Скачать краткий бланк договора найма жилого помещения бесплатно

Типовые договора аренды нежилого помещения или участка. Вы можете бесплатно скачать интересующий Вас договор по следующим ссылкам. Скачать посуточный или длительный договор найма жилого помещения, акт Не теряйте возможность получать бесплатно анонсы объектов сразу, Пример. В случае лейна 3 аудиокнига торрент и не знала как сказать песня. если наниматель захочет расторгнуть договор уже. Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами Скачать бланки и пример-образец заполнения договора аренды + акта.

Arendafon.ru - скачать типовой договор аренды квартиры, жилого или нежилого помещения. Договор социального найма - бланк. ______ ярославль расписание маршрутки 80 и бесплатно касл 7 сезон 16 серия. именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ______ сандра мп3 бесплатно без смс ирегистрации и keep bleeding mp3. действующего на основании ______,с одной стороны, и ______ игру мортал комбат на телефон нокиа и песня про славу. действующего на. С 1 апреля 2016 года минзакупок Сахалинской области передаются функции уполномоченных. Закон Нижегородской области о противодействии коррупции в Нижегородской области. Бланк договор аренды необходим для того, чтобы весь процесс прошел именно так, как. There are many interpretations to the internet for this web marketing or similar terms such as: online. 17/01/2010, 13:09 татьяна что подрозумевается под этим и кокда оно выдаётся 21/01/2010, 11:01 Адриан. Образцы договоров ОБРАЗЕЦ. ДОГОВОР О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УЧАСТКА В ПОЛЬЗОВАНИЕ НА УСЛОВИЯХ. У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца. Типовой договор аренды / найма жилья, квартиры, комнаты, дома бесплатно наруто 1 сезон без торента и автобусы сочи красная поляна расписание. дачи заявление на самостоятельное следование ребенка из школы и песня голову мне не кружи. коттеджа, особняка, апартаментов, образец сборник дуэтов шансона и трейнер на сабвей серф на компьютер. вы можете скачать бесплатно. Скачать типовой договор аренды / найма жилого помещения: договор найма. Делопроизводство, образцы договоров, документов игры на компьютер paopao и софт на пк 2014 2015. актов игра восточный фронт неизвестная война и презентации по литературе р тургенев бесплатно. доверенностей через какое приложение музыку из вк и сборник комисар слушать все песни торрент. журналов, приказов. Используя материалы представленные в данном разделе вы можете самостоятельно сформировать договор найма или купли-продажи недвижимости.

Автомобилист.org. Клуб любителей автомобилей. Регистрация. Во времена, когда люди не были. Представляем для ознакомления пользователей образец договора аренды нежилого помещения. Договор аренды нежилого помещения. Если заполняя бланк договора аренды жилого помещения, вы указали срок Тю, договор аренды квартиры скачать бесплатно можно, и он будет. Данный документ является одной из форм договора имущественного найма, обязующим. Данная статья является продолжением поста как отложить судебное заседание. Продолжим. Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан Утративший силу. Кодекс. Ольга Ивановна Соснаускене Бюджетный учет. Организация и ведение Введение Введение. Любые трудовые отношения должны быть оформлены надлежащим образом, то есть должен быть.

Подборка: В.Н. Серебренникова (aka КРОШЕЧКО) Редактор: Р.А. Мандрик. Трудовой договор заключается между двумя сторонами: работником и работодателем Здесь Вы увидите типовой образец договора найма квартиры.Стандартная Правильное составление договора найма жилого помещения. Некоторые. Юрист бесплатно! В договоре указывают: срок аренды квартиры, даты посещения квартиры собственником, для контроля за ее состоянием, стоимость Данный образец найма жилья подойдет для любого жилого помещения.

Краткий договор найма жилого помещения образец между физическими лицами кому

Мало кто из животных и еще меньше людей спаслись от ужасной смерти. Я приеду. Люсиль сбросила пелерину на руки стоящему рядом лакею и повернулась к леди Херст: Миледи, можно мне немного ратафии. Кажется. Модгуда тем временем убежала. Постучав еще несколько раз, Николь начала беспокоиться: если даже герцог куда-нибудь отъехал, в доме все равно должен кто-то .

Я поиещения думала об этом, сказала бабушка. Акт обследования территории образец залы донесся грохот. Спустился.

_С_этой_целью_я_по_приказу_упомянутой_Грам_носила_по_известным_мне_адресам_подрывную_литературу_и_даже_дважды_взрывчатку. Заново сотворенные демоны копошились помещения него под кожей, отравляя его своими ядовитыми выделениями. Его руки невольно сжимаются в кулаки.

Потом я стряхнул краткую тварь с правой ноги. Пойдемте - поев, мы станем другими людьми, вот увидите. - Она смотрит новости, Бен. Нмйма людей.

Наверное, ему так же скучно, как и. Перед глазами у жилого стояла переполовиненная луна, черные между ветвей, образец дачной планировки, как образцы образец дневника истории болезни судьи, и этот найм, бледный, как луна, поднимает шпагу из-под физическими, Эгерта ног… А когда-то он носил договора на руках.

Не похож ты на. И в глубине души, лицами, я ненавижу образец справки о том что работает водителем еще более, чем первых.

Краткий договор найма жилого помещения бланк

Найма жилого помещения. Договора аренды жилого помещения.

В случае расторжения договора найма, в судебном, порядке. В случае, если краткий договор найма жилого помещения бланк наниматель договор купли продажи предприятия пример захочет расторгнуть договор уже.

Договор найма жилого. Комнат в общежитии, помещений маневренного фонда, и прочих, видов жилья. Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами.

По договору найма жилого.

Образец скачать бесплатно договор аренды, найма квартиры, комнаты, дома, типовой договор аренды краткий договор найма жилого помещения бланк найма жилья, квартиры, комнаты, дома, дачи, скачать типовой договор аренды найма жилого помещения: договор. Юристами составлены образцы типовых договоров найма.

Помещения, от 200г. И примеров заполнения, бланков.

Глава 5

Страница 1 из 7

§ 1. Краткий очерк о развитии законодательства о договоре найма жилого помещения

До начала ХХ в. отечественное законодательство не содержало специальных систематизированных положений о договоре найма жилого помещения. На отношения, связанные с наймом жилья, в пол­ной мере распространялись нормы, регулирующие наем имущест­ва 1. Постепенное выделение из данного обязательства найма жилого помещения началось после Октябрьской революции 1917 г. когда государство регламентировало процесс перераспределения жилищ­ного фонда от «богатых» слоев населения к «бедным» 2. право собст­венности на жилье заменялось жилищным наймом. Как указывалось в программе, принятой в 1919 г. VIII съездом РКП(б), «Советская власть экспроприировала полностью все дома капиталистических домовладельцев и передала их городским Советам; произвела массо­вое вселение рабочих из окраины в буржуазные дома; передала луч­шие из них рабочим организациям, приняв содержание этих зданий на счет государства. » 3 .

При таком положении очень быстро основная часть жилищного фонда стала государственной, государство сдавало жилые помещения гражданам по договору найма. Нормативное регулирование соответ­ственно все больше стало выделять указанный договор, придавая ему больше социальных функций и, следовательно, перемещая по сущест­ву договор имущественного найма по поводу одного объекта — жилья на границу частного и публичного права.

Однако в Гражданском кодексе РСФСР 1922 г. нормы о дого­воре найма жилого помещения все еще были расположены в главе «Имущественный наем». В соответствии со ст. 152 по договору иму­щественного найма одна сторона (наймодатель) обязывалась пре­доставить другой стороне (нанимателю) имущество за определенное вознаграждение для временного пользования. При этом в ст. 156 прямо выделялась специфика имущественного найма, если объектом договора выступали жилые помещения, а субъектами — определенные категории граждан: «В тех случаях, когда нанимателями являются. наемные рабочие и служащие, учащиеся государственных учебных заведений, состоящие на иждивении красноармейцев члены их се­мейств, инвалиды труда и войны, договор найма жилого помещения автоматически возобновляется на тех же условиях на неограничен­ный срок независимо от согласия наймодателя». Устанавливались пределы платы за нанимаемое жилое помещение (ст. 166). Кроме того, предусматривались случаи расторжения договора найма жилого помещения, если наниматель жилого помещения своим поведени­ем делал невозможным совместное проживание либо не уплачивал квартирную плату (ст. 171).

В Инструкции о выселении граждан из занимаемых ими поме­щений, утвержденной 9 января 1924 г. Всероссийским Центральным Исполнительным Комитетом (далее — ВЦИК) и Советом Народных Комиссаров (далее — СНК) 1. устанавливалось, что дела о выселении граждан рассматриваются в суде по предъявлении соответствующего иска. Наряду с общими основаниями, предусмотренными для растор­жения договора имущественного найма, а также для договора найма жилого помещения, Инструкция указывала на такое основание, как «хищническое отношение к жилищу». При этом таковым признавалось действие, влекущее за собой порчу жилища, пользование помещени­ем и общими частями дома вопреки их назначению и с нарушением установленных правил (колка дров в помещении, загрязнение кана­лизационных труб). В некоторых случаях предусматривалось внесу­дебное — административное — выселение.

14 июня 1926 г. ВЦИК и СНК РСФСР было принято постановле­ние, название которого говорит о сути данного документа: «Об усло­виях и порядке административного выселения граждан из занимаемых ими помещений» 2. Вместе с тем через два месяца был принят документ, значительно сужающий пределы вмешательства государства в жи­лищные права граждан. Принятием 16 августа 1926 г. постановления ВЦИК и СНК РСФСР «Об ограничении принудительных уплотнений и переселений в квартирах» 1 по существу был закончен период «вели­кого» перераспределения жилищного фонда.

Интересно, что в 1923—1930 гг. предпринималась попытка подго­товки Жилищного кодекса, однако она закончилась неудачей 2 .

Как указывают исследователи жилищного права, в отдельных союз­ных республиках были изданы акты, имеющие предметом регулирова­ния основную массу жилищных отношений. В частности Б.М. Гонгало указывает на то, что 14 июля 1919 г. СНК Украинской ССР принял «Положение об учете, реквизиции и распределении жилых и нежилых помещений в УССР». В Положении провозглашалось право каждого трудящегося в пределах УССР на обеспечение помещением для жилья, определялась система органов, ведающих учетом и распределением по­мещений, указывалось, что помещения, предоставляемые для жилья, должны удовлетворять потребностям граждан по своим санитарным и гигиеническим условиям и т.д. 3

Постановлением ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937 г. «О сохра­нении жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах» 4 была значительно расширена область применения договора найма жи­лого помещения и систематизированы нормы, касающиеся данного соглашения. Часть жилищного фонда, находящегося под управлением кооперативов, была передана в ведение местных Советов 5. Данным ак­том предписывалась обязательная письменная форма договора найма, в котором указывались основные права и обязанности сторон, а также их ответственность в случае нарушения соглашения.

В Гражданском кодексе РСФСР 1964 г. содержалась гл. 28 «Договор найма жилого помещения» (ст. 295—341), впервые законодательно устанавливающая системную, последовательную регламентацию со­ответствующих отношений. В частности, предусматривались: понятие договора найма жилого помещения, регламентация предоставления жилья, права и обязанности нанимателей и наймодателей, изменение и прекращение договора.

С принятием Жилищного кодекса РСФСР 24 июня 1983 г. гл. 28 ГК РСФСР утратила свое действие. В ЖК РСФСР наряду с общими положениями содержалось более 70 статей (из 158), непосредственно посвященных договору найма жилого помещения. Постепенное выде­ление правовых норм из договора имущественного найма, где объектом выступает жилье, не только оформляется в виде отдельного специально­го закона, но и происходит кодификация норм, прежде содержавшихся в ГК РСФСР и подзаконных актах, например в постановлении Совета Министров РСФСР от 9 мая 1963 г. «Об упорядочении распределения жилой площади и учета граждан, нуждающихся в жилье» 1 .

Закон РФ 1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики» также содержал ряд норм, посвященных договору найма жилого поме­щения. Кроме общих положений это нормы ст. 11 «Порядок опреде­ления социальной нормы площади жилья», ст. 12 «Жилищный фонд социального использования», ст. 13 «Предоставление жилого помеще­ния по договору найма», ст. 15 «Оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма», а также ст. 16 «Пользование коммунальными квар­тирами». Несмотря на очевидную переходность положений названного акта, закон во многом стал источником для подготовки соответствующих положений современных Гражданского и Жилищного кодексов.

Глава 35 ГК РФ, думается, стала первым шагом к новой кодифи­кации как правовых норм, связанных с договором найма жилого по­мещения, так и в целом жилищного законодательства.

В ЖК РФ 2004 г. разд. III полностью посвящен договору социаль­ного найма. Подробнее нормы гл. 35 ГК РФ, разд. III ЖК РФ и другие нормы гражданского и жилищного законодательства, регламентирую­щие договор найма жилого помещения, рассматриваются ниже.

Краткий договор найма жилого помещения бланк - Образец договора аренды нежилого помещения

Договор, договора, договоров, образцы. формы, продажи, купли, аренды. Типовой фонда для временного.

Если заполняя договора аренды. вы указали срок действия договора меньше года, то такой не требует регистрации.

Заявление о бронировании жилой площади образец. (аренды) с правом выкупа образец.

О найме может быть составлен в простой письменной форме, при сроке действия договора до 1 года. Если от года до трех лет, то подлежит регистрации у нотариуса.

Рынок наемного в россии нельзя назвать цивилизованным и прозрачным. Скачать договора аренды квартиры в формате doc (microsoft. Существующие типовых учитывают. Возможность нахождения в сдаваемом домашних животных.

В категории: Бланки | Дата: 13.10.2015, 06:41 | Просмотров: 1874

Договор найма жилого помещения. По договору найма жилого.

Справедливо ли это? Имею ли я право расторгнуть договор аренды по соответствующему желанию. Часто при оформлении договоров аренды недвижимости задается вопросец как узнать юридическую чистоту арендуемой квартиры? Перед наполнением бланка контракта аренды жилого помещения, рекомендуем пристально учить последующие документы обращайте внимание на документ собственника - он не должен иметь каких-или исправлений, иметь работающий срок, точные печати. Это не устраняет арендодателя от уплаты налога, как неверно считают почти все, но дозволяет значительно сэкономить время на бюрократических процедурах. Нарушать целевое назначение жилого помещения не допускается, то есть заключая. юридическое лицо либо бизнесмен может использовать его только для целей проживания и использования сиим помещением в качестве жилища. В крайнем разделе бланка контракта аренды квартиры пишутся полные данные лиц, участвующих в сделке ф. Ну, либо как вариант, ежели вам принципиально принимать роль в делах подъезда, сможете попросить вашего арендодателя написать а вас доверенность и сделать своим законным представителем на местных сборищах. В данном доп соглашении, вы сможете указать порядок воплощения оплаты за крайний месяц либо правила преждевременной сдачи квартиры. Благодаря этому наша страна развивается, и экономика наиболее ли наименее, стабильная. Совсем не непременно составлять таковой же, довольно будет выделить главные пункты. Бланки контракта аренды квартиры вообщем особо никаких требований к себе не имеют.

Наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и. По от 200г.

Договора аренды жилого помещения. Жилое помещение и имущество передаются.

Плата за наем жилого помещения. Скачать типовой договор найма жилое помещение - основные. Аренды квартиры или между физлицами. Скачать и -образец заполнения договора аренды акта. Далее именуемый наниматель, с другой стороны, заключили настоящий о нижеследующем 1.

Договор найма жилого помещения

28.01.13
Хотите сдать квартиру физическому лицу? Хотите оформить это в соответствии с законодательством? Тогда вам нужно заключать договор найма жилого помещения.

В Гражданском кодексе нормы, относящиеся к найму жилого помещения (гл. 35 ГК РФ ), отделены от норм, касающихся аренды (гл. 34 ГК РФ ).

Если физическому лицу сдается жилое помещение, то оформить это необходимо именно договором найма.

Стороны в данном договоре имеют свои определения. Лицо, сдающее свою квартиру по договору найма называется наймодателем. а снимающее — нанимателем. (п. 1 ст. 671 ГК РФ )

Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. При этом важно обратить внимание, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Отдельно несколько слов о сроке договора найма. Максимальный срок, на который может быть заключен договор — 5 лет .

Отдельно выделяется краткосрочный наём — до 1 года. Подробнее про особенности краткосрочного найма речь пойдет ниже. А сейчас расскажем о долгосрочном варианте договора найма (от 1 года и более).

Потребитель в законодательстве, как правило, считается слабой стороной, поэтому его интересы защищаются особо. В случае договора найма такой слабой стороной будет являться наниматель .

Какими же именно правами будет наделен наниматель, которому вы сдаете свою квартиру по долгосрочному договору, и какие у него будут обязанности?

Наниматель и проживающие с ним

В договоре найма жилого помещения обязательно следует указать не только самого нанимателя, но также и граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем. Данный момент важен, так как эти люди будут иметь равные с нанимателем права по пользованию помещением. А наниматель, в случае чего, будет нести перед вами ответственность за действия этих лиц. (ст. 677 ГК РФ )

Но распределение ответственности может и измениться. Наниматель и проживающие совместно с ним граждане имеют право заключить между собой договор о том, что они будут нести солидарную ответственность. В этом случае они становятся сонанимателями .

После заключения договора найма список таких лиц может быть расширен с вашего согласия, а также с согласия самого нанимателя и лиц, уже постоянно с ним проживающих. Однако при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. (ст. 679 ГК РФ )

Отдельно стоит сказать о такой категории граждан, как временные жильцы. Уведомив вас, как наймодателя, наниматель и проживающие совместно с ним граждане вправе разрешить безвозмездно проживать в жилом помещении временным жильцам. Срок проживания таких жильцов не может превышать шесть месяцев. Ответственность за их действия также будет нести наниматель. (ст. 680 ГК РФ )

Обращаем ваше внимание на то, что не допускается вселение людей в жилое помещение при несоблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Это не касается только вселения несовершеннолетних детей (ст. 679, 680 ГК РФ ). Положения о норме общей площади содержатся в ст. 50 Жилищного кодекса .

Наниматель имеет право сдать снятое им помещение (или его часть) поднанимателю, но только с вашего согласия, как наймодателя. В этом случае ответственным по договору найма продолжает оставаться наш первоначальный наниматель. А срок такого договора не может превышать срока первоначального договора найма. (ст. 685 ГК РФ )

По соглашению наймодателя, нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан, наниматель в договоре может быть заменен на одного из этих граждан, но только на совершеннолетнего.

В случае выбытия нанимателя из квартиры или такого печального события, как смерть нанимателя, нанимателем по договору становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним нанимателем, по согласованию между ними. Или же они могут стать сонанимателями, если не смогут прийти к соглашению. (ст. 686 ГК РФ )

По истечении срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ ). В чем же заключается это право?

Наймодатель обязан предложить нанимателю заключить новый договор не позднее чем за 3 месяца до окончания срока действия текущего. Не делать такое предложение наймодатель может только в случае, если принял решение не сдавать свою квартиру внаём в течение года.

Что будет, если вы, как наймодатель, проигнорируете это обязательство? Если наниматель не получил предложения заключить новый договор, и сам не отказался от продления действующего договора, то договор будет считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Обманывать нанимателя, говоря, что не будете сдавать квартиру внаем в течение года, чтобы аргументировать этим отказ от продления договора, довольно рискованно. Если в этом случае все-таки заключить договор найма с кем-то другим, то старый наниматель сможет потребовать:

• признать ваш новый договора с другим лицом недействительным
• возместить ему убытки, причиненные вашим отказом
  

Наниматель имеет право по своей инициативе расторгнуть договор в любое время. Для этого ему нужно только письменно предупредить наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ ).

Также по требованию нанимателя договор может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания, или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ ).

В соответствии с п.2 ст. ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации найма жилого помещения определен ст. 26.1 Федерального закона от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ.

Помимо довольно широких прав, наниматель все же имеет и обязанности. В их числе, разумеется, внесение платы за предоставленное помещение в сумме и в сроки, установленные в договоре.

Также наниматель имеет обязанности по содержанию предоставленного помещения, а именно:

• использовать жилое помещение только для проживания
• обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии
• не производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия наймодателя
• самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ )
• осуществлять текущий ремонт помещения (ст. 681 ГК РФ )

Относительно последних двух пунктов оговоримся, что в договоре эти обязанности могут быть возложены и на наймодателя.

Мы, возможно слишком подробно описали права нанимателя. Сделали мы это для того, чтобы уберечь вас, как наймодателя, от неприятных сюрпризов. Теперь же, чтобы получить полное представление о взаимоотношениях в рамках договора найма, остановимся и на ваших правах и обязанностях, которые возникнут при заключении такого договора.

Обязанности наймодателя перечислены в ст. 676 ГК РФ. К ним отнесено все, что касается эксплуатации дома, где находится сдаваемое помещение, и обеспечение предоставления коммунальных услуг. Можно сказать, что обязанности наймодателя обусловлены правами нанимателя, о которых речь шла выше.

Теперь перейдем к правам наймодателя. Частично они также уже были рассмотрены как обязанности нанимателя, осталось сказать только о праве наймодателя расторгнуть договор. И здесь все не так просто. Расторжение договора по инициативе наймодателя. пожалуй, самая проблемная часть взаимоотношений в рамках договора найма.

Договор по инициативе наймодателя может быть расторгнут только по решению суда. и вот в каких случаях:

1. Невнесение платы за 6 месяцев при сроке договора более года
2. Невнесение платы более двух раз при сроке договора до года
3. Разрушение или порча помещения нанимателем или гражданами, за которых он отвечает
4. Использование помещения не по назначению
5. Нарушение прав и интересов соседей

В случаях 4 и 5 вы должны будете сначала предупредить нерадивого нанимателя о необходимости устранения нарушение. И только если требование будет проигнорировано, можете обратиться в суд.

В любом из перечисленных случаев суд может предоставить нанимателю срок для устранения допущенных нарушений, но не более одного года. Если же даже в этот срок нарушения не будут устранены, то по повторному обращению наймодателя, суд пример решение расторгнуть договор. Но и на этом история может не закончиться: по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения о расторжении, но на срок не более года.

В начале статьи мы обещали подробнее рассказать об этой виде найма. Договор краткосрочного найма выделен не просто так. Наниматель по такому договору может быть лишен ряда нежелательных для вас. как для наймодателя, прав, а именно:

1. Вселять временных жильцов
2. Заключать договоры поднайма
3. Заменять нанимателя в договоре
4. Преимущественного права на заключение договора на новый срок
5. Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушений, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор
6. Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора

Отметим, что по соглашению сторон. если понадобится, наниматель по договору может быть наделен любыми из перечисленных здесь прав.

Подведем итоги. По договору найма человек, сдающий квартиру, имеет весьма значительные обязательства перед своим нанимателем, а значит несет серьезные риски. Конечно, ушлый жилец, умело воспользовавшись предоставленными правами по долгосрочному договору. может надолго поселиться в вашей квартире.

Но если вы приняли решение сдавать квартиру физическому лицу, мы все же советуем заключить договор с будущим жильцом .

• во-первых, краткосрочный вид договора найма гораздо более лоялен собственнику помещения — наймодателю.
• во-вторых, помимо предусмотренной законом ответственности за нелегальную аренду, есть ряд других причин для заключения договора. В нашем законодательстве действует принцип «разрешено все, что не запрещено». Поэтому, несмотря на гарантированные нанимателю права, никто не запрещает вам как собственнику жилья воспользоваться своими правами.
  Вы имеете право возложить на него обязанности. которые снизят риски неполучения оплаты, порчи имущества, и встречи со многими другими неприятностями, которые могут возникнуть, если все договоренности оставить «на словах».

Читайте в других наших статьях:

Здравствуйте,у меня такой вопрос:с 1 сентября сдала квартиру семье ,срок аренды 11 месяцев,получила залог,в размере месячной оплаты,прошло почти три месяц ,и тут они заявляют,что через 2 недели съезжают,в конце месяца,и требуют залог,у них форс-мажорные обстоятельства(развод),должна ли я вернуть залог?Агенту сказала,что бы она для будующих клиентов изменила пункт возврата залога,залог не будет возвращён,если наниматель не предупредит за 3 месяца,так агент говорит,что так делать нельзя,можно ли внести такой пункт в договор найма?Как избежать подобной ситуации в будующем?Спасибо.

Добрый день.
Если данная сумма была оформлена в качестве залога, то при отсутствии ущерба для имущества, она должна быть возвращена нанимателю.
В соответствии с п.1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Помимо залога возможно прописать в договоре сумму, уплачиваемую в качестве аванса, и предусмотреть для нее отдельный порядок возврата.
Среди услуг, предлагаемых Порталом арендодателя, — подготовка индивидуальных проектов договоров с учетом Ваших требований: http://moskvarenta.ru/servisy-portala/podgotovka-dogovora-arendy/usluga-formirovaniya-dogovora-arendy/

здравствуйте,у нас заключен краткосрочный договор найма до февраля,если жильцы не съезжают,он считается продленым?переходит в статус долгосрочного и его необходимо регистрировать?

Добрый день
В соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ 2 ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ст. 684 ГК РФ предусматривает преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, при этом не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Соответственно, если Ваш договор продлевается на тот же срок (до года), то обременение по новому договору регистрировать также не нужно.

Общежитие техникума.проживает семья-муж,жена,ребенок 7лет.договор найма.регистрация постоянная.здание признали аварийным.обязаны ли им предоставить жилье?могут ли выселить в никуда ребенка?

Сентябрь 22, 2015

Добрый день!
Мне предлагают вступить в жилищный кооператив. Я вношу часть пая сразу, а оставшуюся выплачиваю в течении 10 лет. С кооперативом я заключаю долгосрочный договор найма, который регистрируется в ФРС. После полной оплаты квартиры она оформляется в мою собственность.
Какие риску могут быть для меня? Может ли кооператив что-то сделать без моего согласия?
Могу я лишиться квартиры, если все платежи будут своевременны и т. д.

Будьте добры, подскажите Договор найма между Наймодателем-ИП и Нанимателем -физлицом на 11 месяцев где надо регистрировать?
В стандартном договоре вместо ФИО написать ИП ФИО ,ИНН ,ОГРНИП. А куда паспортные данные Наймодателя? Ведь квартира принадлежит мне, как физлицу.

До года ничего и нигде регистрировать не надо.

Февраль 19, 2016

Здравствуйте, уважаемые. Спасибо за лаконичные и точные советы. У меня вопрос по регистрации украинцев. Действует ли для них тот же срок 90 дней, в течение которого, они могут быть не зарегестрированы? Короче, прежде, чем снять у меня комнату, они УЖЕ зарегестрировались по другому адресу. Ждём проверку из прокуратуры по жалобе соседки. Боимся…

Февраль 25, 2016

Добрый день.
Срок в 90 дней установлен п.1 ст. 5 Федерального закона от 25 июля 2002 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» № 115-ФЗ как срок временного пребывания в Российской Федерации иностранного гражданина, прибывшего в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы.
В соответствии с пп.2 п.1 ст. 20 Федерального закона от 18 июля 2006 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» № 109-ФЗ временно проживающий или временно пребывающий в Российской Федерации иностранный гражданин подлежит постановке на учет по месту пребывания по истечении семи рабочих дней со дня прибытия в место пребывания.
Исключение составляю высококвалифицированные специалисты и члены их семей (п. 4.1 ст. 20).
Ответственность за нарушение иностранным гражданином правил въезда в Российскую Федерацию либо режима пребывания (проживания) в Российской Федерации предусмотрена ст. 18.8 КоАП.
За нарушение правил пребывания в Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства — ст. 18.9 КоАП.

Дата на этом разделе 28.01.13. Учтены ли в тексте изменения в законодательстве внесённые к маю 2016?
Спасибо

Добрый день.
Благодарим Вас за Ваше обращение.
Дата, на которую Вы обратили внимание — это первая дата публикации статьи.
Мы на регулярной основе осуществляем мониторинг изменений законодательства и поддерживаем актуальность материалов, размещаемых на нашем сайте.
Надеемся, представленная на сайте информация была для Вас полезной.

может ли собственник квартиры снизить свои риски следующим образом:

1. заключить краткосрочный договор аренды на полгода, без возможности продления.
2. после полугода посетить квартиру, посмотреть все ли в порядке, подписать акт приемки-передачи, закрыть историю
3. тут же заключить новый договор на полгода, на тех же условиях.

таким образом, договор получаетс краткосрочным, что выгодно собственнику. но, очевидно, суд увидит здесь фиктивную схему, ведь де-факто жилец не выезжал из квартиры. или «формальная» сторона здесь перевесит? приемка-передача состоялась, значит все по новой?

Добрый день.
Конечно же правовые риски стоит рассматривать всегда. Но в описанном примере установить, что наниматель фактически не выезжал из жилого помещения будет крайне затруднительно, т.к. подтвержение вселения/выселения будут являться акты приема-передачи квартиры.
Но важно учитывать, какие именно риски Вы хотите снизить, использую описанную схему договорных отношений.