это права и обязанности сторон, их ответственность, порядок разрешения споров, прочие условия. Другими словами, в договоре должны быть прописаны все ситуации, которые могут возникать как по вине ТЧСЖ, так и УК во время исполнения договора. Образец примерного договора передачи функ­ций по управлению многоквартирным домом приведен в приложении N 2 к Рекомендациям по созданию управляющих организаций*.

Что предусматривает этот документ применительно к вашей ситуации? Ответственность сторон устанавливается разделом 4 договора. Управляющая организация несет ответственность за убытки (ущерб), причиненные товариществу, общему имуществу собственников помещений, наступившие в результате ее действий или бездействия. За ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по договору размер оплаты за расчетный месяц может снижаться на установленный сторонами процент от ежемесячной платы товарищества управляющей компании. При повторном аналогичном нарушении договорных обязательств УК уплачивает штраф, размер которого также устанавливается сторонами при подписании договора в процентном отношении от ежемесячной платы.

Конечно, для того чтобы воспользоваться своими правами, товариществу надо доказать, что УК нарушила условия договора, например, выполнила работу некачественно, причинила ущерб общему имуществу собственников помещений в доме и имуществу проживающих в нем граждан. В этом случае необходимо составить акт о нарушении управляющей компанией условий договора. Этот механизм предусмотрен разделом 5 договора.

Акт составляется комиссией товарищества, которая должна состоять не менее чем из 3 человек, в присутствии представителя УК. Он приглашается для составления акта либо телефоно­граммой, либо по факсу, либо курьером, либо другим способом. Если представитель УК не явился по какой-то причине, то составление документа производится в его отсутствие. Но этот факт необходимо отразить в акте, как и то, каким образом он был извещен о времени его составления.

Акт составляется в произвольной форме. В нем должны быть отражены следующие моменты:

дата и время его составления;

дата, время, характер нарушения;

причины и последствия условий договора;

факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственника помещения и(или) проживающих в помещениях граждан, общему имуществу в доме;

описание (при наличии возможности – фото- или видеосъемка) повреждений имущества;

разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта;

подписи членов комиссии и представителя УК.

Акт составляется в 2 экземплярах. Один из них вручается представителю УК под расписку или отправляется заказным письмом.

Если при наличии вреда имуществу УК признает свою вину, вместо акта составляется дефектный акт, который подписывается УК и товариществом.

Договор предусматривает и механизм разрешения споров между сторонами (раздел 6). Это делается не на эмоциях и не путем жалоб в разные инстанции, а четко следуя условиям договора. При возникновении недоразумений, связанных с исполнением обязательств УК или товариществом, они разрешаются путем переговоров. Претензии по выполнению условий договора должны заявляться сторонами письменно, направляться другой стороне под расписку или заказным письмом. К претензии прилагаются соответствующие документы, подтверждающие нарушение условий договора другой стороной, составленные с участием представителей сторон и(или) государственных контролирующих органов. В случае невозможности разрешения спора по соглашению сторон вы вправе обратиться в суд.

При выполнении работ УК возможна следующая ситуация. Предположим, вы возложили на управляющую компанию функции по содержанию общего имущества. Для выполнения специфической работы, которой нет в перечне услуг УК, она привлекла подрядную организацию. А та в свою очередь выполнила работу некачественно. Кто должен предъявлять претензии подрядчику? Это должна делать управляющая компания, которая привлекла подрядную организацию по договору. Если УК не торопится это сделать, товарищество может направить ей претензию, а та в свою очередь должна решать во­просы с подрядчиками. Если таким образом не удается решить вопрос, он рассматривается в установленном законодательством порядке.